Mietspiegel Nürnberg

Informationen zum Mietspiegel Nürnberg 2024

Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Nürnberg liegt im Jahr 2024 bei 11,77 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Nürnberg liegt bei 13,14 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 11,81 EUR /m².

Zimmer Nürnberg Bayern Deutschland
113,14 €14,31 €11,30 €
211,81 €12,00 €9,44 €
311,22 €11,14 €9,06 €
411,68 €10,85 €9,29 €


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Mietspiegel für Wohnungen Nürnberg

Die Mietpreise in Nürnberg variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Nürnberg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Schoppershof ist der Mietpreis 2024 pro m² mit 9,29€ am günstigsten und in St. Sebald mit 14,87 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2021 €/m² in 2022 €/m² in 2023 €/m² in 2024
Altstadt und engere Innenstadt 11,24 € 11,53 € 11,97 € 12,38 €
- Gostenhof 10,65 € 10,86 € 11,40 € 10,98 €
- Himpfelshof 11,20 € 11,25 € 11,73 € k. A.
- Marienvorstadt 11,87 € 11,89 € 13,42 € k. A.
- Pirckheimerstraße 11,01 € 11,42 € 11,50 € 12,96 €
- St. Johannis 11,24 € 11,48 € 12,12 € 12,06 €
- St. Lorenz 11,61 € 12,07 € 12,25 € 13,56 €
- St. Sebald 11,60 € 12,05 € 12,39 € 14,87 €
- Tafelhof 9,99 € 10,99 € 10,82 € k. A.
- Wöhrd 11,09 € 11,23 € 11,68 € 12,02 €
Nordöstliche Außenstadt 10,15 € 10,31 € 11,00 € 10,37 €
- Buchenbühl 9,22 € 10,90 € k. A. k. A.
- Flughafen 9,25 € k. A. k. A. k. A.
- Marienberg 10,54 € 10,89 € 11,16 € k. A.
- Mooshof 10,25 € 10,52 € 10,89 € 10,42 €
- Schafhof 10,40 € 10,74 € 10,92 € k. A.
- Schleifweg 9,55 € 10,35 € 10,45 € 10,92 €
- Schoppershof 9,71 € 9,91 € 10,72 € 9,29 €
- Ziegelstein 9,74 € 10,30 € 10,38 € 11,48 €
Nordwestliche Außenstadt 10,66 € 11,11 € 11,74 € 12,43 €
- Almoshof k. A. 11,41 € 13,22 € k. A.
- Boxdorf 10,38 € 10,79 € 10,88 € k. A.
- Buch 10,99 € 10,19 € 11,15 € 11,74 €
- Großgründlach 9,42 € 9,70 € 10,57 € k. A.
- Kraftshof k. A. k. A. 8,56 € 9,97 €
- Neunhof 9,93 € 8,59 € 11,60 € 11,30 €
- Schniegling 10,49 € 10,82 € 11,27 € 11,87 €
- Thon 11,17 € 11,48 € 11,89 € 13,97 €
- Westfriedhof 10,84 € 10,47 € 10,92 € 12,29 €
- Wetzendorf 11,31 € 11,39 € 11,85 € k. A.
Östliche Außenstadt 10,58 € 10,83 € 11,49 € 12,32 €
- Brunn 8,88 € 8,79 € 8,79 € k. A.
- Erlenstegen 10,89 € 10,66 € 12,05 € k. A.
- Fischbach 9,52 € 9,85 € 10,27 € k. A.
- Laufamholz 10,42 € 10,38 € 11,38 € k. A.
- Mögeldorf 10,80 € 10,88 € 11,61 € k. A.
- Schmausenbuckstraße 10,90 € 11,14 € 11,52 € k. A.
- St. Jobst 10,67 € 11,38 € 11,53 € 11,84 €
- Zerzabelshof 10,54 € 11,06 € 11,77 € k. A.
Südliche Außenstadt 10,12 € 10,30 € 10,65 € 11,66 €
- Dianastraße 8,00 € 8,34 € 8,51 € 9,30 €
- Gartenstadt 10,41 € 10,68 € 10,72 € k. A.
- Hasenbuck 9,46 € 10,08 € 10,29 € k. A.
