Mietspiegel Wiesbaden

Informationen zum Mietspiegel Wiesbaden 2024

Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Wiesbaden liegt im Jahr 2024 bei 12,45 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Wiesbaden liegt bei 13,69 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 11,99 EUR /m².

Zimmer Wiesbaden Hessen Deutschland
113,69 €13,28 €11,30 €
211,99 €11,06 €9,44 €
312,15 €10,36 €9,06 €
412,98 €10,42 €9,29 €


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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.







Mietspiegel für Wohnungen Wiesbaden

Die Mietpreise in Wiesbaden variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Wiesbaden und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Nordenstadt ist der Mietpreis 2024 pro m² mit 9,99€ am günstigsten und in Bierstadt mit 14,71 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2021 €/m² in 2022 €/m² in 2023 €/m² in 2024
Amöneburg 10,79 € 10,16 € 10,51 € 11,54 €
- Amöneburg-Mitte 10,60 € 10,16 € 8,06 € 10,50 €
- Dyckerhoff-Bruch (Süd) k. A. k. A. k. A. k. A.
Auringen 9,73 € 9,54 € 10,86 € 10,47 €
- Auringen-Mitte 10,08 € 9,53 € 10,77 € 11,65 €
- Auringer Flur k. A. k. A. k. A. k. A.
Biebrich 11,07 € 11,26 € 11,50 € 12,07 €
- Adolfshöhe 11,44 € 11,95 € 11,12 € 11,06 €
- Am hohen Stein 12,48 € 11,78 € 12,61 € 12,60 €
- Biebrich-Mitte 10,83 € 10,93 € 11,12 € 10,36 €
- Dyckerhoff Bruch (Nord) k. A. k. A. k. A. k. A.
- Gibb 10,07 € 12,00 € 11,61 € 11,87 €
- Gräselberg 10,31 € 10,28 € 10,00 € 10,20 €
- Henkell, Vorderberg k. A. k. A. k. A. k. A.
- Mosbachtal k. A. k. A. k. A. k. A.
- Parkfeld 10,96 € 12,21 € 12,40 € k. A.
- Rheinfeld k. A. 13,25 € 14,74 € k. A.
- Rosenfeld k. A. k. A. 11,90 € k. A.
- Sauerland II 9,80 € 10,70 € 10,41 € k. A.
- Unterriethstraße 13,03 € 11,39 € 12,94 € 12,21 €
- Waldstraße 11,04 € 11,31 € 11,38 € k. A.
- Werk Kalle k. A. k. A. k. A. k. A.
Bierstadt 11,12 € 11,50 € 12,03 € 14,71 €
- An den Fichten k. A. 12,61 € k. A. 9,48 €
- Aukamm 12,90 € 12,15 € 12,93 € 13,71 €
- Aukammtal 10,38 € 10,56 € 11,63 € 13,30 €
- Bierstadt-Mitte 10,65 € 10,77 € 10,83 € k. A.
- Bierstadter Flur k. A. k. A. 10,68 € k. A.
- Bierstadter Höhe 12,80 € 11,94 € 11,53 € 12,80 €
- Wolfsfeld 11,27 € 11,54 € 12,69 € k. A.
Breckenheim 11,03 € 10,54 € 11,24 € k. A.
- Breckenheim-Mitte 10,63 € 10,18 € 10,66 € k. A.
- Breckenheimer Flur k. A. k. A. k. A. k. A.
Delkenheim 10,50 € 10,25 € 10,76 € 12,00 €
- Delkenheim-Mitte 9,41 € 11,16 € 9,50 € 10,87 €
- Delkenheim-Süd 9,97 € 10,28 € 10,53 € 12,38 €
Dotzheim 10,70 € 10,74 € 11,28 € 11,23 €
- Belzbachtal I k. A. k. A. k. A. 10,00 €
- Dotzheim-Mitte 10,79 € 11,46 € 10,85 € 11,42 €
- Holzstraße 11,01 € 11,13 € 11,18 € 12,86 €
- Kohlheck 11,36 € 11,63 € 11,79 € k. A.
- Märchenland 11,39 € k. A. 11,98 € k. A.
- Sauerland I 10,00 € 11,17 € 10,64 € 10,56 €
- Schelmengraben 9,28 € 9,30 € 9,86 € k. A.
- Siedlung Freudenberg 10,07 € k. A. 10,20 € 10,87 €
- Städtische Kliniken 11,81 € 11,15 € 10,22 € 11,48 €
- Weilburgertal k. A. k. A. k. A. k. A.
Erbenheim 10,64 € 10,55 € 11,11 € 11,31 €
- Erbenheim-Mitte 10,82 € 11,27 € 11,67 € k. A.
- Erbenheimer Flur (Nord) k. A. k. A. k. A. k. A.
- Erbenheimer Flur (Süd) k. A. k. A. 11,03 € 10,39 €
- Hochfeld 9,14 € 9,98 € 9,35 € 9,63 €
- Kreuzberger Ring 10,91 € 11,64 € 11,55 € 12,67 €
Frauenstein 10,93 € 11,48 € 11,19 € 11,16 €
- Frauenstein-Mitte 9,07 € 12,64 € 10,46 € 11,36 €
- Frauensteiner Flur k. A. k. A. k. A. k. A.
Heßloch 8,85 € 10,17 € 10,06 € 9,13 €
- Hessloch-Mitte 8,47 € 10,79 € k. A. k. A.
Igstadt 10,32 € 10,74 € 10,42 € 10,89 €
- Igstadt-Mitte 10,10 € 10,06 € 9,53 € 10,30 €
- Igstadter Flur k. A. k. A. k. A. k. A.
Kastel 10,94 € 11,43 € 12,08 € 12,54 €
- Fort Biehler k. A. k. A. k. A. k. A.
- Kastel-Mitte 10,81 € 11,71 € 12,35 € 13,84 €
- Kasteler Rheinufer 10,84 € 12,31 € 11,67 € k. A.
- Krautgärten 11,71 € 11,92 € 11,42 € 12,12 €
- Petersweg k. A. k. A. k. A. k. A.
