Mietspiegel Nürnberg 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Nürnberg liegt 2026 bei durchschnittlich 12,85 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Nürnberg liegt bei 14,81 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,56 EUR /m².
| Zimmer | Nürnberg | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,81 € | 16,26 € | 12,75 € |
| 2 | 12,56 € | 12,87 € | 10,41 € |
| 3 | 12,38 € | 11,90 € | 9,86 € |
| 4 | 12,42 € | 11,14 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12,33 € | 12,86 € | 13,58 € | 14,33 € | 14,81 € |
| 2 | 10,68 € | 11,20 € | 11,79 € | 12,35 € | 12,56 € |
| 3 | 10,49 € | 10,87 € | 11,46 € | 11,93 € | 12,38 € |
| 4 | 10,66 € | 11,16 € | 11,55 € | 12,20 € | 12,42 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Nürnberg
Die Mietpreise in Nürnberg variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Nürnberg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Höfen ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 10,42€ am günstigsten und in Rangierbahnhof-Siedlung mit 15,80 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Altstadt und engere Innenstadt | 11,53 € | 11,97 € | 12,51 € | 13,19 € | 13,19 € |
| - Gostenhof | 10,86 € | 11,40 € | 12,01 € | 12,80 € | 11,64 € |
| - Himpfelshof | 11,25 € | 11,73 € | 11,32 € | 13,53 € | 13,78 € |
| - Marienvorstadt | 11,89 € | 13,42 € | 13,83 € | 14,71 € | 15,30 € |
| - Pirckheimerstraße | 11,42 € | 11,50 € | 12,22 € | 12,95 € | 12,94 € |
| - St. Johannis | 11,48 € | 12,12 € | 12,66 € | 13,27 € | 13,65 € |
| - St. Lorenz | 12,07 € | 12,25 € | 13,45 € | 13,49 € | 13,30 € |
| - St. Sebald | 12,05 € | 12,39 € | 12,87 € | 13,21 € | 14,03 € |
| - Tafelhof | 10,99 € | 10,82 € | 11,67 € | 14,78 € | 14,40 € |
| - Wöhrd | 11,23 € | 11,68 € | 12,14 € | 12,91 € | 12,49 € |
| Nordöstliche Außenstadt | 10,31 € | 11,00 € | 11,44 € | 11,94 € | 11,74 € |
| - Buchenbühl | k. A. | k. A. | 13,12 € | 12,31 € | k. A. |
| - Flughafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Marienberg | 10,89 € | 11,16 € | 11,93 € | 12,60 € | k. A. |
| - Mooshof | 10,89 € | 10,42 € | 11,90 € | 11,12 € | k. A. |
| - Schafhof | 10,74 € | 10,92 € | 11,39 € | 11,59 € | k. A. |
| - Schleifweg | 10,45 € | 10,92 € | 11,20 € | 11,53 € | k. A. |
| - Schoppershof | 9,91 € | 10,72 € | 10,87 € | 11,51 € | 11,34 € |
| - Ziegelstein | 10,38 € | 11,48 € | 12,22 € | 13,76 € | 13,03 € |
| Nordwestliche Außenstadt | 11,11 € | 11,74 € | 12,09 € | 12,98 € | 13,38 € |
| - Almoshof | 11,41 € | 13,22 € | 14,44 € | 13,13 € | k. A. |
| - Boxdorf | 10,79 € | 10,88 € | 10,69 € | 13,31 € | k. A. |
| - Buch | 11,15 € | 11,74 € | 13,98 € | 13,33 € | 13,46 € |
