Rekordpreise beim Hausverkauf in Köln
Die Domstadt war und ist als Lebensmittelpunkt und Arbeitsplatz nach wie vor attraktiv und begehrt. Kein Wunder, dass sie von den Preissteigerungen der vergangenen Jahre auf dem Immobilienmarkt nicht ausgenommen ist. Doch wer durchgängig auf steigende Preise setzt, kann auch enttäuscht werden, vor allem, wenn man das Stadtgebiet verlässt. In Godorf zum Beispiel war eine Eigentumswohnung sogar um 1,4 % billiger als noch vor drei Jahren und 2021 bereits für 1.854 Euro zu haben. Das bedeutet, es wird beileibe nicht mehr jeder Preis in jeder Lage gezahlt. So stellt sich die Frage: Wann ist der beste Zeitpunkt, um die eigene Immobilie möglichst gewinnbringend zu verkaufen? Hat die Preiswelle ihren Scheitelpunkt bereits erreicht? Wie sinnvoll ist es, noch weiter zuzuwarten und auf steigende Preise zu setzen?
Inhaltsverzeichnis
Wohnungsverkauf in Köln
Betrachtet man etwa die Kaufpreise für Wohnungen, so ist das Bild zwar großenteils von einer positiven Tendenz geprägt, doch sind auch hier Ausreißer nach unten zu verzeichnen. So gab es zwischen 2018 und 2021 Preisaufschläge von knapp 51 % in Spitzenlagen wie unter anderem der Altstadt/Nord, wo jetzt statt 4.647 stolze 7.014 Euro fällig werden. Selbst Wohngegenden, die nicht zu den Premiumlagen zählen, verzeichneten in den vergangenen drei Jahren deutliche Preissprünge. Dazu zählt primär Chorweiler, dessen Quadratmeterpreis zwischen 2018 und 2021 von 2.722 auf 3.842 Euro gestiegen ist, was einem deutlichen Zuwachs von ca. 41 % entspricht. In den zwar begehrten, doch immer schon gehobeneren Lagen wie etwa Bayenthal konnte man in den vergangenen drei Jahren eine Preissteigerung von durchschnittlich 5.166 auf 5.980 Euro oder um ’nur‘ 15,76 % verzeichnen.
Hausverkauf in Köln
Ein ähnliches Bild bietet sich den Verkäufern von Häusern dar, auch wenn das Angebot an Ein- oder Zweifamilienhäusern besonders in den Innenstadtlagen sehr begrenzt ist. Klammert man die dreijährige Entwicklung aus und konzentriert sich lediglich auf die Preisunterschiede zum Vorjahr, so zeigt sich auch hier ein gemischtes Bild. In der absoluten Spitzenlage wie Marienburg stieg der Kaufpreis innerhalb nur eines Jahres von 7.101 auf 10.832 Euro, also um satte 52,5 %. Etwas moderater sieht der Preisanstieg von 33 % in ehemals weniger begehrten Lagen wie zum Beispiel Weidenpesch aus. Dass es aber auch Preiskorrekturen nach unten geben kann, zeigt der Stadtteil Lindenthal, mit einem deutlichen Nachlass von ca. 13,3 % binnen eines Jahres.
Fazit:
Von den wenigen bisher eher unterbewerteten Lagen auf der einen und den Spitzenlagen auf der anderen Seite einmal abgesehen, hat sich das Momentum der Preissteigerungen verlangsamt. Wer noch länger mit dem Wohnungs- oder Hausverkauf zuwartet, kann nicht mehr automatisch mit noch höheren Verkaufspreisen rechnen. Von daher will ein Verkauf gut überlegt sein, erst Recht, wenn dieser Betrag in absehbarer Zeit benötigt wird und zum Beispiel als fester Bestandteil der eigenen Altersvorsorge dienen soll.
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Immobilien in Köln sind gefragt
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Informationen zum Kaufpreis für Wohnungen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Köln liegt im Jahr 2023 bei 5.119 EUR /m².
