Mietspiegel Hannover: Rekordpreise beim Hausverkauf
Inhaltsverzeichnis
Informationen zum Mietspiegel Hannover 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Hannover liegt im Jahr 2023 bei 10,34 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Hannover liegt bei 11,48 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 10,23 EUR /m².
| Zimmer | Hannover | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,48 € | 9,94 € | 10,77 € |
| 2 | 10,23 € | 8,69 € | 9,10 € |
| 3 | 10,11 € | 8,21 € | 8,77 € |
| 4 | 10,04 € | 7,85 € | 8,84 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Hannover
Die Mietpreise in Hannover variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Hannover und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Mühlenberg ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 7,76€ am günstigsten und in Bult mit 14,03 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Ahlem-Badenstedt-Davenstedt | 8,53 € | 8,69 € | 9,44 € | 9,83 € |
| - Ahlem | 8,85 € | 9,15 € | 9,82 € | 10,60 € |
| - Badenstedt | 8,23 € | 8,19 € | 9,35 € | 9,68 € |
| - Davenstedt | 7,81 € | 8,09 € | 8,49 € | 8,86 € |
| Bothfeld-Vahrenheide | 8,96 € | 9,18 € | 9,63 € | 9,88 € |
| - Bothfeld | 9,41 € | 9,64 € | 10,00 € | 10,97 € |
| - Isernhagen-Süd | 10,23 € | 10,07 € | 10,75 € | 12,52 € |
| - Lahe | 8,52 € | 8,94 € | 11,98 € | 10,53 € |
| - Sahlkamp | 7,88 € | 8,34 € | 8,58 € | 8,67 € |
| - Vahrenheide | 8,49 € | 8,65 € | 9,08 € | 8,86 € |
| Buchholz-Kleefeld | 9,20 € | 9,65 € | 9,78 € | 9,89 € |
| - Groß-Buchholz | 9,00 € | 9,45 € | 9,62 € | 9,80 € |
| - Heideviertel | 9,95 € | 9,87 € | 9,87 € | 10,69 € |
| - Kleefeld | 9,41 € | 9,80 € | 9,88 € | 9,78 € |
| Döhren-Wülfel | 9,52 € | 9,64 € | 10,13 € | 10,50 € |
| - Döhren | 9,51 € | 9,74 € | 10,12 € | 10,69 € |
| - Mittelfeld | 8,66 € | 8,92 € | 9,60 € | 9,80 € |
| - Seelhorst | 8,63 € | 9,76 € | 10,61 € | 10,32 € |
| - Waldhausen | 10,54 € | 10,53 € | 10,63 € | 10,72 € |
| - Waldheim | 10,80 € | 9,76 € | 9,69 € | 10,28 € |
| - Wülfel | 9,20 € | 9,36 € | 10,01 € | 10,01 € |
| Herrenhausen-Stöcken | 8,81 € | 8,96 € | 9,29 € | 9,50 € |
| - Burg | 7,96 € | 8,25 € | 8,50 € | 8,48 € |
| - Herrenhausen | 9,14 € | 9,20 € | 9,48 € | 10,00 € |
| - Ledeburg | 8,29 € | 8,31 € | 8,56 € | 9,36 € |
| - Leinhausen | 8,75 € | 9,04 € | 9,47 € | 9,06 € |
| - Marienwerder | 8,78 € | 8,92 € | 9,02 € | 9,30 € |
| - Nordhafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Stöcken | 8,64 € | 8,86 € | 9,26 € | 9,17 € |
| Kirchrode-Bemerode-Wülferode | 9,59 € | 9,57 € | 9,99 € | 10,40 € |
| - Bemerode | 8,72 € | 8,81 € | 9,26 € | 9,47 € |
| - Kirchrode | 10,21 € | 10,34 € | 10,65 € | 11,13 € |
| - Wülferode | 8,36 € | k. A. | 8,15 € | k. A. |
| Linden-Limmer | 9,43 € | 9,60 € | 10,14 € | 10,48 € |
| - Limmer | 8,66 € | 8,57 € | 9,47 € | 9,34 € |
| - Linden-Mitte | 9,71 € | 10,27 € | 10,40 € | 10,95 € |
| - Linden-Nord | 9,54 € | 9,37 € | 9,86 € | 10,35 € |
| - Linden-Süd | 9,44 € | 9,71 € | 10,55 € | 10,40 € |
| Misburg-Anderten | 8,70 € | 9,23 € | 9,42 € | 9,80 € |
| - Anderten | 8,72 € | 9,64 € | 9,43 € | 9,68 € |
| - Misburg-Nord | 8,70 € | 9,17 € | 9,47 € | 9,86 € |
| - Misburg-Süd | 8,41 € | 8,36 € | 8,65 € | 9,36 € |
| Mitte | 10,33 € | 10,63 € | 10,87 € | 11,32 € |
| - Calenberger Neustadt | 9,62 € | 10,04 € | 10,42 € | 11,09 € |
| - Mitte | 10,68 € | 10,65 € | 10,92 € | 11,36 € |
