Mietspiegel Bergisch Gladbach 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bergisch Gladbach liegt 2025 bei durchschnittlich 11,71 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bergisch Gladbach liegt bei 11,79 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 11,63 EUR /m².
| Zimmer | Bergisch Gladbach | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,79 € | 11,32 € | 12,50 € |
| 2 | 11,63 € | 9,56 € | 10,25 € |
| 3 | 11,84 € | 9,17 € | 9,74 € |
| 4 | 11,61 € | 9,33 € | 9,75 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zimmer | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10,88 € | 11,36 € | 11,85 € | 11,79 € |
| 2 | 10,22 € | 10,89 € | 11,35 € | 11,63 € |
| 3 | 10,18 € | 10,74 € | 11,27 € | 11,84 € |
| 4 | 10,71 € | 11,00 € | 11,83 € | 11,61 € |
Download Markt-Mietspiegel Bergisch Gladbach als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bergisch Gladbach
Die Mietpreise in Bergisch Gladbach variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Bergisch Gladbach und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Katterbach ist der Mietpreis 2025 pro m² mit 10,33€ am günstigsten und in Lückerath mit 12,82 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Alt Refrath | 10,42 € | 11,34 € | 11,48 € | 12,55 € |
| Asselborn | 8,26 € | k. A. | 10,48 € | k. A. |
| Bärbroich | 9,24 € | 8,47 € | 9,31 € | 10,73 € |
| Bensberg | 10,34 € | 11,31 € | 11,77 € | 12,41 € |
| Bockenberg | 10,80 € | 10,86 € | 11,07 € | 11,55 € |
| Frankenforst | 10,72 € | 10,37 € | 11,04 € | 11,75 € |
| Gronau | 9,82 € | 10,99 € | 10,71 € | 11,97 € |
| Hand | 10,00 € | 10,45 € | 11,75 € | 11,43 € |
| Hebborn | 9,76 € | 10,15 € | 10,50 € | 11,08 € |
| Heidkamp | 10,09 € | 10,09 € | 10,56 € | 10,81 € |
| Herkenrath | 9,29 € | 10,31 € | 10,74 € | 10,65 € |
| Herrenstrunden | 11,32 € | 10,44 € | k. A. | 11,54 € |
| Katterbach | 10,43 € | 10,54 € | 11,29 € | 10,33 € |
| Kaule | 10,60 € | 11,04 € | 11,10 € | 12,33 € |
| Kippekausen | 10,82 € | 9,54 € | 12,97 € | 11,51 € |
| Lückerath | 10,83 € | 11,66 € | 12,37 € | 12,82 € |
| Lustheide | 10,42 € | 10,50 € | 11,81 € | 12,11 € |
| Moitzfeld | 9,93 € | 9,99 € | 10,49 € | 10,45 € |
| Nußbaum | 10,58 € | 10,16 € | 10,99 € | 10,67 € |
| Paffrath | 9,95 € | 10,55 € | 11,16 € | 11,02 € |
| Refrath | 10,79 € | 11,26 € | 12,07 € | 12,71 € |
| Romaney | 9,54 € | 8,32 € | k. A. | k. A. |
| Sand | 9,89 € | 10,25 € | 10,46 € | 10,73 € |
| Schildgen | 9,87 € | 10,45 € | 10,98 € | 11,94 € |
| Stadtmitte | 10,07 € | 10,38 € | 11,30 € | 11,62 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bergisch Gladbach
Für eine 50m²-Wohnung in Bergisch Gladbach liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 11,52 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,70 EUR/m².
