Mietspiegel Hannover 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Hannover liegt 2026 bei durchschnittlich 11,92 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Hannover liegt bei 13,30 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 11,70 EUR /m².
| Zimmer | Hannover | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,30 € | 11,23 € | 12,75 € |
| 2 | 11,70 € | 9,75 € | 10,41 € |
| 3 | 11,73 € | 9,17 € | 9,86 € |
| 4 | 11,43 € | 8,72 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,95 € | 11,46 € | 12,23 € | 12,58 € | 13,30 € |
| 2 | 9,92 € | 10,30 € | 10,83 € | 11,51 € | 11,70 € |
| 3 | 9,82 € | 10,21 € | 10,59 € | 11,34 € | 11,73 € |
| 4 | 10,20 € | 10,13 € | 11,14 € | 11,70 € | 11,43 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Hannover
Die Mietpreise in Hannover variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Hannover und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Burg ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 8,95€ am günstigsten und in Seelhorst mit 14,87 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ahlem-Badenstedt-Davenstedt | 9,44 € | 10,02 € | 10,43 € | 11,25 € | 11,48 € |
| - Ahlem | 9,82 € | 10,66 € | 11,18 € | 11,67 € | 11,92 € |
| - Badenstedt | 9,35 € | 9,83 € | 9,90 € | 10,81 € | 11,00 € |
| - Davenstedt | 8,49 € | 8,99 € | 9,25 € | 10,21 € | 11,47 € |
| Bothfeld-Vahrenheide | 9,63 € | 9,90 € | 10,37 € | 10,84 € | 11,79 € |
| - Bothfeld | 10,00 € | 10,66 € | 11,24 € | 11,26 € | 13,15 € |
| - Isernhagen-Süd | 10,75 € | 12,77 € | 12,44 € | 12,48 € | k. A. |
| - Lahe | 10,53 € | 11,83 € | 13,48 € | 13,65 € | 14,31 € |
| - Sahlkamp | 8,58 € | 8,51 € | 9,05 € | 9,81 € | 9,73 € |
| - Vahrenheide | 9,08 € | 9,09 € | 9,19 € | 10,00 € | 10,35 € |
| Buchholz-Kleefeld | 9,78 € | 9,98 € | 10,55 € | 11,40 € | 11,50 € |
| - Groß-Buchholz | 9,62 € | 9,91 € | 10,44 € | 11,27 € | 11,51 € |
| - Heideviertel | 9,87 € | 10,39 € | 10,84 € | 11,49 € | 10,96 € |
| - Kleefeld | 9,88 € | 10,01 € | 10,85 € | 11,67 € | 11,85 € |
| Döhren-Wülfel | 10,13 € | 10,54 € | 10,91 € | 11,54 € | 11,88 € |
| - Döhren | 10,12 € | 10,98 € | 11,04 € | 11,62 € | 11,91 € |
| - Mittelfeld | 9,60 € | 9,25 € | 10,03 € | 11,06 € | 10,42 € |
| - Seelhorst | 10,61 € | 10,32 € | 11,02 € | 11,90 € | 14,87 € |
| - Waldhausen | 10,63 € | 10,56 € | 11,74 € | 12,45 € | 12,91 € |
| - Waldheim | 9,69 € | 9,74 € | 10,86 € | 10,06 € | k. A. |
| - Wülfel | 10,01 € | 10,03 € | 10,09 € | 10,84 € | k. A. |
| Herrenhausen-Stöcken | 9,29 € | 9,52 € | 10,12 € | 10,82 € | 10,97 € |
| - Burg | 8,50 € | 8,73 € | 8,90 € | 10,03 € | 8,95 € |
| - Herrenhausen | 9,48 € | 9,97 € | 10,70 € | 11,22 € | 11,12 € |
| - Ledeburg | 8,56 € | 9,14 € | 9,48 € | 9,78 € | 10,77 € |
| - Leinhausen | 9,47 € | 9,20 € | 9,50 € | 10,06 € | 10,51 € |
| - Marienwerder | 9,02 € | 9,32 € | 10,66 € | 11,05 € | 12,02 € |
| - Nordhafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Stöcken | 9,26 € | 9,18 € | 9,88 € | 10,83 € | 10,80 € |
| Kirchrode-Bemerode-Wülferode | 9,99 € | 10,34 € | 10,88 € | 11,56 € | 11,69 € |
| - Bemerode | 9,26 € | 9,56 € | 10,15 € | 10,87 € | 11,58 € |
| - Kirchrode | 10,65 € | 11,18 € | 11,86 € | 12,31 € | 11,84 € |
| - Wülferode | k. A. | k. A. | 8,38 € | k. A. | k. A. |
| Linden-Limmer | 10,14 € | 10,47 € | 11,23 € | 11,79 € | 12,15 € |
| - Limmer | 9,47 € | 9,70 € | 10,45 € | 11,41 € | 13,36 € |
| - Linden-Mitte | 10,40 € | 10,90 € | 11,55 € | 11,79 € | 12,08 € |
| - Linden-Nord | 9,86 € | 10,40 € | 11,17 € | 11,87 € | 11,89 € |
| - Linden-Süd | 10,55 € | 10,37 € | 11,64 € | 11,68 € | 11,27 € |
