Mietspiegel Krefeld 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Krefeld liegt 2026 bei durchschnittlich 10,09 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Krefeld liegt bei 11,24 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 9,98 EUR /m².
| Zimmer | Krefeld | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,24 € | 11,72 € | 12,99 € |
| 2 | 9,98 € | 9,95 € | 10,61 € |
| 3 | 9,86 € | 9,56 € | 10,07 € |
| 4 | 9,85 € | 9,69 € | 10,02 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9,01 € | 9,59 € | 10,19 € | 10,80 € | 11,24 € |
| 2 | 8,14 € | 8,73 € | 9,25 € | 9,66 € | 9,98 € |
| 3 | 8,12 € | 8,65 € | 9,15 € | 9,46 € | 9,86 € |
| 4 | 8,41 € | 9,11 € | 9,24 € | 9,85 € | 9,85 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Krefeld
Die Mietpreise in Krefeld variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Krefeld und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Lindental/Tackheide ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 8,78€ am günstigsten und in Traar-West mit 11,95 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Benrad-Nord | 7,37 € | 8,35 € | 8,12 € | 9,56 € | 8,95 € |
| - Benrad-Nord | 7,37 € | 8,35 € | 8,12 € | 9,56 € | 8,95 € |
| Benrad-Süd | 7,40 € | 7,96 € | 8,33 € | 8,61 € | 9,44 € |
| - Gatherhof | 7,33 € | 8,03 € | 8,41 € | 8,35 € | 9,51 € |
| - Lindental/Tackheide | k. A. | 7,08 € | k. A. | 11,43 € | 8,78 € |
| Bockum | 9,22 € | 9,79 € | 10,10 € | 10,24 € | 10,52 € |
| - Sollbrüggen | 8,80 € | 9,55 € | 9,98 € | 10,23 € | 10,57 € |
| - Stadtwald | 9,38 € | 10,15 € | 10,33 € | 10,55 € | 10,37 € |
| - Tierpark | 8,79 € | 9,49 € | 10,37 € | 10,34 € | 10,41 € |
| Cracau | 8,06 € | 8,74 € | 9,27 € | 9,74 € | 9,94 € |
| - Bleichpfad | 8,34 € | 8,65 € | 8,77 € | 9,80 € | 10,13 € |
| - Cracau | 8,39 € | 8,98 € | 9,79 € | 10,70 € | 10,11 € |
| - Schinkenplatz | 7,97 € | 8,66 € | 9,15 € | 9,52 € | 9,96 € |
| - Stephanplatz | 7,88 € | 9,02 € | 9,01 € | 9,53 € | 9,71 € |
| Dießem/Lehmheide | 8,17 € | 8,66 € | 9,15 € | 9,56 € | 9,82 € |
| - Dießem | 8,13 € | 8,52 € | 9,14 € | 9,72 € | 9,82 € |
| - Lehmheide | 8,09 € | 8,47 € | 9,16 € | 9,25 € | 9,64 € |
| Fischeln | 8,31 € | 8,73 € | 9,59 € | 10,21 € | 10,73 € |
| - Fischeln-Ost | 8,11 € | 8,99 € | 9,65 € | 11,29 € | 11,02 € |
| - Fischeln-West | 8,20 € | 9,37 € | 9,51 € | 10,46 € | 10,27 € |
| - Königshof | 7,88 € | 9,15 € | 9,23 € | 9,72 € | 10,14 € |
| - Königshof-West | 8,57 € | 9,78 € | 10,16 € | 10,15 € | 11,43 € |
| - Niederbruch | 8,58 € | 9,74 € | 9,62 € | 10,79 € | 10,20 € |
| - Stahldorf | 7,24 € | 7,27 € | 8,85 € | 9,43 € | 9,52 € |
| Forstwald | 9,21 € | 9,33 € | 9,67 € | 9,19 € | k. A. |
| - Forstwald | 9,21 € | 9,33 € | 9,67 € | 9,19 € | k. A. |
