Mietspiegel Heinsberg 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Heinsberg liegt 2025 bei durchschnittlich 8,75 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Heinsberg liegt bei 9,49 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,01 EUR /m².
| Zimmer | Heinsberg | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,49 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,01 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 8,44 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,53 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,07 € | 8,60 € | 9,76 € | 9,49 € |
| 2 | 7,77 € | 8,58 € | 9,03 € | 9,01 € |
| 3 | 7,29 € | 7,79 € | 8,62 € | 8,44 € |
| 4 | 6,91 € | 7,83 € | 9,41 € | 8,53 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Heinsberg
Der durchschnittliche Mietpreis in Heinsberg liegt bei 8,75 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Aphoven | 7,36 € | 7,16 € | 9,59 € | 8,31 € |
| Baumen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Berg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bleckden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Boverath | 5,84 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dorath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dremmen | 6,86 € | 8,06 € | 8,46 € | 8,19 € |
| Erpen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eschweiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Floitgraf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Genoth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Grebben | k. A. | k. A. | k. A. | 10,50 € |
| Herb | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Himmerich | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hochbrück | 7,20 € | 7,33 € | k. A. | k. A. |
| Horst | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hülhoven | 7,53 € | 9,08 € | k. A. | k. A. |
| Karken | 7,88 € | 8,20 € | 8,17 € | 9,29 € |
| Kempen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kirchhoven | 6,96 € | k. A. | 9,26 € | 7,81 € |
| Klosterhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Laffeld | 7,06 € | 7,21 € | 7,60 € | 8,27 € |
| Lieck | k. A. | k. A. | k. A. | 8,20 € |
| Oberbruch | 6,80 € | 7,67 € | 8,86 € | 7,82 € |
| Porselen | 8,21 € | 8,18 € | 11,15 € | 9,91 € |
| Pütt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Randerath | 7,30 € | 7,32 € | 7,31 € | 7,58 € |
| Schafhausen | 12,23 € | 12,94 € | 11,23 € | 8,42 € |
| Scheifendahl | 7,25 € | 7,01 € | k. A. | k. A. |
| Schleiden | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Straeten | 8,61 € | 8,04 € | 9,78 € | 8,03 € |
| Theberath | 7,13 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Uetterath | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Unterbruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vinn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Waldenrath | 7,37 € | k. A. | k. A. | 8,67 € |
| Werlo | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wolfhagermühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Heinsberg
Für eine 50m²-Wohnung in Heinsberg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,40 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,70 EUR/m².
| m² | Heinsberg | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,75 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 10,91 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,05 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,49 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,40 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,70 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,19 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,75 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,51 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 7,49 € | 8,13 € | 8,95 € | 8,75 € |
| 20 - 35 | 9,29 € | k. A. | 9,94 € | 10,91 € |
| 35 - 45 | 8,45 € | 9,01 € | 9,43 € | 9,05 € |
| 45 - 50 | 7,90 € | 8,51 € | 8,89 € | 10,49 € |
| 50 - 60 | 7,75 € | 9,18 € | 9,40 € | 9,40 € |
| 60 - 75 | 7,21 € | 8,11 € | 8,68 € | 8,70 € |
| 75 - 85 | 7,26 € | 7,93 € | 8,68 € | 8,19 € |
| 85 - 100 | 7,75 € | 7,98 € | 9,41 € | 8,75 € |
| 100 - | 6,73 € | 7,63 € | 9,41 € | 8,51 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Heinsberg?
Der Mietspiegel für Heinsberg bietet Mietern und Vermietern eine fundierte Orientierung bei der Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete im Stadtgebiet. Die Datengrundlage liefern reale Mietverhältnisse, die in den vergangenen Jahren geschlossen oder angepasst wurden. Damit schafft der Mietspiegel Transparenz und Rechtssicherheit für beide Seiten.
