Mietspiegel Bonn 2024 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bonn liegt 2024 bei durchschnittlich 12,50 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bonn liegt bei 13,73 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 12,52 EUR /m².
| Zimmer | Bonn | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,73 € | 10,78 € | 11,83 € |
| 2 | 12,52 € | 9,26 € | 9,86 € |
| 3 | 11,76 € | 8,90 € | 9,43 € |
| 4 | 11,93 € | 9,11 € | 9,50 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bonn
Die Mietpreise in Bonn variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Bonn und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Hoholz ist der Mietpreis 2024 pro m² mit 9,20€ am günstigsten und in Südstadt mit 14,34 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Bad Godesberg | 10,59 € | 11,43 € | 11,47 € | 12,06 € |
| - Alt-Godesberg | 10,31 € | 11,34 € | 12,25 € | 12,01 € |
| - Friesdorf | 10,54 € | 10,64 € | 11,17 € | 12,40 € |
| - Godesberg-Nord | 11,91 € | 10,99 € | 12,94 € | 13,09 € |
| - Heiderhof | 9,65 € | 10,01 € | 10,16 € | 11,13 € |
| - Hochkreuz | 11,65 € | 11,94 € | 12,20 € | 13,34 € |
| - Lannesdorf | 9,85 € | 10,28 € | 10,28 € | 10,94 € |
| - Mehlem | 10,23 € | 10,92 € | 10,84 € | 11,76 € |
| - Muffendorf | 10,55 € | 11,01 € | 11,55 € | 12,42 € |
| - Pennenfeld | 10,34 € | 11,18 € | 11,24 € | 12,60 € |
| - Plittersdorf | 10,69 € | 11,75 € | 10,96 € | 11,89 € |
| - Rüngsdorf | 11,34 € | 12,90 € | 13,14 € | 11,97 € |
| - Schweinheim | 12,00 € | 10,72 € | 11,71 € | 13,62 € |
| - Villenviertel | 11,07 € | 11,05 € | 12,55 € | 11,72 € |
| Bonn-Beuel | 11,03 € | 11,64 € | 12,01 € | 12,62 € |
| - Beuel-Mitte | 11,79 € | 12,17 € | 12,85 € | 13,91 € |
| - Beuel-Ost | 10,73 € | 10,88 € | 10,83 € | 12,15 € |
| - Geislar | 10,10 € | 10,67 € | 11,94 € | 11,80 € |
| - Hoholz | 10,63 € | 10,85 € | k. A. | 9,20 € |
| - Holtorf | 10,42 € | 11,00 € | 10,35 € | 11,00 € |
| - Holzlar | 9,48 € | 10,77 € | 10,64 € | 10,79 € |
| - Küdinghoven | 11,40 € | 11,36 € | 11,15 € | 11,92 € |
| - Limperich | 10,78 € | 11,79 € | 12,50 € | 13,44 € |
| - Oberkassel | 10,59 € | 11,25 € | 11,12 € | 12,82 € |
| - Pützchen/Bechlinghoven | 10,48 € | 9,66 € | 11,08 € | 11,97 € |
| - Ramersdorf | 11,33 € | 11,43 € | 10,45 € | 10,52 € |
| - Schwarzrheindorf/Vilich-Rheindorf | 11,09 € | 12,38 € | 12,91 € | 12,68 € |
| - Vilich | 10,48 € | 11,23 € | 12,12 € | 11,64 € |
| - Vilich-Müldorf | 9,91 € | 9,86 € | 10,89 € | 10,56 € |
| Hardtberg | 10,27 € | 10,48 € | 11,29 € | 11,43 € |
| - Brüser Berg | 9,09 € | 9,74 € | 10,60 € | 10,94 € |
| - Duisdorf | 10,97 € | 10,81 € | 11,53 € | 11,54 € |
| Stadtbezirk Bonn | 11,59 € | 11,84 € | 12,28 € | 12,84 € |
| - Auerberg | 11,09 € | 11,39 € | 11,49 € | 12,01 € |
| - Bonn-Castell | 11,00 € | 11,27 € | 12,09 € | 11,99 € |
