Mietspiegel Bielefeld 2024 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Bielefeld liegt 2024 bei durchschnittlich 9,55 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bielefeld liegt bei 11,12 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 9,53 EUR /m².
| Zimmer | Bielefeld | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 11,12 € | 10,78 € | 11,83 € |
| 2 | 9,53 € | 9,26 € | 9,86 € |
| 3 | 9,11 € | 8,90 € | 9,43 € |
| 4 | 9,11 € | 9,11 € | 9,50 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bielefeld
Die Mietpreise in Bielefeld variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Bielefeld und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Windflöte ist der Mietpreis 2024 pro m² mit 7,09€ am günstigsten und in Schildesche mit 12,11 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Brackwede | 7,59 € | 7,99 € | 8,34 € | 9,06 € |
| - Bahnhof-Brackwede | 7,71 € | 7,56 € | 7,56 € | 8,23 € |
| - Brackwede-Mitte | 8,20 € | 7,57 € | 8,12 € | 8,93 € |
| - Brock | 7,02 € | 7,85 € | 8,55 € | 9,00 € |
| - Frerks Hof | 6,45 € | 7,31 € | 7,90 € | 8,16 € |
| - Holtkamp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Kammerich | 7,12 € | 7,24 € | 7,12 € | 8,02 € |
| - Kupferhammer | 7,62 € | 8,45 € | 7,16 € | 9,66 € |
| - Kupferheide | 7,37 € | 8,34 € | 7,89 € | 9,43 € |
| - Quelle | 7,54 € | 8,08 € | 8,67 € | 9,07 € |
| - Rosenhöhe | 7,41 € | 7,47 € | 8,45 € | 8,26 € |
| - Südwestfeld | 5,96 € | k. A. | k. A. | 8,15 € |
| - Ummeln | 7,34 € | 7,50 € | 7,69 € | 9,03 € |
| Dornberg | 8,52 € | 9,00 € | 9,63 € | 9,94 € |
| - Babenhausen | 8,16 € | 8,71 € | 9,47 € | 11,55 € |
| - Babenhausen-Ost | 8,00 € | 9,53 € | 8,74 € | 9,05 € |
| - Großdornberg | 8,55 € | 8,04 € | 8,81 € | 9,12 € |
| - Hoberge-Uerentrup | 10,44 € | 10,48 € | 11,17 € | 10,67 € |
| - Kirchdornberg | 7,56 € | 7,88 € | 8,69 € | 8,96 € |
| - Niederdornberg-Schröttinghausen | 8,17 € | 8,46 € | 8,40 € | k. A. |
| - Pappelkrug | 7,40 € | 9,51 € | 9,59 € | 10,14 € |
| - Wellensiek | 7,93 € | 8,29 € | 8,81 € | 9,53 € |
| - Wolfskuhle | k. A. | k. A. | k. A. | 9,40 € |
| Gadderbaum | 8,87 € | 9,14 € | 9,39 € | 9,77 € |
| - Bethel | 8,36 € | 9,01 € | 8,37 € | k. A. |
| - Eggeweg | 8,22 € | 9,06 € | 9,46 € | 8,37 € |
| - Johannistal | 9,51 € | 9,26 € | 10,28 € | 10,20 € |
| - Osningpaß | 7,67 € | 9,31 € | 9,54 € | 11,27 € |
| Heepen | 8,02 € | 8,35 € | 8,70 € | 9,16 € |
| - Altenhagen | 7,63 € | 8,33 € | 8,21 € | 8,69 € |
| - Baumheide | 7,61 € | 7,93 € | 8,36 € | 8,69 € |
| - Brönninghausen | 6,94 € | 7,49 € | 10,68 € | k. A. |
| - Grafenheide | 7,96 € | 7,44 € | 9,72 € | 8,28 € |
| - Heeper Holz | 8,00 € | 8,77 € | 7,86 € | 9,91 € |
| - Lämmkenstatt | 6,95 € | 7,32 € | 6,87 € | 8,52 € |
| - Milse | 7,73 € | 8,14 € | 8,43 € | 8,57 € |
| - Oldentrup-Ost | k. A. | 6,32 € | k. A. | k. A. |
| - Oldentrup-West | 6,55 € | 8,07 € | 11,73 € | 9,32 € |
