Mietspiegel Wilhelmshaven

Mietspiegel Wilhelmshaven: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in Wilhelmshaven 2021 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für Wilhelmshaven macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Wilhelmshaven ist kein offizieller Mietspiegel von Wilhelmshaven. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Die hier abgebildeten Zahlen basieren auf aktuell am Markt angebotenen Immobilienobjekten von „VALUE Marktdatenbank“. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Wilhelmshaven. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Informationen zum Mietspiegel

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Wilhelmshaven liegt im Jahr 2021 bei 6,08 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung liegt bei 6,92 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 6,16 EUR /m².

Zimmer Wilhelmshaven Niedersachsen Deutschland
16,92 €9,13 €9,63 €
26,16 €7,85 €7,91 €
35,98 €7,22 €7,44 €
46,05 €6,84 €7,43 €


Download Mietspiegel:

Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.








Mietspiegel für Wohnungen

Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Wilhelmshaven und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Siebethsburg ist der Mietpreis pro m² mit 5,24€ am günstigsten und in Rüstersiel mit 7,75 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2018 €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021
Mitte 5,56 € 5,71 € 6,00 €6,08 €
- Altengroden 5,81 € 5,84 € 6,01 €6,06 €
- Heppens 5,71 € 5,85 € 6,10 €6,22 €
- Neuengroden 4,56 € 5,28 € 6,09 €6,19 €
- Rüstersiel 6,00 € 6,00 € 6,36 €7,75 €
- Rüstringer Park keine Angabe keine Angabe keine Angabekeine Angabe
- Siebethsburg 5,01 € 5,02 € 5,23 €5,24 €
Nord 5,08 € 5,44 € 5,71 €6,00 €
- Fedderwarden 5,78 € 6,45 € 5,00 €5,61 €
- Fedderwardergroden 5,07 € 5,40 € 5,78 €6,00 €
- Himmelreich Coldewei keine Angabe keine Angabe keine Angabekeine Angabe
- Sengwarden 5,35 € 5,98 € 6,35 €keine Angabe
- Voslapp 5,15 € 5,51 € 5,56 €5,84 €
Ost keine Angabe keine Angabe keine Angabekeine Angabe
- Heppenser Groden keine Angabe keine Angabe keine Angabekeine Angabe
- Rüstersieler Groden keine Angabe keine Angabe keine Angabekeine Angabe
- Voslapper Groden keine Angabe keine Angabe keine Angabekeine Angabe
Süd 5,51 € 5,76 € 6,06 €6,06 €
- Bant 5,49 € 5,66 € 6,00 €6,05 €
- Ebkeriege 5,88 € 5,77 € 6,45 €6,82 €
- Innenhafen 5,78 € 5,88 € 7,14 €6,36 €
- Innenstadt 5,65 € 5,86 € 6,11 €6,03 €
West 5,59 € 5,79 € 6,10 €6,10 €
- Aldenburg 5,74 € 5,55 € 6,10 €6,04 €
- Langewerth 4,43 € 5,21 € 5,24 €keine Angabe
- Maadebogen 6,40 € 6,05 € 7,12 €6,77 €
- Neuende 5,33 € 5,61 € 6,10 €6,09 €
- Schaar 5,71 € 6,55 € 5,00 €6,64 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Wilhelmshaven

Für eine 50m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 6,31 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 5,99 EUR/m².

Wilhelmshaven Niedersachsen Deutschland
alle6,08 € 7,56 € 7,86 €
20 - 357,49 € 10,00 € 10,55 €
35 - 456,37 € 8,48 € 8,55 €
45 - 506,31 € 7,90 € 7,73 €
50 - 606,05 € 7,66 € 7,50 €
60 - 755,99 € 7,40 € 7,46 €
75 - 855,97 € 7,29 € 7,74 €
85 - 1006,48 € 7,10 € 7,91 €
100 - 6,05 € 6,79 € 7,89 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m²

Sie stehen vor der Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 1.857,09 EUR/m² für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 2.129,92 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20211.857,09 €2.129,92 €
20201.705,51 €1.886,66 €
20191.400,39 €1.608,42 €
20181.180,96 €1.413,66 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Anhand des Mietspiegels Wilhelmshaven können sich sowohl Mieter als auch Vermieter darüber informieren, wie hoch die ortsüblichen Mieten sind. Zwar hat die Stadt keinen offiziellen Mietspiegel erstellt, jedoch lassen sich die ortsüblichen Mieten anhand eines Vergleichs der verschiedenen Immobilien ermitteln. Allerdings lässt sich nicht jede Wohnung mit jeder beliebigen anderen vergleichen. Denn um einen realistischen Überblick über die Höhe der Miete zu bekommen, müssen Objekte gleicher Größe in vergleichbarer Lage und mit einer vergleichbaren Ausstattung herangezogen werden.

