Mietspiegel Leipzig 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Leipzig liegt 2026 bei durchschnittlich 10,45 EUR /m².
| Q. | Leipzig | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 10,45 € | 7,47 € | 10,62 € |
| Q1/2026 | 10,44 € | 7,41 € | 10,58 € |
| Q4/2025 | 10,40 € | 7,25 € | 10,48 € |
| Q3/2025 | 10,18 € | 7,27 € | 10,41 € |
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Leipzig liegt bei 10,88 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 10,29 EUR /m².
| Zimmer | Leipzig | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,88 € | 8,17 € | 12,99 € |
| 2 | 10,29 € | 7,43 € | 10,61 € |
| 3 | 10,16 € | 7,14 € | 10,07 € |
| 4 | 11,44 € | 7,71 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8,57 € | 9,04 € | 9,72 € | 10,64 € | 10,88 € |
| 2 | 8,02 € | 8,76 € | 9,44 € | 10,08 € | 10,29 € |
| 3 | 8,04 € | 8,64 € | 9,17 € | 9,75 € | 10,16 € |
| 4 | 8,97 € | 9,71 € | 10,35 € | 10,90 € | 11,44 € |
| Q. | 1 Zi. | 2 Zi. | 3 Zi. | 4 Zi. |
|---|---|---|---|---|
| Q2/2026 | 10,86 € | 10,31 € | 10,15 € | 11,48 € |
| Q1/2026 | 10,91 € | 10,26 € | 10,17 € | 11,40 € |
| Q4/2025 | 10,87 € | 10,27 € | 10,12 € | 11,15 € |
| Q3/2025 | 10,65 € | 10,05 € | 9,87 € | 10,80 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Leipzig
Die Mietpreise in Leipzig variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Leipzig und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Grünau-Siedlung ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 6,19€ am günstigsten und in Zentrum-West mit 12,42 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Alt-West | 7,86 € | 8,50 € | 9,30 € | 9,96 € | 10,40 € |
| - Altlindenau | 8,00 € | 8,78 € | 9,72 € | 10,37 € | 10,75 € |
| - Böhlitz-Ehrenberg | 7,85 € | 8,37 € | 9,34 € | 9,61 € | 9,84 € |
| - Burghausen-Rückmarsdorf | 8,03 € | 8,41 € | 9,54 € | 9,47 € | 10,13 € |
| - Leutzsch | 7,31 € | 7,75 € | 8,20 € | 9,21 € | 10,11 € |
| - Lindenau | 8,70 € | 9,30 € | 9,93 € | 10,82 € | 10,67 € |
| - Neulindenau | 7,80 € | 8,09 € | 9,87 € | 9,91 € | 10,47 € |
| Mitte | 9,57 € | 10,10 € | 11,11 € | 11,74 € | 12,03 € |
| - Zentrum | 9,95 € | 10,72 € | 11,30 € | 12,05 € | 12,08 € |
| - Zentrum-Nord | 8,70 € | 9,11 € | 10,50 € | 11,45 € | 11,88 € |
| - Zentrum-Nordwest | 9,76 € | 9,94 € | 11,12 € | 11,45 € | 12,14 € |
| - Zentrum-Ost | 9,92 € | 11,22 € | 11,68 € | 11,81 € | 12,20 € |
| - Zentrum-Süd | 9,89 € | 10,48 € | 11,43 € | 11,74 € | 12,22 € |
| - Zentrum-Südost | 9,46 € | 10,03 € | 10,81 € | 11,33 € | 11,42 € |
| - Zentrum-West | 9,80 € | 10,31 € | 11,43 € | 12,46 € | 12,42 € |
| Nord | 8,29 € | 8,91 € | 9,64 € | 10,29 € | 10,54 € |
| - Eutritzsch | 8,13 € | 8,70 € | 9,41 € | 10,63 € | 10,69 € |
| - Gohlis-Mitte | 8,40 € | 9,00 € | 9,84 € | 10,42 € | 10,67 € |
| - Gohlis-Nord | 7,22 € | 7,93 € | 8,50 € | 9,10 € | 10,09 € |