| - Großgründlach | 9,70 € | 10,57 € | 10,59 € | 10,53 € | k. A. |
| - Kraftshof | 8,56 € | 9,97 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Neunhof | 11,60 € | 11,30 € | 10,66 € | 10,80 € | k. A. |
| - Schniegling | 11,27 € | 11,87 € | 12,13 € | 12,55 € | 11,79 € |
| - Thon | 11,48 € | 11,89 € | 12,95 € | 14,63 € | 13,91 € |
| - Westfriedhof | 10,92 € | 12,29 € | 11,30 € | 13,39 € | k. A. |
| - Wetzendorf | 11,39 € | 11,85 € | 12,50 € | 12,85 € | 15,33 € |
| Östliche Außenstadt | 10,83 € | 11,49 € | 12,41 € | 12,96 € | 13,62 € |
| - Brunn | 8,79 € | k. A. | k. A. | 12,57 € | k. A. |
| - Erlenstegen | 10,66 € | 12,05 € | 12,05 € | 13,15 € | 14,19 € |
| - Fischbach | 9,85 € | 10,27 € | 11,37 € | 11,80 € | k. A. |
| - Laufamholz | 10,38 € | 11,38 € | 12,02 € | 12,02 € | 14,70 € |
| - Mögeldorf | 10,88 € | 11,61 € | 12,64 € | 14,10 € | 12,98 € |
| - Schmausenbuckstraße | 11,14 € | 11,52 € | 12,48 € | 12,37 € | k. A. |
| - St. Jobst | 11,38 € | 11,53 € | 12,50 € | 13,67 € | 14,64 € |
| - Zerzabelshof | 11,06 € | 11,77 € | 12,61 € | 12,11 € | 14,56 € |
| Südliche Außenstadt | 10,30 € | 10,65 € | 11,83 € | 11,74 € | 12,26 € |
| - Dianastraße | 8,51 € | 9,30 € | 9,25 € | 10,26 € | k. A. |
| - Gartenstadt | 10,68 € | 10,72 € | 11,33 € | 11,03 € | 11,56 € |
| - Hasenbuck | 10,08 € | 10,29 € | 13,07 € | 13,01 € | k. A. |
| - Katzwang, Reichelsdorf Ost, Reichelsdorfer Keller | 10,66 € | 10,93 € | 12,99 € | 12,84 € | 14,11 € |
| - Katzwanger Straße | 8,56 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Kornburg, Worzeldorf | 10,13 € | 10,50 € | 11,05 € | 11,43 € | 11,51 € |
| - Maiach | 9,82 € | k. A. | 12,11 € | 10,95 € | k. A. |
| - Rangierbahnhof | 10,28 € | 10,39 € | 13,78 € | k. A. | k. A. |
| - Trierer Straße | 11,81 € | 12,53 € | 12,93 € | 11,57 € | k. A. |
| - Werderau | 10,35 € | 10,84 € | 11,74 € | 11,58 € | k. A. |
| Südöstliche Außenstadt | 10,24 € | 10,61 € | 11,35 € | 11,69 € | 12,21 € |
| - Altenfurt Nord | 11,39 € | 10,41 € | 12,54 € | 13,10 € | k. A. |
| - Altenfurt, Moorenbrunn | 10,56 € | 10,65 € | 11,56 € | 11,82 € | 12,66 € |
| - Beuthener Straße | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Dutzendteich | 11,10 € | 11,25 € | 12,22 € | 12,89 € | 13,11 € |
| - Gewerbepark Nürnberg-Feucht | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Langwasser Nordost | 10,65 € | 11,23 € | 11,48 € | 11,10 € | k. A. |
| - Langwasser Nordwest | 9,70 € | 10,69 € | 11,24 € | 12,35 € | 12,33 € |
| - Langwasser Südost | 9,59 € | 9,65 € | 11,11 € | 10,85 € | 11,37 € |
| - Langwasser Südwest | 9,88 € | 10,37 € | 10,86 € | 11,15 € | 10,75 € |
| - Rangierbahnhof-Siedlung | 10,16 € | 10,28 € | 11,01 € | 10,85 € | 15,80 € |