Der Grund dafür, warum viele Kommunen auf die Erstellung eines qualifizierten Mietspiegels verzichten, liegt am vergleichsweise hohen Aufwand. Denn ein qualifizierter Mietspiegel nach BGB muss in einem Turnus von zwei Jahren erstellt werden und nicht nur von der Kommune anerkannt werden. Auch die Vertreter von Mietern und Vermietern müssen diesen anerkennen, damit er Gültigkeit hat und Rechtssicherheit schafft. Darüber hinaus muss in einem qualifizierten Mietspiegel eine Vielzahl von Kriterien berücksichtigt werden. Dazu gehören unter anderem das Baujahr der Immobilie, der Stadtbezirk, die Ausstattung und vieles mehr. Jedoch hat ein qualifizierter Mietspiegel für die Beteiligten auch zahlreiche Vorteile. So können sich sowohl Mieter als auch Vermieter an der Höhe der Miete orientieren und haben Rechtssicherheit. Unnötige Streitigkeiten darüber, ob die Höhe der Miete gerechtfertigt ist, lassen sich dadurch ausräumen.

So haben sich die Mieten in Wilhelmshaven entwickelt

Die Mieten in Wilhelmshaven sind in den vergangenen Jahren nur relativ mäßig gestiegen. So kostete eine Wohnung mit einer Größe von bis zu 40 Quadratmetern 20111 noch 5,70 Euro je Quadratmeter. In den folgenden Jahren sanken die Preise sogar. So lag der Quadratmeterpreis 2012 bei 5,40 Euro, 2013 bei 5,20 Euro und 2014 sogar nur bei 5,10 Euro. 2015 stieg der Preis auf 5,40 Euro und 2016 auf 5,60 Euro. Der größte Preisanstieg wurde 2017 verzeichnet, als der Quadratmeterpreis auf 6,40 Euro kletterte. Der Quadratmeterpreis für eine Wohnung mit einer Größe von bis zu 80 Quadratmetern blieb bis 2013 konstant bei 4,60 Euro und stieg 2014 auf 4,70 Euro. In den folgenden Jahren stiegen die Preise kontinuierlich leicht an, 2015 auf 4,90 Euro, 2016 auf fünf Euro und 2017 auf 5,20 Euro. Ähnlich ist die Preisentwicklung bei Wohnungen mit einer Größe von bis zu 120 Quadratmetern. Diese kosteten 2011 noch 4,60 Euro je Quadratmeter. Auf dem gleichen Niveau mit geringen Schwankungen blieben die Quadratmeterpreise bis 2015, als sie auf 4,90 Euro stiegen. Eine größere Steigerung, nämlich auf 5,20 Euro je Quadratmeter erfolgte 2016. Seit 2017 kostet der Quadratmeter 5,30 Euro.

Insgesamt betrachtet gibt es also keine allzu großen Preisunterschiede für Wohnungen in verschiedenen Größenklassen. Jedoch sind kleine Wohnungen mit weniger als 40 Quadratmetern wie nahezu überall etwas teurer als größere Wohnungen. Die weitaus meisten Wohnungen werden auf dem Wilhelmshavener Immobilienmarkt in einer Preisklasse von 250 bis 300 Euro Kaltmiete, gefolgt von Wohnungen, die zwischen 300 und 350 Euro kosten. Am schwierigsten zu finden sind dagegen Wohnungen mit einer Kaltmiete von weniger als 200 Euro.

Wer in Wilhelmshaven Wohnungen in einer bestimmten Größenordnung sucht, sollte aber auch einen Blick auf die verschiedenen Stadtteile werfen. Denn das Angebot an Wohnungen mit zwei und drei Zimmern ist in Fedderwardergroden und Heppens am größten. In Bant ist der Anteil an Wohnungen mit drei Zimmern weitaus am größten.

Preise in Kaiserslautern

Allerdings sind die angegebenen Quadratmeterpreise lediglich Durchschnittswerte. Denn wie hoch die Miete im individuellen Fall tatsächlich ausfällt, hängt von zahlreichen weiteren Faktoren ab. Insbesondere die genaue Lage spielt hierbei eine wichtige Rolle. Dazu gehören vor allem Faktoren wie die Verkehrsanbindung und die Frage, ob sich in der Nähe der Wohnung eine Schule oder Einkaufsmöglichkeiten befinden. Ersteres ist vor allem für Familien mit schulpflichtigen Kindern wichtig. Aber auch Freizeitmöglichkeiten oder kulturelle Einrichtungen haben einen Einfluss auf die Höhe der Miete.