Mietspiegel Wiesbaden 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Wiesbaden liegt 2026 bei durchschnittlich 13,91 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Wiesbaden liegt bei 14,90 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 13,64 EUR /m².
| Zimmer | Wiesbaden | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,90 € | 14,74 € | 12,75 € |
| 2 | 13,64 € | 12,17 € | 10,41 € |
| 3 | 13,55 € | 11,26 € | 9,86 € |
| 4 | 14,39 € | 10,91 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12,83 € | 13,19 € | 13,76 € | 14,47 € | 14,90 € |
| 2 | 11,33 € | 11,70 € | 12,35 € | 12,97 € | 13,64 € |
| 3 | 11,21 € | 11,70 € | 12,40 € | 12,89 € | 13,55 € |
| 4 | 11,94 € | 12,27 € | 13,19 € | 14,05 € | 14,39 € |
Download Markt-Mietspiegel Wiesbaden als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Wiesbaden
Die Mietpreise in Wiesbaden variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Wiesbaden und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Rambach ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 9,19€ am günstigsten und in Nerotal mit 18,28 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Amöneburg | 10,51 € | 11,54 € | 12,83 € | 10,97 € | 11,89 € |
| - Amöneburg-Mitte | 8,06 € | 10,50 € | 12,67 € | 11,33 € | k. A. |
| - Dyckerhoff-Bruch (Süd) | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Auringen | 10,86 € | 10,47 € | 10,90 € | 12,62 € | 11,13 € |
| - Auringen-Mitte | 10,77 € | 11,65 € | 11,33 € | 12,03 € | k. A. |
| - Auringer Flur | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Biebrich | 11,26 € | 11,50 € | 12,36 € | 13,29 € | 13,56 € |
| - Adolfshöhe | 11,12 € | 11,06 € | 11,50 € | 15,46 € | k. A. |
| - Am hohen Stein | 12,61 € | 12,60 € | 13,09 € | 12,14 € | k. A. |
| - Belzbachtal II | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Biebrich-Mitte | 10,93 € | 11,12 € | 12,14 € | 13,07 € | 13,29 € |
| - Dyckerhoff Bruch (Nord) | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Gibb | 11,61 € | 11,87 € | 11,07 € | 12,09 € | k. A. |
| - Gräselberg | 10,00 € | 10,20 € | 11,19 € | 11,99 € | 12,69 € |
| - Henkell, Vorderberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Mosbachtal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Parkfeld | 12,21 € | 12,40 € | 14,38 € | 13,80 € | k. A. |
| - Rheinfeld | 14,74 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Rosenfeld | 11,90 € | k. A. | k. A. | 12,47 € | k. A. |
| - Sauerland II | 10,41 € | k. A. | 10,84 € | 10,03 € | k. A. |
| - Unterriethstraße | 12,94 € | 12,21 € | k. A. | 14,28 € | k. A. |
| - Waldstraße | 11,31 € | 11,38 € | 12,24 € | 13,18 € | 12,47 € |
| - Werk Kalle | k. A. | k. A. | 12,64 € | k. A. | k. A. |
| Bierstadt | 11,50 € | 12,03 € | 13,18 € | 13,48 € | 14,92 € |
| - An den Fichten | k. A. | 9,48 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Aukamm | 12,93 € | 13,71 € | 12,78 € | 14,24 € | k. A. |
| - Aukammtal | 11,63 € | 13,30 € | 14,47 € | 15,04 € | k. A. |
| - Bierstadt-Mitte | 10,77 € | 10,83 € | 12,63 € | 12,24 € | k. A. |
| - Bierstadter Flur | 10,68 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Bierstadter Höhe | 11,53 € | 12,80 € | 11,21 € | 12,98 € | k. A. |
| - Wolfsfeld | 11,54 € | 12,69 € | 13,80 € | 11,80 € | k. A. |
| Breckenheim | 10,54 € | 11,24 € | 12,52 € | 12,06 € | 14,11 € |
| - Breckenheim-Mitte | 10,18 € | 10,66 € | 13,33 € | 12,85 € | k. A. |
| - Breckenheimer Flur | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Delkenheim | 10,25 € | 10,76 € | 12,10 € | 12,07 € | 14,43 € |
| - Delkenheim-Mitte | 9,50 € | 10,87 € | 13,52 € | 11,21 € | k. A. |
| - Delkenheim-Süd | 10,28 € | 10,53 € | 11,56 € | 11,88 € | 13,14 € |
