Mietspiegel Frankfurt am Main 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Frankfurt am Main liegt 2026 bei durchschnittlich 17,93 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Frankfurt am Main liegt bei 20,31 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 17,50 EUR /m².
| Zimmer | Frankfurt am Main | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 20,31 € | 14,74 € | 12,75 € |
| 2 | 17,50 € | 12,17 € | 10,41 € |
| 3 | 17,00 € | 11,26 € | 9,86 € |
| 4 | 18,07 € | 10,91 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17,02 € | 17,93 € | 18,26 € | 19,46 € | 20,31 € |
| 2 | 14,52 € | 14,83 € | 15,92 € | 17,00 € | 17,50 € |
| 3 | 14,31 € | 14,83 € | 15,72 € | 16,51 € | 17,00 € |
| 4 | 15,13 € | 15,57 € | 16,54 € | 17,09 € | 18,07 € |
Download Markt-Mietspiegel Frankfurt am Main als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Frankfurt am Main
Die Mietpreise in Frankfurt am Main variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Frankfurt am Main und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Nieder-Erlenbach ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 12,77€ am günstigsten und in Innenstadt mit 23,10 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergen-Enkheim | 12,44 € | 13,58 € | 13,72 € | 14,75 € | 14,10 € |
| - Bergen-Enkheim | 12,44 € | 13,58 € | 13,72 € | 14,75 € | 14,10 € |
| Bornheim/Ostend | 16,18 € | 16,94 € | 17,74 € | 18,81 € | 19,94 € |
| - Bornheim | 16,47 € | 16,86 € | 16,92 € | 19,20 € | 20,17 € |
| - Ostend | 16,00 € | 17,00 € | 18,25 € | 18,59 € | 19,93 € |
| Harheim | 10,72 € | 11,94 € | 12,33 € | 14,71 € | k. A. |
| - Harheim | 10,72 € | 11,94 € | 12,33 € | 14,71 € | k. A. |
| Innenstadt I | 16,05 € | 17,36 € | 18,40 € | 19,73 € | 19,77 € |
| - Altstadt | 18,53 € | 18,54 € | 18,54 € | 20,71 € | 19,27 € |
| - Bahnhofsviertel | 15,47 € | 17,27 € | 18,02 € | 17,87 € | 18,16 € |
| - Gallus | 15,36 € | 16,34 € | 17,78 € | 19,22 € | 18,93 € |
| - Gutleutviertel | 15,62 € | 17,05 € | 16,71 € | 18,17 € | 19,30 € |
| - Innenstadt | 17,34 € | 18,95 € | 20,45 € | 22,28 € | 23,10 € |
| Innenstadt II | 16,79 € | 17,32 € | 18,15 € | 19,31 € | 20,38 € |
| - Bockenheim | 15,48 € | 16,29 € | 17,25 € | 17,94 € | 19,40 € |
| - Westend-Nord | 17,01 € | 17,21 € | 17,47 € | 18,51 € | 18,98 € |
| - Westend-Süd | 18,67 € | 19,00 € | 19,91 € | 21,39 € | 22,58 € |
| Innenstadt III | 16,98 € | 17,92 € | 18,54 € | 19,45 € | 20,52 € |
| - Nordend-Ost | 16,54 € | 17,06 € | 18,33 € | 19,22 € | 20,37 € |
| - Nordend-West | 17,25 € | 18,38 € | 18,66 € | 19,61 € | 20,60 € |
| Kalbach-Riedberg | 14,63 € | 14,90 € | 16,43 € | 17,28 € | 17,55 € |
| - Kalbach-Riedberg | 14,63 € | 14,90 € | 16,43 € | 17,28 € | 17,55 € |
| Mitte-Nord | 13,89 € | 13,97 € | 15,40 € | 15,91 € | 16,66 € |
