Mietspiegel Aachen 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Aachen liegt 2026 bei durchschnittlich 11,53 EUR /m².
| Q. | Aachen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Q1/2026 | 11,74 € | 9,91 € | 10,58 € |
| Q4/2025 | 11,68 € | 9,81 € | 10,48 € |
| Q3/2025 | 11,74 € | 9,73 € | 10,41 € |
| Q2/2025 | 11,54 € | 9,64 € | 10,32 € |
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Aachen liegt bei 13,73 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 11,19 EUR /m².
| Zimmer | Aachen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,73 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 11,19 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 10,83 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 11,02 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,10 € | 11,80 € | 12,44 € | 12,97 € | 13,73 € |
| 2 | 9,72 € | 10,23 € | 10,64 € | 11,30 € | 11,19 € |
| 3 | 9,46 € | 9,69 € | 10,32 € | 10,66 € | 10,83 € |
| 4 | 9,61 € | 10,17 € | 11,06 € | 11,27 € | 11,02 € |
| Q. | 1 Zi. | 2 Zi. | 3 Zi. | 4 Zi. |
|---|---|---|---|---|
| Q1/2026 | 13,71 € | 11,32 € | 11,01 € | 10,80 € |
| Q4/2025 | 13,18 € | 11,49 € | 10,87 € | 10,99 € |
| Q3/2025 | 13,27 € | 11,45 € | 10,84 € | 11,63 € |
| Q2/2025 | 13,17 € | 11,31 € | 10,57 € | 10,96 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Aachen
Die Mietpreise in Aachen variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Aachen und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Walheim ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 8,87€ am günstigsten und in Ponttor mit 13,73 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Brand | 9,12 € | 9,44 € | 10,13 € | 10,42 € | 10,63 € |
| - Brand | 9,12 € | 9,44 € | 10,13 € | 10,42 € | 10,63 € |
| Eilendorf | 8,80 € | 9,16 € | 9,66 € | 10,03 € | 10,14 € |
| - Eilendorf | 8,80 € | 9,16 € | 9,66 € | 10,03 € | 10,14 € |
| Haaren | 9,19 € | 10,06 € | 10,64 € | 10,67 € | 11,10 € |
| - Haaren | 9,19 € | 10,06 € | 10,64 € | 10,67 € | 11,10 € |
| Kornelimünster/Walheim | 8,53 € | 8,60 € | 8,92 € | 9,62 € | 9,43 € |
| - Kornelimünster | 8,58 € | 8,67 € | 9,44 € | 9,94 € | 9,15 € |
| - Oberforstbach | 8,14 € | 7,95 € | 8,36 € | 8,71 € | 11,00 € |
| - Walheim | 8,39 € | 8,62 € | 7,81 € | 9,45 € | 8,87 € |
| Laurensberg | 10,44 € | 10,77 € | 11,16 € | 12,14 € | 11,55 € |
| - Laurensberg | 10,39 € | 11,13 € | 11,08 € | 11,92 € | 11,45 € |
| - Vaalserquartier | 10,66 € | 10,23 € | 10,71 € | 12,61 € | 10,40 € |
| Mitte | 10,18 € | 10,62 € | 11,26 € | 11,82 € | 11,89 € |
| - Adalbertsteinweg | 10,01 € | 10,45 € | 11,27 € | 11,89 € | 11,11 € |
| - Beverau | 10,93 € | 10,51 € | 10,45 € | 11,33 € | k. A. |
| - Burtsch. Kurgarten | 10,53 € | 10,68 € | 11,05 € | 10,94 € | 10,79 € |
| - Burtscheider Abtei | 10,15 € | 10,79 € | 11,00 € | 11,65 € | 11,99 € |
| - Forst | 8,84 € | 9,35 € | 9,66 € | 10,06 € | 9,95 € |
| - Frankenberg | 10,55 € | 10,86 € | 11,66 € | 11,98 € | 12,58 € |
| - Hanbruch | 9,26 € | 9,07 € | 9,28 € | 9,95 € | 10,38 € |
| - Hangeweiher | 9,74 € | 10,06 € | 10,91 € | 11,98 € | 11,63 € |
| - Hansemannplatz | 9,99 € | 11,02 € | 12,08 € | 12,23 € | 13,45 € |
| - Hörn | 10,06 € | 10,54 € | 11,57 € | 11,39 € | 11,19 € |
