Mietspiegel Düsseldorf

Mietspiegel Düsseldorf: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in Düsseldorf 2021 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für Düsseldorf macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Düsseldorf ist kein offizieller Mietspiegel von Düsseldorf. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Die hier abgebildeten Zahlen basieren auf aktuell am Markt angebotenen Immobilienobjekten von „VALUE Marktdatenbank“. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Düsseldorf. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Informationen zum Mietspiegel

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Düsseldorf liegt im Jahr 2021 bei 11,13 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung liegt bei 12,05 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 10,88 EUR /m².

Zimmer Düsseldorf Nordrhein-Westfalen Deutschland
112,05 €9,13 €9,63 €
210,88 €7,55 €7,91 €
310,95 €7,12 €7,44 €
411,63 €7,17 €7,43 €


Download Mietspiegel:

Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.








Mietspiegel für Wohnungen

Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Düsseldorf und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Kalkum ist der Mietpreis pro m² mit 8,30€ am günstigsten und in Hafen mit 15,27 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2018 €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021
Stadtbezirk 01 10,95 € 11,29 € 11,67 €11,88 €
- Altstadt 11,97 € 12,00 € 12,65 €15,18 €
- Carlstadt 13,00 € 12,50 € 13,70 €13,76 €
- Derendorf 10,71 € 10,89 € 11,18 €11,22 €
- Golzheim 11,67 € 11,98 € 12,44 €12,35 €
- Knittkuhl 7,99 € 8,19 € 8,53 €8,58 €
- Pempelfort 11,06 € 11,61 € 11,88 €12,01 €
- Stadtmitte 10,26 € 10,64 € 11,15 €11,47 €
Stadtbezirk 02 10,24 € 10,77 € 11,07 €11,41 €
- Düsseltal 10,44 € 10,86 € 11,18 €11,57 €
- Flingern Nord 10,27 € 10,97 € 11,31 €11,67 €
- Flingern Süd 9,86 € 10,09 € 10,80 €10,85 €
Stadtbezirk 03 10,39 € 10,75 € 11,11 €11,42 €
- Bilk 10,61 € 11,00 € 11,36 €11,50 €
- Flehe 10,55 € 10,99 € 10,79 €12,52 €
- Friedrichstadt 10,26 € 10,58 € 11,11 €11,12 €
- Hafen 12,10 € 11,97 € 11,10 €15,27 €
- Hamm 10,45 € 10,67 € 11,64 €11,74 €
- Oberbilk 9,80 € 10,15 € 10,56 €10,98 €
- Unterbilk 11,47 € 11,54 € 12,00 €12,09 €
- Volmerswerth 9,60 € 10,00 € 10,52 €13,65 €
Stadtbezirk 04 12,08 € 12,48 € 12,98 €13,01 €
- Heerdt 10,00 € 10,80 € 11,67 €11,21 €
- Lörick 11,73 € 12,00 € 12,36 €12,31 €
- Niederkassel 12,25 € 12,50 € 12,54 €12,42 €
- Oberkassel 13,09 € 13,30 € 14,00 €14,01 €
Stadtbezirk 05 10,53 € 10,99 € 11,19 €11,34 €
- Angermund 9,95 € 10,24 € 10,00 €10,54 €
- Kaiserswerth 11,01 € 11,94 € 11,71 €12,59 €
- Kalkum 10,83 € 11,00 € 9,31 €8,30 €
- Lohausen 10,00 € 10,50 € 10,67 €10,74 €
- Stockum 10,55 € 11,60 € 11,51 €11,56 €
- Wittlaer 10,24 € 10,63 € 11,47 €11,37 €
Stadtbezirk 06 9,50 € 10,00 € 10,26 €10,36 €
- Lichtenbroich 9,17 € 10,00 € 10,00 €10,00 €
- Mörsenbroich 9,88 € 10,50 € 11,00 €10,64 €
- Rath 9,14 € 9,54 € 10,00 €10,00 €
- Unterrath 9,73 € 10,00 € 10,15 €10,53 €
Stadtbezirk 07 10,00 € 10,47 € 10,90 €10,95 €
- Gerresheim 9,65 € 10,04 € 10,31 €10,47 €
- Grafenberg 10,38 € 11,00 € 11,32 €11,84 €
- Hubbelrath 10,62 € 9,94 € 13,49 €13,52 €
- Ludenberg 10,97 € 10,82 € 11,58 €11,03 €
Stadtbezirk 08 9,21 € 9,50 € 9,87 €9,95 €
- Eller 9,06 € 9,26 € 9,66 €9,79 €
- Lierenfeld 9,21 € 9,14 € 10,00 €9,81 €
- Unterbach 9,20 € 9,85 € 10,00 €10,00 €
- Vennhausen 10,00 € 9,95 € 10,00 €10,62 €
Stadtbezirk 09 9,50 € 9,69 € 10,00 €10,30 €
- Benrath 10,00 € 10,00 € 10,50 €10,99 €
- Hassels 9,15 € 9,37 € 9,50 €9,85 €
- Himmelgeist 10,22 € 11,30 € 11,69 €10,68 €
- Holthausen 9,20 € 9,35 € 9,78 €10,00 €
- Itter 10,00 € 9,71 € 9,72 €10,00 €
- Reisholz 9,05 € 9,11 € 9,22 €9,27 €
- Urdenbach 9,03 € 9,51 € 9,56 €9,85 €
- Wersten 9,54 € 9,86 € 10,43 €10,35 €
Stadtbezirk 10 9,05 € 9,50 € 9,48 €9,74 €
- Garath 8,91 € 9,50 € 9,42 €9,72 €
- Hellerhof 10,06 € 9,85 € 10,00 €10,42 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Düsseldorf

