Mietspiegel Magdeburg

Mietspiegel Magdeburg: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in Magdeburg 2022 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für Magdeburg macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Informationen zum Mietspiegel Magdeburg 2022

Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Magdeburg liegt im Jahr 2022 bei 6,59 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Magdeburg liegt bei 6,86 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2022 bei 6,59 EUR /m².

Zimmer Magdeburg Sachsen-Anhalt Deutschland
16,86 €6,72 €10,49 €
26,59 €6,27 €8,85 €
36,44 €5,98 €8,50 €
46,85 €6,20 €8,58 €


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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.







Mietspiegel für Wohnungen Magdeburg

Die Mietpreise in Magdeburg variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Magdeburg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Marktbreite ist der Mietpreis 2022 pro m² mit 5,34€ am günstigsten und in Bleckenburgstraße/Jahnring mit 8,43 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021 €/m² in 2022
Alt Olvenstedt 5,87 € 6,43 € 6,39 € 6,79 €
- Agrarstraße k. A. k. A. k. A. k. A.
- Alt Olvenstedt Dorf 5,62 € 6,51 € 6,25 € 5,74 €
- Olvenstedter Röthe k. A. k. A. k. A. k. A.
- Siedlung Birkenallee k. A. 6,21 € 6,79 € 7,80 €
- Weizengrund 6,02 € k. A. k. A. k. A.
Alte Neustadt 6,43 € 6,61 € 6,74 € 7,00 €
- Handelshafen 7,07 € 7,07 € 7,07 € 7,38 €
- Hohepfortestraße 6,23 € 6,47 € 6,40 € 6,73 €
- Neustädter Bahnhof 6,40 € 5,93 € 6,09 € 6,28 €
- Nordfront 6,76 € 7,19 € 7,66 € 7,86 €
- Nordpark 6,25 € 6,28 € 6,46 € 6,57 €
- Universitätsviertel 7,66 € 7,81 € 7,12 € 8,06 €
Altstadt 6,89 € 6,87 € 6,98 € 7,18 €
- Bahnhofsviertel 6,88 € 6,86 € 7,62 € 7,59 €
- Hasselbachplatzviertel 7,13 € 7,03 € 7,13 € 7,33 €
- Jakobstraße 6,65 € 6,47 € 6,89 € 7,17 €
- Krökentorviertel/Breiter Weg 6,30 € 6,37 € 6,42 € 6,81 €
- Rathausviertel 6,82 € 6,60 € 6,51 € 6,57 €
- Sternviertel 6,95 € 7,07 € 7,09 € 7,29 €
Barleber See k. A. k. A. k. A. k. A.
- Barleber See I  k. A. k. A. k. A. k. A.
- Schiffshebewerk k. A. k. A. k. A. k. A.
Berliner Chaussee 6,28 € 6,92 € 7,10 € 6,48 €
- Berliner Chaussee k. A. k. A. k. A. k. A.
- Friedensweiler k. A. 7,69 € 7,27 € k. A.
- Neugrüneberg k. A. k. A. k. A. k. A.
- Puppendorf k. A. k. A. k. A. k. A.
- Stadion Neue Welt k. A. k. A. k. A. k. A.
- Steinwiese k. A. k. A. k. A. 5,88 €
Beyendorf - Sohlen 5,96 € 5,84 € 6,25 € 6,05 €
- Beyendorf 6,12 € 6,08 € 6,23 € 6,14 €
- Sohlen 5,76 € 5,69 € 5,75 € 5,98 €
Beyendorfer Grund k. A. k. A. k. A. k. A.
- Flugplatz k. A. k. A. k. A. k. A.
Brückfeld 6,67 € 6,48 € 6,59 € 6,81 €
- Dessauer Straße 5,83 € 5,78 € 5,94 € 6,29 €
- Gübser Weg 6,62 € 6,45 € 6,30 € 6,33 €
- Heumarkt 7,86 € 7,57 € 7,58 € 7,38 €
Buckau 6,69 € 6,89 € 7,35 € 7,48 €
- Bleckenburgstraße/Jahnring 7,69 € 7,81 € 8,26 € 8,43 €
- Engpaß 6,35 € 6,45 € 7,00 € 7,23 €
- Gewerbegebiet Buckau 5,92 € 5,76 € 6,98 € 7,75 €
- Klosterbergegarten k. A. k. A. k. A. k. A.
Cracau 6,19 € 6,37 € 6,49 € 6,61 €
- Alt Cracau 5,82 € 6,26 € 6,37 € 6,57 €
- Ernst-Grube-Stadion k. A. k. A. k. A. k. A.
- Siedlung Cracau 6,29 € 6,36 € 6,47 € 6,59 €