Kaufpreise für Wohnungen
Die Kaufpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Kaufpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Köln und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Meschenich ist der Kaufpreise pro m² mit 1.782€ am günstigsten und in Stammheim mit 8.454 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Chorweiler | 3.381 € | 3.826 € | 4.126 € | 3.878 € |
| - Blumenberg | k. A. | 1.318 € | 1.943 € | 2.503 € |
| - Chorweiler | 2.530 € | 2.941 € | 3.104 € | 3.643 € |
| - Esch/Auweiler | 3.330 € | 3.787 € | 4.264 € | 4.483 € |
| - Fühlingen | 3.559 € | 3.074 € | 3.515 € | 3.090 € |
| - Heimersdorf | 3.499 € | 3.297 € | 4.064 € | 3.991 € |
| - Lindweiler | 1.856 € | 2.351 € | 2.936 € | 3.599 € |
| - Merkenich | 3.679 € | 4.040 € | 4.261 € | 4.597 € |
| - Pesch | 3.043 € | 3.945 € | 4.067 € | 3.303 € |
| - Roggendorf/Thenhoven | 2.405 € | 2.646 € | 3.663 € | 5.771 € |
| - Seeberg | 3.063 € | 3.211 € | 3.514 € | 3.904 € |
| - Volkhoven/Weiler | 3.572 € | 4.240 € | 4.618 € | 4.584 € |
| - Worringen | 3.528 € | 4.116 € | 4.323 € | 3.932 € |
| Ehrenfeld | 4.546 € | 5.049 € | 5.169 € | 5.074 € |
| - Bickendorf | 4.206 € | 4.456 € | 4.846 € | 4.802 € |
| - Bocklemünd/Mengenich | 3.408 € | 3.921 € | 4.434 € | 4.462 € |
| - Ehrenfeld | 4.555 € | 5.519 € | 5.380 € | 5.330 € |
| - Neuehrenfeld | 4.508 € | 4.668 € | 4.942 € | 5.072 € |
| - Ossendorf | 4.262 € | 5.101 € | 5.040 € | 5.659 € |
| - Vogelsang | 3.332 € | 4.964 € | 5.019 € | 3.563 € |
| Innenstadt | 5.736 € | 6.428 € | 6.769 € | 6.828 € |
| - Altstadt/Nord | 6.122 € | 7.014 € | 7.190 € | 7.926 € |
| - Altstadt/Süd | 6.304 € | 6.643 € | 6.738 € | 6.807 € |
| - Deutz | 4.802 € | 5.816 € | 5.494 € | 5.420 € |
| - Neustadt/Nord | 5.477 € | 6.395 € | 6.913 € | 6.807 € |
| - Neustadt/Süd | 5.967 € | 6.614 € | 6.841 € | 7.010 € |
| Kalk | 3.353 € | 3.842 € | 3.954 € | 3.824 € |
| - Brück | 3.356 € | 3.644 € | 4.217 € | 5.048 € |
| - Höhenberg | 3.340 € | 3.571 € | 3.981 € | 3.654 € |
| - Humboldt/Gremberg | 3.266 € | 3.905 € | 3.863 € | 3.791 € |
| - Kalk | 4.009 € | 4.292 € | 4.175 € | 4.010 € |
| - Merheim | 3.410 € | 3.920 € | 3.917 € | 3.755 € |
| - Neubrück | 2.826 € | 3.458 € | 3.406 € | 3.200 € |
| - Ostheim | 2.956 € | 3.740 € | 3.865 € | 3.584 € |
| - Rath/Heumar | 3.466 € | 4.047 € | 4.041 € | 4.451 € |
| - Vingst | 3.220 € | 3.691 € | 4.063 € | 3.827 € |
| Lindenthal | 4.445 € | 4.922 € | 5.461 € | 5.357 € |
| - Braunsfeld | 5.128 € | 5.402 € | 5.772 € | 5.176 € |
| - Junkersdorf | 4.226 € | 4.787 € | 5.241 € | 5.239 € |
| - Klettenberg | 5.313 € | 5.664 € | 5.198 € | 5.029 € |
| - Lindenthal | 5.586 € | 6.224 € | 6.827 € | 6.424 € |
| - Lövenich | 3.616 € | 4.650 € | 4.477 € | 4.201 € |
| - Müngersdorf | 4.030 € | 5.177 € | 5.883 € | 6.077 € |
| - Sülz | 4.571 € | 5.404 € | 5.907 € | 6.096 € |
| - Weiden | 3.636 € | 3.857 € | 4.380 € | 4.623 € |
