Mietspiegel Magdeburg 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Magdeburg liegt 2026 bei durchschnittlich 7,66 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Magdeburg liegt bei 8,31 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 7,58 EUR /m².
| Zimmer | Magdeburg | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 8,31 € | 7,82 € | 12,75 € |
| 2 | 7,58 € | 7,07 € | 10,41 € |
| 3 | 7,51 € | 6,82 € | 9,86 € |
| 4 | 7,94 € | 7,00 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 6,88 € | 7,11 € | 7,41 € | 7,79 € | 8,31 € |
| 2 | 6,61 € | 6,81 € | 7,05 € | 7,38 € | 7,58 € |
| 3 | 6,47 € | 6,72 € | 6,91 € | 7,26 € | 7,51 € |
| 4 | 6,91 € | 7,31 € | 7,43 € | 7,87 € | 7,94 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Magdeburg
Die Mietpreise in Magdeburg variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Magdeburg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Barleber Straße/Lumumbastraße ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 6,22€ am günstigsten und in Handelshafen mit 9,87 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Alt Olvenstedt | 6,68 € | 7,29 € | 7,84 € | 8,55 € | 8,26 € |
| - Agrarstraße | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Alt Olvenstedt Dorf | 6,06 € | 6,70 € | 6,67 € | 7,33 € | 8,26 € |
| - Olvenstedter Röthe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Siedlung Birkenallee | 7,80 € | 8,21 € | 6,19 € | 6,45 € | k. A. |
| - Weizengrund | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Alte Neustadt | 6,98 € | 7,22 € | 7,29 € | 7,95 € | 8,07 € |
| - Handelshafen | 7,44 € | 8,04 € | 8,88 € | 10,46 € | 9,87 € |
| - Hohepfortestraße | 6,69 € | 6,96 € | 7,08 € | 7,41 € | 7,99 € |
| - Neustädter Bahnhof | 6,48 € | 7,97 € | 7,67 € | 8,89 € | 8,97 € |
| - Nordfront | 7,73 € | 7,37 € | 7,22 € | 7,60 € | 7,60 € |
| - Nordpark | 6,63 € | 6,96 € | 6,94 € | 7,24 € | 7,33 € |
| - Universitätsviertel | 8,06 € | 8,43 € | 8,47 € | k. A. | k. A. |
| Altstadt | 7,20 € | 7,42 € | 7,69 € | 7,96 € | 8,27 € |
| - Bahnhofsviertel | 7,61 € | 8,32 € | 7,49 € | 7,80 € | 7,96 € |
| - Hasselbachplatzviertel | 7,33 € | 7,54 € | 7,86 € | 8,21 € | 8,52 € |
| - Jakobstraße | 7,18 € | 7,52 € | 7,74 € | 7,91 € | 7,81 € |
| - Krökentorviertel/Breiter Weg | 6,84 € | 6,92 € | 7,34 € | 7,51 € | 7,90 € |
| - Rathausviertel | 6,63 € | 7,18 € | 7,42 € | 7,68 € | 8,71 € |
| - Sternviertel | 7,31 € | 7,38 € | 7,56 € | 8,04 € | 8,06 € |
| Barleber See | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Barleber See I | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Schiffshebewerk | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Berliner Chaussee | 6,48 € | 6,78 € | 7,26 € | 7,16 € | k. A. |
| - Berliner Chaussee | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Friedensweiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Neugrüneberg | k. A. | k. A. | 8,68 € | k. A. | k. A. |
| - Puppendorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Stadion Neue Welt | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Steinwiese | 5,88 € | k. A. | 6,38 € | 7,16 € | k. A. |
| Beyendorf - Sohlen | 6,04 € | 6,00 € | 5,83 € | 6,06 € | k. A. |
| - Beyendorf | 6,14 € | k. A. | k. A. | 6,07 € | k. A. |
| - Sohlen | 5,98 € | 6,00 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Beyendorfer Grund | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Flugplatz | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Brückfeld | 6,81 € | 6,95 € | 7,04 € | 7,64 € | 7,96 € |
| - Dessauer Straße | 6,27 € | 6,67 € | 7,07 € | 7,33 € | 7,62 € |
| - Gübser Weg | 6,35 € | 6,32 € | 6,00 € | k. A. | k. A. |
| - Heumarkt | 7,40 € | 7,31 € | 7,14 € | 8,28 € | 8,34 € |
| Buckau | 7,50 € | 7,79 € | 8,14 € | 8,22 € | 8,18 € |
| - Bleckenburgstraße/Jahnring | 8,47 € | 8,50 € | 8,96 € | 9,58 € | 8,66 € |
| - Engpaß | 7,24 € | 7,63 € | 7,99 € | 7,87 € | 7,90 € |
| - Gewerbegebiet Buckau | 7,87 € | 7,64 € | 7,65 € | 8,22 € | 7,85 € |
| - Klosterbergegarten | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Cracau | 6,63 € | 6,72 € | 6,79 € | 6,84 € | 7,22 € |
| - Alt Cracau | 6,56 € | 6,85 € | 6,97 € | 6,90 € | 7,22 € |
| - Ernst-Grube-Stadion | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Siedlung Cracau | 6,60 € | 6,62 € | 6,62 € | 6,67 € | 6,68 € |
| - Wiesengrund/Zur Pappel | 7,15 € | 7,53 € | 8,46 € | 7,98 € | 9,52 € |
| Diesdorf | 6,60 € | 6,33 € | 6,93 € | 8,12 € | k. A. |
| - Alt Diesdorf | 5,92 € | 5,92 € | 6,19 € | 7,78 € | k. A. |
| - Hohendodeleber Weg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Niederndodeleber Straße | 6,40 € | 6,83 € | 7,01 € | k. A. | k. A. |
| - Umspannwerk | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Fermersleben | 6,08 € | 6,23 € | 6,44 € | 6,66 € | 6,55 € |
| - Alt Fermersleben | 6,21 € | 6,49 € | 6,56 € | 7,25 € | 6,88 € |
| - Salbker Seen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Siedlung Fermersleben | 5,93 € | 6,00 € | 6,30 € | 6,38 € | 6,40 € |
| Gewerbegebiet Nord | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Großer Silberberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Großer Silberberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Herrenkrug | 6,77 € | 7,05 € | 7,67 € | 7,72 € | 7,93 € |
| - Cracauer Anger | 6,74 € | 6,99 € | 7,61 € | 7,64 € | 7,86 € |
| - Herrenkrug/Biederitzer Busch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hopfengarten | 6,89 € | 7,35 € | 7,10 € | 8,07 € | k. A. |
| - Fauler Grund | 7,03 € | 7,27 € | 7,17 € | 7,75 € | k. A. |
| - Hopfengarten | 6,92 € | 8,27 € | 7,68 € | k. A. | k. A. |
| - Lindenhof | 6,39 € | 7,04 € | 6,64 € | 9,04 € | k. A. |
| Industriehafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Industriehafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kannenstieg | 5,88 € | 5,89 € | 6,09 € | 6,44 € | 6,63 € |
