Mietspiegel Erfurt 2024 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Erfurt liegt 2024 bei durchschnittlich 8,92 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Erfurt liegt bei 8,92 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 8,93 EUR /m².
Zimmer | Erfurt | Thüringen | Deutschland |
---|---|---|---|
1 | 8,92 € | 7,88 € | 11,83 € |
2 | 8,93 € | 7,24 € | 9,86 € |
3 | 8,79 € | 6,92 € | 9,43 € |
4 | 9,40 € | 7,10 € | 9,50 € |
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Mietspiegel für Wohnungen Erfurt
Die Mietpreise in Erfurt variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Erfurt und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Berliner Platz ist der Mietpreis 2024 pro m² mit 6,15€ am günstigsten und in Schmira mit 11,24 € am teuersten.
Stadtteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
---|---|---|---|---|
Alach | 7,67 € | 7,94 € | 8,21 € | 9,73 € |
Altstadt | 8,67 € | 9,01 € | 9,37 € | 9,83 € |
Andreasvorstadt | 8,29 € | 8,53 € | 8,75 € | 9,18 € |
Azmannsdorf | k. A. | 9,63 € | k. A. | k. A. |
Berliner Platz | 5,88 € | 5,99 € | 6,29 € | 6,15 € |
Bindersleben | 9,01 € | 8,56 € | 8,92 € | 10,16 € |
Bischleben-Stedten | 9,76 € | 9,07 € | 9,79 € | k. A. |
Brühlervorstadt | 8,96 € | 9,33 € | 9,19 € | 9,84 € |
Büßleben | k. A. | 8,96 € | k. A. | k. A. |
Daberstedt | 8,15 € | 8,54 € | 8,83 € | 9,44 € |
Dittelstedt | 8,71 € | 8,94 € | 9,34 € | 9,35 € |
Egstedt | 6,80 € | k. A. | 7,65 € | k. A. |
Ermstedt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Frienstedt | 7,97 € | 8,19 € | 8,50 € | 9,64 € |
Gispersleben | 8,57 € | 8,47 € | 8,96 € | 9,50 € |
Gottstedt | k. A. | 7,73 € | 9,18 € | k. A. |
Herrenberg | 5,94 € | 6,22 € | 6,34 € | 6,40 € |
Hochheim | 8,91 € | 9,42 € | 9,59 € | 9,22 € |
Hochstedt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Hohenwinden | 7,74 € | 7,75 € | 8,59 € | 6,97 € |
Ilversgehofen | 7,68 € | 8,01 € | 8,27 € | 8,76 € |
Johannesplatz | 6,41 € | 6,91 € | 7,28 € | 7,27 € |
Johannesvorstadt | 7,98 € | 8,41 € | 8,53 € | 9,39 € |
Kerspleben | k. A. | 10,09 € | 9,04 € | k. A. |
Krämpfervorstadt | 8,16 € | 8,57 € | 8,94 € | 9,44 € |
Kühnhausen | 7,77 € | 8,62 € | 9,10 € | 8,87 € |
Linderbach | 9,22 € | 9,88 € | 9,06 € | 10,84 € |
Löbervorstadt | 9,15 € | 9,15 € | 9,46 € | 10,33 € |
Marbach | 8,24 € | 8,45 € | 8,70 € | 9,89 € |
Melchendorf | 6,24 € | 6,51 € | 6,60 € | 6,90 € |
Mittelhausen | k. A. | 6,93 € | k. A. | k. A. |
Möbisburg-Rhoda | 7,73 € | 6,69 € | k. A. | 7,25 € |
Molsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Moskauer Platz | 6,06 € | 6,39 € | 6,56 € | 6,73 € |
Niedernissa | 8,00 € | 8,33 € | 8,67 € | 8,80 € |
Rieth | 6,52 € | 6,92 € | 7,30 € | 7,30 € |
Rohda (Haarberg) | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Roter Berg | 6,53 € | 6,68 € | 6,73 € | 6,86 € |
Salomonsborn | 7,33 € | k. A. | k. A. | 8,88 € |
Schaderode | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Schmira | 8,21 € | 8,96 € | k. A. | 11,24 € |
Schwerborn | 7,93 € | k. A. | k. A. | k. A. |
Stotternheim | 7,75 € | 7,81 € | 8,05 € | 8,41 € |
Sulzer Siedlung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Tiefthal | 8,11 € | 8,82 € | k. A. | 8,32 € |
Töttelstädt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Töttleben | k. A. | 8,27 € | 8,00 € | k. A. |
Urbich | 8,63 € | 9,31 € | k. A. | 9,23 € |
Vieselbach | 7,48 € | 7,42 € | 8,52 € | 7,66 € |
Wallichen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Waltersleben | 7,76 € | 7,71 € | 9,16 € | k. A. |
Wiesenhügel | 6,20 € | 6,87 € | 6,92 € | 7,18 € |
Windischholzhausen | 8,86 € | 8,63 € | 7,94 € | 9,38 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Erfurt
Für eine 50m²-Wohnung in Erfurt liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 8,58 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,57 EUR/m².
m² | Erfurt | Thüringen | Deutschland |
---|---|---|---|
alle | 8,92 € | 7,17 € | 9,89 € |
20 - 35 | 8,97 € | 8,18 € | 12,82 € |
35 - 45 | 8,87 € | 7,57 € | 10,73 € |
45 - 50 | 8,96 € | 7,11 € | 9,75 € |
50 - 60 | 8,58 € | 6,97 € | 9,52 € |
60 - 75 | 8,57 € | 6,90 € | 9,42 € |
75 - 85 | 9,13 € | 7,10 € | 9,64 € |
85 - 100 | 10,03 € | 7,39 € | 9,82 € |
100 - | 9,92 € | 7,37 € | 9,95 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Erfurt?
