Mietspiegel Hannover 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Hannover liegt 2025 bei durchschnittlich 11,46 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Hannover liegt bei 12,12 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,34 EUR /m².
| Zimmer | Hannover | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,12 € | 10,46 € | 12,14 € |
| 2 | 11,34 € | 9,31 € | 9,93 € |
| 3 | 11,25 € | 8,75 € | 9,45 € |
| 4 | 11,90 € | 8,47 € | 9,53 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Hannover
Die Mietpreise in Hannover variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Hannover und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Mühlenberg ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 8,76€ am günstigsten und in Zoo mit 15,27 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Ahlem-Badenstedt-Davenstedt | 9,44 € | 10,02 € | 10,43 € | 10,46 € |
| - Ahlem | 9,82 € | 10,66 € | 11,18 € | 10,49 € |
| - Badenstedt | 9,35 € | 9,83 € | 9,90 € | 9,68 € |
| - Davenstedt | 8,49 € | 8,99 € | 9,25 € | 10,37 € |
| Bothfeld-Vahrenheide | 9,63 € | 9,90 € | 10,37 € | 10,97 € |
| - Bothfeld | 10,00 € | 10,66 € | 11,24 € | 11,17 € |
| - Isernhagen-Süd | 10,75 € | 12,77 € | 12,44 € | 13,07 € |
| - Lahe | 10,53 € | 11,83 € | 13,48 € | k. A. |
| - Sahlkamp | 8,58 € | 8,51 € | 9,05 € | 9,64 € |
| - Vahrenheide | 9,08 € | 9,09 € | 9,19 € | 9,55 € |
| Buchholz-Kleefeld | 9,78 € | 9,98 € | 10,55 € | 11,09 € |
| - Groß-Buchholz | 9,62 € | 9,91 € | 10,44 € | 10,96 € |
| - Heideviertel | 9,87 € | 10,39 € | 10,84 € | 10,36 € |
| - Kleefeld | 9,88 € | 10,01 € | 10,85 € | 11,50 € |
| Döhren-Wülfel | 10,13 € | 10,54 € | 10,91 € | 11,36 € |
| - Döhren | 10,12 € | 10,98 € | 11,04 € | 11,86 € |
| - Mittelfeld | 9,60 € | 9,25 € | 10,03 € | 10,38 € |
| - Seelhorst | 10,61 € | 10,32 € | 11,02 € | 10,75 € |
| - Waldhausen | 10,63 € | 10,56 € | 11,74 € | 10,81 € |
| - Waldheim | 9,69 € | 9,74 € | 10,86 € | k. A. |
| - Wülfel | 10,01 € | 10,03 € | 10,09 € | 11,27 € |
| Herrenhausen-Stöcken | 9,29 € | 9,52 € | 10,12 € | 10,66 € |
| - Burg | 8,50 € | 8,73 € | 8,90 € | 9,06 € |
| - Herrenhausen | 9,48 € | 9,97 € | 10,70 € | 11,52 € |
| - Ledeburg | 8,56 € | 9,14 € | 9,48 € | 10,15 € |
| - Leinhausen | 9,47 € | 9,20 € | 9,50 € | 10,32 € |
| - Marienwerder | 9,02 € | 9,32 € | 10,66 € | 12,04 € |
| - Nordhafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Stöcken | 9,26 € | 9,18 € | 9,88 € | 9,69 € |
| Kirchrode-Bemerode-Wülferode | 9,99 € | 10,34 € | 10,88 € | 11,65 € |
| - Bemerode | 9,26 € | 9,56 € | 10,15 € | 10,62 € |
| - Kirchrode | 10,65 € | 11,18 € | 11,86 € | 12,62 € |
| - Wülferode | k. A. | k. A. | 8,38 € | k. A. |
| Linden-Limmer | 10,14 € | 10,47 € | 11,23 € | 11,69 € |
| - Limmer | 9,47 € | 9,70 € | 10,45 € | 11,61 € |
| - Linden-Mitte | 10,40 € | 10,90 € | 11,55 € | 11,24 € |
| - Linden-Nord | 9,86 € | 10,40 € | 11,17 € | 11,32 € |
| - Linden-Süd | 10,55 € | 10,37 € | 11,64 € | 12,74 € |
| Misburg-Anderten | 9,42 € | 9,72 € | 10,31 € | 10,88 € |
| - Anderten | 9,43 € | 9,56 € | 10,58 € | 10,95 € |
| - Misburg-Nord | 9,47 € | 9,77 € | 10,25 € | 10,99 € |
| - Misburg-Süd | 8,65 € | 9,10 € | 10,11 € | 9,19 € |
| Mitte | 10,87 € | 11,32 € | 11,79 € | 12,36 € |
| - Calenberger Neustadt | 10,42 € | 10,84 € | 11,94 € | 12,04 € |
| - Mitte | 10,92 € | 11,35 € | 11,33 € | 11,63 € |
| - Oststadt | 10,61 € | 11,41 € | 11,78 € | 12,09 € |
| - Zoo | 11,71 € | 11,67 € | 12,49 € | 15,27 € |
| Nord | 9,93 € | 10,47 € | 11,20 € | 11,83 € |
| - Brink-Hafen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hainholz | 9,17 € | 10,21 € | 10,82 € | 11,37 € |
| - Nordstadt | 10,32 € | 10,76 € | 11,98 € | 12,91 € |
| - Vinnhorst | 9,57 € | 9,07 € | 9,34 € | 9,72 € |
| Ricklingen | 9,34 € | 9,39 € | 9,97 € | 9,97 € |
| - Bornum | 9,00 € | 10,16 € | 11,09 € | k. A. |
| - Mühlenberg | 8,27 € | 8,01 € | 8,76 € | 8,76 € |
| - Oberricklingen | 8,88 € | 9,10 € | 10,04 € | 10,90 € |
| - Ricklingen | 10,18 € | 9,60 € | 10,32 € | 9,51 € |
| - Wettbergen | 8,74 € | 8,99 € | 9,34 € | 11,07 € |
| Südstadt-Bult | 10,31 € | 10,99 € | 11,48 € | 11,65 € |
| - Bult | 10,94 € | 12,86 € | 11,74 € | 13,27 € |
| - Südstadt | 10,28 € | 10,94 € | 11,48 € | 11,57 € |
| Vahrenwald-List | 10,33 € | 10,66 € | 11,54 € | 12,30 € |
| - List | 10,46 € | 10,74 € | 11,67 € | 12,70 € |
| - Vahrenwald | 10,14 € | 10,53 € | 11,35 € | 11,70 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Hannover
Für eine 50m²-Wohnung in Hannover liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,14 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,00 EUR/m².