| - Jülicher Str. | 10,73 € | 10,59 € | 11,71 € | 11,73 € | 12,84 € |
| - Kaiserplatz | 10,07 € | 10,88 € | 11,14 € | 12,05 € | 12,39 € |
| - Kalkofen | 8,81 € | 9,39 € | 9,62 € | 10,19 € | k. A. |
| - Lindenplatz | 10,57 € | 10,43 € | 11,18 € | 11,97 € | 11,06 € |
| - Markt | 10,54 € | 11,66 € | 12,12 € | 11,42 € | 10,52 € |
| - Marschiertor | 10,44 € | 10,85 € | 11,57 € | 12,32 € | 11,77 € |
| - Panneschopp | 9,97 € | 10,08 € | 11,31 € | 12,19 € | 12,57 € |
| - Ponttor | 11,18 € | 11,37 € | 12,26 € | 13,28 € | 13,73 € |
| - Rothe Erde | 8,52 € | 9,53 € | 10,48 € | 10,92 € | 10,17 € |
| - Soers | 10,49 € | 10,37 € | 10,02 € | 10,50 € | 11,73 € |
| - St. Jakob | 10,67 € | 10,93 € | 10,89 € | 12,01 € | 11,04 € |
| - Steinebrück | 10,37 € | 10,37 € | 10,95 € | 11,17 € | 13,03 € |
| - Theater | 10,57 € | 11,33 € | 11,62 € | 12,48 € | 13,56 € |
| - Trierer Str. | 9,14 € | 9,41 € | 9,80 € | 10,08 € | 10,05 € |
| - Westpark | 10,86 € | 10,57 € | 11,24 € | 11,89 € | 11,55 € |
| Richterich | 8,68 € | 9,24 € | 10,10 € | 10,10 € | 10,76 € |
| - Richterich | 8,68 € | 9,24 € | 10,10 € | 10,10 € | 10,76 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Aachen
Für eine 50m²-Wohnung in Aachen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 11,38 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,77 EUR/m².
| m² | Aachen | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,53 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 13,99 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 12,73 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 11,69 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 11,38 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 10,77 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 10,51 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,93 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,09 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,95 € | 10,40 € | 10,98 € | 11,54 € | 11,53 € |
| 20 - 35 | 11,82 € | 12,56 € | 13,27 € | 13,68 € | 13,99 € |
| 35 - 45 | 10,16 € | 10,82 € | 11,36 € | 12,10 € | 12,73 € |
| 45 - 50 | 9,87 € | 10,35 € | 10,92 € | 11,73 € | 11,69 € |
| 50 - 60 | 9,62 € | 10,11 € | 10,62 € | 11,14 € | 11,38 € |
| 60 - 75 | 9,37 € | 9,77 € | 10,21 € | 10,70 € | 10,77 € |
| 75 - 85 | 9,28 € | 9,51 € | 10,02 € | 10,62 € | 10,51 € |
| 85 - 100 | 9,66 € | 9,85 € | 10,48 € | 10,95 € | 10,93 € |
| 100 - | 9,54 € | 10,17 € | 10,89 € | 10,96 € | 11,09 € |
| m² | 1. Q. 2026 | 4. Q. 2025 | 3. Q. 2025 | 2. Q. 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 11,74 € | 11,68 € | 11,74 € | 11,54 € |
| 20 - 35 | 14,27 € | 13,93 € | 14,05 € | 13,78 € |
| 35 - 45 | 12,82 € | 12,28 € | 12,45 € | 12,27 € |
| 45 - 50 | 11,85 € | 11,81 € | 12,19 € | 11,75 € |
| 50 - 60 | 11,34 € | 11,29 € | 11,27 € | 11,06 € |
| 60 - 75 | 10,80 € | 10,83 € | 10,92 € | 10,58 € |
| 75 - 85 | 10,81 € | 10,91 € | 10,74 € | 10,61 € |
| 85 - 100 | 11,04 € | 11,03 € | 11,04 € | 11,04 € |
| 100 - | 11,09 € | 11,27 € | 11,18 € | 10,86 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel Aachen
Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Aachen wurde für 2026 fortgeschrieben und bietet eine transparente Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Wohnungen.
