Mietspiegel Bochum 2024 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bochum liegt 2024 bei durchschnittlich 8,63 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bochum liegt bei 9,34 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 8,56 EUR /m².
| Zimmer | Bochum | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,34 € | 10,78 € | 11,83 € |
| 2 | 8,56 € | 9,26 € | 9,86 € |
| 3 | 8,47 € | 8,90 € | 9,43 € |
| 4 | 8,65 € | 9,11 € | 9,50 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bochum
Die Mietpreise in Bochum variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Bochum und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Günnigfeld ist der Mietpreis 2024 pro m² mit 7,36€ am günstigsten und in Stiepel mit 10,44 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 7,69 € | 8,05 € | 8,41 € | 8,87 € |
| - Altenbochum | 7,80 € | 7,95 € | 8,63 € | 8,77 € |
| - Gleisdreieck | 7,87 € | 8,37 € | 8,55 € | 9,26 € |
| - Grumme | 7,97 € | 8,16 € | 9,13 € | 8,72 € |
| - Hamme | 7,42 € | 7,54 € | 8,01 € | 8,49 € |
| - Hofstede | 7,30 € | 7,78 € | 8,38 € | 8,67 € |
| - Hordel | 6,84 € | 8,07 € | 6,88 € | 7,95 € |
| - Kruppwerke | 7,74 € | 8,07 € | 8,33 € | 8,81 € |
| - Riemke | 7,14 € | 7,20 € | 7,65 € | 8,36 € |
| - Südinnenstadt | 7,99 € | 8,53 € | 8,79 € | 9,46 € |
| Nord | 7,13 € | 7,40 € | 7,63 € | 8,04 € |
| - Bergen/Hiltrop | 6,84 € | 6,69 € | 6,92 € | 7,56 € |
| - Gerthe | 7,58 € | 7,63 € | 7,80 € | 8,17 € |
| - Harpen/Rosenberg | 6,74 € | 7,62 € | 7,56 € | 7,81 € |
| - Kornharpen/Voede-Abzweig | 6,92 € | 7,05 € | 7,31 € | 7,87 € |
| Ost | 7,11 € | 7,50 € | 7,68 € | 8,06 € |
| - Laer | 7,14 € | 7,11 € | 7,46 € | 8,08 € |
| - Langendreer | 7,00 € | 7,37 € | 7,49 € | 8,07 € |
| - Langendreer-Alter Bahnhof | 7,22 € | 7,78 € | 7,92 € | 8,34 € |
| - Werne | 6,98 € | 7,34 € | 7,59 € | 7,67 € |
| Süd | 7,98 € | 8,36 € | 8,69 € | 9,36 € |
| - Querenburg | 7,12 € | 7,24 € | 7,92 € | 8,25 € |
| - Stiepel | 9,00 € | 9,13 € | 9,75 € | 10,44 € |
| - Wiemelhausen/Brenschede | 8,20 € | 8,67 € | 8,60 € | 9,38 € |
| Südwest | 7,83 € | 7,95 € | 8,42 € | 8,90 € |
| - Dahlhausen | 7,08 € | 7,13 € | 7,40 € | 8,04 € |
| - Linden | 7,66 € | 7,60 € | 8,09 € | 8,09 € |
| - Weitmar-Mark | 8,03 € | 8,09 € | 8,49 € | 9,40 € |
| - Weitmar-Mitte | 8,16 € | 8,44 € | 9,01 € | 9,31 € |
| Wattenscheid | 7,03 € | 7,21 € | 7,64 € | 8,16 € |
| - Eppendorf | 7,62 € | 7,64 € | 8,19 € | 9,02 € |
| - Günnigfeld | 7,16 € | 6,81 € | 7,11 € | 7,36 € |
| - Höntrop | 7,14 € | 7,31 € | 7,54 € | 8,30 € |
| - Leithe | 6,81 € | 7,14 € | 7,31 € | 7,92 € |
| - Wattenscheid-Mitte | 6,73 € | 7,04 € | 7,51 € | 8,09 € |
| - Westenfeld | 7,25 € | 7,36 € | 7,78 € | 8,05 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bochum
Für eine 50m²-Wohnung in Bochum liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 8,58 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,32 EUR/m².
| m² | Bochum | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 8,63 € | 9,28 € | 9,89 € |
| 20 - 35 | 10,16 € | 12,12 € | 12,82 € |
| 35 - 45 | 8,85 € | 10,00 € | 10,73 € |
| 45 - 50 | 8,64 € | 9,31 € | 9,75 € |
| 50 - 60 | 8,58 € | 9,04 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 8,32 € | 8,86 € | 9,42 € |
| 75 - 85 | 8,25 € | 8,86 € | 9,64 € |
| 85 - 100 | 8,88 € | 9,24 € | 9,82 € |
| 100 - | 8,98 € | 9,52 € | 9,95 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bochum?
Was ist der Mietspiegel Bochum?Der Mietspiegel für Bochum bietet eine umfassende Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Mietwohnungen innerhalb des Stadtgebiets. Er dient sowohl Mieterinnen und Mietern als auch Vermieterinnen und Vermietern als Orientierungshilfe bei der Festlegung angemessener Mietpreise und trägt zur Vermeidung von Streitigkeiten bei.
