Mietspiegel Heidelberg

Mietspiegel Heidelberg: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in Heidelberg 2021 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für Heidelberg macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Heidelberg ist kein offizieller Mietspiegel von Heidelberg. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Die hier abgebildeten Zahlen basieren auf aktuell am Markt angebotenen Immobilienobjekten von „VALUE Marktdatenbank“. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Heidelberg. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Informationen zum Mietspiegel

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Heidelberg liegt im Jahr 2021 bei 12,50 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung liegt bei 13,92 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 11,64 EUR /m².

Zimmer Heidelberg Baden-Württemberg Deutschland
113,92 €12,15 €9,64 €
211,64 €10,20 €7,92 €
311,99 €9,84 €7,46 €
412,47 €9,44 €7,46 €


Download Mietspiegel:

Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.








Mietspiegel für Wohnungen

Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Heidelberg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Emmertsgrund-Süd ist der Mietpreis pro m² mit 7,18€ am günstigsten und in Bahnstadt-Ost mit 17,56 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2018 €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021
Altstadt 12,95 € 13,33 € 13,64 €14,71 €
- Kernaltstadt 14,00 € 13,48 € 14,11 €14,24 €
- Königstuhl 11,11 € 16,15 € keine Angabekeine Angabe
- Voraltstadt 12,98 € 13,50 € 12,69 €14,94 €
Bahnstadt 13,04 € 13,24 € 14,00 €14,91 €
- Bahnstadt-Ost 12,54 € 12,85 € 13,31 €17,56 €
- Bahnstadt-West 15,00 € 14,06 € 17,08 €15,21 €
Bergheim 13,15 € 13,84 € 14,00 €13,87 €
- Bergheim-Ost 14,00 € 13,90 € 14,07 €13,87 €
- Bergheim-West 10,93 € 13,39 € 12,22 €14,00 €
Boxberg 8,54 € 8,71 € 10,00 €10,85 €
- Boxberg-Ost 8,35 € 10,04 € 7,42 €10,79 €
- Boxberg-West 8,65 € 8,57 € 11,05 €9,48 €
Emmertsgrund 7,87 € 8,85 € 10,00 €9,82 €
- Emmertsgrund-Nord 8,70 € 9,56 € 10,56 €10,21 €
- Emmertsgrund-Süd 5,08 € 5,36 € 5,17 €7,18 €
Handschuhsheim 11,85 € 11,90 € 12,50 €12,92 €
- Handschuhsheim-Ost 12,71 € 14,48 € 12,94 €13,32 €
- Handschuhsheim-West 11,04 € 12,19 € 12,42 €13,14 €
- Handschuhsheimer Flur keine Angabe 10,38 € 13,14 €keine Angabe
- Klausenpfad-Süd 8,33 € 4,58 € 4,58 €keine Angabe
Kirchheim 10,10 € 10,70 € 11,14 €11,23 €
- Am Kirchheimer Weg 5,83 € 5,56 € 12,18 €keine Angabe
- Kirchheim Flur keine Angabe keine Angabe 10,98 €keine Angabe
- Kirchheim-Mitte 10,71 € 11,50 € 11,67 €11,61 €
- Kirchheim-Nord 10,49 € 10,53 € 10,90 €10,12 €
- Kirchheim-West 10,21 € 11,27 € 12,35 €11,54 €
Neuenheim 13,41 € 13,33 € 13,76 €14,24 €
- Neuenheim-Mitte 12,99 € 12,54 € 12,25 €13,60 €
- Neuenheim-Ost 15,13 € 13,75 € 14,00 €14,99 €
- Neuenheim-West 10,00 € 12,97 € 10,00 €keine Angabe
Pfaffengrund 9,44 € 9,55 € 10,52 €9,79 €
- Pfaffengrund-Nord keine Angabe 8,41 € keine Angabekeine Angabe
- Pfaffengrund-Ost keine Angabe keine Angabe keine Angabekeine Angabe
- Pfaffengrund-Süd 9,54 € 9,55 € 10,65 €9,44 €
Rohrbach 10,72 € 11,23 € 12,21 €12,03 €
- Bierhelder Hof keine Angabe keine Angabe keine Angabekeine Angabe
- Rohrbach Gewann-See 10,69 € 10,34 € 11,11 €9,46 €
- Rohrbach-Hasenleiser 9,57 € 10,31 € 11,11 €11,93 €
- Rohrbach-Ost 10,71 € 11,63 € 12,07 €11,44 €
- Rohrbach-Süd keine Angabe 8,71 € 7,27 €keine Angabe
- Rohrbach-West 11,43 € 12,89 € 13,11 €13,36 €
Schlierbach 10,00 € 10,60 € 11,04 €12,16 €
- Schlierbach-Ost 10,00 € 9,64 € 10,53 €13,39 €
- Schlierbach-West 10,53 € 11,46 € 10,98 €11,51 €
Südstadt 10,50 € 11,27 € 12,67 €11,78 €
- Südstadt-Ost 11,11 € 13,03 € 12,00 €keine Angabe
- Südstadt-West 10,10 € 10,10 € 12,29 €11,72 €
Weststadt 12,29 € 12,53 € 12,40 €12,84 €
- Alte Stadtgärtnerei 12,01 € 8,93 € 9,82 €13,46 €
- Weststadt-Ost 13,00 € 12,86 € 13,76 €14,83 €
- Weststadt-West 12,38 € 12,50 € 11,50 €12,09 €
Wieblingen 10,06 € 10,00 € 11,00 €11,75 €
- Ochsenkopf 10,06 € 9,85 € 9,45 €keine Angabe
- Wieblingen Flur keine Angabe keine Angabe keine Angabekeine Angabe
- Wieblingen-Mitte 10,33 € 10,24 € 10,91 €12,00 €
- Wieblingen-Süd 9,29 € 8,88 € keine Angabekeine Angabe
Ziegelhausen 9,57 € 10,50 € 10,71 €11,04 €
- Peterstal 8,62 € 10,49 € 10,60 €12,74 €
- Ziegelhausen-Ost 9,48 € 10,04 € 10,55 €11,35 €
- Ziegelhausen-West 10,29 € 11,00 € 10,63 €10,71 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Heidelberg

