Mietspiegel Köln

Mietspiegel Köln: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in Köln 2022 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für Köln macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Informationen zum Mietspiegel Köln 2022

Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Köln liegt im Jahr 2022 bei 13,09 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Köln liegt bei 14,64 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2022 bei 12,80 EUR /m².

Zimmer Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland
114,64 €9,75 €10,49 €
212,80 €8,33 €8,85 €
312,51 €7,99 €8,50 €
412,52 €8,11 €8,58 €


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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.







Mietspiegel für Wohnungen Köln

Die Mietpreise in Köln variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Köln und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Roggendorf/Thenhoven ist der Mietpreis 2022 pro m² mit 7,67€ am günstigsten und in Altstadt/Nord mit 15,69 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021 €/m² in 2022
Chorweiler 9,11 € 9,61 € 10,03 € 10,80 €
- Blumenberg 8,74 € 8,93 € 10,05 € 10,12 €
- Chorweiler 6,99 € 7,34 € 8,02 € 7,80 €
- Esch/Auweiler 9,65 € 10,31 € 11,11 € 11,08 €
- Fühlingen 9,89 € 9,80 € 9,93 € 10,90 €
- Heimersdorf 10,08 € 10,42 € 11,11 € 12,23 €
- Lindweiler 9,09 € 10,60 € 9,17 € 9,92 €
- Merkenich 10,09 € 10,31 € 10,03 € 11,06 €
- Pesch 10,00 € 10,69 € 10,94 € 11,59 €
- Roggendorf/Thenhoven 7,02 € 7,40 € 8,07 € 7,67 €
- Seeberg 8,34 € 8,99 € 9,69 € 10,25 €
- Volkhoven/Weiler 8,62 € 9,55 € 10,28 € 10,82 €
- Worringen 9,45 € 9,55 € 10,16 € 11,17 €
Ehrenfeld 12,00 € 12,63 € 13,27 € 13,78 €
- Bickendorf 11,03 € 11,19 € 11,75 € 13,32 €
- Bocklemünd/Mengenich 9,65 € 10,47 € 10,82 € 10,94 €
- Ehrenfeld 12,48 € 13,44 € 13,91 € 14,34 €
- Neuehrenfeld 12,58 € 13,12 € 13,71 € 14,84 €
- Ossendorf 11,25 € 11,18 € 12,26 € 12,33 €
- Vogelsang 10,51 € 11,30 € 11,94 € 11,82 €
Innenstadt 13,19 € 13,72 € 14,64 € 15,18 €
- Altstadt/Nord 13,07 € 13,19 € 14,71 € 15,69 €
- Altstadt/Süd 13,27 € 13,94 € 15,01 € 15,46 €
- Deutz 11,99 € 12,93 € 13,61 € 14,05 €
- Neustadt/Nord 13,31 € 13,76 € 14,50 € 15,47 €
- Neustadt/Süd 13,59 € 13,95 € 14,96 € 15,21 €
Kalk 10,41 € 10,90 € 11,40 € 11,69 €
- Brück 10,29 € 10,25 € 10,45 € 10,90 €
- Höhenberg 10,69 € 11,29 € 11,90 € 12,22 €
- Humboldt/Gremberg 10,49 € 10,92 € 11,70 € 12,17 €
- Kalk 10,54 € 11,18 € 11,33 € 11,64 €
- Merheim 9,97 € 10,50 € 10,59 € 11,63 €
- Neubrück 9,22 € 9,47 € 9,73 € 10,38 €
- Ostheim 10,19 € 10,78 € 11,27 € 11,51 €
