Mietspiegel Bielefeld: Rekordpreise beim Hausverkauf
Informationen zum Mietspiegel Bielefeld 2024
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Bielefeld liegt im Jahr 2024 bei 9,26 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bielefeld liegt bei 10,57 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 9,32 EUR /m².
Zimmer | Bielefeld | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
---|---|---|---|
1 | 10,57 € | 10,51 € | 11,53 € |
2 | 9,32 € | 9,10 € | 9,68 € |
3 | 8,82 € | 8,77 € | 9,27 € |
4 | 8,86 € | 9,00 € | 9,39 € |
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Mietspiegel für Wohnungen Bielefeld
Die Mietpreise in Bielefeld variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Bielefeld und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Brock ist der Mietpreis 2024 pro m² mit 5,50€ am günstigsten und in Babenhausen mit 11,51 € am teuersten.
Stadtteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
---|---|---|---|---|
Brackwede | 7,59 € | 7,99 € | 8,34 € | 8,69 € |
- Bahnhof-Brackwede | 7,71 € | 7,56 € | 7,56 € | 9,05 € |
- Brackwede-Mitte | 8,20 € | 7,57 € | 8,12 € | 8,26 € |
- Brock | 7,02 € | 7,85 € | 8,55 € | 5,50 € |
- Frerks Hof | 6,45 € | 7,31 € | 7,90 € | 7,69 € |
- Holtkamp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
- Kammerich | 7,12 € | 7,24 € | 7,12 € | 8,12 € |
- Kupferhammer | 7,62 € | 8,45 € | 7,16 € | k. A. |
- Kupferheide | 7,37 € | 8,34 € | 7,89 € | 9,09 € |
- Quelle | 7,54 € | 8,08 € | 8,67 € | 9,15 € |
- Rosenhöhe | 7,41 € | 7,47 € | 8,45 € | 7,78 € |
- Südwestfeld | 5,96 € | k. A. | k. A. | k. A. |
- Ummeln | 7,34 € | 7,50 € | 7,69 € | 8,12 € |
Dornberg | 8,52 € | 9,00 € | 9,63 € | 9,91 € |
- Babenhausen | 8,16 € | 8,71 € | 9,47 € | 11,51 € |
- Babenhausen-Ost | 8,00 € | 9,53 € | 8,74 € | 8,46 € |
- Großdornberg | 8,55 € | 8,04 € | 8,81 € | 9,58 € |
- Hoberge-Uerentrup | 10,44 € | 10,48 € | 11,17 € | 10,40 € |
- Kirchdornberg | 7,58 € | 7,56 € | 7,88 € | 8,69 € |
- Niederdornberg-Schröttinghausen | 7,97 € | 8,17 € | 8,46 € | 8,40 € |
- Pappelkrug | 7,40 € | 9,51 € | 9,59 € | 9,49 € |
- Wellensiek | 7,93 € | 8,29 € | 8,81 € | 9,48 € |
- Wolfskuhle | k. A. | k. A. | k. A. | 9,40 € |
Gadderbaum | 8,87 € | 9,14 € | 9,39 € | 9,37 € |
- Bethel | 8,43 € | 8,36 € | 9,01 € | 8,37 € |
- Eggeweg | 8,22 € | 9,06 € | 9,46 € | 8,20 € |
- Johannistal | 9,51 € | 9,26 € | 10,28 € | 8,77 € |
- Osningpaß | 7,67 € | 9,31 € | 9,54 € | k. A. |
Heepen | 8,02 € | 8,35 € | 8,70 € | 8,87 € |
- Altenhagen | 7,63 € | 8,33 € | 8,21 € | 8,25 € |
- Baumheide | 7,61 € | 7,93 € | 8,36 € | 8,40 € |
- Brönninghausen | 6,88 € | 6,94 € | 7,49 € | 10,68 € |
