Mietspiegel Duisburg 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Duisburg liegt 2026 bei durchschnittlich 8,41 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Duisburg liegt bei 9,27 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 8,32 EUR /m².
| Zimmer | Duisburg | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,27 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 8,32 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 8,28 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 8,77 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7,85 € | 8,26 € | 8,64 € | 8,97 € | 9,27 € |
| 2 | 7,01 € | 7,39 € | 7,78 € | 8,11 € | 8,32 € |
| 3 | 6,94 € | 7,33 € | 7,72 € | 7,98 € | 8,28 € |
| 4 | 7,12 € | 7,53 € | 8,00 € | 8,45 € | 8,77 € |
Download Markt-Mietspiegel Duisburg als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Duisburg
Die Mietpreise in Duisburg variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Duisburg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Obermarxloh ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 6,95€ am günstigsten und in Baerl mit 10,98 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Duisburg-Mitte | 7,34 € | 7,71 € | 8,14 € | 8,52 € | 8,65 € |
| - Altstadt | 7,64 € | 8,11 € | 8,64 € | 8,69 € | 8,75 € |
| - Dellviertel | 7,08 € | 7,78 € | 7,96 € | 8,24 € | 8,38 € |
| - Duissern | 7,83 € | 8,05 € | 8,56 € | 8,83 € | 9,00 € |
| - Hochfeld | 6,84 € | 7,31 € | 7,81 € | 8,07 € | 7,79 € |
| - Kaßlerfeld | 7,27 € | 7,15 € | 7,84 € | 7,84 € | 7,71 € |
| - Neudorf-Nord | 7,24 € | 7,64 € | 8,04 € | 8,51 € | 9,23 € |
| - Neudorf-Süd | 7,49 € | 7,73 € | 8,06 € | 8,69 € | 8,51 € |
| - Neuenkamp | 6,49 € | 6,80 € | 7,07 € | 7,77 € | 8,03 € |
| - Wanheimerort | 7,29 € | 7,64 € | 8,12 € | 8,71 € | 8,97 € |
| Duisburg-Süd | 7,81 € | 8,11 € | 8,69 € | 9,03 € | 9,43 € |
| - Bissingheim | 8,51 € | 8,17 € | 9,42 € | 9,58 € | 9,40 € |
| - Buchholz | 7,50 € | 8,06 € | 8,88 € | 8,94 € | 9,62 € |
| - Großenbaum | 8,26 € | 8,74 € | 8,84 € | 9,51 € | 9,80 € |
| - Huckingen | 7,82 € | 8,05 € | 8,72 € | 9,01 € | 9,53 € |
| - Hüttenheim | 7,49 € | 7,01 € | 7,78 € | 8,26 € | 7,59 € |
| - Mündelheim | 7,10 € | 8,11 € | 8,00 € | 7,62 € | 7,93 € |
| - Rahm | 8,54 € | 8,55 € | 8,77 € | 9,76 € | 8,81 € |
| - Ungelsheim | 8,39 € | 8,54 € | 8,92 € | 9,63 € | 10,83 € |
| - Wanheim-Angerhausen | 7,14 € | 7,62 € | 8,05 € | 8,62 € | 9,51 € |
| - Wedau | 8,46 € | 8,73 € | 9,56 € | 9,37 € | 9,90 € |
| Hamborn | 6,68 € | 6,98 € | 7,21 € | 7,55 € | 7,72 € |
| - Alt-Hamborn | 6,83 € | 7,19 € | 7,35 € | 7,52 € | 7,66 € |
| - Marxloh | 6,35 € | 6,89 € | 7,13 € | 7,57 € | 7,73 € |
| - Neumühl | 7,07 € | 7,03 € | 7,09 € | 7,57 € | 8,20 € |
| - Obermarxloh | 6,10 € | 6,24 € | 6,38 € | 6,65 € | 6,95 € |
| - Röttgersbach | 7,03 € | 7,47 € | 8,08 € | 8,31 € | 8,37 € |
| Homberg-Ruhrort-Baerl | 7,00 € | 7,45 € | 7,71 € | 8,05 € | 8,33 € |
| - Alt-Homberg | 6,79 € | 7,04 € | 7,34 € | 7,62 € | 7,89 € |
| - Baerl | 7,67 € | 9,21 € | 9,28 € | 10,04 € | 10,98 € |
| - Hochheide | 6,88 € | 7,43 € | 7,66 € | 8,00 € | 8,09 € |
| - Ruhrort | 6,92 € | 7,22 € | 7,55 € | 8,00 € | 8,03 € |
| Meiderich | 6,83 € | 7,15 € | 7,70 € | 7,88 € | 8,17 € |
| - Beeck | 6,63 € | 7,20 € | 7,42 € | 7,65 € | 7,77 € |
| - Beeckerwerth | 6,33 € | 7,15 € | 8,33 € | 7,97 € | 7,77 € |
| - Bruckhausen | 6,43 € | 6,23 € | 6,81 € | 6,62 € | 7,33 € |
| - Laar | 6,64 € | 7,07 € | 7,36 € | 7,45 € | 7,96 € |
| - Mittelmeiderich | 6,91 € | 7,18 € | 7,60 € | 7,98 € | 8,00 € |
| - Obermeiderich | 6,89 € | 7,05 € | 7,82 € | 7,88 € | 8,10 € |
| - Untermeiderich | 6,80 € | 7,08 € | 7,60 € | 7,87 € | 8,53 € |
| Rheinhausen | 6,87 € | 7,32 € | 7,71 € | 8,00 € | 8,18 € |
| - Bergheim | 6,90 € | 7,25 € | 7,90 € | 8,20 € | 8,23 € |
