Mietspiegel Hennef 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Hennef liegt 2025 bei durchschnittlich 10,77 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Hennef liegt bei 11,17 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,81 EUR /m².
| Zimmer | Hennef | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,17 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 10,81 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 10,72 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 10,36 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,55 € | 11,16 € | 10,83 € | 11,17 € |
| 2 | 9,46 € | 9,91 € | 10,72 € | 10,81 € |
| 3 | 9,58 € | 9,79 € | 10,54 € | 10,72 € |
| 4 | 8,86 € | 9,50 € | 9,81 € | 10,36 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Hennef
Der durchschnittliche Mietpreis in Hennef liegt bei 10,77 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Adscheid | k. A. | k. A. | k. A. | 9,57 € |
| Allner | 9,83 € | 7,62 € | 11,19 € | 10,29 € |
| Altenbödingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Attenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bierth | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Blankenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bödingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bröl | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Buchholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bülgenauel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Büllesbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dahlhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dambroich | 8,10 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Darscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dondorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eichholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eulenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fernegierscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Geisbach | 9,90 € | k. A. | 10,64 € | 11,90 € |
| Greuelsiefen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hahnenhardt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hanf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hanfmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Happerschoß | 8,70 € | 10,35 € | 10,67 € | 11,39 € |
| Heisterschoß | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hennef (Sieg) | 9,45 € | 9,99 € | 10,88 € | 11,01 € |
| Hofen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hüchel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hülscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Köschbusch | k. A. | 8,69 € | k. A. | k. A. |
| Kraheck | k. A. | 6,85 € | k. A. | k. A. |
| Kurenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kurscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lanzenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lauthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lescheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lichtenberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lückert | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Meisenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mittelscheid | k. A. | 8,38 € | k. A. | k. A. |
| Müschmühle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederscheid | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberauel | 8,73 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Oberhalberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rott | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rott (Siegkreis) | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sommershof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Söven | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stadt Blankenberg | 10,21 € | 9,29 € | 8,11 € | 9,17 € |
| Stein | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stoßdorf | 9,44 € | 10,11 € | 10,69 € | 10,98 € |
| Striefen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Süchterscheid | k. A. | 9,24 € | k. A. | k. A. |
| Uckerath | 8,57 € | 9,31 € | 9,84 € | 11,05 € |
| Wasserheß | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weingartsgasse | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weldergoven | 9,99 € | 10,87 € | 8,31 € | 10,74 € |
| Wellesberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westerhausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zumhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Hennef
Für eine 50m²-Wohnung in Hennef liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,30 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,40 EUR/m².
| m² | Hennef | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,77 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,40 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 10,81 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 10,48 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,30 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 10,40 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 10,59 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 10,57 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 10,67 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,41 € | 9,96 € | 10,55 € | 10,77 € |
| 20 - 35 | 10,44 € | 12,38 € | 11,49 € | 12,40 € |
| 35 - 45 | 9,69 € | 11,10 € | 11,39 € | 10,81 € |
| 45 - 50 | 10,04 € | 10,81 € | 11,22 € | 10,48 € |
| 50 - 60 | 9,67 € | 9,73 € | 10,81 € | 11,30 € |
| 60 - 75 | 9,42 € | 9,95 € | 10,14 € | 10,40 € |
| 75 - 85 | 9,00 € | 9,79 € | 10,36 € | 10,59 € |
| 85 - 100 | 9,61 € | 9,40 € | 10,58 € | 10,57 € |
| 100 - | 9,14 € | 9,53 € | 10,17 € | 10,67 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Hennef?
Der Mietspiegel für Hennef bietet eine fundierte Orientierung über die ortsüblichen Mieten innerhalb der Stadt. Er hilft Mietern und Vermietern dabei, die Angemessenheit einer Miete sachlich einzuordnen. Grundlage sind die in der VALUE Marktdatenbank erfassten Daten, die auf aktuellen Angebotsmieten basieren und nach Wohnungstypen und Flächengrößen differenziert ausgewertet wurden.
