Mietspiegel Hamburg

Mietspiegel Hamburg: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in Hamburg 2022 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für Hamburg macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Informationen zum Mietspiegel Hamburg 2022

Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Hamburg liegt im Jahr 2022 bei 12,85 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Hamburg liegt bei 13,46 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2022 bei 12,55 EUR /m².

Zimmer Hamburg Hamburg Deutschland
113,46 €13,47 €10,49 €
212,55 €12,55 €8,85 €
312,71 €12,71 €8,50 €
413,82 €13,82 €8,58 €


Download Markt-Mietspiegel Hamburg als PDF-Dokument:

Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.







Mietspiegel für Wohnungen Hamburg

Die Mietpreise in Hamburg variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Hamburg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Moorburg ist der Mietpreis 2022 pro m² mit 7,16€ am günstigsten und in HafenCity mit 19,11 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021 €/m² in 2022
Altona 12,62 € 13,15 € 13,64 € 13,97 €
- Altona-Altstadt 13,43 € 13,75 € 14,22 € 15,04 €
- Altona-Nord 12,97 € 13,20 € 14,20 € 14,09 €
- Bahrenfeld 12,78 € 13,22 € 13,50 € 13,91 €
- Blankenese 14,06 € 14,37 € 14,42 € 14,85 €
- Groß Flottbek 13,33 € 14,02 € 14,24 € 14,54 €
- Iserbrook 10,93 € 11,82 € 12,00 € 12,11 €
- Lurup 9,09 € 9,95 € 10,09 € 10,69 €
- Nienstedten 14,19 € 14,59 € 14,63 € 15,36 €
- Osdorf 10,26 € 11,14 € 11,52 € 12,14 €
- Othmarschen 14,21 € 14,64 € 15,31 € 15,32 €
- Ottensen 14,04 € 14,36 € 14,86 € 15,38 €
- Rissen 11,11 € 11,38 € 11,99 € 12,21 €
- Sternschanze 14,51 € 14,58 € 15,49 € 16,26 €
- Sülldorf 10,80 € 11,46 € 11,62 € 12,65 €
Bergedorf 9,83 € 10,36 € 10,97 € 11,44 €
- Allermöhe 9,68 € 10,63 € 11,39 € 12,23 €
- Altengamme 10,17 € 10,23 € 10,31 € 11,32 €
- Bergedorf 10,26 € 10,79 € 11,47 € 11,87 €
- Billwerder 9,51 € 7,84 € 7,40 € 8,84 €
- Curslack 9,89 € 9,58 € 9,77 € 10,90 €
- Kirchwerder 9,68 € 9,37 € 9,91 € 10,70 €
- Lohbrügge 9,54 € 10,15 € 11,10 € 11,23 €
- Moorfleet 10,69 € 10,57 € 10,72 € k. A.
- Neuallermöhe 8,59 € 9,80 € 9,39 € 10,02 €
- Neuengamme 10,08 € 9,85 € 10,11 € 10,09 €
- Ochsenwerder 9,35 € 10,25 € 11,14 € 12,63 €
- Reitbrook 8,64 € 8,95 € k. A. 10,99 €
- Spadenland 10,56 € k. A. 11,86 € 12,11 €
- Tatenberg k. A. 11,11 € 11,20 € k. A.
Eimsbüttel 12,75 € 13,18 € 13,90 € 14,29 €
- Eidelstedt 10,32 € 10,71 € 11,17 € 11,71 €
- Eimsbüttel 13,81 € 14,15 € 14,76 € 15,15 €
- Harvestehude 15,83 € 16,03 € 17,46 € 17,97 €
- Hoheluft-West 14,10 € 14,44 € 14,97 € 15,26 €
- Lokstedt 12,55 € 12,63 € 13,44 € 13,94 €
- Niendorf 11,24 € 11,76 € 12,04 € 12,83 €
- Rotherbaum 15,78 € 16,15 € 17,34 € 17,14 €
- Schnelsen 10,46 € 11,05 € 11,52 € 12,40 €
- Stellingen 12,43 € 12,84 € 13,38 € 14,05 €
Hamburg-Mitte 11,40 € 11,90 € 12,26 € 12,44 €
- Billbrook k. A. 9,65 € 12,54 € 13,61 €
- Billstedt 9,40 € 10,26 € 10,53 € 10,41 €
- Borgfelde 12,13 € 13,13 € 12,69 € 12,25 €
- Finkenwerder 8,30 € 8,74 € 9,00 € 9,27 €
