Mietspiegel Stendal 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Stendal liegt 2025 bei durchschnittlich 7,03 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Stendal liegt bei 7,77 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 7,10 EUR /m².
| Zimmer | Stendal | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,77 € | 7,62 € | 12,50 € |
| 2 | 7,10 € | 6,93 € | 10,25 € |
| 3 | 6,72 € | 6,63 € | 9,74 € |
| 4 | 7,14 € | 6,89 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,84 € | 6,82 € | 7,32 € | 7,77 € |
| 2 | 6,11 € | 6,46 € | 6,76 € | 7,10 € |
| 3 | 5,90 € | 6,07 € | 6,49 € | 6,72 € |
| 4 | 6,21 € | 6,27 € | 6,47 € | 7,14 € |
Download Markt-Mietspiegel Stendal als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Stendal
Der durchschnittliche Mietpreis in Stendal liegt bei 7,03 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Arnim | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Bindfelde | k. A. | 4,88 € | k. A. | k. A. |
| Börgitz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Borstel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Buchholz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Charlottenhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dahlen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Döbbelin | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Eichstedt (Altmark) | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gohre | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Groß Schwechten | k. A. | k. A. | 6,91 € | k. A. |
| Haferbreite | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heeren | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Insel | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Jarchau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Klein Möringen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Möringen | 5,15 € | 4,82 € | k. A. | 7,33 € |
| Nahrstedt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Neuendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Peulingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Staats | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Staffelde | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Tornau | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Uchtspringe | 5,79 € | 5,55 € | 6,29 € | 7,29 € |
| Uenglingen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vinzelberg | k. A. | k. A. | k. A. | 5,13 € |
| Volgfelde | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Vollenschier | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wahrburg | k. A. | k. A. | 6,27 € | k. A. |
| Welle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wittenmoor | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Stendal
Für eine 50m²-Wohnung in Stendal liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 6,80 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 6,77 EUR/m².
| m² | Stendal | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,03 € | 6,93 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 8,16 € | 8,04 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 7,52 € | 7,18 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 7,57 € | 6,82 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 6,80 € | 6,59 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 6,77 € | 6,64 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 6,95 € | 6,91 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 6,94 € | 7,09 € | 10,08 € |
| 100 - | 6,91 € | 7,36 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 6,14 € | 6,34 € | 6,69 € | 7,03 € |
| 20 - 35 | 7,42 € | 6,98 € | 7,98 € | 8,16 € |
| 35 - 45 | 6,79 € | 6,76 € | 7,20 € | 7,52 € |
| 45 - 50 | 6,31 € | 6,57 € | 7,10 € | 7,57 € |
| 50 - 60 | 6,00 € | 6,28 € | 6,58 € | 6,80 € |
| 60 - 75 | 5,88 € | 6,14 € | 6,35 € | 6,77 € |
| 75 - 85 | 5,70 € | 6,13 € | 6,69 € | 6,95 € |
| 85 - 100 | 6,18 € | 6,39 € | 6,78 € | 6,94 € |
| 100 - | 6,13 € | 6,27 € | 6,46 € | 6,91 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Stendal?
Der Mietspiegel für Stendal bietet einen kompakten Überblick über die ortsüblichen Vergleichsmieten und dient als Orientierung für die Einordnung konkreter Mieten. Maßgebliche Grundlage dieser Auswertung sind die Daten der VALUE Marktdatenbank für das Jahr 2025. Demnach liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Nettokalt) in der Hansestadt bei 7,00 €/m². Auffällig ist die Spanne zwischen Wohnungsgrößen: 1-Zimmer-Wohnungen werden mit durchschnittlich 7,92 €/m² deutlich über dem Gesamtschnitt angeboten, 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei 7,07 €/m². Auch die typischen Flächen zeigen Unterschiede: Für 50 m² werden im Mittel 6,72 €/m² fällig, bei 70 m² sind es 6,82 €/m².
Diese Werte beschreiben die ortsübliche Vergleichsmiete und helfen dabei, Mieten im Bestand einzuordnen oder Neuvertragsmieten zu bewerten. Sie bilden keine Preisempfehlung, sondern spiegeln – auf Basis realer Marktdaten – die in Stendal gezahlten Mieten wider.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Rechtlich wird zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel unterschieden. Ein einfacher Mietspiegel wird von der Gemeinde oder von Interessenvertretern erstellt und regelmäßig aktualisiert; er bietet eine Orientierung, ist aber methodisch nicht zwingend wissenschaftlich abgesichert. Ein qualifizierter Mietspiegel erfüllt dagegen die Vorgaben des § 558d BGB: Er entsteht nach wissenschaftlichen Grundsätzen, wird üblicherweise unter Beteiligung von Mieter- und Vermietervertretern erarbeitet, mindestens alle zwei Jahre fortgeschrieben und bietet Vermietern bei Mieterhöhungen eine besonders rechtssichere Grundlage.