Im Jahr 2025 liegt die durchschnittliche Kaltmiete in Hennef laut VALUE bei 10,54 €/m². Für kleinere Einheiten wie 1-Zimmer-Wohnungen werden im Schnitt 10,64 €/m² aufgerufen, bei 2-Zimmer-Wohnungen sind es sogar 10,84 €/m². Wohnungen mit rund 50 m² Wohnfläche liegen aktuell bei durchschnittlich 10,97 €/m², während 70 m² große Einheiten bei etwa 10,63 €/m² notieren. Damit bewegt sich Hennef im oberen Drittel des Mietpreisniveaus innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig aktualisiert und unter Beteiligung der Interessensverbände veröffentlicht. Er besitzt rechtliche Verbindlichkeit und kann bei Mieterhöhungen als gerichtsfeste Grundlage herangezogen werden. Ein einfacher Mietspiegel hingegen basiert lediglich auf allgemeinen Marktdaten oder einer unvollständigen Erhebung und bietet keine rechtliche Absicherung.
In Hennef liegt aktuell (Stand Mitte 2025) noch kein qualifizierter Mietspiegel vor. Die Stadtverwaltung hat allerdings Ende 2024 eine umfassende Befragung von rund 5.000 Haushalten initiiert, um einen solchen Mietspiegel zu erstellen. Die Veröffentlichung ist noch ausstehend, wird aber für das laufende Jahr erwartet.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die Berechnung der Vergleichsmieten in Hennef berücksichtigt insbesondere:
- Größe der Wohnung (Quadratmeter und Zimmerzahl)
- Lage innerhalb des Stadtgebiets (zentrumsnah oder Außenbereich)
- Baujahr sowie energetischer Zustand
- Ausstattung, Modernisierungen und infrastrukturelle Anbindung
Vor allem kleinere Wohnungen sind in Hennef stark gefragt – unter anderem durch die Nähe zur Region Köln/Bonn und den damit verbundenen Pendlerverkehr. Auch moderne oder frisch renovierte Objekte erzielen deutlich höhere Quadratmeterpreise.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Ein offizieller Mietspiegel der Stadt Hennef wird derzeit vorbereitet. Die Stadt informiert über den Fortschritt und die geplante Veröffentlichung auf ihrer Website. Bis dahin gelten die Marktdaten der VALUE-Datenbank als belastbarste Orientierung.
➡️ Offizielle Mietspiegel-Seite der Stadt Hennef
Ortsübliche Vergleichsmiete
Laut VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Hennef im Jahr 2025 bei durchschnittlich 10,54 Euro pro Quadratmeter. Kleinere Wohnungen (z. B. 50 m²) bewegen sich sogar nahe 11 €/m². Andere Marktanalysen sprechen von etwas niedrigeren Durchschnittswerten um 9,60 €/m² – je nach Erhebungszeitpunkt und Datenquelle kann es hier zu leichten Abweichungen kommen.
Für Einfamilienhäuser liegt der durchschnittliche Mietpreis laut alternativen Berechnungen bei bis zu 12,65 €/m². Diese Differenzen resultieren oft aus methodischen Ansätzen – während einige Plattformen Medianwerte angeben, arbeiten andere mit Angebotsdurchschnitten oder extrapolierten Bestandsdaten.
Entwicklung der Mietpreise
Die Mieten in Hennef steigen kontinuierlich. Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen Experten einen Anstieg von etwa 5–6 %. Besonders stark betroffen sind kleine Wohnungen und moderne Objekte. Die Nähe zu Köln und Bonn, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung, führt zu einer erhöhten Nachfrage – insbesondere bei Berufseinsteigern, Pendlern und kleinen Haushalten.
Gleichzeitig sorgt das begrenzte Wohnungsangebot dafür, dass auch Wohnungen mit einfacher Ausstattung oder außerhalb des Zentrums nur selten unter 9 €/m² angeboten werden. Die Entwicklung zeigt: Hennef ist längst kein Geheimtipp mehr, sondern ein fester Bestandteil im erweiterten Speckgürtel von Köln/Bonn mit entsprechendem Preisniveau.