Mietspiegel Leipzig 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Leipzig liegt 2025 bei durchschnittlich 10,33 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Leipzig liegt bei 10,56 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 10,31 EUR /m².
| Zimmer | Leipzig | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,56 € | 7,42 € | 12,14 € |
| 2 | 10,31 € | 6,83 € | 9,93 € |
| 3 | 9,84 € | 6,57 € | 9,45 € |
| 4 | 11,34 € | 7,12 € | 9,53 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Leipzig
Die Mietpreise in Leipzig variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Leipzig und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Grünau-Mitte ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 7,69€ am günstigsten und in Zentrum-West mit 13,25 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Alt-West | 7,86 € | 8,50 € | 9,30 € | 10,27 € |
| - Altlindenau | 8,00 € | 8,78 € | 9,72 € | 11,04 € |
| - Böhlitz-Ehrenberg | 7,85 € | 8,37 € | 9,34 € | 10,26 € |
| - Burghausen-Rückmarsdorf | 8,03 € | 8,41 € | 9,54 € | 10,82 € |
| - Leutzsch | 7,31 € | 7,75 € | 8,20 € | 8,95 € |
| - Lindenau | 8,70 € | 9,30 € | 9,93 € | 11,00 € |
| - Neulindenau | 7,80 € | 8,09 € | 9,87 € | 10,52 € |
| Mitte | 9,57 € | 10,10 € | 11,11 € | 12,20 € |
| - Zentrum | 9,95 € | 10,72 € | 11,30 € | 11,68 € |
| - Zentrum-Nord | 8,70 € | 9,11 € | 10,50 € | 11,60 € |
| - Zentrum-Nordwest | 9,76 € | 9,94 € | 11,12 € | 12,24 € |
| - Zentrum-Ost | 9,92 € | 11,22 € | 11,68 € | 11,62 € |
| - Zentrum-Süd | 9,89 € | 10,48 € | 11,43 € | 11,85 € |
| - Zentrum-Südost | 9,46 € | 10,03 € | 10,81 € | 11,11 € |
| - Zentrum-West | 9,80 € | 10,31 € | 11,43 € | 13,25 € |
| Nord | 8,29 € | 8,91 € | 9,64 € | 10,24 € |
| - Eutritzsch | 8,13 € | 8,70 € | 9,41 € | 10,28 € |
| - Gohlis-Mitte | 8,40 € | 9,00 € | 9,84 € | 10,10 € |
| - Gohlis-Nord | 7,22 € | 7,93 € | 8,50 € | 10,07 € |
| - Gohlis-Süd | 8,59 € | 9,40 € | 10,14 € | 10,62 € |
| - Seehausen | 8,93 € | 8,76 € | 9,32 € | 9,26 € |
| - Wiederitzsch | 7,92 € | 8,52 € | 9,00 € | 9,24 € |
| Nordost | 7,57 € | 8,10 € | 8,58 € | 9,02 € |
| - Mockau-Nord | 7,10 € | 8,66 € | 8,58 € | 8,76 € |
| - Mockau-Süd | 7,47 € | 7,86 € | 8,83 € | 9,01 € |
| - Plaußig-Portitz | 9,84 € | 10,42 € | 10,63 € | 10,70 € |
| - Schönefeld-Abtnaundorf | 7,76 € | 7,99 € | 8,66 € | 9,24 € |
| - Schönefeld-Ost | 7,61 € | 8,18 € | 8,37 € | 8,42 € |
| - Thekla | 7,49 € | 7,56 € | 8,26 € | 8,74 € |
| Nordwest | 7,88 € | 8,25 € | 9,02 € | 9,65 € |
| - Lindenthal | 7,81 € | 8,05 € | 8,71 € | 9,43 € |
