Mietspiegel Bremen 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bremen liegt 2026 bei durchschnittlich 11,62 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bremen liegt bei 13,35 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 11,81 EUR /m².
| Zimmer | Bremen | Bremen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,35 € | 12,52 € | 12,99 € |
| 2 | 11,81 € | 10,88 € | 10,61 € |
| 3 | 11,02 € | 10,09 € | 10,07 € |
| 4 | 10,85 € | 10,01 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11,02 € | 11,62 € | 12,37 € | 12,82 € | 13,35 € |
| 2 | 9,71 € | 10,33 € | 10,90 € | 11,43 € | 11,81 € |
| 3 | 9,44 € | 9,94 € | 10,26 € | 10,81 € | 11,02 € |
| 4 | 9,59 € | 10,15 € | 10,51 € | 11,01 € | 10,85 € |
Download Markt-Mietspiegel Bremen als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bremen
Die Mietpreise in Bremen variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Bremen und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Grohn ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 7,97€ am günstigsten und in Überseestadt mit 14,81 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Blockland | k. A. | k. A. | k. A. | 12,58 € | k. A. |
| - Blockland | k. A. | k. A. | k. A. | 12,58 € | k. A. |
| Blumenthal | 7,86 € | 8,30 € | 8,94 € | 9,44 € | 9,36 € |
| - Blumenthal | 7,59 € | 7,74 € | 8,60 € | 8,68 € | 8,89 € |
| - Farge | 7,96 € | 8,17 € | 9,37 € | 10,19 € | 9,72 € |
| - Lüssum-Bockhorn | 7,65 € | 8,17 € | 8,73 € | 9,74 € | 9,02 € |
| - Rekum | 6,94 € | 7,32 € | 8,36 € | k. A. | 10,29 € |
| - Rönnebeck | 8,21 € | 8,42 € | 8,46 € | 9,99 € | 9,40 € |
| Borgfeld | 10,06 € | 10,80 € | 11,04 € | 10,70 € | 11,32 € |
| - Borgfeld | 10,06 € | 10,80 € | 11,04 € | 10,70 € | 11,32 € |
| Burglesum | 8,31 € | 9,00 € | 9,31 € | 9,83 € | 9,67 € |
| - Burg-Grambke | 8,40 € | 8,68 € | 9,08 € | 10,04 € | 8,97 € |
| - Burgdamm | 7,57 € | 8,16 € | 8,88 € | 9,19 € | 8,48 € |
| - Lesum | 8,64 € | 9,45 € | 9,72 € | 9,98 € | 10,65 € |
| - St. Magnus | 8,51 € | 9,07 € | 9,24 € | 9,85 € | 9,95 € |
| - Werderland | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Findorff | 10,64 € | 11,38 € | 12,03 € | 12,33 € | 12,44 € |
| - Findorff-Bürgerweide | 11,24 € | 11,74 € | 12,62 € | 12,76 € | 11,88 € |
| - In den Hufen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Regensburger Straße | 9,98 € | 10,53 € | 11,40 € | 11,34 € | 12,19 € |
| - Weidedamm | 10,58 € | 11,31 € | 12,19 € | 12,62 € | 12,27 € |
| Gröpelingen | 8,16 € | 8,55 € | 9,50 € | 10,65 € | 11,05 € |
| - Gröpelingen | 6,88 € | 7,26 € | 8,59 € | 9,82 € | 10,88 € |
| - In den Wischen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Lindenhof | 8,87 € | 8,64 € | 9,74 € | 12,73 € | 11,85 € |
| - Ohlenhof | 8,04 € | 8,31 € | 8,58 € | 9,60 € | 9,79 € |
| - Oslebshausen | 8,18 € | 8,16 € | 9,26 € | 10,30 € | 10,12 € |