| - Widdersdorf | 3.913 € | 4.345 € | 5.392 € | 5.459 € |
| Mülheim | 3.897 € | 4.326 € | 4.506 € | 4.677 € |
| - Buchforst | 2.307 € | 3.424 € | 3.932 € | 3.957 € |
| - Buchheim | 4.052 € | 4.225 € | 4.144 € | 3.813 € |
| - Dellbrück | 3.497 € | 4.017 € | 4.387 € | 4.380 € |
| - Dünnwald | 2.778 € | 3.433 € | 3.669 € | 4.748 € |
| - Flittard | 3.817 € | 3.700 € | 3.993 € | 3.829 € |
| - Höhenhaus | 3.859 € | 4.540 € | 4.177 € | 4.577 € |
| - Holweide | 3.345 € | 3.735 € | 3.959 € | 4.842 € |
| - Mülheim | 4.201 € | 4.647 € | 4.426 € | 4.454 € |
| - Stammheim | 3.581 € | 4.036 € | 6.365 € | 8.454 € |
| Nippes | 4.365 € | 4.992 € | 5.118 € | 4.930 € |
| - Bilderstöckchen | 4.106 € | 4.533 € | 4.932 € | 4.670 € |
| - Longerich | 3.599 € | 4.158 € | 4.734 € | 5.160 € |
| - Mauenheim | 4.049 € | 4.538 € | 4.827 € | 4.401 € |
| - Niehl | 4.522 € | 4.952 € | 5.010 € | 4.520 € |
| - Nippes | 4.604 € | 5.437 € | 5.463 € | 5.530 € |
| - Riehl | 4.612 € | 5.657 € | 5.632 € | 5.382 € |
| - Weidenpesch | 3.836 € | 4.527 € | 4.448 € | 4.309 € |
| Porz | 3.134 € | 3.547 € | 3.730 € | 3.565 € |
| - Eil | 2.991 € | 3.540 € | 3.566 € | 3.326 € |
| - Elsdorf | 1.907 € | 2.202 € | 2.428 € | 2.206 € |
| - Ensen | 3.214 € | 4.046 € | 4.294 € | 4.002 € |
| - Finkenberg | 2.586 € | 3.025 € | 3.212 € | 3.062 € |
| - Gremberghoven | 3.158 € | 3.623 € | 3.517 € | 3.468 € |
| - Grengel | 3.040 € | 3.731 € | 3.668 € | 3.860 € |
| - Langel | 1.917 € | 1.773 € | 3.210 € | 3.683 € |
| - Libur | 1.619 € | 1.757 € | 2.865 € | 3.576 € |
| - Lind | 3.168 € | 3.152 € | 3.805 € | 3.590 € |
| - Poll | 3.671 € | 4.232 € | 4.374 € | 4.137 € |
| - Porz | 3.140 € | 3.427 € | 3.831 € | 3.375 € |
| - Urbach | 2.702 € | 3.592 € | 3.223 € | 3.185 € |
| - Wahn | 3.103 € | 3.596 € | 4.067 € | 3.716 € |
| - Wahnheide | 3.091 € | 3.446 € | 3.664 € | 3.629 € |
| - Westhoven | 3.535 € | 3.628 € | 3.557 € | 3.543 € |
| - Zündorf | 3.032 € | 3.513 € | 3.637 € | 3.743 € |
| Rodenkirchen | 4.258 € | 5.114 € | 5.474 € | 5.032 € |
| - Bayenthal | 5.059 € | 5.980 € | 6.600 € | 6.646 € |
| - Godorf | 1.880 € | 3.410 € | 3.325 € | 1.854 € |
| - Hahnwald | k. A. | 2.802 € | 3.353 € | 4.523 € |
| - Immendorf | 2.903 € | 2.388 € | 4.049 € | 3.485 € |
| - Marienburg | 5.363 € | 6.136 € | 7.378 € | 6.749 € |
| - Meschenich | 1.502 € | 2.468 € | 2.419 € | 1.782 € |
| - Raderberg | 4.559 € | 5.665 € | 5.687 € | 5.591 € |
| - Raderthal | 4.065 € | 4.954 € | 5.478 € | 5.964 € |
| - Rodenkirchen | 4.333 € | 5.977 € | 6.438 € | 5.339 € |
| - Rondorf | 3.797 € | 4.030 € | 4.420 € | 3.484 € |
| - Sürth | 3.841 € | 4.535 € | 4.806 € | 4.183 € |
| - Weiß | 4.468 € | 4.735 € | 5.383 € | 5.149 € |
| - Zollstock | 4.582 € | 5.163 € | 5.446 € | 5.503 € |
Informationen zum Kaufpreis für Häuser
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Köln liegt im Jahr 2023 bei 5.223 EUR /m².