| - Lützschena-Stahmeln | 8,68 € | 9,39 € | 8,95 € | 9,10 € |
| - Möckern | 7,81 € | 8,32 € | 9,15 € | 9,74 € |
| - Wahren | 7,87 € | 8,10 € | 8,87 € | 9,59 € |
| Ost | 7,83 € | 8,48 € | 9,07 € | 9,40 € |
| - Althen-Kleinpösna | 8,25 € | 7,67 € | 8,71 € | k. A. |
| - Anger-Crottendorf | 7,64 € | 8,61 € | 9,48 € | 9,33 € |
| - Baalsdorf | 8,09 € | 7,74 € | 9,04 € | k. A. |
| - Engelsdorf | 8,23 € | 8,26 € | 8,86 € | 9,89 € |
| - Heiterblick | 7,76 € | 8,25 € | 8,12 € | 8,94 € |
| - Mölkau | 7,90 € | 8,02 € | 9,33 € | 8,54 € |
| - Neustadt-Neuschönefeld | 8,14 € | 8,86 € | 9,13 € | 10,09 € |
| - Paunsdorf | 7,16 € | 7,97 € | 7,98 € | 7,75 € |
| - Sellerhausen-Stünz | 7,49 € | 8,05 € | 9,26 € | 9,81 € |
| - Volkmarsdorf | 8,35 € | 8,93 € | 9,44 € | 9,99 € |
| Süd | 8,81 € | 9,49 € | 10,13 € | 10,74 € |
| - Connewitz | 8,91 € | 9,75 € | 10,47 € | 11,13 € |
| - Dölitz-Dösen | 7,90 € | 8,07 € | 9,64 € | 9,85 € |
| - Lößnig | 7,36 € | 7,61 € | 7,86 € | 8,58 € |
| - Marienbrunn | 7,12 € | 7,37 € | 8,12 € | 9,77 € |
| - Südvorstadt | 9,28 € | 10,06 € | 10,78 € | 11,10 € |
| Südost | 8,17 € | 9,47 € | 9,69 € | 11,11 € |
| - Holzhausen | 7,91 € | 7,81 € | 8,96 € | 9,10 € |
| - Liebertwolkwitz | 7,62 € | 8,32 € | 8,71 € | 9,75 € |
| - Meusdorf | 7,43 € | 9,86 € | 10,59 € | 9,41 € |
| - Probstheida | 7,22 € | 7,89 € | 7,98 € | 8,54 € |
| - Reudnitz-Thonberg | 9,10 € | 10,73 € | 10,58 € | 12,68 € |
| - Stötteritz | 8,07 € | 8,40 € | 9,33 € | 9,71 € |
| Südwest | 8,41 € | 8,99 € | 9,89 € | 10,32 € |
| - Großzschocher | 7,71 € | 7,85 € | 8,53 € | 9,54 € |
| - Hartmannsdorf-Knautnaundorf | 7,24 € | k. A. | 10,98 € | 11,77 € |
| - Kleinzschocher | 7,81 € | 8,69 € | 9,37 € | 9,84 € |
| - Knautkleeberg-Knauthain | 7,77 € | 8,90 € | 9,85 € | 9,47 € |
| - Plagwitz | 9,06 € | 9,72 € | 10,76 € | 10,83 € |
| - Schleußig | 9,16 € | 9,52 € | 10,44 € | 10,99 € |
| West | 6,65 € | 7,23 € | 7,64 € | 8,07 € |
| - Grünau-Mitte | 6,53 € | 7,11 € | 7,30 € | 7,69 € |
| - Grünau-Nord | 6,45 € | 6,90 € | 7,51 € | 7,98 € |
| - Grünau-Ost | 6,43 € | 7,03 € | 7,02 € | 8,01 € |
| - Grünau-Siedlung | 6,14 € | 6,70 € | 6,62 € | k. A. |
| - Lausen-Grünau | 6,69 € | 7,53 € | 8,18 € | 8,27 € |
| - Miltitz | 7,53 € | 8,06 € | 8,26 € | 8,57 € |
| - Schönau | 7,28 € | 7,52 € | 8,62 € | 9,09 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Leipzig
Für eine 50m²-Wohnung in Leipzig liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 10,11 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,89 EUR/m².
