Der Mietspiegel Wuppertal bietet Mietern und Vermietern eine fundierte Orientierungshilfe zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmieten in der Stadt. Er dient als wichtiger Anhaltspunkt, um die Angemessenheit von Mieten zu prüfen und als Grundlage für Mietanpassungen.
Die aktuelle offizielle Fassung ist der qualifizierte Mietspiegel Wuppertal 2024. Er gilt für die Zeit vom 01.12.2024 bis zum 30.11.2026 und steht auf der offiziellen Webseite der Stadt Wuppertal zur Verfügung: Mietspiegel Wuppertal. Parallel bereitet die Stadt bereits die Fortschreibung für den Mietspiegel 2026 vor.
Inhalt und Bedeutung des Mietspiegels
Der Mietspiegel 2024 für Wuppertal ist ein sogenannter qualifizierter Mietspiegel. Er wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen neu erstellt und von den Interessenverbänden der Mieter- und Vermieterseite anerkannt. Ein qualifizierter Mietspiegel hat gegenüber einem einfachen Mietspiegel eine stärkere rechtliche Bedeutung, weil im Streitfall vermutet wird, dass die dort ausgewiesenen Werte die ortsübliche Vergleichsmiete zutreffend wiedergeben.
Berücksichtigt werden unter anderem Baujahr, Wohnfläche, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnung. Der Mietspiegel gilt unmittelbar nur für nicht preisgebundene Wohnungen in Mehrfamilienhäusern in Wuppertal, die bis zum 31.12.2023 bezugsfertig geworden sind. Nicht erfasst werden unter anderem öffentlich geförderte Wohnungen, selbstgenutztes Wohneigentum, Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser sowie sehr kleine oder sehr große Wohnungen außerhalb des angegebenen Wohnflächenrahmens.
Aktuelle Mietpreise in Wuppertal
Laut dem qualifizierten Mietspiegel 2024 bewegen sich die ortsüblichen Nettokaltmieten in Wuppertal weiterhin in einem vergleichsweise moderaten Rahmen für eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen. Zugleich zeigen sich deutliche Unterschiede nach Baualtersklasse, Wohnungsgröße und Lage. Zentrale und stark nachgefragte Bereiche wie Elberfeld oder Barmen können höhere Werte aufweisen, während einfache Lagen und ältere Bestände häufig günstiger sind.
Zur groben Orientierung nennt der Mietspiegel Mittelwerte und Spannen nach Baualters- und Größenklassen. Beispielsweise liegen die Mittelwerte älterer Wohnungen bis Baujahr 1977 je nach Größe ungefähr zwischen 6,13 € und 7,15 €/m². Bei Wohnungen der Baujahre 1978 bis 2013 bewegen sich die Mittelwerte etwa zwischen 6,92 € und 8,98 €/m². Für jüngere Wohnungen ab 2014 werden in den auswertbaren Größenklassen teils höhere Mittelwerte ausgewiesen, bei Baujahren 2021 bis 2023 beispielsweise bis rund 10,35 €/m². Diese Werte sind als Orientierung zu verstehen; für die konkrete Wohnung sind immer die einzelnen Merkmale und Zu- oder Abschläge maßgeblich.
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Nach der aktuellen Auswertung der VALUE Marktdatenbank liegt die durchschnittliche Angebotsmiete in Wuppertal 2026 bei rund 9,14 €/m². Kleinere Wohnungen fallen dabei im Durchschnitt etwas teurer aus, während größere Wohnungen je nach Lage und Ausstattung häufig etwas darunter liegen können. Diese Marktdaten ergänzen den offiziellen Mietspiegel, ersetzen ihn aber nicht: Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt bildet die ortsübliche Vergleichsmiete nach den gesetzlichen Vorgaben ab, während aktuelle Angebotsdaten stärker das laufende Marktgeschehen widerspiegeln.
Mietspiegel Wuppertal 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Wuppertal liegt 2026 bei durchschnittlich 9,14 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Wuppertal liegt bei 9,75 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,12 EUR /m².