| - Danziger Dorf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hanns-Eisler-Platz/Kannenstieg | 5,86 € | 5,88 € | 6,07 € | 6,36 € | 6,63 € |
| - Sülzeanger | 6,58 € | 6,11 € | 6,50 € | 7,68 € | k. A. |
| Leipziger Straße | 6,46 € | 6,75 € | 7,00 € | 7,35 € | 7,69 € |
| - Fermersleber Weg | 5,99 € | 6,08 € | 6,88 € | 7,46 € | k. A. |
| - Helmholtzstraße | 6,60 € | 6,84 € | 7,05 € | 7,33 € | 7,40 € |
| - Insel | 6,81 € | 7,29 € | 7,53 € | 7,81 € | 8,03 € |
| - Kristallpalast | 6,60 € | 6,79 € | 6,97 € | 7,75 € | 9,58 € |
| - Schilfbreite | 6,06 € | 6,32 € | 6,65 € | 7,00 € | 7,18 € |
| - Semmelweisstraße | 6,32 € | 6,71 € | 6,88 € | 7,09 € | 7,24 € |
| - Universitätsklinikum | k. A. | 7,38 € | 7,00 € | 7,06 € | k. A. |
| Lemsdorf | 6,71 € | 6,87 € | 7,38 € | 7,45 € | 7,20 € |
| - Alt Lemsdorf | 6,81 € | 6,87 € | 7,28 € | 7,39 € | 7,19 € |
| - Ballenstedter Straße | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Goslarer Straße | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Kleiner Harz | 6,49 € | 6,75 € | 7,39 € | 7,66 € | k. A. |
| Neu Olvenstedt | 5,70 € | 6,07 € | 6,27 € | 6,43 € | 6,72 € |
| - Düppler Mühle | 7,85 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Fliedergrund | 5,89 € | 8,27 € | 6,33 € | 6,64 € | k. A. |
| - Gneisenauring | 5,76 € | 6,12 € | 6,29 € | 6,53 € | 6,87 € |
| - Marktbreite | 5,40 € | 5,95 € | 6,35 € | 6,23 € | 6,34 € |
| - Sternbogen | 5,68 € | 5,98 € | 6,19 € | 6,40 € | 6,83 € |
| Neue Neustadt | 6,32 € | 6,42 € | 6,64 € | 7,00 € | 7,22 € |
| - Curiesiedlung | 6,29 € | 6,62 € | 6,65 € | 6,82 € | 6,75 € |
| - Gröperstraße/Nachtweide | 7,26 € | 7,22 € | 8,04 € | 9,82 € | 8,59 € |
| - Insleber Straße/Münchenhofstraße | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Klosterwuhne | 5,50 € | 6,15 € | k. A. | 8,80 € | k. A. |
| - Moritzplatz | 5,99 € | 6,10 € | 6,43 € | 6,69 € | 6,71 € |
| - Nicolaiplatz | 6,47 € | 6,58 € | 6,76 € | 7,25 € | 7,36 € |
| - Ohrestraße | k. A. | k. A. | 6,23 € | k. A. | k. A. |
| Neustädter Feld | 5,80 € | 5,96 € | 6,25 € | 6,61 € | 6,74 € |
| - Birkenweiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Meseberger Weg/Milchweg | 5,98 € | 5,96 € | 6,25 € | 6,63 € | 6,92 € |
| - Neustädter Feld Ost | 5,60 € | 5,97 € | 6,33 € | 6,87 € | 6,66 € |
| - Neustädter Feld West | 5,69 € | 5,86 € | 6,09 € | 6,25 € | 6,63 € |
| Neustädter See | 5,76 € | 5,80 € | 6,37 € | 6,64 € | 6,45 € |
| - Barleber Straße/Lumumbastraße | 5,75 € | 5,63 € | 5,98 € | 6,24 € | 6,22 € |
| - Barro-See | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Eichenweiler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Neustädter Platz | 5,75 € | 5,90 € | 6,41 € | 6,89 € | 6,59 € |
| - Neustädter See | k. A. | k. A. | 9,00 € | k. A. | k. A. |
