Mietspiegel Hagen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Hagen liegt 2025 bei durchschnittlich 7,52 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Hagen liegt bei 8,65 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 7,35 EUR /m².
| Zimmer | Hagen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,65 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 7,35 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 7,31 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 7,85 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,10 € | 7,59 € | 8,09 € | 8,65 € |
| 2 | 6,33 € | 6,69 € | 7,09 € | 7,35 € |
| 3 | 6,31 € | 6,61 € | 7,04 € | 7,31 € |
| 4 | 6,44 € | 7,15 € | 7,20 € | 7,85 € |
Download Markt-Mietspiegel Hagen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Hagen
Die Mietpreise in Hagen variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Hagen und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Dahl ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 6,77€ am günstigsten und in Lennetal mit 9,34 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Eilpe/Dahl | 6,59 € | 6,79 € | 7,37 € | 7,58 € |
| - Dahl | 6,05 € | 6,38 € | 6,90 € | 6,77 € |
| - Eilpe | 6,70 € | 6,95 € | 7,39 € | 7,80 € |
| Haspe | 6,40 € | 6,68 € | 7,07 € | 7,29 € |
| - Haspe-Ost | 6,25 € | 6,40 € | 6,76 € | 7,41 € |
| - Haspe-West | 6,36 € | 6,85 € | 7,16 € | 6,90 € |
| Hohenlimburg | 6,63 € | 7,00 € | 7,35 € | 7,53 € |
| - Hohenlimburg | 6,61 € | 6,91 € | 7,30 € | 7,37 € |
| - Lennetal | 7,14 € | 8,38 € | 8,48 € | 9,34 € |
| Mitte | 6,35 € | 6,80 € | 7,22 € | 7,66 € |
| - Altenhagen | 6,07 € | 6,50 € | 6,82 € | 7,07 € |
| - Emst | 6,98 € | 7,66 € | 7,82 € | 8,42 € |
| - Hochschulviertel | 6,61 € | 7,35 € | 7,96 € | 7,94 € |
| - Mittelstadt | 6,40 € | 6,98 € | 7,46 € | 8,02 € |
| - Wehringshausen | 6,10 € | 6,23 € | 6,61 € | 6,97 € |
| Nord | 6,31 € | 6,62 € | 6,89 € | 7,21 € |
| - Boele | 6,29 € | 6,63 € | 6,89 € | 7,10 € |
| - Vorhalle | 6,33 € | 6,57 € | 6,90 € | 7,39 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Hagen
Für eine 50m²-Wohnung in Hagen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 7,27 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,21 EUR/m².
| m² | Hagen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,52 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 9,93 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 8,22 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 7,31 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 7,27 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 7,21 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 7,31 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 7,62 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 7,78 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,42 € | 6,79 € | 7,19 € | 7,52 € |
| 20 - 35 | 7,90 € | 8,32 € | 9,10 € | 9,93 € |
| 35 - 45 | 6,81 € | 7,26 € | 7,62 € | 8,22 € |
| 45 - 50 | 6,45 € | 6,93 € | 7,24 € | 7,31 € |
| 50 - 60 | 6,26 € | 6,62 € | 7,07 € | 7,27 € |
| 60 - 75 | 6,17 € | 6,51 € | 7,01 € | 7,21 € |
| 75 - 85 | 6,32 € | 6,69 € | 6,97 € | 7,31 € |
| 85 - 100 | 6,65 € | 6,95 € | 7,27 € | 7,62 € |
| 100 - | 6,56 € | 7,19 € | 7,19 € | 7,78 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Der Mietspiegel Hagen
Der Mietspiegel 2023 der Stadt Hagen bietet eine fundierte Übersicht über die ortsüblichen Nettokaltmieten für frei finanzierte Wohnungen. Er wurde vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen erstellt und ist seit dem 1. November 2023 gültig. Die Fortschreibung basiert auf dem Mietspiegel von 2021 und berücksichtigt eine Mietpreissteigerung von rund sechs Prozent, ermittelt anhand der Indexreihen für Nettokaltmieten in Nordrhein-Westfalen und auf Bundesebene.
Anwendungsbereich und Gültigkeit
Der Mietspiegel gilt für das gesamte Stadtgebiet Hagen und bezieht sich auf frei finanzierte Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern ab drei Wohneinheiten sowie vermietete Eigentumswohnungen. Nicht erfasst sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie öffentlich geförderte Wohnungen mit bestehender Sozialbindung. Der Geltungszeitraum erstreckt sich vom 1. November 2023 bis zum 31. Oktober 2025. Für den Mietspiegel 2025 ist eine erneute Mietdatenerhebung geplant, um ein aktualisiertes Bild der Mietpreisentwicklung in Hagen zu erhalten. Diese wird dann auch die Entwicklungen bei Betriebs- und Heizkosten berücksichtigen, die aufgrund der aktuellen Energiemarktbedingungen derzeit schwer vorhersehbar sind
Wo finde ich den Mietspiegel fü Hagen?
Der Mietspiegel 2023 steht als kostenloser Download auf der Website des Gutachterausschusses zur Verfügung. Gedruckte Exemplare können gegen eine Gebühr von 10 Euro bei den Bürgerämtern der Stadt Hagen, dem Geodatenzentrum sowie bei den beteiligten Interessenverbänden erworben werden. Zusätzlich bietet die Plattform BORIS.NRW eine Wohnlagenkarte, die bei der Einordnung der Lagequalität von Wohnungen hilft
Wohnsituation in Hagens Ortsteilen
Die kreisfreie Großstadt Hagen liegt in Nordrhein-Westfalen, am Rande des Ruhrgebiets. Die größte Stadt in Südwestfalen gilt als das Tor zum Sauerland. Die Universitätsstadt weist eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine sehr gute Verkehrsanbindung und ein vielfältiges kulturelles Angebot auf.
