Mietspiegel Hamburg

Mietspiegel Hamburg: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in Hamburg 2021 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für Hamburg macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Hamburg ist kein offizieller Mietspiegel von Hamburg. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Die hier abgebildeten Zahlen basieren auf aktuell am Markt angebotenen Immobilienobjekten von „VALUE Marktdatenbank“. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Hamburg. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Informationen zum Mietspiegel

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Hamburg liegt im Jahr 2021 bei 12,09 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung liegt bei 12,98 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 11,83 EUR /m².

Zimmer Hamburg Hamburg Deutschland
112,98 €12,97 €9,64 €
211,83 €11,82 €7,92 €
311,98 €11,99 €7,46 €
412,84 €13,00 €7,46 €


Download Mietspiegel:

Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.








Mietspiegel für Wohnungen

Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Hamburg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Francop ist der Mietpreis pro m² mit 7,23€ am günstigsten und in HafenCity mit 17,54 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2018 €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021
Altona 12,50 € 12,67 € 13,11 €13,64 €
- Altona-Altstadt 13,33 € 13,54 € 13,92 €14,20 €
- Altona-Nord 13,28 € 12,84 € 12,92 €14,03 €
- Bahrenfeld 12,30 € 12,92 € 13,42 €13,61 €
- Blankenese 13,27 € 13,70 € 14,10 €13,84 €
- Groß Flottbek 13,00 € 13,10 € 14,07 €13,69 €
- Iserbrook 11,00 € 11,22 € 12,00 €12,36 €
- Lurup 9,07 € 9,11 € 9,84 €10,46 €
- Nienstedten 14,62 € 13,93 € 14,44 €14,91 €
- Osdorf 10,47 € 10,62 € 11,57 €12,14 €
- Othmarschen 13,75 € 14,55 € 14,97 €15,24 €
- Ottensen 14,00 € 13,87 € 14,42 €15,18 €
- Rissen 11,00 € 11,00 € 11,07 €11,36 €
- Sternschanze 14,53 € 14,43 € 14,62 €15,25 €
- Sülldorf 10,75 € 10,66 € 10,88 €10,75 €
Bergedorf 9,69 € 9,96 € 10,38 €10,87 €
- Allermöhe 9,48 € 9,24 € 10,33 €10,43 €
- Altengamme 9,46 € 10,38 € 10,16 €10,19 €
- Bergedorf 10,00 € 10,34 € 10,77 €11,20 €
- Billwerder 8,67 € 9,54 € 6,50 €8,56 €
- Curslack 9,04 € 9,57 € 9,48 €9,33 €
- Kirchwerder 9,14 € 9,48 € 9,43 €9,86 €
- Lohbrügge 9,55 € 9,52 € 10,28 €10,74 €
- Moorfleet 9,07 € 9,07 € 10,34 €11,19 €
- Neuallermöhe 8,44 € 8,50 € 9,63 €10,50 €
- Neuengamme 9,38 € 10,00 € 10,00 €9,91 €
- Ochsenwerder 9,01 € 9,38 € 10,18 €11,37 €
- Reitbrook 10,21 € 8,35 € 9,20 €keine Angabe
- Spadenland 11,31 € 10,36 € 10,47 €keine Angabe
- Tatenberg 9,09 € 6,78 € 9,05 €11,51 €
Eimsbüttel 12,30 € 12,50 € 12,89 €13,34 €
- Eidelstedt 10,37 € 10,43 € 10,74 €10,95 €
- Eimsbüttel 13,85 € 13,91 € 14,17 €14,64 €
- Harvestehude 15,06 € 15,50 € 16,00 €17,46 €
- Hoheluft-West 13,54 € 13,94 € 14,02 €14,60 €
- Lokstedt 12,25 € 12,60 € 12,41 €13,12 €
- Niendorf 10,96 € 11,11 € 11,67 €11,94 €
- Rotherbaum 15,00 € 15,87 € 16,05 €17,25 €
- Schnelsen 10,00 € 10,35 € 10,87 €11,12 €
- Stellingen 11,90 € 12,49 € 12,55 €12,67 €
Hamburg-Mitte 10,82 € 10,85 € 11,21 €11,70 €
- Billbrook 7,34 € 8,53 € 7,46 €keine Angabe
