Mietspiegel Mannheim 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Mannheim liegt 2026 bei durchschnittlich 12,93 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Mannheim liegt bei 15,16 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 12,40 EUR /m².
| Zimmer | Mannheim | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 15,16 € | 14,75 € | 12,75 € |
| 2 | 12,40 € | 12,65 € | 10,41 € |
| 3 | 12,45 € | 11,85 € | 9,86 € |
| 4 | 12,28 € | 11,37 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12,31 € | 13,08 € | 13,82 € | 14,46 € | 15,16 € |
| 2 | 10,63 € | 11,16 € | 11,64 € | 12,05 € | 12,40 € |
| 3 | 10,45 € | 11,01 € | 11,25 € | 11,80 € | 12,45 € |
| 4 | 10,64 € | 10,89 € | 11,64 € | 11,73 € | 12,28 € |
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Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Mannheim
Die Mietpreise in Mannheim variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Mannheim und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Sonnenschein ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 7,97€ am günstigsten und in Neuostheim mit 14,91 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Feudenheim | 10,23 € | 11,08 € | 11,36 € | 11,89 € | 12,30 € |
| - Feudenheim | 10,23 € | 11,08 € | 11,36 € | 11,89 € | 12,30 € |
| Friedrichsfeld | 9,72 € | 10,15 € | 11,04 € | 11,38 € | 11,44 € |
| - Friedrichsfeld | 9,72 € | 10,15 € | 11,04 € | 11,38 € | 11,44 € |
| Innenstadt/Jungbusch | 11,93 € | 12,41 € | 12,83 € | 13,39 € | 13,25 € |
| - Innenstadt | 11,58 € | 12,21 € | 12,64 € | 13,37 € | 13,37 € |
| - Jungbusch | 12,10 € | 12,62 € | 13,07 € | 13,80 € | 13,73 € |
| Käfertal | 10,77 € | 11,11 € | 11,83 € | 12,51 € | 12,97 € |
| - Franklin | 11,50 € | 12,21 € | 12,69 € | 13,56 € | 14,81 € |
| - Käfertal-Mitte | 10,49 € | 10,76 € | 10,63 € | 10,92 € | 12,50 € |
| - Käfertal-Süd | 10,48 € | 11,12 € | 11,91 € | 12,30 € | 13,04 € |
| - Sonnenschein | k. A. | 7,34 € | 8,44 € | 8,88 € | 7,97 € |
| - Speckweggebiet | 10,04 € | 10,03 € | 10,56 € | 12,66 € | 10,55 € |
| Lindenhof | 11,55 € | 12,29 € | 12,74 € | 13,17 € | 12,87 € |
| - Lindenhof | 11,55 € | 12,29 € | 12,74 € | 13,17 € | 12,87 € |
| Neckarau | 11,03 € | 11,63 € | 12,13 € | 12,74 € | 13,02 € |
| - Almenhof | 10,82 € | 11,49 € | 12,77 € | 12,71 € | 13,09 € |
| - Neckarau | 10,71 € | 11,37 € | 11,91 € | 12,89 € | 12,58 € |
| - Niederfeld | 11,57 € | 12,14 € | 12,28 € | 12,97 € | 14,78 € |
| Neckarstadt-Ost | 10,38 € | 10,98 € | 11,25 € | 11,76 € | 12,50 € |
| - Herzogenried | 8,58 € | 8,85 € | 8,92 € | 9,36 € | 10,43 € |
| - Neckarstadt-Nordost | 9,22 € | 10,21 € | 10,92 € | 10,49 € | 9,14 € |
| - Neckarstadt-Ost | 10,38 € | 11,29 € | 11,28 € | 12,07 € | 12,41 € |
| - Wohlgelegen | 10,32 € | 10,42 € | 10,61 € | 11,08 € | 12,75 € |
| Neckarstadt-West | 10,82 € | 11,13 € | 12,02 € | 12,49 € | 13,56 € |
| - Neckarstadt-West | 10,82 € | 11,13 € | 12,02 € | 12,49 € | 13,56 € |
| Neuostheim/Neuhermsheim | 11,40 € | 12,01 € | 12,23 € | 12,87 € | 13,69 € |
| - Neuhermsheim | 12,02 € | 11,69 € | 12,69 € | 13,40 € | 12,62 € |
| - Neuostheim | 11,28 € | 12,02 € | 11,95 € | 12,79 € | 14,91 € |
| Rheinau | 10,00 € | 10,93 € | 11,39 € | 11,74 € | 12,25 € |
| - Casterfeld | 9,23 € | 8,87 € | 10,22 € | 10,01 € | k. A. |
| - Pfingstberg | 9,54 € | 10,40 € | 11,79 € | 10,55 € | 10,16 € |
| - Rheinau-Mitte | 9,67 € | 10,36 € | 10,45 € | 11,57 € | 12,84 € |
| - Rheinau-Süd | 10,39 € | 11,26 € | 11,23 € | 11,64 € | 12,22 € |
| Sandhofen | 9,90 € | 10,34 € | 11,33 € | 11,71 € | 11,37 € |
| - Sandhofen | 9,90 € | 10,50 € | 11,32 € | 11,76 € | 12,20 € |
| - Sandhofen-Nord | 11,39 € | k. A. | 11,82 € | 11,21 € | k. A. |
| Schönau | 8,23 € | 8,77 € | 8,87 € | 9,30 € | 9,01 € |
| - Schönau-Nord | 7,64 € | 8,00 € | 7,92 € | 8,56 € | 8,32 € |
| - Schönau-Süd | 9,72 € | 9,43 € | 10,15 € | 10,77 € | k. A. |
| Schwetzingerstadt/Oststadt | 11,80 € | 12,21 € | 12,93 € | 13,19 € | 14,16 € |
| - Oststadt | 12,11 € | 12,40 € | 13,00 € | 13,03 € | 14,73 € |
| - Schwetzingerstadt | 11,41 € | 12,00 € | 12,63 € | 13,31 € | 13,46 € |
| Seckenheim | 9,53 € | 10,77 € | 11,11 € | 11,40 € | 11,83 € |
| - Hochstätt | 7,81 € | 9,02 € | 8,87 € | 8,57 € | 8,11 € |
| - Seckenheim | 10,07 € | 11,06 € | 11,08 € | 11,98 € | 12,45 € |
| Vogelstang | 9,86 € | 9,87 € | 9,83 € | 10,57 € | 11,24 € |
| - Vogelstang | 9,86 € | 9,87 € | 9,83 € | 10,57 € | 11,24 € |
| Waldhof | 10,33 € | 10,89 € | 11,33 € | 11,67 € | 12,49 € |
| - Gartenstadt | 10,03 € | 11,41 € | 10,93 € | 11,69 € | 12,57 € |
| - Luzenberg | 10,51 € | 10,87 € | 11,63 € | 12,60 € | 12,52 € |
| - Waldhof-Ost | 10,18 € | 9,72 € | 10,28 € | 10,83 € | 11,40 € |
| - Waldhof-West | 10,19 € | 11,20 € | 11,53 € | 11,73 € | 12,95 € |
| Wallstadt | 9,93 € | 11,03 € | 11,58 € | 11,47 € | 12,51 € |
| - Wallstadt | 9,93 € | 11,03 € | 11,58 € | 11,47 € | 12,51 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Mannheim
Für eine 50m²-Wohnung in Mannheim liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 12,58 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,10 EUR/m².
