Mietspiegel Nürnberg: Rekordpreise beim Hausverkauf
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Nürnberg ist kein offizieller Mietspiegel von Nürnberg. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Die hier abgebildeten Zahlen basieren auf aktuell am Markt angebotenen Immobilienobjekten von „VALUE Marktdatenbank“. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Nürnberg. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Informationen zum Mietspiegel
Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Nürnberg liegt im Jahr 2021 bei 10,25 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung liegt bei 11,80 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 10,08 EUR /m².
| Zimmer | Nürnberg | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,80 € | 12,41 € | 9,64 € |
| 2 | 10,08 € | 10,00 € | 7,92 € |
| 3 | 9,91 € | 9,27 € | 7,46 € |
| 4 | 10,14 € | 8,65 € | 7,46 € |
Download Mietspiegel:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen
Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Nürnberg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Hasenbuck ist der Mietpreis pro m² mit 6,66€ am günstigsten und in Krottenbach, Mühlhof mit 13,09 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2018 | €/m² in 2019 | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt und engere Innenstadt | 10,13 € | 10,33 € | 10,61 € | 10,91 € |
| - Gostenhof | 9,51 € | 9,57 € | 9,86 € | 10,35 € |
| - Himpfelshof | 10,11 € | 10,32 € | 10,71 € | 11,18 € |
| - Marienvorstadt | 10,15 € | 11,04 € | 11,01 € | 11,27 € |
| - Pirckheimerstraße | 10,12 € | 10,00 € | 10,50 € | 10,60 € |
| - St. Johannis | 10,38 € | 10,31 € | 10,49 € | 11,11 € |
| - St. Lorenz | 10,10 € | 11,01 € | 11,05 € | 11,37 € |
| - St. Sebald | 10,71 € | 10,71 € | 10,82 € | 11,15 € |
| - Tafelhof | 8,79 € | 9,15 € | 9,24 € | 10,10 € |
| - Wöhrd | 10,00 € | 10,17 € | 10,59 € | 10,67 € |
| Nordöstliche Außenstadt | 9,13 € | 9,01 € | 9,54 € | 9,85 € |
| - Buchenbühl | 7,50 € | 7,50 € | 9,62 € | keine Angabe |
| - Flughafen | 11,07 € | 9,84 € | keine Angabe | keine Angabe |
| - Marienberg | 9,38 € | 10,00 € | 10,38 € | 10,52 € |
| - Mooshof | 9,74 € | 10,03 € | 9,80 € | 10,70 € |
| - Schafhof | 9,23 € | 9,20 € | 9,72 € | 9,83 € |
| - Schleifweg | 9,05 € | 8,46 € | 8,89 € | 9,09 € |
| - Schoppershof | 8,68 € | 8,75 € | 9,22 € | 9,54 € |
| - Ziegelstein | 8,66 € | 9,38 € | 9,56 € | 9,82 € |
| Nordwestliche Außenstadt | 9,62 € | 9,82 € | 10,00 € | 10,21 € |
| - Almoshof | 10,56 € | 10,97 € | 9,73 € | keine Angabe |
| - Boxdorf | 9,64 € | 9,98 € | 10,33 € | 8,85 € |
| - Buch | 10,32 € | 10,65 € | 10,53 € | 11,87 € |
| - Großgründlach | 9,03 € | 8,00 € | 8,75 € | 8,99 € |
| - Kraftshof | keine Angabe | 9,33 € | 9,24 € | keine Angabe |
| - Neunhof | 9,90 € | 9,78 € | 9,00 € | 7,94 € |