| m² | Leipzig | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,33 € | 6,84 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 10,85 € | 7,75 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 10,78 € | 6,90 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 9,75 € | 6,64 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 10,11 € | 6,54 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 9,89 € | 6,62 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 10,65 € | 6,79 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 10,72 € | 7,14 € | 9,91 € |
| 100 - | 11,66 € | 7,72 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Der Meitspiegel für Leipzig
Der Meitspiegel für LeipzigDer Leipziger Mietspiegel 2022 wurde am 15. Juni 2023 vom Stadtrat als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) anerkannt und ist seit dem 16. Juni 2023 gültig. Er löste damit den Mietspiegel von 2020 ab. Die Erstellung erfolgte auf Basis einer repräsentativen Stichprobenerhebung nicht preisgebundener Wohnungen zum Stichtag 1. Oktober 2022. Dabei wurden Wohnungen, deren Mieten in den letzten sechs Jahren nicht geändert wurden, gemäß § 558 Abs. 2 BGB ausgeschlossen.
Der Mietspiegel dient als rechtssicheres Instrument für Mieterinnen und Mieter sowie Vermieterinnen und Vermieter, um die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln. Er bietet eine transparente Grundlage für Mieterhöhungsverlangen und die Gestaltung von Neuvertragsmieten. Mit Einführung der Mietpreisbremse in Leipzig durch die Sächsische Mietpreisbegrenzungsverordnung darf eine Neuvertragsmiete in der Regel nur noch maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Wohnlagenkarte
Zur korrekten Anwendung des Mietspiegels ist die Einordnung der Wohnlage entscheidend. Die Stadt Leipzig stellt hierfür eine Wohnlagenkarte zur Verfügung, die Faktoren wie Wohnlage, Erreichbarkeit von Erholungsflächen, Nähe zu Wasserflächen und die Lage an befahrenen Bahnstrecken berücksichtigt. Diese Karte hilft dabei, die spezifischen Lagefaktoren einer Wohnung zu bestimmen und entsprechend in die Mietpreisberechnung einzubeziehen. Leipzig
Mietspiegelrechner für Leipzig
Für eine einfache und präzise Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete bietet die Stadt Leipzig einen Mietspiegelrechner an. Dieser Online-Service ermöglicht es Mietern und Vermietern, basierend auf den spezifischen Merkmalen einer Wohnung, die entsprechende Vergleichsmiete zu ermitteln. Es wird empfohlen, vor der Nutzung des Rechners die Broschüre „Leipziger Mietspiegel 2022“ zu lesen, um ein korrektes Ergebnis zu gewährleisten.
Leipzig bereitet neuen Mietspiegel für 2025 vor
Die Stadt Leipzig arbeitet derzeit an der Erstellung eines neuen qualifizierten Mietspiegels, der Ende des zweiten Quartals 2025 veröffentlicht werden soll. Die Erhebung begann im Herbst 2024 und umfasst Befragungen von rund 17.000 zufällig ausgewählten Leipziger Haushalten sowie Vermieterinnen und Vermietern. Erstmals sind die Befragten gesetzlich zur Auskunft verpflichtet, basierend auf dem Mietspiegelreformgesetz, das seit dem 1. Juli 2022 in Kraft ist.
Der aktuelle Mietspiegel von 2022, der seit Juni 2023 gültig ist, dient weiterhin als wichtige Referenz für Mieterinnen und Mieter sowie Vermieterinnen und Vermieter. Er ermöglicht die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete und bietet mit dem Online-Mietspiegelrechner ein praktisches Werkzeug zur Ermittlung angemessener Mietpreise.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel?