| - Delkenheimer Flur | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dotzheim | 10,74 € | 11,28 € | 11,92 € | 12,30 € | 12,71 € |
| - Belzbachtal I | k. A. | 10,00 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Dotzheim-Mitte | 10,85 € | 11,42 € | 13,92 € | 12,56 € | k. A. |
| - Holzstraße | 11,18 € | 12,86 € | 12,58 € | 13,92 € | 15,85 € |
| - Kohlheck | 11,63 € | 11,79 € | 12,27 € | 12,56 € | 11,83 € |
| - Märchenland | 11,98 € | k. A. | 11,68 € | 14,52 € | k. A. |
| - Sauerland I | 10,64 € | 10,56 € | 10,82 € | 12,90 € | 12,45 € |
| - Schelmengraben | 9,30 € | 9,86 € | 10,16 € | 10,54 € | 11,42 € |
| - Siedlung Freudenberg | 10,20 € | 10,87 € | k. A. | 16,54 € | k. A. |
| - Städtische Kliniken | 10,22 € | 11,48 € | 11,83 € | 13,72 € | k. A. |
| - Weilburgertal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Erbenheim | 10,55 € | 11,11 € | 12,03 € | 11,27 € | 13,09 € |
| - Erbenheim-Mitte | 11,27 € | 11,67 € | 11,95 € | 12,23 € | 13,30 € |
| - Erbenheimer Flur (Nord) | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Erbenheimer Flur (Süd) | 11,03 € | 10,39 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hochfeld | 9,35 € | 9,63 € | 9,77 € | 9,40 € | k. A. |
| - Kalkofen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Kreuzberger Ring | 11,55 € | 12,67 € | 12,14 € | 13,65 € | k. A. |
| Frauenstein | 11,19 € | 11,16 € | 12,08 € | 13,58 € | k. A. |
| - Frauenstein-Mitte | 10,46 € | 11,36 € | 12,34 € | 15,26 € | k. A. |
| - Frauensteiner Flur | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Heßloch | 10,06 € | 9,13 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hessloch-Mitte | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Igstadt | 10,42 € | 10,89 € | 11,85 € | 10,71 € | k. A. |
| - Igstadt-Mitte | 9,53 € | 10,30 € | 11,58 € | k. A. | k. A. |
| - Igstadter Flur | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kastel | 11,43 € | 12,08 € | 13,50 € | 13,93 € | 13,72 € |
| - Fort Biehler | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Kastel-Mitte | 11,71 € | 12,35 € | 13,94 € | 14,68 € | 14,76 € |
| - Kasteler Rheinufer | 12,31 € | 11,67 € | 14,01 € | 14,20 € | 16,20 € |
| - Krautgärten | 11,42 € | 12,12 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Petersweg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Rinker | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Schmalweg | 10,38 € | 10,64 € | 12,15 € | 12,33 € | k. A. |
| Klarenthal | 9,97 € | 10,41 € | 10,93 € | 11,03 € | 11,68 € |
| - Kältebachtal | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Klarenthal-Nord | 9,56 € | 8,97 € | 9,54 € | 10,56 € | 9,97 € |
| - Klarenthal-Süd | 10,21 € | 10,55 € | 10,47 € | 11,24 € | 12,13 € |
| Kloppenheim | 10,71 € | 12,43 € | 10,44 € | 12,47 € | k. A. |
| - Kloppenheim-Mitte | 10,87 € | k. A. | 10,39 € | 12,45 € | k. A. |
| - Kloppenheimer Flur | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kostheim | 12,10 € | 11,80 € | 12,28 € | 14,27 € | 15,41 € |
| - Kostheim-Mitte | 12,36 € | 11,68 € | 12,19 € | 14,89 € | k. A. |
| - Kostheimer Flur | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Maaraue | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Siedlung Kostheim | 11,73 € | 11,78 € | 11,10 € | 12,62 € | 15,82 € |
| - Thmannstraße | 13,21 € | 11,66 € | 12,60 € | 13,70 € | k. A. |
| Medenbach | 10,08 € | 10,69 € | 10,48 € | 11,42 € | 11,49 € |
| - Medenbach-Mitte | 9,61 € | 10,99 € | 10,83 € | 10,26 € | k. A. |
| Mitte | 11,79 € | 12,11 € | 12,47 € | 13,25 € | 14,13 € |
| - Adolfsallee | 11,46 € | 12,29 € | 12,30 € | 12,77 € | 14,49 € |
| - Bergkirchenviertel | 12,51 € | 12,28 € | 12,26 € | 13,32 € | 15,52 € |