| Häfen | k. A. | 7,81 € | 8,25 € | 8,75 € | 8,36 € |
| - Hohentorshafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Industriehäfen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Neustädter Hafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hemelingen | 9,45 € | 9,94 € | 10,48 € | 10,98 € | 11,45 € |
| - Arbergen | 9,15 € | 9,50 € | 10,37 € | 9,92 € | 12,22 € |
| - Hastedt | 10,36 € | 10,89 € | 11,15 € | 11,87 € | 12,52 € |
| - Hemelingen | 8,18 € | 8,45 € | 9,44 € | 10,00 € | 10,11 € |
| - Mahndorf | 8,95 € | 9,25 € | 10,09 € | 10,41 € | 10,95 € |
| - Sebaldsbrück | 9,22 € | 9,92 € | 10,36 € | 10,35 € | 10,99 € |
| Horn-Lehe | 9,76 € | 10,57 € | 10,87 € | 11,45 € | 12,70 € |
| - Horn | 10,25 € | 11,24 € | 12,65 € | 12,49 € | 13,68 € |
| - Lehe | 10,23 € | 11,20 € | 11,49 € | 11,72 € | 13,08 € |
| - Lehesterdeich | 9,06 € | 9,85 € | 9,85 € | 10,54 € | 11,18 € |
| Huchting | 8,21 € | 9,10 € | 10,01 € | 10,74 € | 10,82 € |
| - Grolland | 9,27 € | 10,15 € | 10,62 € | 9,70 € | 11,00 € |
| - Kirchhuchting | 8,05 € | 8,44 € | 10,49 € | 11,08 € | 10,70 € |
| - Mittelshuchting | 8,03 € | 9,27 € | 9,66 € | 10,05 € | 9,56 € |
| - Sodenmatt | 7,76 € | 8,61 € | 9,75 € | 11,44 € | 10,71 € |
| Mitte | 10,69 € | 10,92 € | 11,06 € | 12,49 € | 13,09 € |
| - Altstadt | 11,00 € | 11,61 € | 12,09 € | 12,46 € | 13,09 € |
| - Bahnhofsvorstadt | 10,42 € | 11,08 € | 11,30 € | 12,29 € | 12,42 € |
| - Ostertor | 10,60 € | 11,34 € | 12,02 € | 11,70 € | 14,06 € |
| Neustadt | 10,42 € | 10,91 € | 11,79 € | 12,31 € | 12,71 € |
| - Alte Neustadt | 10,86 € | 11,51 € | 12,38 € | 12,33 € | 13,23 € |
| - Buntentor | 10,31 € | 10,64 € | 12,18 € | 12,99 € | 12,93 € |
| - Gartenstadt Süd | 9,58 € | 10,19 € | 11,96 € | 12,84 € | 12,56 € |
| - Hohentor | 10,39 € | 10,31 € | 11,54 € | 11,42 € | 11,57 € |
| - Huckelriede | 9,48 € | 9,86 € | 10,25 € | 10,49 € | 11,15 € |
| - Neuenland | 10,15 € | 10,74 € | 10,84 € | k. A. | k. A. |
| - Neustadt | 10,16 € | 9,96 € | 11,08 € | 11,32 € | 12,46 € |
| - Südervorstadt | 10,75 € | 10,78 € | 11,26 € | 12,69 € | 13,39 € |
| Oberneuland | 10,00 € | 10,73 € | 11,38 € | 12,26 € | 12,24 € |
| - Oberneuland | 10,00 € | 10,73 € | 11,38 € | 12,26 € | 12,24 € |
| Obervieland | 8,89 € | 9,44 € | 9,92 € | 10,54 € | 10,57 € |
| - Arsten | 9,41 € | 9,18 € | 8,88 € | 9,66 € | 10,54 € |
| - Habenhausen | 9,08 € | 9,80 € | 11,19 € | 11,60 € | 12,25 € |
| - Kattenesch | 8,67 € | 7,93 € | 9,23 € | 10,73 € | 10,42 € |
| - Kattenturm | 8,46 € | 8,86 € | 9,75 € | 10,29 € | 9,75 € |
| Osterholz | 8,62 € | 9,46 € | 10,23 € | 10,68 € | 10,96 € |
| - Blockdiek | 9,66 € | 10,66 € | 11,02 € | 10,62 € | 11,57 € |
| - Ellener Feld | 8,99 € | 9,92 € | 10,70 € | 11,80 € | 11,13 € |
| - Ellenerbrok-Schevemoor | 8,45 € | 8,94 € | 9,84 € | 10,24 € | 10,95 € |
| - Osterholz | 9,75 € | 10,43 € | 10,64 € | 11,56 € | 11,13 € |