| - Friemersheim | 6,74 € | 7,19 € | 7,65 € | 7,65 € | 8,20 € |
| - Hochemmerich | 6,57 € | 7,05 € | 7,30 € | 7,87 € | 7,62 € |
| - Rheinhausen-Mitte | 6,51 € | 6,88 € | 7,16 € | 7,44 € | 7,63 € |
| - Rumeln-Kaldenhausen | 7,50 € | 7,84 € | 8,21 € | 8,73 € | 9,22 € |
| Walsum | 6,98 € | 7,35 € | 7,77 € | 8,03 € | 8,26 € |
| - Aldenrade | 7,10 € | 7,41 € | 7,84 € | 8,07 € | 8,04 € |
| - Alt-Walsum | 6,84 € | 7,44 € | 6,73 € | 6,79 € | k. A. |
| - Fahrn | 6,85 € | 7,34 € | 7,57 € | 8,15 € | 7,99 € |
| - Overbruch | 7,09 € | 7,63 € | 8,25 € | 8,23 € | 9,06 € |
| - Vierlinden | 6,84 € | 7,09 € | 7,27 € | 7,58 € | 8,15 € |
| - Wehofen | 7,23 € | 7,54 € | 7,87 € | 8,37 € | 8,92 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Duisburg
Für eine 50m²-Wohnung in Duisburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 8,30 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,14 EUR/m².
| m² | Duisburg | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,41 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 10,29 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 9,11 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 8,53 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 8,30 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 8,14 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,08 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 8,79 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 8,94 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,09 € | 7,46 € | 7,85 € | 8,16 € | 8,41 € |
| 20 - 35 | 8,58 € | 8,82 € | 9,28 € | 9,80 € | 10,29 € |
| 35 - 45 | 7,67 € | 7,99 € | 8,46 € | 8,87 € | 9,11 € |
| 45 - 50 | 7,19 € | 7,53 € | 7,97 € | 8,28 € | 8,53 € |
| 50 - 60 | 7,00 € | 7,44 € | 7,72 € | 8,05 € | 8,30 € |
| 60 - 75 | 6,82 € | 7,21 € | 7,64 € | 7,89 € | 8,14 € |
| 75 - 85 | 6,91 € | 7,27 € | 7,66 € | 7,95 € | 8,08 € |
| 85 - 100 | 7,09 € | 7,38 € | 7,84 € | 8,26 € | 8,79 € |
| 100 - | 7,40 € | 7,80 € | 8,24 € | 8,46 € | 8,94 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Duisburg?
Den aktuellen Mietspiegel für Duisburg können Sie kostenlos als Download auf der offiziellen Seite der Stadt Duisburg herunterladen.
Seit dem 1. Februar 2026 gilt in Duisburg ein neuer qualifizierter Mietspiegel. Er ist eine Fortschreibung des Mietspiegels 2024 und basiert auf der Entwicklung des Verbraucherpreisindex zwischen Mai 2023 und Mai 2025. Der Mietspiegel 2026 wurde am 27. Januar 2026 als qualifizierter Mietspiegel anerkannt und tritt für die Dauer von zwei Jahren in Kraft.
Der Duisburger Mietspiegel bildet die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum ab. Er gilt für Wohnungen im Wohnflächenbereich von 20 m² bis 120 m², unter anderem in Mehrfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Zweifamilienhäusern. Frei stehende Einfamilienhäuser sind nicht unmittelbar vom Mietspiegel erfasst.
Für eine detaillierte Berechnung stellt die Stadt Duisburg weiterhin einen Online-Mietspiegelrechner bereit. Dort können Wohnfläche, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungsmerkmale und Wohnlage berücksichtigt werden. Zusätzlich sind die Mietspiegelbroschüre, der Methodenbericht und die Wohnlagenkarte über die Website der Stadt abrufbar.
Mietspiegel und Mietsituation Duisburg
Mieter und Vermieter profitieren von transparenten Vergleichswerten, weil sie Mieten besser einordnen und mögliche Erhöhungsverlangen sachlicher prüfen können. Genau diese Funktion erfüllt der Mietspiegel in Duisburg. Er ist jedoch vom Markt-Mietspiegel der VALUE Marktdatenbank zu unterscheiden: Während die VALUE-Daten aktuelle Marktmieten abbilden, bezieht sich der offizielle Mietspiegel auf die ortsübliche Vergleichsmiete im gesetzlich relevanten Wohnungsbestand.
