Der Verband für Bauen im Bestand (BiB) hat einen Leitfaden zur steuerlichen Behandlung von Bestandsgebäuden veröffentlicht. Nach Angaben des Verbands soll die Publikation die steuerliche Planung bei Sanierung, Umbau und Umnutzung unterstützen und sich an Immobilieneigentümer, Projektentwickler, Kommunen, Planer und Steuerberater richten.
Aus dem vorliegenden Text geht hervor, dass der Leitfaden auf ein Problem in der Projektpraxis reagiert: fehlende steuerliche Planungssicherheit bei Vorhaben im Gebäudebestand. Der Verband verknüpft das Thema mit Investitionsentscheidungen und der Projektsteuerung.
Zweck und Zielgruppe des Leitfadens
BiB-Vorstandsvorsitzende Sarah Dungs wird mit der Aussage zitiert, das Steuerrecht sei ein wichtiger Hebel für die Kostensicherheit bei Bestandsprojekten. Damit ordnet der Verband die steuerliche Behandlung als wirtschaftlichen Faktor in der Projektentwicklung ein.
Dungs erklärt zudem, dass nach ihrer Einschätzung Risiken entstehen können, wenn steuerliche Fragen nicht als Bestandteil der Projektentwicklung behandelt werden, sondern erst später isoliert bearbeitet werden. Der Verband verweist in diesem Zusammenhang auf mögliche Folgekosten, die aus einer späten Einbindung steuerlicher Prüfung entstehen können.
Aufbau und Bearbeitungslogik
Laut Quelle ist der Leitfaden entlang des Projektverlaufs aufgebaut. Er führt von der Bestandsaufnahme über die Analyse von Maßnahmen und Nutzung bis zur steuerlichen Abwicklung und Kontrolle.
Damit beschreibt BiB das Dokument nicht nur als Übersicht, sondern als Arbeitsgrundlage für einzelne Projektphasen. Ziel ist laut Quelle, steuerliche Fragestellungen früh im Ablauf zu erfassen und mit den übrigen Projektentscheidungen zu verbinden.
Inhalte: Einordnung, Grenzen, AfA und Umsatzsteuer
Zu den behandelten Themen zählen nach den Angaben in der Quelle unter anderem:
- die Abgrenzung von Erhaltungsaufwand und Herstellungskosten
- die 15-Prozent-Grenze
- die Vermeidung der sogenannten Neubaufalle
- Fragen zur Absetzung für Abnutzung (AfA)
- Fragen der Umsatzsteuer
- die Nutzung von Sanierungs-AfA und Denkmal-AfA
Der Leitfaden enthält laut Quelle außerdem Quick-Checks, Vergleichstabellen und Fallbeispiele aus realen Projekten. Diese Elemente sollen nach Darstellung des Verbands dazu beitragen, Investitionsentscheidungen vorzubereiten sowie Abstimmungen mit Finanzverwaltung und Förderstellen zu erleichtern.
Aussagen aus dem Fachbeirat Recht und Steuern
Franziska Bouchard, Fachbeirätin Recht und Steuern beim BiB, wird in der Quelle mit der Einschätzung zitiert, dass in der Praxis bereits die steuerliche Einordnung über die Wirtschaftlichkeit eines Projekts entscheiden könne, unabhängig von der technischen Machbarkeit.
Weiter heißt es mit Bezug auf Bouchard, der Leitfaden übersetze steuerliche Vorgaben in eine strukturierte Hilfestellung. Genannt werden dabei drei Funktionen: Risiken früh erkennen, Dokumentation sauber aufbauen und rechtliche Spielräume nachvollziehbar einordnen.
Einordnung in weitere BiB-Arbeit zum Bauen im Bestand
Im Text wird der neue Leitfaden zudem in die bisherigen Aktivitäten des Verbands eingeordnet. Demnach hatte BiB nach seiner Gründung im Februar 2023 bereits eine Umsetzungsstrategie entwickelt und die für Neubauprojekte anerkannte DIN 276 für den Bestand angepasst.
Diese Anpassung wird als BIB 276 bezeichnet. Nach Darstellung des Verbands soll damit bei Bestandsprojekten in bekannten Strukturen geplant und berichtet werden können.
BIB 276 als Arbeitstabelle und Checkliste
Die Quelle verweist darauf, dass die DIN 276 für den Hochbau neuer Projekte erstellt wurde. Für die Kostenermittlung in der Bestandsentwicklung sieht BiB zusätzliche Kostengruppen als erforderlich an.
Als Beispiele nennt der Text:
- planerische und gutachterliche Voruntersuchungen
- die Berücksichtigung der laufenden Bewirtschaftung
- Rück- und Reparaturleistungen
Die BIB 276 wird in der Quelle als Arbeitstabelle und praktische Checkliste beschrieben, die sich an der DIN 276 orientiert. Zusätzlich wird auf eine kostenlose Download-Möglichkeit verwiesen. Ebenso nennt der Text einen Download zum Leitfaden „Recht & Steuern“.