| - Ziolkowskistraße | 6,33 € | k. A. | 6,40 € | 6,40 € | k. A. |
| Nordwest | 7,25 € | 6,81 € | 7,07 € | 7,17 € | 7,06 € |
| - Junkerssiedlung | 7,11 € | 6,80 € | 7,01 € | 7,00 € | 7,06 € |
| - Schäferbrunnen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Steinkuhle | 8,19 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Ottersleben | 7,11 € | 7,08 € | 7,73 € | 7,99 € | 9,51 € |
| - Alt Ottersleben | 6,76 € | 6,94 € | 7,71 € | 8,07 € | k. A. |
| - Benneckenbeck | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Frankefelde | 6,99 € | 7,17 € | 8,19 € | 7,41 € | k. A. |
| - Halberstädter Chaussee | k. A. | k. A. | 8,16 € | k. A. | k. A. |
| - Klein Ottersleben | 6,47 € | 7,15 € | 7,21 € | 8,07 € | k. A. |
| - Osterweddinger Siedlung | k. A. | 6,74 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Thauberg | 7,73 € | 7,60 € | 7,74 € | 7,67 € | k. A. |
| - Werner-von-Siemens-Ring | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Pechau | k. A. | 6,36 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Pechau | k. A. | 6,36 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Prester | 7,39 € | 7,19 € | 7,12 € | 6,78 € | k. A. |
| - Prester | 7,61 € | 7,19 € | 7,25 € | 6,95 € | k. A. |
| Randau - Calenberge | k. A. | k. A. | 5,50 € | 5,53 € | k. A. |
| - Calenberge | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Randau | k. A. | k. A. | 5,50 € | 5,53 € | k. A. |
| Reform | 6,00 € | 6,48 € | 6,53 € | 6,88 € | 7,01 € |
| - Alt Reform | 6,02 € | 7,00 € | 8,08 € | 7,08 € | k. A. |
| - Bördecenter | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Neu Reform | 5,93 € | 6,42 € | 6,43 € | 6,86 € | 7,01 € |
| - Planeten- und SKL-Siedlung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Quittenweg | 6,10 € | 6,39 € | 6,43 € | 6,93 € | 6,67 € |
| Rothensee | 7,57 € | 8,01 € | 7,79 € | 8,15 € | 7,88 € |
| - Alt Rothensee | 6,79 € | 6,92 € | 6,79 € | 7,03 € | 6,88 € |
| - Bahnhof Rothensee | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Gewerbegebiet Windmühlenstraß | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hillersleber Straße | 5,61 € | 6,71 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Siedlung Rothensee | 8,28 € | 8,44 € | 8,43 € | 8,56 € | 8,86 € |
| Salbke | 6,26 € | 6,39 € | 7,29 € | 7,74 € | 8,37 € |
| - Alt Salbke | 6,07 € | 6,38 € | 7,78 € | 8,32 € | 8,69 € |
| - Am Spionskopf | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Gewerbegebiet Salbke | k. A. | 6,50 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Lüttgen-Salbke | 6,77 € | 7,01 € | 7,13 € | 6,82 € | k. A. |
| - Unterhorstweg | 6,47 € | 6,47 € | 6,92 € | 6,83 € | 7,40 € |
| Stadtfeld Ost | 6,91 € | 7,13 € | 7,32 € | 7,64 € | 7,87 € |
| - Adelheidring | 6,88 € | 7,17 € | 7,43 € | 7,54 € | 7,71 € |
| - Albert-Vater-Straße | 6,51 € | 6,61 € | 6,64 € | 6,69 € | 6,64 € |
| - Damaschkeplatz | 6,78 € | 7,09 € | 7,30 € | 7,85 € | k. A. |
