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Informationen zum Mietspiegel Oldenburg 2024
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Oldenburg liegt im Jahr 2024 bei 10,37 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Oldenburg liegt bei 11,53 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 10,37 EUR /m².
| Zimmer | Oldenburg | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,53 € | 10,10 € | 11,30 € |
| 2 | 10,37 € | 8,98 € | 9,44 € |
| 3 | 9,93 € | 8,46 € | 9,06 € |
| 4 | 9,71 € | 8,09 € | 9,29 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Oldenburg
Die Mietpreise in Oldenburg variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Oldenburg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Bloherfelde ist der Mietpreis 2024 pro m² mit 9,51€ am günstigsten und in Stadtbezirk 4 mit 11,16 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 1 | 10,07 € | 10,36 € | 10,77 € | k. A. |
| - Bahnhofsviertel | 10,53 € | 10,80 € | 10,94 € | k. A. |
| - Dobben | 9,50 € | 10,29 € | 10,47 € | 10,74 € |
| - Gerichtsviertel | 10,15 € | 10,16 € | 10,74 € | k. A. |
| - Haarenesch | 9,16 € | 9,68 € | 9,86 € | 10,29 € |
| - Zentrum | 9,24 € | 9,26 € | 9,91 € | 10,79 € |
| Stadtbezirk 2 | 8,58 € | 8,96 € | 8,95 € | 9,64 € |
| - Ehnern | 8,85 € | 9,34 € | 9,69 € | 10,71 € |
| - Ziegelhof | 8,34 € | 8,72 € | 8,61 € | 9,21 € |
| Stadtbezirk 3 | 9,25 € | 9,74 € | 10,07 € | 10,50 € |
| - Bürgeresch | 8,93 € | 9,57 € | 10,01 € | k. A. |
| - Donnerschwee | 9,40 € | 9,71 € | 10,11 € | 10,58 € |
| Stadtbezirk 4 | 9,31 € | 9,94 € | 10,54 € | 11,16 € |
| - Drielake | 8,09 € | 7,86 € | 9,15 € | 8,81 € |
| - Osternburg | 9,42 € | 10,00 € | 10,65 € | 11,16 € |
| Stadtbezirk 5 | 9,08 € | 9,58 € | 10,23 € | 9,91 € |
| - Bloherfelde | 8,41 € | 9,30 € | 10,03 € | 9,51 € |
| - Eversten | 8,80 € | 9,34 € | 9,90 € | 10,26 € |
| - Haarentor | 10,24 € | 10,42 € | 10,68 € | 11,68 € |
| - Nordmoslesfehn | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Wechloy | 9,53 € | 10,45 € | 10,59 € | 10,83 € |
| Stadtbezirk 6 | 8,92 € | 9,35 € | 9,91 € | 10,70 € |
| - Alexandersfeld | 8,89 € | 9,24 € | 9,15 € | 9,69 € |
| - Bürgerfelde | 8,99 € | 9,41 € | 10,10 € | 10,53 € |
| - Dietrichsfeld | 8,33 € | 8,81 € | 9,50 € | 10,29 € |
| - Flugplatz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Nadorst | 8,57 € | 8,61 € | 8,65 € | 9,17 € |
| - Ofenerdiek | 8,87 € | 9,11 € | 10,18 € | k. A. |
| Stadtbezirk 7 | 7,82 € | 8,58 € | 8,95 € | k. A. |
| - Bornhorst | k. A. | k. A. | k. A. | 9,31 € |
| - Etzhorn | 8,43 € | 8,69 € | 9,72 € | 9,39 € |
| - Ohmstede | 7,67 € | 8,41 € | 8,89 € | k. A. |
| Stadtbezirk 8 | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Neuenwege | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stadtbezirk 9 | 8,83 € | 9,28 € | 10,08 € | 10,78 € |
| - Bümmerstede | 8,43 € | 9,09 € | 8,70 € | 9,32 € |
| - Drielaker-Moor | 10,07 € | 10,72 € | 11,28 € | k. A. |
| - Kreyenbrück | 8,52 € | 9,12 € | 9,67 € | k. A. |
| - Krusenbusch | 9,46 € | 10,79 € | 12,19 € | k. A. |
| - Tweelbäke | 9,35 € | 8,94 € | 10,70 € | 11,97 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Oldenburg
Für eine 50m²-Wohnung in Oldenburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 10,21 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,66 EUR/m².
| m² | Oldenburg | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,37 € | 8,73 € | 9,50 € |
| 20 - 35 | 12,12 € | 11,05 € | 12,21 € |
| 35 - 45 | 10,89 € | 9,42 € | 10,19 € |
| 45 - 50 | 10,38 € | 9,00 € | 9,29 € |
| 50 - 60 | 10,21 € | 8,80 € | 9,06 € |
| 60 - 75 | 9,66 € | 8,56 € | 9,02 € |
| 75 - 85 | 10,22 € | 8,47 € | 9,29 € |
| 85 - 100 | 10,47 € | 8,47 € | 9,58 € |
| 100 - | 10,53 € | 8,13 € | 9,82 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Oldenburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Oldenburg beträgt 3.236 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.126 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2024 | 3.236 € | 3.126 € |
| 2023 | 3.244 € | 3.113 € |
| 2022 | 3.489 € | 3.390 € |
| 3.396 € | k. A. |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Oldenburg ist kein offizieller Mietspiegel von Oldenburg. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Oldenburg. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Obgleich der Gesetzgeber die Kommunen verpflichtet hat, einen Mietspiegel zu erstellen, fehlt dieser bislang für die niedersächsische Stadt Oldenburg. Denn die Pflicht, einen Mietspiegel zu erstellen, entfällt, wenn entweder kein öffentliches Interesse daran besteht oder der Aufwand zu groß wäre. Deshalb haben verschiedene Anbieter auf dem Oldenburger Immobilienmarkt eigene Mietspiegel erstellt, die jedoch nicht repräsentativ sind und auch von den Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter nicht anerkannt sind. Grundsätzlich werden durch den Mietspiegel die ortsüblichen Vergleichsmieten ermittelt, die gegebenenfalls auch nach verschiedenen Kategorien wie Wohnlage oder Baujahr geordnet sind.
