Mietspiegel Köln 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Köln liegt 2026 bei durchschnittlich 15,94 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Köln liegt bei 17,78 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 15,77 EUR /m².
| Zimmer | Köln | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 17,78 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 15,77 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 14,85 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 15,78 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 14,61 € | 15,49 € | 16,46 € | 17,45 € | 17,78 € |
| 2 | 12,88 € | 13,62 € | 14,34 € | 15,00 € | 15,77 € |
| 3 | 12,66 € | 13,45 € | 14,02 € | 14,29 € | 14,85 € |
| 4 | 12,57 € | 13,20 € | 14,01 € | 14,61 € | 15,78 € |
Download Markt-Mietspiegel Köln als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Köln
Die Mietpreise in Köln variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Köln und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Roggendorf/Thenhoven ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 7,53€ am günstigsten und in Lindenthal mit 20,81 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Chorweiler | 10,83 € | 10,63 € | 11,56 € | 12,18 € | 12,40 € |
| - Blumenberg | 10,39 € | 10,79 € | 11,34 € | 9,79 € | 12,26 € |
| - Chorweiler | 7,72 € | 8,28 € | 8,09 € | 8,15 € | k. A. |
| - Esch/Auweiler | 11,81 € | 11,47 € | 12,70 € | 13,65 € | 14,11 € |
| - Fühlingen | 10,49 € | 11,55 € | 12,03 € | 11,58 € | k. A. |
| - Heimersdorf | 12,23 € | 13,29 € | 14,63 € | 13,95 € | 14,20 € |
| - Lindweiler | 9,92 € | 9,85 € | 11,13 € | 11,48 € | k. A. |
| - Merkenich | 10,99 € | 11,73 € | 12,19 € | 14,14 € | 12,82 € |
| - Pesch | 11,64 € | 11,27 € | 13,35 € | 13,02 € | 14,46 € |
| - Roggendorf/Thenhoven | 7,70 € | 7,54 € | 8,73 € | 8,36 € | 7,53 € |
| - Seeberg | 10,19 € | 10,03 € | 10,63 € | 11,19 € | 13,65 € |
| - Volkhoven/Weiler | 10,60 € | 10,53 € | 10,25 € | 11,27 € | 10,80 € |
| - Worringen | 11,10 € | 10,54 € | 12,06 € | 13,23 € | 12,94 € |
| Ehrenfeld | 13,82 € | 15,08 € | 15,61 € | 16,13 € | 17,27 € |
| - Bickendorf | 13,28 € | 14,48 € | 13,64 € | 15,23 € | 15,50 € |
| - Bocklemünd/Mengenich | 11,23 € | 11,95 € | 11,21 € | 12,02 € | 14,50 € |
| - Ehrenfeld | 14,48 € | 16,14 € | 16,53 € | 17,73 € | 17,31 € |
| - Neuehrenfeld | 14,77 € | 15,64 € | 17,56 € | 18,13 € | 19,00 € |
| - Ossendorf | 12,33 € | 13,28 € | 13,47 € | 14,54 € | 14,11 € |
| - Vogelsang | 11,97 € | 12,31 € | 12,85 € | 14,95 € | 16,62 € |
| Innenstadt | 15,18 € | 16,16 € | 17,53 € | 18,22 € | 18,76 € |
| - Altstadt/Nord | 15,76 € | 16,08 € | 17,84 € | 18,58 € | 19,52 € |
| - Altstadt/Süd | 15,41 € | 16,20 € | 17,41 € | 18,07 € | 17,45 € |
| - Deutz | 14,09 € | 15,01 € | 17,18 € | 18,03 € | 16,87 € |
| - Neustadt/Nord | 15,50 € | 16,76 € | 17,68 € | 18,25 € | 19,41 € |
| - Neustadt/Süd | 15,24 € | 16,55 € | 17,84 € | 18,46 € | 19,98 € |
| Kalk | 11,75 € | 12,60 € | 13,26 € | 13,91 € | 14,58 € |
| - Brück | 11,13 € | 11,94 € | 12,58 € | 12,93 € | 14,79 € |
| - Höhenberg | 11,93 € | 13,03 € | 13,13 € | 13,81 € | 15,64 € |
| - Humboldt/Gremberg | 12,23 € | 13,10 € | 14,38 € | 14,54 € | 15,61 € |
| - Kalk | 11,73 € | 11,83 € | 12,77 € | 14,07 € | 14,11 € |
