Mietspiegel Wernigerode 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Wernigerode liegt 2026 bei durchschnittlich 7,95 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Wernigerode liegt bei 8,67 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,16 EUR /m².
| Zimmer | Wernigerode | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,67 € | 7,82 € | 12,75 € |
| 2 | 8,16 € | 7,07 € | 10,41 € |
| 3 | 7,63 € | 6,82 € | 9,86 € |
| 4 | 7,88 € | 7,00 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,56 € | 7,93 € | 8,20 € | 8,41 € | 8,67 € |
| 2 | 7,42 € | 7,67 € | 7,86 € | 8,17 € | 8,16 € |
| 3 | 6,87 € | 7,05 € | 7,42 € | 7,25 € | 7,63 € |
| 4 | 7,28 € | 7,47 € | 7,40 € | 7,75 € | 7,88 € |
Download Markt-Mietspiegel Wernigerode als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Wernigerode
Der durchschnittliche Mietpreis in Wernigerode liegt bei 7,95 EUR /m².
| Ortsteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Benzingerode | 6,75 € | 7,05 € | 7,87 € | 7,68 € | k. A. |
| Hasserode | 7,78 € | 8,03 € | 8,63 € | 9,46 € | 9,46 € |
| Minsleben | 6,39 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nöschenrode | 7,37 € | k. A. | 8,45 € | 8,53 € | k. A. |
| Reddeber | 7,43 € | 7,15 € | 7,71 € | 8,83 € | k. A. |
| Schierke | 5,56 € | 5,85 € | 5,22 € | 5,44 € | 5,64 € |
| Silstedt | 6,33 € | k. A. | 7,92 € | 7,66 € | k. A. |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 8,35 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Wernigerode
Für eine 50m²-Wohnung in Wernigerode liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 7,59 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,96 EUR/m².
| m² | Wernigerode | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,95 € | 7,04 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 8,97 € | 8,32 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 8,16 € | 7,34 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 7,78 € | 7,04 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 7,59 € | 6,76 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 7,96 € | 6,82 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 7,95 € | 7,06 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 8,30 € | 7,23 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,09 € | 7,44 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,22 € | 7,52 € | 7,71 € | 7,84 € | 7,95 € |
| 20 - 35 | 7,56 € | 8,03 € | 8,29 € | 8,65 € | 8,97 € |
| 35 - 45 | 7,27 € | 7,63 € | 7,83 € | 7,97 € | 8,16 € |
| 45 - 50 | 7,31 € | 7,64 € | 7,95 € | 7,99 € | 7,78 € |
| 50 - 60 | 6,92 € | 7,15 € | 7,44 € | 7,13 € | 7,59 € |
| 60 - 75 | 7,06 € | 7,17 € | 7,32 € | 7,72 € | 7,96 € |
| 75 - 85 | 7,63 € | 7,60 € | 7,69 € | 7,83 € | 7,95 € |
| 85 - 100 | 7,38 € | 8,21 € | 8,51 € | 7,94 € | 8,30 € |
| 100 - | 7,45 € | 7,77 € | 7,79 € | 8,82 € | 9,09 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Wernigerode?
Der Mietspiegel für Wernigerode soll einen nachvollziehbaren Orientierungsrahmen liefern: Welche Nettokaltmieten sind für vergleichbare Wohnungen in der Stadt üblich – und wo liegt man mit der eigenen Miete im Verhältnis zum Markt? Für Mieter ist das hilfreich, um Angebote einzuordnen. Für Vermieter dient es als Anhaltspunkt, um Mieten plausibel zu begründen, etwa bei Neuvermietungen oder bei einer Mieterhöhung im Bestand.
Im Mittelpunkt dieser Seite stehen die Werte der VALUE Marktdatenbank. Danach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) in Wernigerode im Jahr 2025 bei 7,84 €/m². Für kleinere Einheiten zeigt sich – wie in vielen Städten – ein Aufschlag: Eine 1-Zimmer-Wohnung liegt laut VALUE bei 8,41 €/m², eine 2-Zimmer-Wohnung bei 8,17 €/m². Rechnet man nach Wohnfläche, ergeben sich ebenfalls differenzierte Richtwerte: Für eine 50-m²-Wohnung nennt VALUE 7,13 €/m², für eine 70-m²-Wohnung 7,72 €/m². Diese Kombination aus Durchschnitt, Zimmeranzahl und Wohnfläche macht die Einordnung deutlich praxisnäher als ein einzelner Pauschalwert.
Unterschied zwischen qualifiziertem und einfachem Mietspiegel
Nicht jeder „Mietspiegel“ ist automatisch gleichwertig – und genau hier entstehen in der Praxis viele Missverständnisse. Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über ortsübliche Vergleichsmieten, die von der Gemeinde oder von Interessenvertretern erstellt werden kann. Er muss nicht zwingend nach wissenschaftlichen Grundsätzen erhoben sein, kann aber trotzdem als Orientierung dienen.
