Mietspiegel Bonn 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bonn liegt 2026 bei durchschnittlich 13,84 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bonn liegt bei 15,89 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 13,39 EUR /m².
| Zimmer | Bonn | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 15,89 € | 11,54 € | 12,75 € |
| 2 | 13,39 € | 9,85 € | 10,41 € |
| 3 | 13,09 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 13,29 € | 9,71 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12,73 € | 13,28 € | 13,73 € | 14,95 € | 15,89 € |
| 2 | 11,35 € | 11,71 € | 12,52 € | 13,11 € | 13,39 € |
| 3 | 11,19 € | 11,44 € | 11,76 € | 12,77 € | 13,09 € |
| 4 | 11,09 € | 11,66 € | 11,93 € | 12,56 € | 13,29 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bonn
Die Mietpreise in Bonn variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Bonn und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Lannesdorf ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 9,33€ am günstigsten und in Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf mit 17,12 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Godesberg | 11,43 € | 11,47 € | 12,06 € | 12,47 € | 13,07 € |
| - Alt-Godesberg | 11,34 € | 12,25 € | 12,01 € | 12,58 € | 12,19 € |
| - Friesdorf | 10,64 € | 11,17 € | 12,40 € | 12,05 € | 12,14 € |
| - Godesberg-Nord | 10,99 € | 12,94 € | 13,09 € | 14,42 € | k. A. |
| - Heiderhof | 10,01 € | 10,16 € | 11,13 € | 11,12 € | 10,91 € |
| - Hochkreuz | 11,94 € | 12,20 € | 13,34 € | 14,13 € | 14,87 € |
| - Lannesdorf | 10,28 € | 10,28 € | 10,94 € | 11,78 € | 9,33 € |
| - Mehlem | 10,92 € | 10,84 € | 11,76 € | 12,27 € | 12,11 € |
| - Muffendorf | 11,01 € | 11,55 € | 12,42 € | 12,54 € | 15,37 € |
| - Pennenfeld | 11,18 € | 11,24 € | 12,60 € | 13,37 € | 14,32 € |
| - Plittersdorf | 11,75 € | 10,96 € | 11,89 € | 12,59 € | 13,61 € |
| - Rüngsdorf | 12,90 € | 13,14 € | 11,97 € | 12,79 € | 15,68 € |
| - Schweinheim | 10,72 € | 11,71 € | 13,62 € | 12,27 € | 11,89 € |
| - Villenviertel | 11,05 € | 12,55 € | 11,72 € | 12,78 € | 16,00 € |
| Bonn-Beuel | 11,64 € | 12,01 € | 12,62 € | 13,25 € | 13,92 € |
| - Beuel-Mitte | 12,17 € | 12,85 € | 13,91 € | 14,03 € | 15,85 € |
| - Beuel-Ost | 10,88 € | 10,83 € | 12,15 € | 12,21 € | k. A. |
| - Geislar | 10,67 € | 11,94 € | 11,80 € | 12,07 € | k. A. |
| - Hoholz | 10,85 € | k. A. | 9,20 € | 12,22 € | k. A. |
| - Holtorf | 11,00 € | 10,35 € | 11,00 € | 11,06 € | 12,70 € |
| - Holzlar | 10,77 € | 10,64 € | 10,79 € | 11,50 € | 13,70 € |
| - Küdinghoven | 11,36 € | 11,15 € | 11,92 € | 13,40 € | k. A. |
| - Limperich | 11,79 € | 12,50 € | 13,44 € | 15,06 € | 14,03 € |
| - Oberkassel | 11,25 € | 11,12 € | 12,82 € | 13,69 € | 10,39 € |
| - Pützchen/Bechlinghoven | 9,66 € | 11,08 € | 11,97 € | 12,49 € | 12,09 € |
| - Ramersdorf | 11,43 € | 10,45 € | 10,52 € | 12,48 € | k. A. |
| - Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf | 12,38 € | 12,91 € | 12,68 € | 14,03 € | 17,12 € |
| - Vilich | 11,23 € | 12,12 € | 11,64 € | 13,04 € | 12,13 € |
| - Vilich-Müldorf | 9,86 € | 10,89 € | 10,56 € | 10,95 € | k. A. |