| Zimmer | Wuppertal | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 9,75 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 9,12 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 9,00 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 8,74 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,24 € | 8,76 € | 9,17 € | 9,66 € | 9,75 € |
| 2 | 7,45 € | 7,88 € | 8,40 € | 8,79 € | 9,12 € |
| 3 | 7,39 € | 7,90 € | 8,31 € | 8,74 € | 9,00 € |
| 4 | 7,62 € | 8,19 € | 8,61 € | 8,68 € | 8,74 € |
Download Markt-Mietspiegel Wuppertal als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Wuppertal
Die Mietpreise in Wuppertal variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Wuppertal und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Rehsiepen ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 6,44€ am günstigsten und in Brill mit 11,67 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Barmen | 7,43 € | 7,85 € | 8,32 € | 8,75 € | 8,91 € |
| - Barmen-Mitte | 7,35 € | 7,39 € | 7,88 € | 8,44 € | 8,87 € |
| - Clausen | 7,16 € | 7,63 € | 8,25 € | 10,12 € | 9,63 € |
| - Friedrich-Engels-Allee | 7,54 € | 8,14 € | 8,38 € | 8,92 € | 8,88 € |
| - Hatzfeld | 7,75 € | 8,60 € | 8,78 € | 9,13 € | 9,87 € |
| - Heckinghausen | 7,27 € | 7,97 € | 8,18 € | 8,55 € | 9,10 € |
| - Heidt | 7,19 € | 7,77 € | 8,52 € | 8,86 € | 9,25 € |
| - Hesselnberg | 7,63 € | 7,54 € | 8,57 € | 8,30 € | 8,12 € |
| - Kothen | 7,50 € | 7,82 € | 8,16 € | 8,59 € | 8,39 € |
| - Lichtenplatz | 9,50 € | 8,57 € | 10,25 € | 10,50 € | k. A. |
| - Loh | 7,47 € | 7,78 € | 8,54 € | 8,52 € | 8,71 € |
| - Oberbarmen-Schwarzbach | 7,23 € | 7,66 € | 8,08 € | 8,51 € | 8,13 € |
| - Rott | 7,30 € | 7,65 € | 8,38 € | 8,84 € | 8,41 € |
| - Sedansberg | 7,42 € | 7,61 € | 8,24 € | 8,42 € | 8,57 € |
| - Wichlinghausen-Nord | 7,21 € | 7,67 € | 8,25 € | 8,48 € | 8,69 € |
| - Wichlinghausen-Süd | 7,06 € | 7,53 € | 7,90 € | 8,46 € | 8,60 € |
| Beyenburg | 7,52 € | 7,67 € | 7,93 € | 8,38 € | 8,02 € |
| - Beyenburg-Mitte | 7,06 € | 9,19 € | 8,10 € | 8,12 € | k. A. |
| - Herbringhausen | 8,04 € | 7,31 € | 7,86 € | 8,81 € | k. A. |
| Cronenberg | 7,84 € | 7,99 € | 8,69 € | 8,76 € | 9,30 € |
| - Berghausen | 7,56 € | 8,87 € | 8,94 € | 8,14 € | 8,23 € |
| - Cronenberg-Mitte | 7,85 € | 8,45 € | 8,70 € | 8,92 € | 9,15 € |
| - Cronenfeld | 6,72 € | 6,61 € | 8,27 € | 7,70 € | 7,59 € |
| - Kohlfurth | k. A. | k. A. | 8,90 € | k. A. | k. A. |
| - Küllenhahn | 8,43 € | 8,95 € | 7,58 € | 7,39 € | k. A. |
| - Sudberg | 7,91 € | 8,59 € | 9,39 € | 9,10 € | k. A. |
| Dönberg | 8,58 € | 8,32 € | 8,26 € | 9,72 € | 8,75 € |
| - Dönberg | 8,79 € | 8,25 € | 8,01 € | 9,85 € | k. A. |
| - Siebeneick | 8,34 € | 8,56 € | 8,64 € | k. A. | k. A. |
| Elberfeld | 7,75 € | 8,31 € | 8,79 € | 9,16 € | 9,48 € |
| - Arrenberg | 7,30 € | 8,31 € | 8,56 € | 9,08 € | 8,58 € |
| - Beek | 8,69 € | 8,42 € | 8,89 € | 11,12 € | 9,31 € |
| - Brill | 8,61 € | 8,82 € | 9,63 € | 10,05 € | 11,67 € |
| - Buchenhofen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Eckbusch | 7,65 € | 8,26 € | 8,75 € | 8,63 € | k. A. |
