Mietspiegel Konstanz 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Konstanz liegt 2025 bei durchschnittlich 15,92 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Konstanz liegt bei 17,02 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 15,73 EUR /m².
| Zimmer | Konstanz | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 17,02 € | 14,45 € | 12,50 € |
| 2 | 15,73 € | 12,19 € | 10,25 € |
| 3 | 15,56 € | 11,61 € | 9,74 € |
| 4 | 14,86 € | 11,06 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14,48 € | 15,94 € | 15,99 € | 17,02 € |
| 2 | 13,41 € | 14,55 € | 15,19 € | 15,73 € |
| 3 | 13,51 € | 14,12 € | 14,37 € | 15,56 € |
| 4 | 13,57 € | 14,01 € | 14,63 € | 14,86 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Konstanz
Die Mietpreise in Konstanz variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Konstanz und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Dettingen ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 14,81€ am günstigsten und in Paradies mit 17,37 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Allmannsdorf | 14,18 € | 13,86 € | 14,14 € | 16,77 € |
| Altstadt | 14,05 € | 15,27 € | 15,70 € | 16,94 € |
| Dettingen | 11,90 € | 12,65 € | 13,95 € | 14,81 € |
| Dingelsdorf | 13,45 € | 12,32 € | 13,71 € | 15,15 € |
| Egg | 14,51 € | 15,14 € | k. A. | k. A. |
| Fürstenberg | 13,43 € | 14,79 € | 14,83 € | 15,72 € |
| Industriegebiet | k. A. | 13,98 € | 13,03 € | k. A. |
| Königsbau | 13,93 € | 15,36 € | 15,24 € | 15,27 € |
| Litzelstetten | 13,03 € | 13,64 € | 13,45 € | 14,96 € |
| Paradies | 13,37 € | 15,12 € | 15,84 € | 17,37 € |
| Petershausen-Ost | 13,95 € | 15,10 € | 15,74 € | 15,69 € |
| Petershausen-West | 14,39 € | 15,66 € | 16,04 € | 16,01 € |
| Staad | 13,69 € | 13,61 € | 14,31 € | 15,38 € |
| Wallhausen | 12,96 € | 13,82 € | 13,62 € | 14,98 € |
| Wollmatingen | 13,59 € | 13,63 € | 14,40 € | 15,32 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Konstanz
Für eine 50m²-Wohnung in Konstanz liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 15,19 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 15,04 EUR/m².
| m² | Konstanz | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 15,92 € | 12,09 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 17,94 € | 15,97 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 16,76 € | 13,47 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 16,93 € | 12,78 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 15,19 € | 12,30 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 15,04 € | 11,76 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 16,13 € | 11,51 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 14,35 € | 11,21 € | 10,08 € |
| 100 - | 15,35 € | 10,78 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 13,80 € | 14,69 € | 15,20 € | 15,92 € |
| 20 - 35 | 15,54 € | 16,37 € | 17,48 € | 17,94 € |
| 35 - 45 | 13,72 € | 15,52 € | 15,37 € | 16,76 € |
| 45 - 50 | 13,39 € | 14,93 € | 15,42 € | 16,93 € |
| 50 - 60 | 13,50 € | 14,28 € | 15,10 € | 15,19 € |
| 60 - 75 | 13,16 € | 13,94 € | 14,15 € | 15,04 € |
| 75 - 85 | 12,91 € | 14,46 € | 14,34 € | 16,13 € |
| 85 - 100 | 13,53 € | 13,74 € | 13,96 € | 14,35 € |
| 100 - | 14,12 € | 14,03 € | 15,05 € | 15,35 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel Konstanz
Der qualifizierte Mietspiegel für Konstanz, Allensbach und Reichenau aus dem Jahr 2022 bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten in diesen Gemeinden. Er wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden erstellt und von den Interessenverbänden der Mieter und Vermieter anerkannt. Der Mietspiegel dient als wichtiges Instrument für Mieter und Vermieter, um die Angemessenheit der Mietpreise zu beurteilen und gegebenenfalls Mieterhöhungen zu überprüfen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Konstanz?
Der aktuellste qualifizierte Mietspiegel für Konstanz, Allensbach und Reichenau ist auf der Website der Stadt Konstanz verfügbar. Für eine schnelle Berechnung der durchschnittlichen ortsüblichen Vergleichsmiete steht ein Online-Mietenrechner zur Verfügung, der auf den Daten des Mietspiegels 2022 basiert. Zudem stellt die Stadtverwaltung ein Online-Berechnungstool zur Verfügung, mit dem sich die Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung anhand der eingegebenen Merkmale berechnen lässt. Für weitergehende Fragen bieten der Mieterbund Bodensee sowie der Haus- und Grundeigentümerverein Konstanz Beratungen an.