| - Bonn-Zentrum | 11,83 € | 12,77 € | 13,31 € | 13,85 € |
| - Buschdorf | 10,21 € | 10,79 € | 11,24 € | 11,74 € |
| - Dottendorf | 11,18 € | 11,62 € | 11,79 € | 12,60 € |
| - Dransdorf | 10,35 € | 10,62 € | 11,03 € | 14,08 € |
| - Endenich | 11,70 € | 12,27 € | 12,90 € | 13,02 € |
| - Graurheindorf | 11,30 € | 12,37 € | 12,75 € | 13,25 € |
| - Gronau | 12,96 € | 12,35 € | 12,59 € | 13,76 € |
| - Ippendorf | 10,65 € | 11,09 € | 11,14 € | 12,24 € |
| - Kessenich | 11,84 € | 11,96 € | 12,82 € | 14,13 € |
| - Lengsdorf | 10,71 € | 11,20 € | 12,36 € | 11,81 € |
| - Lessenich/Meßdorf | 8,90 € | 8,72 € | 8,51 € | 9,44 € |
| - Nordstadt | 11,95 € | 11,89 € | 12,29 € | 13,50 € |
| - Poppelsdorf | 12,85 € | 13,08 € | 13,43 € | 13,69 € |
| - Röttgen | 10,46 € | 11,05 € | 11,08 € | 11,82 € |
| - Südstadt | 12,96 € | 13,12 € | 14,02 € | 14,34 € |
| - Tannenbusch | 10,24 € | 10,04 € | 9,85 € | 10,38 € |
| - Ückesdorf | 9,21 € | 9,83 € | 9,37 € | 10,40 € |
| - Venusberg | 10,80 € | 11,73 € | 10,46 € | 12,31 € |
| - Weststadt | 11,76 € | 12,05 € | 12,94 € | 13,02 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bonn
Für eine 50m²-Wohnung in Bonn liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 12,23 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,82 EUR/m².
| m² | Bonn | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,50 € | 9,28 € | 9,89 € |
| 20 - 35 | 15,62 € | 12,12 € | 12,82 € |
| 35 - 45 | 12,93 € | 10,00 € | 10,73 € |
| 45 - 50 | 12,88 € | 9,31 € | 9,75 € |
| 50 - 60 | 12,23 € | 9,04 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 11,82 € | 8,86 € | 9,42 € |
| 75 - 85 | 11,37 € | 8,86 € | 9,64 € |
| 85 - 100 | 11,90 € | 9,24 € | 9,82 € |
| 100 - | 12,28 € | 9,52 € | 9,95 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel für Bonn?
Was ist der Mietspiegel für Bonn?Der 2025 gültige Mietspiegel der Bundesstadt Bonn bietet eine umfassende Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Wohnungen im Stadtgebiet. Er wurde am 12. November 2024 vom Rat der Stadt beschlossen und trat am 1. Dezember 2024 in Kraft.
Als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) dient er als verlässliche Grundlage für Mieter und Vermieter bei Mietpreisverhandlungen und -anpassungen.
Erstellung und Datengrundlage
Die Erstellung des Mietspiegels basierte auf einer repräsentativen Stichprobe von über 2.500 Bonner Mieterinnen und Mietern sowie Vermieterinnen und Vermietern. Die Datenerhebung erfolgte zwischen Oktober 2023 und Februar 2024. Mieterinnen und Mieter wurden durch geschulte Interviewer vor Ort befragt, während Vermieterinnen und Vermieter die Möglichkeit hatten, ihre Angaben schriftlich oder elektronisch zu übermitteln. Erfasst wurden dabei nur Mietverhältnisse, die in den letzten sechs Jahren neu abgeschlossen wurden oder in diesem Zeitraum eine Mietanpassung erfahren haben.