- Billstedt 9,55 € 9,60 € 10,13 €10,43 €
- Borgfelde 11,84 € 12,05 € 12,50 €12,12 €
- Finkenwerder 7,95 € 7,70 € 7,95 €8,47 €
- HafenCity 17,03 € 17,19 € 18,14 €17,54 €
- Hamburg-Altstadt 13,77 € 14,36 € 15,48 €16,94 €
- Hamm 10,67 € 10,91 € 11,05 €11,21 €
- Hammerbrook 12,89 € 12,66 € 15,13 €14,97 €
- Horn 10,00 € 9,94 € 10,42 €10,37 €
- Kleiner Grasbrook 9,00 € 10,42 € 10,31 €10,89 €
- Neustadt 14,62 € 15,00 € 14,62 €15,20 €
- Neuwerk keine Angabe keine Angabe 15,56 €keine Angabe
- Rothenburgsort 10,00 € 9,60 € 10,00 €9,83 €
- St. Georg 13,50 € 14,00 € 14,02 €15,09 €
- St. Pauli 13,56 € 14,05 € 13,79 €14,89 €
- Steinwerder keine Angabe 6,81 € keine Angabekeine Angabe
- Veddel 9,37 € 8,93 € 10,42 €10,64 €
- Waltershof keine Angabe keine Angabe keine Angabekeine Angabe
- Wilhelmsburg 10,00 € 10,00 € 10,50 €10,97 €
Hamburg-Nord 12,30 € 12,51 € 12,97 €13,30 €
- Alsterdorf 12,70 € 12,34 € 13,17 €13,94 €
- Barmbek-Nord 11,34 € 11,56 € 12,10 €12,26 €
- Barmbek-Süd 12,28 € 12,56 € 13,06 €13,45 €
- Dulsberg 10,73 € 10,54 € 10,94 €11,08 €
- Eppendorf 13,60 € 14,00 € 14,29 €14,95 €
- Fuhlsbüttel 10,57 € 10,50 € 11,00 €11,39 €
- Groß Borstel 11,11 € 11,94 € 12,15 €12,36 €
- Hoheluft-Ost 14,74 € 14,94 € 15,06 €15,57 €
- Hohenfelde 13,55 € 12,98 € 13,94 €14,70 €
- Langenhorn 10,52 € 10,65 € 10,98 €11,49 €
- Ohlsdorf 10,73 € 10,80 € 11,39 €11,12 €
- Uhlenhorst 14,04 € 14,36 € 15,00 €15,22 €
- Winterhude 14,00 € 14,15 € 14,50 €15,09 €
Harburg 9,15 € 9,34 € 9,70 €10,01 €
- Altenwerder keine Angabe keine Angabe keine Angabekeine Angabe
- Cranz 8,71 € 8,59 € 10,61 €8,92 €
- Eißendorf 9,11 € 9,31 € 9,67 €10,18 €
- Francop 7,53 € 7,02 € 8,51 €7,23 €
- Gut Moor 10,00 € 10,00 € 7,10 €keine Angabe
- Harburg 9,20 € 9,54 € 9,78 €10,27 €
- Hausbruch 8,23 € 8,02 € 8,27 €7,50 €
- Heimfeld 9,78 € 9,58 € 10,00 €10,08 €
- Langenbek 8,80 € 9,00 € 9,27 €9,75 €
- Marmstorf 8,85 € 8,80 € 8,73 €8,67 €
- Moorburg 8,02 € 6,70 € 9,68 €8,82 €
- Neuenfelde 8,00 € 8,03 € 8,34 €8,96 €
- Neugraben-Fischbek 8,33 € 8,02 € 8,70 €9,70 €
- Neuland 10,00 € 13,40 € 12,80 €13,82 €
- Rönneburg 8,09 € 9,19 € 11,00 €9,83 €
- Sinstorf 9,54 € 9,34 € 10,34 €10,18 €
- Wilstorf 9,07 € 9,15 € 9,50 €9,65 €
Wandsbek 10,20 € 10,38 € 10,91 €11,35 €
- Bergstedt 9,46 € 9,46 € 10,77 €11,19 €
- Bramfeld 10,00 € 9,96 € 10,53 €11,02 €
- Duvenstedt 10,32 € 10,15 € 11,97 €11,94 €
- Eilbek 11,31 € 11,68 € 11,81 €12,45 €
- Farmsen-Berne 9,35 € 9,37 € 9,74 €10,00 €
- Hummelsbüttel 10,00 € 10,26 € 10,76 €11,75 €
- Jenfeld 8,86 € 9,64 € 9,92 €10,29 €
- Lemsahl-Mellingstedt 10,96 € 11,29 € 11,24 €11,70 €
- Marienthal 11,39 € 11,24 € 11,55 €12,30 €
- Poppenbüttel 10,79 € 11,07 € 11,68 €12,05 €
- Rahlstedt 9,71 € 10,00 € 10,39 €10,64 €
- Sasel 10,78 € 10,98 € 11,63 €12,00 €
- Steilshoop 8,89 € 8,60 € 9,00 €9,64 €
- Tonndorf 10,00 € 10,37 € 10,51 €10,83 €
- Volksdorf 10,59 € 11,00 € 11,64 €12,28 €
- Wandsbek 10,59 € 10,52 € 11,14 €11,79 €
- Wellingsbüttel 11,61 € 12,00 € 12,14 €12,22 €
- Wohldorf-Ohlstedt 11,00 € 11,00 € 11,32 €11,27 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Hamburg

Für eine 50m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 11,72 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 11,52 EUR/m².

