Mietspiegel Suhl 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Suhl liegt 2025 bei durchschnittlich 6,67 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Suhl liegt bei 6,89 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 6,79 EUR /m².
| Zimmer | Suhl | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 6,89 € | 8,16 € | 12,50 € |
| 2 | 6,79 € | 7,44 € | 10,25 € |
| 3 | 6,58 € | 7,00 € | 9,74 € |
| 4 | 6,56 € | 7,22 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,46 € | 6,64 € | 6,90 € | 6,89 € |
| 2 | 6,32 € | 6,47 € | 6,81 € | 6,79 € |
| 3 | 6,00 € | 6,28 € | 6,31 € | 6,58 € |
| 4 | 5,93 € | 6,31 € | 6,63 € | 6,56 € |
Download Markt-Mietspiegel Suhl als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Suhl
Der durchschnittliche Mietpreis in Suhl liegt bei 6,67 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Albrechts | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dietzhausen | 6,14 € | 6,10 € | k. A. | 8,35 € |
| Friedbergsiedlung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fröhlicher Mann | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gehlberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Goldlauter | 6,36 € | 6,32 € | 6,55 € | 7,27 € |
| Heidersbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heinrichs | 6,15 € | 6,40 € | 6,53 € | 6,26 € |
| Lautenbergsiedlung | 5,78 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Lauter | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Linsenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Mäbendorf | 6,08 € | 5,87 € | 6,06 € | 7,74 € |
| Ost | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schmiedefeld | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schmiedefeld am Rennsteig | 5,43 € | 5,55 € | 6,48 € | 5,88 € |
| Suhler Neundorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vesser | k. A. | 5,17 € | k. A. | 6,85 € |
| Wichtshausen | 5,94 € | 6,64 € | 6,31 € | 6,74 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Suhl
Für eine 50m²-Wohnung in Suhl liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 6,37 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 6,73 EUR/m².
| m² | Suhl | Thüringen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 6,67 € | 7,35 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 6,92 € | 8,65 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 7,05 € | 7,76 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 6,44 € | 7,37 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 6,37 € | 7,15 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 6,73 € | 7,04 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 6,89 € | 7,17 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 7,67 € | 7,43 € | 10,08 € |
| 100 - | 6,72 € | 7,57 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,17 € | 6,36 € | 6,56 € | 6,67 € |
| 20 - 35 | 6,43 € | 6,56 € | 7,19 € | 6,92 € |
| 35 - 45 | 6,59 € | 6,69 € | 7,28 € | 7,05 € |
| 45 - 50 | 5,82 € | 5,95 € | 6,49 € | 6,44 € |
| 50 - 60 | 5,88 € | 5,99 € | 6,24 € | 6,37 € |
| 60 - 75 | 6,24 € | 6,44 € | 6,63 € | 6,73 € |
| 75 - 85 | 6,48 € | 6,88 € | 6,84 € | 6,89 € |
| 85 - 100 | 6,66 € | 7,56 € | 6,97 € | 7,67 € |
| 100 - | 6,73 € | 6,48 € | 6,65 € | 6,72 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Suhl?
Klare Orientierung statt Bauchgefühl: Der Mietspiegel für Suhl beschreibt die ortsüblichen Vergleichsmieten und macht nachvollziehbar, welche Kaltmiete für eine Wohnung in der Stadt als angemessen gilt. Er dient Mietern und Vermietern als verlässliche Grundlage bei Neuvermietungen, Mieterhöhungen und Vertragsprüfungen. Im Mittelpunkt dieser Auswertung stehen die Daten der VALUE Marktdatenbank für das Jahr 2025. Demnach beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Suhl 6,64 €/m². Für gängige Wohnungssegmente zeigt sich ein stimmiges Bild: 1-Zimmer-Wohnungen liegen im Schnitt bei 6,67 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen bei 6,81 €/m². Nach Wohnungsgröße betrachtet ergeben sich für eine 50-m²-Wohnung durchschnittlich 6,35 €/m² und für 70 m² etwa 6,72 €/m². Diese Werte bilden den Kern der ortsüblichen Vergleichsmiete in Suhl.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