Geltungsbereich und Ausnahmen
Der Mietspiegel 2024 gilt für nicht preisgebundene Mietwohnungen im gesamten Bonner Stadtgebiet mit einer Wohnfläche zwischen 16 und 160 Quadratmetern. Ausgenommen sind unter anderem:
- Öffentlich geförderte Wohnungen
- Mietverhältnisse zum vorübergehenden Gebrauch (z. B. Ferienwohnungen)
- Wohnraum in vom Vermieter selbst bewohnten und möblierten Wohnungen
- Wohnungen in Studenten- oder Jugendwohnheimen
- Ein- und Zweifamilienhäuser
Eine detaillierte Auflistung der Ausnahmen findet sich im Mietspiegel selbst.
Mietspiegel und Vergleichsmiete in Bonn
Es ist in jeder Hinsicht ein Vorteil, eine Übersicht von Preisen zur Verfügung stehen zu haben, um entsprechende Vorteile für sich zu nutzen. Der Mietspiegel verfolgt die gleiche Absicht und berücksichtigt Mieten in einer Gemeinde, um Vermietern und Mietern mehr Transparenz in Bezug auf die Wohnungs- und Häusermieten anzubieten. Der Mietspiegel ist keine Verpflichtung für eine Gemeinde, sondern beruht auf der Entscheidung einer Stadt, ob der Mietspiegel für die Bevölkerung angeboten werden soll.
Dieser bietet eine Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten. Diese Übersicht wird von der Gemeinde oder von den Interessenvertretern wie Mietern und Vermieter gemeinsam erstellt. Vor allem Vermieterverbände setzen sich für die Erschaffung und Analyse des Mietspiegels ein, damit eine vorteilhafte wirtschaftliche Vermietung des vorhandenen Wohnraums sichergestellt werden kann.
Die Werte, die der Mietspiegel aufweist, analysieren Faktoren für Wohnraum, die unter anderem Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage beinhalten. Die Anbindung an die vorhandene Infrastruktur ist bei der Analyse ebenso wichtig, wie auch die Beschaffenheit des Wohnraums. Der Mietspiegel bietet eine hochwertige Markttransparenz an, damit keine Schwierigkeiten bei der Festlegung der Miethöhe entstehen. Darüber hinaus ist der Mietspiegel eine wichtige Informationsquelle bei der Anwendung der Mietpreisbremse. Das ist besonders in Gebieten mit einem angespannten Wohnmarkt der Fall. Die einzelnen Städte und Gemeinden legen die ortsüblichen Analysen selbst an, wobei die Länder in Deutschland selbst Mietpreisbremsen und ähnliche Werkzeuge bestimmen und anwenden.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Bonn?
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Bonn können Sie in Form einer PDF-Datei auf der offiziellen Seite der Stadt Bonn herunterladen.
Entwicklung der Mieten
In den letzten Jahren haben die Mieten in Bonn kontinuierlich zugenommen. Diese Entwicklung wird durch eine steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt angetrieben, die zum Teil auf die wachsende Zahl von Studierenden und jungen Berufstätigen zurückzuführen ist, die von den universitären und wirtschaftlichen Möglichkeiten in Bonn angezogen werden. Die Nähe zu Köln und die gute Infrastruktur machen Bonn zusätzlich attraktiv.
Wohnlagen in Bonn
Bonn bietet eine Vielzahl von Wohnlagen, die von belebten Zentrumsnähe bis hin zu ruhigen Vororten reichen. Beliebte Wohnviertel wie das Südstadtviertel zeichnen sich durch ihre charmanten Altbauwohnungen und die Nähe zu diversen kulturellen Einrichtungen aus, während Gebiete wie Beuel auf der rechten Rheinseite für ihre moderneren Wohnanlagen und die gute Anbindung an die Bonner Innenstadt geschätzt werden.