| Hardtberg | 10,48 € | 11,29 € | 11,43 € | 12,24 € | 12,13 € |
| - Brüser Berg | 9,74 € | 10,60 € | 10,94 € | 10,99 € | 10,92 € |
| - Duisdorf | 10,81 € | 11,53 € | 11,54 € | 12,77 € | 12,72 € |
| - Hardthöhe | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stadtbezirk Bonn | 11,84 € | 12,28 € | 12,84 € | 13,98 € | 14,64 € |
| - Auerberg | 11,39 € | 11,49 € | 12,01 € | 12,46 € | 13,37 € |
| - Bonn-Castell | 11,27 € | 12,09 € | 11,99 € | 13,41 € | 12,81 € |
| - Bonn-Zentrum | 12,77 € | 13,31 € | 13,85 € | 15,69 € | 15,43 € |
| - Buschdorf | 10,79 € | 11,24 € | 11,74 € | 12,15 € | 14,81 € |
| - Dottendorf | 11,62 € | 11,79 € | 12,60 € | 13,89 € | 13,25 € |
| - Dransdorf | 10,62 € | 11,03 € | 14,08 € | 11,48 € | k. A. |
| - Endenich | 12,27 € | 12,90 € | 13,02 € | 14,58 € | 14,91 € |
| - Graurheindorf | 12,37 € | 12,75 € | 13,25 € | 13,63 € | 16,31 € |
| - Gronau | 12,35 € | 12,59 € | 13,76 € | 15,80 € | 15,06 € |
| - Ippendorf | 11,09 € | 11,14 € | 12,24 € | 13,44 € | 13,59 € |
| - Kessenich | 11,96 € | 12,82 € | 14,13 € | 13,49 € | 15,83 € |
| - Lengsdorf | 11,20 € | 12,36 € | 11,81 € | 13,77 € | 13,02 € |
| - Lessenich/Meßdorf | 8,72 € | 8,51 € | 9,44 € | 10,43 € | k. A. |
| - Nordstadt | 11,89 € | 12,29 € | 13,50 € | 14,50 € | 15,33 € |
| - Poppelsdorf | 13,08 € | 13,43 € | 13,69 € | 15,03 € | 15,26 € |
| - Röttgen | 11,05 € | 11,08 € | 11,82 € | 13,20 € | 12,61 € |
| - Südstadt | 13,12 € | 14,02 € | 14,34 € | 15,33 € | 16,32 € |
| - Tannenbusch | 10,04 € | 9,85 € | 10,38 € | 12,15 € | 13,77 € |
| - Ückesdorf | 9,83 € | 9,37 € | 10,40 € | 11,96 € | k. A. |
| - Venusberg | 11,73 € | 10,46 € | 12,31 € | 13,05 € | k. A. |
| - Weststadt | 12,05 € | 12,94 € | 13,02 € | 13,95 € | 13,53 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bonn
Für eine 50m²-Wohnung in Bonn liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 12,66 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 13,03 EUR/m².
| m² | Bonn | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,84 € | 9,86 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 17,25 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 14,59 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 13,51 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 12,66 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 13,03 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 12,85 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 14,13 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 13,18 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 11,61 € | 12,00 € | 12,50 € | 13,37 € | 13,84 € |
| 20 - 35 | 13,60 € | 14,28 € | 15,62 € | 16,12 € | 17,25 € |
| 35 - 45 | 12,01 € | 12,54 € | 12,93 € | 13,90 € | 14,59 € |
| 45 - 50 | 11,64 € | 12,20 € | 12,88 € | 13,47 € | 13,51 € |
| 50 - 60 | 11,25 € | 11,64 € | 12,23 € | 12,60 € | 12,66 € |
| 60 - 75 | 11,04 € | 11,34 € | 11,82 € | 12,75 € | 13,03 € |
| 75 - 85 | 10,50 € | 11,14 € | 11,37 € | 12,61 € | 12,85 € |
| 85 - 100 | 10,99 € | 11,72 € | 11,90 € | 12,85 € | 14,13 € |
| 100 - | 12,06 € | 12,00 € | 12,28 € | 12,92 € | 13,18 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel für Bonn?