| Gartenstadt | 7,74 € | 8,69 € | 9,05 € | 8,82 € | 9,70 € |
| - Elfrath | 7,14 € | 8,79 € | 9,69 € | 8,68 € | 9,79 € |
| - Gartenstadt | 7,99 € | 8,52 € | 9,07 € | 8,88 € | 9,40 € |
| Gellep-Stratum | 7,36 € | 9,35 € | 9,75 € | 9,64 € | k. A. |
| - Gellep-Stratum | 7,36 € | 9,35 € | 9,75 € | 9,64 € | k. A. |
| Hüls | 8,60 € | 9,05 € | 9,31 € | 9,51 € | 10,31 € |
| - Flöthbach/Plankerdyk | 9,34 € | 9,60 € | 9,51 € | 9,82 € | 10,74 € |
| - Hülbusch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hüls-Ortskern | 7,92 € | 8,92 € | 9,43 € | 8,75 € | 9,65 € |
| - Orbroich/Hülser Bruch | 9,91 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Roßmühle/Steeg | 8,21 € | 8,95 € | 9,24 € | 10,07 € | 9,79 € |
| Hülser Berg | 7,90 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Hülser Berg | 7,90 € | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Inrath/Kliedbruch | 7,87 € | 8,93 € | 9,10 € | 9,76 € | 10,15 € |
| - Inrath | 7,74 € | 8,85 € | 9,06 € | 9,66 € | 10,13 € |
| - Kliedbruch | 8,29 € | 9,20 € | 9,79 € | 10,36 € | 10,26 € |
| Kempener Feld/Baackeshof | 8,43 € | 9,03 € | 9,53 € | 9,61 € | 10,12 € |
| - Baackeshof | 7,92 € | 8,38 € | 9,64 € | 9,51 € | 9,73 € |
| - Kempener Feld | 8,65 € | 9,23 € | 9,50 € | 9,71 € | 10,53 € |
| Linn | 7,95 € | 8,62 € | 8,79 € | 9,08 € | 10,02 € |
| - Linn | 7,95 € | 8,62 € | 8,79 € | 9,08 € | 10,02 € |
| Oppum | 8,03 € | 8,58 € | 9,04 € | 9,61 € | 10,28 € |
| - Oppum-Bahnhof | 8,09 € | 8,55 € | 9,15 € | 9,82 € | 10,31 € |
| - Oppum-Süd | 7,20 € | 7,88 € | 7,57 € | 8,45 € | k. A. |
| Stadtmitte | 8,26 € | 8,70 € | 9,28 € | 9,75 € | 9,95 € |
| - Hammerschmidtplatz | 9,05 € | 8,83 € | 9,44 € | 9,77 € | 10,17 € |
| - Stadtgarten/Drießendorf | 7,95 € | 8,67 € | 9,24 € | 9,84 € | 9,73 € |
| - Südring | 8,17 € | 8,68 € | 9,12 € | 9,61 € | 10,00 € |
| - Vier Wälle | 8,19 € | 8,74 € | 9,58 € | 10,09 € | 10,12 € |
| Traar | 10,00 € | 10,07 € | 9,94 € | 9,96 € | 11,24 € |
| - Traar-Ost | k. A. | k. A. | 10,27 € | 9,28 € | k. A. |
| - Traar-West | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | 11,95 € |
| Uerdingen | 8,37 € | 8,72 € | 9,23 € | 9,86 € | 10,00 € |
| - Hohenbudberg | 7,93 € | 8,42 € | 8,81 € | 9,03 € | 9,62 € |
| - Uerdingen-Markt | 8,78 € | 9,04 € | 9,30 € | 9,95 € | 10,21 € |
| - Uerdingen-Stadtpark | 7,67 € | 7,95 € | 9,15 € | 10,17 € | 9,45 € |
| Verberg | 10,76 € | 10,03 € | 10,85 € | 10,92 € | 10,80 € |
| - Verberg | 10,76 € | 10,03 € | 10,85 € | 10,92 € | 10,80 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Krefeld
Für eine 50m²-Wohnung in Krefeld liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 9,99 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,66 EUR/m².