Dadurch entsteht eine Preisspanne, die sowohl für Vermieter als auch für Mieter als Orientierungshilfe dienen kann. Der Mietspiegel trägt also maßgeblich dazu bei, den Wohnungsmarkt transparent zu halten. Wird der Mietspiegel von der jeweiligen Kommune in Auftrag gegeben und von den Interessenvertretungen der Mieter und Vermieter anerkannt, besitzt dieser eine hohe Aussagekraft. Beispielsweise lässt sich der Mietspiegel als Beweismittel heranziehen, wenn es darum geht, den Mietpreis zu erhöhen. Jedoch gibt der Mietspiegel kein vollständiges Bild über die Miethöhen einer Kommune ab. Immobilien, die staatlich gefördert wurden und für die eine Mietpreisbindung gilt, werden im Mietspiegel nämlich nicht berücksichtigt. Ein realistisches Bild über die Höhe der Mieten in Oldenburg finden Besucher beispielsweise auf den Seiten von www.immowelt.de.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Oldenburg?
Ein Mietspiegel für Oldenburg steht aktuell nicht zur Verfügung. Eine Alternative dazu stellt der Wohnungsmarktbericht der Stadt Oldenburg dar.
[mietspiegel stadt=“Oldenburg“]
Oldenburg und die Mietpreisberechnung
Bei Oldenburg handelt es sich um eine kreisfreie Universitätsstadt in Niedersachsen mit über 160.000 Einwohnern. Damit zählt Oldenburg nach Hannover, Braunschweig und Osnabrück zu den vier größten Städten des Landes. Bekannt ist Oldenburg vor allem für die Tatsache, dass es rund um die Stadt zahlreiche Gebiete zur Naherholung gibt. Besonders reich ist die Stadt übrigens an kleinen Seen und Fließgewässern. Die Durschnittspreise für Wohnungen liegen in Oldenburg auf folgendem Niveau:
Kleine Wohnungen bis 30 m² Größe: 11,28 €/m²
Wohnungen bis 60 m² 8,66€/m²
Wohnungen bis 100 m² 8,43 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand Mai 2018
Häuser mit 100 m² 8,53 €/m²
Häuser mit 150 m² 8,59 €/m²
Auf dem Portal von Immowelt können Interessenten zahlreiche Informationen zum Mietspiegel Oldenburg abrufen. Beispielsweise erfahren sie, wie sich die Mieten in den vergangenen Jahren entwickelt haben. Wohnungen mit einer Größe von bis zu 30 Quadratmetern haben beispielsweise seit jeher den höchsten Quadratmeterpreis. Diese kosteten 2011 noch knapp unter acht Euro pro Quadratmeter. In den folgenden Jahren kletterten die Preise langsam aber stetig auf das heutige Niveau. Weniger stark fiel die Preissteigerung bei Wohnungen in anderen Größenordnungen an. So lag das Preisniveau bei Wohnungen mit einer Größe von bis zu 60 Quadratmetern 2011 noch bei etwa sieben Euro, bei Wohnungen mit einer Größe von bis zu 100 Quadratmetern sogar nur bei 6,50 Euro je Quadratmeter. Auch in diesen Segmenten sind die Preise langsam und kontinuierlich ohne größere Ausschlag gestiegen.
Ähnlich sieht die Entwicklung bei vermieteten Häusern aus, wenngleich es hier größere Ausschläge gibt als au dem Wohnungsmarkt. So wurden beispielsweise Häuser mit einer Wohnfläche von bis zu 100 Quadratmetern 2011 noch für rund sieben Euro vermietet, während sie 2014 bereits über acht Euro kosteten, bevor der Mietpreis wieder leicht absank. Bei Häusern mit einer Größe von bis zu 200 Quadratmetern lässt sich hingegen ein rasch fallender Mietpreis feststellen.
Die preislichen Unterschiede fallen in Osnabrück in den einzelnen Stadtteilen nicht ganz so stark auf wie in vergleichbaren Städte. Dennoch gibt es sie. So ist beispielsweise der Stadtteil Wechloy mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,01 Euro je Quadratmeter am teursten. Billiger wohnen beispielsweise die Einwohner in Dietrichsfeld, wo der Quadratmeter Wohnraum lediglich 8i,01 Euro kostet. Unter acht Euro lässt sich lediglich im Stadtteil Haarentor etwas finden, wo die Quadratmeterpreise bei 7,89 Euro liegen.