Mietspiegel Aachen

Informationen zum Mietspiegel Aachen 2024

Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Aachen liegt im Jahr 2024 bei 10,91 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Aachen liegt bei 12,85 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 10,54 EUR /m².

Zimmer Aachen Nordrhein-Westfalen Deutschland
112,85 €10,37 €11,30 €
210,54 €9,02 €9,44 €
310,11 €8,73 €9,06 €
411,18 €9,00 €9,29 €


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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.







Mietspiegel für Wohnungen Aachen

Die Mietpreise in Aachen variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Aachen und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Hangeweiher ist der Mietpreis 2024 pro m² mit 8,72€ am günstigsten und in Ponttor mit 12,99 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2021 €/m² in 2022 €/m² in 2023 €/m² in 2024
Brand 8,77 € 9,12 € 9,44 € k. A.
- Brand 8,77 € 9,12 € 9,44 € k. A.
Eilendorf 8,83 € 8,80 € 9,16 € 11,31 €
- Eilendorf 8,83 € 8,80 € 9,16 € 11,31 €
Haaren 8,89 € 9,19 € 10,06 € 10,14 €
- Haaren 8,89 € 9,19 € 10,06 € 10,14 €
Kornelimünster/Walheim 7,88 € 8,53 € 8,60 € 9,38 €
- Kornelimünster 7,98 € 8,58 € 8,67 € 11,42 €
- Oberforstbach 7,54 € 8,14 € 7,95 € k. A.
- Walheim 7,96 € 8,39 € 8,62 € k. A.
Laurensberg 9,98 € 10,44 € 10,77 € 10,89 €
- Laurensberg 9,85 € 10,39 € 11,13 € k. A.
- Vaalserquartier 10,12 € 10,66 € 10,23 € k. A.
Mitte 9,84 € 10,18 € 10,62 € 10,94 €
- Adalbertsteinweg 9,29 € 10,01 € 10,45 € 10,50 €
- Beverau 10,52 € 10,93 € 10,51 € k. A.
- Burtsch. Kurgarten 9,99 € 10,53 € 10,68 € 10,40 €
- Burtscheider Abtei 10,11 € 10,15 € 10,79 € k. A.
- Forst 8,29 € 8,84 € 9,35 € k. A.
- Frankenberg 9,83 € 10,55 € 10,86 € k. A.
- Hanbruch 9,13 € 9,54 € 9,26 € 9,07 €
- Hangeweiher 9,26 € 9,74 € 10,06 € 8,72 €
- Hansemannplatz 9,73 € 10,35 € 9,99 € 11,02 €
- Hörn 10,30 € 10,06 € 10,54 € 11,12 €
- Jülicher Str. 9,80 € 10,73 € 10,59 € k. A.
- Kaiserplatz 9,63 € 10,07 € 10,88 € k. A.
- Kalkofen 8,62 € 8,79 € 8,81 € 9,39 €
- Lindenplatz 10,01 € 10,57 € 10,43 € k. A.
- Markt 10,25 € 10,54 € 11,66 € k. A.
- Marschiertor 9,96 € 10,44 € 10,85 € k. A.
- Panneschopp 9,38 € 9,97 € 10,08 € k. A.
- Ponttor 11,14 € 11,18 € 11,37 € 12,99 €
- Rothe Erde 8,16 € 8,31 € 8,52 € 9,53 €
- Soers 9,85 € 9,69 € 10,49 € 10,37 €
- St. Jakob 10,28 € 10,67 € 10,93 € 9,48 €
- Steinebrück 9,59 € 10,37 € 10,37 € k. A.
- Theater 9,62 € 9,82 € 10,57 € 11,33 €
- Trierer Str. 8,12 € 8,91 € 9,14 € 9,41 €
- Westpark 10,23 € 10,86 € 10,57 € k. A.
Richterich 8,97 € 8,68 € 9,24 € k. A.
- Richterich 8,97 € 8,68 € 9,24 € k. A.


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Aachen

Für eine 50m²-Wohnung in Aachen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 10,52 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 10,11 EUR/m².

Aachen Nordrhein-Westfalen Deutschland
alle10,91 € 9,05 € 9,50 €
20 - 3513,75 € 11,76 € 12,21 €
35 - 4511,12 € 9,70 € 10,19 €
45 - 5011,19 € 9,10 € 9,29 €
50 - 6010,52 € 8,79 € 9,06 €
60 - 7510,11 € 8,62 € 9,02 €
75 - 859,75 € 8,63 € 9,29 €
85 - 10010,41 € 9,12 € 9,58 €
100 - 10,80 € 9,44 € 9,82 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Aachen


Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Aachen beträgt 3.439 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.587 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20243.439 €3.587 €
20233.503 €3.532 €
20223.601 €3.790 €
20213.312 €3.560 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Aachen ist kein offizieller Mietspiegel von Aachen. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Aachen. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.