| - Tenever | 7,22 € | 7,76 € | 8,64 € | 9,44 € | 10,60 € |
| Östliche Vorstadt | 10,63 € | 11,19 € | 11,87 € | 12,08 € | 12,58 € |
| - Fesenfeld | 10,97 € | 11,63 € | 12,59 € | 12,74 € | 11,94 € |
| - Hulsberg | 9,84 € | 10,64 € | 10,40 € | 10,75 € | 12,20 € |
| - Peterswerder | 10,22 € | 10,81 € | 11,88 € | 11,66 € | 12,21 € |
| - Steintor | 11,20 € | 11,70 € | 12,27 € | 12,59 € | 13,45 € |
| Schwachhausen | 10,66 € | 11,09 € | 11,40 € | 12,32 € | 12,55 € |
| - Barkhof | 11,53 € | 11,39 € | 11,28 € | 11,64 € | 12,44 € |
| - Bürgerpark | 11,06 € | 11,62 € | 12,06 € | 12,83 € | 13,77 € |
| - Gete | 10,73 € | 11,23 € | 11,51 € | 12,16 € | 12,38 € |
| - Neu-Schwachhausen | 10,69 € | 11,14 € | 11,42 € | 12,67 € | 13,40 € |
| - Radio Bremen | 10,41 € | 10,52 € | 11,08 € | 11,34 € | 11,39 € |
| - Riensberg | 9,83 € | 10,23 € | 10,79 € | 11,52 € | 11,64 € |
| - Schwachhausen | 10,68 € | 10,98 € | 11,54 € | 11,81 € | 12,06 € |
| Seehausen | 8,09 € | 9,09 € | 9,27 € | 11,69 € | k. A. |
| - Seehausen | 8,09 € | 9,09 € | 9,27 € | 11,69 € | k. A. |
| Strom | k. A. | 8,29 € | k. A. | 10,05 € | 8,83 € |
| - Strom | k. A. | 8,29 € | k. A. | 10,05 € | 8,83 € |
| Vahr | 8,77 € | 9,72 € | 10,49 € | 11,09 € | 11,80 € |
| - Gartenstadt Vahr | 8,80 € | 10,02 € | 10,42 € | 10,86 € | 11,37 € |
| - Neue Vahr Nord | 8,23 € | 9,20 € | 10,00 € | 10,44 € | 11,27 € |
| - Neue Vahr Südost | 7,81 € | 8,60 € | 10,34 € | 11,73 € | 10,56 € |
| - Neue Vahr Südwest | 8,33 € | 9,37 € | 10,21 € | 10,31 € | 10,11 € |
| Vegesack | 8,21 € | 8,43 € | 9,07 € | 9,38 € | 9,73 € |
| - Aumund-Hammersbeck | 7,84 € | 7,86 € | 8,60 € | 9,11 € | 9,34 € |
| - Fähr-Lobbendorf | 8,38 € | 8,45 € | 9,42 € | 9,11 € | 10,22 € |
| - Grohn | 8,76 € | 8,53 € | 9,60 € | 9,82 € | 7,97 € |
| - Schönebeck | 8,17 € | 8,48 € | 8,41 € | 8,71 € | 9,46 € |
| - Vegesack | 7,44 € | 7,97 € | 8,78 € | 8,55 € | 8,92 € |
| Walle | 10,47 € | 11,21 € | 12,16 € | 12,48 € | 13,07 € |
| - Hohweg | 9,45 € | 11,10 € | 10,45 € | k. A. | k. A. |
| - Osterfeuerberg | 9,41 € | 10,76 € | 11,81 € | 11,67 € | 12,59 € |
| - Steffensweg | 9,95 € | 10,42 € | 10,92 € | 11,68 € | 12,29 € |
| - Überseestadt | 12,02 € | 12,37 € | 13,67 € | 14,08 € | 14,81 € |
| - Utbremen | 9,51 € | 9,80 € | 11,54 € | 11,84 € | 11,45 € |
| - Walle | 8,99 € | 9,67 € | 9,30 € | 10,29 € | 12,49 € |
| - Westend | 9,90 € | 10,50 € | 11,42 € | 12,12 € | 12,28 € |
| Woltmershausen | 9,21 € | 9,89 € | 10,47 € | 10,71 € | 11,64 € |
| - Rablinghausen | 8,63 € | 9,62 € | 10,49 € | 11,92 € | 11,81 € |
| - Woltmershausen | 8,84 € | 9,33 € | 10,15 € | 10,16 € | 11,58 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bremen
Für eine 50m²-Wohnung in Bremen liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 11,47 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,21 EUR/m².