Was ist der Mietspiegel für Bonn?Der 2026 gültige Mietspiegel der Bundesstadt Bonn bietet eine umfassende Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Wohnungen im Stadtgebiet. Der aktuelle qualifizierte Bonner Mietspiegel 2024 wurde am 12. November 2024 vom Rat der Stadt beschlossen und trat am 1. Dezember 2024 in Kraft.
Als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) dient er als verlässliche Grundlage für Mieter und Vermieter bei Mietpreisverhandlungen und -anpassungen. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von den Interessenvertretungen der Mieter- und Vermieterseite anerkannt. Damit hat er eine höhere rechtliche Aussagekraft als ein einfacher Mietspiegel.
Erstellung und Datengrundlage
Die Erstellung des Bonner Mietspiegels 2024 basierte auf einer repräsentativen Stichprobe nicht preisgebundener Wohnungen im Stadtgebiet. Die Datenerhebung erfolgte bei Mieterinnen und Mietern durch Interviews vor Ort sowie bei Vermieterinnen und Vermietern schriftlich oder elektronisch per Fragebogen. Stichtag der Datenerhebung war der 1. Oktober 2023. Erfasst wurden Mietverhältnisse, die in den letzten sechs Jahren neu abgeschlossen wurden oder in diesem Zeitraum eine Mietanpassung erfahren haben.
Geltungsbereich und Ausnahmen
Der Mietspiegel 2024 gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen im gesamten Bonner Stadtgebiet mit einer Wohnfläche zwischen 16 und 160 Quadratmetern. Ausgenommen sind unter anderem:
- öffentlich geförderte Wohnungen, bei denen die Miethöhe gesetzlich oder durch Förderzusage festgelegt ist
- Mietverhältnisse zum vorübergehenden Gebrauch, zum Beispiel Ferienwohnungen oder Monteurwohnungen
- Wohnraum in vom Vermieter selbst bewohnten und möblierten Wohnungen
- Wohnungen in Studenten- oder Jugendwohnheimen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
Eine detaillierte Auflistung der Ausnahmen findet sich im Mietspiegel selbst.
Mietspiegel und Vergleichsmiete in Bonn
Es ist in jeder Hinsicht ein Vorteil, eine Übersicht von Preisen zur Verfügung stehen zu haben, um entsprechende Vorteile für sich zu nutzen. Der Mietspiegel verfolgt die gleiche Absicht und berücksichtigt Mieten in einer Gemeinde, um Vermietern und Mietern mehr Transparenz in Bezug auf die Wohnungs- und Häusermieten anzubieten. Der Mietspiegel ist keine Verpflichtung für eine Gemeinde, sondern beruht auf der Entscheidung einer Stadt, ob der Mietspiegel für die Bevölkerung angeboten werden soll.
Dieser bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten. Diese Übersicht wird von der Gemeinde oder von den Interessenvertretern wie Mietern und Vermietern gemeinsam erstellt. In Bonn liegt derzeit ein qualifizierter Mietspiegel vor, der für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete herangezogen werden kann.
Die Werte, die der Mietspiegel aufweist, analysieren Faktoren für Wohnraum, die unter anderem Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage beinhalten. Die Anbindung an die vorhandene Infrastruktur ist bei der Analyse ebenso wichtig wie die Beschaffenheit des Wohnraums. Der Mietspiegel bietet Markttransparenz, damit keine Schwierigkeiten bei der Einordnung der Miethöhe entstehen. Darüber hinaus ist der Mietspiegel eine wichtige Informationsquelle bei der Anwendung der Mietpreisbremse. Das ist besonders in Gebieten mit einem angespannten Wohnmarkt der Fall.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Bonn?
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Bonn sowie den Mietspiegelrechner können Sie auf der offiziellen Seite der Stadt Bonn zum Mietspiegel abrufen.