| m² | Hannover | Niedersachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,46 € | 9,03 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 12,90 € | 11,51 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 11,89 € | 9,92 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 11,06 € | 9,44 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 11,14 € | 9,03 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 11,00 € | 8,89 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 11,36 € | 8,79 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 11,40 € | 8,78 € | 9,91 € |
| 100 - | 12,27 € | 8,40 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel Hannover
Mietspiegel HannoverDie Region Hannover plant, Ende 2025 neue qualifizierte Mietspiegel zu veröffentlichen. Bis dahin dienen die einfachen Mietspiegel 2023 als aktuelles Instrument zur Orientierung für Mieter und Vermieter.
Der Mietspiegel bietet eine Übersicht über die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen ähnlicher Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage in Hannover. Er basiert auf den Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) und ermöglicht es Mietern und Vermietern, sich schnell und umfassend über die ortsübliche Vergleichsmiete zu informieren. Eine Fortschreibung des Mietspiegels ist in zwei Jahren geplant.
Laut dem Mietspiegel liegen die durchschnittlichen Mietpreise in Hannover je nach Lage und Wohnungsgröße zwischen 9 und 13 Euro pro Quadratmeter. Besonders in den zentralen Stadtteilen und begehrten Wohnlagen, wie List und Kirchrode, sind die Mieten tendenziell höher. In Randgebieten, wie Misburg oder Marienwerder, finden sich hingegen oft günstigere Angebote.
Der Mietspiegel für Hannover wird regelmäßig aktualisiert, um die Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt zu berücksichtigen.
Wo finde ich den aktuellen, einfachen Mietspiegel für Hannover?
Den aktuellen, seit November 2023 gültigen, einfachen Mietspiegel für Hannover können Sie auf der offiziellen Seite der Stadt Hannover als PDF herunterladen.
Hannover und die Mietpreisberechnung
Die Stadt Hannover ist die Hauptstadt des Bundeslandes Niedersachsen. Mit einer Einwohnerzahl von ein wenig über 530,000 Personen ist die Stadt eine der 15 einwohnerreichsten Städte in ganz Deutschland. Die Stadt weist eine Fläche von 204m² auf und bietet ganze 51 Stadtteile an, die wiederum in 13 Stadtbezirke aufgeteilt sind. Neben zahlreichen Urbauten, die noch als Wahrzeichen der Stadt gelten, wozu auch das alte Rathaus gilt, bieten sich zahlreiche Neubauten an. Vor allem die Universität zieht mehr und mehr junge Leute in die Stadt, die sich der zahlreichen Aktivitäten erfreuen.
Der Mietspiegel für Hannover zeigt im Jahr 2025 einen deutlichen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zum Vorjahr.
Die Mietpreisberechnung erfolgt auf Basis der im Mietspiegel angegebenen Werte. Hierbei fließen mehrere Aspekte ein:
- Grundlage der ortsüblichen Vergleichsmiete
Die ortsübliche Vergleichsmiete berücksichtigt Mieten, die in den letzten vier Jahren für vergleichbare Wohnungen gezahlt wurden. - Anpassungsfaktoren
Faktoren wie Lage, Baujahr, Modernisierungsmaßnahmen oder besondere Ausstattungsmerkmale können die Grundmiete erhöhen oder senken. - Energieeffizienz
Wohnungen mit einer guten Energieeffizienzklasse (z. B. durch eine moderne Wärmedämmung oder erneuerbare Energien) können höher eingestuft werden.
- Wohnungsgröße: Kleine Wohnungen (z. B. bis 40 m²) sind in der Regel teurer pro Quadratmeter als größere Wohnungen.
- Baujahr: Ältere Gebäude haben oft niedrigere Mieten, während Neubauten tendenziell höher liegen.
- Ausstattung: Wohnungen mit moderner Ausstattung, Balkonen oder hochwertiger Heiztechnik sind in der Regel teurer.
- Lage: Beliebte Stadtteile wie die Südstadt oder List weisen höhere Mietpreise auf als Randgebiete.