Laut aktueller Auswertung der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete für eine Wohnung in Heinsberg im Jahr 2025 bei 8,52 €/m². Für kleinere Wohnungen ergeben sich teils höhere Werte: Eine 1-Zimmer-Wohnung kostet durchschnittlich 9,48 €/m², bei 2-Zimmer-Wohnungen liegt der Schnitt bei 8,88 €/m². Besonders Wohnungen zwischen 50 und 70 m² sind gefragt, mit Preisen zwischen 8,02 € und 8,91 €/m² je nach Größe.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Heinsberg veröffentlicht einen sogenannten qualifizierten Mietspiegel. Dieser erfüllt die Anforderungen des § 558d BGB und wurde in Zusammenarbeit mit dem Mieterschutzverein Aachen sowie Haus & Grund Aachen erstellt. Das Verfahren folgt wissenschaftlichen Standards und wird im regelmäßigen Turnus aktualisiert. Der qualifizierte Mietspiegel bietet somit eine verlässliche Grundlage bei Mieterhöhungsverlangen im bestehenden Mietverhältnis – deutlich fundierter als ein einfacher Mietspiegel, der ohne wissenschaftliche Begleitung erstellt wird.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Der Mietspiegel für Heinsberg unterscheidet zwischen verschiedenen Einflussfaktoren, die sich direkt auf die Miethöhe auswirken. Zu den wichtigsten Kriterien zählen:
- Wohnfläche und Anzahl der Zimmer
- Baujahr des Gebäudes bzw. Baualtersklasse
- Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets
- Sanierungs- oder Modernisierungsstand
Gerade bei kleineren Wohnungen bis 50 m² fallen die Preise überdurchschnittlich aus. Dies liegt unter anderem an der stärkeren Nachfrage bei jungen Menschen, Alleinstehenden oder Berufseinsteigern. Wohnungen mit moderner Ausstattung, neuem Bad oder energiesparender Heizung erzielen ebenfalls höhere Quadratmeterpreise.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Der aktuelle qualifizierte Mietspiegel für Heinsberg ist auf dem offiziellen Service-Portal der Stadtverwaltung online abrufbar. Die Datei enthält detaillierte Tabellen zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete anhand individueller Wohnmerkmale.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Heinsberg (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Heinsberg liegt laut VALUE Marktdatenbank bei rund 8,52 €/m². Günstigere Wohnungen finden sich im Umland oder in weniger zentralen Lagen, während moderne oder sanierte Objekte in guten Wohnlagen teils deutlich darüber liegen. So kosten 1-Zimmer-Wohnungen im Schnitt fast 9,50 €/m², bei 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich der Preis um 8,88 €/m². In bestimmten Marktanalysen sind sogar Werte bis 9,50 €/m² verzeichnet, was auf Unterschiede in der Datenerhebung und den angebotenen Objekttypen zurückzuführen ist.
Auch bei Einfamilienhäusern zeigt sich ein dynamischer Markt: Laut ergänzenden Analysen liegt der Mietpreis hier bei etwa 10,08 €/m², je nach Lage, Größe und Ausstattung.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mietpreise in Heinsberg haben in den letzten Jahren spürbar angezogen. Im Vergleich zum Vorjahr ist bei den Angebotsmieten ein Anstieg von bis zu 6 % zu beobachten. Dies betrifft vor allem mittlere Wohnungsgrößen, die stark nachgefragt werden. Andere Marktquellen zeigen bei Wohnungen einen leichten Rückgang im Median, während Einfamilienhäuser preislich weiter zulegen. Die Wohnkosten in Heinsberg bewegen sich damit in einem Band zwischen rund 8,00 € und 9,50 €/m², abhängig von Quelle, Objekt und Lage.
Im Vergleich zu umliegenden Kommunen wie Erkelenz oder Übach-Palenberg sind die Mieten in Heinsberg etwas moderater. Dennoch zieht der Markt spürbar an, was insbesondere Haushalte mit mittlerem Einkommen betrifft. Perspektivisch bleibt das Mietniveau auf stabilem bis leicht steigendem Kurs.