Mietspiegel Gemeinde – Landau in der Pfalz

Was ist der Mietspiegel Landau in der Pfalz?

Der Mietspiegel für Landau in der Pfalz bietet Mietern und Vermietern eine verlässliche Orientierung über die ortsüblichen Vergleichsmieten im gesamten Stadtgebiet. Die Angaben beruhen auf ausgewerteten Mietverhältnissen der letzten vier Jahre und bilden damit die Realität des Landauer Wohnungsmarkts transparent ab.

Nach den aktuellsten Daten aus der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Landau im Jahr 2025 bei 11,12 Euro pro Quadratmeter. Kleinere Wohnungen sind dabei besonders hochpreisig: Für eine 1-Zimmer-Wohnung werden im Schnitt 12,17 €/m² fällig, während 2-Zimmer-Wohnungen bei rund 10,96 €/m² liegen.

Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel

Die Stadt Landau veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB. Das bedeutet, dass er nach wissenschaftlichen Standards erstellt und von Mieter- und Vermieterverbänden gemeinsam mit der Stadt erarbeitet wurde. Ein qualifizierter Mietspiegel ist rechtssicher und wird von Gerichten und Behörden als Grundlage bei Mietanpassungen anerkannt. Anders als ein einfacher Mietspiegel, der lediglich Orientierungswerte liefern kann, hat der qualifizierte Mietspiegel in Landau eine höhere Beweiskraft bei Streitfällen.

Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?

Für den Mietspiegel Landau wurden verschiedenste Kriterien berücksichtigt, die die Miethöhe maßgeblich beeinflussen. Dazu zählen insbesondere:

• Wohnungsgröße und Zimmeranzahl
• Baujahr und Modernisierungsstand
• Lage innerhalb des Stadtgebiets (z. B. zentrumsnah, Arzheim, Queichheim)
• Ausstattung wie Balkon, Einbauküche, energetischer Zustand

Der Mietpreis steigt spürbar bei Neubauten und hochwertig modernisierten Objekten. Besonders kleine Wohnungen bis 40 m² erzielen mit durchschnittlich 13,52 €/m² überdurchschnittliche Werte. Neubauten nach 2015 werden im Schnitt mit 13,38 €/m² vermietet.

Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?

Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Landau in der Pfalz ist über die offizielle Website der Stadtverwaltung abrufbar. Dort steht er als PDF-Datei zur Verfügung und enthält alle Berechnungsgrundlagen sowie eine Mietspiegeltabelle zur schnellen Orientierung.

➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Landau (PDF)

Ortsübliche Vergleichsmiete

Die ortsübliche Vergleichsmiete in Landau bewegt sich – je nach Quelle und Methodik – zwischen etwa 10,25 €/m² und 11,89 €/m². Während die VALUE-Datenbank für 2025 den Durchschnitt bei 11,12 €/m² sieht, sprechen andere Marktanalysen von Werten bis 11,89 €/m² in mittleren Wohnlagen.

Die Stadt Landau selbst differenziert die Vergleichsmiete nach Lageklassen: In einfachen Lagen starten die Mieten bei etwa 10,15 €/m², in guten Lagen werden bis zu 14 €/m² erreicht. Für große Wohnungen ab 90 m² sinkt der Quadratmeterpreis leicht, während kleine Wohnungen überproportional teuer bleiben.

Entwicklung der Mietpreise

In den letzten Jahren ist der Mietpreis in Landau kontinuierlich gestiegen. Im Vergleich zum Vorjahr legte die Durchschnittsmiete um rund 0,5 €/m² zu. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei kleinen Wohneinheiten: 1-Zimmer-Wohnungen sind im Verhältnis deutlich teurer als größere Objekte. Auch Neubauwohnungen erzielen seit Jahren Spitzenwerte.

Die hohe Nachfrage, besonders durch Studenten und Berufspendler, sorgt dafür, dass zentrale und infrastrukturell gut angebundene Lagen wie die Innenstadt, das Universitätsviertel und Queichheim überdurchschnittlich hohe Mieten aufweisen. Demgegenüber bieten periphere Stadtteile wie Godramstein oder Mörzheim tendenziell günstigere Mieten – jedoch bei eingeschränkter Verkehrsanbindung.

Für Einfamilienhäuser nennt die VALUE-Datenbank einen durchschnittlichen Mietpreis von 11,14 €/m². Auch hier zeigt sich: Neubauten in bevorzugten Wohnlagen sind preislich am oberen Ende des Spektrums einzuordnen.