Mietspiegel Neuss 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Neuss liegt 2026 bei durchschnittlich 11,39 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Neuss liegt bei 12,33 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 11,41 EUR /m².
| Zimmer | Neuss | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 12,33 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 11,41 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 11,17 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 11,03 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,54 € | 11,28 € | 11,82 € | 12,33 € |
| 2 | 9,53 € | 10,22 € | 10,45 € | 11,41 € |
| 3 | 9,47 € | 9,99 € | 10,52 € | 11,17 € |
| 4 | 9,67 € | 10,89 € | 11,07 € | 11,03 € |
Download Markt-Mietspiegel Neuss als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Neuss
Die Mietpreise in Neuss variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Neuss und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Weißenberg ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 9,52€ am günstigsten und in Hammfeld mit 12,98 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Augustinusviertel | 10,40 € | 9,78 € | 11,29 € | 11,37 € |
| Barbaraviertel | 10,03 € | 9,41 € | 10,26 € | 11,72 € |
| Dreikönigenviertel | 9,73 € | 10,34 € | 11,61 € | 11,61 € |
| Erfttal | 8,66 € | 8,96 € | 9,36 € | 10,46 € |
| Furth-Mitte | 9,29 € | 9,85 € | 10,77 € | 11,55 € |
| Furth-Nord | 9,06 € | 9,17 € | 8,88 € | 9,89 € |
| Furth-Süd | 9,16 € | 10,44 € | 10,74 € | 11,06 € |
| Gnadental | 9,36 € | 10,85 € | 11,36 € | 11,46 € |
| Grefrath | 9,95 € | 11,60 € | 9,51 € | 9,97 € |
| Grimlinghausen | 10,33 € | 11,11 € | 11,14 € | 12,03 € |
| Hafengebiet | 6,52 € | 8,25 € | 7,54 € | k. A. |
| Hammfeld | 10,83 € | 11,84 € | 12,51 € | 12,98 € |
| Hoisten | 10,61 € | 10,02 € | 10,43 € | 12,15 € |
| Holzheim | 9,96 € | 9,62 € | 9,92 € | 11,22 € |
| Innenstadt | 10,05 € | 10,29 € | 11,30 € | 11,63 € |
| Morgensternsheide | 9,07 € | 8,89 € | 9,68 € | 10,95 € |
| Norf | 10,02 € | 11,02 € | 10,57 € | 11,22 € |
| Pomona | 9,12 € | 10,19 € | 10,41 € | 10,62 € |
| Reuschenberg | 8,79 € | 10,16 € | 9,90 € | 11,37 € |
| Rosellen | 9,75 € | 10,49 € | 10,92 € | 11,77 € |
| Selikum | 9,93 € | 11,07 € | k. A. | k. A. |
| Speck/Wehl/Helpenstein | 8,21 € | k. A. | 9,30 € | 10,37 € |
| Stadionviertel | 9,44 € | 10,17 € | 10,43 € | 11,26 € |
| Uedesheim | 9,72 € | 9,36 € | 11,06 € | 11,32 € |
| Vogelsang | 9,24 € | 10,23 € | 9,33 € | 10,93 € |
| Weckhoven | 8,43 € | 9,22 € | 9,68 € | 10,00 € |
| Weißenberg | 8,72 € | 9,84 € | 11,06 € | 9,52 € |
| Westfeld | 8,58 € | 8,77 € | 9,37 € | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Neuss
Für eine 50m²-Wohnung in Neuss liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 11,13 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,08 EUR/m².
| m² | Neuss | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,39 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 13,43 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 12,35 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 11,86 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,13 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,08 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 11,03 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 11,34 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,16 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 9,66 € | 10,34 € | 10,72 € | 11,39 € |
| 20 - 35 | 11,39 € | 12,09 € | 12,97 € | 13,43 € |
| 35 - 45 | 10,27 € | 10,85 € | 11,52 € | 12,35 € |
| 45 - 50 | 9,84 € | 10,26 € | 10,77 € | 11,86 € |
| 50 - 60 | 9,52 € | 10,09 € | 10,09 € | 11,13 € |
| 60 - 75 | 9,20 € | 9,96 € | 10,20 € | 11,08 € |
| 75 - 85 | 9,65 € | 10,00 € | 10,75 € | 11,03 € |
| 85 - 100 | 9,78 € | 10,32 € | 10,66 € | 11,34 € |
| 100 - | 9,56 € | 10,44 € | 11,06 € | 11,16 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Wo finde ich den aktuellen, offiziellen Mietspiegel für Neuss?
