Mietspiegel Düsseldorf 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Düsseldorf liegt 2026 bei durchschnittlich 15,08 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Düsseldorf liegt bei 15,71 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 14,54 EUR /m².
| Zimmer | Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 15,71 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 14,54 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 15,13 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 16,27 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12,75 € | 13,50 € | 14,26 € | 15,31 € | 15,71 € |
| 2 | 11,78 € | 12,40 € | 13,15 € | 13,83 € | 14,54 € |
| 3 | 12,04 € | 12,71 € | 13,38 € | 14,21 € | 15,13 € |
| 4 | 12,69 € | 13,24 € | 14,51 € | 15,15 € | 16,27 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Düsseldorf
Die Mietpreise in Düsseldorf variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Düsseldorf und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Stadtbezirk 10 ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 11,89€ am günstigsten und in Oberkassel mit 18,45 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 01 | 12,92 € | 13,73 € | 14,69 € | 15,63 € | 16,71 € |
| - Altstadt | 15,84 € | 16,90 € | 17,97 € | 17,97 € | 17,83 € |
| - Carlstadt | 14,42 € | 14,98 € | 17,61 € | 17,57 € | 17,14 € |
| - Derendorf | 11,89 € | 12,80 € | 13,76 € | 14,72 € | 16,02 € |
| - Golzheim | 13,49 € | 13,99 € | 15,28 € | 16,21 € | 17,81 € |
| - Knittkuhl | 9,52 € | 9,87 € | 11,19 € | 10,83 € | k. A. |
| - Pempelfort | 13,01 € | 13,81 € | 14,76 € | 15,51 € | 15,79 € |
| - Stadtmitte | 12,78 € | 13,40 € | 13,78 € | 15,67 € | 17,52 € |
| Stadtbezirk 02 | 12,23 € | 12,86 € | 13,68 € | 14,71 € | 15,32 € |
| - Düsseltal | 12,10 € | 12,87 € | 13,62 € | 14,81 € | 15,21 € |
| - Flingern Nord | 12,22 € | 13,04 € | 13,94 € | 14,96 € | 15,59 € |
| - Flingern Süd | 12,53 € | 12,66 € | 13,17 € | 13,78 € | 15,06 € |
| Stadtbezirk 03 | 12,27 € | 12,96 € | 13,88 € | 14,79 € | 15,23 € |
| - Bilk | 12,42 € | 13,20 € | 13,80 € | 14,33 € | 15,04 € |
| - Flehe | 12,85 € | 12,57 € | 14,52 € | 13,77 € | k. A. |
| - Friedrichstadt | 12,27 € | 13,03 € | 13,92 € | 14,66 € | 15,17 € |
| - Hafen | 16,66 € | 15,71 € | 17,11 € | 18,49 € | 15,42 € |
| - Hamm | 11,70 € | 11,87 € | 13,21 € | 13,78 € | 12,45 € |
| - Oberbilk | 11,54 € | 12,31 € | 13,31 € | 13,87 € | 14,30 € |
| - Unterbilk | 13,15 € | 13,80 € | 14,50 € | 16,76 € | 17,33 € |
| - Volmerswerth | 12,74 € | 12,25 € | 14,84 € | 14,46 € | k. A. |
| Stadtbezirk 04 | 13,91 € | 14,76 € | 15,83 € | 16,40 € | 16,94 € |
| - Heerdt | 12,59 € | 13,76 € | 14,32 € | 15,33 € | 16,43 € |
| - Lörick | 12,64 € | 13,44 € | 14,67 € | 15,46 € | 13,25 € |
| - Niederkassel | 13,50 € | 15,02 € | 16,47 € | 16,35 € | 16,16 € |
| - Oberkassel | 15,26 € | 16,01 € | 16,92 € | 17,69 € | 18,45 € |
| Stadtbezirk 05 | 12,46 € | 12,91 € | 13,86 € | 14,01 € | 14,91 € |
| - Angermund | 11,22 € | 11,98 € | 12,44 € | 12,65 € | 13,21 € |
| - Kaiserswerth | 13,73 € | 13,96 € | 15,06 € | 15,17 € | 15,63 € |
| - Kalkum | 12,28 € | 12,46 € | 12,39 € | 13,90 € | k. A. |
| - Lohausen | 11,91 € | 13,96 € | 14,71 € | 14,98 € | 16,30 € |
| - Stockum | 12,90 € | 14,00 € | 16,09 € | 14,43 € | 16,90 € |