| - Gohlis-Süd | 8,59 € | 9,40 € | 10,14 € | 10,47 € | 10,76 € |
| - Seehausen | 8,93 € | 8,76 € | 9,32 € | 10,18 € | 9,89 € |
| - Wiederitzsch | 7,92 € | 8,52 € | 9,00 € | 9,62 € | 9,41 € |
| Nordost | 7,57 € | 8,10 € | 8,58 € | 8,84 € | 9,51 € |
| - Mockau-Nord | 7,10 € | 8,66 € | 8,58 € | 8,13 € | 9,34 € |
| - Mockau-Süd | 7,47 € | 7,86 € | 8,83 € | 8,95 € | 9,63 € |
| - Plaußig-Portitz | 9,84 € | 10,42 € | 10,63 € | 10,79 € | 9,86 € |
| - Schönefeld-Abtnaundorf | 7,76 € | 7,99 € | 8,66 € | 9,14 € | 9,56 € |
| - Schönefeld-Ost | 7,61 € | 8,18 € | 8,37 € | 8,55 € | 8,97 € |
| - Thekla | 7,49 € | 7,56 € | 8,26 € | 8,38 € | 9,72 € |
| Nordwest | 7,88 € | 8,25 € | 9,02 € | 9,46 € | 9,89 € |
| - Lindenthal | 7,81 € | 8,05 € | 8,71 € | 9,36 € | 9,32 € |
| - Lützschena-Stahmeln | 8,68 € | 9,39 € | 8,95 € | 9,20 € | 9,04 € |
| - Möckern | 7,81 € | 8,32 € | 9,15 € | 9,57 € | 10,20 € |
| - Wahren | 7,87 € | 8,10 € | 8,87 € | 9,17 € | 9,36 € |
| Ost | 7,83 € | 8,48 € | 9,07 € | 9,82 € | 10,06 € |
| - Althen-Kleinpösna | 8,25 € | 7,67 € | 8,71 € | 8,46 € | 9,10 € |
| - Anger-Crottendorf | 7,64 € | 8,61 € | 9,48 € | 9,71 € | 9,42 € |
| - Baalsdorf | 8,09 € | 7,74 € | 9,04 € | 8,67 € | k. A. |
| - Engelsdorf | 8,23 € | 8,26 € | 8,86 € | 9,67 € | 9,87 € |
| - Heiterblick | 7,76 € | 8,25 € | 8,12 € | 9,22 € | 9,14 € |
| - Mölkau | 7,90 € | 8,02 € | 9,33 € | 9,50 € | 9,86 € |
| - Neustadt-Neuschönefeld | 8,14 € | 8,86 € | 9,13 € | 10,63 € | 10,67 € |
| - Paunsdorf | 7,16 € | 7,97 € | 7,98 € | 8,80 € | 8,89 € |
| - Sellerhausen-Stünz | 7,49 € | 8,05 € | 9,26 € | 9,75 € | 10,28 € |
| - Volkmarsdorf | 8,35 € | 8,93 € | 9,44 € | 10,01 € | 10,70 € |
| Süd | 8,81 € | 9,49 € | 10,13 € | 10,70 € | 10,84 € |
| - Connewitz | 8,91 € | 9,75 € | 10,47 € | 11,30 € | 11,33 € |
| - Dölitz-Dösen | 7,90 € | 8,07 € | 9,64 € | 9,67 € | 9,50 € |
| - Lößnig | 7,36 € | 7,61 € | 7,86 € | 8,23 € | 8,48 € |
| - Marienbrunn | 7,12 € | 7,37 € | 8,12 € | 8,53 € | 9,56 € |
| - Südvorstadt | 9,28 € | 10,06 € | 10,78 € | 11,39 € | 11,60 € |
| Südost | 8,17 € | 9,47 € | 9,69 € | 10,55 € | 10,55 € |
| - Holzhausen | 7,91 € | 7,81 € | 8,96 € | 9,07 € | 9,27 € |
| - Liebertwolkwitz | 7,62 € | 8,32 € | 8,71 € | 9,54 € | 9,59 € |
| - Meusdorf | 7,43 € | 9,86 € | 10,59 € | 10,01 € | 10,69 € |
| - Probstheida | 7,22 € | 7,89 € | 7,98 € | 8,84 € | 10,37 € |
| - Reudnitz-Thonberg | 9,10 € | 10,73 € | 10,58 € | 11,57 € | 10,92 € |
| - Stötteritz | 8,07 € | 8,40 € | 9,33 € | 10,16 € | 10,90 € |
| Südwest | 8,41 € | 8,99 € | 9,89 € | 10,33 € | 10,75 € |
| - Großzschocher | 7,71 € | 7,85 € | 8,53 € | 9,26 € | 9,45 € |
| - Hartmannsdorf-Knautnaundorf | 7,24 € | k. A. | 10,98 € | 11,34 € | 12,16 € |
| - Kleinzschocher | 7,81 € | 8,69 € | 9,37 € | 9,74 € | 10,91 € |