- Wiesengrund/Zur Pappel 6,76 € 6,72 € 7,00 € 7,09 €
Diesdorf 6,56 € 5,88 € 6,21 € 6,35 €
- Alt Diesdorf 6,38 € 5,40 € 5,70 € 5,92 €
- Hohendodeleber Weg k. A. k. A. k. A. k. A.
- Niederndodeleber Straße 7,06 € 6,65 € 6,40 € 6,83 €
- Umspannwerk k. A. k. A. k. A. k. A.
Fermersleben 5,86 € 5,89 € 5,89 € 6,07 €
- Alt Fermersleben 5,97 € 6,08 € 5,88 € 6,16 €
- Salbker Seen k. A. k. A. k. A. k. A.
- Siedlung Fermersleben 5,78 € 5,77 € 5,96 € 5,95 €
Gewerbegebiet Nord k. A. k. A. k. A. k. A.
- Hafen k. A. k. A. k. A. k. A.
Großer Silberberg k. A. k. A. k. A. k. A.
- Großer Silberberg k. A. k. A. k. A. k. A.
Herrenkrug 6,56 € 7,15 € 7,48 € 6,74 €
- Cracauer Anger 6,42 € 7,19 € 7,34 € 6,74 €
- Herrenkrug/Biederitzer Busch k. A. k. A. k. A. k. A.
Hopfengarten 6,76 € 7,01 € 6,95 € 6,90 €
- Fauler Grund 6,73 € 6,95 € 7,07 € 7,06 €
- Hopfengarten 7,38 € 7,27 € 7,19 € 6,90 €
- Lindenhof 6,24 € 6,46 € 6,35 € 6,35 €
Industriehafen k. A. k. A. k. A. k. A.
- Industriehafen k. A. k. A. k. A. k. A.
Kannenstieg 5,53 € 5,60 € 5,62 € 5,92 €
- Danziger Dorf k. A. k. A. k. A. k. A.
- Hanns-Eisler-Platz/Kannenstieg 5,50 € 5,56 € 5,56 € 5,90 €
- Sülzeanger 5,92 € 6,08 € 6,47 € 6,68 €
Leipziger Straße 6,08 € 6,12 € 6,32 € 6,44 €
- Fermersleber Weg 6,06 € 5,90 € 6,23 € 6,05 €
- Helmholtzstraße 6,22 € 6,17 € 6,45 € 6,61 €
- Insel 6,13 € 6,19 € 6,67 € 6,77 €
- Kristallpalast 6,21 € 6,47 € 6,84 € 6,68 €
- Schilfbreite 5,98 € 5,84 € 5,87 € 6,05 €
- Semmelweisstraße 5,82 € 6,03 € 5,95 € 6,27 €
- Universitätsklinikum 4,99 € 7,41 € 7,23 € k. A.
Lemsdorf 6,16 € 6,14 € 6,35 € 6,66 €
- Alt Lemsdorf 6,13 € 6,26 € 6,42 € 6,75 €
- Ballenstedter Straße k. A. k. A. k. A. k. A.
- Goslarer Straße k. A. k. A. k. A. k. A.
- Kleiner Harz 6,44 € 5,83 € 5,89 € 6,46 €
Neu Olvenstedt 5,29 € 5,23 € 5,47 € 5,69 €
- Düppler Mühle 6,54 € 6,96 € 6,41 € k. A.
- Fliedergrund 5,45 € 5,63 € k. A. 5,87 €
- Gneisenauring 5,18 € 5,26 € 5,47 € 5,77 €
- Marktbreite 5,25 € 5,12 € 5,13 € 5,34 €
- Sternbogen 5,36 € 5,20 € 5,74 € 5,71 €
Neue Neustadt 5,89 € 6,01 € 6,05 € 6,34 €
- Curiesiedlung 6,11 € 6,30 € 6,16 € 6,28 €
- Gröperstraße/Nachtweide 6,79 € 6,72 € 6,69 € 7,38 €
- Insleber Straße/Münchenhofstraße 5,93 € k. A. 6,21 € k. A.
- Klosterwuhne 6,17 € 5,94 € 5,81 € 5,50 €
- Moritzplatz 5,66 € 5,72 € 5,70 € 6,02 €
- Nicolaiplatz 5,97 € 6,06 € 6,16 € 6,45 €
- Ohrestraße k. A. k. A. k. A. k. A.
Neustädter Feld 5,41 € 5,57 € 5,61 € 5,76 €
- Birkenweiler k. A. k. A. k. A. k. A.
- Meseberger Weg/Milchweg 5,41 € 5,58 € 5,85 € 5,98 €
- Neustädter Feld Ost 5,23 € 5,45 € 5,37 € 5,53 €
- Neustädter Feld  West 5,56 € 5,66 € 5,60 € 5,63 €
Neustädter See 5,53 € 5,57 € 5,64 € 5,78 €
- Barleber Straße/Lumumbastraße 5,47 € 5,50 € 5,50 € 5,82 €
- Barro-See k. A. k. A. k. A. k. A.
- Eichenweiler k. A. k. A. k. A. k. A.
- Neustädter Platz 5,55 € 5,60 € 5,73 € 5,74 €
- Neustädter See k. A. k. A. k. A. k. A.
- Ziolkowskistraße k. A. k. A. k. A. 6,33 €
Nordwest 7,33 € 7,06 € 6,74 € 7,53 €
- Junkerssiedlung 7,33 € 7,22 € 6,71 € 7,48 €
- Schäferbrunnen k. A. k. A. k. A. k. A.
- Steinkuhle 7,17 € k. A. k. A. k. A.
Ottersleben 6,70 € 6,71 € 7,00 € 7,09 €
- Alt Ottersleben 6,52 € 6,48 € 6,58 € 6,71 €
- Benneckenbeck k. A. k. A. 7,20 € k. A.
- Frankefelde 6,87 € 6,71 € 6,42 € 6,88 €