| m² | Bremen | Bremen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,62 € | 10,69 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | 14,86 € | 13,47 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 12,72 € | 11,63 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 11,99 € | 10,90 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 11,47 € | 10,50 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 11,21 € | 10,18 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 11,13 € | 10,20 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 11,23 € | 10,51 € | 10,24 € |
| 100 - | 10,71 € | 9,91 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,76 € | 10,32 € | 10,80 € | 11,33 € | 11,62 € |
| 20 - 35 | 11,99 € | 12,52 € | 13,48 € | 13,74 € | 14,86 € |
| 35 - 45 | 10,59 € | 11,10 € | 11,80 € | 12,21 € | 12,72 € |
| 45 - 50 | 9,86 € | 10,47 € | 10,91 € | 11,57 € | 11,99 € |
| 50 - 60 | 9,41 € | 10,09 € | 10,69 € | 11,09 € | 11,47 € |
| 60 - 75 | 9,35 € | 9,84 € | 10,39 € | 10,82 € | 11,21 € |
| 75 - 85 | 9,53 € | 9,97 € | 10,29 € | 11,04 € | 11,13 € |
| 85 - 100 | 9,87 € | 10,35 € | 10,42 € | 11,13 € | 11,23 € |
| 100 - | 9,82 € | 10,50 € | 10,54 € | 10,98 € | 10,71 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Qualifizierter Mietspiegel für Bremen
Qualifizierter Mietspiegel für BremenIn Bremen gilt derzeit die erste Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels für die Stadtgemeinde Bremen 2026. Sie ist seit dem 01.01.2026 gültig und hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2027. Der Mietspiegel wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt beziehungsweise fortgeschrieben und von den Interessenvertretungen der Mietenden und Vermietenden anerkannt. Damit erfüllt er weiterhin die Anforderungen an einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB und bietet eine belastbare Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Wo finde ich den Mietspiegel?
Der aktuelle Mietspiegel für Bremen steht auf der offiziellen Seite bremer-mietspiegel.de bereit. Dort finden sich auch der Online-Rechner sowie die Mietspiegelbroschüre zur Stadtgemeinde Bremen 2026. Ergänzend stellt die Bremer Aufbau-Bank die Informationen zum qualifizierten Mietspiegel und die zugehörigen Dokumente bereit.
Bremen gehört weiterhin zu den Städten, in denen die Entwicklung der Nettokaltmieten genau beobachtet wird. Die Stadtgemeinde zählt rund 590.000 Einwohner und ist durch Universität, innerstädtische Nachfrage, kleinere Haushalte und gefragte Wohnlagen an der Weser geprägt. Besonders kleinere Wohnungen sowie gut angebundene Lagen bleiben für viele Wohnungssuchende interessant. Der Mietspiegel 2026 basiert auf der Erstaufstellung von 2024 und wurde nach zwei Jahren anhand des Verbraucherpreisindexes auf den Stand März 2025 fortgeschrieben. Eine neue Datenerhebung ist erst wieder für die nächste Neuerstellung vorgesehen.
Dort ist eine Übersicht über die Mietpreisentwicklung generiert. Sie dient als Orientierung für die Einschätzung der ortsüblichen Vergleichsnettokaltmiete. Für Mieter und Vermieter ist dies gleichermaßen wichtig, etwa wenn es um Mieterhöhungen oder die Einordnung von Neuvermietungen geht. In der Stadtgemeinde Bremen gilt die Mietpreisbremse weiterhin; bei Wiedervermietungen darf die Miete grundsätzlich höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, sofern keine gesetzliche Ausnahme greift.
