Mietspiegel Rostock

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Rostock ist kein offizieller Mietspiegel von Rostock. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Die hier abgebildeten Zahlen basieren auf aktuell am Markt angebotenen Immobilienobjekten von „VALUE Marktdatenbank“. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Rostock. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Informationen zum Mietspiegel

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Rostock liegt im Jahr 2021 bei 7,10 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung liegt bei 7,25 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 8,44 EUR /m².

Zimmer Rostock Mecklenburg-Vorpommern Deutschland
17,25 €7,01 €9,64 €
28,44 €6,64 €7,92 €
36,09 €5,87 €7,46 €
46,87 €5,82 €7,46 €


Mietspiegel für Wohnungen

Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Rostock und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Schmarl ist der Mietpreis pro m² mit 5,89€ am günstigsten und in Warnemünde mit 11,08 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2018 €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021
Mitte 9,17 € 9,25 € 9,53 €9,97 €
- Biestow 8,00 € 8,07 € 8,20 €8,21 €
- Brinckmansdorf 8,40 € 9,57 € 9,83 €9,72 €
- Kröpeliner-Tor-Vorstadt 9,17 € 9,38 € 9,66 €9,92 €
- Stadtmitte 9,30 € 9,31 € 9,68 €10,00 €
- Südstadt 7,81 € 7,50 € 7,48 €7,43 €
Nordwest 1 6,00 € 6,12 € 6,40 €6,28 €
- Diedrichshagen 8,67 € 8,46 € 10,00 €keine Angabe
- Groß Klein 5,90 € 5,89 € 6,00 €6,17 €
- Hinrichshagen 6,00 € 6,50 € 6,67 €keine Angabe
- Hohe Düne 11,01 € 11,35 € 12,00 €9,44 €
- Markgrafenheide 8,29 € 9,03 € 8,85 €keine Angabe
- Schmarl 5,60 € 5,60 € 5,82 €5,89 €
- Torfbrücke keine Angabe keine Angabe keine Angabekeine Angabe
- Warnemünde 11,00 € 10,54 € 10,96 €11,08 €
- Wiethagen keine Angabe keine Angabe keine Angabekeine Angabe
Nordwest 2 6,00 € 6,00 € 6,05 €6,25 €
- Evershagen 5,81 € 5,91 € 6,01 €6,01 €
- Lichtenhagen 6,03 € 6,02 € 6,18 €6,20 €
- Lütten Klein 6,00 € 6,01 € 6,05 €6,36 €
Ost 5,59 € 5,60 € 5,87 €6,02 €
- Dierkow-Neu 5,50 € 5,56 € 5,71 €5,95 €
- Dierkow-Ost 7,00 € keine Angabe keine Angabekeine Angabe
- Dierkow-West 6,40 € 12,00 € keine Angabekeine Angabe
- Gehlsdorf 8,77 € 8,76 € 8,56 €8,86 €
- Hinrichsdorf keine Angabe keine Angabe keine Angabekeine Angabe
- Jürgeshof keine Angabe keine Angabe keine Angabekeine Angabe
- Krummendorf 10,00 € 9,52 € 9,52 €keine Angabe
- Nienhagen 7,33 € 10,75 € 8,71 €keine Angabe
- Peez keine Angabe keine Angabe keine Angabekeine Angabe
- Stuthof keine Angabe keine Angabe keine Angabekeine Angabe
- Toitenwinkel 5,52 € 5,52 € 5,87 €6,01 €
West 8,50 € 8,49 € 8,51 €9,13 €
- Gartenstadt/Stadtweide 8,16 € 6,83 € 7,95 €keine Angabe
- Hansaviertel 8,90 € 9,00 € 9,18 €9,70 €
- Reutershagen 8,00 € 7,57 € 7,65 €8,05 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Rostock

Für eine 50m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 8,09 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 6,56 EUR/m².

Rostock Mecklenburg-Vorpommern Deutschland
alle7,10 € 6,36 € 7,89 €
20 - 357,14 € 7,22 € 10,56 €
35 - 458,81 € 7,04 € 8,55 €
45 - 508,09 € 6,40 € 7,74 €
50 - 606,43 € 6,01 € 7,50 €
60 - 756,56 € 5,91 € 7,46 €
75 - 858,58 € 6,52 € 7,74 €
85 - 10010,13 € 7,06 € 7,91 €
100 - 10,41 € 7,13 € 7,89 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m²

Sie stehen vor der Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 3.724,00 EUR/m² für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.221,35 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20213.724,00 €3.221,35 €
20203.310,77 €3.113,60 €
20193.083,36 €2.919,81 €
20183.143,09 €2.729,04 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Nach dem aktuellen Mietspiegel, der auf der Online-Plattform Immowelt zu finden ist, verlangen Vermieter für eine Wohnung in der Hansestadt Rostock im Durchschnitt zwischen 7,81 und 10,41 Euro pro Quadratmeter. Die unterschiedlichen Durchschnittspreise ergeben sich aus unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Selbstverständlich schlüsselt der Mietspiegel die Immobilienpreise noch weiter auf, beispielsweise nach Stadtteilen. Damit bietet der Mietspiegel für Wohnungssuchende einen wichtigen Anhaltspunkt dafür, ob der verlangte Mietzins zumindest in etwa angemessen ist.