| - Fort V | 6,05 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Olvenstedter Platz | 6,84 € | 6,94 € | 7,15 € | 7,45 € | 7,72 € |
| - Schellheimerplatz | 7,01 € | 7,05 € | 7,33 € | 7,67 € | 7,85 € |
| - Schlachthof | 6,95 € | 7,32 € | 8,04 € | 7,88 € | k. A. |
| - St.Pauli/Alexander-Puschkin-Straß | 6,96 € | 7,10 € | 7,32 € | 7,78 € | 7,99 € |
| - Westernplan | 6,80 € | 7,40 € | 7,62 € | 7,86 € | 8,65 € |
| Stadtfeld West | 6,49 € | 6,80 € | 7,24 € | 7,72 € | 8,01 € |
| - Beimssiedlung | 6,38 € | 6,57 € | 7,59 € | 8,18 € | 8,95 € |
| - Harsdorfer Berg | 6,85 € | 8,17 € | k. A. | 6,90 € | k. A. |
| - Kümmelsberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Liebknechtstraße | 6,78 € | 6,94 € | 7,17 € | 7,76 € | 7,96 € |
| - Lindenweiler | 6,89 € | 7,37 € | 7,26 € | 8,38 € | k. A. |
| - Marienstift | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Pestalozzistraße | 6,71 € | 7,00 € | 7,09 € | 7,38 € | 7,06 € |
| - Schroteanger | 6,59 € | 6,89 € | 7,24 € | 7,32 € | 7,65 € |
| - Spielhagensiedlung | 6,10 € | 6,50 € | 6,97 € | 7,49 € | 7,15 € |
| Sudenburg | 6,49 € | 6,68 € | 6,89 € | 7,31 € | 7,43 € |
| - Am Glacis | 6,55 € | 6,19 € | 6,67 € | 7,00 € | k. A. |
| - Fabriciusstraße | 7,30 € | 7,87 € | 8,39 € | 8,94 € | 8,85 € |
| - Fichtestraße/Ambrosiusplatz | 6,56 € | 6,71 € | 6,88 € | 7,05 € | 6,98 € |
| - Friedenshöhe | 7,70 € | 7,62 € | 7,52 € | 8,86 € | k. A. |
| - Jordanstraße | 6,42 € | 6,43 € | 6,51 € | 6,74 € | 6,78 € |
| - Kroatenhügel | 6,17 € | 6,07 € | 6,52 € | 6,67 € | 6,51 € |
| - Otto-Richter-Straße | 6,04 € | 6,32 € | 6,32 € | 7,33 € | 7,26 € |
| - Salzmannstraße | 6,35 € | 6,63 € | 6,74 € | 7,13 € | 7,48 € |
| - Sudenburger Bahnhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Wormser Platz | 6,50 € | 6,86 € | 7,13 € | 7,46 € | 7,36 € |
| Sülzegrund | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Werder | 7,79 € | 7,76 € | 8,11 € | 8,34 € | 8,79 € |
| - Großer Werder | 6,68 € | 6,94 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Rotehorn | k. A. | k. A. | k. A. | 11,49 € | k. A. |
| - Werder | 7,78 € | 7,79 € | 8,13 € | 8,18 € | 8,46 € |
| Westerhüsen | 6,02 € | 6,26 € | 7,00 € | 6,83 € | 6,93 € |
| - Alt Westerhüsen | 5,76 € | 5,97 € | 6,95 € | 6,64 € | 6,38 € |
| - Gewerbegebiet Welsleber Straße | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Neue Siedlung | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Westerhüsener Park | 6,41 € | 5,95 € | 6,83 € | 7,21 € | 7,19 € |
| - Wohngebiet Welsleber Straße | 5,94 € | 6,40 € | 6,85 € | 6,75 € | 7,05 € |
| Zipkeleben | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Zipkeleben | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Magdeburg
Für eine 50m²-Wohnung in Magdeburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 7,35 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 7,48 EUR/m².