| m² | Krefeld | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 10,09 € | 9,95 € | 10,60 € |
| 20 - 35 | 11,99 € | 13,11 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 10,85 € | 10,70 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 10,55 € | 9,88 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 9,99 € | 9,60 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 9,66 € | 9,40 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 9,65 € | 9,41 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 9,90 € | 9,92 € | 10,24 € |
| 100 - | 9,86 € | 10,12 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 8,28 € | 8,85 € | 9,33 € | 9,76 € | 10,09 € |
| 20 - 35 | 9,63 € | 10,32 € | 10,80 € | 11,28 € | 11,99 € |
| 35 - 45 | 8,57 € | 9,33 € | 9,85 € | 10,44 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 8,35 € | 8,88 € | 9,48 € | 9,70 € | 10,55 € |
| 50 - 60 | 8,08 € | 8,66 € | 9,16 € | 9,64 € | 9,99 € |
| 60 - 75 | 7,93 € | 8,40 € | 8,92 € | 9,23 € | 9,66 € |
| 75 - 85 | 7,94 € | 8,59 € | 9,15 € | 9,42 € | 9,65 € |
| 85 - 100 | 8,38 € | 8,85 € | 9,32 € | 9,98 € | 9,90 € |
| 100 - | 8,58 € | 9,17 € | 9,45 € | 10,15 € | 9,86 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Allgemeines zum Mietspiegel Krefeld
Allgemeines zum Mietspiegel KrefeldDer Mietspiegel für Krefeld wird inzwischen vom Arbeitskreis Mietspiegel herausgegeben. Daran beteiligt sind die Stadt Krefeld, Haus & Grund Krefeld und Niederrhein e. V. sowie der Mieterverband Niederrhein e. V.; mitgewirkt hat außerdem der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld. Die Anerkennung durch die beteiligten Stellen ist insofern wichtig, als sowohl Mieter als auch Vermieter aus dem Mietspiegel herauslesen können, wie hoch die ortsübliche Vergleichsmiete in Krefeld einzuordnen ist. Die im Mietspiegel genannten Werte sind keine starren Vorgaben, geben aber eine wichtige Orientierung, welcher Quadratmeterpreis bei Neuvermietungen oder Mieterhöhungen sachlich begründet werden kann.
Denn die tatsächliche Höhe der Miete hängt von mehreren Faktoren ab. Die Lage und Beschaffenheit sind dabei nur zwei – wenn auch wichtige – Punkte. Auch das unmittelbare Wohnumfeld, die Infrastruktur rund um die Wohnung sowie die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel spielen ebenso eine Rolle. Beispielsweise sind junge Familien in aller Regel stark an Wohnungen interessiert, in deren Nähe sich ein Kindergarten oder eine Schule befindet. Aber auch der Stadtteil kann darüber entscheiden, wie teuer die Miete ist: In besonders gefragten Wohnlagen sind die Mieten meist höher als in Randlagen mit schwächerer Anbindung.
Gliederung der Mietrichtwerte
Die Mietrichtwerte sind nach folgenden Kriterien differenziert:
- Wohnlage: Eingeteilt in die Kategorien A bis D. Wohnlage A umfasst besonders gefragte zentrale, gut angebundene oder gehobene Lagen, während die weiteren Kategorien Abstufungen bis hin zu Randlagen mit schwächerer Verkehrsanbindung beschreiben.
- Baujahr: Unterscheidung nach Baualtersklassen, zum Beispiel vor 1948, 1948–1957, 1958–1969 bis hin zu Gebäuden ab 2016.
- Wohnungsausstattung: Berücksichtigt werden Wohnungen mit Heizung, Bad oder Dusche und WC. Besondere Ausstattungsmerkmale oder Mängel können über Zu- und Abschläge einbezogen werden.
- Wohnungsgröße: Die Richtwerte beziehen sich vor allem auf Wohnungen mit etwa 55 bis 100 m² Wohnfläche in Zwei- und Mehrfamilienhäusern.
Bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete ist bei Wohnungen in Zwei- und Mehrfamilienhäusern in der Regel vom Mittelwert der angegebenen Spanne auszugehen. Für Einfamilienhäuser wird üblicherweise der obere Spannenwert herangezogen. Besondere Ausstattungsmerkmale, Modernisierungen oder Mängel können durch Zu- oder Abschläge berücksichtigt werden.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Krefeld?
Der aktuell gültige Mietspiegel für Krefeld hat den Stand August 2025 und gilt seit dem 01.08.2025. Er wurde als Fortschreibung des Mietspiegels 2023 erstellt und ist ein einfacher Mietspiegel im Sinne des § 558c BGB. Für weiterführende Informationen und den Download des aktuellen Mietspiegels besuchen Sie die offizielle Website der Stadt Krefeld.