Er dient als wichtiges Instrument für Mieter und Vermieter, um die Angemessenheit von Mietpreisen besser beurteilen zu können und potenzielle Streitigkeiten über Mieterhöhungen oder Neuvermietungen zu vermeiden.
Was ist der Mietspiegel?
Viele Städte haben sich in Deutschland für mehr Transparenz auf dem Wohnungsmarkt eingesetzt. Der Mietspiegel ist dabei ein wichtiges Instrument, weil er Mieterinnen, Mietern und Vermietern eine nachvollziehbare Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete gibt. Er hilft sowohl bei der Einschätzung bestehender Mietverhältnisse als auch bei Fragen rund um Mieterhöhungen.
Aufgrund der zahlreichen Wohnungen in Aachen sowie der unterschiedlich ausgestatteten Stadtteile stellt der Mietspiegel für Aachen eine geordnete Zusammenfassung der Mietpreise dar. Wohnraum kann auf diesem Weg unter Berücksichtigung von Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage preislich eingeordnet werden. Ob eine Gemeinde oder Kommune einen Mietspiegel erstellt, hängt von den jeweiligen örtlichen Anforderungen ab; für größere Städte ist er jedoch ein besonders wichtiges Mittel zur Markttransparenz.
Auch bei der Anwendung der sogenannten Mietpreisbremse kann der Mietspiegel eine wichtige Rolle spielen. Gerade in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt sorgt er dafür, dass die ortsübliche Vergleichsmiete besser nachvollziehbar bleibt und Mietforderungen sachlicher überprüft werden können.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Aachen?
Für die Stadt Aachen gilt seit dem 01. Januar 2020 ein qualifizierter Mietspiegel. Der aktuelle Mietspiegel Aachen 2026 ist eine Fortschreibung des Mietspiegels 2024 und tritt zum 01. Januar 2026 für die Dauer von zwei Jahren in Kraft. Die Fortschreibung wurde auf Basis einer Stichprobe zum Stichtag 01.06.2025 vorgenommen und als qualifizierter Mietspiegel anerkannt.
Den aktuellen Mietspiegel für Aachen sowie weitere Informationen stellt die Stadt auf ihrem Serviceportal zum Mietspiegel Aachen bereit. Der direkte Abruf des aktuellen Dokuments ist außerdem über den Mietspiegel Aachen 2026 als PDF möglich.
Faktoren für die Miethöhe
Die Miethöhe wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst:
- Art des Mietobjekts: Der Mietspiegel gilt für abgeschlossene, frei finanzierte Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern mit Wohnflächen zwischen 15 m² und 140 m². Nicht unmittelbar erfasst werden beispielsweise preisgebundener Wohnraum, überwiegend möblierte Wohnungen, vollständig untervermietete Wohnungen oder Dienst- und Werkswohnungen mit Sonderkonditionen.
- Größe der Wohnung: Die Wohnfläche beeinflusst die Miethöhe deutlich. Sehr kleine Wohnungen weisen im Mietspiegel höhere Basismieten pro Quadratmeter aus, während größere Wohnungen häufig niedrigere Quadratmeterwerte erreichen.