Kaufpreise für Häuser
Die Kaufpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Kaufpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Köln und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Godorf ist der Kaufpreise pro m² mit 3.274€ am günstigsten und in Hahnwald mit 9.632 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Chorweiler | 3.852 € | 4.419 € | 4.740 € | 4.445 € |
| - Blumenberg | 3.777 € | 4.275 € | 4.492 € | 4.356 € |
| - Chorweiler | k. A. | 3.537 € | k. A. | k. A. |
| - Esch/Auweiler | 3.989 € | 5.169 € | 5.338 € | 4.769 € |
| - Fühlingen | k. A. | 3.710 € | k. A. | k. A. |
| - Heimersdorf | 3.895 € | 3.971 € | 4.919 € | 4.186 € |
| - Lindweiler | 3.663 € | 4.144 € | 4.197 € | 3.807 € |
| - Merkenich | 3.739 € | 3.975 € | 3.792 € | 4.140 € |
| - Pesch | 4.079 € | 4.844 € | 5.116 € | 4.580 € |
| - Roggendorf/Thenhoven | 5.179 € | 5.558 € | 4.894 € | 3.866 € |
| - Seeberg | 3.719 € | 5.112 € | 5.343 € | 4.395 € |
| - Volkhoven/Weiler | 4.141 € | 4.745 € | 4.962 € | 4.858 € |
| - Worringen | 3.226 € | 3.613 € | 4.591 € | 4.880 € |
| Ehrenfeld | 4.553 € | 4.839 € | 5.342 € | 5.329 € |
| - Bickendorf | 3.656 € | 4.077 € | 4.268 € | 4.491 € |
| - Bocklemünd/Mengenich | 4.047 € | 3.924 € | 4.807 € | 3.861 € |
| - Ehrenfeld | k. A. | 4.288 € | k. A. | k. A. |
| - Neuehrenfeld | 6.595 € | 5.987 € | 5.779 € | 5.503 € |
| - Ossendorf | 4.484 € | 3.757 € | 4.723 € | 5.456 € |
| - Vogelsang | 4.517 € | 4.633 € | 5.829 € | 6.714 € |
| Innenstadt | 4.670 € | 5.118 € | 5.130 € | 4.227 € |
| - Altstadt/Nord | 6.609 € | 7.750 € | 7.154 € | k. A. |
| - Altstadt/Süd | k. A. | k. A. | 7.211 € | k. A. |
| - Deutz | 3.236 € | 4.141 € | k. A. | k. A. |
| - Neustadt/Nord | 7.679 € | 5.890 € | 7.017 € | k. A. |
| - Neustadt/Süd | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kalk | 4.169 € | 4.638 € | 4.861 € | 4.686 € |
| - Brück | 4.526 € | 4.992 € | 5.472 € | 5.088 € |
| - Höhenberg | 2.879 € | k. A. | 4.717 € | k. A. |
| - Humboldt/Gremberg | 2.637 € | k. A. | 4.452 € | 4.145 € |
| - Kalk | k. A. | k. A. | 3.860 € | k. A. |
| - Merheim | 4.548 € | 4.838 € | 5.087 € | 4.619 € |
| - Neubrück | 3.837 € | 4.090 € | 4.975 € | 5.088 € |
| - Ostheim | 3.570 € | 3.647 € | 4.301 € | 3.908 € |
| - Rath/Heumar | 4.654 € | 5.214 € | 5.288 € | 4.368 € |
| - Vingst | 4.991 € | 4.648 € | 4.240 € | 4.114 € |
| Lindenthal | 5.409 € | 6.280 € | 6.973 € | 6.780 € |
| - Braunsfeld | 6.264 € | k. A. | 6.248 € | k. A. |
| - Junkersdorf | 6.033 € | 7.723 € | 8.232 € | 9.090 € |
| - Klettenberg | k. A. | k. A. | 8.048 € | 7.151 € |
| - Lindenthal | 7.788 € | 6.754 € | k. A. | 8.032 € |
| - Lövenich | 4.952 € | 5.617 € | 5.871 € | 6.271 € |
| - Müngersdorf | 6.754 € | 7.478 € | 9.284 € | 8.088 € |
| - Sülz | 6.040 € | 2.885 € | 6.633 € | k. A. |
| - Weiden | 4.728 € | 5.076 € | 7.071 € | 6.600 € |
| - Widdersdorf | 4.781 € | 5.599 € | 5.928 € | 5.708 € |
| Mülheim | 3.897 € | 4.645 € | 5.116 € | 4.934 € |
