Mietspiegel Augsburg 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Augsburg liegt 2026 bei durchschnittlich 14,73 EUR /m².
| Q. | Augsburg | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 14,73 € | 12,86 € | 10,62 € |
| Q1/2026 | 14,74 € | 12,86 € | 10,58 € |
| Q4/2025 | 14,24 € | 12,77 € | 10,48 € |
| Q3/2025 | 14,11 € | 12,60 € | 10,41 € |
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Augsburg liegt bei 16,83 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 14,49 EUR /m².
| Zimmer | Augsburg | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 16,83 € | 16,44 € | 12,99 € |
| 2 | 14,49 € | 12,97 € | 10,61 € |
| 3 | 13,84 € | 12,00 € | 10,07 € |
| 4 | 13,66 € | 11,27 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,22 € | 13,69 € | 14,62 € | 15,98 € | 16,83 € |
| 2 | 11,66 € | 12,17 € | 12,97 € | 13,72 € | 14,49 € |
| 3 | 11,37 € | 11,99 € | 12,67 € | 13,30 € | 13,84 € |
| 4 | 11,33 € | 12,18 € | 12,08 € | 13,37 € | 13,66 € |
| Q. | 1 Zi. | 2 Zi. | 3 Zi. | 4 Zi. |
|---|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 16,82 € | 14,57 € | 13,82 € | 13,74 € |
| Q1/2026 | 16,83 € | 14,40 € | 13,87 € | 13,56 € |
| Q4/2025 | 15,94 € | 14,01 € | 13,82 € | 12,82 € |
| Q3/2025 | 15,85 € | 13,75 € | 13,45 € | 13,39 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Augsburg
Die Mietpreise in Augsburg variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Augsburg und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Haunstetten-Nord ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 12,94€ am günstigsten und in Göggingen-Ost mit 17,12 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Antonsviertel | 12,25 € | 13,16 € | 12,99 € | 13,80 € | 14,43 € |
| - Antonsviertel | 12,25 € | 13,16 € | 12,99 € | 13,80 € | 14,43 € |
| Bärenkeller | 11,06 € | 12,24 € | 13,60 € | 13,38 € | 16,45 € |
| - Bärenkeller | 11,06 € | 12,24 € | 13,60 € | 13,38 € | 16,45 € |
| Bergheim | 11,50 € | 12,07 € | 11,52 € | 12,21 € | 13,02 € |
| - Bergheim | 11,50 € | 12,07 € | 11,52 € | 12,21 € | 13,02 € |
| Firnhaberau | 11,68 € | 11,88 € | 13,14 € | 14,25 € | 13,31 € |
| - Firnhaberau | 11,68 € | 11,88 € | 13,14 € | 14,25 € | 13,31 € |
| Göggingen | 11,90 € | 12,58 € | 13,35 € | 14,14 € | 15,04 € |
| - Göggingen-Nordost | 11,62 € | 12,40 € | 13,09 € | 13,54 € | 15,01 € |
| - Göggingen-Nordwest | 12,32 € | 12,77 € | 13,88 € | 15,14 € | 14,37 € |
| - Göggingen-Ost | 13,33 € | 12,54 € | 12,77 € | 14,44 € | 17,12 € |
| - Göggingen-Süd | 11,31 € | 12,31 € | 13,43 € | 14,56 € | 14,83 € |
| Hammerschmiede | 11,52 € | 12,39 € | 13,16 € | 13,34 € | 15,06 € |
| - Hammerschmiede | 11,52 € | 12,39 € | 13,16 € | 13,34 € | 15,06 € |
| Haunstetten-Siebenbrunn | 11,36 € | 11,69 € | 12,22 € | 13,39 € | 14,44 € |
| - Haunstetten-Nord | 11,42 € | 11,60 € | 13,01 € | 14,62 € | 12,94 € |
| - Haunstetten-Ost | 10,80 € | 11,65 € | 12,84 € | 13,39 € | 13,93 € |
| - Haunstetten-Süd | 11,54 € | 12,18 € | 11,93 € | 12,84 € | 14,63 € |
| - Haunstetten-West | 11,61 € | 11,92 € | 12,61 € | 13,65 € | 14,69 € |
