Mietspiegel Köln

Mietspiegel Köln: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in Köln 2021 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für Köln macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Köln ist kein offizieller Mietspiegel von Köln. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Die hier abgebildeten Zahlen basieren auf aktuell am Markt angebotenen Immobilienobjekten von „VALUE Marktdatenbank“. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Köln. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Informationen zum Mietspiegel

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Köln liegt im Jahr 2021 bei 12,12 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung liegt bei 14,00 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 12,00 EUR /m².

Zimmer Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland
114,00 €9,13 €9,63 €
212,00 €7,55 €7,91 €
311,38 €7,12 €7,44 €
411,73 €7,17 €7,43 €


Download Mietspiegel:

Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.








Mietspiegel für Wohnungen

Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Köln und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Chorweiler ist der Mietpreis pro m² mit 6,36€ am günstigsten und in Altstadt/Süd mit 14,60 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2018 €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021
Chorweiler 9,00 € 9,20 € 9,66 €10,00 €
- Blumenberg 9,05 € 9,01 € 8,84 €9,57 €
- Chorweiler 6,25 € 6,25 € 6,34 €6,36 €
- Esch/Auweiler 9,94 € 10,00 € 9,88 €11,38 €
- Fühlingen 9,65 € 9,74 € 9,46 €9,68 €
- Heimersdorf 10,00 € 9,65 € 10,00 €10,63 €
- Lindweiler 8,51 € 9,72 € 10,95 €7,94 €
- Merkenich 9,23 € 10,00 € 10,00 €9,99 €
- Pesch 9,38 € 9,59 € 10,05 €10,51 €
- Roggendorf/Thenhoven 4,93 € 4,93 € 5,01 €9,15 €
- Seeberg 8,55 € 8,65 € 8,73 €9,22 €
- Volkhoven/Weiler 8,73 € 7,70 € 9,98 €10,78 €
- Worringen 9,08 € 9,42 € 9,43 €9,90 €
Ehrenfeld 11,31 € 11,73 € 12,35 €12,60 €
- Bickendorf 10,00 € 10,77 € 10,95 €11,26 €
- Bocklemünd/Mengenich 9,00 € 9,60 € 10,61 €10,90 €
- Ehrenfeld 12,03 € 12,04 € 13,00 €13,22 €
- Neuehrenfeld 12,03 € 12,50 € 13,00 €13,25 €
- Ossendorf 10,36 € 11,30 € 11,67 €11,83 €
- Vogelsang 10,56 € 10,52 € 11,41 €11,93 €
Innenstadt 12,71 € 13,00 € 13,50 €14,07 €
- Altstadt/Nord 12,75 € 13,00 € 13,09 €14,37 €
- Altstadt/Süd 13,00 € 13,02 € 13,82 €14,60 €
- Deutz 11,76 € 12,01 € 12,60 €13,16 €
- Neustadt/Nord 12,95 € 13,13 € 13,62 €14,04 €
- Neustadt/Süd 12,89 € 13,42 € 13,58 €14,23 €
Kalk 9,70 € 10,14 € 10,68 €10,96 €
- Brück 9,74 € 10,00 € 10,00 €10,07 €
- Höhenberg 10,39 € 10,52 € 10,89 €11,42 €
- Humboldt/Gremberg 10,00 € 10,58 € 10,90 €11,06 €
- Kalk 9,81 € 10,40 € 11,08 €11,14 €
- Merheim 9,38 € 10,00 € 10,39 €10,79 €
