Mietspiegel Kiel 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Kiel liegt 2026 bei durchschnittlich 11,60 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Kiel liegt bei 12,28 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 11,41 EUR /m².
| Zimmer | Kiel | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,28 € | 12,51 € | 12,75 € |
| 2 | 11,41 € | 11,11 € | 10,41 € |
| 3 | 11,50 € | 10,66 € | 9,86 € |
| 4 | 11,75 € | 10,52 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,27 € | 10,90 € | 11,40 € | 12,15 € | 12,28 € |
| 2 | 9,50 € | 9,88 € | 10,50 € | 10,95 € | 11,41 € |
| 3 | 9,68 € | 10,06 € | 10,74 € | 11,31 € | 11,50 € |
| 4 | 10,18 € | 10,57 € | 11,06 € | 11,99 € | 11,75 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Kiel
Die Mietpreise in Kiel variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Kiel und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Mettenhof ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 9,43€ am günstigsten und in Düsternbrook mit 17,47 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ellerbek/Wellingdorf | 9,21 € | 9,80 € | 9,82 € | 10,45 € | 10,51 € |
| - Ellerbek | 9,50 € | 9,54 € | 10,01 € | 10,66 € | 10,68 € |
| - Wellingdorf | 8,70 € | 10,14 € | 9,56 € | 10,21 € | 10,51 € |
| Elmschenhagen/Kroog | 8,71 € | 9,25 € | 9,59 € | 10,28 € | 9,80 € |
| - Elmschenhagen | 8,71 € | 9,25 € | 9,59 € | 10,28 € | 9,80 € |
| Gaarden | 8,55 € | 9,10 € | 9,77 € | 10,20 € | 10,81 € |
| - Gaarden-Ost | 8,58 € | 8,97 € | 9,73 € | 10,18 € | 10,85 € |
| - Gaarden-Süd und Kronsburg | 8,33 € | 8,77 € | 9,31 € | 10,05 € | 10,46 € |
| Hassee/Vieburg | 9,82 € | 10,33 € | 10,94 € | 11,58 € | 11,83 € |
| - Hassee | 9,82 € | 10,33 € | 10,94 € | 11,58 € | 11,83 € |
| Holtenau | 10,53 € | 10,69 € | 11,34 € | 11,50 € | 14,30 € |
| - Holtenau | 10,53 € | 10,69 € | 11,34 € | 11,50 € | 14,30 € |
| Meimersdorf/Moorsee | 9,38 € | 9,99 € | 10,91 € | 11,18 € | 11,87 € |
| - Meimersdorf | 9,31 € | 9,96 € | 11,03 € | 10,37 € | 11,94 € |
| - Moorsee | 8,69 € | 10,26 € | 10,47 € | 12,79 € | 11,75 € |
| Mettenhof | 8,11 € | 8,29 € | 8,73 € | 9,43 € | 9,43 € |
| - Mettenhof | 8,11 € | 8,29 € | 8,73 € | 9,43 € | 9,43 € |
| Mitte | 10,41 € | 10,78 € | 11,60 € | 12,30 € | 12,78 € |
| - Altstadt | 12,15 € | 12,63 € | 14,04 € | 14,49 € | 13,95 € |
| - Damperhof | 10,18 € | 10,93 € | 12,40 € | 13,07 € | 14,54 € |
| - Exerzierplatz | 10,14 € | 10,88 € | 11,30 € | 11,89 € | 12,72 € |
| - Südfriedhof | 10,27 € | 10,61 € | 11,18 € | 12,00 € | 12,41 € |
| - Vorstadt | 10,47 € | 10,71 € | 11,71 € | 12,55 € | 12,74 € |
| Neumühlen-Dietrichsdorf/Oppendorf | 8,63 € | 8,90 € | 9,54 € | 10,28 € | 10,54 € |
| - Neumühlen-Dietrichsdorf | 8,63 € | 8,90 € | 9,54 € | 10,28 € | 10,54 € |
| Pries-Friedrichsort | 9,06 € | 9,18 € | 9,96 € | 10,53 € | 10,96 € |
| - Friedrichsort | 8,86 € | 9,32 € | 10,40 € | 10,18 € | 12,92 € |
| - Pries | 9,10 € | 9,12 € | 9,85 € | 10,38 € | 9,91 € |
| Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook | 10,83 € | 11,50 € | 12,17 € | 12,82 € | 13,35 € |
| - Blücherplatz | 10,68 € | 11,44 € | 11,98 € | 12,97 € | 14,02 € |
| - Brunswik | 10,70 € | 11,15 € | 12,12 € | 12,44 € | 13,03 € |
| - Düsternbrook | 11,86 € | 13,30 € | 14,72 € | 14,27 € | 17,47 € |