| - Siebenbrunn | k. A. | 11,71 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Hochfeld | 12,09 € | 12,82 € | 13,39 € | 14,92 € | 16,27 € |
| - Hochfeld | 12,09 € | 12,82 € | 13,39 € | 14,92 € | 16,27 € |
| Hochzoll | 11,58 € | 11,83 € | 12,63 € | 13,39 € | 14,02 € |
| - Hochzoll-Nord | 11,48 € | 11,61 € | 12,85 € | 13,51 € | 14,07 € |
| - Hochzoll-Süd | 11,69 € | 11,95 € | 12,13 € | 13,03 € | 14,17 € |
| Innenstadt | 12,17 € | 12,72 € | 14,08 € | 14,93 € | 15,16 € |
| - Am Schäfflerbach | 12,93 € | 13,35 € | 14,66 € | 14,80 € | 16,46 € |
| - Bahnhofs- und Bismarckviertel | 11,92 € | 12,51 € | 14,32 € | 15,10 € | 15,62 € |
| - Bleich und Pfärrle | 12,03 € | 13,14 € | 13,89 € | 14,92 € | 13,21 € |
| - Georgs- und Kreuzviertel | 11,96 € | 11,78 € | 13,40 € | 13,74 € | 14,25 € |
| - Innenstadt, St. Ulrich-Dom | 11,72 € | 11,65 € | 12,47 € | 14,12 € | 13,95 € |
| - Jakobervorstadt-Nord | 12,39 € | 13,03 € | 15,21 € | 15,65 € | 14,99 € |
| - Jakobervorstadt-Süd | 12,24 € | 13,44 € | 13,71 € | 14,71 € | 15,55 € |
| - Lechviertel, östliches Ulrichsviertel | 12,15 € | 12,71 € | 12,98 € | 14,34 € | 14,38 € |
| - Stadtjägerviertel | 11,43 € | 12,18 € | 12,64 € | 13,39 € | 14,47 € |
| Inningen | 11,97 € | 11,72 € | 12,39 € | 13,80 € | 16,05 € |
| - Inningen | 11,97 € | 11,72 € | 12,39 € | 13,80 € | 16,05 € |
| Kriegshaber | 11,49 € | 12,47 € | 13,09 € | 13,93 € | 15,45 € |
| - Kriegshaber | 11,49 € | 12,47 € | 13,09 € | 13,93 € | 15,45 € |
| Lechhausen | 11,56 € | 11,72 € | 12,43 € | 13,43 € | 14,01 € |
| - Lechhausen-Ost | 11,63 € | 11,40 € | 12,59 € | 13,48 € | 13,54 € |
| - Lechhausen-Süd | 11,68 € | 11,61 € | 12,38 € | 13,36 € | 13,53 € |
| - Lechhausen-West | 11,21 € | 11,62 € | 12,60 € | 13,34 € | 13,98 € |
| Oberhausen | 11,91 € | 12,64 € | 13,40 € | 14,08 € | 14,38 € |
| - Links der Wertach-Nord | 12,05 € | 12,93 € | 13,27 € | 15,41 € | 14,32 € |
| - Links der Wertach-Süd | 11,71 € | 13,18 € | 14,14 € | 13,57 € | 15,26 € |
| - Oberhausen-Nord | 12,30 € | 11,62 € | 12,30 € | 14,13 € | 14,70 € |
| - Oberhausen-Süd | 11,69 € | 12,89 € | 13,02 € | 14,36 € | 14,34 € |
| - Rechts der Wertach | 11,96 € | 12,35 € | 14,22 € | 13,38 € | 13,68 € |
| Pfersee | 11,78 € | 11,93 € | 12,32 € | 13,21 € | 14,38 € |
| - Pfersee-Nord | 11,53 € | 11,72 € | 12,25 € | 13,03 € | 14,60 € |
| - Pfersee-Süd | 11,62 € | 11,91 € | 11,83 € | 13,13 € | 13,46 € |
| - Rosenau- und Thelottviertel | 12,28 € | 11,40 € | 11,88 € | 13,82 € | 13,07 € |
| Spickel-Herrenbach | 11,87 € | 12,09 € | 12,97 € | 13,98 € | 14,39 € |
| - Spickel | 12,19 € | 12,45 € | 13,10 € | 13,20 € | 13,00 € |
| - Wolfram- und Herrenbachviertel | 11,78 € | 12,02 € | 12,91 € | 14,06 € | 14,50 € |
| Universitätsviertel | 11,52 € | 12,17 € | 13,35 € | 13,87 € | 14,87 € |
| - Universitätsviertel | 11,52 € | 12,17 € | 13,35 € | 13,87 € | 14,87 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Augsburg
Für eine 50m²-Wohnung in Augsburg liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 14,35 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 14,06 EUR/m².
