Mietspiegel Siegen 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Siegen liegt 2025 bei durchschnittlich 9,07 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Siegen liegt bei 10,78 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,23 EUR /m².
| Zimmer | Siegen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,78 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 9,23 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 8,54 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 8,63 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,83 € | 10,42 € | 10,61 € | 10,78 € |
| 2 | 8,37 € | 8,74 € | 8,99 € | 9,23 € |
| 3 | 7,68 € | 8,13 € | 8,48 € | 8,54 € |
| 4 | 7,74 € | 7,99 € | 8,39 € | 8,63 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Siegen
Der durchschnittliche Mietpreis in Siegen liegt bei 9,07 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Achenbach | 8,34 € | 7,38 € | 7,98 € | 8,01 € |
| Alt-Siegen | k. A. | 6,84 € | k. A. | k. A. |
| Alte Dreisbach | k. A. | 7,79 € | k. A. | 8,08 € |
| Birlenbach | 7,75 € | 9,80 € | 9,22 € | 9,41 € |
| Breitenbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Buchen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bürbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dillnhütten | k. A. | 7,30 € | 8,13 € | 7,95 € |
| Dreisbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eiserfeld | 7,87 € | 7,59 € | 8,66 € | 8,57 € |
| Eisern | 7,27 € | 7,15 € | 8,00 € | 8,58 € |
| Feuersbach | 9,10 € | 8,42 € | k. A. | 9,23 € |
| Geisweid | 7,74 € | 8,25 € | 8,54 € | 8,42 € |
| Gosenbach | 7,40 € | 7,97 € | 7,87 € | 8,29 € |
| Hengsbach | 9,38 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kaan-Marienborn | 8,53 € | 9,18 € | 8,77 € | 9,06 € |
| Kaiserschacht | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Langenholdinghausen | 9,12 € | 8,81 € | 10,67 € | 8,27 € |
| Meiswinkel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Niederschelden | 7,18 € | 6,98 € | 7,34 € | 8,43 € |
| Niedersetzen | k. A. | k. A. | k. A. | 9,76 € |
| Oberschelden | 8,03 € | 6,09 € | 7,88 € | 8,86 € |
| Obersetzen | 7,90 € | 7,96 € | 8,06 € | k. A. |
| Seelbach | k. A. | k. A. | k. A. | 10,22 € |
| Sohlbach | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Trupbach | 7,02 € | 8,64 € | 7,65 € | 8,54 € |
| Volnsberg | 7,02 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Weidenau | 8,63 € | 9,12 € | 9,36 € | 9,44 € |
| Wellersberg | 7,77 € | 12,55 € | 10,53 € | 9,91 € |
| Winchenbach | 8,11 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Siegen
Für eine 50m²-Wohnung in Siegen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,12 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,89 EUR/m².
| m² | Siegen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,07 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 11,78 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 9,80 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 9,68 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 9,12 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 8,89 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 8,45 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 8,46 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 8,47 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 8,28 € | 8,71 € | 8,95 € | 9,07 € |
| 20 - 35 | 10,50 € | 11,08 € | 11,37 € | 11,78 € |
| 35 - 45 | 8,97 € | 9,62 € | 9,66 € | 9,80 € |
| 45 - 50 | 8,49 € | 8,99 € | 9,36 € | 9,68 € |
| 50 - 60 | 8,20 € | 8,59 € | 8,87 € | 9,12 € |
| 60 - 75 | 7,88 € | 8,27 € | 8,61 € | 8,89 € |
| 75 - 85 | 7,64 € | 8,09 € | 8,33 € | 8,45 € |
| 85 - 100 | 7,68 € | 8,20 € | 8,43 € | 8,46 € |
| 100 - | 7,75 € | 7,90 € | 8,42 € | 8,47 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Zahlen und Fakten zum Mietspiegel in Siegen
Für Siegen liegt derzeit kein qualifizierter Mietspiegel vor. Ein Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete ab – also jene Miete, die für vergleichbare Wohnungen in derselben Region innerhalb der letzten sechs Jahre vereinbart oder geändert wurde. Er unterscheidet sich je nach Baujahr, Wohnlage, Ausstattung und Größe der Wohnung. Für Städte ab 50.000 Einwohnern wird laut § 558c BGB empfohlen, einen Mietspiegel zu erstellen, wobei ein qualifizierter Mietspiegel nach wissenschaftlichen Grundsätzen alle zwei Jahre aktualisiert werden muss.