| - Merheim | 11,94 € | 12,96 € | 13,56 € | 14,58 € | 13,69 € |
| - Neubrück | 10,75 € | 12,17 € | 11,66 € | 11,97 € | 12,47 € |
| - Ostheim | 11,59 € | 12,20 € | 13,12 € | 12,70 € | 14,09 € |
| - Rath/Heumar | 11,70 € | 12,61 € | 13,80 € | 13,45 € | 14,79 € |
| - Vingst | 11,32 € | 12,26 € | 12,43 € | 13,12 € | 13,08 € |
| Lindenthal | 13,87 € | 14,53 € | 15,47 € | 16,34 € | 17,21 € |
| - Braunsfeld | 14,34 € | 14,67 € | 15,99 € | 16,97 € | 18,01 € |
| - Junkersdorf | 13,66 € | 14,08 € | 15,29 € | 16,41 € | 17,52 € |
| - Klettenberg | 14,44 € | 14,36 € | 15,85 € | 16,30 € | 17,36 € |
| - Lindenthal | 15,21 € | 15,93 € | 16,91 € | 18,06 € | 20,81 € |
| - Lövenich | 12,01 € | 12,58 € | 12,65 € | 13,79 € | 17,34 € |
| - Müngersdorf | 13,77 € | 14,12 € | 15,18 € | 15,41 € | 16,67 € |
| - Sülz | 14,19 € | 15,61 € | 16,68 € | 17,23 € | 17,45 € |
| - Weiden | 12,55 € | 12,69 € | 13,88 € | 14,65 € | 15,29 € |
| - Widdersdorf | 12,44 € | 12,74 € | 14,41 € | 14,77 € | 14,41 € |
| Mülheim | 11,89 € | 12,68 € | 13,22 € | 13,60 € | 14,38 € |
| - Buchforst | 10,92 € | 11,68 € | 13,49 € | 12,98 € | 11,75 € |
| - Buchheim | 12,01 € | 11,97 € | 13,07 € | 12,77 € | 14,39 € |
| - Dellbrück | 11,54 € | 12,43 € | 12,81 € | 13,03 € | 13,81 € |
| - Dünnwald | 10,64 € | 11,37 € | 10,44 € | 12,70 € | 14,37 € |
| - Flittard | 10,89 € | 11,55 € | 12,34 € | 12,46 € | 11,65 € |
| - Höhenhaus | 11,39 € | 12,26 € | 12,70 € | 12,45 € | 13,66 € |
| - Holweide | 11,30 € | 11,76 € | 12,29 € | 12,45 € | 13,18 € |
| - Mülheim | 12,80 € | 13,91 € | 14,29 € | 15,00 € | 15,99 € |
| - Stammheim | 11,75 € | 12,00 € | 13,52 € | 13,66 € | 12,61 € |
| Nippes | 13,17 € | 13,85 € | 14,16 € | 15,08 € | 15,43 € |
| - Bilderstöckchen | 12,58 € | 12,84 € | 13,34 € | 13,58 € | 15,95 € |
| - Longerich | 11,76 € | 11,96 € | 12,83 € | 14,12 € | 14,11 € |
| - Mauenheim | 12,57 € | 12,45 € | 13,41 € | 14,36 € | 15,38 € |
| - Niehl | 12,91 € | 13,26 € | 13,50 € | 14,13 € | 13,44 € |
| - Nippes | 14,09 € | 15,24 € | 15,88 € | 16,73 € | 17,16 € |
| - Riehl | 13,20 € | 13,89 € | 14,19 € | 15,40 € | 16,81 € |
| - Weidenpesch | 12,34 € | 12,78 € | 12,74 € | 14,71 € | 14,08 € |
| Porz | 11,48 € | 12,15 € | 12,63 € | 12,72 € | 13,95 € |
| - Eil | 10,82 € | 11,80 € | 12,06 € | 12,05 € | 13,49 € |
| - Elsdorf | 11,07 € | 11,78 € | 13,74 € | 10,14 € | k. A. |
| - Ensen | 11,91 € | 11,84 € | 12,30 € | 12,98 € | 14,48 € |
| - Finkenberg | 8,90 € | 10,67 € | 11,76 € | 11,31 € | 11,19 € |
| - Gremberghoven | 11,79 € | 12,09 € | 12,15 € | 13,42 € | 15,33 € |
| - Grengel | 11,18 € | 11,28 € | 11,77 € | 12,20 € | 13,55 € |
| - Langel | 10,17 € | 10,94 € | 12,25 € | 12,05 € | k. A. |
| - Libur | 9,94 € | 11,33 € | 11,35 € | k. A. | k. A. |
| - Lind | 12,57 € | 11,60 € | 11,74 € | 13,49 € | 15,53 € |
| - Poll | 11,99 € | 13,23 € | 13,42 € | 13,32 € | 15,13 € |
| - Porz | 12,08 € | 12,92 € | 12,68 € | 12,41 € | 13,13 € |
| - Urbach | 10,78 € | 11,55 € | 11,65 € | 11,91 € | 12,94 € |
| - Wahn | 11,75 € | 12,47 € | 12,50 € | 12,50 € | 13,54 € |
| - Wahnheide | 10,83 € | 11,70 € | 13,04 € | 13,64 € | 13,44 € |
| - Westhoven | 11,59 € | 12,15 € | 13,76 € | 12,70 € | 14,66 € |
| - Zündorf | 11,63 € | 12,21 € | 12,94 € | 13,57 € | 15,12 € |
| Rodenkirchen | 13,60 € | 14,49 € | 15,06 € | 16,08 € | 16,77 € |