| - Knautkleeberg-Knauthain | 7,77 € | 8,90 € | 9,85 € | 9,68 € | 10,16 € |
| - Plagwitz | 9,06 € | 9,72 € | 10,76 € | 11,08 € | 11,11 € |
| - Schleußig | 9,16 € | 9,52 € | 10,44 € | 11,63 € | 11,31 € |
| West | 6,65 € | 7,23 € | 7,64 € | 8,40 € | 8,65 € |
| - Grünau-Mitte | 6,53 € | 7,11 € | 7,30 € | 8,25 € | 8,46 € |
| - Grünau-Nord | 6,45 € | 6,90 € | 7,51 € | 7,94 € | 8,00 € |
| - Grünau-Ost | 6,43 € | 7,03 € | 7,02 € | 7,89 € | 7,72 € |
| - Grünau-Siedlung | 6,14 € | 6,70 € | 6,62 € | 8,71 € | 6,19 € |
| - Lausen-Grünau | 6,69 € | 7,53 € | 8,18 € | 8,56 € | 8,69 € |
| - Miltitz | 7,53 € | 8,06 € | 8,26 € | 8,81 € | 9,74 € |
| - Schönau | 7,28 € | 7,52 € | 8,62 € | 10,01 € | 11,23 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Leipzig
Für eine 50m²-Wohnung in Leipzig liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 10,05 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,90 EUR/m².
| m² | Leipzig | Sachsen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,45 € | 7,44 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | 11,42 € | 7,98 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 10,83 € | 7,27 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 10,05 € | 6,99 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 10,05 € | 6,87 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,90 € | 6,87 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 10,63 € | 7,12 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 10,93 € | 7,49 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,85 € | 8,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 8,18 € | 8,86 € | 9,50 € | 10,15 € | 10,45 € |
| 20 - 35 | 8,83 € | 9,37 € | 10,06 € | 11,22 € | 11,42 € |
| 35 - 45 | 8,48 € | 9,06 € | 9,72 € | 10,39 € | 10,83 € |
| 45 - 50 | 7,74 € | 8,37 € | 9,06 € | 9,85 € | 10,05 € |
| 50 - 60 | 7,89 € | 8,58 € | 9,30 € | 9,83 € | 10,05 € |
| 60 - 75 | 7,81 € | 8,35 € | 8,93 € | 9,59 € | 9,90 € |
| 75 - 85 | 8,38 € | 9,17 € | 9,63 € | 10,42 € | 10,63 € |
| 85 - 100 | 8,63 € | 9,51 € | 10,10 € | 10,43 € | 10,93 € |
| 100 - | 9,57 € | 10,29 € | 11,08 € | 11,62 € | 11,85 € |
| m² | 2. Q. 2026 | 1. Q. 2026 | 4. Q. 2025 | 3. Q. 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,45 € | 10,44 € | 10,40 € | 10,18 € |
| 20 - 35 | 11,52 € | 11,31 € | 11,44 € | 11,22 € |
| 35 - 45 | 10,81 € | 10,85 € | 10,86 € | 10,50 € |
| 45 - 50 | 10,12 € | 9,98 € | 10,03 € | 9,88 € |
| 50 - 60 | 10,04 € | 10,06 € | 10,07 € | 9,83 € |
| 60 - 75 | 9,89 € | 9,91 € | 9,89 € | 9,61 € |
| 75 - 85 | 10,65 € | 10,62 € | 10,52 € | 10,49 € |
| 85 - 100 | 11,05 € | 10,81 € | 10,70 € | 10,24 € |
| 100 - | 11,83 € | 11,88 € | 11,58 € | 11,66 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Der Mietspiegel für Leipzig