Herausforderungen und Perspektiven
Eine der größten Herausforderungen für Bonn ist es, den Wohnungsmarkt so zu gestalten, dass er für alle Einkommensgruppen zugänglich bleibt. Trotz der Bemühungen, den Wohnraum zu erweitern und mehr bezahlbare Wohnungen zu schaffen, bleibt die Situation angespannt. Initiativen wie der Bau von Sozialwohnungen und die Förderung von Wohnprojekten sind entscheidend, um den Bedarf zu decken und die Mietpreisentwicklung zu moderieren.
Bonn und die Mietpreisberechnung
Bonn gehört zu den bekannten und großen Städten in Deutschland. Es handelt sich hierbei um eine kreisfreie Großstadt, die sich im Regierungsbezirk Köln befindet. Im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, bietet Bonn eine Fläche von 141km² für die Bewohner an, um sich frei zu entfalten. Aktuell leben etwas über 320 000 Einwohner in Bonn, die sich stark für den Mietspiegel interessieren und mehr Transparenz durch die Daten erhalten.
- Kleine Wohnungen bis 40 m² Größe 11,6 €/m²
- Wohnungen von 40 bis 60 m² 9,7 €/m²
- Wohnungen von 80 bis 100 m² 9,5 €/m²
- Wohnungen von 100 bis 120 m² 11,5 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand April 2018
- Häuser von 60 bis 900 m² 9,4 €/m²
- Häuser von 90 bis 120 m² 10,3 €/m²
- Häuser von 120 bis 150 m² 9,2 €/m²
Mietpreisentwicklung in der Vergangenheit
Auf Internetseiten wie Immowelt und Immonet sind die Daten zum Mietspiegel einzusehen, die sich in regelmäßigen Abständen aktualisieren. Grundsätzlich erstellen Städte und Gemeinden eine Erneuerung des Mietspiegels in einem Abstand von zwei Jahren. Die Daten der vergangenen vier Jahre sind dann mindestens aufzuführen, um eine entsprechende Entwicklung erkennen zu können. Es ist wichtig zu erwähnen, dass Wohnungen in Bonn mit einer Größe von bis zu 40m² sich seit 2011 nicht drastisch verändert haben. Die Stadt hat einen relativ konstanten Wert bei den kleinen Wohnungen erzielt, was vor allem junge Leute und Studenten in der Stadt erfreut.
Jedoch ist eine stärkere Veränderung bei Wohnungen bis zu 80m² und 120m² zu erkennen. Die Preisentwicklung hat sich vor allem um das Jahr 2013 stärker verändert, was höhere Mieten zur Folge hat. Wohnungen, die als Eigentum gekauft werden möchten, sind in Bonn sehr stark angestiegen. 2011 lagen die aktuellen Kaufpreise bei 1560 Euro pro m² und nur fünf Jahre später sind die Preise auf 2280€ angestiegen. Das gleiche Prinzip ist bei den Hauspreisen zu erkennen. Die meisten Wohnungen sind in Bonn zwischen einer Preisspanne von 600 und 700 Euro anzumieten. Auf dem zweiten Platz sind Wohnungen zwischen 700 und 800 Euro am häufigsten zu finden.
Bei den Stadtteilen ist in Bonn vor allem das Zentrum reich an 2-Zimmer-Wohnungen. Aber auch kleinere Wohnungen mir nur einem Zimmer sind in diesem Stadtteil gut anzumieten. Der Stadtteil Kessenich weist fast gleichviele 2- und 3-Zimmer-Wohnungen auf. In Auerberg sind vor allem 2-Zimmer-Wohnungen leichter anzumieten. Für Singles ist dennoch das Zentrum am attraktivsten. Nicht nur die gute Anbindung, sondern auch die zentrale Lage machen diesen Stadtteil aus. Dementsprechend hoch ist die Nachfrage. Vor der Anmietung einer Wohnung oder gar eines Hauses ist es notwendig, den Mietspiegel zu studieren, um eine bessere Übersicht über die Mietpreise zu gewinnen.