| - Wittlaer | 11,79 € | 11,94 € | 12,04 € | 12,83 € | 13,25 € |
| Stadtbezirk 06 | 11,28 € | 11,71 € | 12,46 € | 13,25 € | 13,45 € |
| - Lichtenbroich | 11,01 € | 12,01 € | 11,90 € | 13,09 € | 15,83 € |
| - Mörsenbroich | 11,68 € | 12,07 € | 12,81 € | 13,65 € | 13,57 € |
| - Rath | 10,80 € | 11,43 € | 12,00 € | 12,79 € | 13,10 € |
| - Unterrath | 11,12 € | 11,35 € | 12,61 € | 13,34 € | 13,42 € |
| Stadtbezirk 07 | 11,58 € | 12,29 € | 12,80 € | 13,82 € | 13,70 € |
| - Gerresheim | 11,24 € | 12,07 € | 12,28 € | 13,39 € | 13,31 € |
| - Grafenberg | 11,91 € | 12,64 € | 13,33 € | 13,51 € | 13,34 € |
| - Hubbelrath | 13,57 € | 13,88 € | 15,53 € | 14,84 € | k. A. |
| - Ludenberg | 12,21 € | 12,36 € | 13,02 € | 14,92 € | 14,56 € |
| Stadtbezirk 08 | 10,72 € | 11,23 € | 12,22 € | 12,91 € | 13,56 € |
| - Eller | 10,63 € | 10,97 € | 11,94 € | 12,82 € | 13,34 € |
| - Lierenfeld | 10,47 € | 11,23 € | 12,62 € | 12,95 € | 13,54 € |
| - Unterbach | 10,75 € | 11,70 € | 12,80 € | 12,82 € | 13,44 € |
| - Vennhausen | 11,23 € | 11,76 € | 12,05 € | 13,41 € | 14,31 € |
| Stadtbezirk 09 | 10,97 € | 11,37 € | 12,02 € | 12,62 € | 13,44 € |
| - Benrath | 11,22 € | 11,80 € | 12,54 € | 13,08 € | 14,19 € |
| - Hassels | 10,38 € | 10,83 € | 11,43 € | 12,03 € | 12,60 € |
| - Himmelgeist | 12,48 € | 13,35 € | 13,25 € | 13,39 € | 14,90 € |
| - Holthausen | 10,67 € | 11,25 € | 11,85 € | 12,06 € | 13,51 € |
| - Itter | 10,65 € | 11,59 € | 13,14 € | 15,38 € | k. A. |
| - Reisholz | 10,09 € | 10,59 € | 10,71 € | 11,38 € | 12,55 € |
| - Urdenbach | 10,80 € | 10,70 € | 11,61 € | 12,09 € | 12,86 € |
| - Wersten | 11,36 € | 11,77 € | 13,00 € | 13,48 € | 13,90 € |
| Stadtbezirk 10 | 10,00 € | 10,48 € | 10,79 € | 11,48 € | 11,89 € |
| - Garath | 9,94 € | 10,43 € | 10,67 € | 11,39 € | 11,89 € |
| - Hellerhof | 10,60 € | 10,69 € | 11,63 € | 11,90 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Düsseldorf
Für eine 50m²-Wohnung in Düsseldorf liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 14,04 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 14,26 EUR/m².
| m² | Düsseldorf | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 15,08 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 17,48 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 15,05 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 14,31 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 14,04 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 14,26 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 14,38 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 15,36 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 16,60 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 12,12 € | 12,76 € | 13,57 € | 14,35 € | 15,08 € |
| 20 - 35 | 13,61 € | 14,24 € | 15,35 € | 16,50 € | 17,48 € |
| 35 - 45 | 12,26 € | 12,91 € | 13,74 € | 14,47 € | 15,05 € |
| 45 - 50 | 11,84 € | 12,17 € | 13,16 € | 13,94 € | 14,31 € |
| 50 - 60 | 11,48 € | 12,16 € | 12,96 € | 13,51 € | 14,04 € |
| 60 - 75 | 11,53 € | 12,15 € | 12,80 € | 13,62 € | 14,26 € |
| 75 - 85 | 11,75 € | 12,35 € | 12,93 € | 13,98 € | 14,38 € |
| 85 - 100 | 12,44 € | 13,35 € | 14,08 € | 14,49 € | 15,36 € |
| 100 - | 13,49 € | 14,13 € | 14,99 € | 15,84 € | 16,60 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel 2024 für Düsseldorf?