| - Dornbusch | 13,81 € | 13,94 € | 15,85 € | 16,01 € | 15,49 € |
| - Eschersheim | 13,87 € | 14,12 € | 15,08 € | 15,70 € | 16,92 € |
| - Ginnheim | 13,93 € | 13,73 € | 15,01 € | 16,01 € | 17,99 € |
| Mitte-West | 13,94 € | 14,23 € | 14,68 € | 15,78 € | 17,14 € |
| - Hausen | 13,81 € | 14,19 € | 14,58 € | 15,97 € | 18,30 € |
| - Praunheim | 12,73 € | 13,33 € | 13,55 € | 14,19 € | 14,90 € |
| - Rödelheim | 14,31 € | 14,67 € | 15,28 € | 16,21 € | 17,59 € |
| Nieder-Erlenbach | 12,42 € | 12,45 € | 13,37 € | 13,21 € | 12,77 € |
| - Nieder-Erlenbach | 12,42 € | 12,45 € | 13,37 € | 13,21 € | 12,77 € |
| Nieder-Eschbach | 12,27 € | 12,02 € | 13,10 € | 14,17 € | 15,37 € |
| - Nieder-Eschbach | 12,27 € | 12,02 € | 13,10 € | 14,17 € | 15,37 € |
| Nord-Ost | 13,02 € | 13,61 € | 14,33 € | 15,00 € | 16,09 € |
| - Berkersheim | 13,28 € | 13,81 € | 14,33 € | 14,23 € | 16,16 € |
| - Bonames | 12,40 € | 12,38 € | 13,81 € | 14,07 € | 14,85 € |
| - Eckenheim | 12,77 € | 13,46 € | 14,56 € | 14,94 € | 17,68 € |
| - Frankfurter Berg | 11,52 € | 12,16 € | 14,30 € | 14,68 € | 15,32 € |
| - Preungesheim | 14,07 € | 14,70 € | 14,31 € | 15,76 € | 15,83 € |
| Nord-West | 13,19 € | 13,22 € | 13,80 € | 15,60 € | 14,84 € |
| - Heddernheim | 13,72 € | 13,64 € | 14,47 € | 15,66 € | 14,91 € |
| - Niederursel | 12,86 € | 12,96 € | 13,41 € | 15,56 € | 14,80 € |
| Ost | 12,88 € | 13,44 € | 14,58 € | 14,28 € | 14,27 € |
| - Fechenheim | 12,47 € | 13,01 € | 13,30 € | 13,63 € | 14,02 € |
| - Riederwald | 12,49 € | 13,02 € | 20,93 € | 15,01 € | 17,48 € |
| - Seckbach | 13,86 € | 14,36 € | 14,39 € | 16,18 € | 13,70 € |
| Süd | 15,15 € | 15,95 € | 16,88 € | 17,65 € | 17,46 € |
| - Flughafen | k. A. | 31,81 € | 36,73 € | k. A. | k. A. |
| - Niederrad | 14,07 € | 15,34 € | 15,97 € | 16,98 € | 17,36 € |
| - Oberrad | 14,37 € | 14,33 € | 15,67 € | 16,21 € | 16,75 € |
| - Sachsenhausen-Nord | 16,21 € | 17,10 € | 18,10 € | 18,99 € | 18,62 € |
| - Sachsenhausen-Süd | 14,95 € | 15,70 € | 16,67 € | 17,47 € | 16,94 € |
| West | 12,48 € | 13,05 € | 13,87 € | 14,64 € | 15,83 € |
| - Griesheim | 12,55 € | 13,05 € | 13,78 € | 14,86 € | 14,85 € |
| - Höchst | 12,17 € | 13,17 € | 13,36 € | 14,08 € | 15,74 € |
| - Nied | 13,76 € | 13,99 € | 15,13 € | 15,77 € | 19,00 € |
| - Schwanheim | 13,32 € | 14,16 € | 14,83 € | 15,66 € | 15,90 € |
| - Sindlingen | 11,21 € | 11,21 € | 13,52 € | 13,67 € | 13,69 € |
| - Sossenheim | 11,11 € | 11,87 € | 13,12 € | 13,61 € | 13,98 € |
| - Unterliederbach | 12,40 € | 13,10 € | 13,97 € | 14,64 € | 15,70 € |
| - Zeilsheim | 11,33 € | 11,47 € | 12,43 € | 13,23 € | 14,18 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Frankfurt am Main
Für eine 50m²-Wohnung in Frankfurt am Main liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 17,14 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 16,75 EUR/m².
