In mehr als der Hälfte der deutschen Regionen ist der Kauf einer Wohnung auf Sicht von fünf Jahren günstiger als die Miete. Das geht aus einer Analyse des Immobilienportals ImmoScout24 hervor. Demnach gilt dies in 231 von 418 untersuchten Städten und Kreisen. Grundlage der Berechnungen ist die Annahme, dass Mieten weiter steigen, während die monatliche Rate für Immobilienkredite konstant bleibt.
ImmoScout24-Geschäftsführerin Gesa Crockford erklärte: „In 55 Prozent aller Regionen ist Kaufen langfristig die günstigere Alternative.“ Dies könne den Druck auf den Mietmarkt mindern und für Eigentümer eine Basis für die Altersvorsorge schaffen.
Unterschiede zwischen Metropolen
Zwischen den größten Städten zeigen sich deutliche Unterschiede. Nur in Berlin und Leipzig ist der Kauf innerhalb von fünf Jahren finanziell günstiger als das Mieten. In München hingegen liegt der monatliche Aufwand für Käufer nach fünf Jahren noch rund 525 Euro über der Miete für eine vergleichbare Wohnung.
Auch in Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart und Köln müssen Käufer laut Analyse höhere Belastungen tragen. Dort liegen die monatlichen Mehrkosten zwischen 98 und 375 Euro.
Ostdeutschland und ländliche Regionen
Besonders vorteilhaft ist der Kauf in vielen Regionen Ostdeutschlands. In 37 Städten und Kreisen, darunter Sömmerda und der Kyffhäuserkreis in Thüringen sowie Zwickau und Gera, ist die Kreditrate vom ersten Tag an niedriger als die Miete.
Generell erweist sich der Erwerb von Wohneigentum eher in ländlichen Gebieten als günstiger. In 65 Prozent dieser Regionen ist der Kauf laut Analyse langfristig preiswerter als das Mieten in Städten.
Methodik der Untersuchung
Für die Analyse wurden die monatlichen Kosten einer 80-Quadratmeter-Wohnung verglichen. ImmoScout24 legte dabei eine jährliche Mietsteigerung von durchschnittlich vier Prozent zugrunde.