- HafenCity 17,23 € 17,63 € 17,70 € 19,11 €
- Hamburg-Altstadt 14,45 € 15,49 € 16,32 € 16,82 €
- Hamm 11,14 € 11,58 € 11,55 € 12,11 €
- Hammerbrook 12,34 € 14,05 € 13,77 € 15,53 €
- Horn 10,14 € 10,64 € 10,72 € 10,92 €
- Kleiner Grasbrook 10,96 € 10,58 € 11,38 € 10,94 €
- Neustadt 15,00 € 14,46 € 15,58 € 15,97 €
- Neuwerk k. A. k. A. k. A. k. A.
- Rothenburgsort 10,03 € 10,68 € 10,28 € 10,43 €
- St. Georg 14,04 € 13,71 € 15,22 € 15,50 €
- St. Pauli 14,26 € 13,26 € 15,01 € 15,28 €
- Steinwerder k. A. k. A. k. A. k. A.
- Veddel 8,82 € 10,17 € 10,75 € 10,19 €
- Wilhelmsburg 9,66 € 10,00 € 10,44 € 10,36 €
Hamburg-Nord 12,78 € 13,20 € 13,58 € 14,04 €
- Alsterdorf 12,56 € 13,31 € 13,39 € 13,42 €
- Barmbek-Nord 11,78 € 12,44 € 12,35 € 12,56 €
- Barmbek-Süd 12,76 € 13,18 € 13,62 € 14,29 €
- Dulsberg 10,82 € 11,19 € 11,13 € 11,18 €
- Eppendorf 14,13 € 14,33 € 15,14 € 15,76 €
- Fuhlsbüttel 10,80 € 11,24 € 11,77 € 12,12 €
- Groß Borstel 12,00 € 12,26 € 12,76 € 12,84 €
- Hoheluft-Ost 14,68 € 15,02 € 16,09 € 16,80 €
- Hohenfelde 13,60 € 14,05 € 14,91 € 15,38 €
- Langenhorn 10,94 € 11,06 € 11,28 € 11,52 €
- Ohlsdorf 10,89 € 11,53 € 11,31 € 11,87 €
- Uhlenhorst 14,71 € 15,30 € 15,44 € 16,17 €
- Winterhude 14,19 € 14,41 € 15,30 € 15,90 €
Harburg 9,47 € 9,82 € 10,14 € 10,42 €
- Altenwerder k. A. k. A. k. A. k. A.
- Cranz 9,53 € 10,38 € 9,59 € 9,96 €
- Eißendorf 9,33 € 9,72 € 10,06 € 10,30 €
- Francop 7,31 € 8,31 € 8,76 € k. A.
- Gut Moor k. A. k. A. k. A. k. A.
- Harburg 9,92 € 10,10 € 10,56 € 10,79 €
- Hausbruch 8,42 € 8,83 € 9,27 € 9,95 €
- Heimfeld 9,75 € 10,09 € 10,01 € 10,34 €
- Langenbek 9,09 € 9,21 € 8,89 € 9,78 €
- Marmstorf 8,74 € 8,77 € 9,23 € 9,82 €
- Moorburg k. A. 8,99 € 8,20 € 7,16 €
- Neuenfelde 8,65 € 8,90 € 10,03 € 8,83 €
- Neugraben-Fischbek 8,42 € 8,87 € 9,43 € 9,21 €
- Neuland 11,63 € 11,98 € 13,63 € 11,76 €
- Rönneburg 9,39 € 10,58 € 9,70 € 10,57 €
- Sinstorf 9,73 € 10,82 € 10,55 € 11,27 €
- Wilstorf 9,13 € 9,57 € 9,83 € 10,42 €
Wandsbek 10,46 € 10,97 € 11,35 € 11,79 €
- Bergstedt 9,93 € 10,60 € 11,01 € 12,63 €
- Bramfeld 10,01 € 10,72 € 11,16 € 11,34 €
- Duvenstedt 10,62 € 11,45 € 11,64 € 11,95 €
- Eilbek 11,77 € 12,03 € 12,50 € 13,07 €
- Farmsen-Berne 9,51 € 9,99 € 10,39 € 10,92 €
- Hummelsbüttel 9,94 € 10,75 € 11,83 € 11,21 €
- Jenfeld 9,79 € 9,92 € 10,26 € 11,08 €
- Lemsahl-Mellingstedt 12,01 € 12,15 € 12,04 € 12,98 €
- Marienthal 11,37 € 11,73 € 12,21 € 12,54 €
- Poppenbüttel 11,05 € 11,68 € 11,78 € 12,71 €
- Rahlstedt 9,79 € 10,34 € 10,73 € 11,23 €
- Sasel 11,04 € 11,67 € 11,84 € 12,56 €
- Steilshoop 8,61 € 9,34 € 9,24 € 8,95 €
- Tonndorf 10,46 € 10,56 € 10,91 € 11,90 €
- Volksdorf 11,17 € 11,47 € 11,95 € 12,85 €
- Wandsbek 10,89 € 11,53 € 11,80 € 12,22 €
- Wellingsbüttel 11,97 € 12,38 € 12,97 € 13,41 €
- Wohldorf-Ohlstedt 11,26 € 11,65 € 11,66 € 12,47 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Hamburg

Für eine 50m²-Wohnung in Hamburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2022 bei 12,30 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,22 EUR/m².