- Rinker k. A. k. A. k. A. k. A.
- Schmalweg 10,03 € 10,38 € 10,64 € k. A.
Klarenthal 10,24 € 9,97 € 10,41 € k. A.
- Kältebachtal k. A. k. A. k. A. k. A.
- Klarenthal-Nord 9,13 € 8,87 € 9,56 € 8,97 €
- Klarenthal-Süd 10,52 € 10,21 € 10,55 € k. A.
Kloppenheim 9,60 € 11,16 € 10,71 € 12,43 €
- Kloppenheim-Mitte 8,67 € 10,45 € 10,87 € k. A.
Kostheim 11,04 € 12,10 € 11,80 € 13,26 €
- Kostheim-Mitte 11,06 € 12,36 € 11,68 € k. A.
- Kostheimer Flur k. A. k. A. k. A. k. A.
- Maaraue k. A. k. A. k. A. k. A.
- Mainhafen k. A. k. A. k. A. k. A.
- Siedlung Kostheim 10,14 € 11,73 € 11,78 € k. A.
- Thmannstraße 11,55 € 13,21 € 11,66 € k. A.
Medenbach 9,45 € 9,51 € 10,08 € 10,69 €
- Medenbach-Mitte 9,65 € 10,00 € 9,61 € 10,99 €
Mitte 11,44 € 11,79 € 12,11 € 11,93 €
- Adolfsallee 11,49 € 11,46 € 12,29 € k. A.
- Bergkirchenviertel 11,42 € 12,51 € 12,28 € 12,17 €
- Luxemburgplatz 11,02 € 11,17 € 11,56 € k. A.
- Rheinstraße 10,69 € 10,02 € 11,54 € 10,90 €
- Zentrum (City) 11,71 € 11,58 € 12,30 € 13,75 €
Naurod 10,34 € 10,97 € 10,75 € 10,74 €
- Naurod-Nord 10,15 € 12,19 € 11,03 € k. A.
- Naurod-Süd 10,52 € 10,51 € 10,30 € k. A.
- Nauroder Flur k. A. k. A. k. A. k. A.
Nordenstadt 11,33 € 11,47 € 12,13 € 9,99 €
- Nordenstadt-Ost 11,01 € 11,10 € 10,93 € k. A.
- Nordenstadt-West 11,49 € 11,35 € 11,51 € 10,95 €
- Nordenstadter Flur I k. A. k. A. k. A. k. A.
Nordost 12,49 € 12,76 € 13,30 € 11,96 €
- Am alten Friedhof k. A. k. A. 14,78 € 12,60 €
- Dambachtal 12,22 € 12,84 € 13,84 € k. A.
- Holbeinstraße 11,42 € 10,76 € 11,50 € 12,74 €
- Irenenstraße 12,94 € 12,33 € 13,85 € k. A.
- Kesselbachtal, Rabengrund k. A. k. A. k. A. k. A.
- Komponistenviertel 13,03 € 13,94 € 14,09 € k. A.
- Kurpark 12,23 € 12,25 € 12,39 € 13,26 €
- Nerotal 12,85 € 13,19 € 13,20 € k. A.
- Riederbergstraße 10,95 € 11,73 € 11,83 € 11,39 €
Rambach 9,97 € 10,44 € 10,92 € 11,56 €
- Rambach-Mitte 9,73 € 10,50 € 10,69 € 11,88 €
- Rambacher Flur k. A. k. A. k. A. 9,25 €
Rheingauviertel, Hollerborn 11,37 € 11,72 € 12,38 € 13,05 €
- Camp Lindsey 12,11 € 11,56 € 12,71 € 13,91 €
- Daimlerstraße 10,82 € 11,47 € 11,59 € 11,91 €
- Güterbahnhof 11,23 € 11,45 € 11,86 € 12,08 €
- Hurt-Schumacher-Ring 10,80 € 11,94 € 10,89 € 10,56 €
- Kleinfeldchen 12,98 € 12,81 € 12,69 € k. A.
- Rheingauviertel 11,09 € 11,35 € 12,51 € 13,70 €
- Wellritztal 10,76 € 11,27 € 11,87 € 12,96 €
Schierstein 11,62 € 11,78 € 12,68 € 14,08 €
- Alte Schmelze k. A. k. A. k. A. k. A.
- Freudenberg 10,72 € 10,82 € 11,79 € k. A.
- Schierstein-Mitte 12,24 € 11,69 € 13,23 € k. A.
- Schiersteiner Flur (Süd) k. A. k. A. k. A. k. A.
- Schiersteiner Hafen k. A. k. A. k. A. k. A.
- Stielstraße 11,46 € 13,24 € 12,37 € 9,62 €
- Westfriedhof k. A. k. A. k. A. k. A.
Sonnenberg 12,74 € 13,27 € 13,51 € 14,53 €
- Bingertstraße 14,03 € 15,07 € 13,91 € k. A.
- Birnbaum k. A. k. A. k. A. k. A.
- Eigenheim k. A. 13,24 € 12,20 € k. A.
- Heidestock 12,51 € 12,22 € 11,80 € 13,33 €
- Sonnenberg-Mitte 11,85 € 12,73 € 12,50 € 12,18 €
- Sonnenberger Flur k. A. k. A. k. A. k. A.
- Sooderstraße 11,96 € 12,16 € 12,66 € 13,11 €
Südost 12,16 € 12,08 € 12,55 € 14,46 €
- Abraham-Lincoln-Straße k. A. 11,19 € k. A. k. A.
- Beethovenstraße 12,67 € 12,70 € 13,08 € 11,95 €
- Biebricher Allee 11,66 € 12,20 € 12,80 € 13,15 €
- Dichterviertel 11,08 € 11,27 € 10,68 € 11,18 €
- Friedensstraße 11,44 € 11,31 € 12,83 € k. A.
- Hainerberg k. A. k. A. k. A. k. A.
- Hasengartenstraße 11,67 € 11,80 € 12,55 € k. A.
- Hauptbahnhof 10,87 € 10,70 € 9,81 € k. A.
- Lessingstraße 12,57 € 12,56 € 12,87 € k. A.
- Schau ins Land 12,59 € 12,36 € 12,99 € k. A.
- Schiersteiner Berg 11,77 € k. A. 10,72 € k. A.
- Südfriedhof 10,25 € 10,44 € 9,48 € k. A.
- Virchowstraße k. A. k. A. k. A. k. A.
Westend, Bleichstraße 10,73 € 10,88 € 11,38 € 12,92 €
- Bleichstraße 10,60 € 10,96 € 11,02 € k. A.
- Westend 10,79 € 10,85 € 11,51 € 13,59 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Wiesbaden