Hamburg Hamburg Deutschland
alle12,09 € 12,09 € 7,89 €
20 - 3513,75 € 13,61 € 10,56 €
35 - 4512,35 € 12,39 € 8,55 €
45 - 5011,72 € 11,65 € 7,74 €
50 - 6011,54 € 11,54 € 7,50 €
60 - 7511,52 € 11,52 € 7,46 €
75 - 8511,86 € 11,86 € 7,74 €
85 - 10012,67 € 12,67 € 7,91 €
100 - 13,75 € 13,75 € 7,89 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m²

Sie stehen vor der Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 6.281,25 EUR/m² für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 5.482,29 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20216.281,25 €5.482,29 €
20205.566,19 €4.901,73 €
20194.985,59 €4.449,94 €
20184.584,67 €4.137,36 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

mietrechtBeim Hamburger Mietspiegel handelt es sich nach den Grundlagen des Bürgerlichen Gesetzbuches um einen qualifizierten Mietspiegel. Die Stadt Hamburg hält ihren Bürgern unter: http://www.hamburg.de/mietenspiegel/ umfangreiche Informationen rund um den Mietspiegel Hamburg sowie eine Mietspiegeltabelle als Download vor.
So finden sich dort beispielsweise neben dem Online Rechner eine interaktive Karte zum Stadtgebiet, bei der Mietwerte eingesehen werden können, eine Mietspiegeltabelle im PDF-Format, eine ausführliche Broschüre zur Handhabung des Mietspiegels Hamburg und umfangreiche Informationen zur Mietpreisbremse, die seit dem 1. Juli 2015 in Hamburg in Kraft getreten ist.
Der Hamburger Mietspiegel differenziert seine Mieterhebungen nach Lage des Mietobjektes, den spezifischen Ausstattungsmerkmalen, der Wohnungsgröße und dem Baujahr des Mietobjektes. So sind natürlich Wohnungen in Studentenwohnheimen günstiger als normale Wohnungen. Hinsichtlich der Lage gibt es zwei Kategorien. Differenziert wird zwischen normaler Lage und guter Lage.

Hamburger Mietpreisbremse – seit dem 1. Juli 2015 in Kraft getreten

Da sich die Mietpreise für Hamburger Immobilien in den letzten Jahren immer weiter nach oben entwickelt haben, gilt seit dem 01. Juli 2015 die Mietpreisbremse für das gesamte Stadtgebiet. Allerdings soll noch geprüft werden, ob dies dauerhaft der Fall sein wird oder die Mietpreisbremse für bestimmte Stadtbezirke Hamburgs wieder aufgehoben werden soll. Ansonsten bleibt der Beschluss nun für eine maximale Dauer von fünf Jahren in Kraft. Generell dient dieses Gesetz der Dämpfung von Mietpreisen bei angespannten Wohnungsmarktsituationen.
Die Mietpreisbremse ist im § 556 d des Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt und besagt, dass die Mieten für Mietobjekte bei Neuabschlüssen nicht mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf.

Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Hamburg?

Den Mietspiegel für Hamburg können Sie hier herunterladen.

[mietspiegel stadt=“Hamburg“]

Wichtige Ansprechpartner zum Thema Mietspiegel Hamburg

    • Mieterverein zu Hamburg von 1890 e. V.
      http://www.mieterverein-hamburg.de/
  • Hamburger Mieterverein Mieter helfen Mietern e. V.
    http://www.mhmhamburg.de/
  • Landesverband Hamburgischer Mieterschutz e. V.
    http://www.mieterschutz-hamburg.de/
  • Interessenverband Mieterschutz e. V.
    http://www.iv-mieterschutz.de/
  • Grundeigentümer-Verband Hamburg von 1832 e. V.
    https://www.grundeigentuemerverband.de/
  • Immobilienverband Deutschland e. V.
    http://www.ivd.net/
  • Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e. V. Landesverband Nord e. V.
    http://www.bfw-nord.de/
  • Verband Norddeutscher Wohnungsunternehmen Hamburg / Mecklenburg-Vorpommern e. V. / Schleswig-Holstein
    http://www.vnw.de/

Eine zusätzliche wichtige Anlaufstelle bildet die Öffentliche Rechtsauskunft- und Vergleichsstelle Hamburg (ÖRA), zu finden unter: http://www.hamburg.de/oera/

 

Im Vergleich zu anderen Großstädten wie München oder Frankfurt schneidet Hamburg im Mietspiegel ähnlich ab.

Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden sie auf den folgenden Seiten.