Hamburg Hamburg Deutschland
alle12,85 € 12,85 € 8,92 €
20 - 3514,40 € 14,40 € 11,32 €
35 - 4512,97 € 12,97 € 9,50 €
45 - 5012,82 € 12,82 € 8,75 €
50 - 6012,30 € 12,30 € 8,52 €
60 - 7512,22 € 12,22 € 8,50 €
75 - 8512,76 € 12,76 € 8,71 €
85 - 10013,48 € 13,48 € 8,89 €
100 - 14,59 € 14,59 € 9,03 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Hamburg

Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Hamburg lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Hamburg beträgt 6.778 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 6.126 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20226.778 €6.126 €
20216.489 €5.658 €
20205.564 €4.902 €
20194.989 €4.452 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Hamburg ist kein offizieller Mietspiegel von Hamburg. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Hamburg. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

mietrechtBeim Hamburger Mietspiegel handelt es sich nach den Grundlagen des Bürgerlichen Gesetzbuches um einen qualifizierten Mietspiegel. Die Stadt Hamburg hält ihren Bürgern unter: http://www.hamburg.de/mietenspiegel/ umfangreiche Informationen rund um den Mietspiegel Hamburg sowie eine Mietspiegeltabelle als Download vor.
So finden sich dort beispielsweise neben dem Online Rechner eine interaktive Karte zum Stadtgebiet, bei der Mietwerte eingesehen werden können, eine Mietspiegeltabelle im PDF-Format, eine ausführliche Broschüre zur Handhabung des Mietspiegels Hamburg und umfangreiche Informationen zur Mietpreisbremse, die seit dem 1. Juli 2015 in Hamburg in Kraft getreten ist.
Der Hamburger Mietspiegel differenziert seine Mieterhebungen nach Lage des Mietobjektes, den spezifischen Ausstattungsmerkmalen, der Wohnungsgröße und dem Baujahr des Mietobjektes. So sind natürlich Wohnungen in Studentenwohnheimen günstiger als normale Wohnungen. Hinsichtlich der Lage gibt es zwei Kategorien. Differenziert wird zwischen normaler Lage und guter Lage.

Hamburger Mietpreisbremse – seit dem 1. Juli 2015 in Kraft getreten

Da sich die Mietpreise für Hamburger Immobilien in den letzten Jahren immer weiter nach oben entwickelt haben, gilt seit dem 01. Juli 2015 die Mietpreisbremse für das gesamte Stadtgebiet. Allerdings soll noch geprüft werden, ob dies dauerhaft der Fall sein wird oder die Mietpreisbremse für bestimmte Stadtbezirke Hamburgs wieder aufgehoben werden soll. Ansonsten bleibt der Beschluss nun für eine maximale Dauer von fünf Jahren in Kraft. Generell dient dieses Gesetz der Dämpfung von Mietpreisen bei angespannten Wohnungsmarktsituationen.
Die Mietpreisbremse ist im § 556 d des Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt und besagt, dass die Mieten für Mietobjekte bei Neuabschlüssen nicht mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf.

Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Hamburg?

Den Mietspiegel für Hamburg können Sie hier herunterladen.

Wichtige Ansprechpartner zum Thema Mietspiegel Hamburg

    • Mieterverein zu Hamburg von 1890 e. V.
      http://www.mieterverein-hamburg.de/
  • Hamburger Mieterverein Mieter helfen Mietern e. V.
    http://www.mhmhamburg.de/
  • Landesverband Hamburgischer Mieterschutz e. V.
    http://www.mieterschutz-hamburg.de/
  • Interessenverband Mieterschutz e. V.
    http://www.iv-mieterschutz.de/
  • Grundeigentümer-Verband Hamburg von 1832 e. V.
    https://www.grundeigentuemerverband.de/
  • Immobilienverband Deutschland e. V.
    http://www.ivd.net/
  • Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e. V. Landesverband Nord e. V.
    http://www.bfw-nord.de/
  • Verband Norddeutscher Wohnungsunternehmen Hamburg / Mecklenburg-Vorpommern e. V. / Schleswig-Holstein
    http://www.vnw.de/

Eine zusätzliche wichtige Anlaufstelle bildet die Öffentliche Rechtsauskunft- und Vergleichsstelle Hamburg (ÖRA), zu finden unter: http://www.hamburg.de/oera/

 

Im Vergleich zu anderen Großstädten wie München oder Frankfurt schneidet Hamburg im Mietspiegel ähnlich ab.

Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden sie auf den folgenden Seiten.