Mietspiegel Oer-Erkenschwick 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Oer-Erkenschwick liegt 2026 bei durchschnittlich 7,92 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Oer-Erkenschwick liegt bei 7,82 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,53 EUR /m².
| Zimmer | Oer-Erkenschwick | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,82 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 8,53 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 7,58 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 7,46 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,84 € | 8,38 € | 8,28 € | 7,82 € |
| 2 | 6,90 € | 7,58 € | 8,23 € | 8,53 € |
| 3 | 6,57 € | 7,14 € | 7,72 € | 7,58 € |
| 4 | 7,18 € | 7,06 € | 7,42 € | 7,46 € |
Download Markt-Mietspiegel Oer-Erkenschwick als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Oer-Erkenschwick
Der durchschnittliche Mietpreis in Oer-Erkenschwick liegt bei 7,92 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Erkenschwick | 6,42 € | 7,40 € | 7,40 € | 7,81 € |
| Oer | 6,69 € | 7,09 € | 7,57 € | 7,98 € |
| Rapen | 6,47 € | 6,52 € | 7,23 € | 7,37 € |
| Siepen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Oer-Erkenschwick
Für eine 50m²-Wohnung in Oer-Erkenschwick liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,36 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,57 EUR/m².
| m² | Oer-Erkenschwick | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,92 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | k. A. | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 8,43 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 8,21 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 8,36 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,57 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,24 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,47 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 9,09 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,76 € | 7,36 € | 7,92 € | 7,92 € |
| 20 - 35 | 7,33 € | 8,43 € | 9,87 € | k. A. |
| 35 - 45 | 6,65 € | 8,04 € | 8,44 € | 8,43 € |
| 45 - 50 | 7,26 € | 7,68 € | 7,08 € | 8,21 € |
| 50 - 60 | 6,76 € | 7,37 € | 7,95 € | 8,36 € |
| 60 - 75 | 6,57 € | 7,44 € | 7,84 € | 7,57 € |
| 75 - 85 | 6,47 € | 6,83 € | 7,48 € | 7,24 € |
| 85 - 100 | 7,11 € | 6,98 € | 8,59 € | 8,47 € |
| 100 - | 7,29 € | 7,89 € | 7,76 € | 9,09 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Oer-Erkenschwick?
Der Mietspiegel für Oer-Erkenschwick gibt Orientierung darüber, welche Nettokaltmieten im Stadtgebiet als ortsüblich gelten. Er hilft sowohl Mietern als auch Vermietern dabei, die Miethöhe realistisch einzuordnen – etwa bei Neuvermietung, Mieterhöhung oder der Frage, ob ein Angebot „marktüblich“ ist. Wichtig: Ein Mietspiegel ist keine Preisliste für alle Wohnungen, sondern eine strukturierte Auswertung vergleichbarer Mietverhältnisse, typischerweise differenziert nach Größe, Baujahr, Ausstattung und Lage.
Im Zentrum dieser Seite stehen die Zahlen aus der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Oer-Erkenschwick im Jahr 2025 bei 7,92 €/m². Bei kleinen Wohnungen zeigt sich die übliche „Kleinwohnungs-Prämie“: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt laut VALUE bei 7,82 €/m², eine 2-Zimmer-Wohnung bei 8,53 €/m². Nach Wohnfläche ergeben sich ebenfalls Unterschiede: Für eine 50 m²-Wohnung werden im Schnitt 8,36 €/m² genannt, während eine 70 m²-Wohnung bei 7,57 €/m² liegt. Solche Abweichungen sind typisch, weil Nachfrage, Zuschnitt und Verfügbarkeit je Segment variieren.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Kommunen können Mietspiegel in zwei „Gewichtsklassen“ veröffentlichen: einfache und qualifizierte Mietspiegel. Ein einfacher Mietspiegel wird von der Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt und liefert eine Orientierung, hat aber in Streitfällen oft weniger Beweiskraft. Ein qualifizierter Mietspiegel hingegen wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und muss zudem von Gemeinde sowie Interessenvertretern der Mieter und Vermieter anerkannt werden. Dadurch hat er rechtlich ein deutlich höheres Gewicht – vor allem bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB, wenn die ortsübliche Vergleichsmiete belegt werden soll.