Für eine 50m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 11,05 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 10,58 EUR/m².

Düsseldorf Nordrhein-Westfalen Deutschland
alle11,13 € 7,51 € 7,86 €
20 - 3513,04 € 10,12 € 10,55 €
35 - 4511,52 € 8,25 € 8,55 €
45 - 5011,05 € 7,67 € 7,73 €
50 - 6010,63 € 7,33 € 7,50 €
60 - 7510,58 € 7,14 € 7,46 €
75 - 8510,67 € 7,13 € 7,74 €
85 - 10011,47 € 7,43 € 7,91 €
100 - 12,58 € 7,56 € 7,89 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m²

Sie stehen vor der Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 5.246,00 EUR/m² für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 5.372,81 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20215.246,00 €5.372,81 €
20204.534,95 €5.042,38 €
20194.114,50 €4.765,64 €
20183.773,21 €4.403,87 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Wenige Kommunen betreiben den Aufwand, eine Mietpreisdatenbank zu pflegen. Aus diesem Grund sind Mietspiegel auch nicht immer für alle Städte oder Gemeinden abrufbar. Potenzielle Interessenten für eine Mietwohnung haben jedoch die Möglichkeit, einen Gutachter mit der Ermittlung eines angemessenen Mietpreises für die jeweilige Wohnung zu beauftragen. Hierdurch erhalten die Interessenten zuverlässige Angaben, zu einem angemessenen Mietpreis.

Wer nicht unbedingt einen Gutachter beauftragen möchte, kann auch die Mietpreise von drei vergleichbaren Mietobjekten heranziehen, um aus den Einzelpreisen einen ungefähren Durchschnittpreis zu errechnen. Der Mietspiegel wird in vielen Fällen von den jeweiligen Vertretern und unabhängigen Immobilienplattformen, wie beispielsweise Wohnungsboerse.net, zur Verfügung gestellt. Für die Stadt Düsseldorf errechnet die Plattform die Preise anhand der durchschnittlichen Mietpreise und auch die jeweiligen Interessensvertreter, wie Mieter, Gemeindevertreter und Vermieter tragen zur Bereitstellung des Mietspiegels bei. Teilweise findet der Mietspiegel auch bei privatem Wohnraum Beachtung.

