Rekordpreise beim Hausverkauf in Elmshorn
Welcher Mietspiegel gilt in Elmshorn?
In Elmshorn gilt ein qualifizierter Mietspiegel, der für Mieter und Vermieter eine zuverlässige Grundlage zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete darstellt. Der aktuelle Mietspiegel wurde 2024 veröffentlicht und ist seit dem 01. August gültig Er bietet damit eine aktuelle Übersicht über die Mietpreise für verschiedene Wohnungsgrößen und -ausstattungen in Elmshorn. Der qualifizierte Status des Mietspiegels bedeutet, dass dieser nach anerkannten wissenschaftlichen Standards erstellt wurde und eine hohe Verlässlichkeit für Mieten in der Stadt bietet.
Wo finde ich den Mietspiegel?
Der Mietspiegel für Elmshorn kann auf der offiziellen Website der Stadt unter der Rubrik „Stadtverwaltung“ eingesehen und heruntergeladen werden. Dort ist der Mietspiegel öffentlich zugänglich und enthält detaillierte Informationen zur Ermittlung der ortsüblichen Mieten. Diese Angaben stehen sowohl Mietern als auch Vermietern als Argumentationshilfe bei Mietverhandlungen zur Verfügung.
Welche Faktoren beeinflussen den Mietspiegel in Elmshorn?
Der Mietspiegel in Elmshorn wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, die die Attraktivität und die Marktlage beeinflussen. Dazu zählen die Lage und Ausstattung der Wohnung, die Größe der Wohnfläche, das Baujahr, sowie Modernisierungen und energetische Sanierungen. Stadtteile, die eine hohe Nachfrage aufweisen oder durch eine gute Infrastruktur geprägt sind, haben in der Regel höhere Mietpreise. Auch die allgemeine Entwicklung des Wohnungsmarktes, etwa durch Zuzug oder wirtschaftliche Veränderungen, hat Auswirkungen auf die Mietspiegelwerte.
Was wird beim Mietspiegel berücksichtigt?
Beim Mietspiegel werden Aspekte wie die Wohnungsgröße, das Baujahr und die Ausstattung berücksichtigt. Diese Informationen werden zur Ermittlung der durchschnittlichen Mieten verwendet und spiegeln das ortsübliche Mietniveau wider. Auch Merkmale wie Balkon, Gartenanteil oder moderne Heizsysteme können den Mietpreis erhöhen. Ziel ist es, eine faire Vergleichsgrundlage zu bieten, die die aktuelle Marktlage objektiv abbildet.
Ist der Vermieter an den Mietspiegel gebunden?
Der qualifizierte Mietspiegel in Elmshorn ist eine rechtlich anerkannte Orientierungshilfe, aber nicht zwingend bindend. Vermieter sind jedoch verpflichtet, bei Mietanpassungen die ortsübliche Vergleichsmiete zu berücksichtigen. Bei einem qualifizierten Mietspiegel ist davon auszugehen, dass seine Werte gerichtlich anerkannt werden, was Vermietern und Mietern als Grundlage zur Klärung dient. Der Mietspiegel ermöglicht es beiden Parteien, sich an einer objektiven Grundlage zu orientieren.
Wie stark darf die Miete vom Mietspiegel abweichen?
In der Regel darf die Miete bei einer Anpassung nicht über 20 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete im Mietpreisspiegel liegen. Mietsteigerungen sind nur in Maßen möglich, und dabei darf die festgelegte Kappungsgrenze nicht überschritten werden. Diese Grenze schützt Mieter vor unangemessenen Mieterhöhungen und orientiert sich an den Durchschnittswerten des Mietspiegels.
Wie bestimme ich den Mietpreis?
Um den Mietpreis festzulegen, wird die Wohnung anhand der Kriterien des Mietspiegels analysiert. Zunächst wird die Wohnfläche in Quadratmetern betrachtet, und dann werden Ausstattung und Zustand der Wohnung mit den Kriterien des Mietspiegels verglichen. Der qualifizierte Mietspiegel in Elmshorn stellt Tabellen zur Verfügung, in denen die Mietpreise pro Quadratmeter je nach Baujahr, Lage und Ausstattung abgebildet sind. So können sowohl Mieter als auch Vermieter eine fundierte Entscheidung treffen.
