Mietspiegel Bremen

Mietspiegel Bremen: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in Bremen 2021 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für Bremen macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Bremen ist kein offizieller Mietspiegel von Bremen. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Die hier abgebildeten Zahlen basieren auf aktuell am Markt angebotenen Immobilienobjekten von „VALUE Marktdatenbank“. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Bremen. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Informationen zum Mietspiegel

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Bremen liegt im Jahr 2021 bei 8,98 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung liegt bei 10,39 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 9,06 EUR /m².

Zimmer Bremen Bremen Deutschland
110,39 €9,62 €9,64 €
29,06 €8,36 €7,92 €
38,49 €7,82 €7,46 €
48,75 €8,03 €7,46 €


Download Mietspiegel:

Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.








Mietspiegel für Wohnungen

Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Bremen und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Blumenthal ist der Mietpreis pro m² mit 6,78€ am günstigsten und in Mitte mit 10,14 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2018 €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021
Mitte 10,00 € 9,86 € 10,00 €10,14 €
- Häfen 4,64 € 7,50 € 6,50 €keine Angabe
- Mitte 10,00 € 9,86 € 10,00 €10,14 €
Nord 6,73 € 6,97 € 7,15 €7,46 €
- Blumenthal 6,20 € 6,50 € 6,80 €6,78 €
- Burglesum 7,03 € 7,20 € 7,41 €7,68 €
- Vegesack 6,59 € 6,94 € 7,05 €7,61 €
Ost 8,67 € 8,86 € 8,97 €9,25 €
- Hemelingen 7,79 € 8,03 € 8,33 €8,54 €
- Horn-Lehe 8,63 € 8,70 € 8,85 €8,98 €
- Oberneuland 9,16 € 9,20 € 9,09 €9,44 €
- Osterholz 7,50 € 7,40 € 7,74 €7,97 €
- Östliche Vorstadt 9,51 € 9,50 € 9,68 €10,07 €
- Schwachhausen 9,38 € 9,57 € 9,66 €9,93 €
- Vahr 7,34 € 7,53 € 7,71 €7,68 €
Süd 8,33 € 8,49 € 8,59 €8,96 €
- Huchting 7,30 € 7,36 € 7,50 €7,56 €
- Neustadt 8,95 € 9,18 € 9,33 €9,76 €
- Obervieland 7,78 € 7,79 € 7,85 €8,53 €
- Woltmershausen 7,69 € 7,87 € 8,25 €8,35 €
West 8,21 € 8,50 € 8,89 €9,11 €
- Blockland 8,82 € 9,00 € 9,08 €keine Angabe
- Findorff 9,07 € 9,36 € 9,65 €10,14 €
- Gröpelingen 6,64 € 6,92 € 7,05 €7,56 €
- Walle 8,65 € 8,93 € 9,56 €9,58 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bremen

Für eine 50m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 8,84 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 8,53 EUR/m².

Bremen Bremen Deutschland
alle8,98 € 8,24 € 7,89 €
20 - 3511,16 € 10,46 € 10,56 €
35 - 459,86 € 9,02 € 8,55 €
45 - 509,37 € 8,61 € 7,74 €
50 - 608,84 € 8,00 € 7,50 €
60 - 758,53 € 7,79 € 7,46 €
75 - 858,78 € 8,18 € 7,74 €
85 - 1009,18 € 8,25 € 7,91 €
100 - 9,45 € 8,72 € 7,89 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m²

Sie stehen vor der Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 2.856,54 EUR/m² für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 2.826,64 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20212.856,54 €2.826,64 €
20202.600,46 €2.554,23 €
20192.319,74 €2.303,43 €
20182.170,65 €2.125,19 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Bremen gehört zu den Städten, die eindeutig eine Tendenz nach oben bei Nettokaltmietpreisen zeigen. Als Universitätsstadt ständig mit wechselnden Bevölkerungszahlen konfrontiert, hat Bremen derzeit ca. 670.000 Einwohner. Die wachsende Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt, besonders für hochpreisige Wohnungen am Wasser gelegen, zeigt sich hier deutlich. Genauso liegt der Trend nach kleineren Wohnungen. Einen offiziellen Mietspiegel hat die Freie Hansestadt Bremen noch nicht erstellt. Ebenso wird keine Mietdatenbank gem. § 558 e BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) geführt. Als einzige Information der Stadt zu dem Thema ist die Geo-Information Bremen mit dem Grundstücksmarktbericht zur Verfügung. Dort ist eine Art Übersicht über die Mietpreisentwicklung generiert. Sie dient als Tool für die Ermittlung einer ortsüblichen Vergleichsnettokaltmiete. Für Mieter und Vermieter gleichermaßen wichtig, um bei Neuvermietung die Anhebung der Miete nicht über die 10 % Hürde hinaus zu verlangen. In der Freien Hansestadt Bremen gilt seit dem 1.12.2015 die Mietpreisbremse. Sie hat große Wirkung auf den frei finanzierten Wohnungsmarkt.