Der Mietspiegel dient als wichtige Orientierungshilfe für Mieter und Vermieter, um die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnraum festzustellen. In Neuss ist der aktuelle einfache Mietspiegel mit Stand vom 1. Januar 2023 weiterhin gültig und bleibt bis zur Veröffentlichung einer neuen Version (qualifizierter Mietspiegel) im Jahr 2025 in Kraft. Diesen können Sie bei Haus & Grund Neuss herunterladen.
Aktuell laufen die Vorbereitungen für die Fortschreibung des Mietspiegels. Hierfür werden Eigentümer von nicht preisgebundenem Wohnraum in Neuss gebeten, Informationen zu Mietverhältnissen bereitzustellen, bei denen die Miete seit dem 1. Oktober 2018 neu festgelegt oder angepasst wurde.
Die ortsübliche Vergleichsmiete in Neuss variiert je nach Lage, Ausstattung und Größe der Wohnung. Laut aktuellen Daten liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete im Rhein-Kreis Neuss bei etwa 9,82 € pro Quadratmeter. In der Stadt Neuss selbst beträgt der durchschnittliche Mietpreis rund 10,17 € pro Quadratmeter
Was ist der Mietspiegel?
Laut dem Mietspiegel
Neuss liegt das Preisniveau für Mieten in der nordrhein-westfälischen Stadt Neuss im Vergleich zum Vorjahr auf einem relativ ausgeglichenen Niveau. So liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Neuss zwischen 8,37 Euro und 9,29 Euro, also unter dem bundesweiten Durchschnitt. Der Grund liegt darin, dass die Einwohnerzahl seit etwa einem Jahrzehnt relativ stabil ist und es keinen überdurchschnittlichen Zuzug von Familien, Arbeitnehmern oder Studenten gab. Der Mietspiegel gibt Wohnungssuchenden einen Überblick darüber, wie hoch die ortsüblichen Kaltmieten im Schnitt sind.
Natürlich kann es im individuellen Fall auch Abweichungen geben. Der Grund: Der Preis für die Mietwohnung ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Dazu gehören beispielsweise die Lage, das nähere Umfeld und die vorhandene Infrastruktur. Der örtliche Mietspiegel – das gilt sowohl für den qualifizierten als auch den einfachen – muss von den Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt werden. Das ist die Voraussetzung dafür, dass Vermieter und Mieter m Fall eines Streits über den Mietspiegel Informationen über die Höhe der ortsüblichen Miete einholen können. Obwohl es für Neuss mehrere Mietspiegel gibt, wird lediglich die einfache Mietrichtwert-Tabelle Düsseldorf von der Haus und Grund Düsseldorf e.V. sowie vom Mieterverein Düsseldorf e.V. anerkannt. Erhältlich ist diese Tabelle beim Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer – Verein Stadt und Kreis Neuss e.V. oder beim Mieterverein Neuss.
Mietpreisbremse in Neuss: Was Mieter und Vermieter wissen sollten
Die Stadt Neuss liegt im bevölkerungsreichen Bundesland Nordrhein-Westfalen – einem Bundesland, in dem vielerorts angespannte Wohnungsmärkte herrschen. Um steigenden Mieten entgegenzuwirken, gilt in Neuss seit dem 1. Juli 2020 die Mietpreisbremse. Diese gesetzliche Regelung soll dafür sorgen, dass Neuvermietungen nicht zu drastischen Preissteigerungen führen. Sowohl Mieter als auch Vermieter sollten die geltenden Regeln genau kennen.
Was bedeutet die Mietpreisbremse?