Für eine 50m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 11,76 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 11,39 EUR/m².

Heidelberg Baden-Württemberg Deutschland
alle12,50 € 10,04 € 7,89 €
20 - 3514,21 € 13,41 € 10,56 €
35 - 4512,28 € 11,18 € 8,55 €
45 - 5011,98 € 10,77 € 7,74 €
50 - 6011,76 € 10,34 € 7,50 €
60 - 7511,39 € 10,00 € 7,46 €
75 - 8511,57 € 9,82 € 7,74 €
85 - 10012,73 € 9,47 € 7,91 €
100 - 12,45 € 9,05 € 7,89 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m²

Sie stehen vor der Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 4.892,95 EUR/m² für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 5.350,45 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20214.892,95 €5.350,45 €
20204.462,52 €5.180,63 €
20194.084,83 €4.675,86 €
20183.921,52 €4.307,46 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Der Mietspiegel fasst die Gesamtheit aller Mieten in einer Stadt auf. Mieter und Vermieter erhalten aufgrund der Daten des Mietspiegels eine sinnvolle Übersicht über die Miethöhen, die sich nach Angebot und Nachfrage auf dem Markt richten. Die Analyse der Wohnkosten kann als Begründungsmittel für Mieterhöhungen in bestimmten Städten genutzt werden. Die Zusammenarbeit von Mieter- und Vermieterverbänden ist notwendig, um eine Preiszusammenstellung zu garantieren. Wohnungen und Häuser, die zur Miete und auch zum Kauf auf dem Markt vorhanden sind sowie bereits vermietete Immobilien bilden die Grundlage für einen Mietspiegel.