Freie Hansestadt Bremen im Nettokaltmietvergleich für frei finanzierten Wohnraum

Für die Hansestadt Bremen stellt sich die Mietpreisverteilung/ Nettokaltmiete für Wohnungen wie folgt dar:

  • kleine Wohnungen bis 40 m² Größe       11,57 €/m²
  • Wohnungen von 40 bis 80 m² Größe       7,02 €/m²
  • Wohnungen von 80 bis 120 m² Größe     8,29 €/m²
  • Wohnungen ab 120 m²                                9,02 €/m²

Ein Durchschnitt von 7,86 €/m² ergibt sich für die Freie Hansestadt Bremen. Mit leichten Schwankungen und ohne größere Ausschläge ergeben sich die Kurven für größere Wohnungen. Die meisten Ausschläge auf der Kurve sind auch hier bei den kleinen Wohnungen zu verzeichnen. Der Bundesdurchschnitt liegt bei einem Preis von 6,90 €.

Die Stadtteile Schwachhausen und Utbremen sind offenbar die gefragtesten Wohnquartiere.

Vergleicht man den Preis für Miete von Häusern/ Nettokaltmiete per Februar 2018 stellen sich folgende Zahlen dar:

  • Häuser bis 100 m² Wohnfläche:         658,33 €/m²
  • Häuser ab 100 m²bis 140 m²:            1.145,57 €/m²
  • Häuser ab 140 bis 180 m²:                 1.592,25 €/m²
  • Häuser ab 180 m²:                               1.816,67 €/m²

Das ergibt den durchschnittlichen Wert von 1.352,06 €/m²€

Bei der Entwicklung der Mietpreise für Häuser zeigen sich die größten Schwankungen bei den ganz großen Häusern. Alle anderen m² Preise für die Wohnflächen unterliegen keinen besonderen Veränderungen. Als Universitätsstadt hat Bremen die größte Nachfrage bei kleineren Wohnungen und Wohngemeinschaften.

Der frei finanzierte Wohnungsmarkt bietet als Information für die Erhebung von Daten zu Mieten die Bausubstanz, die Größe der Wohnungen und deren Ausstattungen. Mehr denn je ist die Lage der Wohnungen ein wesentliches Detail für die Nettokaltmiete.

Zu allen veröffentlichten Mietspiegeln ist allerdings anzumerken, dass die Daten ausschließlich zu den jeweiligen Wohnungen aus dem Angebot der Firmen entnommen sind. Ein einheitlicher und qualifizierter Mietspiegel der Freien Hansestadt Bremen liegt nicht vor. Bremen als eine der größten Städte in der Bundesrepublik verfügt über ein umfangreiches Angebot an Mietwohnungen. Alle Interessenten auf dem Wohnungsmarkt benötigen ein Angebot zu den ortsüblichen Mieten, um Streitigkeiten vor den Gerichten zu vermeiden. Die Transparenz auf dem Markt erhöht die Sicherheit für Vermieter und Mieter. Die Erhöhung der Miete, sollte keine Staffelmiete o. ä. vereinbart sein, kann immer nur ein Jahr nach der letzten Mieterhöhung erfolgen. Geregelt sind diese Angelegenheiten im § 558 des BGB (Bürgerliches Gesetzbuch).

Ein wichtiger Hinweis in der Sache betrifft die Berechnungsgrundlagen der Wohnflächen. Zwei Berechnungsmöglichkeiten sind zu beachten. Für Wohnungen, die bis zum 31.12.2003 bezugsfertig waren gelten die §§ 42 bis 44 der 2. Berechnungsverordnung. Für die danach fertiggestellten Wohnungen gilt die Wohnflächenverordnung. Mieterhöhungen dürfen für das Jahr nach dem Einzug und nach der Erhöhung auf die Vergleichsmiete nicht verlangt werden. Für Mieterhöhungen gilt in Bremen die Kappung bei 20 %. Bremerhaven ist die Ausnahmen mit 15 %.

Für alle Mieterhöhungsbegehren gilt, nur schriftlich erlangt sie Gültigkeit.

Quelle: immowelt

Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Bremen?

Ein Mietspiegel für Bremen steht aktuell nicht zur Verfügung. Dafür finden Sie eine Preisentwicklung auf immowelt.de.