| - Oststadt | 10,10 € | 10,82 € | 10,61 € | 11,40 € |
| - Zoo | 11,15 € | 11,19 € | 11,71 € | 12,05 € |
| Nord | 9,47 € | 10,20 € | 9,93 € | 10,50 € |
| - Brink-Hafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hainholz | 9,03 € | 9,01 € | 9,17 € | 10,46 € |
| - Nordstadt | 9,92 € | 10,82 € | 10,32 € | 10,70 € |
| - Vinnhorst | 8,29 € | 9,05 € | 9,57 € | 9,11 € |
| Ricklingen | 8,65 € | 9,06 € | 9,34 € | 9,69 € |
| - Bornum | 9,13 € | 8,35 € | 9,00 € | 10,31 € |
| - Mühlenberg | 7,39 € | 7,90 € | 8,27 € | 7,76 € |
| - Oberricklingen | 8,84 € | 8,78 € | 8,88 € | 9,43 € |
| - Ricklingen | 9,13 € | 9,65 € | 10,18 € | 9,88 € |
| - Wettbergen | 8,10 € | 8,42 € | 8,74 € | 9,30 € |
| Südstadt-Bult | 9,99 € | 10,12 € | 10,31 € | 10,79 € |
| - Bult | 10,62 € | 10,60 € | 10,94 € | 14,03 € |
| - Südstadt | 9,95 € | 10,10 € | 10,28 € | 10,74 € |
| Vahrenwald-List | 9,75 € | 10,05 € | 10,33 € | 10,49 € |
| - List | 9,91 € | 10,11 € | 10,46 € | 10,56 € |
| - Vahrenwald | 9,61 € | 9,97 € | 10,14 € | 10,37 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Hannover
Für eine 50m²-Wohnung in Hannover liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 10,07 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,82 EUR/m².
| m² | Hannover | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,34 € | 8,48 € | 9,14 € |
| 20 - 35 | 12,42 € | 10,83 € | 11,64 € |
| 35 - 45 | 10,90 € | 9,27 € | 9,78 € |
| 45 - 50 | 10,40 € | 8,83 € | 8,98 € |
| 50 - 60 | 10,07 € | 8,53 € | 8,76 € |
| 60 - 75 | 9,82 € | 8,32 € | 8,74 € |
| 75 - 85 | 10,13 € | 8,25 € | 8,97 € |
| 85 - 100 | 10,56 € | 8,15 € | 9,15 € |
| 100 - | 10,98 € | 7,89 € | 9,28 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Hannover
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Hannover lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Hannover beträgt 3.580 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.982 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 3.580 € | 3.982 € |
| 2022 | 3.829 € | 4.219 € |
| k. A. | k. A. | |
| k. A. | k. A. |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Hannover ist kein offizieller Mietspiegel von Hannover. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Hannover. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Die Erschaffung des Mietspiegels erzielte in der Vergangenheit, Mietern und Vermietern eine Transparenz in Bezug auf die Mieten in der eigenen Stadt anzubieten. Aufgrund der zahlreichen Veränderungen in Städten und Gemeinden bezüglich der zugezogenen Bürger und der veränderten Struktur, sollte mehr Klarheit in Bezug auf die Mietpreise herrschen. Aus diesem Grund wurde der eigentliche Mietspiegel ins Leben gerufen, der auch in der Stadt Hannover positive Rückmeldung findet. Je nach den unterschiedlichen Begebenheiten kann der Mietspiegel unterschiedliche Kategorien aufweisen, die besonders umfangreiche Geltungsbereiche mit sich bringen. Zu den Kategorien des Mietspiegels gehören unter anderem die Einbeziehung des Stadtbezirks, die Lage der Wohnung sowie das Baujahr. Die Qualität der Wohnungsausstattung und der aktuelle Stadt der Wohnung in Bezug auf den Energieverbrauch spielt bei der Zusammensetzung des Mietspiegels ebenso eine wichtige Rolle. Der Mietspiegel in Hannover bietet darüber hinaus die Berücksichtigung der zentralen Anbindung an die Infrastruktur an.