Ein qualifizierter Mietspiegel dagegen wird nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden erstellt, regelmäßig aktualisiert (in der Regel alle zwei Jahre fortgeschrieben und spätestens nach vier Jahren neu erstellt) und unter Beteiligung zentraler Akteure (z. B. Mieter- und Vermieterverbände) abgestimmt. Juristisch hat er dadurch ein deutlich höheres Gewicht, etwa bei Streitigkeiten zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Wichtig für Wernigerode: Viele kleinere und mittlere Städte veröffentlichen nicht dauerhaft einen eigenen qualifizierten Mietspiegel, sondern arbeiten mit Marktdaten, Vergleichsraum-Ansätzen oder Auskünften über städtische Stellen. Deshalb ist es sinnvoll, mehrere Datenquellen sauber zu trennen und logisch einzuordnen – statt Zahlen wild zu vermischen.
Welche Eckdaten werden zur Berechnung herangezogen?
Damit aus „irgendeiner Miete“ eine belastbare Vergleichsmiete wird, müssen Wohnungen wirklich vergleichbar sein. Übliche Mietspiegel-Modelle – und auch marktbasierte Auswertungen wie die VALUE Marktdatenbank – betrachten dafür mehrere Merkmale parallel. Entscheidend ist nicht ein einzelner Faktor, sondern das Zusammenspiel aus Lage, Größe und Ausstattung.
- Wohnfläche und Zuschnitt (z. B. 1-Zimmer vs. 3-Zimmer, offene Küche, Balkon)
- Baujahr bzw. Baualtersklasse und energetischer Zustand (Sanierung, Fenster, Heizung)
- Lage im Stadtgebiet (zentral, stadtnah, peripher; ruhige Nebenstraße vs. Hauptverkehr)
- Ausstattung und Modernisierungen (Badstandard, Einbauküche, Aufzug, Stellplatz)
Gerade in Wernigerode wirken sich typische Nachfragetreiber spürbar aus: Kleine Wohnungen sind häufig überproportional gefragt (Single-Haushalte, Azubis, Studierende, Berufspendler), während größere Wohnungen je nach Baujahr und Lage stärker streuen. Genau das spiegelt sich auch in den VALUE-Werten wider: 1-Zimmer liegt über dem Gesamtdurchschnitt, während flächenbezogene Werte bei 50 m² niedriger ausfallen und bei 70 m² wieder anziehen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel?
Wenn die Stadt einen eigenen Mietspiegel veröffentlicht oder eine offizielle Auskunftsseite bereitstellt, ist das die erste Anlaufstelle. Dort finden sich häufig Hinweise, ob es sich um einen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel handelt, welchen Zeitraum die Daten abdecken und wie die Vergleichsmiete konkret ermittelt werden soll (PDF, Online-Rechner oder Hinweise zur Beantragung).
➡️ Offizielle Auskunftsseite / Mietspiegel einsehen (Stadt Wernigerode)
Ortsübliche Vergleichsmiete
Auf Basis der VALUE Marktdatenbank liegt die ortsübliche Vergleichsmiete in Wernigerode 2025 im Mittel bei 7,84 €/m² (Nettokaltmiete). Für die Praxis bedeutet das: Wer eine Wohnung neu anmietet oder vermietet, sollte nicht nur auf den Durchschnitt schauen, sondern die konkreten Eckdaten mitdenken. Eine 1-Zimmer-Wohnung wird laut VALUE im Schnitt mit 8,41 €/m² bewertet, 2-Zimmer mit 8,17 €/m². Für typische Wohnflächen nennt VALUE 7,13 €/m² bei 50 m² und 7,72 €/m² bei 70 m². Solche Differenzen sind normal und erklären, warum „die eine richtige Zahl“ in der Realität selten existiert.
Ergänzend zeigen andere Marktanalysen teils höhere Orientierungswerte – je nach Methodik und Betrachtungszeitpunkt werden für Wernigerode auch Bandbreiten im Bereich von rund 7,7 € bis knapp 9,8 €/m² genannt. Das wirkt nicht widersprüchlich, wenn man es richtig einordnet: Marktanalysen basieren häufig stärker auf aktuellen Angebotsmieten (also Inseraten) und enthalten dadurch mehr Neuvertragsniveau, während Vergleichsmieten im Bestand oft niedriger liegen. Für eine konsistente Bewertung empfiehlt es sich daher, die VALUE-Daten als Kern zu nutzen und Abweichungen nur als „Markt-Umfeld“ zu verstehen.
Entwicklung der Mietpreise
Auch wenn Wernigerode nicht zu den klassischen „A-Städten“ zählt, ist der Mietmarkt spürbar in Bewegung. Typisch ist ein gradueller Anstieg, der vor allem dort sichtbar wird, wo Angebot knapp und Nachfrage stabil ist: bei kleineren, gut geschnittenen Wohnungen, bei modernisiertem Bestand und in Lagen mit guter Infrastruktur. Gleichzeitig können Preise je nach Baujahr, energetischem Standard und Mikrolage deutlich schwanken – zwei Straßen weiter kann der Markt schon anders aussehen.
Wer die Mietpreise realistisch einschätzen will, sollte daher zweigleisig denken: VALUE liefert den strukturierten Kern (Durchschnitt, Zimmer, Wohnfläche) und damit eine solide Grundlage für Vergleichsmieten. Wer zusätzlich aktuelle Inserate betrachtet, bekommt ein Gefühl für die kurzfristige Dynamik – ohne diese Werte automatisch dem „Mietspiegel“ gleichzusetzen. So entsteht ein stimmiges Bild: Wernigerode liegt 2025 im Kern um 7,84 €/m², mit nachvollziehbaren Abweichungen nach Wohnungsart, Größe und Quelle.