| - Ravensberg | 10,86 € | 11,45 € | 11,90 € | 12,72 € | 12,69 € |
| Russee/Hammer | 9,61 € | 9,92 € | 10,73 € | 11,19 € | 11,13 € |
| - Russee | 9,61 € | 9,92 € | 10,73 € | 11,19 € | 11,13 € |
| Schilksee | 9,80 € | 9,89 € | 11,48 € | 12,06 € | 12,97 € |
| - Schilksee | 9,80 € | 9,89 € | 11,48 € | 12,06 € | 12,97 € |
| Schreventeich/Hasseldieksdamm | 10,31 € | 10,68 € | 11,35 € | 12,02 € | 11,71 € |
| - Hasseldieksdamm | 9,17 € | 9,80 € | 9,84 € | 10,76 € | 10,48 € |
| - Schreventeich | 10,42 € | 10,83 € | 11,53 € | 12,13 € | 11,90 € |
| Suchsdorf | 9,22 € | 10,29 € | 10,51 € | 11,16 € | 11,57 € |
| - Suchsdorf | 9,22 € | 10,29 € | 10,51 € | 11,16 € | 11,57 € |
| Wellsee/Kronsburg/Rönne | 9,72 € | 9,74 € | 10,53 € | 10,36 € | 10,90 € |
| - Rönne | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Wellsee | 9,71 € | 9,54 € | 10,53 € | 10,44 € | 10,90 € |
| Wik | 10,34 € | 10,57 € | 11,48 € | 11,77 € | 11,20 € |
| - Wik | 10,34 € | 10,57 € | 11,48 € | 11,77 € | 11,20 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Kiel
Für eine 50m²-Wohnung in Kiel liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 11,00 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,25 EUR/m².
| m² | Kiel | Schleswig-Holstein | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,60 € | 11,01 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 13,34 € | 13,36 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 11,24 € | 11,71 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 11,62 € | 11,24 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 11,00 € | 10,81 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 11,25 € | 10,76 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 12,15 € | 10,86 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 11,83 € | 10,80 € | 10,24 € |
| 100 - | 13,33 € | 10,55 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 9,72 € | 10,15 € | 10,76 € | 11,30 € | 11,60 € |
| 20 - 35 | 10,99 € | 11,82 € | 12,41 € | 13,20 € | 13,34 € |
| 35 - 45 | 9,62 € | 10,14 € | 10,81 € | 11,15 € | 11,24 € |
| 45 - 50 | 9,51 € | 9,94 € | 10,49 € | 10,99 € | 11,62 € |
| 50 - 60 | 9,40 € | 9,70 € | 10,26 € | 10,79 € | 11,00 € |
| 60 - 75 | 9,58 € | 9,95 € | 10,47 € | 10,93 € | 11,25 € |
| 75 - 85 | 9,76 € | 9,91 € | 10,63 € | 11,27 € | 12,15 € |
| 85 - 100 | 10,22 € | 10,52 € | 11,18 € | 12,04 € | 11,83 € |
| 100 - | 10,44 € | 11,34 € | 12,45 € | 12,98 € | 13,33 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Kiel
Die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein Kiel hat einen qualifizierten Mietspiegel gem. § 558d BGB (Bürgerliches Gesetzbuch), der seit dem 1. April 2025 gültig ist. Der Kieler Mietspiegel 2025 wurde am 20. März 2025 von der Ratsversammlung anerkannt und basiert auf neuen, repräsentativen Daten mit Erhebungsstand Oktober 2024. Durch die Beteiligung fachlicher Stellen und Interessenvertretungen bietet er ein wissenschaftlich fundiertes Abbild der gezahlten Mieten auf dem freien Wohnungsmarkt. Die rechtssichere und repräsentative Basis zur Gestaltung von Nettokaltmieten schafft Orientierung für Mieter und Vermieter. Beim Verlangen nach Mieterhöhungen kommt dem aktuellen Mietspiegel in Kiel daher eine große Bedeutung zu.