- Katzwang, Reichelsdorf Ost, Reichelsdorfer Keller 10,72 € 10,66 € 10,93 € k. A.
- Katzwanger Straße k. A. k. A. 8,56 € k. A.
- Kornburg, Worzeldorf 10,04 € 9,83 € 10,13 € 10,50 €
- Maiach 9,79 € 11,25 € 9,82 € k. A.
- Rangierbahnhof 8,73 € 9,29 € 10,28 € 10,39 €
- Trierer Straße 10,24 € 10,52 € 11,81 € 12,53 €
- Werderau 10,88 € 10,39 € 10,35 € 10,84 €
Südöstliche Außenstadt 9,85 € 10,24 € 10,61 € 10,72 €
- Altenfurt Nord 10,07 € 9,78 € 11,39 € 10,41 €
- Altenfurt, Moorenbrunn 9,90 € 10,56 € 10,65 € k. A.
- Beuthener Straße k. A. k. A. k. A. k. A.
- Dutzendteich 10,42 € 10,56 € 11,10 € 11,25 €
- Gewerbepark Nürnberg-Feucht k. A. k. A. k. A. k. A.
- Langwasser Nordost 9,82 € 10,06 € 10,65 € 11,23 €
- Langwasser Nordwest 9,46 € 9,87 € 9,70 € 10,69 €
- Langwasser Südost 8,88 € 9,50 € 9,59 € 9,65 €
- Langwasser Südwest 9,26 € 9,88 € 10,37 € k. A.
- Rangierbahnhof-Siedlung 9,90 € 10,16 € 10,28 € k. A.
Südwestliche Außenstadt 10,19 € 10,39 € 11,09 € 12,59 €
- Eibach 10,10 € 10,62 € 11,11 € 11,67 €
- Hohe Marter 9,64 € 9,60 € 10,71 € k. A.
- Krottenbach, Mühlhof 10,98 € 11,66 € 10,02 € 11,44 €
- Reichelsdorf 9,69 € 9,67 € 9,79 € 10,84 €
- Röthenbach Ost 10,60 € 10,92 € 11,00 € k. A.
- Röthenbach West 10,34 € 10,75 € 11,79 € k. A.
Weiterer Innenstadtgürtel Süd 10,00 € 10,50 € 10,92 € 11,79 €
- Galgenhof 10,03 € 10,49 € 10,85 € 11,41 €
- Gibitzenhof 9,13 € 9,87 € 10,46 € k. A.
- Glockenhof 10,00 € 10,57 € 11,26 € 11,30 €
- Gugelstraße 10,10 € 10,50 € 10,74 € 11,76 €
- Guntherstraße 10,41 € 10,34 € 11,03 € k. A.
- Hummelstein 9,65 € 10,37 € 10,75 € 12,31 €
- Ludwigsfeld 10,49 € 11,08 € 11,46 € k. A.
- Sandreuth 8,47 € 9,09 € 10,41 € 9,12 €
- Schweinau 10,21 € 10,92 € 11,09 € 11,94 €
- Steinbühl 9,90 € 10,53 € 10,89 € 11,54 €
Weiterer Innenstadtgürtel West/Nord/Ost 10,64 € 11,01 € 11,37 € 10,95 €
- Bärenschanze 10,17 € 10,71 € 10,73 € k. A.
- Bielingplatz 10,91 € 10,95 € 11,47 € k. A.
- Gleißhammer 10,58 € 10,98 € 11,38 € k. A.
- Maxfeld 11,05 € 11,35 € 11,68 € 10,29 €
- Sandberg 10,43 € 10,72 € 10,92 € k. A.
- St. Leonhard 10,04 € 10,20 € 10,31 € 11,16 €
- Sündersbühl 10,04 € 10,37 € 11,37 € k. A.
- Tullnau 11,01 € 12,14 € 11,65 € k. A.
- Uhlandstraße 11,06 € 11,48 € 11,80 € 10,59 €
- Veilhof 10,91 € 11,28 € 11,79 € 11,34 €
Westliche Außenstadt 10,73 € 11,07 € 11,65 € 11,09 €
- Eberhardshof 10,67 € 10,88 € 12,04 € 11,88 €
- Gaismannshof 10,00 € 10,46 € 11,93 € k. A.
- Gebersdorf 10,04 € 10,19 € 10,45 € k. A.
- Großreuth bei Schweinau 9,90 € 10,52 € 10,85 € 10,83 €
- Höfen 10,07 € 9,90 € 10,32 € 10,79 €
- Muggenhof 10,93 € 11,43 € 12,09 € 12,24 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Nürnberg

Für eine 50m²-Wohnung in Nürnberg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 11,66 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,36 EUR/m².