Der Mietspiegel für LeipzigDer Leipziger Mietspiegel 2025–2027 wurde am 25. Juni 2025 vom Stadtrat als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d BGB anerkannt und ist seit dem 1. Juli 2025 gültig. Er löste damit den Leipziger Mietspiegel 2022 ab. Als qualifizierter Mietspiegel gilt er mit entsprechender Vermutungswirkung bis zum 30. Juni 2027 und bildet die maßgebliche Grundlage, um die ortsübliche Vergleichsmiete im Stadtgebiet Leipzig zu bestimmen.
Der Mietspiegel dient Mieterinnen und Mietern sowie Vermieterinnen und Vermietern als rechtlich relevantes Instrument zur Einordnung von Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis. Für Neuvermietungen ist außerdem zu beachten, dass in Leipzig die Mietpreisbremse Anwendung findet. Danach darf die Neuvertragsmiete in vielen Fällen grundsätzlich höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Für die konkrete Bewertung bleibt jedoch der qualifizierte Leipziger Mietspiegel die zentrale Referenz.
Wohnlagenkarte
Zur korrekten Anwendung des Mietspiegels ist die Einordnung der Wohnlage entscheidend. Die Stadt Leipzig stellt hierfür auf ihrem offiziellen Mietspiegel-Portal eine Wohnlagenkarte bereit. Sie hilft dabei, lagebezogene Merkmale einer Wohnung einzuordnen und in die Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete einzubeziehen.
Mietspiegelrechner für Leipzig
Für eine einfache und zugleich nachvollziehbare Berechnung der ortsüblichen Vergleichsmiete bietet die Stadt Leipzig einen Online-Mietspiegelrechner an. Grundlage ist der seit dem 1. Juli 2025 gültige Leipziger Mietspiegel 2025–2027. Vor der Nutzung empfiehlt es sich, die Erläuterungen der Stadt zum Mietspiegel aufmerksam zu lesen, damit Wohnlage, Baualter, Ausstattung und weitere Merkmale richtig eingeordnet werden.
Leipzig hat einen neuen Mietspiegel 2025 bis 2027
Die im Bestandstext angekündigte Fortschreibung ist inzwischen abgeschlossen. Der neue qualifizierte Mietspiegel 2025–2027 ist seit Juli 2025 in Kraft und ersetzt den bisherigen Mietspiegel 2022 vollständig. Seine Erstellung beruht auf einer umfangreichen Datenerhebung, die nach den inzwischen verschärften gesetzlichen Vorgaben zum Mietspiegelverfahren durchgeführt wurde. Für die Praxis bedeutet das vor allem mehr Rechtssicherheit bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Daten der VALUE Marktdatenbank bleiben für unsere Darstellung die zentrale Grundlage. Ergänzend lässt sich festhalten, dass aktuelle Veröffentlichungen der Stadt sowie andere Marktanalysen weiterhin auf einen angespannten Leipziger Wohnungsmarkt hindeuten. Dabei liegen Angebotsmieten häufig über der im Mietspiegel abgebildeten Vergleichsmiete. Das ist methodisch nachvollziehbar, weil Angebotsmieten und ortsübliche Vergleichsmiete unterschiedliche Bezugsgrößen haben und deshalb nicht unmittelbar gleichzusetzen sind.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel?