| - Schniegling | 9,39 € | 9,75 € | 10,13 € | 10,19 € |
| - Thon | 9,55 € | 10,00 € | 10,08 € | 10,47 € |
| - Westfriedhof | 9,69 € | 9,55 € | 10,40 € | 10,19 € |
| - Wetzendorf | 9,69 € | 10,00 € | 10,53 € | 10,60 € |
| Östliche Außenstadt | 9,75 € | 10,00 € | 10,04 € | 10,42 € |
| - Brunn | 8,24 € | 8,51 € | 8,78 € | keine Angabe |
| - Erlenstegen | 10,00 € | 10,28 € | 10,42 € | 10,59 € |
| - Fischbach | 8,49 € | 9,18 € | 9,17 € | 9,33 € |
| - Laufamholz | 9,46 € | 9,71 € | 10,00 € | 10,12 € |
| - Mögeldorf | 9,95 € | 10,00 € | 10,40 € | 10,65 € |
| - Schmausenbuckstraße | 10,00 € | 10,13 € | 10,67 € | 10,25 € |
| - St. Jobst | 10,12 € | 10,15 € | 10,23 € | 10,64 € |
| - Zerzabelshof | 10,00 € | 9,90 € | 9,97 € | 10,33 € |
| Südliche Außenstadt | 8,91 € | 9,39 € | 9,90 € | 9,97 € |
| - Dianastraße | 7,65 € | 7,59 € | 7,67 € | 8,08 € |
| - Gartenstadt | 10,38 € | 9,78 € | 10,50 € | 10,52 € |
| - Hasenbuck | 8,46 € | 9,62 € | 9,80 € | 6,66 € |
| - Katzwang, Reichelsdorf Ost, Reichelsdorfer Keller | 9,00 € | 9,61 € | 9,38 € | 10,04 € |
| - Katzwanger Straße | 6,22 € | 6,22 € | 6,22 € | keine Angabe |
| - Kornburg, Worzeldorf | 8,68 € | 9,17 € | 10,07 € | 10,19 € |
| - Maiach | 9,40 € | 8,90 € | 8,93 € | keine Angabe |
| - Rangierbahnhof | 8,85 € | 10,00 € | 9,50 € | keine Angabe |
| - Trierer Straße | 8,78 € | 9,52 € | 10,59 € | 8,14 € |
| - Werderau | 8,43 € | 9,32 € | 10,53 € | 10,67 € |
| Südöstliche Außenstadt | 9,03 € | 9,01 € | 9,54 € | 9,64 € |
| - Altenfurt Nord | 8,67 € | 9,85 € | 9,87 € | 10,06 € |
| - Altenfurt, Moorenbrunn | 9,04 € | 9,52 € | 9,38 € | 9,70 € |
| - Beuthener Straße | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe | keine Angabe |
| - Dutzendteich | 10,65 € | 10,92 € | 10,18 € | 10,74 € |
| - Gewerbepark Nürnberg-Feucht | 6,02 € | 6,38 € | keine Angabe | keine Angabe |
| - Langwasser Nordost | 8,70 € | 9,62 € | 9,38 € | 9,54 € |
| - Langwasser Nordwest | 8,61 € | 8,71 € | 9,36 € | 9,30 € |
| - Langwasser Südost | 8,05 € | 8,21 € | 8,65 € | 9,23 € |
| - Langwasser Südwest | 8,75 € | 8,98 € | 9,54 € | 9,36 € |
| - Rangierbahnhof-Siedlung | 9,50 € | 9,73 € | 10,10 € | 9,95 € |
| Südwestliche Außenstadt | 9,25 € | 9,32 € | 9,64 € | 10,00 € |
| - Eibach | 9,60 € | 9,52 € | 10,00 € | 9,88 € |
| - Hohe Marter | 8,59 € | 9,14 € | 9,00 € | 9,36 € |
| - Krottenbach, Mühlhof | 9,94 € | 8,50 € | 10,00 € | 13,09 € |
| - Reichelsdorf | 9,10 € | 8,90 € | 9,66 € | 10,36 € |
| - Röthenbach Ost | 9,09 € | 9,38 € | 9,60 € | 10,09 € |
| - Röthenbach West | 9,36 € | 9,44 € | 9,73 € | 10,10 € |
| Weiterer Innenstadtgürtel Süd | 8,98 € | 9,31 € | 9,64 € | 9,86 € |
| - Galgenhof | 9,00 € | 9,22 € | 9,68 € | 9,76 € |
| - Gibitzenhof | 7,54 € | 8,23 € | 8,59 € | 8,90 € |
| - Glockenhof | 9,50 € | 9,94 € | 9,98 € | 9,91 € |
