Mietspiegel Neuss

Mietspiegel Neuss: Rekordpreise beim Hausverkauf

Was ist Ihre Immobilie in Neuss 2021 wert? Der aktuelle Marktmietspiegel für Neuss macht steigende Mietpreise sichtbar: Lassen Sie jetzt kostenlos den Wert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks von einem Experten vor Ort ermitteln. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, Ihre Immobilie zum Top-Preis zu veräußern.

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für Neuss ist kein offizieller Mietspiegel von Neuss. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Die hier abgebildeten Zahlen basieren auf aktuell am Markt angebotenen Immobilienobjekten von „VALUE Marktdatenbank“. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Neuss. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Informationen zum Mietspiegel

Der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Neuss liegt im Jahr 2021 bei 9,01 EUR /m².


Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung liegt bei 9,97 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der durchschnittliche Mietpreis bei 9,06 EUR /m².

Zimmer Neuss Nordrhein-Westfalen Deutschland
19,97 €9,13 €9,63 €
29,06 €7,55 €7,91 €
38,68 €7,12 €7,44 €
49,03 €7,17 €7,43 €


Download Mietspiegel:

Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.








Mietspiegel für Wohnungen

Die Mietpreise variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Neuss und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Westfeld ist der Mietpreis pro m² mit 7,35€ am günstigsten und in Hammfeld mit 10,34 € am teuersten.

Stadtteil €/m² in 2018 €/m² in 2019 €/m² in 2020 €/m² in 2021
Augustinusviertel 9,30 € 9,52 € 9,65 €9,69 €
Barbaraviertel 7,33 € 7,76 € 8,23 €8,09 €
Dreikönigenviertel 8,68 € 9,03 € 9,17 €9,13 €
Erfttal 7,50 € 7,57 € 7,57 €7,81 €
Furth-Mitte 8,00 € 8,46 € 8,85 €8,56 €
Furth-Nord 7,15 € 7,76 € 8,91 €10,00 €
Furth-Süd 8,30 € 8,43 € 8,73 €9,07 €
Gnadental 8,01 € 8,06 € 8,50 €9,60 €
Grefrath 7,07 € 7,69 € 8,18 €7,89 €
Grimlinghausen 8,50 € 8,73 € 9,09 €8,98 €
Hafengebiet 6,43 € 5,91 € 10,29 €keine Angabe
Hammfeld 8,93 € 9,31 € 9,75 €10,34 €
Hoisten 8,27 € 7,71 € 8,57 €10,31 €
Holzheim 7,63 € 8,13 € 8,15 €8,79 €
Innenstadt 8,28 € 8,55 € 9,23 €9,29 €
Morgensternsheide 7,67 € 7,83 € 10,00 €7,58 €
Norf 8,35 € 8,27 € 8,75 €9,25 €
Pomona 7,54 € 8,00 € 8,95 €9,07 €
Reuschenberg 8,22 € 8,48 € 9,42 €9,45 €
Rosellen 8,04 € 8,50 € 8,50 €9,10 €
Selikum 7,81 € 8,57 € 8,40 €keine Angabe
Speck/Wehl/Helpenstein 9,16 € 8,85 € 9,23 €keine Angabe
Stadionviertel 7,91 € 8,47 € 8,87 €8,96 €
Uedesheim 8,00 € 8,64 € 8,97 €9,00 €
Vogelsang 7,79 € 7,90 € 8,40 €8,24 €
Weckhoven 7,33 € 6,94 € 7,72 €8,04 €
Weißenberg 8,68 € 8,23 € 8,29 €8,37 €
Westfeld 7,75 € 8,61 € 9,00 €7,35 €


Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Neuss

Für eine 50m²-Wohnung beträgt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) bei 9,19 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man 8,56 EUR/m².

Neuss Nordrhein-Westfalen Deutschland
alle9,01 € 7,51 € 7,86 €
20 - 3511,14 € 10,12 € 10,55 €
35 - 459,73 € 8,25 € 8,55 €
45 - 509,19 € 7,67 € 7,73 €
50 - 608,99 € 7,33 € 7,50 €
60 - 758,56 € 7,14 € 7,46 €
75 - 858,66 € 7,13 € 7,74 €
85 - 1009,02 € 7,43 € 7,91 €
100 - 9,12 € 7,56 € 7,89 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m²

Sie stehen vor der Frage, ob Sie lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung beträgt 2.981,13 EUR/m² für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.912,49 EUR/m².