- Rath/Heumar 10,21 € 10,75 € 11,21 € 11,69 €
- Vingst 10,00 € 10,27 € 11,28 € 11,36 €
Lindenthal 12,44 € 12,87 € 13,47 € 13,85 €
- Braunsfeld 12,91 € 13,43 € 13,71 € 14,46 €
- Junkersdorf 11,92 € 12,82 € 13,35 € 13,77 €
- Klettenberg 12,70 € 13,13 € 13,55 € 14,42 €
- Lindenthal 13,37 € 13,81 € 14,33 € 15,12 €
- Lövenich 10,41 € 10,96 € 11,74 € 11,90 €
- Müngersdorf 12,02 € 12,37 € 12,96 € 13,71 €
- Sülz 13,05 € 13,59 € 14,40 € 14,16 €
- Weiden 11,29 € 11,44 € 11,95 € 12,47 €
- Widdersdorf 10,67 € 11,13 € 11,40 € 12,25 €
Mülheim 10,26 € 10,64 € 11,20 € 11,73 €
- Buchforst 10,72 € 10,50 € 10,78 € 10,60 €
- Buchheim 10,13 € 10,64 € 11,44 € 11,64 €
- Dellbrück 9,89 € 10,41 € 10,68 € 11,39 €
- Dünnwald 9,75 € 9,62 € 9,96 € 10,57 €
- Flittard 9,44 € 9,54 € 10,91 € 10,72 €
- Höhenhaus 9,72 € 10,46 € 10,62 € 11,35 €
- Holweide 9,82 € 10,34 € 10,76 € 11,34 €
- Mülheim 10,85 € 11,22 € 11,91 € 12,63 €
- Stammheim 9,54 € 9,84 € 10,23 € 11,46 €
Nippes 11,54 € 12,01 € 12,45 € 13,07 €
- Bilderstöckchen 10,63 € 11,25 € 11,83 € 12,16 €
- Longerich 10,30 € 10,82 € 11,37 € 11,85 €
- Mauenheim 11,21 € 12,09 € 11,38 € 12,47 €
- Niehl 11,16 € 11,71 € 12,21 € 12,87 €
- Nippes 12,58 € 12,95 € 13,46 € 13,98 €
- Riehl 11,40 € 11,88 € 11,98 € 12,92 €
- Weidenpesch 10,69 € 11,18 € 11,23 € 12,19 €
Porz 9,83 € 10,32 € 10,90 € 11,43 €
- Eil 9,34 € 9,70 € 10,34 € 10,56 €
- Elsdorf 8,88 € 9,42 € 9,85 € 10,75 €
- Ensen 9,67 € 10,13 € 10,83 € 11,99 €
- Finkenberg 8,50 € 8,61 € 9,06 € 8,65 €
- Gremberghoven 10,04 € 9,92 € 10,61 € 11,93 €
- Grengel 9,41 € 9,53 € 10,34 € 10,90 €
- Langel 8,74 € 9,19 € 9,13 € 10,42 €
- Libur 9,18 € 9,69 € k. A. 9,80 €
- Lind 9,78 € 9,69 € 10,43 € 11,41 €
- Poll 10,98 € 11,51 € 11,70 € 12,11 €
- Porz 10,03 € 10,67 € 11,28 € 12,09 €
- Urbach 9,00 € 9,74 € 10,64 € 10,69 €
- Wahn 9,41 € 10,89 € 10,50 € 11,51 €
- Wahnheide 9,46 € 9,80 € 10,67 € 10,94 €
- Westhoven 10,14 € 10,64 € 11,10 € 11,66 €
- Zündorf 9,67 € 10,68 € 10,85 € 11,57 €
Rodenkirchen 11,77 € 12,24 € 12,97 € 13,50 €
- Bayenthal 12,55 € 13,12 € 14,19 € 15,68 €
- Godorf 10,21 € 9,92 € 11,16 € 11,13 €
- Hahnwald 11,13 € 13,05 € 12,43 € k. A.
- Immendorf 8,69 € 9,42 € 10,16 € 10,53 €
- Marienburg 12,43 € 13,18 € 13,85 € 14,61 €
- Meschenich 9,76 € 9,66 € 11,03 € 10,84 €
- Raderberg 11,48 € 12,45 € 12,74 € 13,57 €
- Raderthal 10,70 € 11,21 € 12,38 € 11,54 €
- Rodenkirchen 11,67 € 12,44 € 12,83 € 13,21 €
- Rondorf 10,94 € 11,67 € 11,48 € 11,91 €
- Sürth 11,07 € 10,87 € 11,85 € 12,27 €
- Weiß 11,09 € 11,72 € 12,03 € 12,70 €
- Zollstock 12,83 € 13,40 € 13,79 € 14,31 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Köln