| - Gugelstraße | 8,99 € | 9,61 € | 9,75 € | 9,95 € |
| - Guntherstraße | 9,10 € | 9,32 € | 9,88 € | 10,20 € |
| - Hummelstein | 8,50 € | 8,88 € | 9,25 € | 9,81 € |
| - Ludwigsfeld | 8,97 € | 9,47 € | 10,00 € | 10,53 € |
| - Sandreuth | 8,33 € | 7,70 € | 8,02 € | keine Angabe |
| - Schweinau | 9,43 € | 9,46 € | 10,00 € | 10,00 € |
| - Steinbühl | 8,87 € | 9,11 € | 9,82 € | 9,65 € |
| Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost | 9,47 € | 9,70 € | 10,19 € | 10,43 € |
| - Bärenschanze | 9,67 € | 9,83 € | 9,98 € | 10,00 € |
| - Bielingplatz | 9,37 € | 9,81 € | 10,48 € | 10,62 € |
| - Gleißhammer | 9,94 € | 9,82 € | 10,00 € | 10,53 € |
| - Maxfeld | 10,00 € | 10,20 € | 10,67 € | 10,92 € |
| - Sandberg | 9,32 € | 9,43 € | 10,00 € | 10,36 € |
| - St. Leonhard | 8,82 € | 9,32 € | 9,32 € | 9,75 € |
| - Sündersbühl | 8,50 € | 8,80 € | 10,05 € | 10,49 € |
| - Tullnau | 9,69 € | 9,52 € | 10,67 € | 10,28 € |
| - Uhlandstraße | 10,00 € | 10,16 € | 10,53 € | 10,79 € |
| - Veilhof | 9,60 € | 9,67 € | 10,64 € | 10,55 € |
| Westliche Außenstadt | 9,49 € | 9,74 € | 10,00 € | 10,52 € |
| - Eberhardshof | 9,73 € | 9,73 € | 10,30 € | 10,68 € |
| - Gaismannshof | 9,09 € | 10,00 € | 10,00 € | 8,90 € |
| - Gebersdorf | 8,98 € | 9,38 € | 10,00 € | 10,93 € |
| - Großreuth bei Schweinau | 9,90 € | 9,73 € | 9,94 € | 10,08 € |
| - Höfen | 9,07 € | 9,53 € | 9,75 € | 9,95 € |
| - Muggenhof | 9,86 € | 10,05 € | 11,07 € | 10,96 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Nürnberg
Für eine 50m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 10,00 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 9,85 EUR/m².
| m² | Nürnberg | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,25 € | 9,95 € | 7,89 € |
| 20 - 35 | 12,72 € | 13,54 € | 10,56 € |
| 35 - 45 | 10,98 € | 11,10 € | 8,55 € |
| 45 - 50 | 10,16 € | 10,11 € | 7,74 € |
| 50 - 60 | 10,00 € | 10,00 € | 7,50 € |
| 60 - 75 | 9,85 € | 9,63 € | 7,46 € |
| 75 - 85 | 9,98 € | 9,28 € | 7,74 € |
| 85 - 100 | 10,06 € | 8,92 € | 7,91 € |
| 100 - | 10,39 € | 8,42 € | 7,89 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m²
Sie stehen vor der Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 3.811,24 EUR/m² für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 4.354,08 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2021 | 3.811,24 € | 4.354,08 € |
| 2020 | 3.549,93 € | 3.954,61 € |
| 2019 | 3.234,18 € | 3.660,90 € |
| 2018 | 2.978,80 € | 3.401,00 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Die Stadt Nürnberg hält ihren Bürgern einen qualifizierten Mietspiegel vor. Zu beziehen ist dieser, gegen Zahlung einer Schutzgebühr, über den Stab Wohnen, das Bürger Informationszentrum, sowie über alle Bürgerämter der Stadt. Eine kostenpflichtige Online-Bestellung des Mietspiegel Nürnberg finden Sie hier.