| - Bayenthal | 15,93 € | 16,13 € | 16,24 € | 17,89 € | 18,29 € |
| - Godorf | 10,90 € | 12,11 € | 14,22 € | 13,31 € | k. A. |
| - Hahnwald | 12,98 € | 12,11 € | 17,27 € | k. A. | k. A. |
| - Immendorf | 10,39 € | 10,45 € | 10,77 € | 10,60 € | 13,26 € |
| - Marienburg | 14,87 € | 16,79 € | 16,92 € | 16,95 € | 17,14 € |
| - Meschenich | 11,05 € | 12,37 € | 12,99 € | 14,38 € | 14,75 € |
| - Raderberg | 13,67 € | 13,43 € | 15,24 € | 15,08 € | 18,33 € |
| - Raderthal | 11,84 € | 15,66 € | 14,45 € | 15,09 € | 20,72 € |
| - Rodenkirchen | 13,39 € | 14,74 € | 14,73 € | 16,14 € | 15,37 € |
| - Rondorf | 11,87 € | 12,85 € | 13,27 € | 14,51 € | 15,66 € |
| - Sürth | 12,29 € | 12,90 € | 13,90 € | 14,47 € | 15,65 € |
| - Weiß | 12,71 € | 12,37 € | 12,79 € | 13,86 € | 14,99 € |
| - Zollstock | 14,25 € | 15,09 € | 16,27 € | 18,05 € | 19,80 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Köln
Für eine 50m²-Wohnung in Köln liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 15,68 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 14,81 EUR/m².
| m² | Köln | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 15,94 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 19,71 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 16,38 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 16,19 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 15,68 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 14,81 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 14,62 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 15,56 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 15,91 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 13,15 € | 13,88 € | 14,65 € | 15,27 € | 15,94 € |
| 20 - 35 | 15,70 € | 16,55 € | 17,93 € | 19,19 € | 19,71 € |
| 35 - 45 | 13,71 € | 14,41 € | 15,17 € | 15,94 € | 16,38 € |
| 45 - 50 | 13,00 € | 13,83 € | 14,46 € | 15,28 € | 16,19 € |
| 50 - 60 | 12,74 € | 13,58 € | 14,10 € | 14,55 € | 15,68 € |
| 60 - 75 | 12,51 € | 13,13 € | 13,86 € | 14,30 € | 14,81 € |
| 75 - 85 | 12,20 € | 13,15 € | 13,56 € | 14,32 € | 14,62 € |
| 85 - 100 | 12,57 € | 13,57 € | 14,16 € | 14,84 € | 15,56 € |
| 100 - | 13,33 € | 13,95 € | 14,79 € | 15,15 € | 15,91 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel Köln
Für Köln ist derzeit der Kölner Mietspiegel 2025 maßgeblich. Die aktuelle Ausgabe wurde mit Stand April 2025 veröffentlicht und unter Beteiligung der Stadt Köln, des Mietervereins, der Haus- und Grundbesitzervereine sowie weiterer Akteure des Kölner Wohnungsmarkts erarbeitet. Sie dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete im nicht preisgebundenen Wohnungsbestand.
Beim Mietspiegel Köln handelt es sich nach der offiziellen Dokumentation um einen einfachen Mietspiegel gemäß § 558c BGB und nicht um einen qualifizierten Mietspiegel. Während ein qualifizierter Mietspiegel besonderen gesetzlichen Anforderungen unterliegt, bietet der einfache Mietspiegel vor allem eine anerkannte Orientierung zur Einordnung bestehender Mietverhältnisse. Für Köln gilt damit weiterhin der offizielle Stand April 2025. Den Hinweis der Stadt Köln zum Mietspiegel finden Sie unter stadt-koeln.de; den aktuellen Mietspiegel können Sie kostenlos hier herunterladen: Kölner Mietspiegel 2025.