Jede Kommune kann in Deutschland frei entscheiden, ob ein Mietspiegel erstellt und für die Öffentlichkeit zugänglich gemacht wird. Das hat den Vorteil, dass Mieter bei der Anmietung von Wohnungen eine bessere Übersicht über die Kosten des jeweiligen Wohnraums erhalten. Vermieter können durch die Grundlage des Mietspiegels besser einschätzen, ob ihre Miete an den Mietdurchschnitt angepasst ist oder gar zu hoch ausfällt. Die Mieten beruhen jedoch nicht nur auf den Mietpreisen, sondern setzen sich aus unterschiedlichen Faktoren zusammen. Unter anderem ist die Lage, Beschaffenheit sowie die Ausstattung der Wohnung für die Analyse notwendig. Darüber sind Art und Größe ausschlaggebend und sollte im Mietspiegel mit einbezogen sein. Staatlich geförderter Wohnraum wird hingegen keinen Einfluss auf den Mietspiegel nehmen. Miethöhen, die durch das Gesetz verändert werden, sind auch nicht aufgeführt. Die örtliche Vergleichsmiete für Heidelberg kann sehr gut im Internet nachgeschaut werden. Mieter haben auf diesem Weg die Möglichkeit, vor und auch während der Anmietung einer Wohnung, die Miethöhe an dem Mietspiegel zu messen.

Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Heidelberg?

Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Heidelberg können Sie in Form einer PDF-Datei auf der offiziellen Seite der Stadt Heidelberg herunterladen.

Die gedruckte Mietspiegel-Broschüre ist für fünf Euro, die CD für zehn Euro (bei Versand zuzüglich Versandkosten) bei allen Bürgerämtern der Stadt, beim Mieterverein Heidelberg und Umgebung e.V., bei Haus und Grund Heidelberg erhältlich.

Heidelberg und die Mietpreisberechnung

Das Bundesland Baden-Württemberg weist eine Großstadt auf, die eine Fläche von 108km² aufweist. Heidelberg ist mit 159.000 Einwohnern eine der mitunter größten Städte des Bundeslandes. Die Bevölkerungsdichte umfasst 1469 Einwohner pro km². Die Stadt ist bekannt für ihre alte Schlossruine sowie für die malerische Altstadt. Zusätzlich zieht Heidelberg viele junge Menschen aus dem Umkreis an, die an der renommierten und auch ältesten Universität Deutschlands studieren möchten. Die Kommune ist in 15 Stadtteile unterteilt, die wiederum unterschiedliche Miethöhen aufweisen.

Kleine Wohnungen bis 40 m² Größe      13,90 €/m²

Wohnungen von 40 bis 60 m²                12,30  €/m²

Wohnungen von 80 bis 100 m²              11,40  €/m²

Wohnungen von 100 bis 120 m²            12,40  €/m²

Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand April 2018

Häuser mit 152 m²                                    12,17  €/m²

Häuser mit 190 m²                                    15,00 €/m²

Häuser mit 300 m²                                      9,17 €/m²

Der Mietspiegel  von Heidelberg weist auf dem Internetportal Immowelt, zahlreiche Daten in Bezug auf die Miethöhe auf. Die Veränderungen können jedoch auch auf der Internetseite Immonet nachgeschaut werden. Die Daten sind auf den Seiten aktuell und belegen die gegenwärtigen Mietspiegel , die für Heidelberg gelten. Zu erkennen ist eine Mieterhöhung bei Wohnungen von bis zu 40m². Seit dem Jahr 2011 ist der Betrag für die Kaltmiete pro Quadratmeter um 2,30 € gestiegen. Überraschend ist die nur geringe Veränderung bei Wohnungen mit bis zu 80 m².

Es ist sogar ein kleiner Rückgang von 2011 bis 2015 zu erkennen. Eigentumswohnungen haben ihren Mietpreis pro m² um 600 Euro erhöht.  Häuser, die zum Kauf angeboten werden, haben eine ähnliche Veränderung vollzogen. Besonders interessant ist der hohe Mietpreis bei Wohnungen unter 20m². Besonders Studenten haben es in der Stadt schwer, entsprechenden Wohnraum zu finden, der oft nur für die Studienzeit dienen soll. Die Preise liegen hier über 22 Euro pro m² und stellen den höchsten Betrag für einen m² in Heidelberg dar. Sind Neumieter auf der Suche nach einer kleinen 1-Zimmer-Wohnung, so ist der Stadtteil Rohrbach am interessantesten. Die größte Anzahl an Angeboten von Kleinraumwohnungen ist hier zu finden. In Handschuhsheim werden die meisten 3-Zimmer-Wohungen angeboten.