Welche Aussagekraft hat der Mietspiegel Nürnberg?
Die Differenzierung zwischen einem qualifizierten Mietspiegel, wie er in Nürnberg vorgehalten wird und einem einfachen Mietspiegel ergibt sich aus der Güte der zugrunde liegenden Daten bzw. aus der Art und Weise, wie diese erhoben wurden.
Ein qualifizierter Mietspiegel muss bestimmten Kriterien genügen, die im § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegt sind, seine Daten müssen weiterhin alle zwei Jahre angepasst werden und alle 4 Jahre gänzlich neu erhoben werden. Zudem muss der so erstellte Mietspiegel von den Interessenvertretern der Mieter und Vermieter akzeptiert und anerkannt sein. Dies alles ist beim Mietspiegel Nürnberg der Fall, was zur Folge hat, dass er bei gerichtlichen und vorgerichtlichen Streitigkeiten als Entscheidungsgrundlage hinzugezogen werden und als Argumentationsgrundlage eingesetzt werden kann.
Die Aussagen des Mietspiegel Nürnberg gelten somit als ausreichend substantiiert, um vor Gericht zugelassen zu werden.
Abgebildet wird eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten, die für Mieter wie Vermieter eine Bezugsgröße darstellen, um die Seriosität von Mietpreisansinnen realistisch einschätzen und beurteilen zu können. Damit stellen die Daten des Mietspiegel Nürnberg ein wichtiges Regulationsinstrument für die Bürger der Stadt dar.
Abweichungen von diesen Bezugsgrößen sind nur dann statthaft, wenn die Bevölkerung ausreichend mit adäquatem Wohnraum versorgt ist oder aber wenn im regionalen Stadtgebiet ein Wohnraummangel nachzuweisen ist.
Damit soll der Mietspiegel nachhaltig vor prekären Wohnungsmarktsituationen schützen. Sichergestellt wird, dass den Bürgern der Stadt ausreichend bezahlbarer Wohnraum zur Verfügung steht und kein Mietwucher betrieben wird.
Bezug genommen wird bei der Einordnung von Wohnraum beispielsweise auf Größe des Mietobjektes, seine Lage und die Ausstattungskriterien. Da nicht alle Kriterien dabei erfasst werden, erweitert der Spannenkatalog den Mietspiegel Nürnberg und ermöglicht somit auch bei abweichenden Kriterien eine Ein- und Zuordnung.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Nürnberg?
Den qualifizierten Mietspiegel für Nürnberg können Sie auf der Serviceseite der Stadt Nürnberg kostenpflichtig anfordern.
[mietspiegel stadt=“Nürnberg“]
Quellen und weiterführende Literatur
Blank, Hubert (2015): Mietrecht von A-Z, Beck-Rechtsberater, dtv-Verlag
Nick, Matthias (2014): Mietrecht, Campus Verlag
Noack, Birgit / Westner Martina (2015): Miete und Mieterhöhung, Haufe Verlag
Stünzer, Rudolf / Koch, Michael (2013): Mietrecht für Vermieter von A-Z, Haufe Verlag
Im Vergleich zu anderen Städten wie Berlin oder Dresden schneidet Köln im Mietspiegel ähnlich ab.
Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden sie auf den folgenden Seiten.
- Mietspiegel – mietrechtliche Bedeutung
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Mietpreisspiegel, was ist das?
- Mieterschutzbund – Aufgaben
- Immobilien von Privat – Mietspiegel
- Studentenwohnung – wo findet man diese?
- Mietspiegel Berlin
- Mietspiegel Hamburg
- Mietspiegel Köln
- Mietspiegel Leipzig
- Mietspiegel Nürnberg
- Mietspiegel Dresden
- Mietspiegel Stuttgart