Der aktuelle Mietspiegel für Bochum trat rückwirkend zum 1. April 2023 in Kraft und ist bis zum 31. März 2025 gültig. Er wurde vom Arbeitskreis Mietspiegel, bestehend aus Vertreterinnen und Vertretern von Eigentümerinnen und Eigentümern, Mieterinnen und Mietern sowie der Stadt Bochum, erstellt. Im Rahmen einer Eigentümerbefragung im Februar 2023 wurden Daten zu insgesamt 2.502 Wohnungen erhoben.
Die Ergebnisse zeigen, dass die durchschnittliche Miete für nicht preisgebundenen Wohnraum von 6,35 Euro (im vorherigen Mietspiegel) auf 6,65 Euro pro Quadratmeter gestiegen ist, was einer Erhöhung von 4,72 Prozent entspricht.
Die Vergleichsmiete ist ein Faktor, der in dem Mietspiegel wiederzufinden ist. Diese Werte setzen sich aus den Mieten zusammen, die in einer Stadt für Wohnraum gleicher Art, Beschaffenheit und Ausstattung vereinbart worden sind. In der Regel wird eine Übersicht der letzten vier Jahre angeboten. Nicht berücksichtigt werden dabei Mieterhöhungen, die durch das Gesetz oder auch im Bereich des sozialen Wohnungsbaus festgelegt wurden.
Im Raum Bochum ist aufgrund der guten Verkehrsverbindung ein sehr hoher Andrang vorhanden, der sich vor allem aufgrund der dortigen Ruhr-Universität erklärt. Studenten und junge Leute, die auf Arbeitssuche sind, suchen häufig nach kleinen Wohnungen, die preislich in ihr Budget passen.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Bochum?
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Bochum können Sie in Form einer PDF-Datei auf der Seite der Stadt Bochum herunterladen. Dieser wurde vom Arbeitskreis Mietspiegel, bestehend aus Vertretern der Mieter, Eigentümer und der Stadt Bochum, erarbeitet und gilt für den Zeitraum vom 1. April 2023 bis zum 31. März 2025.
Mietspiegelrechner für Bochum
Die Stadt Bochum bietet einen Online-Mietspiegelrechner an, mit dem die ortsübliche Vergleichsmiete für eine spezifische Wohnung ermittelt werden kann. Durch die Eingabe von Merkmalen wie Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung erhält man eine individuelle Einschätzung der angemessenen Miete.
Bochum und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Bochum stellt das Zentrum des mittleren Ruhrgebiets dar. Es handelt sich um eine kreisfreie Stadt, die eine Fläche von 145km² aufweist. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 2505 Einwohnern je km². Aktuell leben um die 365.000 Menschen in Bochum, sodass die Stadt als zweitgrö0te Stadt Westfalens gibt. Die Einwohnerzahl von 100.000 wurde das erste Mal zu Beginn des 20.Jahrhunderts überschritten. Aufgrund der Ruhr-Uni, die über 40.000 Studenten auf das Berufsleben vorbereiten, ist eine sehr hohe Nachfrage in Bereich kleinerer Wohnungen vorhanden.
- Kleine Wohnungen bis 40 m² Größe 7,6 €/m²
- Wohnungen von 40 bis 60 m² 7,2 €/m²
- Wohnungen von 80 bis 120 m² 7,1 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand April 2018
- Häuser von 65 m² 6,5 €/m²
- Häuser von 100 bis 120 m² 9,92 €/m²
- Häuser ab 200m² 11,0 €/m²
Besonders interessant an der preislichen Entwicklung der Häusermieten ist der geringe Preis bei kleinen Häusern. Diese sind bereits ab 6,50€ pro m² anzumieten. Derart kleine Häuser sind jedoch nicht häufig zu finden, sodass sich selbstverständlich der Preis pro m² mit der größeren Fläche deutlich erhöht. Der Vorteil liegt bei der Analyse ganz klar in der deutlichen Darstellung der Stadtteile in Bochum sowie die die preisliche Entwicklung in den letzten Jahren.
Interessent bei der Untersuchung des Mietspiegels ist die drastische Steigung der Mietpreise im Bereich der kleinen Wohnungen in Bochum. Wohnungen, die im Jahr noch 5,70 € pro m² mit einer Fläche unter 40m² gekostet haben, sind im Jahr 2016 fast um 50 Prozent gestiegen. Eine geringere Preiserhöhung fand bei Wohnungen bis 120m² statt. Der Kaufpreis von Wohnungen und Häusern hat sich in den letzten Jahren deutlich erhöht. Vor allem Häuser sind in Bochum sehr teuer geworden und haben sich um 420€ pro m² erhöht.
Als Alternative sind Stadtteile in Bochum auszuwählen, die mehr ländlich gehalten sind. Die Stadtteile Wiemelhausen und Weitmar weisen die meisten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in Bochum auf. Rar sind besonders 1-Zimmer-Wohnungen, die für Studenten und junge Leute attraktiv sind. Nicht selten müssen diese Personen im Umkreis von Bochum nach Wohnraum suchen und in Kauf nehmen, dass sie ins Zentrum pendeln müssen.