Mietspiegel Wiesbaden

Informationen zum Mietspiegel Wiesbaden

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Wiesbaden liegt im Jahr 2022 bei 11,61 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Wiesbaden liegt bei 12,88 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 11,21 EUR /m².

Zimmer Wiesbaden Hessen Deutschland
112,88 €12,83 €10,38 €
211,21 €10,57 €8,75 €
311,30 €9,84 €8,35 €
412,13 €9,69 €8,39 €


Mietspiegel für Wohnungen Wiesbaden

Die Mietpreise in Wiesbaden variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Wiesbaden und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Städtische Kliniken ist der Mietpreis pro m² mit 7,61€ am günstigsten und in Rheinfeld mit 14,85 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021 €/m² in 2022
Amöneburg 9,76 € 10,37 € 10,79 € 10,16 €
- Amöneburg-Mitte 9,79 € 9,88 € 10,60 € 10,16 €
- Dyckerhoff-Bruch (Süd) k. A. k. A. k. A. k. A.
Auringen 9,59 € 9,73 € 9,54 € 9,79 €
- Auringen-Mitte 9,67 € 10,08 € 9,53 € k. A.
- Auringer Flur k. A. k. A. k. A. k. A.
Biebrich 10,41 € 10,84 € 11,07 € 11,43 €
- Adolfshöhe 11,45 € 11,44 € 11,95 € 10,95 €
- Am hohen Stein 10,92 € 12,48 € 11,78 € k. A.
- Biebrich-Mitte 10,33 € 10,62 € 10,83 € 10,74 €
- Dyckerhoff Bruch (Nord) k. A. k. A. k. A. k. A.
- Gibb 9,60 € 10,07 € 12,00 € 14,33 €
- Gräselberg 10,74 € 10,31 € 10,28 € 11,17 €
- Henkell, Vorderberg k. A. k. A. k. A. k. A.
- Mosbachtal k. A. k. A. k. A. k. A.
- Parkfeld 10,93 € 12,13 € 10,96 € 12,09 €
- Rheinfeld k. A. k. A. 13,25 € 14,85 €
- Rosenfeld k. A. k. A. k. A. k. A.
- Sauerland II 9,38 € 9,69 € 9,80 € 10,70 €
- Unterriethstraße 11,84 € 13,03 € 11,39 € 12,87 €
- Waldstraße 10,18 € 10,87 € 11,04 € 10,94 €
- Werk Kalle k. A. k. A. k. A. k. A.
Bierstadt 10,90 € 10,85 € 11,12 € 11,22 €
- An den Fichten k. A. k. A. 12,61 € k. A.
- Aukamm 11,83 € 12,90 € 12,15 € k. A.
- Aukammtal 11,19 € 10,38 € 10,56 € 11,68 €
- Bierstadt-Mitte 10,71 € 10,41 € 10,65 € 10,89 €
- Bierstadter Flur k. A. 10,46 € k. A. k. A.
- Bierstadter Höhe 12,30 € 12,80 € 11,94 € k. A.
- Wolfsfeld 10,77 € 11,15 € 11,27 € 11,62 €
Breckenheim 9,27 € 9,86 € 11,03 € 10,89 €
- Breckenheim-Mitte 8,61 € 9,87 € 10,63 € k. A.
- Breckenheimer Flur k. A. k. A. k. A. k. A.
Delkenheim 10,36 € 10,07 € 10,50 € 10,58 €
- Delkenheim-Mitte 11,01 € 9,41 € 11,16 € k. A.
- Delkenheim-Süd 9,98 € 9,89 € 9,97 € 10,16 €
Dotzheim 9,91 € 10,41 € 10,70 € 10,61 €
- Belzbachtal I k. A. k. A. k. A. k. A.
- Dotzheim-Mitte 9,73 € 10,79 € 11,46 € 11,35 €
- Holzstraße 11,70 € 11,01 € 11,13 € k. A.
- Kohlheck 10,98 € 11,24 € 11,36 € 11,67 €
- Märchenland 10,66 € 10,63 € 11,39 € k. A.
- Sauerland I 10,20 € 10,00 € 11,17 € 10,88 €
- Schelmengraben 8,62 € 9,19 € 9,28 € 9,38 €
- Siedlung Freudenberg 10,07 € k. A. 10,20 € 10,87 €
- Städtische Kliniken 12,35 € 11,81 € 11,15 € 7,61 €
- Weilburgertal k. A. k. A. k. A. k. A.
Erbenheim 10,10 € 9,85 € 10,64 € 11,23 €
- Erbenheim-Mitte 10,01 € 10,18 € 10,82 € 11,06 €
- Erbenheimer Flur (Nord) k. A. k. A. k. A. k. A.
- Erbenheimer Flur (Süd) k. A. k. A. 11,03 € k. A.
- Hochfeld 10,45 € 9,14 € 9,98 € 10,78 €
- Kreuzberger Ring 10,16 € 10,91 € 11,64 € 11,50 €
Frauenstein 10,21 € 10,93 € 11,48 € 11,71 €
- Frauenstein-Mitte 9,99 € 9,07 € 12,64 € k. A.
- Frauensteiner Flur k. A. k. A. k. A. k. A.
Heßloch 8,17 € 8,85 € 10,17 € k. A.
- Hessloch-Mitte 8,07 € 8,47 € 10,79 € k. A.
Igstadt 10,42 € 10,32 € 10,74 € 11,10 €
- Igstadt-Mitte 9,80 € 10,57 € 10,10 € 10,06 €
- Igstadter Flur k. A. k. A. k. A. k. A.
Kastel 10,29 € 10,67 € 10,94 € 11,47 €
- Fort Biehler k. A. k. A. k. A. k. A.
- Kastel-Mitte 10,73 € 10,88 € 10,81 € 11,47 €
- Kasteler Rheinufer 9,55 € 10,39 € 10,84 € 11,04 €
- Krautgärten 10,84 € 11,71 € 11,92 € k. A.
- Petersweg k. A. k. A. k. A. k. A.
- Rinker k. A. k. A. k. A. k. A.
- Schmalweg 9,94 € 10,01 € 10,03 € 11,60 €
