Mietspiegel Waltrop 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Waltrop liegt 2026 bei durchschnittlich 8,72 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Waltrop liegt bei 9,76 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,88 EUR /m².
| Zimmer | Waltrop | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,76 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 8,88 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 8,40 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | k. A. | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,92 € | 7,80 € | 8,22 € | 9,94 € | 9,76 € |
| 2 | 7,37 € | 7,73 € | 7,68 € | 8,38 € | 8,88 € |
| 3 | 7,27 € | 7,47 € | 8,04 € | 8,54 € | 8,40 € |
| 4 | 7,72 € | 7,75 € | 8,25 € | 8,87 € | k. A. |
Download Markt-Mietspiegel Waltrop als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Waltrop
Der durchschnittliche Mietpreis in Waltrop liegt bei 8,72 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Brockenscheidt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Elmenhorst | 6,14 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Holthausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kampmann | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Leveringhausen | k. A. | k. A. | 7,10 € | k. A. | k. A. |
| Oberwiese | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Westhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zeche Waltrop | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Waltrop
Für eine 50m²-Wohnung in Waltrop liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 7,90 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,70 EUR/m².
| m² | Waltrop | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,72 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | k. A. | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 9,68 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | k. A. | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 7,90 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 8,70 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,37 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 8,25 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 10,41 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,38 € | 7,60 € | 7,95 € | 8,61 € | 8,72 € |
| 20 - 35 | 7,92 € | 8,43 € | 9,11 € | k. A. | k. A. |
| 35 - 45 | 7,25 € | 7,91 € | 8,11 € | 9,84 € | 9,68 € |
| 45 - 50 | 7,33 € | 6,72 € | 7,23 € | 7,83 € | k. A. |
| 50 - 60 | 7,48 € | 7,64 € | 7,58 € | 8,18 € | 7,90 € |
| 60 - 75 | 6,97 € | 7,39 € | 7,74 € | 8,31 € | 8,70 € |
| 75 - 85 | 6,94 € | 7,39 € | 8,20 € | 8,73 € | 9,37 € |
| 85 - 100 | 7,75 € | 8,27 € | 8,35 € | 8,72 € | 8,25 € |
| 100 - | 8,51 € | 8,23 € | 9,00 € | 9,57 € | 10,41 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Waltrop?
Der Mietspiegel für Waltrop bietet Mietern und Vermietern eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete im Stadtgebiet. Er hilft dabei, die Miethöhe für Wohnungen nachvollziehbar einzuordnen und Unterschiede nach Baujahr, Lage, Ausstattung und Zustand besser zu bewerten. Für die laufende Marktbeobachtung sind vor allem die Daten der VALUE Marktdatenbank relevant. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Waltrop im Jahr 2026 bei 8,72 Euro pro Quadratmeter. Bei kleineren Einheiten zeigt sich ein etwas höheres Niveau: Eine 1-Zimmer-Wohnung erreicht im Schnitt 9,76 Euro/m², eine 2-Zimmer-Wohnung 8,88 Euro/m².
Damit bewegt sich Waltrop auf einem soliden Mietniveau im nördlichen Ruhrgebiet. Je nach Quelle und Auswertungsmethode werden für 2026 teils etwas niedrigere oder etwas höhere Werte genannt, meist in einer Bandbreite von rund 8,10 bis 9,00 Euro pro Quadratmeter. Solche Abweichungen sind plausibel, weil Angebotsmieten, Bestandsmieten und Medianwerte nicht identisch sind. Für diese Seite stehen deshalb die VALUE-Daten im Mittelpunkt, während ergänzende Marktanalysen nur der Einordnung dienen.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Die Stadt Waltrop veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel. Ein einfacher Mietspiegel ist eine anerkannte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten, erfüllt aber nicht dieselben formalen Anforderungen wie ein qualifizierter Mietspiegel. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben; er hat im Streitfall ein höheres rechtliches Gewicht. Ein einfacher Mietspiegel dient dagegen vor allem als praxistaugliche Orientierungshilfe für bestehende Mietverhältnisse und Mieterhöhungen.