| m² | Magdeburg | Sachsen-Anhalt | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 7,66 € | 7,04 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 8,92 € | 8,32 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 7,94 € | 7,34 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 7,37 € | 7,04 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 7,35 € | 6,76 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 7,48 € | 6,82 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 7,64 € | 7,06 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 8,25 € | 7,23 € | 10,24 € |
| 100 - | 8,26 € | 7,44 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 6,62 € | 6,86 € | 7,08 € | 7,42 € | 7,66 € |
| 20 - 35 | 6,95 € | 7,13 € | 7,50 € | 7,90 € | 8,92 € |
| 35 - 45 | 6,85 € | 7,07 € | 7,32 € | 7,68 € | 7,94 € |
| 45 - 50 | 6,52 € | 6,69 € | 6,88 € | 7,23 € | 7,37 € |
| 50 - 60 | 6,40 € | 6,65 € | 6,89 € | 7,17 € | 7,35 € |
| 60 - 75 | 6,48 € | 6,67 € | 6,94 € | 7,24 € | 7,48 € |
| 75 - 85 | 6,80 € | 7,07 € | 7,15 € | 7,49 € | 7,64 € |
| 85 - 100 | 6,96 € | 7,26 € | 7,45 € | 7,90 € | 8,25 € |
| 100 - | 7,31 € | 7,64 € | 7,71 € | 8,28 € | 8,26 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel für Magdeburg?
Was ist der Mietspiegel für Magdeburg?Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen im Stadtgebiet Magdeburgs. Er umfasst Nettokaltmieten, die in den letzten sechs Jahren neu vereinbart oder geändert wurden, und weist die ortsübliche Vergleichsmiete nach Wohnwertmerkmalen aus. Durch die Anwendung des Mietspiegels können Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nachvollziehbar gestaltet werden.
Seit dem 1. Juli 2022 sind einfache und qualifizierte Mietspiegel kostenfrei online verfügbar. Die aktuelle Fortschreibung des qualifizierten Mietspiegels Magdeburg ist auf der offiziellen Seite der Landeshauptstadt Magdeburg abrufbar. Die Mietspiegelbroschüre kann außerdem über den offiziellen Kurzlink der Stadt unter www.magdeburg.de/mietspiegel eingesehen werden.
Der Mietspiegel ist eine Gesamtübersicht über die örtlichen Vergleichsmieten einer Stadt. Das bedeutet, dass eine Zusammenfassung der aktuellen Miethöhen nachzulesen ist. Nicht jede Kommune war früher dazu verpflichtet, einen solchen Mietspiegel zu veröffentlichen. Für Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnerinnen und Einwohnern besteht seit der Mietspiegelreform jedoch eine Pflicht zur Erstellung eines Mietspiegels. Magdeburg fällt als Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts unter diese Regelung.
Grundsätzlich entsteht der Mietspiegel aufgrund der Zusammenarbeit von Verwaltung, Mieter- und Vermietervertretungen sowie weiteren fachlichen Stellen. Diese veröffentlichen aktuelle Zahlen in Bezug auf Wohnungen, sodass daraus eine belastbare Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete entsteht. Aufgrund der erhöhten Transparenz können Mieterinnen, Mieter, Vermieterinnen und Vermieter besser einschätzen, ob eine verlangte Miete im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.
Der Mietspiegel berichtet über die preisliche Entwicklung der letzten Jahre und kann darüber hinaus unterschiedliche Wohnlagen in Bezug auf die Preise differenzieren. Die Analyse setzt zahlreiche Faktoren voraus, die eine Beeinflussung der Endbeträge vornehmen. Dazu zählen unter anderem Art und Beschaffenheit des Wohnraums. Aber auch Größe, Lage und Ausstattung spielen eine entscheidende Rolle. Nach § 558 BGB sind diese Faktoren wichtig, um die Vergleichsmiete in einer Kommune festlegen zu können.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Magdeburg?
Die Landeshauptstadt Magdeburg verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel. Der erste qualifizierte Mietspiegel wurde zum 31. Januar 2024 eingeführt und war bis zum 30. Januar 2026 gültig. Inzwischen liegt eine Fortschreibung vor: Der fortgeschriebene qualifizierte Mietspiegel gilt seit dem 31. Januar 2026 und ist bis längstens 30. Januar 2028 gültig. Die Stadt weist zugleich darauf hin, dass eine Neuerstellung des qualifizierten Mietspiegels vorbereitet wird.