| - Buchforst | 3.062 € | 4.233 € | k. A. | k. A. |
| - Buchheim | 3.665 € | 4.242 € | 4.965 € | k. A. |
| - Dellbrück | 4.012 € | 5.104 € | 5.364 € | 5.181 € |
| - Dünnwald | 3.404 € | 3.142 € | 4.103 € | 4.582 € |
| - Flittard | 3.718 € | 4.117 € | 4.917 € | 4.333 € |
| - Höhenhaus | 3.929 € | 4.920 € | 4.844 € | 4.539 € |
| - Holweide | 4.002 € | 4.472 € | 5.130 € | 5.568 € |
| - Mülheim | 3.288 € | 4.993 € | 5.033 € | 4.019 € |
| - Stammheim | 3.614 € | 3.859 € | 5.871 € | 6.889 € |
| Nippes | 4.921 € | 5.460 € | 5.650 € | 5.105 € |
| - Bilderstöckchen | 5.739 € | 4.851 € | 5.299 € | 5.033 € |
| - Longerich | 5.088 € | 5.653 € | 5.592 € | 4.811 € |
| - Mauenheim | 4.685 € | 4.698 € | 4.227 € | k. A. |
| - Niehl | 5.523 € | 5.239 € | 5.729 € | 4.747 € |
| - Nippes | 4.951 € | 5.868 € | 5.690 € | k. A. |
| - Riehl | 5.294 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Weidenpesch | 4.020 € | 4.680 € | 6.225 € | 6.165 € |
| Porz | 3.746 € | 4.320 € | 4.758 € | 4.578 € |
| - Eil | 3.816 € | 3.829 € | 4.597 € | 4.769 € |
| - Elsdorf | k. A. | 7.295 € | 6.161 € | 5.856 € |
| - Ensen | 3.890 € | 4.875 € | 5.175 € | 4.813 € |
| - Finkenberg | k. A. | 4.922 € | 4.850 € | k. A. |
| - Gremberghoven | 2.890 € | 3.497 € | 3.877 € | 3.952 € |
| - Grengel | 3.801 € | 4.240 € | 5.062 € | 4.222 € |
| - Langel | 2.981 € | 4.365 € | 4.786 € | 3.837 € |
| - Libur | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Lind | 3.462 € | 4.435 € | 4.486 € | k. A. |
| - Poll | 4.994 € | 5.063 € | 5.206 € | 5.242 € |
| - Porz | k. A. | k. A. | 4.135 € | k. A. |
| - Urbach | 3.610 € | 3.631 € | 4.305 € | 4.357 € |
| - Wahn | 3.788 € | 4.336 € | 4.416 € | 4.173 € |
| - Wahnheide | 3.109 € | 4.407 € | 4.657 € | 4.290 € |
| - Westhoven | 3.842 € | 4.628 € | 5.095 € | k. A. |
| - Zündorf | 4.163 € | 4.056 € | 4.777 € | 4.854 € |
| Rodenkirchen | 4.969 € | 5.905 € | 6.301 € | 5.897 € |
| - Bayenthal | 4.756 € | 5.177 € | 5.786 € | k. A. |
| - Godorf | 2.847 € | 3.820 € | 3.313 € | 3.274 € |
| - Hahnwald | 6.380 € | 8.564 € | 10.341 € | 9.632 € |
| - Immendorf | 2.948 € | 4.209 € | 3.909 € | 4.060 € |
| - Marienburg | 7.101 € | 10.832 € | 8.540 € | 8.692 € |
| - Meschenich | 3.403 € | 3.876 € | 4.062 € | 3.681 € |
| - Raderberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Raderthal | 6.685 € | 5.841 € | 7.547 € | k. A. |
| - Rodenkirchen | k. A. | k. A. | k. A. | 6.893 € |
| - Rondorf | 4.890 € | 5.457 € | 5.534 € | 5.453 € |
| - Sürth | 4.579 € | 4.931 € | 6.570 € | 4.668 € |
| - Weiß | 5.472 € | 6.070 € | 6.498 € | 6.924 € |
| - Zollstock | 5.144 € | k. A. | 3.653 € | 6.692 € |
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Der Wert einer Wohnung oder eines Hauses wird von zahlreichen Faktoren beeinflusst. Er kann zum Beispiel je nach Stadtteil von Köln mitunter deutlich variieren. Ein weiterer Faktor, der im Hinblick auf die Immobilienpreise eine Rolle spielt, ist die Quadratmeterzahl.
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