Mieten in Konstanz
Die Mietpreise in Konstanz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Laut dem aktuellen Mietspiegel der Stadt Konstanz betrug die durchschnittliche Nettokaltmiete zu diesem Zeitpunkt 10,37 € pro Quadratmeter. Die tatsächlichen Mietpreise variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung der Wohnung. In begehrten Stadtteilen wie der Altstadt oder Petershausen liegen die Mieten über dem Durchschnitt. In den Randgebieten können diese niedriger ausfallen.
Anstieg der ortsüblichen Vergleichsmieten
Die Analyse der letzten Jahre zeigt einen kontinuierlichen Anstieg der Vergleichsmieten in Konstanz. Besonders betroffen sind innerstädtische Lagen wie Paradies oder Petershausen sowie die Nähe zur Universität. Die Durchschnittsmieten liegen je nach Lage und Wohnungsgröße teils deutlich über 10 €/m² netto, kalt.
Gründe für diese Entwicklung sind u. a. die starke Nachfrage, das begrenzte Wohnungsangebot sowie die allgemeine Baukostensteigerung. Hinzu kommen Investitionen in energetische Sanierungen, die teilweise zu Modernisierungsumlagen führen.
Rechtlicher Rahmen für Mieterhöhungen
Vermieter dürfen die Miete bei laufenden Verträgen grundsätzlich bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen, wie sie im Mietspiegel der Stadt Konstanz dokumentiert ist. Dabei gelten folgende Regeln:
- Kappungsgrenze: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren höchstens um 15 Prozent steigen. Konstanz gehört zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt, weshalb hier die abgesenkte Kappungsgrenze greift (laut baden-württembergischer Kappungsgrenzenverordnung).
- Sperrfrist: Zwischen zwei Mieterhöhungen müssen mindestens 15 Monate liegen.
- Zustimmungspflicht: Mieter müssen einer Mieterhöhung zustimmen, wenn sie den gesetzlichen Vorgaben entspricht. Sie haben dafür eine Überlegungsfrist von zwei Monaten.
Die Anpassung muss schriftlich erfolgen und nachvollziehbar begründet sein – in der Regel durch den qualifizierten Mietspiegel, den Verweis auf drei Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten.
Mietspiegel Konstanz als Grundlage
Der qualifizierte Mietspiegel 2023 ist die wichtigste Grundlage für Mieterhöhungen in Konstanz. Er wurde in Zusammenarbeit mit Mieter- und Vermieterverbänden sowie wissenschaftlicher Unterstützung erstellt. Er enthält detaillierte Angaben zu ortsüblichen Nettokaltmieten in Abhängigkeit von Baujahr, Wohnungsgröße, Lage, Ausstattung und energetischem Zustand.
Laut Mietspiegel 2023 liegen die durchschnittlichen Mieten in Konstanz je nach Wohnlage und Ausstattung zwischen 9,50 Euro und 14,00 Euro pro Quadratmeter (Nettokaltmiete). In begehrten Stadtteilen wie Petershausen oder Paradies werden auch höhere Werte erzielt, vor allem bei saniertem Wohnraum.
Mietpreisbremse in Konstanz
Seit dem 1. Januar 2020 gilt in Konstanz die Mietpreisbremse, eingeführt durch eine entsprechende Landesverordnung für Baden-Württemberg. Sie schreibt vor, dass bei Wiedervermietung einer Wohnung die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. In Baden-Württemberg ist die Mietpreisbremse aktuell zum 30. Juni 2025 laut der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg 2020 ausgelaufen.
Es ist jedoch damit zu rechnen, dass das Land die Regelung erneut verlängert oder aktualisiert, sofern die Wohnraumsituation angespannt bleibt. Bitte erkundigen Sie sich deshalb, ob diese verlängert wurde und wie der aktuell gültige Stand ist.
Ausnahmen gelten unter anderem bei:
- Erstvermietung nach Neubau
- Umfassender Modernisierung
- Vormiete bereits über der Vergleichsmiete
In der Praxis bedeutet dies für Vermieter, dass sie die verlangte Miete bei Neuvermietungen anhand des aktuellen Mietspiegels überprüfen sollten. Mieter wiederum haben die Möglichkeit, eine überhöhte Miete zu rügen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind.