Mietspiegel Bochum 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bochum liegt 2026 bei durchschnittlich 9,39 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bochum liegt bei 10,08 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,22 EUR /m².
| Zimmer | Bochum | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,08 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 9,22 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 9,38 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 9,43 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,39 € | 8,67 € | 9,34 € | 9,61 € | 10,08 € |
| 2 | 7,66 € | 8,10 € | 8,56 € | 8,80 € | 9,22 € |
| 3 | 7,71 € | 8,01 € | 8,47 € | 8,78 € | 9,38 € |
| 4 | 7,97 € | 8,32 € | 8,65 € | 9,35 € | 9,43 € |
Download Markt-Mietspiegel Bochum als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bochum
Die Mietpreise in Bochum variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Bochum und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Hordel ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 7,31€ am günstigsten und in Wiemelhausen/Brenschede mit 11,19 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Mitte | 8,05 € | 8,41 € | 8,87 € | 9,36 € | 9,76 € |
| - Altenbochum | 7,95 € | 8,63 € | 8,77 € | 8,99 € | 9,49 € |
| - Gleisdreieck | 8,37 € | 8,55 € | 9,26 € | 9,85 € | 10,63 € |
| - Grumme | 8,16 € | 9,13 € | 8,72 € | 9,57 € | 9,78 € |
| - Hamme | 7,54 € | 8,01 € | 8,49 € | 8,79 € | 9,06 € |
| - Hofstede | 7,78 € | 8,38 € | 8,67 € | 8,95 € | 9,60 € |
| - Hordel | 8,07 € | 6,88 € | 7,95 € | 7,29 € | 7,31 € |
| - Kruppwerke | 8,07 € | 8,33 € | 8,81 € | 9,42 € | 10,16 € |
| - Riemke | 7,20 € | 7,65 € | 8,36 € | 8,56 € | 9,43 € |
| - Südinnenstadt | 8,53 € | 8,79 € | 9,46 € | 10,03 € | 10,18 € |
| Nord | 7,40 € | 7,63 € | 8,04 € | 8,13 € | 8,82 € |
| - Bergen/Hiltrop | 6,69 € | 6,92 € | 7,56 € | 7,33 € | 7,87 € |
| - Gerthe | 7,63 € | 7,80 € | 8,17 € | 8,49 € | 9,17 € |
| - Harpen/Rosenberg | 7,62 € | 7,56 € | 7,81 € | 7,74 € | 8,04 € |
| - Kornharpen/Voede-Abzweig | 7,05 € | 7,31 € | 7,87 € | 7,74 € | 8,95 € |
| Ost | 7,50 € | 7,68 € | 8,06 € | 8,31 € | 8,68 € |
| - Laer | 7,11 € | 7,46 € | 8,08 € | 8,06 € | 7,77 € |
| - Langendreer | 7,37 € | 7,49 € | 8,07 € | 8,12 € | 8,30 € |
| - Langendreer-Alter Bahnhof | 7,78 € | 7,92 € | 8,34 € | 8,94 € | 8,72 € |
| - Werne | 7,34 € | 7,59 € | 7,67 € | 8,25 € | 9,20 € |
| Süd | 8,36 € | 8,69 € | 9,36 € | 9,55 € | 10,13 € |
| - Querenburg | 7,24 € | 7,92 € | 8,25 € | 8,28 € | 9,07 € |
| - Stiepel | 9,13 € | 9,75 € | 10,44 € | 10,31 € | 11,07 € |
| - Wiemelhausen/Brenschede | 8,67 € | 8,60 € | 9,38 € | 9,82 € | 11,19 € |
| Südwest | 7,95 € | 8,42 € | 8,90 € | 9,14 € | 9,53 € |
| - Dahlhausen | 7,13 € | 7,40 € | 8,04 € | 8,17 € | 8,58 € |
| - Linden | 7,60 € | 8,09 € | 8,09 € | 8,91 € | 9,09 € |
| - Weitmar-Mark | 8,09 € | 8,49 € | 9,40 € | 9,91 € | 9,95 € |
| - Weitmar-Mitte | 8,44 € | 9,01 € | 9,31 € | 9,45 € | 10,20 € |
| Wattenscheid | 7,21 € | 7,64 € | 8,16 € | 8,49 € | 9,01 € |
| - Eppendorf | 7,64 € | 8,19 € | 9,02 € | 10,00 € | 10,80 € |
| - Günnigfeld | 6,81 € | 7,11 € | 7,36 € | 8,10 € | 8,14 € |
| - Höntrop | 7,31 € | 7,54 € | 8,30 € | 8,65 € | 9,33 € |
| - Leithe | 7,14 € | 7,31 € | 7,92 € | 8,08 € | 8,64 € |
| - Wattenscheid-Mitte | 7,04 € | 7,51 € | 8,09 € | 8,22 € | 8,75 € |
| - Westenfeld | 7,36 € | 7,78 € | 8,05 € | 8,37 € | 9,27 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bochum
Für eine 50m²-Wohnung in Bochum liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,27 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,97 EUR/m².