Der Mietspiegel der Landeshauptstadt Erfurt ist ein zentrales Instrument zur Förderung von Transparenz und Fairness auf dem lokalen Wohnungsmarkt. Er dient sowohl Mietern als auch Vermietern als verlässliche Orientierungshilfe bei der Festlegung angemessener Mietpreise. Der aktuelle Mietspiegel, der ursprünglich für den Zeitraum vom 1. Juli 2022 bis zum 30. Juni 2024 gültig war, wurde im Einvernehmen aller Beteiligten bis zum 30. Juni 2025 verlängert.
Funktion und Bedeutung des Mietspiegels
Ein Mietspiegel stellt eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Wohnungen dar. Er berücksichtigt dabei verschiedene Merkmale wie Art, Größe, Beschaffenheit, Ausstattung und Lage der Wohnungen. Durch diese Differenzierung ermöglicht der Mietspiegel eine realistische Einschätzung der Mietpreise und trägt zur Rechtssicherheit bei Mietpreisvereinbarungen bei. Der Mietspiegel dient als Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Vermieter können bei Mieterhöhungsverlangen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gemäß § 558 BGB den Mietspiegel als Begründungsmittel heranziehen. Dabei ist es wichtig, die spezifischen Merkmale der jeweiligen Wohnung korrekt einzuordnen, um eine angemessene Mietpreisfestsetzung zu gewährleisten.
Kriterien zur Vergleichbarkeit von Wohnungen
Um Wohnungen miteinander vergleichen zu können, werden im Mietspiegel verschiedene Merkmale herangezogen:
-
Art des Gebäudes: Der Mietspiegel Erfurt gilt für Mietwohnungen mit Bad und Heizung in Drei- und Mehrfamilienhäusern. Für Ein- und Zweifamilienhäuser kann er als Anhaltspunkt dienen, wobei spezifische Merkmale berücksichtigt werden sollten.
-
Größe der Wohnung: Die Wohnfläche wird in folgende Kategorien unterteilt:
- 25,00 m² – 48,99 m²
- 49,00 m² – 75,99 m²
- 76,00 m² – 129,99 m²
- 130,00 m² – 179,99 m²
-
Baujahr: Die Einteilung nach Baujahren erfolgt in fünf Klassen:
- bis einschließlich 1967
- 1968 – 1990
- 1991 – 2001
- 2002 – 2015
- 2016 – 2021
-
Ausstattung: Die Ausstattung wird in die Kategorien „A Plus“, „A“, „B“ und „C“ unterteilt, basierend auf Kriterien wie Bad/Dusche, Küche, Fenster, Heizung, Elektro-, Gas-, Wasser- und Sanitärinstallation, Wärmedämmung und Sicherheit.
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Lage: Die Lage innerhalb der Stadt beeinflusst ebenfalls die Mietpreisgestaltung, wobei Faktoren wie Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Wohnumfeld berücksichtigt werden.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Erfurt?
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Erfurt können Sie kostenlos in Form einer PDF-Datei auf der Seite der Stadt Erfurt herunterladen.
Für die Landeshauptstadt stellt sich die Mietpreisverteilung/ Nettokaltmiete für Wohnungen wie folgt dar:
- kleine Wohnungen bis 40 m² Größe 9,15 €/m²
- Wohnungen von 40 bis 80 m² Größe 7,38 €/m²
- Wohnungen von 80 bis 120 m² Größe 8,10 €/m²
- Wohnungen ab 120 m² 8,26 €/m²
Ein Durchschnitt von 7,71 €/m² ergibt sich für die thüringische Landeshauptstadt Erfurt. Mit leichten Schwankungen und ohne größere Ausschläge ergeben sich die Kurven für die kleinen Wohnungen. Sie produzieren die meisten Ausschläge auf der Kurve im Verlauf von 3 Jahren. Der Bundesdurchschnitt liegt bei einem Preis von 6,90 €. Als Universitätsstadt und Hochschulstandort hat Erfurt den Bedarf an kleineren Wohnungen.
Vergleicht man den Preis für Miete von Häusern/ Nettokaltmiete per Februar 2018 stellen sich folgende Zahlen dar:
- Häuser ab 100 m²bis 140 m² 870,02 €/m²
- Häuser ab 140 bis 180 m² 1.187,77 €/m²
- Häuser ab 180 m² 1.042,50 €/m²
Ein durchschnittlicher Wert von 997,67 €/m²€ ergibt sich aus diesen Datenerhebungen.
Die Quadratmeterpreise, die hier zugrunde liegen, betreffen Wohnungen, die nur einem Portal zur Verfügung stehen und sind somit nicht repräsentativ.
Da die Preise pro m² merklich angestiegen sind, ist die Mietpreisbremse in einigen Großstädten schon eingeführt worden. Bei Neuvermietungen gilt dabei, dass die ortsübliche Vergleichsmiete maximal um 10 % übersteigen darf. Alle bestehenden Mietverträge sind davon nicht betroffen.
Es ist den Kommunen möglich, für die Mietspiegel 3 Versionen in Betracht zu ziehen. Den einfachen Mietspiegel, den qualifizierten Mietspiegel, der von Sachverständigen erstellt wird und den ökologischen Mietspiegel. Der einfache Mietspiegel ist nicht zwingend für die Kommunen vorgeschrieben und existiert meist auch nicht. Beim ökologischen Mietspiegel werden alle energetischen Punkte mit einbezogen.
Quelle: immowelt