Mietspiegel Hamburg

Informationen zum Mietspiegel Hamburg 2023

Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Hamburg liegt im Jahr 2023 bei 13,52 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Hamburg liegt bei 13,83 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 13,09 EUR /m².

Zimmer Hamburg Hamburg Deutschland
113,83 €13,83 €11,06 €
213,09 €13,09 €9,31 €
313,59 €13,59 €8,95 €
414,74 €14,74 €9,03 €


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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.







Mietspiegel für Wohnungen Hamburg

Die Mietpreise in Hamburg variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Hamburg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Neuenfelde ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 8,64€ am günstigsten und in HafenCity mit 21,73 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2020 €/m² in 2021 €/m² in 2022 €/m² in 2023
Altona 13,15 € 13,64 € 13,94 € 14,72 €
- Altona-Altstadt 13,75 € 14,22 € 14,77 € 15,15 €
- Altona-Nord 13,20 € 14,20 € 13,79 € 16,31 €
- Bahrenfeld 13,22 € 13,50 € 13,94 € 14,59 €
- Blankenese 14,37 € 14,42 € 14,95 € 15,94 €
- Groß Flottbek 14,02 € 14,24 € 14,57 € 15,93 €
- Iserbrook 11,82 € 12,00 € 12,21 € 13,69 €
- Lurup 9,95 € 10,09 € 10,44 € 11,40 €
- Nienstedten 14,59 € 14,63 € 15,49 € 17,38 €
- Osdorf 11,14 € 11,52 € 12,27 € 12,01 €
- Othmarschen 14,64 € 15,31 € 15,41 € 16,53 €
- Ottensen 14,36 € 14,86 € 15,20 € 15,58 €
- Rissen 11,38 € 11,99 € 12,25 € 12,97 €
- Sternschanze 14,58 € 15,49 € 16,39 € 16,42 €
- Sülldorf 11,46 € 11,62 € 12,34 € 13,58 €
Bergedorf 10,36 € 10,97 € 11,47 € 11,95 €
- Allermöhe 10,63 € 11,39 € 12,64 € 13,01 €
- Altengamme 10,23 € 10,31 € 11,04 € 10,61 €
- Bergedorf 10,79 € 11,47 € 11,92 € 12,16 €
- Billwerder 7,84 € 7,40 € 8,94 € 9,86 €
- Curslack 9,58 € 9,77 € 10,57 € 11,49 €
- Kirchwerder 9,37 € 9,91 € 10,93 € 11,71 €
- Lohbrügge 10,15 € 11,10 € 11,19 € 12,13 €
- Moorfleet 10,57 € 10,72 € k. A. 14,53 €
- Neuallermöhe 9,80 € 9,39 € 10,03 € 9,74 €
- Neuengamme 9,85 € 10,11 € 10,39 € 11,48 €
- Ochsenwerder 10,25 € 11,14 € 12,54 € 12,32 €
- Reitbrook 8,95 € k. A. 10,99 € 11,62 €
- Spadenland k. A. 11,86 € 12,40 € k. A.
- Tatenberg 11,11 € 11,20 € k. A. 14,12 €
Eimsbüttel 13,18 € 13,90 € 14,32 € 14,81 €
- Eidelstedt 10,71 € 11,17 € 11,76 € 11,75 €
- Eimsbüttel 14,15 € 14,76 € 15,27 € 15,61 €
- Harvestehude 16,03 € 17,46 € 17,82 € 17,93 €
- Hoheluft-West 14,44 € 14,97 € 15,41 € 16,97 €
- Lokstedt 12,63 € 13,44 € 13,88 € 14,11 €
- Niendorf 11,76 € 12,04 € 12,91 € 13,11 €
- Rotherbaum 16,15 € 17,34 € 17,14 € 18,78 €
- Schnelsen 11,05 € 11,52 € 12,48 € 12,75 €
- Stellingen 12,84 € 13,38 € 14,01 € 14,63 €
Hamburg-Mitte 11,90 € 12,26 € 12,54 € 13,19 €
- Billbrook 9,65 € 12,54 € 13,78 € 15,62 €
- Billstedt 10,26 € 10,53 € 10,35 € 10,69 €
- Borgfelde 13,13 € 12,69 € 12,41 € 14,67 €
- Finkenwerder 8,74 € 9,00 € 9,27 € 10,03 €
- HafenCity 17,63 € 17,70 € 19,22 € 21,73 €
- Hamburg-Altstadt 15,49 € 16,32 € 16,36 € 17,62 €