| Südwestliche Außenstadt | 10,39 € | 11,09 € | 11,80 € | 11,98 € | 12,80 € |
| - Eibach | 10,62 € | 11,11 € | 12,05 € | 11,53 € | 11,67 € |
| - Hohe Marter | 9,60 € | 10,71 € | 11,57 € | 11,74 € | 12,38 € |
| - Krottenbach, Mühlhof | 10,02 € | 11,44 € | 11,48 € | 11,14 € | k. A. |
| - Reichelsdorf | 9,79 € | 10,84 € | 11,97 € | 12,14 € | 12,85 € |
| - Röthenbach Ost | 10,92 € | 11,00 € | 11,15 € | 12,07 € | 13,79 € |
| - Röthenbach West | 10,75 € | 11,79 € | 12,08 € | 12,67 € | 13,53 € |
| Weiterer Innenstadtgürtel Süd | 10,50 € | 10,92 € | 11,55 € | 12,17 € | 12,50 € |
| - Galgenhof | 10,49 € | 10,85 € | 11,59 € | 12,02 € | 12,25 € |
| - Gibitzenhof | 9,87 € | 10,46 € | 10,47 € | 11,20 € | 12,28 € |
| - Glockenhof | 10,57 € | 11,26 € | 11,76 € | 12,41 € | 12,84 € |
| - Gugelstraße | 10,50 € | 10,74 € | 11,90 € | 12,07 € | 13,03 € |
| - Guntherstraße | 10,34 € | 11,03 € | 11,57 € | 11,44 € | 13,22 € |
| - Hummelstein | 10,37 € | 10,75 € | 11,20 € | 11,87 € | 11,90 € |
| - Ludwigsfeld | 11,08 € | 11,46 € | 12,27 € | 12,86 € | 12,64 € |
| - Sandreuth | 10,41 € | 9,12 € | 10,66 € | 10,71 € | k. A. |
| - Schweinau | 10,92 € | 11,09 € | 11,67 € | 13,00 € | 11,08 € |
| - Steinbühl | 10,53 € | 10,89 € | 11,44 € | 12,23 € | 12,92 € |
| Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost | 11,01 € | 11,37 € | 11,96 € | 12,51 € | 13,02 € |
| - Bärenschanze | 10,71 € | 10,73 € | 11,25 € | 12,66 € | 13,43 € |
| - Bielingplatz | 10,95 € | 11,47 € | 12,14 € | 12,55 € | 13,98 € |
| - Gleißhammer | 10,98 € | 11,38 € | 11,91 € | 12,85 € | 13,26 € |
| - Maxfeld | 11,35 € | 11,68 € | 12,48 € | 13,16 € | 14,49 € |
| - Sandberg | 10,72 € | 10,92 € | 11,56 € | 12,00 € | 13,22 € |
| - St. Leonhard | 10,20 € | 10,31 € | 11,32 € | 11,79 € | 11,85 € |
| - Sündersbühl | 10,37 € | 11,37 € | 11,41 € | 12,36 € | 11,57 € |
| - Tullnau | 12,14 € | 11,65 € | 13,23 € | 13,17 € | 11,79 € |
| - Uhlandstraße | 11,48 € | 11,80 € | 12,02 € | 12,78 € | 12,75 € |
| - Veilhof | 11,28 € | 11,79 € | 12,11 € | 12,48 € | 13,16 € |
| Westliche Außenstadt | 11,07 € | 11,65 € | 12,05 € | 12,74 € | 13,54 € |
| - Eberhardshof | 10,88 € | 12,04 € | 11,85 € | 12,67 € | 12,74 € |
| - Gaismannshof | 10,46 € | 11,93 € | 12,17 € | 13,17 € | 15,39 € |
| - Gebersdorf | 10,19 € | 10,45 € | 11,34 € | 9,97 € | k. A. |
| - Großreuth bei Schweinau | 10,85 € | 10,83 € | 12,14 € | 12,82 € | 13,02 € |
| - Höfen | 10,32 € | 10,79 € | 11,82 € | 11,36 € | 10,42 € |
| - Muggenhof | 12,09 € | 12,24 € | 12,29 € | 12,36 € | 14,79 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Nürnberg
Für eine 50m²-Wohnung in Nürnberg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 12,29 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,24 EUR/m².