Für Oer-Erkenschwick stellt die Stadt einen Mietspiegel als offizielle Grundlage bereit, der in der kommunalen Praxis als belastbarer Referenzrahmen genutzt wird. Für die konkrete Miete einer einzelnen Wohnung ist jedoch immer entscheidend, welche Merkmale (Baujahr, Ausstattung, Modernisierung, Lage) im Einzelfall zutreffen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit eine Wohnung sinnvoll eingeordnet werden kann, werden im Mietspiegel und in Marktdatenbanken typischerweise mehrere Faktoren kombiniert. Dazu zählen insbesondere:
- Wohnungsgröße (m²) und Zimmeranzahl
- Baujahr bzw. Baualtersklasse
- Lage im Stadtgebiet (z. B. ruhige Wohnlagen vs. stärker frequentierte Bereiche)
- Ausstattung (Badstandard, Balkon/Terrasse, Aufzug, Stellplatz) und Modernisierungen
- Energie-/Heizstandard und energetischer Zustand (sofern erfasst)
Für Oer-Erkenschwick spiegeln die VALUE-Werte bereits ein wichtiges Marktbild: Kleine bis mittelgroße Wohnungen können – je nach Segment – pro Quadratmeter teurer sein als größere Einheiten. Das erklärt, warum 50 m² in der Auswertung höher liegen als 70 m²: Bei kompakteren Wohnungen ist die Nachfrage häufig größer, während größere Wohnungen preislich pro Quadratmeter eher „rabattiert“ werden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt Oer-Erkenschwick stellt den Mietspiegel offiziell als PDF zur Verfügung. Dort findest du die detaillierten Regelungen, Hinweise zur Anwendung sowie die Systematik (z. B. Zu-/Abschläge oder Merkmalsgruppen, je nach Ausgestaltung). Für eine rechtssichere Einschätzung – insbesondere bei Mieterhöhungen – sollte immer die offizielle Fassung herangezogen werden.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Oer-Erkenschwick (PDF)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Als erste Orientierung lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete in Oer-Erkenschwick anhand der VALUE-Marktdaten gut eingrenzen: Im Jahr 2025 liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete bei 7,92 €/m². Je nach Segment weichen die Werte ab: Für 2-Zimmer-Wohnungen werden 8,53 €/m² genannt, während 1-Zimmer-Wohnungen im Mittel bei 7,82 €/m² liegen. Nach Wohnfläche liegt eine 50 m²-Wohnung im Schnitt bei 8,36 €/m², eine 70 m²-Wohnung bei 7,57 €/m². In der Praxis bedeutet das: Eine Wohnung mit besserer Ausstattung, modernerer Sanierung oder gefragter Lage kann über dem Durchschnitt liegen, während einfachere Wohnungen in weniger nachgefragten Lagen darunter liegen können.
Ergänzend berichten andere Marktanalysen – abhängig von Datenbasis und Betrachtungszeitraum – von durchschnittlichen Angebotsmieten, die je nach Quelle grob zwischen rund 7,3 € und 8,7 €/m² liegen können. Solche Unterschiede sind plausibel, weil einige Auswertungen stärker auf Inserate (Angebote) setzen, andere auf Bestandsmieten oder abweichende Stichproben.
Entwicklung der Mietpreise
Der Mietmarkt in Oer-Erkenschwick zeigt 2025 insgesamt ein eher solides Preisniveau, ohne dass die Werte überall gleich laufen. Typischerweise steigen Mieten besonders dort, wo das Angebot knapp ist: bei gut geschnittenen 2-Zimmer-Wohnungen, bei energetisch modernisierten Objekten oder bei Wohnungen in ruhigen Lagen mit guter Anbindung. Gleichzeitig können größere Wohnungen pro Quadratmeter günstiger sein, weil die absolute Gesamtmiete für viele Haushalte eine natürliche Grenze setzt.
Auch die Kaufpreise geben einen Hinweis auf das Umfeld: Laut VALUE liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oer-Erkenschwick 2025 bei 2.083 €/m², für Häuser bei 2.858 €/m². Ein höheres Kaufpreisniveau kann mittelfristig Mieten stützen, weil sich Neubau und Modernisierung sonst schwer rechnen. Für Mieter und Vermieter gilt daher: Wer die Miethöhe realistisch beurteilen will, sollte immer die konkrete Wohnung mit ihren Merkmalen betrachten – und für rechtliche Fragen den offiziellen Mietspiegel der Stadt als Referenz heranziehen.