| m² | Bochum | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,39 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 10,61 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 9,49 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 9,49 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 9,27 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 8,97 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,26 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,56 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 10,22 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,80 € | 8,16 € | 8,63 € | 8,93 € | 9,39 € |
| 20 - 35 | 9,30 € | 9,47 € | 10,16 € | 10,58 € | 10,61 € |
| 35 - 45 | 7,98 € | 8,31 € | 8,85 € | 9,04 € | 9,49 € |
| 45 - 50 | 7,82 € | 8,20 € | 8,64 € | 9,03 € | 9,49 € |
| 50 - 60 | 7,59 € | 7,98 € | 8,58 € | 8,74 € | 9,27 € |
| 60 - 75 | 7,56 € | 7,95 € | 8,32 € | 8,65 € | 8,97 € |
| 75 - 85 | 7,58 € | 7,80 € | 8,25 € | 8,63 € | 9,26 € |
| 85 - 100 | 7,76 € | 8,40 € | 8,88 € | 9,29 € | 9,56 € |
| 100 - | 8,37 € | 8,72 € | 8,98 € | 9,50 € | 10,22 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bochum?
Der Mietspiegel für Bochum bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Mietwohnungen im Stadtgebiet. Er dient Mieterinnen und Mietern sowie Vermieterinnen und Vermietern als Orientierungshilfe bei der Festlegung angemessener Mietpreise und hilft, Streitigkeiten über Miethöhen sachlich einzuordnen.
Der aktuelle Bochumer Mietspiegel gilt seit dem 1. April 2025 und ist bis maximal zum 31. März 2027 vorgesehen. Er löst den Mietspiegel vom 1. April 2023 ab und wurde vom Arbeitskreis Mietspiegel erarbeitet, dem Vertreterinnen und Vertreter der Miet- und Vermieterseite sowie der Stadt Bochum angehören. Grundlage war eine Eigentümerbefragung im Juli 2024; mietrelevante Daten wurden für 5.012 Wohnungen ausgewertet.
Die Ergebnisse zeigen, dass die durchschnittliche Miete in Bochum im Vergleich zum vorherigen Mietspiegel von 6,65 Euro auf 6,90 Euro pro Quadratmeter gestiegen ist. Damit setzt sich die Entwicklung steigender Nettokaltmieten fort. Für die Einordnung auf dieser Seite bleiben jedoch die Daten der VALUE Marktdatenbank die zentrale Grundlage.
Die Vergleichsmiete setzt sich aus den Mieten zusammen, die in Bochum für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Beschaffenheit, Ausstattung und Lage vereinbart oder geändert wurden. Nicht berücksichtigt werden preisgebundene Wohnungen, etwa aus dem sozialen Wohnungsbau. Der Bochumer Mietspiegel 2025 gilt außerdem auch für vermietete Ein- und Zweifamilienhäuser, nicht jedoch für nicht abgeschlossene Wohnungen.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Bochum?
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Bochum können Sie auf der offiziellen Seite der Stadt Bochum zum Mietspiegel herunterladen. Dort stehen auch die Dokumentation zum Mietspiegel 2025 und weitere Informationen bereit. Der Mietspiegel ist als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB anerkannt und gilt vom 1. April 2025 bis maximal zum 31. März 2027.
Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Miet- und Vermieterseite anerkannt. Ein einfacher Mietspiegel dient ebenfalls der Orientierung, erfüllt diese strengeren gesetzlichen Anforderungen aber nicht in gleicher Weise. Für Bochum ist aktuell ein qualifizierter Mietspiegel maßgeblich.
Zu beachten ist, dass die Stadt Bochum für die Fassung 2025 eine klarstellende Ergänzung zur Badausstattung aufgenommen hat. Außerdem werden im aktuellen Mietspiegel keine Wohnlagen mehr ausgewiesen, weil die Auswertung keine klaren Preisunterschiede zwischen den geprüften Wohnlage-Kategorien ergeben hat.
Mietspiegelrechner für Bochum
Die Stadt Bochum bietet einen Online-Mietspiegelrechner an, mit dem die ortsübliche Vergleichsmiete für eine bestimmte Wohnung ermittelt werden kann. Durch die Eingabe von Merkmalen wie Größe, Baujahr, Ausstattung und weiteren wohnwertrelevanten Kriterien lässt sich eine individuelle Einschätzung der angemessenen Nettokaltmiete berechnen.
Bochum und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Bochum ist eine kreisfreie Stadt im mittleren Ruhrgebiet mit rund 145 km² Fläche und etwa 365.000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Aufgrund der Ruhr-Universität, der regionalen Anbindung und der Nähe zu weiteren Ruhrgebietsstädten besteht vor allem bei kleineren Wohnungen eine anhaltende Nachfrage durch Studierende, Auszubildende und Berufseinsteiger.
Frühere Übersichten arbeiteten häufig mit vereinfachten Durchschnittswerten nach Wohnungsgröße oder mit Angebotsmieten einzelner Marktsegmente. Für die aktuelle Bewertung ist diese Darstellung nur noch eingeschränkt geeignet. Der Bochumer Mietspiegel 2025 berechnet die ortsübliche Vergleichsmiete differenzierter nach Wohnungsgröße, Baujahr und Ausstattung. Kleine Wohnungen sowie jüngere Baujahre weisen dabei tendenziell höhere Quadratmeterwerte auf.
Im Vergleich: aktuelle Einordnung der Nettokaltmieten
Bochum gehört weiterhin zu den nachgefragten Wohnstandorten im Ruhrgebiet, ohne das Preisniveau großer Metropolen zu erreichen. Andere Marktanalysen sprechen insbesondere bei neu inserierten kleineren Wohnungen von höheren Angebotsmieten. Das steht nicht zwingend im Widerspruch zum offiziellen Mietspiegel, weil dieser nicht allein aktuelle Inserate betrachtet, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete nach gesetzlichen Vorgaben abbildet.
Besonders gefragt bleiben gut angebundene Stadtteile und Lagen mit Nähe zur Universität, zur Innenstadt oder zu größeren Arbeitgebern. Für Haushalte mit begrenztem Budget können deshalb auch Stadtteile außerhalb der zentralen Lagen oder Wohnungen mit einfacher Ausstattung eine Alternative sein. Die Stadtteile Wiemelhausen und Weitmar weisen die meisten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in Bochum auf. Rar sind besonders 1-Zimmer-Wohnungen, die für Studenten und junge Leute attraktiv sind.
Entscheidend ist, ob die verlangte Miete im Einzelfall zu Größe, Baujahr, Ausstattung und energetischem Zustand der Wohnung passt.