Der derzeit veröffentlichte Mietspiegel für Düsseldorf trägt den Stand 01.04.2024. Hinweise der Stadt Düsseldorf zum Mietspiegel und zur Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete finden Sie auf der offiziellen Service-Seite der Landeshauptstadt Düsseldorf. Von dort wird auch auf den kostenlosen Download der aktuellen Ausgabe verwiesen. Die Mietrichtwerttabelle selbst kann über miete-duesseldorf.de abgerufen werden.
Für Düsseldorf ist damit weiterhin die Ausgabe vom April 2024 die maßgeblich veröffentlichte Fassung. Parallel dazu läuft bereits eine Datenerhebung für eine spätere Aktualisierung des Mietspiegels. Der veröffentlichte Mietspiegel dient Mietern und Vermietern als wichtige Orientierung zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete in der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens.
Durchschnittliche Mietpreise
Laut aktuellen Daten liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Düsseldorf derzeit bei rund 15,08 Euro pro Quadratmeter. Je nach Größe und Lage ergeben sich deutliche Unterschiede. Kleinere Wohnungen zwischen 20 und 35 Quadratmetern erreichen im Mittel etwa 17,48 Euro pro Quadratmeter, während Wohnungen mit 50 bis 60 Quadratmetern bei rund 14,04 Euro pro Quadratmeter liegen. Größere Wohnungen ab 100 Quadratmetern bewegen sich aktuell im Durchschnitt bei etwa 16,60 Euro pro Quadratmeter.
Auch innerhalb des Stadtgebiets zeigt sich eine spürbare Spannweite. In preisgünstigeren Teilmärkten liegen die Angebotsmieten deutlich niedriger als in stark nachgefragten Wohnlagen. Damit bestätigt sich, dass neben Wohnfläche und Baujahr weiterhin insbesondere die Lage den Mietpreis in Düsseldorf prägt.
Entwicklung der Mietpreise
Die VALUE-basierten Auswertungen zeigen für Düsseldorf in den vergangenen Jahren einen weiteren Anstieg der Kaltmieten. Im Gesamtmarkt erhöhte sich der durchschnittliche Quadratmeterpreis seit 2022 von rund 12,12 Euro auf aktuell 15,08 Euro. Besonders dynamisch entwickelten sich kleinere Wohnungen, während größere Wohnungen ebenfalls spürbar anzogen, jedoch etwas gleichmäßiger.
Die aktuellen Zahlen sprechen damit weiterhin für einen angespannten Mietmarkt. Andere Marktanalysen sprechen ebenfalls von steigenden Angebotsmieten, solche Werte sind jedoch methodisch anders aufgebaut und deshalb nicht ohne Weiteres mit der ortsüblichen Vergleichsmiete des Düsseldorfer Mietspiegels gleichzusetzen. Für die Einordnung auf dieser Seite bleiben die Daten der VALUE Marktdatenbank die zentrale Grundlage.
Wenige Kommunen betreiben den Aufwand, eine Mietpreisdatenbank fortlaufend zu pflegen. Umso wichtiger ist es, veröffentlichte Mietspiegel, amtliche Hinweise und belastbare Marktdaten sauber voneinander zu trennen. Wer keinen Gutachter beauftragen möchte, sollte deshalb vor allem auf den Düsseldorfer Mietspiegel und auf vergleichbare Wohnungen mit ähnlicher Größe, Lage und Ausstattung achten.
Unterschiedliche Arten der Mietpreiserhöhungen
Während Vermieter bei einem Mieterwechsel grundsätzlich Spielräume haben, dürfen Mieterhöhungen nicht unbegrenzt vorgenommen werden. Von Mietwucher ist die Rede, wenn die Miete für ein Objekt mindestens 50 Prozent über der ortsüblichen Miete vergleichbarer Wohnungen liegt. Liegt die Miete mehr als 20 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, kann eine Mietpreisüberhöhung vorliegen. Ob daraus rechtliche Ansprüche folgen, hängt stets vom Einzelfall ab.