- Grafenheide | 7,96 € | 7,44 € | 9,72 € | k. A. |
- Heeper Holz | 8,00 € | 8,77 € | 7,86 € | 9,00 € |
- Lämmkenstatt | 6,95 € | 7,32 € | 6,87 € | 7,14 € |
- Milse | 7,73 € | 8,14 € | 8,43 € | 8,87 € |
- Oldentrup-Ost | k. A. | k. A. | 6,32 € | k. A. |
- Oldentrup-West | 6,55 € | 8,07 € | 11,73 € | 9,26 € |
- Tieplatz | 7,08 € | 6,51 € | 8,25 € | 8,02 € |
- Welscher | 8,71 € | 9,23 € | 10,08 € | 8,43 € |
- Windwehe | 10,31 € | 10,64 € | 10,72 € | k. A. |
Jöllenbeck | 7,90 € | 8,18 € | 8,65 € | 8,52 € |
- Jöllenbeck-Ost | 6,82 € | 6,59 € | 6,38 € | 6,49 € |
- Jöllenbeck-West | 7,51 € | 7,53 € | 8,58 € | 6,73 € |
- Theesen | 8,66 € | 8,72 € | 9,45 € | 9,58 € |
- Vilsendorf | 7,94 € | 7,94 € | 8,12 € | 8,63 € |
Mitte | 8,75 € | 9,14 € | 9,59 € | 9,90 € |
- Alt- und Neustadt | 8,72 € | 9,44 € | 9,69 € | 10,74 € |
- Bauerschaft Schildesche | 8,04 € | 8,59 € | 9,16 € | 11,03 € |
- Betriebshof Sieker | 7,83 € | 7,40 € | 7,16 € | k. A. |
- Brands Busch | 9,36 € | 9,57 € | 9,85 € | 9,28 € |
- Dürkopp | 8,37 € | 9,65 € | 10,17 € | 9,46 € |
- Fuhrpark | 8,70 € | 8,63 € | 8,48 € | 10,16 € |
- Großmarkt | 7,03 € | k. A. | 8,21 € | k. A. |
- Güterbahnhof-Ost | 8,67 € | 8,96 € | 9,88 € | 9,68 € |
- Hammer-Mühle | 8,59 € | 8,32 € | 9,22 € | 10,27 € |
- Heeper Fichten | 7,75 € | 7,43 € | 7,79 € | 9,29 € |
- Kammerratsheide | 6,81 € | 8,06 € | 7,89 € | k. A. |
- Kesselbrink | 9,65 € | 10,18 € | 10,32 € | 10,90 € |
- Königsbrügge | 8,79 € | 8,69 € | 9,69 € | 9,75 € |
- Landgericht | 8,71 € | 8,99 € | 9,64 € | 8,79 € |
- Nordpark | 8,48 € | 8,31 € | 9,28 € | 10,40 € |
- Pauluskirche | 8,78 € | 9,09 € | 10,15 € | 10,64 € |
- Siegfriedplatz | 9,44 € | 9,73 € | 9,91 € | 10,11 € |
- Stadtwerke | 9,19 € | 9,23 € | 9,26 € | 9,57 € |
- Stauteiche | 8,68 € | 8,92 € | 9,09 € | 10,21 € |
- Upmannstift | 9,83 € | 10,57 € | 9,27 € | 9,83 € |
Schildesche | 8,76 € | 9,00 € | 9,41 € | 9,55 € |
- Bültmannshof | 8,26 € | 8,24 € | 8,38 € | 8,46 € |
- Bültmannskrug | 8,54 € | 9,62 € | 8,66 € | k. A. |
- Gellershagen | 8,47 € | 9,25 € | 9,45 € | 9,28 € |
- Johannesstift | 9,39 € | 10,20 € | 9,98 € | 8,71 € |
- Schildesche | 8,81 € | 8,90 € | 10,07 € | 11,01 € |
- Sieben Hügel | 11,68 € | 10,60 € | 11,23 € | 10,54 € |
- Sudbrack | 9,28 € | 9,30 € | 8,84 € | 10,52 € |
- Universität | 10,06 € | 8,80 € | 10,29 € | k. A. |
- Untertheesen | 9,11 € | 8,78 € | 9,82 € | 11,03 € |
- Vorwerk Schildesche | 8,49 € | 8,68 € | 9,14 € | 8,87 € |
Senne | 7,40 € | 7,70 € | 8,11 € | 8,10 € |
- Buschkamp | 8,03 € | 7,44 € | 8,40 € | 8,72 € |
- Schillingshof | 8,29 € | 8,92 € | 7,22 € | k. A. |
- Windelsbleiche | 6,97 € | 7,06 € | 7,90 € | 8,02 € |