Klarenthal 9,17 € 9,85 € 10,24 € 9,68 €
- Kältebachtal k. A. k. A. k. A. k. A.
- Klarenthal-Nord 9,93 € 9,13 € 8,87 € 8,70 €
- Klarenthal-Süd 8,84 € 10,05 € 10,52 € 10,18 €
Kloppenheim 10,27 € 9,60 € 11,16 € 11,05 €
- Kloppenheim-Mitte 9,06 € k. A. 8,67 € 10,45 €
Kostheim 10,39 € 10,76 € 11,04 € 11,67 €
- Kostheim-Mitte 10,65 € 11,41 € 11,06 € 10,99 €
- Kostheimer Flur k. A. k. A. k. A. k. A.
- Maaraue k. A. k. A. k. A. k. A.
- Mainhafen k. A. k. A. k. A. k. A.
- Siedlung Kostheim 9,00 € 10,22 € 10,14 € 12,12 €
- Thmannstraße 11,09 € 10,97 € 11,55 € k. A.
Medenbach 8,88 € 9,45 € 9,51 € 10,32 €
- Medenbach-Mitte 9,04 € 9,65 € 10,00 € 10,42 €
Mitte 10,69 € 11,04 € 11,44 € 12,14 €
- Adolfsallee 10,95 € 11,44 € 11,49 € 11,30 €
- Bergkirchenviertel 10,37 € 10,61 € 11,42 € 13,51 €
- Luxemburgplatz 10,21 € 10,79 € 11,02 € 11,51 €
- Rheinstraße 9,72 € 10,69 € 10,02 € 10,51 €
- Zentrum (City) 10,96 € 11,03 € 11,71 € 11,19 €
Naurod 10,44 € 9,96 € 10,34 € 10,58 €
- Naurod-Nord 10,12 € 10,32 € 10,15 € k. A.
- Naurod-Süd 10,24 € 9,82 € 10,52 € 9,80 €
- Nauroder Flur k. A. k. A. k. A. k. A.
Nordenstadt 10,67 € 10,57 € 11,33 € 10,74 €
- Nordenstadt-Ost 10,74 € 10,71 € 11,01 € 10,17 €
- Nordenstadt-West 10,08 € 11,49 € 11,35 € 11,28 €
- Nordenstadter Flur I k. A. k. A. k. A. k. A.
Nordost 11,76 € 12,06 € 12,49 € 12,59 €
- Am alten Friedhof 11,44 € k. A. k. A. 14,78 €
- Dambachtal 12,09 € 11,77 € 12,22 € 12,40 €
- Holbeinstraße 10,84 € 11,42 € 10,76 € 10,57 €
- Irenenstraße 10,69 € 11,50 € 12,94 € k. A.
- Kesselbachtal, Rabengrund k. A. k. A. k. A. k. A.
- Komponistenviertel 11,99 € 12,69 € 13,03 € 14,69 €
- Kurpark 12,72 € 12,23 € 12,25 € 12,51 €
- Nerotal 11,98 € 12,34 € 12,85 € 12,34 €
- Riederbergstraße 11,13 € 10,95 € 10,95 € 11,82 €
Rambach 9,93 € 9,97 € 10,44 € 11,23 €
- Rambach-Mitte 10,14 € 9,73 € 10,50 € 11,35 €
- Rambacher Flur k. A. k. A. k. A. k. A.
Rheingauviertel, Hollerborn 10,48 € 10,92 € 11,37 € 11,51 €
- Camp Lindsey 11,17 € 12,11 € 11,56 € 13,06 €
- Daimlerstraße 10,03 € 10,82 € 11,47 € 10,60 €
- Güterbahnhof 10,37 € 11,23 € 11,45 € 11,08 €
- Hurt-Schumacher-Ring 10,46 € 10,80 € 11,94 € 11,44 €
- Kleinfeldchen 11,47 € 11,82 € 12,98 € 12,61 €
- Rheingauviertel 10,36 € 10,74 € 11,09 € 11,38 €
- Wellritztal 10,82 € 10,76 € 11,27 € 12,20 €
Schierstein 10,65 € 10,76 € 11,62 € 11,67 €
- Alte Schmelze k. A. k. A. k. A. k. A.
- Freudenberg 10,33 € 11,09 € 10,72 € 10,76 €
- Schierstein-Mitte 10,60 € 9,88 € 12,24 € 11,76 €
- Schiersteiner Flur (Süd) k. A. k. A. k. A. k. A.
- Schiersteiner Hafen k. A. k. A. k. A. k. A.
- Stielstraße 10,76 € 11,46 € 13,24 € k. A.
- Westfriedhof k. A. k. A. k. A. k. A.
Sonnenberg 11,63 € 12,61 € 12,74 € 13,07 €
- Bingertstraße 12,22 € 13,49 € 14,03 € 14,76 €
- Birnbaum k. A. k. A. k. A. k. A.
- Eigenheim 12,36 € k. A. 13,24 € 12,20 €
- Heidestock 12,51 € 12,22 € 11,80 € 13,70 €
- Sonnenberg-Mitte 11,18 € 11,85 € 12,73 € 12,49 €
- Sonnenberger Flur k. A. k. A. k. A. k. A.
- Sooderstraße 10,81 € 11,96 € 12,16 € 12,05 €
Südost 11,27 € 11,82 € 12,16 € 12,19 €
- Abraham-Lincoln-Straße k. A. k. A. 11,19 € k. A.
- Beethovenstraße 11,91 € 12,67 € 12,70 € 13,08 €
- Biebricher Allee 10,88 € 11,66 € 12,20 € 13,33 €
- Dichterviertel 10,58 € 11,08 € 11,27 € 11,02 €
- Friedensstraße 10,73 € 11,64 € 11,44 € 11,65 €
- Hainerberg k. A. k. A. k. A. k. A.
- Hasengartenstraße 11,02 € 11,62 € 11,67 € 11,54 €
- Hauptbahnhof 10,59 € 10,28 € 10,87 € 9,98 €
- Lessingstraße 12,66 € 13,06 € 12,57 € 12,43 €
- Schau ins Land 11,51 € 11,70 € 12,59 € k. A.
- Schiersteiner Berg k. A. 11,77 € k. A. 10,72 €
- Südfriedhof 9,11 € 10,25 € 10,44 € k. A.
- Virchowstraße k. A. k. A. k. A. k. A.
Westend, Bleichstraße 10,13 € 10,29 € 10,73 € 10,79 €
- Bleichstraße 9,94 € 10,34 € 10,60 € 11,05 €
- Westend 10,23 € 10,27 € 10,79 € 10,71 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Wiesbaden