| m² | Augsburg | Bayern | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 14,73 € | 12,86 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | 17,98 € | 17,97 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 15,38 € | 14,53 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 15,18 € | 12,94 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 14,35 € | 12,97 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 14,06 € | 12,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 13,76 € | 11,71 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 13,60 € | 11,44 € | 10,24 € |
| 100 - | 13,35 € | 11,04 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 11,85 € | 12,35 € | 13,19 € | 14,05 € | 14,73 € |
| 20 - 35 | 14,19 € | 14,77 € | 16,31 € | 17,09 € | 17,98 € |
| 35 - 45 | 12,57 € | 12,97 € | 13,80 € | 14,63 € | 15,38 € |
| 45 - 50 | 12,06 € | 12,66 € | 12,70 € | 14,05 € | 15,18 € |
| 50 - 60 | 11,61 € | 12,11 € | 12,55 € | 13,51 € | 14,35 € |
| 60 - 75 | 11,29 € | 11,90 € | 12,91 € | 13,41 € | 14,06 € |
| 75 - 85 | 11,22 € | 11,96 € | 12,52 € | 13,38 € | 13,76 € |
| 85 - 100 | 11,43 € | 12,12 € | 12,53 € | 13,14 € | 13,60 € |
| 100 - | 11,26 € | 11,67 € | 12,79 € | 13,30 € | 13,35 € |
| m² | 2. Q. 2026 | 1. Q. 2026 | 4. Q. 2025 | 3. Q. 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 14,73 € | 14,74 € | 14,24 € | 14,11 € |
| 20 - 35 | 17,92 € | 18,03 € | 16,98 € | 16,87 € |
| 35 - 45 | 15,52 € | 15,25 € | 14,88 € | 14,76 € |
| 45 - 50 | 14,99 € | 15,35 € | 14,44 € | 14,35 € |
| 50 - 60 | 14,36 € | 14,34 € | 14,22 € | 13,76 € |
| 60 - 75 | 14,12 € | 13,99 € | 13,75 € | 13,40 € |
| 75 - 85 | 13,79 € | 13,73 € | 13,46 € | 13,24 € |
| 85 - 100 | 13,52 € | 13,70 € | 13,36 € | 13,53 € |
| 100 - | 13,24 € | 13,46 € | 13,46 € | 13,27 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Augsburg?
Der aktuelle, qualifizierte Mietspiegel für Augsburg gilt seit dem 01.12.2025. Er hat den Mietspiegel 2023 abgelöst und gilt für zwei Jahre im Stadtgebiet Augsburg. Die offiziellen Unterlagen, den Online-Mietspiegel mit Berechnungsfunktion sowie die Dokumentation zur Erstellung stellt die Stadt Augsburg auf ihrer Seite zum Mietspiegel Augsburg bereit.
Augsburg verwendet damit weiterhin einen qualifizierten Mietspiegel. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und hat im Mieterhöhungsverfahren ein besonderes rechtliches Gewicht. Ein einfacher Mietspiegel kann ebenfalls Orientierung geben, erfüllt aber nicht dieselben formalen Anforderungen. Für Augsburg ist deshalb der qualifizierte Mietspiegel der Stadt die maßgebliche amtliche Grundlage zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Augsburg und die Mietpreisberechnung
Die Stadt Augsburg ist grundsätzlich sehr bekannt. Sie befindet sich in dem deutschen Bundesland Bayern und weist mit ihrer Universität, ihrer historischen Altstadt und ihrer Lage im Wirtschaftsraum Schwaben eine hohe regionale Bedeutung auf. Bereits im Jahr 1909 wurde Augsburg eine der einwohnerreichsten Städte Deutschlands und überschritt innerhalb kürzester Zeit die 100.000-Einwohner-Marke. Heute leben rund 300.000 Menschen in Augsburg, womit die Stadt nach der Landeshauptstadt München zu den größten Städten Bayerns zählt.
Für die Mietpreisberechnung ist Augsburg besonders relevant, weil die Stadt seit Jahren zu den angespannten Wohnungsmärkten gehört. Bei Neuvermietungen spielt deshalb nicht nur das aktuelle Marktangebot eine Rolle, sondern auch die ortsübliche Vergleichsmiete, die über den qualifizierten Mietspiegel nachvollzogen werden kann. Für Mieterhöhungen müssen Vermieterinnen und Vermieter in Augsburg auf den Mietspiegel Bezug nehmen.
Informationen zum Mietspiegel Augsburg
Eine Zusammenfassung von Daten ist in vielen Lebensbereichen sinnvoll. Nicht nur bei Finanzen stellen Analysen sinnvolle Hilfsmittel dar, um eine klare Darstellung von Fakten nutzen zu können. Bei einem Mietspiegel verhält sich das Prinzip ähnlich. Der Mietspiegel bietet eine Übersicht der ortsüblichen Vergleichsmieten an, damit Mieter und Vermieter mehr Transparenz in Bezug auf die Mietpreise erhalten können.
