Mietspiegel Mannheim 2024 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Mannheim liegt 2024 bei durchschnittlich 11,96 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Mannheim liegt bei 13,82 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 11,64 EUR /m².
| Zimmer | Mannheim | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 13,82 € | 13,75 € | 11,83 € |
| 2 | 11,64 € | 11,86 € | 9,86 € |
| 3 | 11,25 € | 11,32 € | 9,43 € |
| 4 | 11,64 € | 10,95 € | 9,50 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel im PDF-Format herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Mannheim
Die Mietpreise in Mannheim variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Mannheim und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Schönau ist der Mietpreis 2024 pro m² mit 8,87€ am günstigsten und in Oststadt mit 13,00 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 | €/m² in 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Feudenheim | 10,30 € | 10,23 € | 11,08 € | 11,36 € |
| - Feudenheim | 10,30 € | 10,23 € | 11,08 € | 11,36 € |
| Friedrichsfeld | 9,61 € | 9,72 € | 10,15 € | 11,04 € |
| - Friedrichsfeld | 9,61 € | 9,72 € | 10,15 € | 11,04 € |
| Innenstadt/Jungbusch | 11,73 € | 11,93 € | 12,41 € | 12,83 € |
| - Innenstadt/Jungbusch | 11,39 € | 11,73 € | 11,93 € | k. A. |
| Käfertal | 10,00 € | 10,77 € | 11,11 € | 11,83 € |
| - Käfertal | 10,08 € | 10,00 € | 10,77 € | k. A. |
| Lindenhof | 11,33 € | 11,55 € | 12,29 € | 12,74 € |
| - Lindenhof | 11,33 € | 11,55 € | 12,29 € | 12,74 € |
| Neckarau | 10,87 € | 11,03 € | 11,63 € | 12,13 € |
| - Almenhof | 11,30 € | 10,82 € | 11,49 € | 12,77 € |
| - Neckarau | 10,36 € | 10,71 € | 11,37 € | 11,91 € |
| - Niederfeld | 11,74 € | 11,57 € | 12,14 € | 12,28 € |
| Neckarstadt-Ost | 10,17 € | 10,38 € | 10,98 € | 11,25 € |
| - Neckarstadt-Ost | 10,17 € | 10,38 € | 11,29 € | 11,28 € |
| Neckarstadt-West | 10,80 € | 10,82 € | 11,13 € | 12,02 € |
| - Neckarstadt-West | 10,80 € | 10,82 € | 11,13 € | 12,02 € |
| Neuostheim/Neuhermsheim | 10,73 € | 11,40 € | 12,01 € | 12,23 € |
| - Neuhermsheim | 11,52 € | 12,02 € | 11,69 € | 12,69 € |
| - Neuostheim | 10,34 € | 11,28 € | 12,02 € | 11,95 € |
| Rheinau | 9,93 € | 10,00 € | 10,93 € | 11,39 € |
| - Rheinau | 9,83 € | 9,93 € | 10,00 € | k. A. |
| Sandhofen | 9,69 € | 9,90 € | 10,34 € | 11,33 € |
| - Sandhofen | 9,69 € | 9,90 € | 10,50 € | 11,32 € |
| Schönau | 7,55 € | 8,23 € | 8,77 € | 8,87 € |
| - Schönau | 9,26 € | 7,55 € | 8,23 € | k. A. |
| Schwetzingerstadt/Oststadt | 11,19 € | 11,80 € | 12,21 € | 12,93 € |
| - Oststadt | 11,26 € | 12,11 € | 12,40 € | 13,00 € |
| - Schwetzingerstadt | 11,15 € | 11,41 € | 12,00 € | 12,63 € |
| Seckenheim | 9,80 € | 9,53 € | 10,77 € | 11,11 € |
| - Hochstätt | 8,25 € | 7,81 € | 9,02 € | 8,87 € |
| - Seckenheim | 10,16 € | 10,07 € | 11,06 € | 11,08 € |
| Vogelstang | 8,98 € | 9,86 € | 9,87 € | 9,83 € |
| - Vogelstang | 8,98 € | 9,86 € | 9,87 € | 9,83 € |
| Waldhof | 10,06 € | 10,33 € | 10,89 € | 11,33 € |
| - Gartenstadt | 10,68 € | 10,03 € | 11,41 € | 10,93 € |
| - Luzenberg | 10,36 € | 10,51 € | 10,87 € | 11,63 € |
| - Waldhof | 9,91 € | 9,60 € | 10,17 € | k. A. |
| Wallstadt | 9,84 € | 9,93 € | 11,03 € | 11,58 € |
| - Wallstadt | 9,84 € | 9,93 € | 11,03 € | 11,58 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Mannheim
Für eine 50m²-Wohnung in Mannheim liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 11,58 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 11,28 EUR/m².
| m² | Mannheim | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 11,96 € | 11,72 € | 9,89 € |
| 20 - 35 | 15,60 € | 15,38 € | 12,82 € |
| 35 - 45 | 12,20 € | 12,93 € | 10,73 € |
| 45 - 50 | 11,97 € | 12,40 € | 9,75 € |
| 50 - 60 | 11,58 € | 11,94 € | 9,52 € |
| 60 - 75 | 11,28 € | 11,44 € | 9,42 € |
| 75 - 85 | 11,11 € | 11,22 € | 9,64 € |
| 85 - 100 | 11,61 € | 11,01 € | 9,82 € |
| 100 - | 11,75 € | 10,71 € | 9,95 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Informationen zum Mietspiegel Mannheim
Informationen zum Mietspiegel MannheimDer Mannheimer Mietspiegel 2025/2026 wurde am 16. Dezember 2024 als qualifizierter Mietspiegel gemäß § 558d Abs. 1 BGB anerkannt und gilt für die kommenden zwei Jahre. Die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete liegt bei 9,19 € pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 8,4 % gegenüber 2022 entspricht, als der Durchschnittswert bei 8,48 €/m² lag.