| Misburg-Anderten | 9,42 € | 9,72 € | 10,31 € | 10,72 € | 11,03 € |
| - Anderten | 9,43 € | 9,56 € | 10,58 € | 10,46 € | 10,77 € |
| - Misburg-Nord | 9,47 € | 9,77 € | 10,25 € | 10,73 € | 10,96 € |
| - Misburg-Süd | 8,65 € | 9,10 € | 10,11 € | 9,39 € | 10,99 € |
| Mitte | 10,87 € | 11,32 € | 11,79 € | 12,46 € | 12,67 € |
| - Calenberger Neustadt | 10,42 € | 10,84 € | 11,94 € | 11,86 € | 12,11 € |
| - Mitte | 10,92 € | 11,35 € | 11,33 € | 12,15 € | 13,19 € |
| - Oststadt | 10,61 € | 11,41 € | 11,78 € | 12,84 € | 12,85 € |
| - Zoo | 11,71 € | 11,67 € | 12,49 € | 13,60 € | 13,36 € |
| Nord | 9,93 € | 10,47 € | 11,20 € | 11,85 € | 12,60 € |
| - Brink-Hafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hainholz | 9,17 € | 10,21 € | 10,82 € | 10,98 € | 11,36 € |
| - Nordstadt | 10,32 € | 10,76 € | 11,98 € | 12,75 € | 13,23 € |
| - Vinnhorst | 9,57 € | 9,07 € | 9,34 € | 10,55 € | 13,29 € |
| Ricklingen | 9,34 € | 9,39 € | 9,97 € | 10,63 € | 11,06 € |
| - Bornum | 9,00 € | 10,16 € | 11,09 € | 11,40 € | 9,22 € |
| - Mühlenberg | 8,27 € | 8,01 € | 8,76 € | 9,09 € | 9,45 € |
| - Oberricklingen | 8,88 € | 9,10 € | 10,04 € | 11,05 € | 11,63 € |
| - Ricklingen | 10,18 € | 9,60 € | 10,32 € | 10,84 € | 12,09 € |
| - Wettbergen | 8,74 € | 8,99 € | 9,34 € | 10,32 € | 9,46 € |
| Südstadt-Bult | 10,31 € | 10,99 € | 11,48 € | 11,96 € | 12,31 € |
| - Bult | 10,94 € | 12,86 € | 11,74 € | 12,16 € | 12,63 € |
| - Südstadt | 10,28 € | 10,94 € | 11,48 € | 11,94 € | 12,29 € |
| Vahrenwald-List | 10,33 € | 10,66 € | 11,54 € | 12,21 € | 12,36 € |
| - List | 10,46 € | 10,74 € | 11,67 € | 12,36 € | 12,61 € |
| - Vahrenwald | 10,14 € | 10,53 € | 11,35 € | 12,01 € | 12,09 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Hannover
Für eine 50m²-Wohnung in Hannover liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 11,70 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,65 EUR/m².
| m² | Hannover | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,92 € | 9,46 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 14,15 € | 12,22 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 12,85 € | 10,62 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 11,85 € | 9,76 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 11,70 € | 9,55 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 11,65 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 11,47 € | 9,25 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 11,66 € | 9,03 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,98 € | 8,77 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,05 € | 10,40 € | 10,98 € | 11,62 € | 11,92 € |
| 20 - 35 | 11,79 € | 12,39 € | 13,02 € | 13,29 € | 14,15 € |
| 35 - 45 | 10,44 € | 10,83 € | 11,71 € | 12,24 € | 12,85 € |
| 45 - 50 | 10,07 € | 10,55 € | 11,15 € | 11,61 € | 11,85 € |
| 50 - 60 | 9,79 € | 10,16 € | 10,71 € | 11,35 € | 11,70 € |
| 60 - 75 | 9,65 € | 9,95 € | 10,43 € | 11,16 € | 11,65 € |
| 75 - 85 | 9,73 € | 10,19 € | 10,70 € | 11,25 € | 11,47 € |
| 85 - 100 | 10,26 € | 10,53 € | 11,02 € | 11,59 € | 11,66 € |
| 100 - | 10,81 € | 10,94 € | 11,53 € | 12,31 € | 11,98 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel Hannover
Mietspiegel HannoverFür Hannover liegt inzwischen der Mietspiegel 2025 vor. Dabei handelt es sich um einen qualifizierten Mietspiegel gemäß § 558d BGB für die Landeshauptstadt Hannover, der ab dem 18.12.2025 gültig ist. Er ersetzt damit die bisherigen einfachen Mietspiegel 2023, die bis zur Veröffentlichung des neuen Mietspiegels als Orientierung für Mieter und Vermieter dienten.
Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen ähnlicher Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in Hannover. Er basiert auf den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches und ermöglicht es Mietern und Vermietern, sich schnell und umfassend über die ortsübliche Vergleichsmiete zu informieren. Die Datenerhebung für den Mietspiegel 2025 erfolgte mit Stichtag 1. April 2025; die Auswertung wurde nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen vorgenommen.
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Laut dem Mietspiegel liegen die durchschnittlichen Mietpreise in Hannover im Jahr 2026 bei rund 11,92 Euro pro Quadratmeter. Je nach Lage, Wohnungsgröße, Baujahr und Ausstattung können die Werte deutlich davon abweichen. Besonders in zentralen Stadtteilen und begehrten Wohnlagen, etwa in List, der Südstadt oder Kirchrode, sind die Mieten tendenziell höher. In Randgebieten wie Misburg, Marienwerder oder einzelnen weniger nachgefragten Wohnlagen finden sich hingegen häufig günstigere Angebote.
Der Mietspiegel für Hannover wird regelmäßig aktualisiert, um die Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt zu berücksichtigen. Die aktuellen Werte bestätigen, dass der Wohnungsmarkt in Hannover weiterhin angespannt bleibt, auch wenn die Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete immer im konkreten Einzelfall anhand der mietspiegelrelevanten Merkmale geprüft werden muss.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Hannover?
Den aktuellen, seit dem 18.12.2025 gültigen, qualifizierten Mietspiegel für Hannover können Sie auf der offiziellen Seite der Stadt und Region Hannover als PDF herunterladen. Dort stehen auch ergänzende Unterlagen wie das Wohnlagen- beziehungsweise Straßenverzeichnis zur Verfügung, das für die Einordnung der jeweiligen Adresse wichtig sein kann.
Ein qualifizierter Mietspiegel unterscheidet sich von einem einfachen Mietspiegel vor allem dadurch, dass er nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von den zuständigen Stellen anerkannt wird. Für Hannover ist diese Einordnung besonders wichtig, da der neue Mietspiegel 2025 nun wieder eine rechtlich stärker abgesicherte Grundlage für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete bietet. Ein einfacher Mietspiegel kann ebenfalls zur Orientierung dienen, hat aber nicht dieselbe Vermutungswirkung wie ein qualifizierter Mietspiegel.
Hannover und die Mietpreisberechnung
Die Stadt Hannover ist die Hauptstadt des Bundeslandes Niedersachsen. Mit einer Einwohnerzahl von etwas über 530.000 Personen gehört die Stadt zu den größeren Städten in Deutschland. Die Stadt weist eine Fläche von rund 204 km² auf und umfasst 51 Stadtteile, die wiederum in 13 Stadtbezirke gegliedert sind. Neben historischen Bauten und bekannten Wahrzeichen wie dem Neuen Rathaus prägen auch moderne Wohnquartiere, Universitätsstandorte, Messewirtschaft und eine hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum den lokalen Immobilienmarkt.
Der Mietspiegel für Hannover zeigt auch im Jahr 2026 ein weiterhin erhöhtes Mietniveau. Der neue qualifizierte Mietspiegel 2025 bildet dabei nicht Angebotsmieten, sondern die ortsübliche Vergleichsmiete ab. Er ist daher vor allem für Bestandsmieten und Mieterhöhungsverlangen relevant. Aktuelle Angebotsmieten können in einzelnen Stadtteilen darüber liegen, sind jedoch nicht automatisch mit der ortsüblichen Vergleichsmiete gleichzusetzen.
Die Mietpreisberechnung erfolgt auf Basis der im Mietspiegel angegebenen Werte. Hierbei fließen mehrere Aspekte ein:
- Grundlage der ortsüblichen Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete berücksichtigt Mieten, die für vergleichbare Wohnungen gezahlt wurden und den gesetzlichen Anforderungen an die Mietspiegelerstellung entsprechen. - Anpassungsfaktoren
Faktoren wie Lage, Baujahr, Modernisierungsmaßnahmen oder besondere Ausstattungsmerkmale können die Grundmiete erhöhen oder senken. - Energieeffizienz
Wohnungen mit einer guten energetischen Beschaffenheit, etwa durch moderne Wärmedämmung oder effiziente Heiztechnik, können je nach Mietspiegelsystematik höher eingestuft werden.
- Wohnungsgröße: Kleine Wohnungen, zum Beispiel bis 40 m², sind in der Regel teurer pro Quadratmeter als größere Wohnungen.
- Baujahr: Ältere Gebäude haben oft niedrigere Mieten, während moderne oder umfassend sanierte Wohnungen tendenziell höher liegen.
- Ausstattung: Wohnungen mit moderner Ausstattung, Balkon, Aufzug oder hochwertiger Heiztechnik können höhere Vergleichswerte erreichen.
- Lage: Beliebte Stadtteile wie die Südstadt, List oder innenstadtnahe Wohnlagen weisen häufig höhere Mietpreise auf als weniger zentrale Bereiche.