Die erhobenen Daten beziehen sich auf die frei finanzierten Wohnungen, die in der Stadt zur Miete oder auch zum Kauf zur Verfügung stehen. Der Vermieter erhält aufgrund des Vorteils des Mietspiegels die Möglichkeit, eine Prüfung bezüglich der angemessenen Vermietung durchzuführen. Schließlich möchte der Vermieter sicherstellen, dass er seine Wohnung wirtschaftlich vorteilhaft vermietet hat. An dieser Stelle stellt sich jedoch die Frage, ob die Mietpreise in Hannover angemessen ausfallen oder ob zu hohe Preise von den Vermietern für Wohnraum verlangt werden.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Hannover?
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Hannover können Sie auf der offiziellen Seite der Stadt Hannover als PDF herunterladen.
Hannover und die Mietpreisberechnung
Die Stadt Hannover ist die Hauptstadt des Bundeslandes Niedersachsen. Mit einer Einwohnerzahl von ein wenig über 530,000 Personen ist die Stadt eine der 15 einwohnerreichsten Städte in ganz Deutschland. Die Stadt weist eine Fläche von 204m² auf und bietet ganze 51 Stadtteile an, die wiederum in 13 Stadtbezirke aufgeteilt sind. Neben zahlreichen Urbauten, die noch als Wahrzeichen der Stadt gelten, wozu auch das alte Rathaus gilt, bieten sich zahlreiche Neubauten an. Vor allem die Universität zieht mehr und mehr junge Leute in die Stadt, die sich der zahlreichen Aktivitäten erfreuen.
Kleine Wohnungen bis 40 m² Größe 10 €/m²
Wohnungen von 40 bis 60 m² 8,6 €/m²
Wohnungen von 80 bis 100 m² 8,5 €/m²
Wohnungen von 100 bis 120 m² 10€/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand Nov. 2018
Häuser von 80 bis 100 m² 7,2 €/m²
Häuser von 120 bis 150 m² 10,4 €/m²
Die Daten des Mietspiegels sind auf sehr verlässlichen Internetseiten wie Immowelt und Immonet zu finden, die auch Analysen für andere Städte in ganz Deutschland anbieten. Es ist deutlich zu erkennen, dass eine deutliche Steigerung der Mietpreise in den letzten Jahren stattgefunden hat. Vor allem bei kleineren Wohnungen mit bis zu 40m² ist eine drastische Steigerung von 50 Prozent zu erkennen. Noch im Jahr 2011 wies eine Wohnung bis zu 40m² ein Quadratmeterpreis von 6,80 € auf. Fünf Jahre später waren es bereits schon 9,10€. Das macht vor allem jungen Leuten sehr zu schaffen, die nach Hannover ziehen, um zu studieren oder zu arbeiten. Je größer die Wohnungen werden, desto geringer fällt der Preisanstieg auf.
Die Kaufpreise von Wohnungen sind deutlich höher angestiegen als der Kaufpreis von Häusern. Die Zahlen sind an den Quadratmeterzahlen gemessen und belasten vor allem potenzielle Käufer, die sich eine Immobilie zulegen möchten. Wohnungen, die unter 40m² und mindestens 100m² aufweisen, sind in Hannover am meisten zu finden. Besonders viele Angebote sind bei Kaltmieten zu finden, die zwischen 500 und 600 Euro pro m² aufweisen. Im Anschluss folgen Wohnungen mit 400 bis 500 Euro monatlich und 600 bis 700 Euro pro Monat. Wohnraum, der teurer oder gar günstiger ausfällt, ist in Hannover aktuell eher schlecht zu finden. Hannover weist, wie bereits erwähnt, zahlreiche Stadtteile auf. Demzufolge besagt der Mietspiegel, dass in de Stadtteil Misburg-Nord die meisten 1-Zimmer-Wohnungen zu finden sind. In Groß Buchholz werden die meisten Großraumwohnungen zu finden sein und in List können Interessenten die meisten 2-Zimmer-Wohnungen anmieten. Aufgrund dieser Daten werden Mietern transparente Daten angeboten, die durch den Mietspiegel Hannover ermöglicht werden. Aus diesem Grund ist die Datenerhebung wichtig und hilft bereits bei der Wohnungssuche, die passenden Wohnungen zu finden.