Der 2025 gültige Mietspiegel für Darmstadt, gültig seit dem 23. Mai 2024, bietet eine detaillierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Wohnungen. Er dient als zentrales Instrument, um Transparenz auf dem Wohnungsmarkt zu gewährleisten und potenzielle Konflikte zwischen Mietern und Vermietern zu minimieren.
Der Darmstädter Mietspiegel ist ein sogenannter qualifizierter Mietspiegel, der nach den gesetzlichen Vorgaben des § 558d BGB erstellt wird. Dies bedeutet, dass er vor Gericht als Grundlage herangezogen werden kann, sofern keine anderen Mietvereinbarungen bestehen.
Aktuelle Mietpreisentwicklung
In den vergangenen zwei Jahren verzeichnete Darmstadt einen signifikanten Anstieg der ortsüblichen Vergleichsmiete um 12,25 %, wodurch der durchschnittliche Quadratmeterpreis nun bei 11,72 € liegt. Die Mietpreise in Darmstadt variieren stark je nach Lage, Größe, Ausstattung und Baujahr der Wohnungen. In der Innenstadt und in beliebten Stadtteilen wie Bessungen oder am Woog sind die Mieten vergleichsweise hoch. In Randlagen wie Arheilgen oder Eberstadt können hingegen oft noch moderatere Mietpreise gefunden werden.
Auswirkungen auf die Mieterschaft
Bereits im Jahr 2018 ergab eine Studie der Hans-Böckler-Stiftung, dass über 20 % der Darmstädter Haushalte mehr als die Hälfte ihres Einkommens für Mietzahlungen aufwenden mussten. Mit dem aktuellen Anstieg der Mieten dürfte dieser Anteil weiter gestiegen sein, da die Einkommenszuwächse nicht mit den Mietsteigerungen Schritt halten konnten. Diese Entwicklung gefährdet die finanzielle Stabilität vieler Haushalte und könnte dazu führen, dass immer mehr Menschen sich das Leben in Darmstadt nicht mehr leisten können.
Mietspiegel Darmstadt 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Darmstadt liegt 2025 bei durchschnittlich 14,32 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Darmstadt liegt bei 16,09 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 14,15 EUR /m².
| Zimmer | Darmstadt | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 16,09 € | 13,73 € | 12,14 € |
| 2 | 14,15 € | 11,44 € | 9,93 € |
| 3 | 13,57 € | 10,69 € | 9,45 € |
| 4 | 14,05 € | 10,57 € | 9,53 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Darmstadt
Die Mietpreise in Darmstadt variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Darmstadt und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Eberstadt ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 12,25€ am günstigsten und in West mit 14,96 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Außenbezirke | 11,20 € | 11,92 € | 12,95 € | 13,06 € |
| - Arheilgen | 11,16 € | 11,91 € | 13,48 € | 14,32 € |
| - Eberstadt | 11,27 € | 12,07 € | 12,60 € | 12,25 € |
| - Kranichstein | 10,54 € | 11,57 € | 12,27 € | 13,30 € |
| - Wixhausen | 11,68 € | 11,89 € | 12,73 € | 13,79 € |
| Innenstadt | 12,68 € | 13,20 € | 13,97 € | 14,66 € |
| - Bessungen | 12,58 € | 13,22 € | 13,73 € | 14,46 € |
| - Mitte | 12,75 € | 13,36 € | 13,78 € | 14,79 € |
| - Nord | 12,41 € | 13,08 € | 13,62 € | 14,40 € |
| - Ost | 12,74 € | 13,31 € | 13,99 € | 14,85 € |
| - West | 12,68 € | 13,15 € | 14,80 € | 14,96 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Darmstadt
Für eine 50m²-Wohnung in Darmstadt liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 14,27 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 13,74 EUR/m².
| m² | Darmstadt | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 14,32 € | 11,30 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 16,92 € | 14,88 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 14,21 € | 12,55 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 13,61 € | 11,67 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 14,27 € | 11,41 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 13,74 € | 10,80 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 14,17 € | 10,62 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 13,61 € | 10,51 € | 9,91 € |
| 100 - | 13,75 € | 10,61 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Einflussfaktoren auf die Mieten
Der Mietspiegel unterscheidet verschiedene Faktoren, die die Miethöhe beeinflussen, wie:
- Lage: Zentral gelegene Wohnungen sind in der Regel teurer. Besonders die Nähe zu Universitäten, Grünflächen oder dem Stadtzentrum erhöht den Mietpreis.
- Baujahr: Neubauten oder modernisierte Altbauten erzielen höhere Mieten. Ältere Gebäude, die noch nicht saniert wurden, sind oft günstiger.