| m² | Nürnberg | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,85 € | 12,70 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 15,91 € | 17,97 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 13,61 € | 14,53 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 12,68 € | 12,94 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 12,29 € | 12,97 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 12,24 € | 12,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 12,41 € | 11,71 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 12,35 € | 11,44 € | 10,24 € |
| 100 - | 12,72 € | 11,04 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,91 € | 11,36 € | 11,97 € | 12,54 € | 12,85 € |
| 20 - 35 | 13,11 € | 13,74 € | 14,57 € | 15,31 € | 15,91 € |
| 35 - 45 | 11,55 € | 12,22 € | 12,68 € | 13,33 € | 13,61 € |
| 45 - 50 | 10,86 € | 11,41 € | 11,85 € | 12,56 € | 12,68 € |
| 50 - 60 | 10,63 € | 10,96 € | 11,70 € | 12,19 € | 12,29 € |
| 60 - 75 | 10,37 € | 10,85 € | 11,35 € | 11,83 € | 12,24 € |
| 75 - 85 | 10,47 € | 10,95 € | 11,42 € | 12,08 € | 12,41 € |
| 85 - 100 | 10,81 € | 11,20 € | 11,93 € | 12,32 € | 12,35 € |
| 100 - | 10,88 € | 11,41 € | 11,73 € | 12,28 € | 12,72 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Bedeutung des Mietspiegel Nürnberg
Der Nürnberger Mietenspiegel 2024 ist seit dem 1. August 2024 verfügbar und dient als rechtliche Grundlage bei Mietanpassungen. Er bietet eine transparente Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete in Nürnberg und wird von der Stadt Nürnberg in Zusammenarbeit mit Verbänden der Mieter- und Vermieterseite erstellt. Der Mietenspiegel 2024 wurde als qualifizierter Mietspiegel anerkannt und gilt regelmäßig bis zur nächsten Fortschreibung.
Detaillierte Informationen und Hinweise zum vollständigen Mietenspiegel 2024 erhalten Sie auf dem Portal der Stadt Nürnberg zum Mietenspiegel.
Der offizielle Nürnberger Mietenspiegel ergänzt diese Marktdaten als rechtliche Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete. Abweichungen zwischen Angebots- und Bestandsmieten sind möglich, da Mietspiegel und Marktauswertungen unterschiedliche Datenbasen und Erhebungszeiträume verwenden.
Gesetzliche Grundlagen und Erstellung
Gemäß den mietrechtlichen Bestimmungen der §§ 558 bis 558d BGB haben Mietspiegel eine wichtige Funktion bei der Begründung von Mieterhöhungen. Ein qualifizierter Mietspiegel muss nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden erstellt und von der Gemeinde oder den Interessenvertretungen der Vermieter und Mieter anerkannt werden. Er ist alle zwei Jahre der Marktentwicklung anzupassen und alle vier Jahre neu zu erstellen. Der Nürnberger Mietenspiegel 2024 erfüllt diese Anforderungen und wurde am 11. Juli 2024 vom Stadtrat als qualifizierter Mietspiegel anerkannt.
Datenerhebung und Methodik
Die Datenerhebung für den Mietenspiegel 2024 erfolgte im Rahmen der Bürgerumfrage „Wohnungs- und Haushaltserhebung Leben in Nürnberg 2023“. Dabei wurden Mieterhaushalte zu Nettokaltmiete, Wohnfläche und Ausstattung der Wohnung befragt. Zusätzlich wurden durch Vor-Ort-Begehungen Merkmale des Gebäudes und der Wohnlage erfasst. Die Auswertung erfolgte mittels Regressionsanalyse. Dieses statistische Verfahren ermöglicht die Berechnung der Basismiete pro Quadratmeter sowie die Festlegung von Zu- und Abschlägen für bestimmte Wohnungsmerkmale.
Aktuelle Durchschnittsmiete
Im offiziellen Mietenspiegel 2024 beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Nürnberg 9,65 Euro pro Quadratmeter. Im Mietenspiegel 2022 lag der Wert noch bei 9,18 Euro pro Quadratmeter. Damit ergibt sich innerhalb von zwei Jahren ein Anstieg um 5,1 Prozent. Die Entwicklung zeigt, dass der Nürnberger Mietmarkt weiterhin angespannt bleibt, wobei die VALUE-Daten auf dieser Seite die zentrale Grundlage für die aktuelle Markteinordnung bilden.