Jahr Wohnungen Häuser
20212.981,13 €3.912,49 €
20202.802,14 €3.671,12 €
20192.461,79 €3.382,76 €
20182.231,09 €2.980,91 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Laut dem Mietspiegel Neuss liegt das Preisniveau für Mieten in der nordrhein-westfälischen Stadt Neuss im Vergleich zum Vorjahr auf einem relativ ausgeglichenen Niveau. So liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung in Neuss zwischen 8,37 Euro und 9,29 Euro, also unter dem bundesweiten Durchschnitt. Der Grund liegt darin, dass die Einwohnerzahl seit etwa einem Jahrzehnt relativ stabil ist und es keinen überdurchschnittlichen Zuzug von Familien, Arbeitnehmern oder Studenten gab. Der Mietspiegel gibt Wohnungssuchenden einen Überblick darüber, wie hoch die ortsüblichen Kaltmieten im Schnitt sind.

Natürlich kann es im individuellen Fall auch Abweichungen geben. Der Grund: Der Preis für die Mietwohnung ist von verschiedenen Faktoren abhängig. Dazu gehören beispielsweise die Lage, das nähere Umfeld und die vorhandene Infrastruktur. Der örtliche Mietspiegel – das gilt sowohl für den qualifizierten als auch den einfachen – muss von den Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt werden. Das ist die Voraussetzung dafür, dass Vermieter und Mieter m Fall eines Streits über den Mietspiegel Informationen über die Höhe der ortsüblichen Miete einholen können. Obwohl es für Neuss mehrere Mietspiegel gibt, wird lediglich die einfache Mietrichtwert-Tabelle Düsseldorf von der Haus und Grund Düsseldorf e.V. sowie vom Mieterverein Düsseldorf e.V. anerkannt. Erhältlich ist diese Tabelle beim Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer – Verein Stadt und Kreis Neuss e.V. oder beim Mieterverein Neuss.

 

Neuss und die Mietpreisberechnung

Mit mehr als 150.000 Einwohnern ist Neuss die größte kreisangehörige Stadt in ganz Deutschland. Bekannt ist Neuss nicht nur für das Neusser Schützenfest, welches traditionell am letzten Wochenende im August abgehalten wird, und den Rheinhafen. Auch ob ihrer langen Geschichte, die bis in die Zeit der Römer zurück reicht, ist Neuss bekannt. So feierte die Stadt 1984 ihr 2.000jähriges Bestehen, womit Neuss eine der ältesten Städte in Deutschland ist. Das müssen Mieter in Neuss für ihre Wohnung bezahlen:

Kleine Wohnungen bis 30 m² Größe:               9,29 €/m²

Wohnungen bis 60 m²:                                        7,86 €/m²

Wohnungen bis 100 m²:                                     8,05 €/m²

Im Vergleich: Preise für die Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand Mai 2015

Häuser mit 100 m²:                                           10,02 €/m²

Häuser mit 150 m²:                                             9,76 €/m²

Auf dem Portal Immowelt finden interessierte Besucher zahlreiche weitere Daten zum Mietspiegel von Neuss. Sie finden hier aktuelle Daten zum Mietspiegel und der Miethöhe in den verschiedenen Stadtteilen. Zudem können sie auch die Entwicklung der Mietpreise in den vergangenen Jahren nachverfolgen. Bemerkenswert ist laut diesen Daten vor allem die Tatsache, dass vor allem für kleine und große Wohnungen ab 120 Quadratmetern höhere Preise verlangt werden als für Wohnungen mittlerer Größe. Knapp über neun Euro je Quadratmeter kosteten Wohnungen bis zu 30 Quadratmetern bereits 2011. Lediglich 2013 und 2016 gab es einen Ausschlag nach oben. In diesen Jahren wurden Wohnungen dieser Größe für rund zehn beziehungsweise über elf Euro je Quadratmeter neu vermietet. Relativ stabil ist auch die Preisentwicklung bei Wohnungen mit einer Größe von bis zu 60 Quadratmetern. Diese kosteten 2011 noch unter sieben Euro je Quadratmeter. In den folgenden Jahren haben sich die Preise langsam auf das heutige Niveau gesteigert. Aber auch diese Wohnungen waren 2016 mit einem Preis von mehr als acht Euro am teuersten. Die gleiche Entwicklung gilt für Wohnungen mit einer Größe von bis zu 100 Quadratmetern.

Ganz anders sieht es hingegen bei der Entwicklung der Mietpreise für Häuser in Neuss aus: Häuser mit einer Wohnfläche von 100 Quadratmetern kosteten 2011 noch mehr als 13 Euro je Quadratmeter, in den folgenden Jahren sanken die Preise kontinuierlich. Ein Haus mit 150 Quadratmetern konnten Mieter 2011 noch für knapp über acht Euro bekommen. In diesem Segment stiegen die Preise kontinuierlich an. Starken Schwankungen waren hingegen die Mieten für Häuser mit 200 Quadratmetern Wohnfläche unterworfen.