Was zählt zur ortsüblichen Vergleichsmiete?
Zur ortsüblichen Vergleichsmiete zählen Mietpreise für vergleichbare Wohnungen, die in den letzten vier Jahren neu vermietet oder deren Miete angepasst wurde. Die Vergleichsmiete in Elmshorn wird auf Basis der Daten von Wohnungen ähnlicher Größe, Lage und Ausstattung berechnet. Für Mieter und Vermieter ist dies eine wesentliche Grundlage, um faire Mieten zu vereinbaren und überzogene Forderungen zu vermeiden.
Wie sind die Kosten für 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in den jeweiligen Stadtteilen?
Die Mietpreise in Elmshorn variieren je nach Stadtteil und Wohnungsgröße. Im Stadtzentrum, das eine hohe Nachfrage aufweist, liegen die Mietpreise für 1-Zimmer-Wohnungen im Schnitt bei etwa 10 bis 11 Euro pro Quadratmeter. 2-Zimmer-Wohnungen liegen im Bereich von 9 bis 10 Euro pro Quadratmeter, während 3-Zimmer-Wohnungen durchschnittlich zwischen 8 und 9 Euro pro Quadratmeter kosten. In den äußeren Stadtteilen wie Hainholz und Fuchsberg sind die Mietpreise etwas niedriger. Dort zahlen Mieter für 1-Zimmer-Wohnungen etwa 8 bis 9 Euro, für 2-Zimmer-Wohnungen ca. 7 bis 8 Euro und für 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 6 und 7 Euro pro Quadratmeter.
Mietspiegelentwicklung und Mietpreise der letzten Jahre in den Ortsteilen
In den letzten Jahren ist der Mietpreis in Elmshorn in vielen Ortsteilen leicht gestiegen. Besonders im Stadtzentrum und im Stadtteil Krückau, die infrastrukturell gut angebunden und attraktiv für junge Familien sind, haben die Mieten zugenommen. Im Zeitraum von 2018 bis 2023 stiegen die durchschnittlichen Mietpreise um etwa 5 bis 7 Prozent. In weniger zentralen Ortsteilen wie Klostersande und Fuchsberg blieb die Steigerung moderater, mit durchschnittlichen Erhöhungen von 3 bis 4 Prozent.
Mietspiegel Elmshorn 2024 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Elmshorn liegt 2024 bei durchschnittlich 10,73 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Elmshorn liegt bei 11,42 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 10,81 EUR /m².
| Zimmer | Elmshorn | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,42 € | 11,27 € | 11,68 € |
| 2 | 10,81 € | 10,38 € | 9,75 € |
| 3 | 10,36 € | 10,15 € | 9,34 € |
| 4 | 10,36 € | 10,01 € | 9,45 € |
Download Markt-Mietspiegel Elmshorn als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Elmshorn
Der durchschnittliche Mietpreis in Elmshorn liegt bei 10,73 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Hainholz | 6,02 € | k. A. | 8,47 € | 6,94 € |
| Klostersande | 8,56 € | 10,41 € | 9,27 € | k. A. |
| Kölln-Reisiek | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langelohe | k. A. | 10,99 € | k. A. | k. A. |
| Sandhöhe | 8,37 € | 9,68 € | 9,88 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Elmshorn
Für eine 50m²-Wohnung in Elmshorn liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 10,54 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,37 EUR/m².
| m² | Elmshorn | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,73 € | 10,36 € | 9,80 € |
| 20 - 35 | 11,85 € | 11,92 € | 12,67 € |
| 35 - 45 | 11,59 € | 10,88 € | 10,56 € |
| 45 - 50 | 11,33 € | 10,54 € | 9,61 € |
| 50 - 60 | 10,54 € | 10,15 € | 9,40 € |
| 60 - 75 | 10,37 € | 10,11 € | 9,33 € |
| 75 - 85 | 10,67 € | 10,22 € | 9,54 € |
| 85 - 100 | 10,60 € | 10,38 € | 9,75 € |
| 100 - | 10,21 € | 10,17 € | 9,90 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.