Obwohl die Stadt Siegen bislang keinen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht hat, nutzen viele Beteiligte alternative Quellen wie den Mietspiegel NRW oder Marktübersichten großer Portale als Orientierung. Auch die ortsansässigen Mietervereine und Haus & Grund Siegen bieten Schätzwerte und Beratung zur ortsüblichen Miete an.
Ortsübliche Vergleichsmiete Siegen
In Siegen liegt die ortsübliche Vergleichsmiete laut dem aktuellsten Mietspiegel – herausgegeben im Jahr 2023 – je nach Wohnungsgröße und Baualtersklasse zwischen rund 5,50 und 9,00 Euro pro Quadratmeter Nettokaltmiete. Besonders gefragt sind Wohnlagen in Siegen-Weidenau, Geisweid und im Bereich der Innenstadt, wobei dort auch tendenziell höhere Mieten verlangt werden. Der Mietspiegel wurde als einfacher Mietspiegel im Sinne des § 558c BGB veröffentlicht und basiert auf einer systematischen Auswertung lokaler Mietdaten. Die Stadt Siegen plant, diesen regelmäßig zu aktualisieren, um Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt abzubilden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Siegen
Der Mietspiegel für Siegen steht auf der Website der Stadtverwaltung als PDF-Dokument kostenfrei zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Mietspiegel-Berechnungsblatt, mit dem Vermieter die ortsübliche Vergleichsmiete für konkrete Wohnungen selbst ermitteln können.Den Mietspiegel können Sie hier herunterladen: https://www.mieterbund-siegerland.de/mietspiegel-altkreis-siegen-2023. Die Mietervereine und der Haus- und Grundbesitzerverein Siegen-Wittgenstein bieten Unterstützung bei Fragen rund um Miete und Mietrecht.
Mieterhöhung mit rechtlicher Grundlage
Für Vermieter ist der Mietspiegel eine wichtige Hilfestellung, wenn sie eine Mieterhöhung im Rahmen eines laufenden Mietverhältnisses planen. Die rechtlichen Grundlagen dafür regelt § 558 BGB. Eine Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist dann zulässig, wenn:
- die Miete seit mindestens 15 Monaten unverändert ist,
- der Vermieter die Mieterhöhung schriftlich ankündigt und begründet,
- die sogenannte Kappungsgrenze eingehalten wird (in Siegen: max. 20 % Erhöhung in drei Jahren),
- der Mieter der Erhöhung zustimmt oder diese gerichtlich durchgesetzt wird.
Als Begründung können Vermieter den Mietspiegel, drei Vergleichswohnungen oder ein Sachverständigengutachten heranziehen. Der Mietspiegel bietet in der Praxis die einfachste und nachvollziehbarste Möglichkeit, da er eine transparente Vergleichsbasis schafft.
Beispiel: Eine Wohnung mit 65 m², Baujahr 1980, mittlerer Wohnlage und Standardausstattung hat laut Mietspiegel einen durchschnittlichen Nettokaltmietwert von etwa 6,80 Euro/m². Liegt die bisherige Miete darunter, kann der Vermieter – unter Beachtung der genannten Fristen – eine Anpassung an diesen Wert verlangen.
Entwicklung des Mietniveaus in Siegen
Trotz der allgemein steigenden Mietpreise in vielen Städten Deutschlands zeigt sich der Wohnungsmarkt in Siegen bislang vergleichsweise stabil. Die Mieten steigen moderat, die Nachfrage ist insbesondere bei kleinen und mittleren Wohnungen hoch – auch bedingt durch die Universität Siegen und den Zuzug junger Menschen.
Modernisierungen und energetische Sanierungen führen in bestimmten Fällen ebenfalls zu Mieterhöhungen. In diesem Fall greift § 559 BGB: Vermieter können 8 % der auf die Wohnung entfallenden Modernisierungskosten pro Jahr auf die Miete umlegen, sofern bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Dabei gelten Höchstgrenzen von 2 bis 3 Euro pro Quadratmeter innerhalb von sechs Jahren, um Mieter nicht übermäßig zu belasten.