| m² | Bergisch Gladbach | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,71 € | 9,64 € | 10,32 € |
| 20 - 35 | 12,86 € | 12,70 € | 13,58 € |
| 35 - 45 | 11,57 € | 10,40 € | 11,22 € |
| 45 - 50 | 11,99 € | 9,69 € | 10,22 € |
| 50 - 60 | 11,52 € | 9,32 € | 9,89 € |
| 60 - 75 | 11,70 € | 9,13 € | 9,78 € |
| 75 - 85 | 11,46 € | 9,14 € | 9,95 € |
| 85 - 100 | 11,84 € | 9,56 € | 10,08 € |
| 100 - | 11,71 € | 9,74 € | 10,12 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| alle | 10,30 € | 10,88 € | 11,43 € | 11,71 € |
| 20 - 35 | 11,98 € | 12,92 € | 12,67 € | 12,86 € |
| 35 - 45 | 10,47 € | 11,82 € | 11,52 € | 11,57 € |
| 45 - 50 | 9,74 € | 11,31 € | 11,29 € | 11,99 € |
| 50 - 60 | 10,19 € | 10,73 € | 11,29 € | 11,52 € |
| 60 - 75 | 10,22 € | 10,52 € | 11,18 € | 11,70 € |
| 75 - 85 | 9,99 € | 10,65 € | 11,47 € | 11,46 € |
| 85 - 100 | 10,49 € | 10,84 € | 11,70 € | 11,84 € |
| 100 - | 10,57 € | 10,81 € | 11,23 € | 11,71 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel für Bergisch Gladbach
Mietspiegel für Bergisch GladbachFür die Stadt Bergisch Gladbach gibt es einen „Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen“. Hier finden Sie Informationen über die Miethöhe von Wohnungen, die auf dem freien Markt und nicht mit staatlicher Förderung errichtet wurden. Sozialwohnungen und andere Immobilien, die einer Mietpreisbindung unterliegen, werden im Mietspiegel Bergisch Gladbach also nicht berücksichtigt.
Der Mietspiegel Bergisch Gladbach dient dazu, dass sich Mieter und Vermieter einen Überblick über die ortsübliche Miete verschaffen können. Das ist insbesondere bei Neuvermietungen wichtig, um unnötigen Streit oder gar Gerichtsverfahren zu vermeiden. Deshalb muss der Mietspiegel einer Kommune auch von den Interessenvertretungen der Mieter und der Vermieter anerkannt werden.
Allerdings stellt ein Mietpreisspiegel kein verbindliches Dokument dar. Die tatsächliche Miethöhe kann im Einzelfall nämlich sehr wohl von der ortsüblichen Miete abweichen. Entscheidend dafür, wie viel der Vermieter verlangen kann, sind eine ganze Reihe von Faktoren. Beispielsweise die Wohnungsgröße, der Zustand der Immobilie und die Ausstattung. Beispielsweise wird für ein möbliertes Appartement in aller Regel mehr verlangt als für eine Wohnung, in der keinerlei Möbel vorhanden sind. Ein sehr wichtiges Kriterium ist ferner die Lage der Immobilie. Befindet sie sich in einer guten Wohngegend mit einer ebensolchen Infrastruktur, ist der Quadratmeterpreis in aller Regel auch höher als wenn das nicht der Fall ist.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Bergisch Gladbach?
Den aktuellen Mietspiegel vom 01.01.2024 für Bergisch Gladbach können Sie kostenpflichtig bei Haus und Grund Rhein-Berg e.V. anfordern.
Am 1. März 2025 trat in Nordrhein-Westfalen eine neue Mieterschutzverordnung in Kraft, die den Mieterschutz in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt ausweitet. Bergisch Gladbach gehört zu den 57 Kommunen, die nun unter diese Verordnung fallen. Diese regelt unter anderem die Mietpreisbegrenzung bei Neuvermietungen, die Erhöhung von Bestandsmieten und bietet einen erweiterten Kündigungsschutz nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen.
Wie wird die ortsübliche Vergleichsmiete ermittelt?
In Bergisch Gladbach erfolgt die Ermittlung in der Regel auf eine der folgenden Arten:
- Vergleichswohnungen: Es müssen mindestens drei Wohnungen benannt werden, die hinsichtlich Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage mit der betreffenden Wohnung vergleichbar sind.
- Sachverständigengutachten: Ein öffentlich bestellter und vereidigter Gutachter kann die ortsübliche Miete fachgerecht feststellen.
- Mietdatenbank: Sofern vorhanden, kann auch eine Mietdatenbank zur Ermittlung herangezogen werden – für Bergisch Gladbach ist derzeit keine städtische Mietdatenbank öffentlich zugänglich.