- Windflöte | 6,21 € | 6,28 € | 6,52 € | 6,99 € |
Sennestadt | 7,63 € | 7,90 € | 8,37 € | 8,47 € |
- Dalbke | 6,42 € | 6,53 € | 7,04 € | k. A. |
- Eckardtsheim | 6,85 € | 7,47 € | 7,49 € | 7,64 € |
- Sennestadt | 7,77 € | 8,05 € | 8,42 € | 8,67 € |
- Sennestadt-Industriegebiet | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
- Südstadt | 7,29 € | 7,39 € | 7,47 € | 7,66 € |
- Wrachtruper Lohde | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Stieghorst | 7,78 € | 8,01 € | 8,32 € | 8,53 € |
- Dingerdissen | 6,53 € | 6,74 € | 6,27 € | 7,96 € |
- Hillegossen | 7,67 € | 8,13 € | 8,51 € | 7,82 € |
- Lämershagen | 7,74 € | 7,21 € | 8,03 € | k. A. |
- Lonnerbach | 7,86 € | 9,11 € | k. A. | 9,03 € |
- Rütli | 8,73 € | 8,13 € | 9,26 € | 8,19 € |
- Sieker | 7,23 € | 7,20 € | 7,13 € | 7,64 € |
- Stieghorst | 7,83 € | 8,12 € | 8,37 € | 8,46 € |
- Ubbedissen | 7,41 € | 7,86 € | 8,34 € | 9,93 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bielefeld
Für eine 50m²-Wohnung in Bielefeld liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 9,25 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,90 EUR/m².
m² | Bielefeld | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
---|---|---|---|
alle | 9,26 € | 9,13 € | 9,72 € |
20 - 35 | 11,67 € | 11,92 € | 12,53 € |
35 - 45 | 9,86 € | 9,75 € | 10,44 € |
45 - 50 | 9,41 € | 9,17 € | 9,53 € |
50 - 60 | 9,25 € | 8,86 € | 9,32 € |
60 - 75 | 8,90 € | 8,70 € | 9,25 € |
75 - 85 | 8,69 € | 8,69 € | 9,47 € |
85 - 100 | 9,15 € | 9,17 € | 9,71 € |
100 - | 9,16 € | 9,45 € | 9,86 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Bielefeld
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Bielefeld beträgt 2.751 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 2.877 EUR/m².
Jahr | Wohnungen | Häuser |
---|---|---|
2024 | 2.751 € | 2.877 € |
2023 | 2.619 € | 3.041 € |
2022 | 2.846 € | 3.303 € |
2021 | 2.741 € | 2.992 € |
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Bielefeld ist kein offizieller Mietspiegel von Bielefeld. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Bielefeld. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Bielefeld ist eine sehr attraktive Stadt und bietet zahlreiche Attraktionen an. Neben der Universität finden sich hier zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Grünanlagen, die nicht nur für einen Besuch einladen. Der Umzug nach und innerhalb von Bielefeld wird den Bürgern aufgrund des Mietspiegels deutlich erleichtert. Der Mietspiegel bietet die Möglichkeit an, Vergleichsmieten in der Stadt zu analysieren und sich entsprechend des aktuellen Wohnungsmarktes zu orientieren.