 Viele Städte haben sich in Deutschland für sehr viel Transparenz eingesetzt, um die Bürger und Bürgerinnen mit einem sicheren Gefühl in die neue Wohnung setzen zu können. Der Mietspiegel ist eine sehr gute Erfindung, die Sicherheit für Mieter und Vermieter garantiert. Mit dem Mietspiegel wird nämlich eine hohe Sicherheit und Transparenz in Bezug auf die ortsübliche Vergleichsmiete zugesagt, was eine Hilfe bei der Anmietung oder gar bei dem Kauf von Wohnungen und Häusern darstellt.

Aufgrund der zahlreichen Wohnungen in Aachen sowie die unterschiedlich ausgestatteten Stadtteile, stellt der Mietspiegel eine Zusammenfassung der Mietpreise dar. Wohnraum kann auf diesem Weg mit Rücksicht auf Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage für die letzten Jahre preislich in klaren Daten dargestellt werden. Der Mietspiegel verschafft eine Markttransparenz, die jedoch erst seit einigen Jahrzehnten in Deutschland eingeführt wurde. Ob sich eine Gemeinde oder Kommune für einen Mietspiegel entscheidet, bleibt die Entscheidung einer jeden Stadt. Um jedoch die Zufriedenheit von Mietern und Vermietern sicherstellen zu können, ist ein Mietspiegel sehr gut eingesetzt und kann von allen Bürgern frei zugänglich genutzt werden. Der Mietspiegel stellt eine wichtige Informationsquelle in unterschiedlichen Anliegen dar. Sogar bei der Anwendung der sogenannten Mietpreisbremse bietet der Mietspiegel entsprechende Daten an. Besonders in Lagen mit einem angespannten Wohnungsmarkt kann sichergestellt werden, dass Mieter und Vermieter keine zu hohen Kosten auf sich nehmen oder von den Mietern fordern.

Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Aachen?

Den aktuellen Mietspiegel für Aachen können Sie in Form einer PDF-Datei auf dem Serviceportal der Stadt Aachen herunterladen.

Aachen und die Mietpreisberechnung

Die Stadt Aachen ist eine Kurstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zu dem Regierungsbezirk Köln und weist eine Gesamtfläche von 160km² auf. Die aktuelle Einwohnerzahl beläuft sich auf knapp 245.000, was eine Bevölkerungsdichte von 1523 Einwohnern je km² bedeutet. Neben zahlreichen Sehenswürdigkeiten und alten Bauten aus der Vergangenheit, wie zum Beispiel der Aachener Dom, zieht vor allem die örtliche Universität viele junge Leute nach Aachen. Die Anbindung zu anderen Städten des Ruhrgebiets von NRW ist sehr gut, sodass zudem viele Pendler aus den näheren umliegenden Städten nach Aachen reisen.

Kleine Wohnungen bis 20 m² Größe         16,6 €/m²

Wohnungen von 20 bis 40 m²                    10,4 €/m²

Wohnungen von 40 bis 60 m²                     9,0 €/m²

Wohnungen von 600 bis 80 m²                  8,5 €/m²

Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand April 2018

Häuser mit 104 m²                                        9,38 €/m²

Häuser mit 169 m²                                         9,47 €/m²

Häuser mit 215m²                                          8,37 €/m²

Eine übersichtliche Zusammenfassung der aktuellen Preise für Wohnungen und Häuser in Aachen ist unter anderem auf den Portalen von Immowelt und Immonet zu finden. Hier ist es zusätzlich möglich, aktuelle Wohnungen und Häuser in unterschiedlichen Stadtteilen zu finden, die eine bestimmte Quadratmeterzahl ausweisen. Somit kann schnell und übersichtlich nach passenden Wohnungsgrößen gesucht werden, ohne viel Zeit zu verschwenden. Darüber hinaus ist eine umfangreiche Übersicht der Mietpreisentwicklung der letzten sieben Jahre auf den Portalen zu finden, die wiederum mehr Klarheit in Bezug auf die Anmietung von Wohnraum aufweisen.

In Aachen haben sich die Mieten für kleine Wohnungen, mit bis zu 40m², in den letzten Jahren erhöht. Der Mietpreis lag im Jahr 2011 noch bei 8,50€, der sich im Jahr 2016 bereits bei 10,30€ pro m² befand. Eine ähnliche prozentuale Entwicklung ist bei Wohnungen bis 80 und 120m² zu finden. Häuser und Wohnungen, die als Eigentum finanziert werden möchten, zeigen ebenso eine sehr starke preisliche Entwicklung an. Das bringt die Schwierigkeit mit sich, entsprechend für die Zukunft vorzusorgen. Junge Familien sollten sich im besten Fall in den Randgebieten um Aachen nach Eigentum umschauen, um preisliche Vorteile erhalten zu können. Auf der anderen Seite ist zu erwähnen, dass Aachen mit seinem Zentrum die meisten 1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweist. In den anderen Stadtteil ist das Angebot aktuell sehr mager bis nicht vorhanden. Die Daten beziehen sich auf den Monat April 2018.