- Halberstädter Chaussee k. A. k. A. 6,72 € k. A.
- Klein Ottersleben 6,58 € 6,65 € 6,87 € 6,21 €
- Osterweddinger Siedlung k. A. k. A. k. A. k. A.
- Thauberg 7,70 € 7,68 € 7,30 € 7,81 €
- Werner-von-Siemens-Ring k. A. k. A. k. A. k. A.
Pechau k. A. k. A. k. A. k. A.
- Pechau k. A. k. A. k. A. k. A.
Prester 7,56 € 7,04 € k. A. 7,62 €
- Prester 7,56 € 6,98 € k. A. 8,02 €
Randau - Calenberge 6,12 € k. A. k. A. k. A.
- Calenberge k. A. k. A. k. A. k. A.
- Randau 6,12 € k. A. k. A. k. A.
Reform 5,73 € 5,74 € 5,81 € 5,96 €
- Alt Reform 6,61 € 6,32 € 6,10 € 6,02 €
- Bördecenter 6,87 € k. A. k. A. k. A.
- Neu Reform 5,57 € 5,63 € 5,72 € 5,88 €
- Planeten- und SKL-Siedlung k. A. k. A. k. A. k. A.
- Quittenweg 5,83 € 5,88 € 5,91 € 6,03 €
Rothensee 6,52 € 6,89 € 7,20 € 7,45 €
- Alt Rothensee 5,57 € 5,67 € 6,07 € 6,65 €
- Bahnhof Rothensee k. A. k. A. k. A. k. A.
- Gewerbegebiet Windmühlenstraß k. A. k. A. k. A. k. A.
- Hillersleber Straße 5,44 € 5,65 € 5,53 € 5,53 €
- Siedlung Rothensee 7,18 € 8,03 € 8,11 € 8,20 €
Salbke 5,67 € 5,91 € 6,01 € 6,26 €
- Alt Salbke 5,31 € 5,69 € 5,89 € 6,09 €
- Am Spionskopf 5,58 € k. A. k. A. k. A.
- Gewerbegebiet Salbke  k. A. k. A. k. A. k. A.
- Lüttgen-Salbke 6,36 € 6,37 € 6,06 € 6,74 €
- Unterhorstweg 5,85 € 6,17 € 6,17 € 6,44 €
Stadtfeld Ost 6,43 € 6,48 € 6,69 € 6,87 €
- Adelheidring 6,54 € 6,45 € 6,68 € 6,86 €
- Albert-Vater-Straße k. A. 5,73 € 6,36 € 6,51 €
- Damaschkeplatz 6,59 € 6,70 € 6,75 € 6,70 €
- Fort V k. A. k. A. 6,05 € k. A.
- Olvenstedter Platz 6,35 € 6,45 € 6,59 € 6,81 €
- Schellheimerplatz 6,30 € 6,44 € 6,71 € 7,00 €
- Schlachthof 6,70 € 7,04 € 7,46 € 6,91 €
- St.Pauli/Alexander-Puschkin-Straß 6,60 € 6,67 € 6,74 € 6,91 €
- Westernplan 6,37 € 6,28 € 6,54 € 6,69 €
Stadtfeld West 6,09 € 6,24 € 6,24 € 6,41 €
- Beimssiedlung 5,77 € 5,96 € 5,96 € 6,29 €
- Harsdorfer Berg k. A. k. A. k. A. 6,78 €
- Kümmelsberg k. A. k. A. k. A. k. A.
- Liebknechtstraße 6,13 € 6,10 € 6,33 € 6,72 €
- Lindenweiler 6,97 € 6,91 € 6,97 € 6,90 €
- Marienstift k. A. k. A. k. A. k. A.
- Pestalozzistraße 6,11 € 6,61 € 6,43 € 6,65 €
- Schroteanger 6,27 € 6,31 € 6,31 € 6,42 €
- Spielhagensiedlung 5,77 € 5,87 € 6,08 € 6,05 €
Sudenburg 5,94 € 6,10 € 6,30 € 6,48 €
- Am Glacis 5,57 € 5,74 € 5,81 € 6,38 €
- Fabriciusstraße 6,93 € 6,92 € 7,09 € 7,30 €
- Fichtestraße/Ambrosiusplatz 5,92 € 6,11 € 6,41 € 6,59 €
- Friedenshöhe 7,13 € 7,34 € 7,62 € 7,70 €
- Jordanstraße 6,05 € 6,05 € 6,22 € 6,45 €
- Kroatenhügel 5,26 € 5,23 € 5,89 € 6,19 €
- Otto-Richter-Straße 5,62 € 5,65 € 5,84 € 6,04 €
- Salzmannstraße 5,83 € 5,89 € 5,99 € 6,34 €
- Sudenburger Bahnhof k. A. k. A. k. A. k. A.
- Wormser Platz 6,03 € 6,28 € 6,48 € 6,45 €
Sülzegrund k. A. k. A. k. A. k. A.
Werder 7,14 € 7,23 € 7,47 € 7,82 €
- Großer Werder 6,81 € 6,97 € 6,46 € 6,68 €
- Rotehorn k. A. k. A. k. A. k. A.
- Werder 7,12 € 7,23 € 7,51 € 7,81 €
Westerhüsen 5,98 € 6,13 € 5,93 € 5,97 €
- Alt Westerhüsen 5,58 € 5,93 € 5,46 € 5,78 €
- Gewerbegebiet Welsleber Straße k. A. k. A. k. A. k. A.
- Neue Siedlung k. A. k. A. k. A. k. A.
- Westerhüsener Park 6,45 € 6,02 € 5,90 € 6,10 €
- Wohngebiet Welsleber Straße 5,99 € 6,25 € 6,10 € 5,92 €
Zipkeleben k. A. k. A. k. A. k. A.
- Zipkeleben k. A. k. A. k. A. k. A.