Wie bereits bei den vorherigen Kieler Mietspiegeln wird der aktuelle Mietspiegel als Regressionsmietspiegel angewendet. Statt einer reinen Tabellenlogik wird zunächst eine Basis-Nettokaltmiete anhand der Wohnfläche ermittelt. Weitere Merkmale wie Baualter, Modernisierung, Ausstattung, Geschosslage und Wohnlage werden anschließend über Zu- und Abschläge berücksichtigt. Dadurch lässt sich die ortsübliche Vergleichsmiete differenzierter bestimmen als bei einem sehr groben Tabellenverfahren.
Mit dem aktuellen Mietspiegel können Wohnungen von 20 bis 135 m² geprüft werden. Nicht unmittelbar anwendbar ist er unter anderem für Wohnungen, die kleiner oder größer sind, für Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften, möblierte Wohnungen sowie für preisgebundenen Wohnraum. Das Baualter wird weiterhin detailliert berücksichtigt, weil sich die Wohnqualitäten je nach Baujahr deutlich unterscheiden können. Die Baujahresklassen reichen von Gebäuden bis 1918 bis zu Wohnungen, die zwischen 2020 und 2024 bezugsfertig wurden. Auch energetische Merkmale, Modernisierungen und die konkrete Ausstattung fließen in die Berechnung ein.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Kiel?
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Kiel können Sie kostenlos auf der offiziellen Seite der Stadt Kiel zum Mietspiegel abrufen. Dort stehen die Mietspiegelbroschüre, die Dokumentation zur Erstellung des Mietspiegels sowie ein Online-Mietspiegelrechner zur Verfügung.
Der Kieler Mietspiegel unterscheidet nicht pauschal nur nach Stadtteilen, sondern arbeitet mit einer genaueren Einordnung der Wohnlage. Straßen und Teilabschnitte werden dabei verschiedenen Wohnlagen zugeordnet. Für die praktische Orientierung bedeutet das:
- Zentrale und sehr nachgefragte Lagen: In Bereichen nahe Innenstadt, Förde, Universität oder gut angebundenen Wohnquartieren können höhere Vergleichsmieten möglich sein.
- Normale Wohnlagen: Viele Kieler Wohngebiete bewegen sich im mittleren Bereich und werden vor allem durch Ausstattung, Baujahr und Wohnungsgröße weiter differenziert.
- Einfachere Lagen: In weniger zentralen oder stärker verdichteten Bereichen können die Vergleichswerte niedriger ausfallen, wobei auch hier die konkrete Straße maßgeblich ist.
Mietpreisentwicklung und ortsübliche Vergleichsmiete in der Vergangenheit
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Auf Grundlage der VALUE Marktdatenbank liegt der aktuelle Markt-Mietspiegel für Kiel im Jahr 2026 bei durchschnittlich 11,60 Euro pro Quadratmeter. Damit zeigt sich weiterhin ein spürbar höheres Mietniveau als in früheren Jahren. Besonders kleinere Wohnungen bleiben in Kiel gefragt, da sie unter anderem für Studierende, Singles und Berufseinsteiger attraktiv sind. Auch gut modernisierte Wohnungen und Objekte in gefragten Lagen erreichen regelmäßig höhere Werte als einfache Bestandswohnungen.
Die Entwicklung passt zur Einordnung des offiziellen Mietspiegels, der für Kiel weiterhin einen angespannten, aber nach Lage und Wohnwertmerkmalen deutlich differenzierten Wohnungsmarkt abbildet. Der offizielle Mietspiegel ist dabei nicht mit einem einfachen Durchschnittswert gleichzusetzen. Er dient der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete für eine konkrete Wohnung und berücksichtigt neben der Wohnfläche vor allem Baujahr, Modernisierung, Ausstattung, Geschosslage und Wohnlage. Andere Marktanalysen sprechen ebenfalls von einem Mietniveau im Bereich von etwa 11 bis 12 Euro pro Quadratmeter, je nach Datenbasis und erfassten Wohnungsarten. Solche Werte können eine grobe Marktorientierung geben, ersetzen jedoch nicht die Berechnung nach dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt Kiel.
Für Mieterhöhungen nach § 558 BGB ist der qualifizierte Mietspiegel besonders wichtig, weil er im Unterschied zu einem einfachen Mietspiegel nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von den zuständigen Stellen anerkannt wurde. Dadurch entfaltet er eine stärkere rechtliche Wirkung. Vermieter können ihn zur Begründung eines Mieterhöhungsverlangens heranziehen, während Mieter prüfen können, ob die verlangte Nettokaltmiete zur ortsüblichen Vergleichsmiete passt. Entscheidend bleibt dabei immer die konkrete Wohnung und nicht allein ein stadtweiter Durchschnittswert.