| m² | Frankfurt am Main | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 17,93 € | 11,92 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 21,43 € | 16,21 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 18,53 € | 13,24 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 17,65 € | 12,25 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 17,14 € | 12,03 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 16,75 € | 11,53 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 16,98 € | 11,30 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 17,04 € | 10,95 € | 10,24 € |
| 100 - | 18,76 € | 11,01 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 15,03 € | 15,51 € | 16,42 € | 17,36 € | 17,93 € |
| 20 - 35 | 17,99 € | 18,65 € | 19,43 € | 20,60 € | 21,43 € |
| 35 - 45 | 15,31 € | 15,69 € | 16,24 € | 17,43 € | 18,53 € |
| 45 - 50 | 14,78 € | 14,95 € | 15,94 € | 17,02 € | 17,65 € |
| 50 - 60 | 14,32 € | 14,69 € | 15,55 € | 16,50 € | 17,14 € |
| 60 - 75 | 13,91 € | 14,23 € | 15,45 € | 16,31 € | 16,75 € |
| 75 - 85 | 14,36 € | 14,99 € | 15,90 € | 16,69 € | 16,98 € |
| 85 - 100 | 14,77 € | 15,51 € | 16,33 € | 16,99 € | 17,04 € |
| 100 - | 15,74 € | 16,74 € | 17,24 € | 18,05 € | 18,76 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel und Mietsituation in Frankfurt am Main
Frankfurt weist unterschiedliche Miethöhen in der Stadt auf. Zahlreiche Stadtteile in Frankfurt haben sich in den vergangenen Jahren unterschiedlich in Bezug auf die Mietpreise entwickelt. Die Stadt hat aus diesem Grund einen Mietspiegel erstellt, um mehr Transparenz für die Bewohner der Stadt zu liefern. Der Gesetzgeber hat auf der anderen Seite eine Aufführung der unterschiedlichen Mietpreise gefordert. In regelmäßigen Abständen werden die Informationen überarbeitet, sodass weiterhin deutlich wird, wie sich die Preise entwickelt haben.
Transparenz
Mithilfe von Sachverständigen gibt der Mietspiegel Aufschluss über den Stand der Mietentwicklung sowie über die Mietpreise. Es spielen bei der Analyse der Zahlen spezielle Faktoren eine Rolle, die sich auf die Resultate auswirken. Unter anderem sind Baujahr, Ausstattung der Wohnungen, Lage des Stadtteils sowie die Anbindung an die Infrastruktur ausschlaggebend. Die analysierten Daten bilden anschließend die Nettokaltmieten der auf dem Markt vorhandenen Wohnungen ab. Selbstverständlich verlangt eine derartige Analyse ein hohes Maß an Transparenz, um Konflikte zu vermeiden. In vielen Fällen gab es in der Vergangenheit bereits Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern, die nicht selten vor Gericht endeten. Nicht nur Vermieter können mithilfe des Mietspiegels prüfen, ob ihre eigenen Wohnungen entsprechend des Marktwertes wirtschaftlich sinnvoll vermietet sind oder ob es finanzielle Steigerungsmöglichkeiten gibt. Frankfurt hat sich in den letzten Jahren weiter als Metropole mit angespanntem Wohnungsmarkt etabliert. Entsprechend hoch sind die Mietpreise in der Stadt. Jedoch stellt sich weiterhin die Frage, ob die Mieten innerhalb der gesetzlichen Vorgaben liegen.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Frankfurt?
Der Mietspiegel von Frankfurt am Main wird als qualifizierter Mietspiegel betrachtet, der verlässliche Informationen über die ortsübliche Vergleichsmiete bereitstellt. Er zeigt sowohl Mietern als auch Vermietern, welche Mietpreise angemessen sind, und ist in der Regel auch gerichtlich als Begründungsmittel anerkannt. Der derzeit aktuelle offizielle Mietspiegel ist die Ausgabe 2024. Sie gilt seit dem 01.06.2024 und läuft bis zum 31.05.2026. Nach Angaben der Stadt läuft bereits die Auswertung für den Mietspiegel 2026, der im Sommer 2026 veröffentlicht werden soll. In Frankfurt gelten zudem weiterhin Regelungen wie Kappungsgrenze und Mietpreisbremse, die die Miethöhe in bestimmten Fällen begrenzen.
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Frankfurt können Sie online kostenlos nutzen. Eine digitale Fassung sowie den Online-Mietspiegel-Rechner stellt die Stadt Frankfurt bereit. Für die gedruckte Broschüre wird weiterhin eine Schutzgebühr erhoben. Den aktuellen Zugang zum Mietspiegel finden Sie auf der offiziellen Seite der Stadt Frankfurt zum Mietspiegel.