| - Luxemburgplatz | 11,17 € | 11,56 € | 13,05 € | 12,71 € | 14,23 € |
| - Rheinstraße | 11,54 € | 10,90 € | 12,75 € | 13,46 € | 13,63 € |
| - Zentrum (City) | 11,58 € | 12,30 € | 12,32 € | 13,69 € | 13,83 € |
| Naurod | 10,97 € | 10,75 € | 12,29 € | 12,69 € | 15,20 € |
| - Naurod-Nord | 12,19 € | 11,03 € | 12,61 € | 12,13 € | k. A. |
| - Naurod-Süd | 10,51 € | 10,30 € | 12,69 € | k. A. | k. A. |
| - Nauroder Flur | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nordenstadt | 11,47 € | 12,13 € | 13,49 € | 13,10 € | 14,83 € |
| - Nordenstadt-Ost | 11,10 € | 10,93 € | 12,81 € | 10,53 € | k. A. |
| - Nordenstadt-West | 11,51 € | 10,95 € | 13,24 € | 13,31 € | 15,99 € |
| - Nordenstadter Flur I | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Nordost | 12,76 € | 13,30 € | 13,73 € | 14,26 € | 15,83 € |
| - Am alten Friedhof | 14,78 € | 12,60 € | 14,42 € | 15,23 € | k. A. |
| - Dambachtal | 12,84 € | 13,84 € | 13,60 € | 13,54 € | 14,66 € |
| - Holbeinstraße | 11,50 € | 12,74 € | 12,41 € | 13,40 € | k. A. |
| - Irenenstraße | 12,33 € | 13,85 € | 15,41 € | 13,70 € | k. A. |
| - Kesselbachtal, Rabengrund | k. A. | k. A. | k. A. | 14,88 € | k. A. |
| - Komponistenviertel | 13,94 € | 14,09 € | 14,29 € | 14,18 € | 14,78 € |
| - Kurpark | 12,39 € | 13,26 € | 13,91 € | 15,14 € | k. A. |
| - Nerotal | 13,19 € | 13,20 € | 13,39 € | 15,60 € | 18,28 € |
| - Riederbergstraße | 11,73 € | 11,83 € | 12,62 € | 12,47 € | 13,44 € |
| Rambach | 10,92 € | 11,56 € | 11,71 € | 12,27 € | 9,19 € |
| - Rambach-Mitte | 10,69 € | 11,88 € | 11,36 € | 11,44 € | 9,19 € |
| - Rambacher Flur | k. A. | 9,25 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Rheingauviertel, Hollerborn | 11,72 € | 12,38 € | 13,02 € | 13,18 € | 13,36 € |
| - Camp Lindsey | 12,71 € | 13,91 € | 14,33 € | 14,42 € | 14,74 € |
| - Daimlerstraße | 11,59 € | 11,91 € | 12,11 € | 13,04 € | 13,82 € |
| - Güterbahnhof | 11,86 € | 12,08 € | 12,42 € | 13,45 € | 13,32 € |
| - Hurt-Schumacher-Ring | 10,89 € | 10,56 € | 12,62 € | 11,79 € | 11,80 € |
| - Kleinfeldchen | 12,81 € | 12,69 € | 13,46 € | 13,85 € | 14,48 € |
| - Rheingauviertel | 11,35 € | 12,51 € | 13,03 € | 12,93 € | 12,42 € |
| - Wellritztal | 11,87 € | 12,96 € | 13,26 € | 14,42 € | k. A. |
| Schierstein | 11,78 € | 12,68 € | 12,49 € | 13,48 € | 14,38 € |
| - Alte Schmelze | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Freudenberg | 10,82 € | 11,79 € | 11,78 € | 12,81 € | 12,62 € |
| - Schierstein-Mitte | 11,69 € | 13,23 € | 13,17 € | 13,24 € | 13,55 € |
| - Schiersteiner Flur (Süd) | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Schiersteiner Hafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Stielstraße | 12,37 € | 9,62 € | k. A. | 15,09 € | k. A. |
| - Westfriedhof | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Sonnenberg | 13,27 € | 13,51 € | 13,92 € | 15,63 € | 15,65 € |
| - Bingertstraße | 15,07 € | 13,91 € | 13,87 € | 14,24 € | 15,45 € |
| - Birnbaum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Eigenheim | 12,20 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Heidestock | 11,80 € | 13,33 € | 12,93 € | 17,42 € | k. A. |
| - Sonnenberg-Mitte | 12,50 € | 12,18 € | 13,61 € | 14,09 € | 13,81 € |
| - Sonnenberger Flur | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Sooderstraße | 12,66 € | 13,11 € | 14,71 € | 17,02 € | k. A. |
| Südost | 12,08 € | 12,55 € | 13,48 € | 14,15 € | 14,80 € |
| - Abraham-Lincoln-Straße | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Beethovenstraße | 13,08 € | 11,95 € | 14,26 € | 15,70 € | 12,91 € |
| - Biebricher Allee | 12,80 € | 13,15 € | 13,49 € | 13,38 € | k. A. |
| - Dichterviertel | 10,68 € | 11,18 € | 12,27 € | 13,05 € | 13,93 € |