- Ausstattung: Wohnungen mit moderner Ausstattung wie Fußbodenheizung, Balkon oder Tiefgaragenplatz sind begehrt und teurer.
- Wohnungsgröße: Kleinere Wohnungen sind im Verhältnis oft teurer pro Quadratmeter, da sie besonders bei Studierenden und Singles beliebt sind.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Darmstadt?
Der aktuelle Mietspiegel für Darmstadt ist auf der Website der Stadt Darmstadt sowie bei verschiedenen Bürgerbüros erhältlich. Er wird in der Regel alle zwei Jahre aktualisiert, um die Marktentwicklung realistisch abzubilden. Zusätzlich gibt es oft eine Mietspiegelbroschüre, die detaillierte Informationen und Beispiele enthält. Der vollständige Mietspiegel 2024 steht auf der Website des Mieterbundes Darmstadt zum Download bereit.
Mietentwicklung in der Vergangenheit
Die Mietpreisberechnung in Darmstadt in 2018
Bekannt ist die Großstadt mit nahezu 160.000 Einwohnern im Süden Hessens als Wissenschaftsstadt. Das liegt daran, dass neben einigen Universitäten und Hochschulen auch diverse Forschungseinrichtungen in Darmstadt angesiedelt sind. Aufgrund der Wirtschaftsstruktur zählt Darmstadt zu jenen Regionen Deutschland, welche hervorragende Zukunftschancen haben. Geprägt wird die Wirtschaft in Darmstadt vor allem von den Branchen IT, Weltraum- und Satellitentechnik, Pharma, Chemie, Haarkosmetik und Maschinenbau/Mechatronik. Neben den zahlreichen Forschungseinrichtungen gilt auch der nahe gelegene Flughafen in Frankfurt am Main als wichtiger Standortfaktor.
Darüber hinaus bietet Darmstadt seinen Einwohnern zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Es braucht also nicht zu wundern, dass Darmstadt als Stadt der Zuwanderer gilt, die kontinuierlich wächst. Das wiederum beeinflusst natürlich auch die Mietpreise in der Stadt.
- Kleine Wohnung mit einer Größe von bis zu 30 m² 14,97 €/m²
- Wohnung mit einer Größe von bis zu 60 m² 10,92 €/m²
- Wohnungen mit einer Größe von bis zu 100 m² 10,40 €/m²
Im Vergleich dazu: die Mietpreise von Häusern
- Häuser mit einer Wohnfläche von bis zu 150 m² 11,42 €/m²
- Häuser mit einer Wohnfläche von bis zu 200 m² 10,95 €/m²
Zahlreiche Informationen zu den Mietpreisen in Darmstadt und wie diese sich zusammensetzen, finden interessierte Besucher auf dem Portal Immowelt. So lässt sich feststellen, dass die Quadratmeterpreise in Darmstadt seit 2011 relativ konstant geblieben sind. So kosteten Wohnungen mit einer Größe von bis zu 30 Quadratmetern 2011 etwas über zwölf €/m². Nach einem Höhepunkt im Jahr 2012 mit einem Quadratmeterpreis von rund 14 Euro fielen die Preis in etwa auf das heutige Niveau. Ähnlich ist die Entwicklung bei Wohnungen mit einer Größe von bis zu 60 m². Lediglich bei größeren Wohnungen mit 100 m² lässt sich seit 2016 ein etwas stärkerer Preisanstieg feststellen.
Starke Schwankungen gab es hingegen bei den Quadratmeterpreisen für Häuser. So kostete der Quadratmeter in einem Haus mit einer Wohnfläche von bis zu 100 Quadratmetern 2011 beispielsweise noch zehn Euro, ein Jahr später lediglich acht Euro und 2016 mehr als 11,50 Euro. Ähnlich war die Entwicklung bei größeren Immobilien, wobei bei Häusern mit einer Wohnfläche von bis zu 200 Quadratmetern seit 2013 der größte Preisanstieg festzustellen ist. Einen entscheidenden Einfluss auf die Miethöhe hat aber auch der Stadtteil, in welchem der Mieter leben möchte. So bezahlen die Mieter von Wohnungen in Darmstadt-West mit 10,05 €/m² am wenigsten, während das Wohnen in Darmstadt-Mitte mit 12,38 €/m² am teuersten ist. Häuser lassen sich dagegen in Darmstadt-Nord bei einem Quadratmeterpreis von 10,24 Euro am günstigsten anmieten, während sie in Darmstadt-Ost mit 13,28 €/m² deutlich mehr kosten.