Mannheim hat sich dazu entschieden, aktuelle Miethöhen übersichtlich für die Bewohner zur Verfügung zu stellen. Der Zusammenschluss von Mietern und Vermietern hat dazu geführt, dass die örtlichen Vergleichsmieten zusammengefasst und ausgewertet werden konnten. Der Mietspiegel dient dazu, Mieterhöhungen in einer Stadt darzustellen und vor allem Mietern die Möglichkeit zu geben, nach wirtschaftlich passenden Wohnungen und Häusern in der eigenen Stadt zu suchen.
Vermieter sollen auf der anderen Seite sicherstellen können, dass ihre Wohnungen und Häuser einen entsprechenden Preis mit sich bringen und keine finanziellen Verluste erhalten werden. Grundsätzlich besteht keine Verpflichtung für eine Stadt, einen Mietspiegel zu erstellen und zu veröffentlichen. Aus diesem Grund gibt es nicht für jede Gemeinde und Kommune einen Mietspiegel. Jedoch hat sich Mannheim dazu entschlossen, aktuelle Miethöhen transparent für die Bürger anzubieten.
Erstellung und Bedeutung des Mietspiegels
Der Mietspiegel wurde vom ALP Institut für Stadtentwicklung und Wohnen nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und in Zusammenarbeit mit Haus & Grund sowie dem Mieterverein abgestimmt. Er bietet detaillierte Zu- und Abschläge, die besondere Merkmale wie Ausstattung und Lage berücksichtigen, und dient dazu, Mietparteien durch Markttransparenz vor Konflikten zu schützen. Durch diese Anpassungen wird sichergestellt, dass die ortsübliche Vergleichsmiete nicht nur die allgemeine Preisentwicklung widerspiegelt, sondern auch individuelle Eigenschaften von Wohnungen und Häusern präzise einbezieht
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Mannheim?
Der Mietspiegel 2025/2026 ist eine vollständige Neuerstellung, bei der sich neben der Basismiete auch die Zu- und Abschläge verändert haben. Diese Anpassungen sind das Ergebnis einer nach wissenschaftlichen Standards durchgeführten Untersuchung des Mietmarkts. Er gilt für das gesamte Stadtgebiet und liefert aktuelle und differenzierte Zahlen über die ortsübliche Vergleichsmiete im frei finanzierten Wohnungsbestand in Mannheim. Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Mannheim können Sie kostenlos in Form einer PDF-Datei auf der offiziellen Seite der Stadt Mannheim herunterladen.
Mannheim und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Mannheim ist ein Zentrum von Geschichte und Altertümlichkeit. Sie gilt darüber hinaus als Universitätsstadt und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten an. Die Stadt liegt in dem Bundesland Baden-Württemberg und weist eine Fläche von 144 km² auf. Auf die 17 Stadtteile verteilt leben über 300.000 Einwohner, die alle mit Wohnraum versorgt werden müssen. Dementsprechend wichtig ist die Analyse der aktuellen Wohnmieten in der Stadt, um vor allem neu zugezogenen Mietern Klarheit in Bezug auf die Miethöhe anzubieten. Aber auch bei einem Wohnungswechsel innerhalb Mannheims ist die Hinzuziehung des Mietspiegels sehr sinnvoll, um eine wirtschaftlich passende Wohnung zu finden.
- Kleine Wohnungen bis 20 m² Größe 17,30 €/m²
- Wohnungen von 20 bis 40 m² 12,90 €/m²
- Wohnungen von 60 bis 80 m² 8,40 €/m²
- Wohnungen von 100 bis 120 m² 10,00 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand April 2018
- Häuser von 90 bis 120 m² 10,80 €/m²
- Häuser von 120 bis 150 m² 10,20 €/m²
- Häuser von 150 bis 180 m² 8,80 €/m²
In den letzten Jahren haben sich die Mietpreise für kleine Wohnungen mit bis zu 40m² nicht sehr stark erhöht. Interessant ist die relativ konstante Preisentwicklung in den Jahren 2014 bis 2016. Jedoch hat sich in den letzten zwei Jahren eine deutliche Erhöhung durchsetzen können. Bei Wohnungen mit bis zu 80m² hat die Entwicklung ein wenig abgenommen, was bei Eigentumswohnungen jedoch nicht zu erkennen ist. Besonders Wohnungen und Häuser, die zum Kauf angeboten werden, haben ihre Preise deutlich erhöht. Noch im Jahr 2011 lag der Kaufpreis pro m² bei Wohnungen bei 1500 Euro, im Jahr 2016 bereits bei 2050€.
Wird der Mietspiegel in Bezug auf die Kaltmieten für Wohnungen näher betrachtet, so ist der Höchstpreis bei den kleinsten Wohnungen mit bis zu 20m² zu erkennen. Die sehr hohe Nachfrage von Studenten begründet diesen Betrag und zeigt, dass Mannheim immer mehr von alleinstehenden Personen besiedelt wird. Nicht nur Studenten, sondern auch veränderte Familienverhältnisse bestätigen die Veränderung in Bezug auf den vorhandenen Wohnraum in Mannheim. Gerne können diese und weitere Daten auf Seiten wie Immowelt und Immonet nachgeschaut werden, um weitere Details zum Wohnungsmarkt für sich nutzen zu können.