- Neubrück 8,08 € 9,10 € 9,46 €9,33 €
- Ostheim 10,00 € 9,59 € 10,71 €10,77 €
- Rath/Heumar 9,46 € 10,00 € 10,50 €10,72 €
- Vingst 9,50 € 9,98 € 10,51 €10,77 €
Lindenthal 11,95 € 12,23 € 12,54 €12,97 €
- Braunsfeld 12,21 € 12,95 € 13,29 €13,62 €
- Junkersdorf 11,57 € 11,92 € 12,67 €12,95 €
- Klettenberg 12,50 € 12,26 € 12,82 €12,86 €
- Lindenthal 12,78 € 13,16 € 13,75 €14,29 €
- Lövenich 10,00 € 10,14 € 10,63 €10,56 €
- Müngersdorf 11,57 € 11,70 € 12,00 €11,94 €
- Sülz 12,48 € 12,96 € 13,18 €14,23 €
- Weiden 10,49 € 11,05 € 11,14 €11,85 €
- Widdersdorf 10,00 € 10,25 € 10,95 €10,71 €
Mülheim 9,85 € 10,00 € 10,47 €10,96 €
- Buchforst 9,28 € 9,83 € 9,62 €10,84 €
- Buchheim 9,78 € 9,88 € 10,26 €11,13 €
- Dellbrück 9,68 € 9,86 € 10,23 €10,37 €
- Dünnwald 9,05 € 9,68 € 9,58 €9,79 €
- Flittard 9,08 € 9,55 € 9,31 €10,78 €
- Höhenhaus 9,29 € 9,52 € 10,41 €10,88 €
- Holweide 9,32 € 9,67 € 10,00 €10,68 €
- Mülheim 10,71 € 10,83 € 11,10 €11,81 €
- Stammheim 9,03 € 9,33 € 9,76 €9,89 €
Nippes 10,98 € 11,31 € 11,88 €12,26 €
- Bilderstöckchen 9,80 € 10,06 € 11,12 €11,25 €
- Longerich 10,03 € 10,00 € 10,75 €11,15 €
- Mauenheim 10,00 € 11,00 € 11,52 €11,43 €
- Niehl 10,36 € 11,21 € 11,61 €12,13 €
- Nippes 12,00 € 12,38 € 12,78 €13,41 €
- Riehl 11,00 € 11,00 € 11,20 €11,60 €
- Weidenpesch 10,44 € 10,39 € 11,33 €11,19 €
Porz 9,16 € 9,60 € 10,00 €10,67 €
- Eil 8,82 € 9,00 € 9,37 €9,60 €
- Elsdorf 8,78 € 8,71 € 9,27 €9,56 €
- Ensen 9,66 € 9,51 € 9,86 €10,44 €
- Finkenberg 8,49 € 9,00 € 9,00 €9,01 €
- Gremberghoven 8,91 € 9,72 € 9,93 €10,56 €
- Grengel 9,12 € 9,44 € 10,00 €10,58 €
- Langel 8,51 € 8,62 € 9,05 €8,56 €
- Libur 7,97 € 9,00 € 8,93 €keine Angabe
- Lind 8,57 € 9,20 € 9,38 €10,55 €
- Poll 10,28 € 10,71 € 11,11 €11,71 €
- Porz 9,78 € 10,00 € 10,56 €11,15 €
- Urbach 8,47 € 9,00 € 9,50 €9,79 €
- Wahn 9,19 € 9,31 € 10,70 €11,08 €
- Wahnheide 8,73 € 9,60 € 9,46 €10,09 €
- Westhoven 9,60 € 10,00 € 10,45 €10,68 €
- Zündorf 9,32 € 9,43 € 10,23 €10,36 €
Rodenkirchen 11,18 € 11,50 € 12,00 €12,57 €
- Bayenthal 11,93 € 12,49 € 12,99 €13,84 €
- Godorf 8,92 € 10,00 € 9,73 €10,78 €
- Hahnwald 12,15 € 10,00 € 11,82 €12,14 €
- Immendorf 7,53 € 8,35 € 9,87 €10,09 €
- Marienburg 12,33 € 12,43 € 13,08 €13,28 €
- Meschenich 10,61 € 9,33 € 9,51 €9,51 €
- Raderberg 11,15 € 11,67 € 12,00 €13,09 €
- Raderthal 10,47 € 10,69 € 11,49 €12,65 €
- Rodenkirchen 11,20 € 11,54 € 12,50 €12,52 €
- Rondorf 10,00 € 10,42 € 11,36 €10,88 €
- Sürth 10,78 € 10,95 € 10,91 €11,97 €
- Weiß 10,00 € 11,00 € 11,36 €12,02 €
- Zollstock 11,58 € 12,04 € 12,25 €12,84 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Köln

Für eine 50m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 12,22 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 11,39 EUR/m².