Für eine 50m²-Wohnung in Wiesbaden liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 12,17 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,57 EUR/m².

Wiesbaden Hessen Deutschland
alle12,45 € 10,97 € 9,50 €
20 - 3514,82 € 14,60 € 12,21 €
35 - 4512,70 € 12,01 € 10,19 €
45 - 5012,08 € 11,57 € 9,29 €
50 - 6012,17 € 11,07 € 9,06 €
60 - 7511,57 € 10,41 € 9,02 €
75 - 8511,93 € 10,27 € 9,29 €
85 - 10012,87 € 10,28 € 9,58 €
100 - 13,27 € 10,54 € 9,82 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Wiesbaden


Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Wiesbaden beträgt 4.395 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 4.903 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20244.395 €4.903 €
20234.474 €5.156 €
20224.782 €5.535 €
20214.667 €5.283 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Wiesbaden ist kein offizieller Mietspiegel von Wiesbaden. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Wiesbaden. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.


Laut dem Onlineportal Immowelt liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen in Wiesbaden gemäß des aktuellen Mietspielgels zwischen 11,40 Euro und 13,76 Euro. Die im Mietspiegel angegebenen Preise sollten jedoch keinesfalls als absolut verbindlich angesehen werden. Denn wie der Mieterbund für Wiesbaden und Taunusstein sagt, soll der Mietspiegel lediglich eine Orientierungshilfe bieten, damit Vermieter und Mieter einen angemessenen Mietpreis für die Wohnung vereinbaren können.