Für eine 50m²-Wohnung in Köln liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2022 bei 12,61 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,43 EUR/m².

Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland
alle13,09 € 8,36 € 8,92 €
20 - 3515,65 € 10,83 € 11,32 €
35 - 4513,73 € 8,96 € 9,50 €
45 - 5012,99 € 8,39 € 8,75 €
50 - 6012,61 € 8,09 € 8,52 €
60 - 7512,43 € 7,98 € 8,50 €
75 - 8512,07 € 7,95 € 8,71 €
85 - 10012,40 € 8,32 € 8,89 €
100 - 13,35 € 8,59 € 9,03 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Köln

Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Köln lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Köln beträgt 5.195 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 5.490 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20225.195 €5.490 €
20214.897 €5.062 €
20204.250 €4.429 €
20193.930 €3.872 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Köln ist kein offizieller Mietspiegel von Köln. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Köln. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Beim Mietspiegel Köln handelt es sich um einen qualifizierten Mietspiegel, der gegen Zahlung einer Schutzgebühr über die Rheinische Immobilienbörse, Unter Sachsenhausen 10-26, 50667 Köln, Telefon: 0221 / 1640-413 zu beziehen ist oder direkt im Netz heruntergeladen werden kann: https://www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_Koeln_2017___Wohnraum.AxCMS

Für weiterführende Auskünfte stehen auch folgende Interessenvertretungen zur Verfügung:

  • der Mieterverein Köln e. V., Mühlenbach 49, 50676 Köln, Telefon: 0221 / 20 23 70
  • der Haus- und Grundbesitzerverein von 1888, Hohenzollernring 71-73, 50672 Köln,
    Telefon: 0221 / 5 73 60
  • sowie die Vereinigung von Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümern Köln e. V., Josefstraße 81, 51143 Köln, Telefon: 02203 / 5 21 72

Eine Übersicht findet sich außerdem auf den Seiten der Stadt Köln unter: http://www.koeln.de/immobilien/mietspiegel.html

Besonderheiten zum Mietspiegel Köln

Grundsätzlich zählen die Kölner Mieten zu den höchsten Mieten in ganz Nordrhein Westfalen. Sie liegen im Durchschnitt sogar noch über den in Düsseldorf geforderten Mieten. Besonders Mieter, die auf der Suche nach kleinen Wohnungen sind, mussten in den letzten Jahren immer tiefer in die Tasche greifen. Auch innenstadtnahe Wohnungen sind äußerst gefragt, dafür oftmals aber eben auch um ein Vielfaches teurer als Mietobjekte in den Randbezirken Kölns.

Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Köln?

Den Mietspiegel für Köln können Sie hier anfordern.

Mietpreisbremse in Köln

Imietrechtn Köln herrscht eine relative Wohnungsknappheit, was in der Vergangenheit dazu geführt hat, dass der Mietzins in den letzten Jahren immer weiter angestiegen ist. Grund genug für den Gesetzgeber, um seit dem 01. Juni 2015, die Mietpreisbremse zum Einsatz zu bringen. Da der Mietspiegel jedoch nicht nach den einzelnen Stadtteilen differenziert, sondern statt dessen alle neuabgeschlossenen Mietverträge sowie Mietänderungen als Grundlage nimmt, greift die Mietpreisbremse gerade in großen Städten wie Köln nur bedingt, was zu großer Unzufriedenheit und vielfacher Kritik führt. Die Differenzen in den einzelnen Stadtgebieten sind enorm groß, sodass auch die Spannen nicht ausreichen, um die starken Preisgefälle zwischen den einzelnen Stadtteilen aufzufangen.

Gefahren, die durch den Einsatz der Mietpreisbremse drohen

Experten warnen sogar davor, dass die Mietpreisbremse den örtlichen Wohnungsmarkt noch weiter anspannen lässt. Dies wäre vor allem dann zu befürchten, wenn Vermieter künftig zu der Ansicht gelangen, dass sich die Vermietungen von Immobilien rein wirtschaftlich gesehen nicht mehr lohnen und stattdessen dazu über gehen, diese zu verkaufen.
Eine weitere Gesetzesänderung könnte Vermieter zusätzlich zu dieser Ansicht gelangen lassen, argwöhnen die Fachleute. Ebenfalls seit dem 01. Juni 2015 in Kraft getreten, ist das sogenannte Bestellerprinzip. Dieses hat zur Folge, dass die Maklergebühren seit diesem Zeitpunkt von der Partei zu tragen sind, die den Auftrag erteilt (also bestellt) hat und das waren in der Vergangenheit in der Regel die Vermieter. Bei Verkäufen kommt dieses Prinzip hingegen nicht zum Einsatz. Demnach schafft der Gesetzgeber mit diesen Beschlüssen unter Umständen mehr Anreize eine Immobilie zum Verkauf anzubieten, als weiterhin zu vermieten.

Im Vergleich zu anderen Städten wie Berlin oder Dresden schneidet Köln im Mietspiegel höher ab.

Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden sie auf den folgenden Seiten.