Köln Nordrhein-Westfalen Deutschland
alle12,12 € 7,51 € 7,86 €
20 - 3515,00 € 10,12 € 10,55 €
35 - 4513,07 € 8,25 € 8,55 €
45 - 5012,22 € 7,67 € 7,73 €
50 - 6012,00 € 7,33 € 7,50 €
60 - 7511,39 € 7,14 € 7,46 €
75 - 8511,11 € 7,13 € 7,74 €
85 - 10011,63 € 7,43 € 7,91 €
100 - 12,28 € 7,56 € 7,89 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m²

Sie stehen vor der Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 4.808,12 EUR/m² für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 4.872,84 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20214.808,12 €4.872,84 €
20204.258,97 €4.432,76 €
20193.923,63 €3.878,08 €
20183.605,65 €3.592,42 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Beim Mietspiegel Köln handelt es sich um einen qualifizierten Mietspiegel, der gegen Zahlung einer Schutzgebühr über die Rheinische Immobilienbörse, Unter Sachsenhausen 10-26, 50667 Köln, Telefon: 0221 / 1640-413 zu beziehen ist oder direkt im Netz heruntergeladen werden kann: https://www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_Koeln_2017___Wohnraum.AxCMS

Für weiterführende Auskünfte stehen auch folgende Interessenvertretungen zur Verfügung:

  • der Mieterverein Köln e. V., Mühlenbach 49, 50676 Köln, Telefon: 0221 / 20 23 70
  • der Haus- und Grundbesitzerverein von 1888, Hohenzollernring 71-73, 50672 Köln,
    Telefon: 0221 / 5 73 60
  • sowie die Vereinigung von Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümern Köln e. V., Josefstraße 81, 51143 Köln, Telefon: 02203 / 5 21 72

Eine Übersicht findet sich außerdem auf den Seiten der Stadt Köln unter: http://www.koeln.de/immobilien/mietspiegel.html

Besonderheiten zum Mietspiegel Köln

Grundsätzlich zählen die Kölner Mieten zu den höchsten Mieten in ganz Nordrhein Westfalen. Sie liegen im Durchschnitt sogar noch über den in Düsseldorf geforderten Mieten. Besonders Mieter, die auf der Suche nach kleinen Wohnungen sind, mussten in den letzten Jahren immer tiefer in die Tasche greifen. Auch innenstadtnahe Wohnungen sind äußerst gefragt, dafür oftmals aber eben auch um ein Vielfaches teurer als Mietobjekte in den Randbezirken Kölns.

Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Köln?

Den Mietspiegel für Köln können Sie hier anfordern.

Mietpreisbremse in Köln

Imietrechtn Köln herrscht eine relative Wohnungsknappheit, was in der Vergangenheit dazu geführt hat, dass der Mietzins in den letzten Jahren immer weiter angestiegen ist. Grund genug für den Gesetzgeber, um seit dem 01. Juni 2015, die Mietpreisbremse zum Einsatz zu bringen. Da der Mietspiegel jedoch nicht nach den einzelnen Stadtteilen differenziert, sondern statt dessen alle neuabgeschlossenen Mietverträge sowie Mietänderungen als Grundlage nimmt, greift die Mietpreisbremse gerade in großen Städten wie Köln nur bedingt, was zu großer Unzufriedenheit und vielfacher Kritik führt. Die Differenzen in den einzelnen Stadtgebieten sind enorm groß, sodass auch die Spannen nicht ausreichen, um die starken Preisgefälle zwischen den einzelnen Stadtteilen aufzufangen.

Gefahren, die durch den Einsatz der Mietpreisbremse drohen

Experten warnen sogar davor, dass die Mietpreisbremse den örtlichen Wohnungsmarkt noch weiter anspannen lässt. Dies wäre vor allem dann zu befürchten, wenn Vermieter künftig zu der Ansicht gelangen, dass sich die Vermietungen von Immobilien rein wirtschaftlich gesehen nicht mehr lohnen und stattdessen dazu über gehen, diese zu verkaufen.
Eine weitere Gesetzesänderung könnte Vermieter zusätzlich zu dieser Ansicht gelangen lassen, argwöhnen die Fachleute. Ebenfalls seit dem 01. Juni 2015 in Kraft getreten, ist das sogenannte Bestellerprinzip. Dieses hat zur Folge, dass die Maklergebühren seit diesem Zeitpunkt von der Partei zu tragen sind, die den Auftrag erteilt (also bestellt) hat und das waren in der Vergangenheit in der Regel die Vermieter. Bei Verkäufen kommt dieses Prinzip hingegen nicht zum Einsatz. Demnach schafft der Gesetzgeber mit diesen Beschlüssen unter Umständen mehr Anreize eine Immobilie zum Verkauf anzubieten, als weiterhin zu vermieten.

Im Vergleich zu anderen Städten wie Berlin oder Dresden schneidet Köln im Mietspiegel höher ab.

Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden sie auf den folgenden Seiten.