Teuerste und günstigste Städte 2025
# | Teuerste Städte | € / m2 |
---|---|---|
1 | München | 22,72 |
2 | Frankfurt am Main | 17,15 |
3 | Berlin | 16,43 |
4 | Stuttgart | 16,11 |
5 | Freiburg im Breisgau | 15,83 |
6 | Heidelberg | 15,40 |
7 | Hamburg | 15,14 |
8 | Köln | 15,04 |
9 | Mainz | 14,77 |
10 | Darmstadt | 14,22 |
11 | Düsseldorf | 14,18 |
12 | Augsburg | 13,85 |
13 | Regensburg | 13,73 |
14 | Potsdam | 13,61 |
15 | Erlangen | 13,51 |
16 | Karlsruhe | 13,43 |
17 | Münster | 13,38 |
18 | Offenbach am Main | 13,36 |
19 | Ingolstadt | 13,22 |
20 | Bonn | 13,18 |
# | Günstigste Städte | € / m2 |
---|---|---|
1 | Chemnitz | 5,93 |
2 | Gelsenkirchen | 7,28 |
3 | Magdeburg | 7,30 |
4 | Salzgitter | 7,38 |
5 | Hagen | 7,43 |
6 | Halle (Saale) | 7,71 |
7 | Recklinghausen | 7,75 |
8 | Herne | 7,79 |
9 | Bremerhaven | 7,80 |
10 | Remscheid | 7,91 |
11 | Duisburg | 8,12 |
12 | Hamm | 8,13 |
13 | Oberhausen | 8,19 |
14 | Bottrop | 8,46 |
15 | Wuppertal | 8,78 |
16 | Moers | 8,86 |
17 | Bochum | 8,86 |
18 | Mülheim an der Ruhr | 8,91 |
19 | Siegen | 9,07 |
20 | Hildesheim | 9,09 |
Aktuelle Entwicklung der Mietpreise
Im Jahr 2025 zeigt sich: Der Druck auf den Mietmarkt bleibt hoch. Besonders in Metropolregionen wie München, Frankfurt oder Berlin steigen die Preise weiter. Ursachen sind u. a.:
- Wohnraummangel in Städten
- Hohe Baukosten
- Zuwanderung in urbane Zentren
- Verzögerte Neubautätigkeit
Gleichzeitig stagnieren oder sinken die Mieten in vielen strukturschwächeren Regionen – hier gibt es ausreichend Angebote, bei abnehmender Nachfrage.
Durchschnittliche Mietpreise in Deutschland
Laut aktuellen Analysen liegt die durchschnittliche Angebotsmiete in Deutschland (Stand Q1 2025) bei rund:
- 11,60 Euro/m² für Bestandswohnungen
- 13,80 Euro/m² für Neubauwohnungen
Der Abstand zwischen Stadt und Land ist dabei enorm – über 10 €/m² Differenz sind keine Seltenheit.
Besonderheit Ostdeutschland: Die günstigsten Städte liegen fast ausschließlich in Sachsen und Thüringen. Hier ist der Leerstand höher, das Angebot übersteigt oft die Nachfrage.
Gründe für die Preisunterschiede
Hohe Mieten in Großstädten entstehen durch:
- hohe Nachfrage bei knappem Angebot
- Zuzug von Arbeitskräften und Studierenden
- teure Grundstückspreise
- wirtschaftliche Dynamik und Standortattraktivität
Günstige Mieten in strukturschwachen Regionen entstehen durch:
- Bevölkerungsrückgang
- geringere Kaufkraft
- kaum Wohnraummangel
- überdurchschnittlich viel verfügbarer Wohnraum
Tipp: Mietspiegel nutzen
Wer herausfinden will, ob die Miete fair ist, sollte den Mietspiegel der jeweiligen Stadt zu Rate ziehen. Er bietet eine Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete – vor allem bei Mieterhöhungen oder Neuvermietungen.