Unterschiedliche Arten der Mietpreiserhöhungen

Während der Vermieter allgemein das Recht hat, bei einem Mieterwechsel die Miete zu erhöhen, darf er die Erhöhung jedoch nicht unbegrenzt durchführen. Von Mietpreiswucher ist die Rede, wenn die Miete für ein Objekt mindestens 50 Prozent höher als die ortsübliche Miete für vergleichbare Objekte liegt. In einem solchen Fall ist die Bezeichnung Mietpreiswucher zutreffend, welche gleichzeitig auch strafbar ist. Wenn die Miete 20 Prozent höher als die durchschnittliche Miete liegt, dann wird von einer Mietpreisüberhöhung gesprochen. Diese ist zwar nicht strafbar, allerdings kann der Mieter unter bestimmten Umständen vom Vermieter wieder Geld zurückfordern. Dies ist dann der Fall, wenn der Mieter nachweist, dass er keine Alternative gefunden hätte oder die Wohnung aufgrund Wohnungsknappheit zwangsweise gewählt werden musste. Allerdings muss der Mieter dies genau nachweisen, was in manchen Fällen nicht ganz einfach ist.

Richtigkeitsvermutung des Mietspiegels

Ein qualifizierter Mietspiegel muss unter Berücksichtigung wissenschaftlicher Grundsätze erstellt werden, was sogar im Bürgerlichen Gesetzbuch festgehalten wurde. Darüber hinaus ist die Anerkennung durch die Interessensverbände von Mietern und Vermietern sowie von der Gemeinde erforderlich. Der qualifizierte Mietspiegel wird alle vier Jahre neu erstellt. Eine Anpassung erfolgt alle zwei Jahre, basierend auf Stichproben der durchschnittlichen Mieten. Der qualifizierte Mietspiegel hat zur Aufgabe, potenziellen Mietern realistische Mietpreise zu zeigen. Entgegen des einfachen Mietspiegels, ist für den qualifizierten Mietspiegel die Richtigkeitsvermutung ausschlaggebend. Diese ist im Bürgerlichen Gesetzbuch unter § 558d Abs. 3 definiert. Der qualifizierte Mietspiegel gilt vor Gericht als Beweismittel. Dies ist dann von Vorteil, wenn ein Vermieter die Miete deutlichen über den ortsüblichen Preis anhebt. Sollte er dies rechtfertigen wollen, müsste er die Richtigkeit des zum Zeitpunkt geltenden qualifizierten Mietspiegels widerlegen.

Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Düsseldorf?

Den Mietspiegel für Düsseldorf können Sie per E-Mail an info@mieterverein-duesseldorf.de anfordern.

Mietpreise in Düsseldorf: Stand Februar 2018 / monatlich

Aktuell beträgt die durchschnittliche Miete in Düsseldorf 11,68 Euro pro Quadratmeter. Bei Wohnungen, mit einer Größe bis zu 40 Quadratmeter, beträgt die Durchschnittsmiete 14,32 Euro. Wohnungen mit einer Größe zwischen 40 und 80 Quadratmeter, haben einen durchschnittlichen Mietpreis von 10,88 Euro pro Monat. 11,54 Euro ist der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung mit einer Größe zwischen 80 und 120 Quadratmetern. Ab 120 Quadratmeter kostet die Miete durchschnittlich 13,01 Euro pro Monat.

Diese Auswertungen sind aus den Zahlen der Statistiken von Immonet.de zugrunde gelegt worden.

Entwicklung des Mietspiegels in Düsseldorf

Wenn man sich die Zahlen genau ansieht, ist festzustellen, dass die Mieten in NRW rasant angestiegen sind. In den letzten 5 Jahren sind die Mieten in der Landeshauptstadt Düsseldorf um ca. 20 Prozent gestiegen. Es kommt immer auf die Wohnlage, die Beschaffenheit des Wohnobjektes, das Baujahr oder die Größe der Wohnung an. Andere Faktoren wie Lärm, Staub, Verkehr oder Gerüche können den Mietpreis ebenfalls beeinflussen. Im Düsseldorfer Mietspiegel gibt es einen sogenannten Zu- und Abschlagskatalog, wobei der Zustand der Immobilie, die Wohnungsgröße und die Ausstattung berücksichtigt werden.

2016 lagen die Zahlen noch etwas niedriger.

Durchschnittliche Netto-Kaltmieten pro Quadratmeter 2016

bis 40 m²:                       12,20 €

ab 40 m² bis 60 m²:     10,25 €

60 bis 90m²:                  11,56 €

ab 90m²:                         13,11 €

Die Durchschnittswerte aus 2016 stammen aus dem Portal immowelt.de. Die Preise der Portale wie immoscout, immonet und immowelt liefern sehr gute Ergebnisse in Sachen Mietspiegel. Man findet im Internet kaum genauere Zahlen.