Entwicklung der Mieten
In den letzten Jahren haben die Mieten in Bonn kontinuierlich zugenommen. Diese Entwicklung wird durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt angetrieben, die unter anderem mit der Universität, der wirtschaftlichen Bedeutung Bonns, der Nähe zu Köln und der guten Infrastruktur zusammenhängt. Auch andere Marktanalysen sprechen für ein weiterhin angespanntes Mietniveau, wobei solche Auswertungen je nach Methodik vor allem Angebotsmieten und nicht zwingend die ortsübliche Vergleichsmiete abbilden.
Wohnlagen in Bonn
Bonn bietet eine Vielzahl von Wohnlagen, die von belebten zentrumsnahen Bereichen bis hin zu ruhigeren Vororten reichen. Beliebte Wohnviertel wie die Südstadt zeichnen sich durch Altbauwohnungen und die Nähe zu kulturellen Einrichtungen aus, während Gebiete wie Beuel auf der rechten Rheinseite für eine gute Anbindung an die Bonner Innenstadt geschätzt werden. Die Lage bleibt im Bonner Mietspiegel ein wichtiges Merkmal für die konkrete Berechnung der Vergleichsmiete.
Herausforderungen und Perspektiven
Eine der größten Herausforderungen für Bonn ist es, den Wohnungsmarkt so zu gestalten, dass er für unterschiedliche Einkommensgruppen zugänglich bleibt. Trotz Bemühungen, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und bezahlbare Wohnungen zu fördern, bleibt die Situation angespannt. Initiativen wie der Bau geförderter Wohnungen und die Aktivierung neuer Wohnflächen sind entscheidend, um den Bedarf besser zu decken und die Mietpreisentwicklung zu moderieren.
Bonn und die Mietpreisberechnung
Bonn gehört zu den bekannten und großen Städten in Deutschland. Es handelt sich um eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Köln. Im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen bietet Bonn eine Fläche von rund 141 km². In der Stadt leben inzwischen deutlich mehr als 330.000 Einwohnerinnen und Einwohner, für die der Mietspiegel eine wichtige Orientierung schafft.
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Für Bonn weist die VALUE Marktdatenbank 2026 weiterhin ein hohes Mietniveau aus. Der durchschnittliche Mietpreis liegt aktuell bei rund 13,84 €/m². Je nach Wohnungsgröße und Zuschnitt zeigen sich deutliche Unterschiede:
- 1-Zimmer-Wohnungen: ca. 15,89 €/m²
- 2-Zimmer-Wohnungen: ca. 13,39 €/m²
- 3-Zimmer-Wohnungen: ca. 13,09 €/m²
- 4-Zimmer-Wohnungen: ca. 13,29 €/m²
Nach Wohnungsgröße liegen kleine Wohnungen weiterhin überdurchschnittlich hoch. Wohnungen bis 40 m² erreichen in Bonn etwa 15,35 €/m², Wohnungen zwischen 41 und 60 m² rund 13,59 €/m², Wohnungen zwischen 61 und 90 m² etwa 13,12 €/m² und größere Wohnungen über 90 m² rund 13,50 €/m².
Mietpreisentwicklung in der Vergangenheit
Die Mietpreisentwicklung in Bonn zeigt seit mehreren Jahren nach oben. Besonders kleine Wohnungen sind durch die Nachfrage von Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern stark gefragt. Auch mittlere Wohnungsgrößen bleiben in vielen Stadtteilen gesucht, da sie sowohl für Paare als auch für kleinere Familien attraktiv sind.
Bei den Stadtteilen ist in Bonn vor allem das Zentrum reich an 2-Zimmer-Wohnungen. Aber auch kleinere Wohnungen mit nur einem Zimmer sind in diesem Stadtteil gefragt. Kessenich, die Südstadt, Poppelsdorf und Beuel zählen ebenfalls zu den Bereichen mit hoher Nachfrage. Für Singles bleibt das Zentrum besonders attraktiv. Nicht nur die gute Anbindung, sondern auch die zentrale Lage machen diesen Stadtteil aus. Dementsprechend hoch ist die Nachfrage. Vor der Anmietung einer Wohnung oder eines Hauses ist es sinnvoll, sowohl die aktuellen Marktdaten als auch den offiziellen Mietspiegel zu prüfen, um eine bessere Übersicht über die Mietpreise zu gewinnen.