| - Tieplatz | 7,08 € | 6,51 € | 8,25 € | 8,56 € |
| - Welscher | 8,71 € | 9,23 € | 10,08 € | 8,81 € |
| - Windwehe | 10,31 € | 10,64 € | 10,72 € | 11,05 € |
| Jöllenbeck | 7,90 € | 8,18 € | 8,65 € | 8,92 € |
| - Jöllenbeck-Ost | 6,82 € | 6,59 € | 6,38 € | 7,28 € |
| - Jöllenbeck-West | 7,51 € | 7,53 € | 8,58 € | 8,38 € |
| - Theesen | 8,66 € | 8,72 € | 9,45 € | 9,91 € |
| - Vilsendorf | 7,94 € | 7,94 € | 8,12 € | 9,29 € |
| Mitte | 8,75 € | 9,14 € | 9,59 € | 10,08 € |
| - Alt- und Neustadt | 8,72 € | 9,44 € | 9,69 € | 10,37 € |
| - Bauerschaft Schildesche | 8,04 € | 8,59 € | 9,16 € | 10,15 € |
| - Betriebshof Sieker | 7,83 € | 7,40 € | 7,16 € | 8,28 € |
| - Brands Busch | 9,36 € | 9,57 € | 9,85 € | 10,55 € |
| - Dürkopp | 8,37 € | 9,65 € | 10,17 € | 9,79 € |
| - Fuhrpark | 8,70 € | 8,63 € | 8,48 € | 10,35 € |
| - Großmarkt | k. A. | 8,21 € | k. A. | k. A. |
| - Güterbahnhof-Ost | 8,67 € | 8,96 € | 9,88 € | 9,33 € |
| - Hammer-Mühle | 8,59 € | 8,32 € | 9,22 € | 9,85 € |
| - Heeper Fichten | 7,75 € | 7,43 € | 7,79 € | 9,00 € |
| - Kammerratsheide | 6,81 € | 8,06 € | 7,89 € | 8,67 € |
| - Kesselbrink | 9,65 € | 10,18 € | 10,32 € | 10,57 € |
| - Königsbrügge | 8,79 € | 8,69 € | 9,69 € | 9,82 € |
| - Landgericht | 8,71 € | 8,99 € | 9,64 € | 10,47 € |
| - Nordpark | 8,48 € | 8,31 € | 9,28 € | 10,06 € |
| - Pauluskirche | 8,78 € | 9,09 € | 10,15 € | 10,49 € |
| - Siegfriedplatz | 9,44 € | 9,73 € | 9,91 € | 10,26 € |
| - Stadtwerke | 9,19 € | 9,23 € | 9,26 € | 9,48 € |
| - Stauteiche | 8,68 € | 8,92 € | 9,09 € | 9,94 € |
| - Upmannstift | 10,57 € | 9,27 € | 9,83 € | k. A. |
| Schildesche | 8,76 € | 9,00 € | 9,41 € | 10,02 € |
| - Bültmannshof | 8,26 € | 8,24 € | 8,38 € | 8,70 € |
| - Bültmannskrug | 8,54 € | 9,62 € | 8,66 € | 10,73 € |
| - Gellershagen | 8,47 € | 9,25 € | 9,45 € | 9,77 € |
| - Johannesstift | 9,39 € | 10,20 € | 9,98 € | 10,18 € |
| - Schildesche | 8,81 € | 8,90 € | 10,07 € | 12,11 € |
| - Sieben Hügel | 11,68 € | 10,60 € | 11,23 € | 10,49 € |
| - Sudbrack | 9,28 € | 9,30 € | 8,84 € | 10,63 € |
| - Universität | 10,06 € | 8,80 € | 10,29 € | 10,99 € |
| - Untertheesen | 9,11 € | 8,78 € | 9,82 € | 11,16 € |
| - Vorwerk Schildesche | 8,49 € | 8,68 € | 9,14 € | 9,38 € |
| Senne | 7,40 € | 7,70 € | 8,11 € | 8,42 € |
| - Buschkamp | 8,03 € | 7,44 € | 8,40 € | 9,24 € |
| - Schillingshof | 8,29 € | 8,92 € | 7,22 € | 8,51 € |
| - Windelsbleiche | 6,97 € | 7,06 € | 7,90 € | 8,07 € |
| - Windflöte | 6,21 € | 6,28 € | 6,52 € | 7,09 € |
| Sennestadt | 7,63 € | 7,90 € | 8,37 € | 8,60 € |
| - Dalbke | 6,42 € | 6,53 € | 7,04 € | 7,97 € |
| - Eckardtsheim | 6,85 € | 7,47 € | 7,49 € | 7,29 € |
| - Sennestadt | 7,77 € | 8,05 € | 8,42 € | 8,69 € |
| - Sennestadt-Industriegebiet | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Südstadt | 7,29 € | 7,39 € | 7,47 € | 7,80 € |
| - Wrachtruper Lohde | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stieghorst | 7,78 € | 8,01 € | 8,32 € | 8,81 € |
