Mietspiegel Paderborn 2025 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Paderborn liegt 2025 bei durchschnittlich 9,94 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Paderborn liegt bei 10,86 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2025 bei 9,68 EUR /m².
| Zimmer | Paderborn | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,86 € | 11,09 € | 12,14 € |
| 2 | 9,68 € | 9,43 € | 9,93 € |
| 3 | 9,98 € | 9,05 € | 9,45 € |
| 4 | 9,25 € | 9,32 € | 9,53 € |
Download Markt-Mietspiegel Paderborn als PDF-Dokument:
Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Paderborn
Der durchschnittliche Mietpreis in Paderborn liegt bei 9,94 EUR /m².
| Ortsteil | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 | €/m² in 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Altensenne | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Benhausen | 7,33 € | 7,09 € | 7,47 € | 9,59 € |
| Dahl | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Dreihausen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Elsen | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gesseln | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Haxtergrund | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Kernstadt | k. A. | k. A. | 12,94 € | k. A. |
| Marienloh | 8,15 € | 8,60 € | 9,93 € | 11,44 € |
| Mastbruch | 7,74 € | 8,19 € | k. A. | k. A. |
| Neuenbeken | 7,08 € | 7,60 € | 7,63 € | k. A. |
| Sande | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Schloß Neuhaus | 7,73 € | 8,14 € | 9,11 € | 9,18 € |
| Sennelager | 7,29 € | 8,14 € | k. A. | k. A. |
| Seskerbruch | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Wewer | 8,37 € | 9,09 € | 9,47 € | 9,41 € |
| Zentrum | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Paderborn
Für eine 50m²-Wohnung in Paderborn liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2025 bei 9,96 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 9,52 EUR/m².
| m² | Paderborn | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,94 € | 9,45 € | 9,95 € |
| 20 - 35 | 11,32 € | 12,41 € | 13,05 € |
| 35 - 45 | 10,69 € | 10,30 € | 10,85 € |
| 45 - 50 | 9,56 € | 9,56 € | 9,89 € |
| 50 - 60 | 9,96 € | 9,20 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 9,52 € | 9,02 € | 9,48 € |
| 75 - 85 | 9,58 € | 9,03 € | 9,73 € |
| 85 - 100 | 9,66 € | 9,38 € | 9,91 € |
| 100 - | 9,42 € | 9,66 € | 10,01 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel Paderborn 2025
Seit dem 1. April 2023 ist in Paderborn ein qualifizierter Mietspiegel gemäß §558d BGB in Kraft. Dieser wurde von der Stadt Paderborn in Zusammenarbeit mit dem Haus- und Grundeigentümerverein Paderborn e.V. und dem Mieterbund Ostwestfalen-Lippe e.V. erstellt und anerkannt. Der Mietspiegel wird regelmäßig im Zwei-Jahres-Rhythmus aktualisiert, um den aktuellen Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt gerecht zu werden.
Laut aktuellen Daten beträgt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Paderborn im vierten Quartal 2024 8,37 Euro pro Quadratmeter, was einer Steigerung von etwa 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) regelt in den §§ 558 ff. das Verfahren für Mieterhöhungen. Demnach kann der/die Vermieter*in die Zustimmung zu einer Erhöhung der Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete verlangen, wenn die Miete seit 15 Monaten unverändert ist. Eine solche Mieterhöhung kann frühestens ein Jahr nach der letzten Anpassung geltend gemacht werden, wobei innerhalb von drei Jahren die Miete nicht um mehr als 20% steigen darf. Der qualifizierte Mietspiegel dient dabei als vorrangiges Begründungsmittel im Mieterhöhungsverfahren
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Paderborn?
Den aktuellen Mietspiegel für Paderborn können Sie auf der offiziellen Seite der Stadt Paderborn anfordern.
Anwendung des Mietspiegels
Der Mietspiegel gilt für Mietwohnungen in Gebäuden mit mehr als zwei Wohneinheiten und einer Wohnfläche bis zu 140 m². Nicht erfasst werden Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser. Die angegebenen Mietwerte beziehen sich ausschließlich auf die Nettokaltmiete; Betriebskosten gemäß §§ 1, 2 der Betriebskostenverordnung (BetrKV) sind nicht enthalten und können zusätzlich in angemessener Höhe vereinbart werden.
Mietpreiskalkulator
Um die ortsübliche Miete für eine spezifische Wohnung zu ermitteln, stellt die Stadt Paderborn einen Mietpreiskalkulator zur Verfügung. Dieses Online-Tool ermöglicht es Nutzer*innen, basierend auf verschiedenen Wohnungsmerkmalen wie Größe, Baujahr und Ausstattung, die durchschnittliche Vergleichsmiete zu berechnen. Der Mietpreiskalkulator kann über die Website der Stadt Paderborn aufgerufen werden
Paderborn und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
In der Großstadt Paderborn leben nahezu 150.000 Menschen auf einer Fläche von 179,59 Quadratkilometern.Auf diesem Niveau liegen die Preise für Wohnungen in Paderborn:
Kleine Wohnungen bis 30 m² Größe 9,35 €/m²
Wohnungen bis 60 m² 7,45 €/m²
Wohnungen bis 100 m² 8,19 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand Mai 2018
Häuser mit 150 m² 8,34 €/m²
Auf den Portalen Immowelt und Immonet finden die Besucher zahlreiche weitere Informationen zum Mietspiegel Paderborn. So können sie unter anderem ersehen, wie sich die Quadratmeterpreise für Wohnungen und Häuser in den vergangenen Jahren entwickelt hatten. Dabei fällt auf, dass die Preise für Wohnungen seit 2011 im Vergleich zu anderen Städten äußerst stabil – jedoch mit einem leichten Aufwärtstrend – sind. So kostete der Quadratmeter Wohnfläche in einer Wohnung mit einer Fläche von bis zu 30 Quadratmetern 2011 noch knapp über 7,50 Euro. Erst 2013 kletterte der Preis auf über acht Euro und erreichte 2014 mit nahezu neun Euro ein erstes Hoch.
Anschließend blieb der Preis relativ stabil mit einer leichten Aufwärtstendenz. Bei Wohnungen mit einer Größe von bis zu 60 Quadratmetern, die 2011 noch knapp über sechs Euro je Quadratmeter kosteten, blieb der Preis relativ konstant. Erst 2015 gab es einen größeren Anstieg auf über sieben Euro. Zwei Jahre später kostete der Quadratmeter in diesem Segment bereits 50 Cent mehr. Sehr kontinuierlich verlief auch der Preisanstieg für Wohnungen mit einer Fläche von bis zu 100 Quadratmetern. Der Tiefpunkt der vergangenen Jahre lag bei rund 5,75 Euro und stieg ab 2013 stetig an.
Etwas stärker fielen die Schwankungen bei den Quadratmeterpreisen von Häusern aus. So kosteten Häuser mit einer Wohnfläche von bis zu 100 Quadratmetern 2011 noch weniger als sechs Euro. Bis 2015 blieb die Miethöhe noch auf einem Niveau von unter sieben Euro. Erst 2016 erfolgte ein relativ rasanter Anstieg auf mehr als 7,50 Euro pro Quadratmeter. 2015 erreichten die Mieten für Häuser mit einer Fläche von bis zu 150 Quadratmetern, bei welchen der Quadratmeterpreis 2011 noch bei knapp über sechs Euro lag, einen Quadratmeterpreis von knapp 7,50 Euro. 2016 sank er auf knapp über 6,50 Euro und erreichte 2017 wieder das Niveau von 2015.