- Ausstattung und Beschaffenheit: Merkmale wie Baujahr, Modernisierung, Aufzug, hochwertiger Bodenbelag, Einbauküche oder besondere Sanitärausstattung können sich als Zu- oder Abschläge auf die Basismiete auswirken.
- Lage der Wohnung: Die Wohnlage innerhalb Aachens wird weiterhin differenziert betrachtet. Gute und sehr gute Wohnlagen können zu Zuschlägen führen, während einfache Wohnlagen entsprechend niedriger bewertet werden.
Online-Rechner und weitere Informationen
Die Stadt Aachen stellt einen Online-Rechner zum qualifizierten Mietspiegel Aachen 2026 zur Verfügung. Dort kann anhand von Adresse, Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung und weiteren Wohnwertmerkmalen die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung ermittelt werden.
Ein qualifizierter Mietspiegel unterscheidet sich von einem einfachen Mietspiegel dadurch, dass er nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Kommune oder den Interessenvertretern der Mieter- und Vermieterseite anerkannt wird. Für Aachen ist deshalb besonders wichtig, dass der Mietspiegel 2026 nicht nur eine allgemeine Orientierung bietet, sondern auch eine rechtlich stärker belastbare Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete darstellt.
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Für eine 50 m²-Wohnung in Aachen liegt der durchschnittliche Mietpreis nach den aktuellen VALUE-Daten 2026 bei rund 11,38 EUR/m² Kaltmiete. Für eine 70 m² große Wohnung ergibt sich derzeit ein Wert von rund 10,77 EUR/m². Diese Werte bilden eine marktnahe Ergänzung zum offiziellen Mietspiegel, ersetzen ihn aber nicht bei der konkreten Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Aachen und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Die Stadt Aachen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und gehört zum Regierungsbezirk Köln. Mit einer Fläche von rund 160 km² und mehr als 250.000 Einwohnern zählt Aachen zu den wichtigen Hochschul- und Wohnstandorten im Westen von NRW. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Aachener Dom prägen vor allem die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule und weitere Bildungseinrichtungen die Nachfrage nach Wohnraum.
Die Mietentwicklung in Aachen wird daher weiterhin von mehreren Faktoren beeinflusst: Studierende, Berufspendler, Grenznähe zu Belgien und den Niederlanden sowie die begrenzte Verfügbarkeit zentral gelegener Wohnungen sorgen für eine stabile Nachfrage. Besonders kleinere Wohnungen und gut angebundene Lagen bleiben gefragt.
Aktuelle Einordnung der Mietpreisentwicklung
Der Mietspiegel 2026 zeigt, dass die ortsübliche Vergleichsmiete in Aachen seit der vorherigen Erhebung gestiegen ist. Für die Fortschreibung wurde ein Anstieg der durchschnittlichen Nettokaltmieten um 6,3 % berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein Fortschreibungsfaktor von 1,063, der auf die Basismieten des Mietspiegels 2024 übertragen wurde.
Die im Mietspiegel ausgewiesene Vergleichsmiete ist dabei keine starre Einzelzahl. Für Aachen gilt weiterhin eine Mietpreisspanne von minus 17 % bis plus 17 %. Innerhalb dieser Spanne können besondere Merkmale einer Wohnung berücksichtigt werden, sofern sie nicht bereits über die festgelegten Zu- und Abschläge erfasst sind.
Andere Marktanalysen sprechen für Anfang 2026 teilweise von höheren Angebotsmieten, insbesondere bei modern ausgestatteten Wohnungen und stark nachgefragten Lagen. Diese Werte sind jedoch vorsichtig einzuordnen, weil Angebotsmieten nicht automatisch der ortsüblichen Vergleichsmiete entsprechen. Für die rechtliche Bewertung einer konkreten Wohnung bleibt deshalb der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Aachen die zentrale Orientierung, während die VALUE-Daten eine ergänzende Markteinschätzung zur aktuellen ortsüblichen Vergleichsmiete und zur allgemeinen Mietpreisentwicklung liefern.