Aktuelle Mietpreisentwicklung in Bergisch Gladbach
Bergisch Gladbach gehört zum direkten Einzugsgebiet von Köln und steht daher unter einem erhöhten Preisdruck. Laut aktuellen Marktanalysen (z. B. von Immowelt, ImmoScout24 und dem Kölner Mieterverein) lagen die durchschnittlichen Nettokaltmieten im ersten Halbjahr 2025 bei:
- ca. 10,50 – 11,50 €/m² für Bestandswohnungen
- bis zu 13,00 €/m² für Neubauten oder Wohnungen in sehr guter Lage
Vor allem in zentralen Stadtteilen wie Refrath, Bensberg oder Frankenforst sind die Mieten überdurchschnittlich hoch. Im Vergleich zu Köln sind die Mieten in Bergisch Gladbach aber insgesamt noch etwas moderater.
Bergisch Gladbach und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
In der nordrhein-westfälischen Stadt Bergisch Gladbach leben mehr als 110.000 Menschen auf einer Fläche von 83,09 Quadratkilometern. Somit liegt die Bevölkerungsdichte in Bergisch Gladbach bei rund 1.340 Einwohnern pro Quadratkilometer. Zu den Wahrzeichen der Stadt Bergisch Gladbach gehört das Rathaus, welches sich im Stadtteil Bensberg befindet. Überregional bekannt sind aber auch Sehenswürdigkeiten wie die Taufkirche, die evangelische Gnadenkirche und das Schloss Bensberg. Die ortsübliche Miete für Wohnungen in Bergisch Gladbach liegt auf folgendem Niveau:
- Kleine Wohnungen bis 30 m² Größe 11,85 €/m²
- Wohnungen bis 60 m² 9,24 €/m²
- Wohnungen bis 100 m² 9,79 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand Mai 2018
Häuser mit bis zu 150 m² 9,17 €/m²
Weitere wissenswerte Informationen zum Mietspiegel Bergisch Gladbach finden interessierte Besucher auf den beiden Portalen Immowelt und Immonet. Hier können sie beispielsweise ersehen, wie sich die Mietpreise, die in der Vergangenheit relativ starken Schwankungen unterworfen waren, in den vergangenen Jahren entwickelt haben. So lag etwa der Quadratmeterpreis für Wohnungen mit einer Größe von bis zu 30 Quadratmetern 2011 noch bei nahezu elf Euro und sank im darauf folgenden Jahr auf etwa 8,50 Euro ab. In den folgenden Jahren stieg der Quadratmeterpreis in diesem Segment stetig auf das heutige Niveau.
Eine stetige Aufwärtsentwicklung ist auch beim Quadratmeterpreis für Wohnungen mit einer Größe von bis zu 150 Quadratmetern zu beobachten. Hier lag der Preis 2011 noch bei etwas über sieben Euro. Schwankungen gab es auch bei Wohnungen mit einer Größe von bis zu 100 Quadratmetern. Dies kosteten 2011 noch sieben Euro, binnen zwei Jahren stieg der Quadratmeterpreis auf über acht Euro. 2014 fiel der Quadratmeterpreis jedoch leicht, um in den folgenden Jahren wieder anzusteigen.
Häuser
Turbulent entwickelte sich auch der Mietpreis für Häuser: Immobilien mit bis zu 100 Quadratmetern kosteten 2011 noch knapp über 8,50 Euro je Quadratmeter, ein Jahr später war der Quadratmeterpreis um einen Euro gesunken. Ab 2013 stiegen die Preise jedoch wieder an, bis 2016 ein Spitzenwert von über 10,50 Euro erreicht war, der 2017 bereits wieder um nahezu zwei Euro unterschritten wurde. Der Quadratmeterpreis für Häuser mit einer Wohnfläche bewegte sich in leichter Wellenform von rund 8,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2011 auf das heutige Niveau. Starke Schwankungen gab es auch bei Häusern mit einer Wohnfläche von bis zu 200 Quadratmetern: Diese kosten 2011 noch 8,50 Euro je Quadratmeter. Ein Jahr später waren es bereits nahezu zehn Euro, bis 2014 fiel der Quadratmeterpreis auf etwa 7,75 Euro und erholte sich erst in den folgenden Jahren wieder.