| - Dingerdissen | 6,53 € | 6,74 € | 6,27 € | 8,65 € |
| - Hillegossen | 7,67 € | 8,13 € | 8,51 € | 8,99 € |
| - Lämershagen | 7,74 € | 7,21 € | 8,03 € | k. A. |
| - Lonnerbach | 9,11 € | k. A. | 9,03 € | k. A. |
| - Rütli | 8,73 € | 8,13 € | 9,26 € | 8,88 € |
| - Sieker | 7,23 € | 7,20 € | 7,13 € | 7,51 € |
| - Stieghorst | 7,83 € | 8,12 € | 8,37 € | 8,87 € |
| - Ubbedissen | 7,41 € | 7,86 € | 8,34 € | 9,50 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bielefeld
Für eine 50m²-Wohnung in Bielefeld liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 9,53 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,09 EUR/m².
| m² | Bielefeld | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,55 € | 9,28 € | 9,89 € |
| 20 - 35 | 12,14 € | 12,12 € | 12,82 € |
| 35 - 45 | 10,39 € | 10,00 € | 10,73 € |
| 45 - 50 | 9,60 € | 9,31 € | 9,75 € |
| 50 - 60 | 9,53 € | 9,04 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 9,09 € | 8,86 € | 9,42 € |
| 75 - 85 | 8,94 € | 8,86 € | 9,64 € |
| 85 - 100 | 9,42 € | 9,24 € | 9,82 € |
| 100 - | 9,62 € | 9,52 € | 9,95 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Was ist der Mietspiegel Bielefeld?
Was ist der Mietspiegel Bielefeld?Der Mietspiegel ist ein zentrales Instrument zur Bestimmung der ortsüblichen Vergleichsmiete und bietet sowohl Mieterinnen und Mietern als auch Vermieterinnen und Vermietern eine verlässliche Orientierungshilfe. In Bielefeld wurde der aktuelle Mietspiegel 2024 veröffentlicht, der die Mietpreisentwicklung der letzten Jahre widerspiegelt und als Grundlage für Mietpreisverhandlungen dient.
Der Mietspiegel kann von jeder Stadt ohne gesetzliche Vorgaben veröffentlicht werden. In der Regel werden lediglich Wohnungen anhand der gleichen Art, Größe, Lage und Ausstattung analysiert. Ziel des Mietspiegels ist es, die aktuellen Kaltmieten und Kaufpreise von Wohnungen und Häuser in der gleichen Stadt zusammenzufassen.
Erstellung und Geltungsbereich des Mietspiegels
Der Bielefelder Mietspiegel 2024 wurde unter Mitwirkung des Arbeitskreises Mietspiegel Bielefeld erstellt, dem unter anderem der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverein Bielefeld e.V., der Immobilienverband Deutschland IVD West e.V., der Mieterbund Ostwestfalen-Lippe und Umgebung e.V., die Wohnungswirtschaft OWL, der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld sowie das Bauamt der Stadt Bielefeld angehören.
Die Datenerhebung erfolgte durch die FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH, Hamburg, auf Basis einer empirischen primärstatistischen Repräsentativerhebung. Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundene Wohnungen mit einer Größe von 20 m² bis einschließlich 250 m² in Mehrfamilienhäusern. Ausgenommen sind unter anderem öffentlich geförderte Wohnungen, Wohnheime, Ferienwohnungen, Untermietverhältnisse und gewerblich genutzte Wohnungen.