Freie Hansestadt Bremen im Nettokaltmietvergleich für frei finanzierten Wohnraum
Für die Hansestadt Bremen stellt sich die Mietpreisverteilung der Nettokaltmiete für Wohnungen wie folgt dar:
- kleine Wohnungen bis 40 m² Größe: 11,57 €/m²
- Wohnungen von 40 bis 80 m² Größe: 7,02 €/m²
- Wohnungen von 80 bis 120 m² Größe: 8,29 €/m²
- Wohnungen ab 120 m²: 9,02 €/m²
Ein Durchschnitt von 7,86 €/m² ergibt sich für die Freie Hansestadt Bremen. Mit leichten Schwankungen und ohne größere Ausschläge zeigen sich die Kurven für größere Wohnungen vergleichsweise stabil. Deutlichere Bewegungen sind weiterhin vor allem bei kleineren Wohnungen zu erkennen, da dieses Segment in Bremen stark nachgefragt wird.
Die Stadtteile Schwachhausen, Findorff, die Überseestadt sowie gut angebundene innenstadtnahe Lagen gelten weiterhin als besonders gefragte Wohnquartiere. Dabei ist zu beachten, dass der offizielle Mietspiegel nicht allein nach Stadtteilen unterscheidet, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete anhand von Wohnfläche, Baujahr, Lage, Ausstattung, Beschaffenheit und weiteren Zu- und Abschlagsmerkmalen ermittelt.
Einordnung von einfachem und qualifiziertem Mietspiegel in Bremen
Ein einfacher Mietspiegel ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete, die von der Gemeinde oder Interessenvertretungen erstellt oder anerkannt wird. Ein qualifizierter Mietspiegel geht darüber hinaus: Er muss nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt, regelmäßig angepasst und von den maßgeblichen Interessenvertretungen anerkannt werden. Bremen hat sich für einen qualifizierten Mietspiegel entschieden. Der frühere Hinweis, dass für Bremen kein einheitlicher qualifizierter Mietspiegel vorliege, ist daher nicht mehr aktuell.
Der Bremer Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen in Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern mit einer Wohnfläche zwischen 20 m² und 140 m². Auch vermietete Eigentumswohnungen und Appartements können darunterfallen. Nicht erfasst sind unter anderem preisgebundener Wohnraum, Wohnheime, Ferienwohnungen sowie Wohnungen mit besonderen mietvertraglichen Konstellationen.
Hinweis zu früheren Angaben für Hausmieten
Ältere Vergleichswerte zu Hausmieten aus dem Jahr 2018 eignen sich nicht mehr für eine aktuelle redaktionelle Einordnung des Bremer Mietmarkts. Für die Bewertung frei finanzierter Mietwohnungen ist heute vor allem der fortgeschriebene qualifizierte Mietspiegel 2026 maßgeblich. Bei Häusern und besonderen Wohnformen sollte die konkrete Lage, Wohnfläche, Ausstattung und Vertragsgestaltung gesondert geprüft werden.
Der frei finanzierte Wohnungsmarkt berücksichtigt bei der Erhebung und Einordnung von Mietdaten insbesondere die Bausubstanz, die Größe der Wohnungen, Ausstattung und Lage. Mehr denn je ist die Lage der Wohnung ein wesentliches Detail für die Nettokaltmiete. Der Mietspiegel macht diese Faktoren nachvollziehbarer und erhöht die Transparenz für Vermieter und Mieter.
Ein wichtiger Hinweis betrifft die Berechnungsgrundlagen der Wohnflächen. Für die Wohnflächenberechnung sind die jeweils geltenden gesetzlichen Regelungen zu beachten. Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen werden in der Regel nur anteilig berücksichtigt. Mieterhöhungen zur ortsüblichen Vergleichsmiete müssen schriftlich begründet werden und dürfen frühestens ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung verlangt werden. In der Stadt Bremen gilt für Bestandsmieten zudem die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent innerhalb von drei Jahren. Bremerhaven ist hiervon nicht umfasst; dort gilt grundsätzlich die reguläre Grenze von 20 Prozent.