| - Elberfeld-Mitte | 8,48 € | 8,59 € | 9,00 € | 8,86 € | 9,32 € |
| - Friedrichsberg | 7,43 € | 8,13 € | 8,77 € | 8,83 € | 9,43 € |
| - Grifflenberg | 8,15 € | 8,79 € | 9,04 € | 9,51 € | 9,81 € |
| - Hahnerberg | 8,20 € | 8,21 € | 9,61 € | 8,93 € | 9,06 € |
| - Industriestraße | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Nevigeser Straße | 7,48 € | 7,62 € | 9,12 € | 8,63 € | 9,13 € |
| - Nordstadt | 7,47 € | 7,89 € | 8,20 € | 8,44 € | 8,85 € |
| - Nützenberg | 7,51 € | 8,24 € | 8,93 € | 9,17 € | 8,83 € |
| - Ostersbaum | 7,60 € | 8,30 € | 8,86 € | 9,14 € | 9,54 € |
| - Sonnborn | 7,02 € | 8,46 € | 7,70 € | 9,07 € | 9,38 € |
| - Südstadt | 7,68 € | 8,14 € | 8,73 € | 8,59 € | 9,01 € |
| - Uellendahl-Ost | 7,19 € | 7,88 € | 8,39 € | 9,04 € | 9,36 € |
| - Uellendahl-West | 7,75 € | 8,46 € | 8,98 € | 9,57 € | 9,62 € |
| - Varresbeck | 7,33 € | 8,06 € | 8,37 € | 8,78 € | 9,11 € |
| - Zoo | 8,48 € | 8,21 € | 8,87 € | 9,84 € | 10,45 € |
| Langerfeld | 7,32 € | 7,68 € | 8,16 € | 8,58 € | 8,63 € |
| - Ehrenberg | 7,05 € | 8,29 € | 10,10 € | 12,29 € | k. A. |
| - Fleute | 6,61 € | 6,84 € | 7,52 € | 7,96 € | 7,49 € |
| - Hilgershöhe | 7,22 € | 7,29 € | 8,08 € | 8,73 € | 9,00 € |
| - Jesinghauser Straße | 6,86 € | 7,03 € | 8,06 € | 8,37 € | 8,47 € |
| - Langerfeld-Mitte | 6,98 € | 7,67 € | 7,95 € | 8,71 € | 8,54 € |
| - Löhrerlen | 7,46 € | 7,93 € | 8,02 € | 9,47 € | k. A. |
| - Rauental | 7,27 € | 6,98 € | 7,82 € | 8,24 € | 7,78 € |
| Nächstebreck | 7,23 € | 7,54 € | 8,10 € | 8,75 € | 8,21 € |
| - Nächstebreck-Ost | 7,07 € | 8,11 € | 7,82 € | 8,70 € | k. A. |
| - Nächstebreck-West | 7,36 € | 7,21 € | 8,17 € | 8,71 € | 8,37 € |
| Ronsdorf | 7,66 € | 8,15 € | 8,36 € | 8,81 € | 9,56 € |
| - Blombach-Lohsiepen | 8,54 € | 8,04 € | 8,60 € | 8,94 € | 9,12 € |
| - Blutfinke | 7,52 € | 8,20 € | 8,58 € | 8,34 € | k. A. |
| - Erbschlö-Linde | 7,64 € | 7,83 € | 7,27 € | 8,78 € | k. A. |
| - Hammesberg | 6,64 € | k. A. | 9,77 € | 8,73 € | k. A. |
| - Rehsiepen | 5,75 € | 6,15 € | 6,82 € | 6,63 € | 6,44 € |
| - Ronsdorf-Mitte | 7,79 € | 8,38 € | 8,99 € | 8,09 € | 10,52 € |
| - Schenkstraße | 7,88 € | 8,13 € | 8,25 € | 8,64 € | 9,28 € |
| Schöller | 7,83 € | 7,74 € | 8,03 € | 8,29 € | k. A. |
| - Schöller-Dornap | 7,83 € | 7,74 € | 8,03 € | 8,29 € | k. A. |
| Vohwinkel | 7,67 € | 8,01 € | 8,43 € | 8,66 € | 9,04 € |
| - Höhe | 7,44 € | 7,96 € | 8,38 € | 8,31 € | 8,31 € |
| - Lüntenbeck | 7,15 € | 7,49 € | k. A. | 8,28 € | k. A. |
| - Osterholz | 7,53 € | 8,13 € | 7,25 € | 8,80 € | k. A. |
| - Schrödersbusch | 8,87 € | k. A. | 8,58 € | k. A. | k. A. |
| - Tesche | 6,81 € | 7,29 € | 7,73 € | 7,76 € | 7,96 € |
| - Vohwinkel-Mitte | 7,72 € | 7,99 € | 8,29 € | 8,73 € | 9,57 € |
| - Westring | 7,51 € | 7,92 € | 9,36 € | 8,32 € | 9,56 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Wuppertal
Für eine 50m²-Wohnung in Wuppertal liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,07 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,95 EUR/m².