Für eine 50m²-Wohnung in Wiesbaden beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 11,37 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 10,84 EUR/m².

Wiesbaden Hessen Deutschland
alle11,61 € 10,52 € 8,79 €
20 - 3513,97 € 13,84 € 11,18 €
35 - 4512,00 € 11,64 € 9,41 €
45 - 5011,63 € 10,90 € 8,61 €
50 - 6011,37 € 10,49 € 8,41 €
60 - 7510,84 € 9,89 € 8,37 €
75 - 8511,29 € 9,72 € 8,57 €
85 - 10011,14 € 9,66 € 8,75 €
100 - 12,20 € 10,05 € 8,92 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Wiesbaden

Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Wiesbaden lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Wiesbaden beträgt 4.865 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 5.620 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20224.865 €5.620 €
20214.667 €5.283 €
20204.119 €4.836 €
20193.727 €4.410 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Wiesbaden ist kein offizieller Mietspiegel von Wiesbaden. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Wiesbaden. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Laut dem Onlineportal Immowelt liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen in Wiesbaden gemäß des aktuellen Mietspielgels zwischen 11,40 Euro und 13,76 Euro. Die im Mietspiegel angegebenen Preise sollten jedoch keinesfalls als absolut verbindlich angesehen werden. Denn wie der Mieterbund für Wiesbaden und Taunusstein sagt, soll der Mietspiegel lediglich eine Orientierungshilfe bieten, damit Vermieter und Mieter einen angemessenen Mietpreis für die Wohnung vereinbaren können.