| - Friedensstraße | 11,31 € | 12,83 € | 13,63 € | 13,08 € | k. A. |
| - Hainerberg | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hasengartenstraße | 11,80 € | 12,55 € | 13,82 € | 14,83 € | k. A. |
| - Hauptbahnhof | 10,70 € | 9,81 € | 9,64 € | 10,82 € | k. A. |
| - Lessingstraße | 12,56 € | 12,87 € | 15,95 € | 17,00 € | 17,55 € |
| - Schau ins Land | 12,36 € | 12,99 € | 13,68 € | k. A. | k. A. |
| - Schiersteiner Berg | 10,72 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Südfriedhof | 9,48 € | k. A. | 11,43 € | 12,51 € | k. A. |
| - Virchowstraße | k. A. | k. A. | 13,82 € | k. A. | k. A. |
| Westend, Bleichstraße | 10,88 € | 11,38 € | 12,22 € | 12,70 € | 12,57 € |
| - Bleichstraße | 10,96 € | 11,02 € | 12,51 € | 13,03 € | 12,93 € |
| - Westend | 10,85 € | 11,51 € | 12,07 € | 12,54 € | 12,23 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Wiesbaden
Für eine 50m²-Wohnung in Wiesbaden liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 13,83 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 13,19 EUR/m².
| m² | Wiesbaden | Hessen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,91 € | 11,92 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 15,92 € | 16,21 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 13,91 € | 13,24 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 14,24 € | 12,25 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 13,83 € | 12,03 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 13,19 € | 11,53 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 13,44 € | 11,30 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 13,50 € | 10,95 € | 10,24 € |
| 100 - | 14,36 € | 11,01 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 11,59 € | 12,02 € | 12,69 € | 13,31 € | 13,91 € |
| 20 - 35 | 13,85 € | 14,13 € | 14,83 € | 15,50 € | 15,92 € |
| 35 - 45 | 11,97 € | 12,27 € | 12,92 € | 13,67 € | 13,91 € |
| 45 - 50 | 11,60 € | 12,20 € | 12,67 € | 13,48 € | 14,24 € |
| 50 - 60 | 11,39 € | 11,83 € | 12,29 € | 12,95 € | 13,83 € |
| 60 - 75 | 10,88 € | 11,29 € | 11,92 € | 12,64 € | 13,19 € |
| 75 - 85 | 11,16 € | 11,50 € | 12,05 € | 12,58 € | 13,44 € |
| 85 - 100 | 11,29 € | 11,70 € | 12,76 € | 13,07 € | 13,50 € |
| 100 - | 12,15 € | 12,76 € | 13,45 € | 14,22 € | 14,36 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel für Wiesbaden
Mietspiegel für WiesbadenDer Mietspiegel für Wiesbaden dient als wichtige Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter, um die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln. In Wiesbaden wurden die Mietpreise in den letzten Jahren regelmäßig angepasst, um den aktuellen Marktbedingungen gerecht zu werden. Die derzeit aktuelle 14. Fortschreibung des Wiesbadener Mietspiegels gilt ab dem 1. Januar 2025 und gibt Mietpreise mit Stand vom 01.01.2025 wieder.
Beispielhafte Mietpreisspanne
Für eine Wohnung mit einer Größe zwischen 60 und unter 100 Quadratmetern (Gruppe B), Baujahr zwischen 01.01.1975 und 31.12.1999 (Gruppe III), mit Heizung und Bad, variieren die Mietpreise je nach Wohnlage wie folgt:
- Einfache Lage: 9,42 – 12,22 €/m²
- Mittlere Lage: 10,23 – 13,03 €/m²
- Gute Lage: 12,60 – 15,40 €/m²
- Sehr gute Lage: 11,15 – 13,67 €/m²
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Wiesbaden?
Den aktuellen Mietspiegel für Wiesbaden finden Sie auf der offiziellen Seite der Stadt Wiesbaden. Dort stellt die Landeshauptstadt die 14. Fortschreibung des Mietspiegels für nicht preisgebundene Wohnungen bereit. Der Mietspiegel wurde vom Magistrat sowie vom Arbeitskreis Mietspiegel anerkannt und in Zusammenarbeit mit Interessenverbänden, Sachverständigen sowie der Stadtverwaltung erstellt.
