Mietspiegel Schwandorf 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Schwandorf liegt 2026 bei durchschnittlich 9,82 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Schwandorf liegt bei 10,78 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,94 EUR /m².
| Zimmer | Schwandorf | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,78 € | 16,26 € | 12,75 € |
| 2 | 9,94 € | 12,87 € | 10,41 € |
| 3 | 9,94 € | 11,90 € | 9,86 € |
| 4 | 9,15 € | 11,14 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,35 € | 9,49 € | 10,82 € | 10,88 € | 10,78 € |
| 2 | 8,51 € | 9,13 € | 9,25 € | 9,55 € | 9,94 € |
| 3 | 7,95 € | 8,68 € | 8,99 € | 9,43 € | 9,94 € |
| 4 | 7,39 € | 8,62 € | 8,49 € | 9,10 € | 9,15 € |
Download Markt-Mietspiegel Schwandorf als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Schwandorf
Der durchschnittliche Mietpreis in Schwandorf liegt bei 9,82 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Altenried | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bubach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Büchelkühn | 7,21 € | 8,35 € | 8,94 € | 9,17 € | k. A. |
| Dachelhofen | 7,84 € | 10,88 € | 10,62 € | 8,92 € | k. A. |
| Dauching | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Distlhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ettmannsdorf | 7,33 € | 6,47 € | 8,87 € | 9,01 € | k. A. |
| Fronberg | 9,75 € | 8,19 € | 10,18 € | 9,78 € | 11,40 € |
| Gögglbach | 7,29 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haselbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Höflarn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Irlaching | k. A. | 7,02 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klardorf | 7,20 € | 9,08 € | 10,70 € | 10,06 € | 8,67 € |
| Kreith | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Krondorf | 8,38 € | 8,18 € | 8,46 € | 9,24 € | k. A. |
| Kronstetten | 6,99 € | 8,79 € | 9,47 € | 10,07 € | k. A. |
| Krumlengenfeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lindenloh | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lindenlohe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Naabeck | 7,26 € | 6,51 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Naabsiegenhofen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neukirchen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Richt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Striessendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Waltenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wiefelsdorf | k. A. | k. A. | k. A. | 7,73 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 9,30 € |
| Ziegelhütte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Schwandorf
Für eine 50m²-Wohnung in Schwandorf liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,51 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,52 EUR/m².
| m² | Schwandorf | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,82 € | 12,70 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 12,18 € | 17,97 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 12,30 € | 14,53 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 11,14 € | 12,94 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 9,51 € | 12,97 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,52 € | 12,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,71 € | 11,71 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,74 € | 11,44 € | 10,24 € |
| 100 - | 8,68 € | 11,04 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 8,22 € | 8,87 € | 9,11 € | 9,48 € | 9,82 € |
| 20 - 35 | 10,54 € | 10,39 € | 12,18 € | 12,35 € | 12,18 € |
| 35 - 45 | 8,92 € | 8,81 € | 9,45 € | 10,13 € | 12,30 € |
| 45 - 50 | 9,22 € | 8,88 € | 10,25 € | 10,32 € | 11,14 € |
| 50 - 60 | 8,56 € | 9,09 € | 9,05 € | 9,95 € | 9,51 € |
| 60 - 75 | 8,28 € | 9,03 € | 9,11 € | 9,54 € | 9,52 € |
| 75 - 85 | 7,72 € | 8,03 € | 8,81 € | 9,30 € | 9,71 € |
| 85 - 100 | 7,71 € | 8,25 € | 8,87 € | 9,28 € | 9,74 € |
| 100 - | 7,80 € | 8,75 € | 8,75 € | 8,93 € | 8,68 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Schwandorf?
Der Mietspiegel für Schwandorf hilft dabei, die ortsübliche Vergleichsmiete realistisch einzuordnen – also die Miete, die in Schwandorf für vergleichbare Wohnungen üblich ist. Das ist praktisch für Mieter, Vermieter und Eigentümer, weil es Diskussionen über „zu teuer“ oder „zu günstig“ aus der Bauchgefühl-Ecke holt und in Richtung belastbarer Orientierung schiebt.
Im Zentrum dieser Seite stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Schwandorf 2026 bei 9,82 €/m². Kleine Wohnungen sind teurer: Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden 10,78 €/m² ausgewiesen, bei 2-Zimmer-Wohnungen liegt der Wert bei 9,94 €/m². Nach Wohnfläche betrachtet ergeben sich für eine 50-m²-Wohnung 9,51 €/m² und für 70 m² 9,52 €/m² – also ein sehr ähnliches Niveau im klassischen „Familien-/Paarbereich“.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Wichtig ist die Unterscheidung zwischen einfachem und qualifiziertem Mietspiegel. Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Mieten, die von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen erstellt werden kann. Er ist hilfreich als Orientierung, hat aber eine geringere rechtliche „Schärfe“.