Für Waltrop ist der offizielle Mietspiegel dennoch wichtig, weil er von der Stadt getragen wird und die örtliche Struktur des Wohnungsmarktes abbildet. Der aktuelle städtische Mietspiegel gilt seit dem 1. April 2025 und läuft bis zum 31. März 2027. Er bezieht sich auf freifinanzierte Wohnungen und soll die ortsübliche Vergleichsmiete transparent machen. Wer also wissen möchte, ob eine verlangte Miete im üblichen Rahmen liegt, findet dort die formale Grundlage für die Einordnung.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
In Waltrop spielen bei der Berechnung der Vergleichsmiete mehrere Merkmale zusammen. Der offizielle Mietspiegel arbeitet vor allem mit Baualtersklassen und einer mittleren Wohnlage als Ausgangspunkt. Die VALUE Marktdatenbank ergänzt dieses Bild um aktuelle Marktwerte nach Wohnungsgröße und Zimmerzahl.
- Baujahr bzw. Baualtersklasse der Wohnung
- Wohnlage innerhalb des Stadtgebiets
- Ausstattung, Modernisierung und allgemeiner Zustand
- Wohnungsgröße und Zuschnitt
- Gebäudetyp sowie besondere Merkmale wie Barrierefreiheit
Die offizielle Mietwerttabelle der Stadt zeigt, wie stark das Baujahr ins Gewicht fällt: Wohnungen in älteren Gebäuden liegen in mittlerer Wohnlage deutlich niedriger als Neubauten, während modernisierte Bestände spürbar höhere Werte erreichen können. Zusätzlich sind Zu- und Abschläge möglich, etwa bei einfacher oder guter Wohnlage, bei sehr kleinen oder sehr großen Wohnungen sowie bei barrierefreien Einheiten. Das erklärt, warum sich konkrete Angebotsmieten im Alltag oft merklich unterscheiden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Den aktuellen Mietspiegel für Waltrop stellt die Stadt über ihre Bürgerservice-Seite zur Verfügung. Dort finden sich die Informationen zum einfachen Mietspiegel sowie der Verweis auf das zugehörige PDF-Dokument. Wer die rechtliche und inhaltliche Grundlage prüfen möchte, sollte diese offizielle Quelle zuerst nutzen.
➡️ Offizieller Mietspiegel der Stadt Waltrop
Ortsübliche Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Waltrop hängt stark davon ab, ob man auf den offiziellen städtischen Mietspiegel oder auf aktuelle Marktdaten blickt. Nach den VALUE-Daten liegt die durchschnittliche Kaltmiete 2026 bei 8,72 Euro/m². Für eine Wohnung mit 50 m² werden im Schnitt 7,90 Euro/m² genannt, für 70 m² etwa 8,70 Euro/m². Das zeigt, dass nicht nur die Fläche zählt, sondern auch Zuschnitt, Baujahr und konkrete Nachfrage im jeweiligen Segment.
Der offizielle Mietspiegel der Stadt setzt anders an: Er weist für mittlere Wohnlage je nach Baualtersklasse Werte von rund 5,21 Euro/m² bei sehr alten Beständen bis etwa 8,98 Euro/m² bei Wohnungen ab Baujahr 2015 aus. Diese Werte beziehen sich auf typische Vergleichswohnungen und sind deshalb nicht direkt mit aktuellen Angebotsmieten gleichzusetzen. Zusammengenommen ergibt sich für Waltrop ein stimmiges Bild: Bestandsmieten liegen je nach Gebäudealter teils deutlich unter dem Marktniveau neuerer oder besonders gefragter Wohnungen.
Entwicklung der Mietpreise
In Waltrop ist in den vergangenen Jahren eine insgesamt steigende Tendenz erkennbar. Besonders neuere Wohnungen und kompakte Grundrisse bleiben gefragt. Dass 1-Zimmer-Wohnungen mit 9,76 Euro/m² über dem allgemeinen Durchschnitt liegen, spricht für eine knappe Angebotslage in diesem Segment. Gleichzeitig zeigt der Vergleich von 50- und 70-Quadratmeter-Wohnungen, dass sich die Preisentwicklung nicht immer linear nach Wohnfläche verhält. Entscheidend sind oft Bauzustand, Energieeffizienz, Modernisierung und Lage innerhalb der Stadt.
Ergänzende Marktanalysen sehen Waltrop 2026 ebenfalls auf einem stabilen bis leicht steigenden Niveau. Die Spannweite der genannten Werte lässt sich vor allem durch unterschiedliche Erhebungszeitpunkte und Datenquellen erklären. Unterm Strich bleibt festzuhalten: Waltrop ist kein Billigstandort mehr, bewegt sich aber weiterhin in einem Bereich, der sich mit Blick auf Ruhrgebiet und Umland noch vergleichsweise gut einordnen lässt. Für eine belastbare Einschätzung einzelner Wohnungen lohnt sich deshalb immer der Blick auf die VALUE-Daten in Kombination mit dem offiziellen Mietspiegel der Stadt.