| m² | Wuppertal | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,14 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 10,53 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 9,57 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 9,29 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 9,07 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 8,95 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 8,87 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,13 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,00 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 7,59 € | 8,07 € | 8,52 € | 8,90 € | 9,14 € |
| 20 - 35 | 8,87 € | 9,49 € | 9,81 € | 10,56 € | 10,53 € |
| 35 - 45 | 7,96 € | 8,32 € | 8,89 € | 9,37 € | 9,57 € |
| 45 - 50 | 7,64 € | 8,11 € | 8,66 € | 9,00 € | 9,29 € |
| 50 - 60 | 7,40 € | 7,81 € | 8,37 € | 8,76 € | 9,07 € |
| 60 - 75 | 7,26 € | 7,78 € | 8,15 € | 8,54 € | 8,95 € |
| 75 - 85 | 7,30 € | 7,80 € | 8,22 € | 8,63 € | 8,87 € |
| 85 - 100 | 7,52 € | 8,06 € | 8,55 € | 8,94 € | 9,13 € |
| 100 - | 7,90 € | 8,32 € | 8,77 € | 8,95 € | 9,00 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Zweck des Mietspiegels
In Deutschland sind zahlreiche Regelungen getroffen worden, um die Anmietung von Immobilien transparenter zu machen. Nicht nur Mieter, sondern auch Vermieter werden durch Gesetze geschützt, um Mietverhältnisse rechtssicher zu gestalten. Wer auf der Suche nach passendem Wohnraum ist, sollte deshalb nicht nur die Stadtteile vor dem Bezug einer Wohnung oder eines Hauses vergleichen. Faktoren wie Wohnungsausstattung, Lage, Baujahr, energetischer Zustand und Anbindung an die Infrastruktur sind für viele Menschen sehr wichtig.
Dementsprechend sinnvoll ist die Veröffentlichung des Mietspiegels für die Stadt Wuppertal. Der Mietspiegel nimmt genau diese Faktoren und weitere Details auf, um die örtlichen Vergleichsmieten zusammenzufassen. Somit können Mieter und Vermieter eine Gesamtübersicht über die Mieten in der eigenen Stadt erhalten und diese besser einordnen.
Befinden sich Mieter auf der Suche nach einer Mietwohnung, kann der Mietspiegel genutzt werden, um verlangte Preise besser einzuschätzen. Zu hohe Mieten lassen sich dadurch eher erkennen. Zugleich bietet der Mietspiegel Vermietern eine nachvollziehbare Grundlage, wenn sie eine Miete prüfen oder anpassen möchten. Der Mietspiegel weist jedoch keine Zahlen auf, die im Zusammenhang mit Förderzusagen vom Staat stehen. Sozialer Wohnungsbau ist vom Mietspiegel Wuppertal somit nicht berücksichtigt.
Wuppertal und die Mietpreisberechnung im Rückblick
Die Stadt Wuppertal ist mit rund 350.000 Einwohnern eine Großstadt in Nordrhein-Westfalen und zugleich ein wichtiger Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandort im Bergischen Land. Sie liegt südlich des Ruhrgebiets und ist besonders durch die Wuppertaler Schwebebahn bekannt. Die Stadtfläche beträgt rund 168 km². Neben dicht bebauten Quartieren in der Tallage prägen zahlreiche Grünflächen, Hanglagen und unterschiedliche Wohnlagen den lokalen Wohnungsmarkt.
Die Mietpreisentwicklung in Wuppertal war über viele Jahre moderater als in mehreren anderen deutschen Großstädten. Inzwischen ist jedoch auch hier ein spürbarer Anstieg zu beobachten. Besonders kleinere Wohnungen und modernisierte Bestände werden stärker nachgefragt. Gleichzeitig bleibt Wuppertal im regionalen Vergleich häufig günstiger als viele größere Städte an Rhein und Ruhr. Das macht die Stadt für Haushalte interessant, die urban wohnen möchten, aber ein niedrigeres Mietniveau suchen.
Einordnung von Häusern und nicht erfassten Wohnformen
Der offizielle Mietspiegel Wuppertal bezieht sich nicht auf Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser. Auch preisgebundene Wohnungen und bestimmte Sonderwohnformen sind nicht umfasst. Frühere pauschale Vergleichswerte für Häuser sind daher nur eingeschränkt aussagekräftig und sollten nicht mit den aktuellen Mietspiegelwerten gleichgesetzt werden.
Für die praktische Einordnung ist entscheidend, ob eine Wohnung in den Geltungsbereich des qualifizierten Mietspiegels fällt. Bei Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind Baualtersklasse, Wohnfläche, Ausstattung und Lage die wichtigsten Orientierungspunkte. Bei Häusern, Reihenhäusern oder besonderen Wohnformen ist dagegen eine individuelle Marktbetrachtung erforderlich. Andere Marktanalysen sprechen auch für Wuppertal von einer weiterhin differenzierten Entwicklung: Gefragte Lagen, gute Ausstattung und energetische Modernisierung wirken preiserhöhend, während ältere Bestände in einfachen Lagen häufig günstiger bleiben.
Diese Entwicklung zeigt sich auch innerhalb der Stadtteile. Barmen und Elberfeld verfügen über ein breites Angebot an Wohnungen, während Stadtteile wie Vohwinkel, Ronsdorf, Cronenberg oder Langerfeld stärker durch unterschiedliche Wohnlagen und Bestandsstrukturen geprägt sind. Für Mieter und Vermieter bleibt der Mietspiegel deshalb ein wichtiger Ausgangspunkt, sollte aber immer mit den konkreten Merkmalen der jeweiligen Wohnung abgeglichen werden.