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Magdeburg

Für eine 50m²-Wohnung in Magdeburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2022 bei 6,38 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 6,44 EUR/m².

Magdeburg Sachsen-Anhalt Deutschland
alle6,59 € 6,20 € 8,92 €
20 - 356,95 € 7,04 € 11,32 €
35 - 456,84 € 6,44 € 9,50 €
45 - 506,52 € 6,18 € 8,75 €
50 - 606,38 € 5,98 € 8,52 €
60 - 756,44 € 6,00 € 8,50 €
75 - 856,73 € 6,21 € 8,71 €
85 - 1006,97 € 6,44 € 8,89 €
100 - 7,26 € 6,60 € 9,03 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Magdeburg

Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Magdeburg lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Magdeburg beträgt 2.084 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 2.657 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20222.084 €2.657 €
20211.984 €2.351 €
20201.650 €2.048 €
20191.432 €1.821 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Magdeburg ist kein offizieller Mietspiegel von Magdeburg. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Magdeburg. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Deutschland bietet sehr viele umfangreiche Gesetze an, um das Zusammenleben der Menschen in der Bundesrepublik zu vereinfachen. Ohne Gesetze und Regelungen wäre das Miteinander in einem Land leider nicht möglich. Aus diesem Grund wird umfangreich darauf geachtet, dass unterschiedliche Regelungen und Übersichten getroffen werden, damit die Zufriedenheit bei den Bürgern und Bürgerinnen steigt. Das gilt auch für die Festsetzung eines Mietspiegels. Der Mietspiegel ist eine Gesamtübersicht über die örtlichen Vergleichsmieten einer Stadt. Das bedeutet, dass eine Zusammenfassung der aktuellen Miethöhen nachzulesen ist. Nicht jede Kommune ist dazu verpflichtet, einen solchen Mietspiegel zu veröffentlichen. Es ist den Kommunen und Gemeinden freigestellt, ob sie eine derartige Übersicht erstellen. Grundsätzlich entsteht der Mietspiegel aufgrund der Zusammenarbeit von Mieter- und Vermieterverbänden.

