Mietspiegel Münster 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Münster liegt 2026 bei durchschnittlich 13,92 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Münster liegt bei 15,24 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 13,55 EUR /m².
| Zimmer | Münster | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 15,24 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 13,55 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 13,36 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 14,02 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,33 € | 13,69 € | 14,11 € | 15,01 € | 15,24 € |
| 2 | 11,46 € | 11,85 € | 12,44 € | 13,22 € | 13,55 € |
| 3 | 11,02 € | 11,26 € | 12,28 € | 13,01 € | 13,36 € |
| 4 | 10,96 € | 11,67 € | 12,63 € | 13,38 € | 14,02 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Münster
Die Mietpreise in Münster variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Münster und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Handorf ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 9,01€ am günstigsten und in Mauritz-Mitte mit 18,37 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 12,64 € | 13,13 € | 14,02 € | 14,85 € | 15,80 € |
| - Aegidii | 12,14 € | 12,65 € | 14,41 € | 15,76 € | k. A. |
| - Buddenturm | 12,32 € | 12,44 € | 13,28 € | 13,65 € | k. A. |
| - Dom | 12,73 € | 13,73 € | 14,43 € | 15,41 € | k. A. |
| - Martini | 11,33 € | 15,22 € | 14,52 € | k. A. | k. A. |
| - Überwasser | 12,83 € | 12,98 € | 13,30 € | 15,27 € | k. A. |
| Hiltrup | 10,14 € | 10,50 € | 11,77 € | 12,00 € | 12,98 € |
| - Amelsbüren | 9,03 € | 9,58 € | 11,68 € | 9,83 € | k. A. |
| - Berg Fidel | 9,79 € | 9,18 € | 10,84 € | 12,76 € | 12,22 € |
| - Hiltrup-Mitte | 10,19 € | 10,61 € | 11,18 € | 12,01 € | 11,99 € |
| - Hiltrup-Ost | 9,00 € | 9,77 € | 11,05 € | 11,15 € | k. A. |
| - Hiltrup-West | 10,66 € | 10,94 € | 12,98 € | 13,00 € | 13,84 € |
| Innenstadtring | 12,74 € | 13,19 € | 14,19 € | 15,27 € | 16,27 € |
| - Bahnhof | 13,04 € | 10,01 € | 14,08 € | 17,03 € | k. A. |
| - Hansaplatz | 12,86 € | 13,40 € | 14,94 € | 12,98 € | k. A. |
| - Josef | 12,42 € | 12,58 € | 12,49 € | 14,11 € | 15,52 € |
| - Kreuz | 12,92 € | 13,41 € | 14,42 € | 16,55 € | 16,79 € |
| - Mauritz-West | 11,62 € | 13,20 € | 13,79 € | 13,68 € | 16,04 € |
| - Neutor | 13,46 € | 13,82 € | 14,45 € | 15,71 € | k. A. |
| - Pluggendorf | 13,35 € | 12,65 € | 14,93 € | 17,66 € | 18,23 € |
| - Schlachthof | 13,20 € | 13,36 € | 15,35 € | 16,02 € | k. A. |
| - Schloss | 12,72 € | 14,50 € | 15,75 € | 15,99 € | k. A. |
| Mitte-Nordost | 12,14 € | 12,56 € | 13,18 € | 14,89 € | 14,91 € |
| - Hafen | 14,27 € | 12,28 € | 14,47 € | 16,82 € | 13,53 € |
| - Herz-Jesu | 12,08 € | 12,67 € | 13,61 € | 14,86 € | 14,28 € |
| - Mauritz-Mitte | 11,66 € | 12,75 € | 12,89 € | 13,76 € | 18,37 € |
| - Rumphorst | 11,60 € | 12,76 € | 12,85 € | 14,89 € | 13,55 € |
| - Uppenberg | 12,31 € | 12,11 € | 12,56 € | 15,06 € | 15,65 € |
| Mitte-Süd | 12,46 € | 12,71 € | 13,54 € | 15,04 € | 14,85 € |
| - Aaseestadt | 13,13 € | 13,57 € | 13,47 € | 15,25 € | 14,83 € |
| - Düesberg | 11,62 € | 11,95 € | 13,03 € | 15,04 € | k. A. |
| - Geist | 12,47 € | 12,32 € | 12,97 € | 14,10 € | 15,55 € |
| - Schützenhof | 12,38 € | 13,42 € | 14,70 € | 16,16 € | 14,05 € |
| Nord | 10,48 € | 10,26 € | 10,41 € | 11,28 € | 12,06 € |
| - Coerde | 10,42 € | 10,15 € | 10,29 € | 11,62 € | 11,74 € |
| - Kinderhaus-Ost | 10,53 € | 10,68 € | 10,29 € | 11,39 € | 13,65 € |
| - Kinderhaus-West | 10,27 € | 9,23 € | 10,40 € | 10,97 € | 11,95 € |
| - Sprakel | 10,96 € | 11,51 € | 10,95 € | 12,08 € | k. A. |
| Ost | 10,83 € | 11,11 € | 12,19 € | 12,65 € | 13,15 € |
| - Gelmer-Dyckburg | 8,67 € | 10,14 € | 10,80 € | 11,80 € | k. A. |
| - Handorf | 10,78 € | 11,28 € | 11,55 € | 11,39 € | 9,01 € |
| - Mauritz-Ost | 11,33 € | 11,31 € | 12,87 € | 13,67 € | 14,70 € |
| Südost | 10,40 € | 10,71 € | 11,62 € | 12,40 € | 12,33 € |
| - Angelmodde | 10,45 € | 10,45 € | 11,27 € | 11,57 € | 13,98 € |
| - Gremmendorf-Ost | 10,49 € | 10,73 € | 12,49 € | 13,68 € | 13,67 € |
| - Gremmendorf-West | 9,97 € | 9,75 € | 11,79 € | 13,51 € | 12,01 € |