Ein einfacher Mietspiegel unterscheidet sich von einem qualifizierten Mietspiegel dadurch, dass für seine Erstellung kein gesetzlich vorgeschriebenes wissenschaftliches Modell erforderlich ist. Dennoch dient er als anerkannte Orientierungshilfe für die ortsübliche Vergleichsmiete, wenn er von der Gemeinde oder von Interessenvertretungen der Mieter- und Vermieterseite gemeinsam erstellt beziehungsweise fortgeschrieben wird. In Krefeld handelt es sich um einen Tabellenmietspiegel, der nach Wohnlage und Baualtersklasse gegliedert ist.
Die offiziellen Mietrichtwerte 2025 bewegen sich je nach Wohnlage und Baualter grob zwischen 5,70 Euro und 12,10 Euro pro Quadratmeter nettokalt. Neuere Wohnungen ab 2016 erreichen in sehr guten Lagen die höchsten Spannenwerte, während ältere Wohnungen in einfachen Randlagen deutlich darunter liegen können. Seit dem 1. März 2025 gilt Krefeld zudem als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt; die Mietpreisentwicklung bleibt daher besonders genau zu beobachten.
Krefeld und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Die Großstadt Krefeld mit rund 230.000 Einwohnern liegt links des Rheins nordwestlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Tatsache, dass während des 18. und 19. Jahrhunderts in Krefeld Seidenstoffe produziert wurden, verdankt sie den Beinamen „Samt- und Seidenstadt“. Die lange Geschichte der Stadt reicht bis in die Zeit der römischen Herrschaft zurück, wovon heute in den verschiedenen Stadtteilen noch zahlreiche Baudenkmäler zeugen. Im Schnitt zeigen die aktuellen VALUE-Daten für Krefeld folgende Mietniveaus:
- 1-Zimmer-Wohnungen: etwa 11,31 €/m²
- 2-Zimmer-Wohnungen: etwa 9,90 €/m²
- 3-Zimmer-Wohnungen: etwa 9,83 €/m²
- 4-Zimmer-Wohnungen: etwa 10,32 €/m²
Im Vergleich: Preise für die Miete von Häusern und Wohnungen
Die Mietpreise in Krefeld haben sich in den vergangenen Jahren spürbar nach oben bewegt, bleiben im Vergleich zu deutlich teureren Großstädten in Nordrhein-Westfalen aber weiterhin moderater. Besonders gefragt sind gut angebundene Lagen, moderne Wohnungen und kleinere Einheiten. Bei Häusern fallen die Werte wegen der geringeren Fallzahlen und sehr unterschiedlichen Objektarten stärker auseinander als bei Wohnungen. Für die Einordnung sollte deshalb immer berücksichtigt werden, ob es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus handelt.
Die offiziellen Mietrichtwerte beziehen sich auf Nettokaltmieten ohne Betriebskosten und ohne Kosten für Schönheitsreparaturen. Sie bilden keine festen Tabellenmieten ab, sondern Richtwerte, die unter Berücksichtigung von Lage, Baujahr, Ausstattung, Wohnungsgröße und möglichen Zu- oder Abschlägen angewendet werden. Für Vermieter und Mieter bleibt der Mietspiegel damit eine wichtige Grundlage, ersetzt aber nicht die Prüfung des konkreten Einzelfalls.
Schwankungen
Starken Schwankungen sind dagegen die Mietpreise für Häuser in Krefeld unterworfen. Ein Haus mit 100 Quadratmetern kostete beispielsweise 2011 noch über zehn Euro je Quadratmeter, bevor es 2012 zu einem Preisverfall auf etwa acht Euro je Quadratmeter kam. Häuser mit einer Wohnfläche von 150 Quadratmetern sind vom Mietpreis her dagegen relativ konstant geblieben, in diesem Segment sind die Mieten nur langsam von rund 8,50 Euro je Quadratmeter auf das heutige Niveau gestiegen. Auch bei Häusern mit einer Wohnfläche von 200 Quadratmetern gab es in der Vergangenheit große Schwankungen: Diese kosteten 2011 knapp 8,50 Euro je Quadratmeter, ein Jahr später nur noch gut sieben Euro. Im Folgejahr stieg der Quadratmeterpreis hingegen wieder auf nahezu 9,50 Euro je Quadratmeter.