Für weiterführende Auskünfte stehen auch folgende Interessenvertretungen zur Verfügung:
- der Mieterverein Köln e. V., Mühlenbach 49, 50676 Köln, Telefon: 0221 / 20 23 70
- der Kölner Haus- und Grundbesitzerverein von 1888, Hohenzollernring 71-73, 50672 Köln, Telefon: 0221 / 5 73 60
- sowie die Vereinigung von Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümern Köln e. V., Josefstraße 81, 51143 Köln, Telefon: 02203 / 5 21 72
Besonderheiten zum Mietspiegel Köln
Grundsätzlich zählen die Kölner Mieten weiterhin zu den höchsten in Nordrhein-Westfalen. Besonders stark bleibt der Druck in nachgefragten innerstädtischen Lagen sowie bei kleineren und gut angebundenen Wohnungen. Gleichzeitig zeigt auch der offizielle Mietspiegel, dass der Kölner Wohnungsmarkt sehr unterschiedlich ist: Baualter, Ausstattung, Wohnlage und Wohnungsgröße wirken sich deutlich auf die Einordnung aus. Innenstadtnahe Wohnungen und beliebte Veedel erreichen daher regelmäßig ein höheres Mietniveau als Wohnungen in weniger gefragten Randlagen.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Köln?
Den offiziellen Hinweis der Stadt Köln finden Sie hier. Der direkte Download des derzeit aktuellen Kölner Mietspiegels 2025 ist über die Rheinische Immobilienbörse möglich: Mietspiegel Köln 2025 herunterladen.
Einflussfaktoren auf die Mietpreisentwicklung:
Die Mietpreisentwicklung in Köln wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst:
- Begrenztes Wohnraumangebot: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum trifft in vielen Teilmärkten auf ein knappes Angebot, insbesondere in gut angebundenen und beliebten Wohnlagen.
- Steigende Bau- und Instandhaltungskosten: Höhere Kosten für Neubau, Modernisierung und Bestandserhalt wirken sich mittelbar auch auf das Mietniveau aus.
- Wachsende Stadt und kleinere Haushalte: Köln bleibt als Wohn- und Arbeitsstandort gefragt. Zusätzlicher Druck entsteht dadurch, dass viele Haushalte heute weniger Personen umfassen und damit mehr Wohnungen benötigt werden.
Einordnung der aktuellen Mietpreisentwicklung
Die auf dieser Seite dargestellten Werte aus der VALUE Marktdatenbank bleiben die zentrale Grundlage der Übersicht. Der offizielle Mietspiegel dient ergänzend vor allem der rechtlichen Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Andere Marktanalysen sprechen bei Angebotsmieten teilweise von höheren Niveaus; solche Angaben sind wegen anderer Datengrundlagen, anderer Zeitpunkte und einer abweichenden Methodik jedoch nur eingeschränkt mit den hier dargestellten Werten vergleichbar.
Mietpreisbremse in Köln
In Köln gilt die Mietpreisbremse weiterhin. Für neu abgeschlossene Mietverträge darf die Miete im Regelfall höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten unter anderem für Neubauten und nach umfassender Modernisierung. Gerade in einer Großstadt wie Köln bleibt die praktische Einordnung dennoch anspruchsvoll, weil einzelne Veedel und Mikrolagen teils sehr unterschiedliche Preisniveaus aufweisen, während der Mietspiegel das Stadtgebiet über Baualtersklassen, Größen, Ausstattung und Wohnlagen systematisch ordnet.
Für Mieter und Vermieter bleibt der Mietspiegel deshalb ein wichtiges Orientierungsinstrument, ersetzt aber nicht in jedem Einzelfall eine genaue Prüfung der konkreten Wohnung. Das gilt besonders dann, wenn Lagequalität, energetischer Zustand oder Modernisierungsgrad deutlich vom Durchschnitt abweichen.
Diskussionen rund um die Mietpreisbremse
Die Diskussion um die Mietpreisbremse hält in Köln an. Befürworter sehen in ihr ein Instrument, um starke Preissprünge bei Neuvermietungen zu begrenzen. Kritisch wird dagegen häufig angemerkt, dass ein angespanntes Marktumfeld mit knappen Angeboten dadurch nicht automatisch aufgelöst wird. Für die Einordnung der zulässigen Miethöhe bleibt daher die Kombination aus Mietspiegel, gesetzlicher Regelung und konkreten Wohnungsmerkmalen entscheidend.
Im Vergleich zu vielen anderen Städten in Nordrhein-Westfalen bleibt das Mietniveau in Köln insgesamt hoch. Entsprechend groß ist die Bedeutung verlässlicher Orientierungswerte für Mieterhöhungen, Neuvermietungen und die allgemeine Einschätzung des örtlichen Wohnungsmarkts.
Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden Sie auf den folgenden Seiten.
- Mietspiegel – mietrechtliche Bedeutung
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Mietpreisspiegel, was ist das?
- Mieterschutzbund – Aufgaben
- Immobilien von Privat – Mietspiegel
- Studentenwohnung – wo findet man diese?
- Mietspiegel Berlin
- Mietspiegel Hamburg
- Mietspiegel Köln
- Mietspiegel Leipzig
- Mietspiegel Nürnberg
- Mietspiegel Dresden
- Mietspiegel Stuttgart