Denn es spielen noch weitere Faktoren eine Rolle für die Höhe der Miete. Beispielsweise die genaue Lage der Wohnung, die nähere Wohnumgebung und die Infrastruktur rund um die Wohnung. Der Qualifizierte Mietspiegel wird von der Stadt Rostock zusammen mit den Interessenvertretern von Mietern und Vermietern erarbeitet und gibt beiden Seiten einen fairen Überblick über die aktuelle Marktlage auf dem Wohnungsmarkt. Nicht berücksichtigt werden im Mietspiegel hingegen preisgebundene Wohnungen nicht. Der Grund: Diese wurden beispielsweise im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus errichtet. Weil dieser Wohnraum mit staatlicher Förderung erstellt wurde, sind die Mieten – zumindest für einen gewissen Zeitraum – festgeschrieben. Wer in eine entsprechende Wohnung einziehen möchte, muss ferner bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Beispielsweise darf das Haushaltseinkommen des Mieters einen bestimmten Betrag nicht übersteigen. Die genauen Bedingungen für die Vergabe einer Sozialwohnung können sich aber von Stadt zu Stadt unterscheiden.

Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Rostock?

Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Rostock können Sie auf der offiziellen Seite der Stadt Rostock anfordern.

Rostock und die Mietpreisberechnung

Die an der Ostsee gelegene Hansestadt Rostock ist mit mehr als 200.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt in Mecklenburg-Vorpommern und bietet ihren Bürgern eine entsprechend gute Infrastruktur. Nicht umsonst gilt Rostock als wirtschaftlich und kulturell bedeutendste Großstadt in der südlichen Ostsee. Geprägt wird die Hansestadt vor allem durch die Nähe zum Meer, eine weltoffene und lebendige Kulturszene sowie durch die Universität Rostock. Diese wurde bereits anno 1419 gegründet und ist somit die älteste Universität im gesamten Ostseeraum. Weitere Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie etwa die Fachschule für Musik und Theater machen Rostock auch zu einer beliebten Wohnstadt für Studenten.

Die Mieten für Wohnungen in Rostock im Detail:

Kleine Wohnung bis 30 m² Größe:            7,43 €

Wohnung bis 60 m²:                                     7,25 €

Wohnung bis 100 m²:                                 10,41 €

Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand Mai 2018

Häuser mit 150 m²:                                      9,73 €

Laut dem Mietspiegel von Rostock steigen die Preise für Wohnungsmieten seit 2011 kontinuierlich an. So lag der Quadratmeterpreis für eine Wohnung mit einer Größe von bis zu 30 Quadratmetern 2011 lediglich bei knapp über sechs Euro, während ein 60 Quadratmeter große Wohnung sogar weniger als fünf Euro pro Quadratmeter kostete. Wohnungen mit einer Größe von bis zu 100 Quadratmetern kosteten 2011 knapp über sieben Euro. Bei diesen sank der Quadratmeterpreis im folgenden Jahr um rund einen Euro, bevor er anschließend kontinuierlich auf den heutigen Stand kletterte.

Häuser

Ein wenig anders haben sich die Quadratmeterpreise für Häuser mit einer Größe von bis zu 150 Quadratmetern entwickelt. Hier stiegen die Preise von knapp über sieben Euro im Jahr 2011 auf rund zehn Euro in den Jahren 2015 und 2015, während sie 2017 wieder sanken.

Auffällig ist im Mietpreisspiegel der große Unterschied zwischen den einzelnen Stadtteilen. Denn die Quadratmeterpreise weichen teilweise äußerst stark vom im Mietspiegel genannten Durchschnittswert ab. So kostet der Quadratmeter Wohnraum im Seebad Warnemünde im Durchschnitt 12,92 Euro. Weitere gefragte Stadtteile sind die Stadtmitte (10,09 Euro) sowie Brinckmansdorf (10,75 Euro). Besonders billig wohnen die Mieter in der Hansestadt Rostock dagegen im Stadtteil Schmart, wo die Miete bei lediglich 5,70 Euro pro Quadratmeter liegt. Aber auch in den Stadtteilen Dirkow-Neu und Dirkow-West lässt sich vergleichsweise günstiger Wohnraum finden. Hier liegt die Miete nämlich bei lediglich 5,78 beziehungsweise 6,01 Euro pro Quadratmeter. Im Mittelfeld liegen hingegen das Hansaviertel, Kröpeliner Tor Vorstadt und Gehlsdorf. In diesen drei Vierteln liegt der Quadratmeterpreis jeweils über neun Euro.