Die Stadt Leipzig bündelt ihre Informationen zum Thema Wohnen, Mietspiegel, Mietpreisbremse und verwandten Themen auf ihrem offiziellen Portal. Dort finden sich auch der aktuelle qualifizierte Mietspiegel 2025–2027, Hinweise zur Anwendung, der Mietspiegelrechner sowie weiterführende Informationen zur Einordnung der Miethöhe.
Den aktuellen qualifizierten Mietspiegel für Leipzig können Sie hier herunterladen. Nach Angaben der Stadt ist der Download kostenfrei möglich. Eine gedruckte Broschüre kann ebenfalls über das Portal bestellt werden; hierbei können Versandkosten anfallen. Darüber hinaus erhalten Interessierte weitere Auskünfte über die Kontaktadresse mietspiegel@leipzig.de.
Deutscher Mieterbund – Mieterverein Leipzig e. V.
Ein wichtiger Ansprechpartner zu allen Fragen rund um Mieten und Wohnen ist der Deutsche Mieterbund – Mieterverein Leipzig e. V. Er berät unter anderem zu Mieterhöhungen, Betriebskosten, Wohnungsmängeln, Kündigungen und zur Einordnung des Leipziger Mietspiegels. Auch bei der Korrespondenz mit Vermietern und bei allgemeinen mietrechtlichen Fragen kann der Verein eine Anlaufstelle sein.
Der Deutsche Mieterbund – Mieterverein Leipzig e. V. kann unter folgenden Adressen kontaktiert werden:
https://www.mieterverein-leipzig.de/
Hans-Poeche-Straße 9, 04103 Leipzig
Telefon: 0341 / 21 31 277, Fax: 0341 / 14 909 793
Zur allgemeinen Immobilienlage in Leipzig
Der Leipziger Wohnungsmarkt liegt beim Mietniveau im bundesweiten Vergleich weiterhin unter klassischen Hochpreismärkten wie Hamburg, München oder Köln. Gleichwohl zeigt sich auch in Leipzig seit Jahren eine fortlaufende Verteuerung. Die VALUE Marktdatenbank bildet diese Entwicklung auf Basis der ortsüblichen Vergleichsmiete ab. Ergänzend deuten aktuelle Marktbeobachtungen darauf hin, dass insbesondere Angebotsmieten in vielen Teilmärkten deutlich dynamischer gestiegen sind.
Für die rechtliche Beurteilung von Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis ist jedoch nicht die Angebotsmiete maßgeblich, sondern der qualifizierte Mietspiegel. Gerade deshalb ist der Leipziger Mietspiegel 2025–2027 für die Praxis besonders wichtig. Er schafft einen verlässlichen Rahmen für die Einordnung von Wohnlage, Baualter und Ausstattungsmerkmalen. Im Segment größerer Wohnungen bleibt das Angebot in Leipzig vielerorts vergleichsweise knapp, während kleinere und mittlere Wohnungen stärker vom allgemeinen Marktgeschehen geprägt sind.
Als problematisch erweist sich in Leipzig, dass die Rendite die durch Wohnraumvermietung zu erzielen ist, derart gering ist, dass für Vermieter oftmals der monetäre Anreiz abhandenkommt und diese als Reaktion hierauf Eigenbedarf anmelden, um ihre Immobilien selbst zu bewohnen. Dies könnte bei weiterem Wachstum der Stadt zu einem relativen Wohnraummangel führen.
Mehr Informationen rund um den Mietspiegel finden sie auf den folgenden Seiten:
- Mietspiegel – mietrechtliche Bedeutung
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Mietpreisspiegel, was ist das?
- Mieterschutzbund – Aufgaben
- Immobilien von Privat – Mietspiegel
- Studentenwohnung – wo findet man diese?
- Mietspiegel Berlin
- Mietspiegel Hamburg
- Mietspiegel Köln
- Mietspiegel Leipzig
- Mietspiegel Nürnberg
- Mietspiegel Dresden
- Mietspiegel Stuttgart