Die Stadt Leipzig bietet ihren Bürgern auf Ihrem Portal weitere umfangreiche Informationen, rund um das Thema Mieten. So werden hier beispielsweise Zahlen zur aktuellen Mietpreisentwicklung vorgehalten und wichtige Begriffe wie Mietpreisbremse und Mietpreisbildung erklärt. Gesetzesneuheiten wie das Bestellerprinzip werden verkündet, über die Möglichkeiten zur Beantragung eines Wohnberechtigungsscheins aufgeklärt und als besonderer Service ein Umzugsplaner vorgehalten, der geneigten Mietern ihren Umzug dahingehend erleichtert, als dass er sie anhand einer Checkliste Schritt für Schritt, von der Planung bis zur Durchführung, durch alle Eventualitäten während Ihres Umzugs leitet.
Den qualifizierten Mietspiegel für Leipzig können Sie hier herunterladen. Zu beziehen ist der ausführliche Mietspiegel Leipzig außerdem über alle Bürgerämter sowie über die folgende Kontaktadresse: mietspiegel@leipzig.de
Grundsätzlich ist für den Bezug des Mietspiegels Leipzig, wie in den meisten bundesdeutschen Städten, eine Schutzgebühr zu entrichten.
Deutscher Mieterbund – Mieterverein Leipzig e. V.
Ein sicherer Ansprechpartner zu allen Fragen rund ums Thema Mieten und Wohnen ist der Leipziger Mieterschutzbund Mieterverein Leipzig e. V. Er berät neben Fragen zum Mietspiegel Leipzig zum allgemeinen Wohn- und Gewerberaummietrecht, zur Mietrechtschutzversicherung, zur Wohnflächenvermessung und zur Feuchtigkeitsmessung.
Als Dienstleister übernimmt er für seine Mitglieder den notwendigen Schriftverkehr mit dem Vermieter, nimmt auf Wunsch an Wohnungsübergaben teil, vermittelt bei Bedarf an Sachverständige und Gutachter weiter und hält seinen Mietgliedern eine umfangreiche Informationssammlung zu verschiedenen Schwerpunktthemen vor.
Der Deutsche Mieterbund – Mieterverein Leipzig e. V. kann unter folgenden Adressen kontaktiert werden:
http://www.mieterbund-leipzig.de/startseite.html
Hans Poeche Str. 9, 04103 Leipzig
Telefon 0341 / 21 31 277, -278, Fax: 0341 / 14 90 979 3
Zur allgemeinen Immobilienlage in Leipzig
Grundsätzlich ist der Immobilien- und Wohnungsmarkt in Leipzig, gerade im Vergleich zu anderen Städten der Bundesrepublik Deutschland noch relativ entspannt. Wie der Mietspiegel Leipzig eindrucksvoll belegt, liegen die ortsüblichen Vergleichsmieten noch in Bereichen, von denen beispielsweise Mietsuchende in Hamburg, München oder Köln nur träumen können. Allerdings mangelt es an Wohnraum mit mehr als 100 Quadratmetern, also an Wohnraum für Familien.
Außerdem bahnen sich Probleme ganz anderer Natur an. Als problematisch erweist sich in Leipzig, dass die Rendite die durch Wohnraumvermietung zu erzielen ist, derart gering ist, dass für Vermieter oftmals der monetäre Anreiz abhandenkommt und diese als Reaktion hierauf Eigenbedarf anmelden, um ihre Immobilien selbst zu bewohnen. Dies könnte bei weiterem Wachstum der Stadt zu einem relativen Wohnraummangel führen.
Im Vergleich zu anderen Städten wie Berlin oder Dresden schneidet Leipzig im Mietspiegel ähnlich ab.
Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden sie auf den folgenden Seiten:
- Mietspiegel – mietrechtliche Bedeutung
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Mietpreisspiegel, was ist das?
- Mieterschutzbund – Aufgaben
- Immobilien von Privat – Mietspiegel
- Studentenwohnung – wo findet man diese?
- Mietspiegel Berlin
- Mietspiegel Hamburg
- Mietspiegel Köln
- Mietspiegel Leipzig
- Mietspiegel Nürnberg
- Mietspiegel Dresden
- Mietspiegel Stuttgart