Die meisten größeren Städte in Deutschland veröffentlichen Mietspiegel, um mehr Orientierung auf dem Wohnungsmarkt zu schaffen. In Duisburg ist diese Orientierung besonders wichtig, weil sich die Wohnlagen und Mietniveaus zwischen den Stadtteilen deutlich unterscheiden. Innenstadtnähere und gut angebundene Lagen entwickeln sich anders als einfachere Wohnlagen im Norden oder Westen der Stadt. Der Mietspiegel hilft dabei, diese Unterschiede anhand nachvollziehbarer Merkmale einzuordnen.
Eine Gesamtdarstellung der Mietdaten einer Stadt kann zeigen, welche Wohnungsgrößen und Lagen besonders gefragt sind. Mieter und Vermieter können erkennen, ob eine geforderte Miete ungefähr im marktüblichen Bereich liegt oder ob eine genauere Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete sinnvoll ist. Gerade bei Mieterhöhungen im Bestand ist der qualifizierte Mietspiegel ein wichtiges Begründungsmittel.
Duisburg und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Duisburg bietet zahlreiche Anziehungspunkte für Menschen, die urbanes Wohnen, Industriekultur, Rheinlage und vergleichsweise bezahlbare Mieten im Ruhrgebiet verbinden möchten. Die Stadt liegt in Nordrhein-Westfalen zwischen Düsseldorf und Essen. Mit mehr als 500.000 Einwohnern zählt Duisburg zu den größten Städten des Bundeslandes und gehört zum Ballungsraum Ruhrgebiet.
Der offizielle Mietspiegel 2026 arbeitet bei der Berechnung zunächst mit Basis-Nettomieten nach Wohnfläche. Diese Werte sind nicht mit Angebotsmieten gleichzusetzen, sondern bilden die Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Anschließend werden Zu- und Abschläge für Baualter, Ausstattung, Modernisierung, Energieeffizienz und Wohnlage berücksichtigt.
- Wohnungen von 20 bis 21 m²: 7,66 €/m² Basis-Nettomiete
- Wohnungen von 40 bis 41 m²: 6,83 €/m² Basis-Nettomiete
- Wohnungen von 60 bis 61 m²: 6,54 €/m² Basis-Nettomiete
- Wohnungen von 80 bis 81 m²: 6,40 €/m² Basis-Nettomiete
- Wohnungen von 100 bis 101 m²: 6,31 €/m² Basis-Nettomiete
- Wohnungen von 118 bis 119 m²: 6,26 €/m² Basis-Nettomiete
Im Vergleich: Einordnung von Häusern und besonderen Wohnformen
Der Duisburger Mietspiegel 2026 ist auf nicht preisgebundenen Wohnraum zwischen 20 m² und 120 m² ausgerichtet. Er kann für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Reihenhäusern und Zweifamilienhäusern herangezogen werden. Frei stehende Einfamilienhäuser, möblierter Wohnraum, öffentlich geförderte Wohnungen oder Wohnraum mit Sondernutzung fallen dagegen nicht unmittelbar in seinen Anwendungsbereich.
Für die konkrete Einordnung ist deshalb nicht allein die Wohnfläche entscheidend. Eine Wohnung in einem neueren Gebäude kann durch Baualter und Ausstattung deutliche Zuschläge erhalten, während ältere Gebäude oder bestimmte Ausstattungsmerkmale zu Abschlägen führen können. Der Online-Rechner der Stadt ist daher in vielen Fällen genauer als ein pauschaler Quadratmeterwert.
Mieterhöhungen
Aktuelle Daten zum Mietspiegel zeigen, dass sich die Mieten in Duisburg in den vergangenen Jahren weiter erhöht haben. Die VALUE Marktdatenbank weist für 2026 einen durchschnittlichen Mietpreis von 8,41 €/m² aus. Im Jahr 2022 lag der Durchschnitt noch bei 7,09 €/m². Damit zeigt sich eine klare Aufwärtsbewegung, die im Vergleich zu sehr angespannten Großstadtmärkten jedoch weiterhin moderater ausfällt.
Besonders kleine Wohnungen bleiben überdurchschnittlich teuer, weil sie häufig von Singles, Auszubildenden und Studierenden nachgefragt werden. Für größere Wohnungen fällt der Quadratmeterpreis oft niedriger aus, wobei Lage, Zustand und Ausstattung weiterhin stark ins Gewicht fallen. Innerhalb Duisburgs zeigen sich außerdem deutliche Unterschiede zwischen einfachen, mittleren und gefragteren Wohnlagen.
Der Mietspiegel für Duisburg zeigt damit zwei Ebenen: Die VALUE-Daten geben eine aktuelle Markteinordnung, während der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Duisburg die rechtlich relevante ortsübliche Vergleichsmiete abbildet. Für Mieterhöhungen im Bestand ist deshalb vor allem der offizielle qualifizierte Mietspiegel 2026 maßgeblich. Für die allgemeine Einschätzung des Wohnungsmarktes bleiben die aktuellen Marktdaten eine sinnvolle Ergänzung.