| - Wolbeck | 10,17 € | 10,94 € | 11,07 € | 11,94 € | 12,30 € |
| West | 11,23 € | 11,70 € | 12,36 € | 12,89 € | 13,25 € |
| - Albachten | 10,14 € | 10,58 € | 11,34 € | 11,16 € | 11,82 € |
| - Gievenbeck | 11,34 € | 11,29 € | 12,39 € | 12,85 € | 13,88 € |
| - Mecklenbeck | 10,70 € | 12,13 € | 12,79 € | 13,28 € | 13,48 € |
| - Nienberge | 11,59 € | 12,04 € | 11,82 € | 12,94 € | 13,17 € |
| - Roxel | 10,09 € | 10,63 € | 11,10 € | 12,39 € | 13,69 € |
| - Sentrup | 12,65 € | 13,27 € | 14,79 € | 15,56 € | 14,51 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Münster
Für eine 50m²-Wohnung in Münster liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 13,13 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,84 EUR/m².
| m² | Münster | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,92 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 16,00 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 15,45 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 13,24 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 13,13 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 12,84 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 13,26 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 13,84 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 13,33 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 11,73 € | 12,07 € | 12,75 € | 13,60 € | 13,92 € |
| 20 - 35 | 14,00 € | 14,28 € | 15,12 € | 15,68 € | 16,00 € |
| 35 - 45 | 12,24 € | 12,83 € | 13,21 € | 14,07 € | 15,45 € |
| 45 - 50 | 11,74 € | 11,87 € | 12,48 € | 13,43 € | 13,24 € |
| 50 - 60 | 11,29 € | 11,65 € | 12,40 € | 13,29 € | 13,13 € |
| 60 - 75 | 10,93 € | 11,25 € | 12,07 € | 13,01 € | 12,84 € |
| 75 - 85 | 10,76 € | 11,40 € | 11,90 € | 12,35 € | 13,26 € |
| 85 - 100 | 11,20 € | 11,34 € | 12,06 € | 12,98 € | 13,84 € |
| 100 - | 11,27 € | 12,07 € | 12,93 € | 13,49 € | 13,33 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Erstellung und Zweck des Mietspiegels
Der Mietspiegel wurde im Auftrag der Stadt Münster vom Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung erstellt, unter maßgeblicher Beteiligung des „Arbeitskreises Mietspiegel“. Diesem gehören neben der Stadt Münster unter anderem Vertreter von Vermieter- und Mieterorganisationen, der Wohnungswirtschaft sowie weitere fachlich beteiligte Stellen an. Die Datenerhebung wurde durch das Amt für Wohnungswesen und Quartiersentwicklung gemeinsam mit dem Stadtplanungsamt vorgenommen; die wissenschaftliche Auswertung erfolgte durch das EMA-Institut für empirische Marktanalysen.
Der aktuell gültige Mietspiegel Münster 2025 wurde zum 01.04.2025 nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Stadt Münster sowie den Interessenvertretungen der Vermieter und Mieter anerkannt. Er gilt damit als qualifizierter Mietspiegel im Sinne von § 558d BGB. Für Mieter und Vermieter ist er ein wichtiges Instrument, um die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum in Münster nachvollziehbar einzuordnen. Der Geltungszeitraum reicht vom 01.04.2025 bis zum 31.03.2027.
Anwendungsbereich
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum mit einer Größe zwischen 20 m² und 160 m², der vor Mai 2024 fertiggestellt wurde. Dazu zählen:
- Wohnungen und Appartements in Mehrfamilienhäusern
- Zweite Wohnungen in Eigenheimen, etwa Einliegerwohnungen
- Eigentumswohnungen und Eigentumsappartements
- Einfamilienhäuser, einschließlich Doppelhaushälften und Reihenhäuser
Nicht anwendbar ist der Mietspiegel für:
- Wohnraum, der seit Mai 2024 fertiggestellt wurde
- Nicht abgeschlossenen Wohnraum ohne eigene Wohnungstür
- Möblierten oder teilmöblierten Wohnraum
- Einzelzimmer innerhalb einer abgeschlossenen Wohnung
- Wohnraum mit Sonderkonditionen, etwa Dienstwohnungen
- Wohnraum, der an gewerbliche Zwischenvermieter vermietet ist
- Wohnungen unter 20 m² oder über 160 m² Wohnfläche
Für öffentlich geförderten Wohnraum während der Sozialbindung, Räume zum vorübergehenden Gebrauch sowie Wohnraum in Studenten-, Jugend- und sonstigen Wohnheimen findet der Mietspiegel ebenfalls keine Anwendung.