Die Fortschreibung wurde anhand des Verbraucherpreisindex durchgeführt. Dadurch wurden die Werte des Mietspiegels 2024 an die allgemeine Preisentwicklung angepasst, ohne die Struktur des Mietspiegels neu aufzubauen. Der Fortschreibungsfaktor wird in der Berechnung berücksichtigt; im Online-Rechner der Stadt erfolgt dies automatisch.
Für die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete steht der Online-Mietspiegelrechner des Amtes für Statistik, Wahlen und Digitalisierung zur Verfügung. Dieser ermöglicht es, die Vergleichsmiete für eine spezifische Wohnung zu ermitteln und das Ergebnis als PDF zu speichern. Die Berechnung basiert auf dem qualifizierten Mietspiegel und berücksichtigt verschiedene wohnwertmindernde und wohnwerterhöhende Merkmale. Rechtlich maßgeblich bleibt jedoch die aktuelle Mietspiegelbroschüre der Landeshauptstadt Magdeburg.
Magdeburg und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Eine wichtige Stadt im Herzen Sachsen-Anhalts ist Magdeburg. Magdeburg stellt nicht nur die Hauptstadt des Bundeslandes dar, sondern bildet darüber hinaus eines der Oberzentren. Aktuell leben rund 240.000 Menschen in der Stadt und verteilen sich auf etwa 201 km². Die Stadt Magdeburg wurde erstmals im Jahr 805 erwähnt. Insgesamt teilt sich die Stadt in 40 Stadtteile auf, was eine differenzierte Betrachtung des Wohnungsmarktes ermöglicht.
Die früher häufig verwendeten pauschalen Preisangaben nach Wohnungsgröße sind für Magdeburg inzwischen nur noch eingeschränkt aussagekräftig. Der aktuelle qualifizierte Mietspiegel arbeitet nicht mit einer einfachen Durchschnittstabelle, sondern mit einem Berechnungssystem, das neben der Wohnfläche auch Baualter, Lage, Ausstattung und weitere Merkmale berücksichtigt. Für eine konkrete Wohnung sollte deshalb der offizielle Mietspiegelrechner genutzt werden.
- Kleine Wohnungen können aufgrund der Flächennachfrage weiterhin höhere Quadratmeterpreise aufweisen.
- Mittlere Wohnungsgrößen bilden in vielen Auswertungen den breiten Kern des Magdeburger Mietmarktes.
- Größere Wohnungen werden stärker durch Lage, Ausstattung und Modernisierungszustand beeinflusst.
- Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich im Einzelfall aus der Kombination mehrerer Wohnwertmerkmale.
Im Vergleich: Mieten und aktuelle Markteinordnung
Die oben dargestellten Werte auf dieser Seite basieren weiterhin auf der VALUE Marktdatenbank. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Andere Marktanalysen sprechen für Magdeburg weiterhin von einer moderaten, aber spürbaren Mietentwicklung. Besonders kleinere Wohnungen sowie gut gelegene oder modernisierte Objekte können über dem städtischen Durchschnitt liegen. Gleichzeitig bleibt der Magdeburger Wohnungsmarkt im Vergleich zu vielen größeren deutschen Städten noch vergleichsweise günstiger. Solche ergänzenden Angaben dienen jedoch nur der allgemeinen Markteinordnung und ersetzen nicht die Berechnung nach dem offiziellen qualifizierten Mietspiegel.
In den letzten Jahren hat sich in der Stadt Magdeburg ein preislicher Wandel vollzogen, ohne dass der Markt in allen Segmenten gleichermaßen stark gestiegen ist. Unterschiede zeigen sich vor allem zwischen einfachen, mittleren und guten Wohnlagen sowie zwischen Bestandswohnungen und modernisierten Objekten. Für Mieterhöhungen im bestehenden Mietverhältnis ist deshalb nicht allein ein allgemeiner Durchschnittswert entscheidend, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete der konkreten Wohnung. Hierfür bietet der qualifizierte Mietspiegel der Landeshauptstadt Magdeburg die wichtigste Orientierung.