Für laufende Mietverhältnisse ist zudem die Kappungsgrenze zu beachten. In Düsseldorf darf die Miete innerhalb von drei Jahren grundsätzlich nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete und höchstens um 15 Prozent steigen. Gerade deshalb bleibt der Mietspiegel in der Praxis ein wichtiger Bezugspunkt für Mieterhöhungsverlangen.
Richtigkeitsvermutung des Mietspiegels
Für Düsseldorf gilt aktuell kein qualifizierter, sondern ein einfacher Mietspiegel. Das bedeutet: Der veröffentlichte Mietspiegel vom 01.04.2024 ist eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB, entfaltet aber nicht die gesetzliche Richtigkeitsvermutung eines qualifizierten Mietspiegels nach § 558d BGB. Die Unterscheidung ist rechtlich wichtig.
Gleichwohl bleibt auch ein einfacher Mietspiegel in der Praxis ein zentrales Instrument zur Orientierung. In Düsseldorf wird er für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete herangezogen und durch Merkmale wie Baujahr, Wohnlage, Größe, Ausstattung und den jeweiligen Zu- und Abschlagskatalog ergänzt. Für die konkrete Miethöhe einer Wohnung kommt es daher immer auf die Einordnung des einzelnen Objekts an.
Mietpreise in Düsseldorf: Stand 2026 / monatlich
Aktuell beträgt die durchschnittliche Miete in Düsseldorf rund 15,08 Euro pro Quadratmeter. Für kleinere Wohnungen von 20 bis 35 Quadratmetern liegt der Durchschnitt bei etwa 17,48 Euro. Wohnungen zwischen 35 und 45 Quadratmetern erreichen rund 15,05 Euro pro Quadratmeter. Im Segment von 50 bis 60 Quadratmetern werden im Mittel etwa 14,04 Euro erzielt, bei 60 bis 75 Quadratmetern etwa 14,26 Euro. Wohnungen zwischen 85 und 100 Quadratmetern liegen bei rund 15,36 Euro, ab 100 Quadratmetern bei rund 16,60 Euro pro Quadratmeter.
Entwicklung des Mietspiegels in Düsseldorf
Die Entwicklung der Mieten in Düsseldorf zeigt seit Jahren nach oben. Innerhalb des Stadtgebiets fallen die Unterschiede aber weiterhin deutlich aus. Neben der Lage beeinflussen insbesondere Baujahr, Zustand, Modernisierungsgrad, Ausstattung und Wohnungsgröße die Einordnung. Der Düsseldorfer Mietspiegel arbeitet deshalb mit einem System aus Grundwerten sowie Zu- und Abschlägen, um die ortsübliche Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung möglichst realitätsnah abzubilden.
Ältere Vergleichswerte lagen sichtbar niedriger. Das unterstreicht, dass sich das Preisniveau in Düsseldorf über längere Zeit nicht nur nominal erhöht hat, sondern sich auch die Spreizung zwischen kleineren, größeren und besonders gefragten Lagen verstärkt hat.
Mietpreise in Düsseldorf: Stand Februar 2018 / monatlich
Aktuell beträgt die durchschnittliche Miete in Düsseldorf 11,68 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen, mit einer Größe bis zu 40 Quadratmeter, beträgt die Durchschnittsmiete 14,32 Euro. Wohnungen mit einer Größe zwischen 40 und 80 Quadratmeter, haben einen durchschnittlichen Mietpreis von 10,88 Euro pro Monat. 11,54 Euro ist der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung mit einer Größe zwischen 80 und 120 Quadratmetern. Ab 120 Quadratmeter kostet die Miete durchschnittlich 13,01 Euro pro Monat.
Durchschnittliche Netto-Kaltmieten pro Quadratmeter 2016
- bis 40 m²: 12,20 €
- ab 40 m² bis 60 m²: 10,25 €
- 60 bis 90 m²: 11,56 €
- ab 90 m²: 13,11 €
Diese Werte dienen nur noch als historische Vergleichsgröße. Es handelt sich um ältere externe Auswertungen, die methodisch nicht mit der ortsüblichen Vergleichsmiete des aktuellen Düsseldorfer Mietspiegels gleichzusetzen sind. Für die aktuelle Einordnung sind daher vor allem der veröffentlichte Düsseldorfer Mietspiegel und die VALUE-basierten Marktdaten maßgeblich.