Was ist ein Mietspiegel?
Zahlreiche Städte haben sich in Deutschland dazu entschieden, Miethöhen transparent darzustellen. Der Mietspiegel ist eine gute Möglichkeit, Mietern und Vermietern eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten zu geben. Hierzu werden Daten erhoben und nach festgelegten Kriterien ausgewertet. Mieterhöhungen und Mietveränderungen sind demzufolge in einer Zusammenfassung nachzulesen, die für mehr Transparenz auf dem Wohnungsmarkt sorgen soll.
Die Vergleichsmiete setzt sich aus Mieten für Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage zusammen. Die Preise und Veränderungen der Kaltmieten hängen daher nicht nur von der Wohnfläche, sondern auch vom Baujahr, der Ausstattung, Modernisierungen und der Lage innerhalb der Stadt ab. Örtliche Vergleichsmieten sind im Internet einzusehen und variieren von Kommune zu Kommune.
Bei einem einfachen Mietspiegel handelt es sich um eine Übersicht, die von der Gemeinde oder Interessenvertretungen anerkannt wird. Ein qualifizierter Mietspiegel muss dagegen nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und regelmäßig fortgeschrieben oder neu erstellt werden. In Münster liegt aktuell ein qualifizierter Mietspiegel vor, der im Rahmen von Mieterhöhungsverlangen und zur Orientierung bei Neuvertragsmieten besondere Bedeutung hat.
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Für Münster zeigen die Marktdaten weiterhin eine angespannte Mietpreissituation, insbesondere bei kleineren Wohnungen und gut angebundenen Lagen. Andere Marktanalysen sprechen ebenfalls von einem hohen Mietniveau in der Stadt. Solche Werte sind jedoch methodisch anders zu bewerten als die hier dargestellten VALUE-Daten und als die Angaben des offiziellen Mietspiegels, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach den gesetzlichen Vorgaben abbildet.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Münster?
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Münster finden Sie auf der offiziellen Mietspiegel-Seite der Stadt Münster. Dort stellt die Stadt den Mietspiegel 2025 sowie ergänzende Dokumente, darunter die Dokumentation und die Wohnbereichskarte, zum Lesen oder Herunterladen bereit. Zusätzlich bietet die Stadt eine Online-Mietspiegelabfrage für den Zeitraum vom 01.04.2025 bis 31.03.2027 an; diese ersetzt jedoch nicht die rechtliche Prüfung im Einzelfall.
Die gedruckte Mietspiegelbroschüre ist weiterhin gegen eine Schutzgebühr erhältlich. Sie kann unter anderem bei städtischen Stellen sowie bei beteiligten Mieter- und Vermieterorganisationen in Münster bezogen werden.
Münster und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Die Stadt Münster liegt am nördlichen Rand des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Hier leben aktuell rund 320.000 Menschen. Die Fläche der Stadt beträgt rund 303 km². Münster liegt zwischen den Städten Dortmund und Osnabrück und bildet das Zentrum des Münsterlandes. Die Universität, weitere Hochschulen und die Bedeutung als Verwaltungs- und Dienstleistungsstandort sorgen seit Jahren für eine stabile Wohnraumnachfrage.
Münster ist in verschiedene Wohnbereiche unterteilt, die sich auf die Miethöhe auswirken können. Im aktuellen Mietspiegel wird die Basismiete zunächst nach Wohnfläche und Baualtersklasse ermittelt. Anschließend werden Zu- oder Abschläge berücksichtigt, etwa für Art und Ausstattung der Wohnung, Modernisierung, Energieeffizienz und Wohnbereich. Die genaue Zuordnung der Straßen zu den Wohnbereichen findet sich in der Wohnbereichskarte und im Wohnbereichsverzeichnis der Stadt.
Die frühere Entwicklung zeigt, dass die Mieten in Münster über einen längeren Zeitraum deutlich gestiegen sind. Besonders nachgefragt bleiben kleinere Wohnungen, innenstadtnahe Lagen und gut angebundene Stadtteile. Für die Bewertung einer konkreten Wohnung ist jedoch nicht allein der allgemeine Markttrend maßgeblich. Entscheidend sind die im Mietspiegel vorgesehenen Merkmale sowie die aktuellen Nettokaltmieten, die in der VALUE Marktdatenbank und im offiziellen Mietspiegel auf unterschiedliche Weise abgebildet werden.