- Hamm 11,58 € 11,55 € 12,21 € 12,62 €
- Hammerbrook 14,05 € 13,77 € 15,76 € 17,17 €
- Horn 10,64 € 10,72 € 11,05 € 11,57 €
- Kleiner Grasbrook 10,96 € 10,58 € 11,38 € 10,94 €
- Neustadt 14,46 € 15,58 € 16,13 € 16,05 €
- Neuwerk k. A. k. A. k. A. k. A.
- Rothenburgsort 10,68 € 10,28 € 10,60 € 12,56 €
- St. Georg 13,71 € 15,22 € 15,63 € 17,04 €
- St. Pauli 13,26 € 15,01 € 15,52 € 15,63 €
- Steinwerder k. A. k. A. k. A. k. A.
- Veddel 10,17 € 10,75 € 10,20 € 9,22 €
- Wilhelmsburg 10,00 € 10,44 € 10,51 € 10,56 €
Hamburg-Nord 13,20 € 13,58 € 14,12 € 14,89 €
- Alsterdorf 13,31 € 13,39 € 13,51 € 14,77 €
- Barmbek-Nord 12,44 € 12,35 € 12,58 € 13,06 €
- Barmbek-Süd 13,18 € 13,62 € 14,45 € 15,47 €
- Dulsberg 11,19 € 11,13 € 11,27 € 12,29 €
- Eppendorf 14,33 € 15,14 € 15,71 € 16,85 €
- Fuhlsbüttel 11,24 € 11,77 € 12,15 € 12,98 €
- Groß Borstel 12,26 € 12,76 € 12,95 € 14,36 €
- Hoheluft-Ost 15,02 € 16,09 € 16,80 € 16,71 €
- Hohenfelde 14,05 € 14,91 € 15,51 € 16,83 €
- Langenhorn 11,06 € 11,28 € 11,56 € 12,54 €
- Ohlsdorf 11,53 € 11,31 € 12,07 € 12,77 €
- Uhlenhorst 15,30 € 15,44 € 16,16 € 17,30 €
- Winterhude 14,41 € 15,30 € 15,95 € 16,60 €
Harburg 9,82 € 10,14 € 10,45 € 10,98 €
- Altenwerder k. A. k. A. k. A. k. A.
- Cranz 10,38 € 9,59 € 10,23 € 10,02 €
- Eißendorf 9,72 € 10,06 € 10,37 € 10,84 €
- Francop 8,31 € 8,76 € 8,97 € 10,14 €
- Gut Moor k. A. k. A. k. A. k. A.
- Harburg 10,10 € 10,56 € 10,92 € 10,98 €
- Hausbruch 8,83 € 9,27 € 10,16 € 10,42 €
- Heimfeld 10,09 € 10,01 € 10,29 € 10,90 €
- Langenbek 9,21 € 8,89 € 9,83 € 9,80 €
- Marmstorf 8,77 € 9,23 € 9,87 € 10,63 €
- Moorburg 8,99 € 8,20 € 7,14 € 9,60 €
- Neuenfelde 8,90 € 10,03 € 8,80 € 8,64 €
- Neugraben-Fischbek 8,87 € 9,43 € 9,09 € 10,34 €
- Neuland 11,98 € 13,63 € 11,41 € 12,93 €
- Rönneburg 10,58 € 9,70 € 10,46 € 12,20 €
- Sinstorf 10,82 € 10,55 € 11,67 € 12,44 €
- Wilstorf 9,57 € 9,83 € 10,50 € 10,74 €
Wandsbek 10,97 € 11,35 € 11,87 € 12,60 €
- Bergstedt 10,60 € 11,01 € 12,53 € 13,28 €
- Bramfeld 10,72 € 11,16 € 11,34 € 12,00 €
- Duvenstedt 11,45 € 11,64 € 12,23 € 13,40 €
- Eilbek 12,03 € 12,50 € 13,29 € 14,22 €
- Farmsen-Berne 9,99 € 10,39 € 10,84 € 11,07 €
- Hummelsbüttel 10,75 € 11,83 € 11,34 € 13,28 €
- Jenfeld 9,92 € 10,26 € 11,00 € 12,13 €
- Lemsahl-Mellingstedt 12,15 € 12,04 € 12,61 € 13,41 €
- Marienthal 11,73 € 12,21 € 12,76 € 13,97 €
- Poppenbüttel 11,68 € 11,78 € 12,87 € 13,53 €
- Rahlstedt 10,34 € 10,73 € 11,23 € 11,85 €
- Sasel 11,67 € 11,84 € 12,58 € 12,98 €
- Steilshoop 9,34 € 9,24 € 9,03 € 9,82 €
- Tonndorf 10,56 € 10,91 € 12,20 € 12,41 €
- Volksdorf 11,47 € 11,95 € 12,81 € 13,99 €
- Wandsbek 11,53 € 11,80 € 12,25 € 12,89 €
- Wellingsbüttel 12,38 € 12,97 € 13,56 € 14,53 €
- Wohldorf-Ohlstedt 11,65 € 11,66 € 12,67 € 13,01 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Hamburg

Für eine 50m²-Wohnung in Hamburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 12,85 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,97 EUR/m².