Der Mietspiegel kann von jeder Stadt ohne gesetzliche Vorgaben veröffentlicht werden. In der Regel werden lediglich Wohnungen anhand der gleichen Art, Größe, Lage und Ausstattung analysiert. Ziel des Mietspiegels ist es, die aktuellen Kaltmieten und Kaufpreise von Wohnungen und Häuser in der gleichen Stadt zusammenzufassen. Somit wissen Bürger und Bürgerinnen bei der Auswahl der passenden Wohnung, ob die Miete zu hoch oder gar zu niedrig angesetzt ist. Vermieter können auf der anderen Seite sicherstellen, dass sie keine wirtschaftlichen Verluste bei der Vermietung des Wohnraums erhalten. Wichtig ist, sich die aktuellen Daten der Wohnungspreisentwicklung anzusehen. In den meisten Städten ist eine deutliche Steigerung der Preise vorhanden, was mit sich bringt, dass höhere Monatsmieten für die Mieter anfallen. Die Mietspiegel werden von Mieter- und Vermieterverbänden erstellt und werden mindestens alle zwei Jahre aktualisiert, sofern sich die Kommunen für einen Mietspiegel entschieden haben.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Bielefeld?
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Bielefeld können Sie auf der offiziellen Seite der Stadt Bielefeld als PDF-Datei herunterladen.
Bielefeld und die Mietpreisberechnung
Bielefeld ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zu dem Regierungsbezirk Detmold und liegt im Nordosten des Bundeslandes. In der Stadt leben 333 000 Menschen, die sich auf 258km² verteilen. Somit ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 1288 Einwohner je km². Bielefeld ist eine der größten Städte in der Region Ostwestfalen-Lippe. Darüber hinaus gilt sie als wirtschaftliches Zentrum. In Bezug auf die Landesplanung ist die Stadt sogar als Oberzentrum eingestuft worden. Es finden sich zahlreiche Kirchen und Sehenswürdigkeiten in der Stadt, die aus dem 13. Jahrhundert stammen. Gotische Ansätze sind in vielen Bereichen Bielefelds zu erkennen und zu genießen.
Kleine Wohnungen bis 40 m² Größe 10,00 €/m²
Wohnungen von 40 bis 60 m² 7,00 €/m²
Wohnungen von 80 bis 100 m² 7,00 €/m²
Wohnungen von 100 bis 120 m² 7,20 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand April 2018
Häuser mit bis zu 100 m² 7,70 €/m²
Häuser mit 139 m² 8,99 €/m²
Häuser mit 200 m² 7,00 €/m²
In den letzten Jahren haben sich die Zahlen von Mietswohnungen bis zu 40m² in Bielefeld stark verändert. Im Jahr 2015 waren noch Quadratmeterpreise von 8,20 € zu erkennen, wobei sich die Preise nun für die gleiche Wohnungsgröße bei 10,00 Euro festgesetzt haben. Bei Wohnungen bis zu 120m² haben sich preislich kleinere Veränderungen verdeutlicht. Es ist zu erkennen, dass ein Anstieg von weniger als einem Euro für einen m² eingeführt wurde. Das hat einen großen Vorteil für Mieter, die sich nach größeren Wohnungen in der Stadt umschauen möchten. Bei Eigentumswohnungen ist ein stärkerer Anstieg der Mieten sichtbar. Häuser weisen eine ebenso konstante Preiserhöhung auf, was leider für viele Familien einen großen Nachteil mit sich bringt.
Es ist in den nächsten Jahren leider nicht davon auszugehen, dass ein Rückgang der Kaufpreise pro m² zu erwarten ist. Besonders teuer sind in Bielefeld kleine Wohnungen von bis zu 20m². Diese werden häufig von jungen Leuten und Studenten bezogen. Diese Wohnungen sind in Bielefeld eher rar, sodass Studenten auf Studentenwohnheime umsatteln sollten. Viele Wohnungen gibt es für eine Monatskaltmiete zwischen 400 und 450 Euro. Teurere Wohnungen von bis zu 600 Euro sind ebenso zahlreich in Bielefeld zu finden. Die Verteilung der Wohnungen, die sich zur Miete anbieten, ist relativ ungleichmäßig gehalten. Die meisten freien Wohnungen sind in der Innenstadt zu finden. Anschließend sticht der Stadtteil Sennestadt sowie Schildesche mit ihren 3-Zimmer-Wohnungen heraus. Leider sehr große Wohnungen ab vier Zimmern und mit einem Zimmer in Bielefeld sehr rar.