Der Grund: Die im Mietspiegel enthaltenen Tabellen stellen lediglich Richtwerte für den Rahmen der ortsüblichen Miete dar. Im individuellen Fall richtet sich die Höhe der Miete nämlich nach zahlreichen Faktoren, die im Mietspiegel in aller Regel keine Berücksichtigung finden. Dazu gehört beispielsweise die Art und der Zustand der jeweiligen Wohnung. Eine wichtige Rolle spielen aber auch die Infrastruktur rund um die Wohnung und das jeweilige Wohnumfeld. Sind beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie Erholungsflächen in fußläufiger Entfernung vorhanden, kann die Miete durchaus über jenem Wert liegen, der im Mietspiegel angegeben ist. Nicht berücksichtigt werden im Mietspiegel hingegen Wohnungen, die staatlich gefördert werden. Diese unterliegen nämlich in aller Regel einer Mietpreisbindung – zumindest für einen gewissen Zeitraum. Würden diese berücksichtigt, würde das die tatsächliche Situation auf dem Immobilienmarkt verzerren und der Mietspiegel würde kein realistisches Bild mehr darstellen.

Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Wiesbaden?

Den aktuellen Mietspiegel für Wiesbaden können Sie auf der offiziellen Seite der Stadt Wiesbaden bzw. über den Mieterschutzverein Wiesbaden und Umgebung e.V. und den Haus & Grund Wiesbaden – Vereinigung der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer Wiesbaden e.V. beziehen.
[mietspiegel stadt=“Wiesbaden“]

Wiesbaden und die Mietpreisberechnung

Die hessische Landeshauptstadt mit ihren nahezu 280.000 Einwohnern zählt zu den ältesten Kurbädern in ganz Europa. Da Wiesbaden zusammen mit der benachbarten, rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz ein länderübergreifendes Doppelzentrum bildet und Wiesbaden in der Metropolregion Frankfurt liegt, bietet die Stadt ihren Bürgern eine Vielzahl von Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Da Wiesbaden zu den wohlhabendsten Städten Deutschlands mit einem entsprechend hohen Kaufkraftindex zählt, schlägt sich das natürlich auch auf die Lebenshaltungskosten und insbesondere die Mieten nieder.

So sind die Quadratmeterpreise laut Mietspiegel:

Kleine Wohnungen mit bis zu 30 m² Größe:         13,76 €/m²

Wohnungen bis 60 m²:                                              10,83 €/m²

Wohnungen bis 100 m²:                                            11,40 €/m²

Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand Mai 2018

Häuser mit 100 m²:                                                   13,41 €/m²

Häuser mit 150 m²:                                                   12,34 €/m²

Häuser mit 200 m²:                                                  13,13 €/m²

Auf der Seite Immowelt finden die Besucher zahlreiche weitere Informationen zum Mietspiegel Wiesbaden. Beispielsweise lässt sich die Entwicklung der Quadratmeterpreise in den vergangenen Jahren hervorragend verfolgen. Diese haben sich ab 2011 einige Jahre lang nur mäßig gesteigert. Einen großen Preissprung gab es jedoch ab dem Jahr 2015. Damals lagen die Quadratmeterpreise für Wohnungen mit einer Größe von bis zu 30 Quadratmetern bis rund zwölf Euro. Im folgenden  Jahr stiegen die Mieten bis auf über 15 Euro je Quadratmeter, bis sie sich schließlich auf den aktuellen Wert eingependelt haben. Bei Wohnungen mit einer Größe von bis zu 60 und bis zu 100 Quadratmetern blieben derart rasante Preissteigerungen aus. Hier steigerten sich die Quadratmeterpreise von rund 8,50 Euro pro Quadratmeter auf den heutigen Wert.

 Statistiken

Etwas turbulenter zeigt sich die Statistik in Bezug auf die Entwicklung der Mietpreise von Häusern. Bei Immobilien mit einer Größe von 100 Quadratmetern steigerte sich der Quadratmeterpreis von unter zehn Euro bereits bis 2014 auf über zwölf Euro und blieb dann relativ konstant. Häuser mit einer Größe von bis zu 150 Quadratmetern kosteten 2011 lediglich knapp neun Euro je Quadratmeter und hatten 2014 einen Spitzenpreis von rund 13 Euro. Eine regelrechte Berg- und Talfahrt gab es dagegen bei Häusern mit einer Größe von bis zu 200 Quadratmetern. Hier stieg der Preis von unter zwölf Euro im Jahr 2011 auf über 16 Euro zwei Jahre später. Bereits im Folgejahr sank der Quadratmeterpreis  auf rund elf Euro und erholte sich dann langsam wieder.

 

Die teuersten Wohnungen in Wiesbaden befinden sich laut Mietspiegel im Stadtteil Sonnenberg, wo der Quadratmeter 12,55 Euro kostet. Die günstigsten Wohnungen gibt es dagegen im Stadtteil Miltenbach, wo der Quadratmeter 9,23 Euro kostet.