Hamburg Hamburg Deutschland
alle13,52 € 13,52 € 9,35 €
20 - 3514,79 € 14,79 € 11,91 €
35 - 4513,30 € 13,30 € 10,03 €
45 - 5013,25 € 13,25 € 9,19 €
50 - 6012,85 € 12,85 € 8,97 €
60 - 7512,97 € 12,97 € 8,92 €
75 - 8513,46 € 13,46 € 9,15 €
85 - 10014,36 € 14,36 € 9,34 €
100 - 15,40 € 15,40 € 9,50 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Hamburg


Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Hamburg beträgt 6.277 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 5.634 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20236.277 €5.634 €
20226.703 €6.084 €
20216.489 €5.658 €
20205.564 €4.902 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Hamburg ist kein offizieller Mietspiegel von Hamburg. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Hamburg. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.


mietrechtBeim Hamburger Mietspiegel handelt es sich nach den Grundlagen des Bürgerlichen Gesetzbuches um einen qualifizierten Mietspiegel. Die Stadt Hamburg hält ihren Bürgern unter: http://www.hamburg.de/mietenspiegel/ umfangreiche Informationen rund um den Mietspiegel Hamburg sowie eine Mietspiegeltabelle als Download vor.
So finden sich dort beispielsweise neben dem Online Rechner eine interaktive Karte zum Stadtgebiet, bei der Mietwerte eingesehen werden können, eine Mietspiegeltabelle im PDF-Format, eine ausführliche Broschüre zur Handhabung des Mietspiegels Hamburg und umfangreiche Informationen zur Mietpreisbremse, die seit dem 1. Juli 2015 in Hamburg in Kraft getreten ist.
Der Hamburger Mietspiegel differenziert seine Mieterhebungen nach Lage des Mietobjektes, den spezifischen Ausstattungsmerkmalen, der Wohnungsgröße und dem Baujahr des Mietobjektes. So sind natürlich Wohnungen in Studentenwohnheimen günstiger als normale Wohnungen. Hinsichtlich der Lage gibt es zwei Kategorien. Differenziert wird zwischen normaler Lage und guter Lage.

Hamburger Mietpreisbremse – seit dem 1. Juli 2015 in Kraft getreten

Da sich die Mietpreise für Hamburger Immobilien in den letzten Jahren immer weiter nach oben entwickelt haben, gilt seit dem 01. Juli 2015 die Mietpreisbremse für das gesamte Stadtgebiet. Allerdings soll noch geprüft werden, ob dies dauerhaft der Fall sein wird oder die Mietpreisbremse für bestimmte Stadtbezirke Hamburgs wieder aufgehoben werden soll. Ansonsten bleibt der Beschluss nun für eine maximale Dauer von fünf Jahren in Kraft. Generell dient dieses Gesetz der Dämpfung von Mietpreisen bei angespannten Wohnungsmarktsituationen.
Die Mietpreisbremse ist im § 556 d des Bürgerlichen Gesetzbuches geregelt und besagt, dass die Mieten für Mietobjekte bei Neuabschlüssen nicht mehr als zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf.

Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Hamburg?

Den Mietspiegel für Hamburg können Sie hier herunterladen.

Wichtige Ansprechpartner zum Thema Mietspiegel Hamburg

    • Mieterverein zu Hamburg von 1890 e. V.
      http://www.mieterverein-hamburg.de/
  • Hamburger Mieterverein Mieter helfen Mietern e. V.
    http://www.mhmhamburg.de/
  • Landesverband Hamburgischer Mieterschutz e. V.
    http://www.mieterschutz-hamburg.de/
  • Interessenverband Mieterschutz e. V.
    http://www.iv-mieterschutz.de/
  • Grundeigentümer-Verband Hamburg von 1832 e. V.
    https://www.grundeigentuemerverband.de/
  • Immobilienverband Deutschland e. V.
    http://www.ivd.net/
  • Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e. V. Landesverband Nord e. V.
    http://www.bfw-nord.de/
  • Verband Norddeutscher Wohnungsunternehmen Hamburg / Mecklenburg-Vorpommern e. V. / Schleswig-Holstein
    http://www.vnw.de/

Eine zusätzliche wichtige Anlaufstelle bildet die Öffentliche Rechtsauskunft- und Vergleichsstelle Hamburg (ÖRA), zu finden unter: http://www.hamburg.de/oera/

 

Im Vergleich zu anderen Großstädten wie München oder Frankfurt schneidet Hamburg im Mietspiegel ähnlich ab.

Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden sie auf den folgenden Seiten.