Was ist der Mietspiegel?
Der Wiesbadener Mietspiegel ist eine Mietübersicht für nicht preisgebundene Wohnungen. Er dient als Richtlinie zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete und bezieht sich auf Kalt- beziehungsweise Nettomieten pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat. Betriebskosten werden dabei nicht berücksichtigt.
Die im Mietspiegel enthaltenen Tabellen stellen Richtwerte dar. Im individuellen Fall richtet sich die Höhe der Miete nach zahlreichen Faktoren, etwa nach Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnung oder des Gebäudes. Auch Modernisierungen, besondere Ausstattungsmerkmale, Wohnumfeld, Infrastruktur und die konkrete Wohnlage können sich auf die Einordnung innerhalb der Spanne auswirken. Nicht berücksichtigt werden preisgebundene Wohnungen, da diese eigenen mietrechtlichen Regelungen unterliegen und die Darstellung der ortsüblichen Vergleichsmiete verzerren würden.
Der Wiesbadener Mietspiegel wird von der Stadt nicht ausdrücklich als qualifizierter Mietspiegel bezeichnet. Er ist damit vor allem als anerkannte Orientierungshilfe einzuordnen. Ein qualifizierter Mietspiegel muss nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und nach den gesetzlichen Vorgaben anerkannt werden. Ein einfacher Mietspiegel kann ebenfalls eine wichtige Grundlage für die Einschätzung der ortsüblichen Vergleichsmiete sein, besitzt aber nicht dieselbe gesetzliche Vermutungswirkung wie ein qualifizierter Mietspiegel.
Wiesbaden und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Die hessische Landeshauptstadt mit rund 280.000 Einwohnern zählt zu den ältesten Kurbädern Europas. Da Wiesbaden zusammen mit der benachbarten, rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum bildet und zugleich in der Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main liegt, ist die Nachfrage nach Wohnraum seit Jahren hoch. Das wirkt sich auch auf die Mietpreisentwicklung aus, insbesondere in gut angebundenen und gefragten Wohnlagen.
So sind die Quadratmeterpreise laut Mietspiegel:
- Wohnungen bis unter 60 m², mit Heizung und Bad: je nach Baujahr und Lage etwa 8,31 – 15,68 €/m²
- Wohnungen von 60 m² bis unter 100 m², mit Heizung und Bad: je nach Baujahr und Lage etwa 7,38 – 15,40 €/m²
- Wohnungen ab 100 m², mit Heizung und Bad: je nach Baujahr und Lage etwa 8,18 – 15,56 €/m²
Im Vergleich: Mietpreise für Häuser und besondere Ausstattungen
- Freistehende Einfamilienhäuser: Zuschlag auf den Mittelwert bis maximal 20 % möglich
- Doppelhaushälften und Reihenendhäuser: Zuschlag bis maximal 15 % möglich
- Reihenmittelhäuser: Zuschlag bis maximal 10 % möglich
Die Daten der VALUE Marktdatenbank bleiben die zentrale Grundlage der Darstellung auf dieser Seite. Ergänzend zeigt der offizielle Wiesbadener Mietspiegel, dass die ortsübliche Vergleichsmiete stark von Wohnungsgröße, Baualtersklasse, Ausstattung und Wohnlage abhängt. Andere Marktanalysen sprechen für 2026 ebenfalls von einem weiterhin angespannten Mietmarkt in Wiesbaden, insbesondere bei Wohnungen in mittleren und guten Lagen. Solche Angebotsdaten sind jedoch nicht mit dem offiziellen Mietspiegel gleichzusetzen, da sie meist aktuelle Inserate abbilden und nicht die ortsübliche Vergleichsmiete nach mietrechtlichen Kriterien.
Statistiken
Die aktuelle Mietübersicht der Stadt Wiesbaden unterscheidet vier Wohnlagen: einfache, mittlere, gute und sehr gute Wohnlage. Zusätzlich wird nach Wohnungsgröße, Ausstattung und Baujahr differenziert. Für die Einordnung einer konkreten Wohnung ist daher nicht nur der Stadtteil entscheidend, sondern auch die genaue Beschaffenheit des Gebäudes und der Wohnung.
Besonders gefragt bleiben zentrale und gut angebundene Wohnlagen sowie grüne Höhenlagen. Günstigere Mieten finden sich eher in weniger zentralen Stadtteilen oder bei Wohnungen mit einfacher Ausstattung. Für Mieter und Vermieter ist deshalb der Blick in den aktuellen Mietspiegel sinnvoll, bevor eine Mieterhöhung geprüft oder ein neuer Mietpreis vereinbart wird.