Nürnberg Bayern Deutschland
alle11,77 € 11,83 € 9,50 €
20 - 3513,88 € 15,45 € 12,21 €
35 - 4512,26 € 13,13 € 10,19 €
45 - 5012,12 € 12,25 € 9,29 €
50 - 6011,66 € 12,09 € 9,06 €
60 - 7511,36 € 11,46 € 9,02 €
75 - 8511,15 € 11,08 € 9,29 €
85 - 10011,40 € 10,75 € 9,58 €
100 - 11,68 € 10,98 € 9,82 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Nürnberg


Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Nürnberg beträgt 3.932 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 4.179 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20243.932 €4.179 €
20233.963 €4.386 €
20224.273 €4.906 €
20214.003 €4.516 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Nürnberg ist kein offizieller Mietspiegel von Nürnberg. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Nürnberg. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.


mietrechtDie Stadt Nürnberg hält ihren Bürgern einen qualifizierten Mietspiegel vor. Zu beziehen ist dieser, gegen Zahlung einer Schutzgebühr, über den Stab Wohnen, das Bürger Informationszentrum, sowie über alle Bürgerämter der Stadt. Eine kostenpflichtige Online-Bestellung des Mietspiegel Nürnberg finden Sie hier.

Welche Aussagekraft hat der Mietspiegel Nürnberg?

Die Differenzierung zwischen einem qualifizierten Mietspiegel, wie er in Nürnberg vorgehalten wird und einem einfachen Mietspiegel ergibt sich aus der Güte der zugrunde liegenden Daten bzw. aus der Art und Weise, wie diese erhoben wurden.
Ein qualifizierter Mietspiegel muss bestimmten Kriterien genügen, die im § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegt sind, seine Daten müssen weiterhin alle zwei Jahre angepasst werden und alle 4 Jahre gänzlich neu erhoben werden. Zudem muss der so erstellte Mietspiegel von den Interessenvertretern der Mieter und Vermieter akzeptiert und anerkannt sein. Dies alles ist beim Mietspiegel Nürnberg der Fall, was zur Folge hat, dass er bei gerichtlichen und vorgerichtlichen Streitigkeiten als Entscheidungsgrundlage hinzugezogen werden und als Argumentationsgrundlage eingesetzt werden kann.

Die Aussagen des Mietspiegel Nürnberg gelten somit als ausreichend substantiiert, um vor Gericht zugelassen zu werden.
Abgebildet wird eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten, die für Mieter wie Vermieter eine Bezugsgröße darstellen, um die Seriosität von Mietpreisansinnen realistisch einschätzen und beurteilen zu können. Damit stellen die Daten des Mietspiegel Nürnberg ein wichtiges Regulationsinstrument für die Bürger der Stadt dar.
Abweichungen von diesen Bezugsgrößen sind nur dann statthaft, wenn die Bevölkerung ausreichend mit adäquatem Wohnraum versorgt ist oder aber wenn im regionalen Stadtgebiet ein Wohnraummangel nachzuweisen ist.

Damit soll der Mietspiegel nachhaltig vor prekären Wohnungsmarktsituationen schützen. Sichergestellt wird, dass den Bürgern der Stadt ausreichend bezahlbarer Wohnraum zur Verfügung steht und kein Mietwucher betrieben wird.
Bezug genommen wird bei der Einordnung von Wohnraum beispielsweise auf Größe des Mietobjektes, seine Lage und die Ausstattungskriterien. Da nicht alle Kriterien dabei erfasst werden, erweitert der Spannenkatalog den Mietspiegel Nürnberg und ermöglicht somit auch bei abweichenden Kriterien eine Ein- und Zuordnung.

Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Nürnberg?

Den qualifizierten Mietspiegel für Nürnberg können Sie auf der Serviceseite der Stadt Nürnberg kostenpflichtig anfordern.

[mietspiegel stadt=“Nürnberg“]

Quellen und weiterführende Literatur
Blank, Hubert (2015): Mietrecht von A-Z, Beck-Rechtsberater, dtv-Verlag
Nick, Matthias (2014): Mietrecht, Campus Verlag
Noack, Birgit / Westner Martina (2015): Miete und Mieterhöhung, Haufe Verlag
Stünzer, Rudolf / Koch, Michael (2013): Mietrecht für Vermieter von A-Z, Haufe Verlag

Im Vergleich zu anderen Städten wie Berlin oder Dresden schneidet Köln im Mietspiegel ähnlich ab.

Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden sie auf den folgenden Seiten.