Die attraktive Stadt bietet ihren etwa 190.000 Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Hagen ist in fünf Stadtbezirke mit insgesamt elf Ortsteilen gegliedert, wobei die einzelnen Ortsteile weitere Gliederungen enthalten. Der Stadtbezirk Mitte umfasst die Mittelstadt, Altenhagen, das Hochschulviertel, Ernst und Wehringshausen. Hagen Nord besteht aus Vorhalle und Boele, der Bezirk Haspe ist aufgeteilt in Haspe-Ost und Haspe-West. Der Bezirk Eilpe/Dahl weist die Ortsteile Eilpe und Dahl auf und im Bezirk Hohenlimburg liegen die Ortsteile Hohenlimburg und Lennetal.
Die Einwohnerzahlen der einzelnen Ortsteile schwanken sehr stark. Der am dichtesten besiedelte Teil ist die Mittelstadt mit über 22.000 Einwohnern, der Ortsteil ist flächenmäßig nicht sehr groß, daher ergibt sich eine hohe Einwohnerzahl pro Quadratkilometer, nämlich über 7500. Der Ortsteil Hohenlimburg weist mit etwa 28.000 Einwohnern eine höhere Einwohnerzahl auf, diese verteilen sich jedoch auf einer deutlich größeren Fläche, so dass Hohenlimburg nur etwa 1000 Einwohner pro Quadratkilometer aufweist. Am geringsten ist die Einwohnerdichte in Dahl, wobei generell die Einwohnerdichte im Süden der Stadt abnimmt. Das Stadtbild ist hier von Grünflächen bestimmt und weist Naturnähe auf.
Bevorzugte Wohnlagen in Hagen
Zu den bevorzugten Wohnlagen in Hagen gehört der Ortsteil Elsey, der sich im Bezirk Hohenlimburg im Osten der Stadt befindet. Durch die verkehrsgünstige Lage ist die Wohngegend vor allem bei Pendlern beliebt. Auch der Ortsteil Ernst, südöstlich des Stadtkern im Bezirk Mitte gelegen, gehört zu den beliebten Wohnlagen. Der ruhige Stadtteil ist bietet vor allem Familien mit gehobenem Einkommen ein adäquates Zuhause. Er ist von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt.
Der Stadtteil Halden befindet sich ebenfalls im Bezirk Hohenlimburg und liegt nordöstlich des Stadtkerns. Auch dieser Stadtteil wird von Familien bevorzugt und weist hauptsächlich freistehende Einfamilienhäuser auf. Im Bezirk Nord ist vor allem der Ortsteil Boele beliebt, die Ränder des beschaulichen Vorortes sind landwirtschaftlich geprägt, es überwiegen Ein- und Mehrfamilienhäuser. In Hagen-Wehringshausen, Bezirk Mitte, überwiegen die guten bis gehobenen Wohnlagen.
Vergleichszahlen aus dem Mietspiegel Hagen
Der Mietspiegel in Hagen weist selbstverständlich in den diversen Stadtteilen Unterschiede auf, es liegt zwischen 5,71 EUR und 7,47 EUR pro Quadratmeter für Mietobjekte. Daraus lässt sich ein Durchschnitt feststellen. Dieser liegt bei 6,22 EUR pro Quadratmeter. Auch die Kaufpreise für Immobilien differieren. Häuser und Eigentumswohnungen werden in Hagen zwischen 1800,00 EUR und 2468,00 EUR pro Quadratmeter gehandelt.
Daraus ergibt sich ein Durchschnittsquadratmeterpreis von 2044,07 EUR. Nicht alle Objekte werden selbst genutzt, es gibt durchaus auch Renditeobjekte in Hagen. Die Rendite liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt, unabhängig davon, ob es sich um einen Neubau oder eine ältere Immobilie handelt. Daher ist für den Kapitalanleger der Erwerb einer Bestandsimmobilie ebenso attraktiv wie der einer Neubauwohnung.
Die Kappungsgrenze in Hagen
Für Mieter und Vermieter gleichermaßen interessant ist die Tatsache, dass der Mietspiegel in Hagen nicht unter die Kappungsgrenze von 15 % fällt, in Hagen gilt die 20%-Grenze. Diese besagt, dass in bestehenden Mietverhältnissen die Miete stets nur bis zur Vergleichsmiete erhöht werden darf, die ortsüblich ist. Auch hierfür kann der Mietspiegel in Hagen herangezogen werden. Die Kappungsgrenze deckelt das Ganze noch einmal, die Mieterhöhung darf innerhalb von drei Jahren nicht mehr als 20 % betragen – die Miete darf dabei jedoch nicht die ortsübliche Vergleichsmiete übersteigen.
Preistrend bei Immobilienpreisen und Mieten in Hagen
Der Preistrend für Häuser und Eigentumswohnungen in Hagen ist leicht ansteigend. Allerdings liegen die Preise deutlich unter dem bundesdeutschen Durchschnitt und auch unter dem Durchschnitt in Nordrhein-Westfalen. Gleiches gilt für die im Mietspiegel für Hagen ermittelten Mietpreise. Auch hier ist deutlich erkennbar, dass der Mietpreis unter dem bundesdeutschen Schnitt und unter dem üblicherweise in Nordrhein-Westfalen verlangten Mieten liegt, immer in Abhängigkeit zur Quadratmeterzahl der Wohnung betrachtet. Kostenlos Ihre Immobilie bewerten.