Einflussfaktoren auf die Mietpreise
Die Mietpreise variieren je nach Wohnungsgröße, Baujahr, Ausstattung und Wohnlage. Kleinere Wohnungen zwischen 20 und 25 Quadratmetern weisen im offiziellen Mietenspiegel mit 16,34 Euro pro Quadratmeter die höchsten Basismieten auf. Für größere Wohnungen ab 151 Quadratmetern wird eine Basismiete von 9,65 Euro pro Quadratmeter ausgewiesen.
Zusätzliche Merkmale beeinflussen die Miete durch Zu- oder Abschläge:
- Baujahr: Ältere Gebäude bis 1918 führen zu einem Abschlag von 6 Prozent, Gebäude aus den Jahren 1919 bis 1948 zu einem Abschlag von 8 Prozent. Neuere Baujahre ab 2017 können einen Zuschlag von 23 Prozent bedeuten.
- Ausstattung: Merkmale wie Fußbodenheizung, Balkon, Aufzug, Einbauküche oder hochwertiger Fußbodenbelag können die Miete erhöhen. Einfache Ausstattungsmerkmale oder fehlende Einrichtungen können Abschläge auslösen.
- Lage: Wohnungen in der Altstadt und engeren Innenstadt erhalten einen Zuschlag von 6 Prozent. Wohnlagen mit Vorteilen oder Nachteilen werden zusätzlich berücksichtigt.
Berechnungsbeispiel
Für eine 80 Quadratmeter große Wohnung aus dem Baujahr 1976 mit hochwertigem Parkettboden in der Altstadtrandlage, ohne Balkon und Sprechanlage sowie als Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss ergibt sich nach dem offiziellen Beispiel folgende Berechnung:
- Basismiete: 9,51 Euro pro Quadratmeter.
- Zu-/Abschläge:
- Baujahr 1949 bis 1976: -6 Prozent
- Hochwertiger Parkettboden: +7 Prozent
- Altstadtrandgebiet: +6 Prozent
- Keine Sprechanlage: -2 Prozent
- Kein Balkon beziehungsweise keine Loggia: -2 Prozent
- Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss: +3 Prozent
Summe der Zu-/Abschläge: +6 Prozent
- Angepasste Miete: 9,51 Euro + 6 Prozent = 10,08 Euro pro Quadratmeter.
Damit beträgt der Mittelwert der ortsüblichen Vergleichsmiete für diese Wohnung 10,08 Euro pro Quadratmeter. Der Mietenspiegel weist zusätzlich eine Spannbreite von minus 23 Prozent bis plus 23 Prozent aus.
Bezug des Nürnberger Mietenspiegels
Der Nürnberger Mietenspiegel 2024 ist bei den Bürgerämtern Nord, Ost und Süd gegen eine Schutzgebühr von 3,50 Euro sowie bei den Verbänden der Mieter und Vermieter erhältlich. Außerdem kann er in der Zentralbibliothek eingesehen oder über die offizielle Seite der Stadt Nürnberg als gedruckte Ausgabe beziehungsweise Download-Version bestellt werden.
Quellen und weiterführende Literatur
Blank, Hubert (2015): Mietrecht von A-Z, Beck-Rechtsberater, dtv-Verlag
Nick, Matthias (2014): Mietrecht, Campus Verlag
Noack, Birgit / Westner Martina (2015): Miete und Mieterhöhung, Haufe Verlag
Stünzer, Rudolf / Koch, Michael (2013): Mietrecht für Vermieter von A-Z, Haufe Verlag
Im Vergleich zu anderen Großstädten wie Berlin, Dresden oder Köln zeigt sich auch in Nürnberg eine weiterhin dynamische Entwicklung der Mietpreise. Entscheidend für die Einordnung bleiben jedoch die lokalen Daten der VALUE Marktdatenbank sowie der offizielle Nürnberger Mietenspiegel.
Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden sie auf den folgenden Seiten.
- Mietspiegel – mietrechtliche Bedeutung
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Mietpreisspiegel, was ist das?
- Mieterschutzbund – Aufgaben
- Immobilien von Privat – Mietspiegel
- Studentenwohnung – wo findet man diese?
- Mietspiegel Berlin
- Mietspiegel Hamburg
- Mietspiegel Köln
- Mietspiegel Leipzig
- Mietspiegel Nürnberg
- Mietspiegel Dresden
- Mietspiegel Stuttgart