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach gesetzlichen Vorgaben (wissenschaftliche Methoden, regelmäßige Fortschreibung, Beteiligung relevanter Gruppen) erstellt und genießt vor Gericht eine deutlich stärkere Vermutungswirkung. Für Mieterhöhungen innerhalb bestehender Mietverhältnisse kann das entscheidend sein, weil der Nachweis der Vergleichsmiete damit einfacher wird. Für Schwandorf ist an dieser Stelle relevant: Die Stadt stellt keinen eigenen offiziellen Mietspiegel als qualifiziertes oder einfaches Tabellenwerk bereit. Umso wichtiger ist eine saubere, nachvollziehbare Marktorientierung über Datensätze wie die VALUE Marktdatenbank.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit Mieten vergleichbar werden, braucht es Kriterien. Marktanalysen (wie sie auch in der VALUE Marktdatenbank abgebildet werden) berücksichtigen typischerweise mehrere Merkmale, die den Preis pro Quadratmeter spürbar beeinflussen:
- Wohnungsgröße, Zimmeranzahl und Schnitt (klein = meist teurer pro m²)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und energetischer Zustand
- Lage innerhalb Schwandorfs (zentral, gut angebunden, ruhiger Randbereich)
- Ausstattung (Balkon/Terrasse, Aufzug, Stellplatz, Einbauküche, Modernisierung)
- Zustand des Hauses und der Wohnung (renoviert, teilsaniert, unsaniert)
Gerade in Städten wie Schwandorf zeigen sich Preisunterschiede häufig weniger durch „Luxus“, sondern durch Alltagsthemen: Anbindung, Parkplatzsituation, Energieeffizienz und die Verfügbarkeit kleiner Wohnungen. Deshalb ist es logisch, dass 1-Zimmer-Wohnungen 2026 mit 10,78 €/m² über dem allgemeinen Durchschnitt liegen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Einen offiziellen Mietspiegel als PDF oder Mietspiegelrechner stellt Schwandorf aktuell nicht bereit. Die Stadt informiert jedoch auf ihrer Website zum Thema Mietspiegel und den dazugehörigen Rahmenbedingungen. Für eine rechtssichere Einordnung (z. B. bei Mieterhöhungen) empfiehlt sich außerdem, die konkreten Vergleichswohnungen sowie – falls nötig – fachkundige Beratung heranzuziehen.
➡️ Offizielle Informationen der Stadt Schwandorf zum Mietspiegel
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete (Kaltmiete) in Schwandorf 2026 im Durchschnitt bei 9,82 €/m². Je nach Wohnungsart und Größe bewegen sich die Werte in nachvollziehbaren Abstufungen: 1-Zimmer im Schnitt 10,78 €/m², 2-Zimmer etwa 9,94 €/m². Für typische Wohnflächen sind 50 m² mit 9,51 €/m² und 70 m² mit 9,52 €/m² ausgewiesen.
Ergänzend (und ohne die VALUE-Daten zu ersetzen) zeigen andere Marktanalysen auf Angebotsbasis teils leicht abweichende Werte – je nach Datengrundlage und Zeitraum grob in einer Bandbreite von rund 8,9 bis 10,1 €/m² für Wohnungen. Solche Unterschiede sind üblich: Manche Auswertungen beziehen sich auf Inserate (Angebotspreise), andere stärker auf tatsächlich vereinbarte Mieten oder auf einen anderen Stichtag.
Entwicklung der Mietpreise
Für die Preisentwicklung sind in Schwandorf – wie in vielen Mittelstädten – vor allem Angebot, Nachfrage und Modernisierung entscheidend. Wenn die Zahl frei verfügbarer Wohnungen knapp ist, steigen die Preise besonders dort, wo viele Haushalte „schnell etwas brauchen“: kleine Wohnungen, gut angebundene Lagen und Einheiten mit moderner Ausstattung. Das erklärt auch, warum 1-Zimmer-Wohnungen überdurchschnittlich hoch liegen.
Interessant ist, dass sich die Werte nach Wohnfläche 2026 sehr nahe beieinander bewegen (50 m²: 9,51 €/m², 70 m²: 9,52 €/m²). Das spricht für ein relativ stabiles Preisband im mittleren Segment, während die Preisunterschiede eher über Lage, Zustand und Wohnungstyp entstehen. Bei Kaufpreisen weist die VALUE Marktdatenbank für Schwandorf aktuell keine belastbaren Durchschnittswerte aus (Wohnungen und Häuser: k. A.). Für Kaufentscheidungen sollte daher immer zusätzlich mit konkreten Vergleichsobjekten und regionalen Marktberichten gearbeitet werden.