Struktur des Mietspiegels
Die Mietspiegeltabelle ist nach Baualtersklassen gegliedert und enthält für vergleichbare Objekte den Mittelwert (Median) sowie Mietzinsspannen, die die Streuung der Mieten um den Median dokumentieren. Diese Spannen werden gebildet, indem jeweils ein Sechstel der Fälle am oberen und unteren Ende der Verteilung entfernt werden. Ein Abweichen vom Mittelwert innerhalb der ermittelten Mietpreisspanne kann gerechtfertigt sein, wenn beispielsweise in Bezug auf die Ausstattung erheblich von der durchschnittlichen Qualität abgewichen wird oder der Erhaltungszustand des Gebäudes besonders gut oder schlecht ist
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Bielefeld?
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Bielefeld mit Stand vom 01.03.2024 können Sie auf der Website der Stadt Bielefeld als PDF-Datei herunterladen.
Bielefeld und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Bielefeld ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zu dem Regierungsbezirk Detmold und liegt im Nordosten des Bundeslandes. In der Stadt leben 333 000 Menschen, die sich auf 258km² verteilen. Somit ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 1288 Einwohner je km². Bielefeld ist eine der größten Städte in der Region Ostwestfalen-Lippe. Darüber hinaus gilt sie als wirtschaftliches Zentrum. In Bezug auf die Landesplanung ist die Stadt sogar als Oberzentrum eingestuft worden. Es finden sich zahlreiche Kirchen und Sehenswürdigkeiten in der Stadt, die aus dem 13. Jahrhundert stammen. Gotische Ansätze sind in vielen Bereichen Bielefelds zu erkennen und zu genießen.
- Kleine Wohnungen bis 40 m² Größe 10,00 €/m²
- Wohnungen von 40 bis 60 m² 7,00 €/m²
- Wohnungen von 80 bis 100 m² 7,00 €/m²
- Wohnungen von 100 bis 120 m² 7,20 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand April 2018
- Häuser mit bis zu 100 m² 7,70 €/m²
- Häuser mit 139 m² 8,99 €/m²
- Häuser mit 200 m² 7,00 €/m²
In den letzten Jahren haben sich die Zahlen von Mietswohnungen bis zu 40m² in Bielefeld stark verändert. Im Jahr 2015 waren noch Quadratmeterpreise von 8,20 € zu erkennen, wobei sich die Preise nun für die gleiche Wohnungsgröße bei 10,00 Euro festgesetzt haben. Bei Wohnungen bis zu 120m² haben sich preislich kleinere Veränderungen verdeutlicht. Es ist zu erkennen, dass ein Anstieg von weniger als einem Euro für einen m² eingeführt wurde. Das hat einen großen Vorteil für Mieter, die sich nach größeren Wohnungen in der Stadt umschauen möchten. Bei Eigentumswohnungen ist ein stärkerer Anstieg der Mieten sichtbar. Häuser weisen eine ebenso konstante Preiserhöhung auf, was leider für viele Familien einen großen Nachteil mit sich bringt.
Es ist in den nächsten Jahren leider nicht davon auszugehen, dass ein Rückgang der Kaufpreise pro m² zu erwarten ist. Besonders teuer sind in Bielefeld kleine Wohnungen von bis zu 20m². Diese werden häufig von jungen Leuten und Studenten bezogen. Diese Wohnungen sind in Bielefeld eher rar, sodass Studenten auf Studentenwohnheime umsatteln sollten. Viele Wohnungen gibt es für eine Monatskaltmiete zwischen 400 und 450 Euro. Teurere Wohnungen von bis zu 600 Euro sind ebenso zahlreich in Bielefeld zu finden. Die Verteilung der Wohnungen, die sich zur Miete anbieten, ist relativ ungleichmäßig gehalten. Die meisten freien Wohnungen sind in der Innenstadt zu finden. Anschließend sticht der Stadtteil Sennestadt sowie Schildesche mit ihren 3-Zimmer-Wohnungen heraus. Leider sehr große Wohnungen ab vier Zimmern und mit einem Zimmer in Bielefeld sehr rar.