Gemeinden ist es freigestellt, ob sie einen Mietspiegel erstellen und veröffentlichen. In größeren Städten ist ein Mietspiegel jedoch ein wichtiges Instrument, um Mietpreise besser einordnen zu können. Die Daten eines Mietspiegels bilden nicht nur durchschnittliche Mieten ab. Zusätzlich werden Faktoren wie Beschaffenheit, Lage, Größe, Baujahr und Ausstattung einer Wohnung berücksichtigt. Das Hauptanwendungsfeld für einen Mietspiegel ist das gesetzliche Mieterhöhungsverfahren. Dieses regelt, unter welchen Voraussetzungen eine Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete angepasst werden kann. Mieter und Vermieter erhalten dadurch auf beiden Seiten mehr Sicherheit und eine bessere Orientierung.
Der amtliche Mietspiegel der Stadt Augsburg unterscheidet sich dabei von den hier dargestellten Marktdaten. Die Angaben auf dieser Seite beruhen auf der VALUE Marktdatenbank und zeigen aktuelle Angebots- und Marktmieten ohne Neubauten. Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Augsburg dient dagegen der rechtlichen Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Beide Perspektiven können für eine realistische Einschätzung hilfreich sein, sollten aber nicht miteinander verwechselt werden.
- Kleine Wohnungen bis 35 m² Größe liegen 2026 im Marktdurchschnitt besonders hoch.
- Wohnungen von 50 bis 60 m² bewegen sich in Augsburg weiterhin auf einem hohen Mietniveau.
- Wohnungen von 60 bis 75 m² liegen etwas niedriger, bleiben aber deutlich über früheren Vergleichswerten.
- Größere Wohnungen ab 100 m² zeigen im Durchschnitt ebenfalls ein angespanntes Preisniveau.
Im Vergleich: Einordnung der aktuellen Mietentwicklung
Die früheren Angaben zu Häusern und Wohnungen aus dem Jahr 2018 sind für eine aktuelle Bewertung des Augsburger Wohnungsmarktes nicht mehr ausreichend. Die heutigen Marktdaten zeigen, dass sich die Mietpreise in Augsburg seitdem deutlich weiterentwickelt haben. Besonders kleinere Wohnungen bleiben stark nachgefragt, was unter anderem mit der Universitätsstadt, dem Zuzug und der begrenzten Verfügbarkeit preisgünstiger Wohnungen zusammenhängt.
Auch der neue qualifizierte Mietspiegel der Stadt Augsburg bestätigt die anhaltende Dynamik am Mietmarkt. Die Stadt weist für den Mietspiegel 2025 eine durchschnittliche Nettomiete aus, die gegenüber dem vorherigen Mietspiegel 2023 gestiegen ist. Andere Marktanalysen sprechen ebenfalls von weiter steigenden Angebotsmieten, wobei solche Werte methodisch anders erhoben werden und daher nicht direkt mit dem amtlichen Mietspiegel gleichgesetzt werden sollten.
Sehr interessant an der Stadt Augsburg ist weiterhin die vergleichsweise geringe Verfügbarkeit von sehr kleinem Wohnraum. Wohnungen bis etwa 40 m² sind in der Regel besonders gesucht, da sie für Studierende, Auszubildende, Berufseinsteiger und Einpersonenhaushalte relevant sind. Dementsprechend fallen die Quadratmeterpreise in diesem Segment häufig höher aus als bei größeren Wohnungen.
Im Vergleich zu anderen Städten sind die Mietpreisunterschiede in Augsburg je nach Wohnungsgröße zwar nicht überall extrem, die allgemeine Tendenz bleibt aber klar steigend. Kleinere Wohnungen weisen regelmäßig die höchsten Quadratmeterpreise auf, während größere Wohnungen pro Quadratmeter etwas günstiger sein können. Dennoch ist auch bei größeren Wohnungen ein spürbar höheres Preisniveau zu erkennen als noch vor einigen Jahren. Häuser und Eigentumswohnungen haben ebenfalls deutliche Preissteigerungen erlebt, auch wenn diese Entwicklung nicht Bestandteil des amtlichen Mietspiegels ist.
Für Mieterinnen und Mieter bedeutet dies, dass der offizielle Mietspiegel Augsburg vor allem bei Mieterhöhungen und der Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete wichtig bleibt. Für eine Einschätzung aktueller Angebotsmieten liefern die VALUE-Daten dieser Seite eine ergänzende Marktübersicht. Besonders Studierende und junge Haushalte sollten sich frühzeitig um Wohnraum bemühen, da günstige kleinere Wohnungen in Augsburg weiterhin knapp sind. Studentenwohnheime können eine preiswertere Alternative sein, setzen aber meist eine rechtzeitige Bewerbung voraus.