Diese veröffentlichen aktuelle Zahlen in Bezug auf Wohnungen, Häuser und auch Eigentum, sodass diese Daten in Endbeträge zusammenkommen. In der Regel haben die meisten Kommunen sich dazu entschieden, einen solchen Mietspiegel zu veröffentlichen. Aufgrund der erhöhten Transparenz sind viele Bürger zufriedener und können sicherstellen, dass sie sich keine Wohnung anmieten, die deutlich über dem Mietspiegel liegt. Das gleiche Prinzip ist auch bei dem Kauf von Wohnungen und Häusern anzuwenden. Der Mietspiegel berichtet über die preisliche Entwicklung der letzten Jahre und kann darüber hinaus unterschiedliche Stadtteile in Bezug auf die Preise differenzieren. Die Analyse setzt zahlreiche Faktoren voraus, die eine Beeinflussung der Endbeträge vornehmen. Dazu zählen unter anderem Art und Beschaffenheit des Wohnraums. Aber auch  Größe, Lage und Ausstattung spielen eine entscheidende Rolle. Nach § 558 BGB sind diese Faktoren wichtig, um die Vergleichsmiete in einer Kommune festlegen zu können.

Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Magdeburg?

Ein Mietspiegel für Magdeburg steht aktuell nicht zur Verfügung. Dafür finden Sie eine Preisentwicklung auf immowelt.de.
[mietspiegel stadt=“Magdeburg“]

 Magdeburg und die Mietpreisberechnung

Eine wunderbare Stadt im Herzen Sachsen-Anhalts ist die Stadt Magdeburg. Magdeburg stellt nicht nur die Hauptstadt des Bundeslandes dar, sondern bildet darüber hinaus eines der drei Oberzentren. Aktuell leben ein wenig über 240 000 Menschen in der Stadt und verteilen sich demzufolge auf 201 km². Die Stadt Magdeburg wurde das erste Mal im Jahr 805 erwähnt. Seitdem haben sich immer mehr Bürger und Bürgerinnen für eine Ansiedlung in Magdeburg entschieden. Insgesamt teilt sich die gesamte Stadt in 40 unterschiedliche Stadtteile auf, was bedeutet, dass eine umfangreiche Wohnungsmarktanalyse durchgeführt werden kann.

Kleine Wohnungen bis 40 m² Größe         6,6  €/m²

Wohnungen von 40 bis 60 m²                    6,0  €/m²

Wohnungen von 80 bis 100 m²                   5,8 €/m²

Wohnungen von 100 bis 120 m²                  6,5 €/m²

Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand April 2018

Häuser mit 105 m²                                       9,52 €/m²

Häuser mit 120 m²                                       7,74 €/m²

Häuser mit 139 m²                                       6,48 €/m²

In den letzten drei Jahren hat sich in der Stadt Magdeburg nicht sehr viel in Bezug auf die Wohnungspreise getan. Seit dem Jahr 2016 bis zum Jahr 2018 hat sich der Preis pro m² in einer 40m² großen Wohnung lediglich um 0,40€ verändert. Das ist im Vergleich zu anderen Städten in Deutschland ein relativ geringer Betrag. Es ist an dieser Stelle wichtig zu erwähnen, dass es unterschiedliche Internetadressen gibt, wo der aktuelle Mietspiegel nachzulesen ist. Unter anderem bieten die Seiten Immowelt und Immonet sehr zuverlässige Daten an, um den aktuellen Mietspiegel nachzulesen. Das hat den Vorteil, dass je nach vorhandenem Budget nach der passenden Wohnung geschaut werden kann. Wie in Magdeburg ist in vielen anderen Städten auch festzustellen, dass sich dennoch ein preislicher Wandel vollzogen hat, obwohl kein extremer Preisanstieg zu erkennen ist. Bei den Eigentumswohnungspreisen ist in den vergangenen drei Jahren dennoch ein Anstieg von knapp 100 Euro zu erkennen. Wird ein großes Haus gekauft, ist ein deutlich höherer Betrag an den Verkäufer zu zahlen. Die Wohnungen in Magdeburg verlangen nach fast einheitlichen Preisen pro m2. Ausgenommen sind hiervon sehr kleine Wohnungen, die nur bis zu 20m² aufweisen.