Für Stendal stehen die VALUE-Daten im Zentrum dieser Seite. Sie sind kein amtlicher Mietspiegel im Sinne des BGB, liefern aber belastbare Marktindikatoren und werden hier als primäre Datengrundlage ausgewertet. Sofern die Stadt einen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht, sollte dieser bei rechtlich relevanten Fragen stets vorrangig herangezogen werden.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Für die Einordnung der Vergleichsmiete sind Merkmale wie Wohnungsgröße, Baujahr, Lage und Ausstattung entscheidend. In Stendal zeigt sich – wie in vielen Mittelstädten – eine besonders hohe Nachfrage bei kleinen Einheiten: 1-Zimmer-Wohnungen liegen im Schnitt deutlich über den mittleren Wohnungsgrößen. Der Preisabstand zwischen 50 m² und 70 m² fällt moderat aus, was auf ein insgesamt ausgeglichenes Angebot in diesen Segmenten hindeutet. Lagefaktoren (Innenstadt-nähe, Angebotsdichte, ÖPNV-Anbindung) und Modernisierungen (etwa neue Heiz- oder Fenstersysteme) können die Spanne zusätzlich vergrößern.
Die in der VALUE Marktdatenbank aggregierten Marktdaten beruhen auf tatsächlichen Mietverhältnissen und Angebotsbeobachtungen. Das erklärt, warum die Durchschnittswerte robust sind, gleichwohl aber bandbreitenfähig bleiben – je stärker Lage und Ausstattung vom Standard abweichen, desto größer wird die Preisdifferenz zum Mittelwert.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Offizielle Informationen der Hansestadt – etwa Satzungen, Bekanntmachungen und weiterführende Hinweise – sind im Serviceportal abrufbar. Sollte die Stadt einen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel veröffentlichen, ist dieser dort zu erwarten:
➡️ Serviceportal der Hansestadt Stendal – Satzungen & Verordnungen
Ortsübliche Vergleichsmiete
Ausgehend von den VALUE-Daten liegt die ortsübliche Vergleichsmiete 2025 bei durchschnittlich 7,00 €/m². Segmentiert nach Typ und Größe ergeben sich folgende Leitplanken: 1-Zimmer-Wohnungen erreichen im Schnitt 7,92 €/m², 2-Zimmer-Wohnungen 7,07 €/m². Bei den Flächen liegen 50 m² bei 6,72 €/m², 70 m² bei 6,82 €/m². Diese Struktur deutet auf eine stabile Mitte mit leicht erhöhten Werten bei sehr kleinen Wohnungen hin – ein bekanntes Muster in Städten mit konzentrierter Nachfrage nach kompaktem Wohnraum.
Ergänzend berichten andere Marktanalysen für Stendal je nach Abgrenzung (Stadt versus Kreis, Neuvertrags- versus Bestandsmieten, Stichtag der Erhebung) von durchschnittlichen Niveaus im Bereich von rund 6,25 bis 6,85 €/m² und von Obergrenzen in gefragten Lagen bis etwa 7,70 €/m². Solche Unterschiede sind methodisch erklärbar und verändern die Wertung der VALUE-Daten nicht, sondern rahmen sie als zentrale Bezugsgröße ein.
Entwicklung der Mietpreise
Die Marktbeobachtung zeigt in Stendal insgesamt eine moderate Aufwärtsbewegung über die letzten Jahre, getragen von Faktoren wie energetischer Sanierung, Modernisierungsdruck und teils knapperem Angebot in nachgefragten Segmenten. Dass kleine Wohnungen überproportional teuer sind, passt zu dieser Entwicklung: Hier kumulieren Mobilität, Bildungs- und Berufsstart sowie Ein-Personen-Haushalte, was die Preissensitivität am unteren Flächensegment erhöht.
Für die Praxis bedeutet das: Wer Mieterhöhungen im Bestand prüfen oder Neuvertragsmieten festlegen will, sollte zunächst die VALUE-Kennzahlen als Referenz heranziehen und die eigene Einheit sachgerecht einordnen (Lage, Zustand, Baualtersklasse, Ausstattung). Abweichungen nach oben oder unten lassen sich in Stendal plausibel über Lage- und Qualitätsmerkmale begründen. Liegt künftig ein offizieller (qualifizierter) Mietspiegel der Stadt vor, genießt dieser Vorrang – für die aktuelle Marktbewertung bleibt jedoch die VALUE Marktdatenbank die zentrale Quelle.