In Deutschland unterscheidet man zwischen dem einfachen und dem qualifizierten Mietspiegel. Ein einfacher Mietspiegel wird von der Gemeinde oder Interessenvertretern erstellt und in regelmäßigen Abständen angepasst; er bietet eine grundlegende Orientierung, ist aber methodisch weniger streng. Ein qualifizierter Mietspiegel entsteht nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen, wird in der Regel von Experten begleitet und alle zwei Jahre angepasst. Er genießt vor Gericht eine höhere Beweiskraft und ist daher für Mieterhöhungen besonders relevant. Für Suhl gilt: Unabhängig davon, ob die Stadt einen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht, bieten die hier dargestellten, datenbasierten Marktindikatoren aus der VALUE Marktdatenbank einen präzisen Blick auf das aktuelle Mietniveau im Jahr 2025. So lassen sich kommunale Vorgaben und reale Marktbewegungen sinnvoll zusammenführen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich aus einer Vielzahl von Merkmalen, die die Marktmiete nachweislich beeinflussen. Wesentliche Faktoren sind:
- Größe und Zuschnitt der Wohnung (zum Beispiel Ein- bis Drei-Zimmer, 50 m² vs. 70 m²)
- Baujahr/Baualtersklasse sowie energetischer Zustand
- Lage innerhalb der Stadt (zentrale Viertel, Nachbarschaft, Erreichbarkeit des ÖPNV)
- Ausstattung und Modernisierung (Bad, Boden, Heizung, Aufzug, Balkon)
Die VALUE-Werte für Suhl zeigen, dass kleinere und mittlere Einheiten besonders gefragt sind und daher im Durchschnitt leicht höher bepreist werden. Das erklärt, warum 2-Zimmer-Wohnungen mit 6,81 €/m² etwas über dem Gesamtmittel von 6,64 €/m² liegen. Gleichzeitig bleibt der Abstand zwischen 50-m²- und 70-m²-Wohnungen moderat – ein Hinweis auf ein insgesamt ausbalanciertes Mietgefüge ohne extreme Ausreißer in einzelnen Segmenten.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Die Stadt stellt Informationen zum Mietspiegel und weiterführende Hinweise auf ihrer Website bereit. Dort finden sich in der Regel Erläuterungen zum rechtlichen Rahmen, methodische Details sowie ggf. Download-Dokumente mit Stichtag und Geltungsdauer. Für individuelle Fälle – etwa zur Frage, ob eine geplante Mieterhöhung zulässig ist – empfiehlt es sich, die Kriterien der Stadtfassung mit den aktuellen Marktdaten abzugleichen.
➡️ Offizieller Mietspiegel/Informationen der Stadt Suhl
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgangspunkt dieser Seite ist die VALUE Marktdatenbank (Jahr 2025) mit einem durchschnittlichen Mietniveau von 6,64 €/m² für Suhl. Für die Einordnung im Alltag sind die häufigsten Segmente besonders relevant: 1-Zimmer-Wohnungen bei 6,67 €/m² und 2-Zimmer-Wohnungen bei 6,81 €/m² geben Vermietern und Mietern einen praxistauglichen Richtwert. Die Betrachtung nach Wohnungsgröße präzisiert das Bild zusätzlich: 50 m² bewegen sich um 6,35 €/m², 70 m² um 6,72 €/m². Damit lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete in Suhl aktuell als moderates, aber gefestigtes Niveau beschreiben.
Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass andere Marktanalysen zum Teil leicht abweichende Werte berichten. Je nach Datengrundlage und Erhebungszeitpunkt werden für Suhl Bandbreiten von rund 6,40 € bis knapp 7,90 €/m² genannt. Solche Unterschiede sind plausibel erklärbar: Manche Auswertungen betrachten Angebotsmieten statt tatsächlicher Vertragsmieten, andere fokussieren bestimmte Teilmärkte oder kürzere Zeitfenster. Für eine belastbare Einschätzung empfiehlt es sich, das VALUE-Niveau als Referenz zu nutzen und Abweichungen lediglich als ergänzenden Randindikator zu verstehen.
Entwicklung der Mietpreise
Der Markt in Suhl zeigt eine ruhige, aber spürbare Dynamik. Die aktuelle VALUE-Auswertung deutet auf stabile bis leicht steigende Kaltmieten hin, getragen von einer anhaltenden Nachfrage nach kompakten, gut angebundenen Wohnungen und energetisch modernisierten Beständen. Besonders einflussreich sind Lagequalität und Zustand: Modernisierte Wohnungen in gefragten Lagen erreichen regelmäßig Werte oberhalb des Durchschnitts, während einfache Lagen oder sanierungsbedürftige Objekte darunter liegen. Im Zusammenspiel aus kommunalem Mietspiegel und marktaktuellen Daten ergibt sich so ein transparentes Korridor-Bild, in dem die meisten Neuvertragsmieten realistisch verhandelt werden können.
Für die Praxis gilt: Wer eine Mieterhöhung im Bestand plant, sollte – neben der rechtlichen Einordnung über den städtischen Mietspiegel – die genannten Merkmale sorgfältig dokumentieren und mit dem VALUE-Niveau abgleichen. Umgekehrt hilft Mietern der Blick auf die Spanne von etwa 6,40 € bis 7,90 €/m², um überhöhte Forderungen einzuordnen. In Summe spricht vieles dafür, dass Suhl 2025 ein bezahlbares, zugleich aber solides Mietniveau bietet, bei dem Qualität und Lage den Ausschlag für Abweichungen vom Mittelwert geben.