Die Mietpreisbremse ist ein Instrument aus dem Mietrecht (§ 556d BGB), das es den Bundesländern erlaubt, in angespannten Wohnungsmärkten die Mieten bei Neuvermietungen zu deckeln. In Gebieten mit Mietpreisbremse darf die Miete bei einer Neuvermietung nicht mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Geltung in Neuss
In Neuss wurde die Mietpreisbremse mit der Rechtsverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen eingeführt. Sie gilt für Neuvermietungen seit dem 1. Juli 2020 und ist zunächst bis 30. Juni 2025 befristet. Die Stadt gehört damit offiziell zu den Regionen mit einem angespannten Wohnungsmarkt. Für viele Mieter bedeutet das ein Stück Sicherheit beim Wohnungswechsel – für Vermieter aber auch klare rechtliche Vorgaben.
Ausnahmen von der Mietpreisbremse
Die Mietpreisbremse gilt nicht uneingeschränkt. Es gibt Ausnahmen:
- Neubauten: Wohnungen, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sind ausgenommen.
- Umfassend modernisierte Wohnungen: Hat ein Vermieter in erheblichem Umfang investiert, greift die Mietpreisbremse nicht.
- Höherpreisige Vormiete: Lag die Vormiete bereits über der 10-Prozent-Grenze, darf diese auch bei der Neuvermietung weiterhin verlangt werden – allerdings nur unter bestimmten Voraussetzungen.
Neuss und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Mit mehr als 150.000 Einwohnern ist Neuss die größte kreisangehörige Stadt in ganz Deutschland. Bekannt ist Neuss nicht nur für das Neusser Schützenfest, welches traditionell am letzten Wochenende im August abgehalten wird, und den Rheinhafen. Auch ob ihrer langen Geschichte, die bis in die Zeit der Römer zurück reicht, ist Neuss bekannt. So feierte die Stadt 1984 ihr 2.000jähriges Bestehen, womit Neuss eine der ältesten Städte in Deutschland ist. Das müssen Mieter in Neuss für ihre Wohnung bezahlen:
- Kleine Wohnungen bis 30 m² Größe: 9,29 €/m²
- Wohnungen bis 60 m²: 7,86 €/m²
- Wohnungen bis 100 m²: 8,05 €/m²
Im Vergleich: Preise für die Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand Mai 2015
- Häuser mit 100 m²: 10,02 €/m²
- Häuser mit 150 m²: 9,76 €/m²
Auf dem Portal Immowelt finden interessierte Besucher zahlreiche weitere Daten zum Mietspiegel von Neuss. Sie finden hier aktuelle Daten zum Mietspiegel und der Miethöhe in den verschiedenen Stadtteilen. Zudem können sie auch die Entwicklung der Mietpreise in den vergangenen Jahren nachverfolgen. Bemerkenswert ist laut diesen Daten vor allem die Tatsache, dass vor allem für kleine und große Wohnungen ab 120 Quadratmetern höhere Preise verlangt werden als für Wohnungen mittlerer Größe. Knapp über neun Euro je Quadratmeter kosteten Wohnungen bis zu 30 Quadratmetern bereits 2011.
Lediglich 2013 und 2016 gab es einen Ausschlag nach oben. In diesen Jahren wurden Wohnungen dieser Größe für rund zehn beziehungsweise über elf Euro je Quadratmeter neu vermietet. Relativ stabil ist auch die Preisentwicklung bei Wohnungen mit einer Größe von bis zu 60 Quadratmetern. Diese kosteten 2011 noch unter sieben Euro je Quadratmeter. In den folgenden Jahren haben sich die Preise langsam auf das heutige Niveau gesteigert. Aber auch diese Wohnungen waren 2016 mit einem Preis von mehr als acht Euro am teuersten. Die gleiche Entwicklung gilt für Wohnungen mit einer Größe von bis zu 100 Quadratmetern.
Ganz anders sieht es hingegen bei der Entwicklung der Mietpreise für Häuser in Neuss aus: Häuser mit einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern kosteten 2011 noch mehr als 13 Euro je Quadratmeter, in den folgenden Jahren sanken die Preise kontinuierlich. Ein Haus mit 150 Quadratmetern konnten Mieter 2011 noch für knapp über acht Euro bekommen. In diesem Segment stiegen die Preise kontinuierlich an. Starken Schwankungen waren hingegen die Mieten für Häuser mit 200 Quadratmetern Wohnfläche unterworfen.