Der offizielle Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab und bleibt damit die zentrale Grundlage für die Einordnung. Andere Marktanalysen sprechen bei Angebotsmieten teilweise von noch höheren Niveaus. Das ist jedoch nur eingeschränkt vergleichbar, weil dort häufig inserierte Neuvertragsmieten betrachtet werden, während der qualifizierte Mietspiegel nach gesetzlichen Vorgaben auf Vergleichsmieten abstellt.
Mietpreisentwicklung
In den letzten Jahren zeigte die Mietpreisentwicklung in Frankfurt weiterhin eine deutliche Aufwärtsbewegung. Die Mieten sind nicht nur in den zentralen, sondern auch in vielen äußeren Bezirken gestiegen, was unter anderem auf die anhaltend hohe Nachfrage, eine starke Arbeitsplatzkonzentration und die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum zurückzuführen ist. Besonders kleinere Wohnungen und gut angebundene Lagen stehen unter Druck. Für die konkrete Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben die Daten der VALUE Marktdatenbank maßgeblich. Ergänzende Marktbeobachtungen können lediglich eine vorsichtige Zusatzperspektive auf das aktuelle Angebotsniveau liefern.
Frankfurt und die Mietpreisberechnungen
Frankfurt befindet sich in dem Bundesland Hessen und zählt zu den größten Städten in Deutschland. Mit deutlich über 700.000 Einwohnern handelt es sich um eine Metropole, die besonders für Finanzwirtschaft, Handel, Messen und Dienstleistungen wichtig ist. Zum Ballungsraum Frankfurts zählen deutlich mehr Menschen. Damit sich Mieter und Vermieter einen angemessenen Überblick über die Mieten im Stadtgebiet verschaffen können, sind die aktuellen Zahlen differenziert zu betrachten. Gerade in Frankfurt zeigt sich, dass Wohnungsgröße, Baujahr, Ausstattung und Mikrolage einen besonders starken Einfluss auf die Miethöhe haben.
- kleine Wohnungen bis 40 m² Größe erzielen in der Regel die höchsten Quadratmeterpreise
- Wohnungen von 40 bis 60 m² Größe bleiben besonders gefragt, vor allem in innenstadtnahen Lagen
- Wohnungen von 80 bis 100 m² Größe weisen je nach Baujahr, Ausstattung und Wohnlage eine breite Spanne auf
- Wohnungen von 100 bis 120 m² haben oft einen etwas geringeren Quadratmeterpreis, verursachen aber weiterhin hohe Gesamtmieten
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete
- Häuser zur Miete sind in Frankfurt ebenfalls stark von Lage und Ausstattung abhängig
- In gefragten Wohnlagen liegen die Mieten für Häuser regelmäßig auf einem hohen Niveau
- Für größere Mietobjekte ist die Einzelfallprüfung besonders wichtig, da Vergleichsangebote deutlich seltener sind
Die Angaben aus der VALUE Marktdatenbank bleiben für die Darstellung auf dieser Seite die wichtigste Grundlage. Andere Marktanalysen deuten ebenfalls auf ein hohes Mietniveau in Frankfurt hin, sollten aber nur ergänzend gelesen werden. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen fällt auf, dass die Quadratmeterpreise häufig besonders hoch ausfallen. Für eine belastbare Einordnung ist deshalb stets der Blick auf den offiziellen Mietspiegel und die konkrete Vergleichbarkeit der Wohnung entscheidend.
Wohnungen im Vergleich
Im längerfristigen Vergleich zeigt sich, dass Frankfurt bei den Wohnungsmieten seit Jahren ein hohes Niveau aufweist. Vor allem kleinere Wohnungen und gut gelegene Objekte haben sich überdurchschnittlich verteuert. Größere Wohnungen weisen zwar häufig etwas niedrigere Quadratmeterwerte auf, bleiben wegen der absoluten Miethöhe dennoch kostenintensiv. Hinzu kommt, dass sich die Unterschiede zwischen den Stadtteilen deutlich bemerkbar machen: Besonders gefragte Lagen wie Westend, Nordend oder Sachsenhausen liegen in der Regel klar über einfacheren oder periphereren Lagen. Der Vorteil an der Stadt Frankfurt ist vor allem der umfangreiche Grüngürtel, der die Stadt prägt. Die Bewohner leben vielerorts im Grünen und zugleich in unmittelbarer Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands. Genau diese Mischung aus Lebensqualität, Infrastruktur und wirtschaftlicher Bedeutung spiegelt sich auch in der aktuellen Mietsituation wider.