Der Grund: Die im Mietspiegel enthaltenen Tabellen stellen lediglich Richtwerte für den Rahmen der ortsüblichen Miete dar. Im individuellen Fall richtet sich die Höhe der Miete nämlich nach zahlreichen Faktoren, die im Mietspiegel in aller Regel keine Berücksichtigung finden. Dazu gehört beispielsweise die Art und der Zustand der jeweiligen Wohnung. Eine wichtige Rolle spielen aber auch die Infrastruktur rund um die Wohnung und das jeweilige Wohnumfeld. Sind beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Erholungsflächen in fußläufiger Entfernung vorhanden, kann die Miete durchaus über jenem Wert liegen, der im Mietspiegel angegeben ist. Nicht berücksichtigt werden im Mietspiegel hingegen Wohnungen, die staatlich gefördert werden. Diese unterliegen nämlich in aller Regel einer Mietpreisbindung – zumindest für einen gewissen Zeitraum. Würden diese berücksichtigt, würde das die tatsächliche Situation auf dem Immobilienmarkt verzerren und der Mietspiegel würde kein realistisches Bild mehr darstellen.

Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Wiesbaden?

Den aktuellen Mietspiegel für Wiesbaden können Sie auf der offiziellen Seite der Stadt Wiesbaden bzw. über den Mieterschutzverein Wiesbaden und Umgebung e.V. und den Haus & Grund Wiesbaden – Vereinigung der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer Wiesbaden e.V. beziehen.
[mietspiegel stadt=“Wiesbaden“]

Wiesbaden und die Mietpreisberechnung

Die hessische Landeshauptstadt mit ihren nahezu 280.000 Einwohnern zählt zu den ältesten Kurbädern in ganz Europa. Da Wiesbaden zusammen mit der benachbarten, rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum bildet und Wiesbaden in der Metropolregion Frankfurt liegt, bietet die Stadt ihren Bürgern eine Vielzahl von Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Da Wiesbaden zu den wohlhabendsten Städten Deutschlands mit einem entsprechend hohen Kaufkraftindex zählt, schlägt sich das natürlich auch auf die Lebenshaltungskosten und insbesondere die Mieten nieder.

So sind die Quadratmeterpreise laut Mietspiegel:

Kleine Wohnungen mit bis zu 30 m² Größe:         13,76 €/m²

Wohnungen bis 60 m²:                                              10,83 €/m²

Wohnungen bis 100 m²:                                            11,40 €/m²

Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand Mai 2018

Häuser mit 100 m²:                                                   13,41 €/m²

Häuser mit 150 m²:                                                   12,34 €/m²

Häuser mit 200 m²:                                                  13,13 €/m²

Auf der Seite Immowelt finden die Besucher zahlreiche weitere Informationen zum Mietspiegel Wiesbaden. Beispielsweise lässt sich die Entwicklung der Quadratmeterpreise in den vergangenen Jahren hervorragend verfolgen. Diese haben sich ab 2011 einige Jahre lang nur mäßig gesteigert. Einen großen Preissprung gab es jedoch ab dem Jahr 2015. Damals lagen die Quadratmeterpreise für Wohnungen mit einer Größe von bis zu 30 Quadratmetern bis rund zwölf Euro. Im folgenden  Jahr stiegen die Mieten bis auf über 15 Euro je Quadratmeter, bis sie sich schließlich auf den aktuellen Wert eingependelt haben. Bei Wohnungen mit einer Größe von bis zu 60 und bis zu 100 Quadratmetern blieben derart rasante Preissteigerungen aus. Hier steigerten sich die Quadratmeterpreise von rund 8,50 Euro pro Quadratmeter auf den heutigen Wert.

 Statistiken

Etwas turbulenter zeigt sich die Statistik in Bezug auf die Entwicklung der Mietpreise von Häusern. Bei Immobilien mit einer Größe von 100 Quadratmetern steigerte sich der Quadratmeterpreis von unter zehn Euro bereits bis 2014 auf über zwölf Euro und blieb dann relativ konstant. Häuser mit einer Größe von bis zu 150 Quadratmetern kosteten 2011 lediglich knapp neun Euro je Quadratmeter und hatten 2014 einen Spitzenpreis von rund 13 Euro. Eine regelrechte Berg- und Talfahrt gab es dagegen bei Häusern mit einer Größe von bis zu 200 Quadratmetern. Hier stieg der Preis von unter zwölf Euro im Jahr 2011 auf über 16 Euro zwei Jahre später. Bereits im Folgejahr sank der Quadratmeterpreis  auf rund elf Euro und erholte sich dann langsam wieder.

 

Die teuersten Wohnungen in Wiesbaden befinden sich laut Mietspiegel im Stadtteil Sonnenberg, wo der Quadratmeter 12,55 Euro kostet. Die günstigsten Wohnungen gibt es dagegen im Stadtteil Miltenbach, wo der Quadratmeter 9,23 Euro kostet.