| m² | Mannheim | Baden-Württemberg | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 12,93 € | 12,33 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 16,38 € | 16,57 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 13,34 € | 13,96 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 12,87 € | 13,21 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 12,58 € | 12,79 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 12,10 € | 12,14 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 12,44 € | 11,81 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 12,65 € | 11,42 € | 10,24 € |
| 100 - | 12,11 € | 11,03 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 10,95 € | 11,48 € | 11,96 € | 12,43 € | 12,93 € |
| 20 - 35 | 13,53 € | 14,49 € | 15,60 € | 16,21 € | 16,38 € |
| 35 - 45 | 11,12 € | 11,66 € | 12,20 € | 12,84 € | 13,34 € |
| 45 - 50 | 11,04 € | 11,59 € | 11,97 € | 12,21 € | 12,87 € |
| 50 - 60 | 10,59 € | 11,03 € | 11,58 € | 12,07 € | 12,58 € |
| 60 - 75 | 10,31 € | 10,75 € | 11,28 € | 11,76 € | 12,10 € |
| 75 - 85 | 10,33 € | 10,95 € | 11,11 € | 11,74 € | 12,44 € |
| 85 - 100 | 10,66 € | 11,30 € | 11,61 € | 12,10 € | 12,65 € |
| 100 - | 10,94 € | 11,35 € | 11,75 € | 11,86 € | 12,11 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Informationen zum Mietspiegel Mannheim
Informationen zum Mietspiegel MannheimDer Mannheimer Mietspiegel 2025/2026 gilt seit dem 16. Dezember 2024. Er wurde vom Mannheimer Gemeinderat am 19. November 2024 als qualifizierter Mietspiegel im Sinne von § 558d BGB anerkannt und nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen neu erstellt. Die durchschnittliche ortsübliche Vergleichsmiete liegt laut Mietspiegel bei 9,19 € pro Quadratmeter. Gegenüber dem vorherigen Mietspiegel 2023/2024 mit einem Durchschnittswert von 8,48 €/m² entspricht dies einem Anstieg von 8,4 %.
Mannheim stellt aktuelle Miethöhen übersichtlich für Bewohnerinnen und Bewohner zur Verfügung. Der Zusammenschluss von Mietern, Vermietern und der Stadt hat dazu geführt, dass die örtlichen Vergleichsmieten zusammengefasst und ausgewertet werden konnten. Der Mietspiegel dient dazu, Mieterhöhungen in einer Stadt nachvollziehbar darzustellen und vor allem Mietern die Möglichkeit zu geben, nach wirtschaftlich passenden Wohnungen und Häusern in der eigenen Stadt zu suchen.
Vermieter sollen auf der anderen Seite sicherstellen können, dass ihre Wohnungen und Häuser einen entsprechenden Preis mit sich bringen und keine finanziellen Verluste entstehen. Grundsätzlich besteht keine Verpflichtung für jede Stadt, einen Mietspiegel zu erstellen und zu veröffentlichen. Aus diesem Grund gibt es nicht für jede Gemeinde und Kommune einen Mietspiegel. Mannheim veröffentlicht jedoch regelmäßig einen qualifizierten Mietspiegel und bietet damit eine wichtige Orientierung für den frei finanzierten Wohnungsmarkt.
Erstellung und Bedeutung des Mietspiegels
Der aktuelle Mietspiegel wurde durch das ALP Institut für Wohnen und Stadtentwicklung auf Grundlage einer repräsentativen Befragung von Mietenden und Vermietenden erstellt. Stichtag der Datenerhebung war der 1. Juli 2024. Die Auswertung erfolgte mittels Regressionsmethode; in die Endstichprobe flossen 2.864 mietspiegelrelevante Wohnungen ein. Der Mietspiegel bietet Zu- und Abschläge, die besondere Merkmale wie Ausstattung, Beschaffenheit, Wohnlage und energetische Eigenschaften berücksichtigen, und dient dazu, Mietparteien durch Markttransparenz vor Konflikten zu schützen.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Mannheim?
Der Mietspiegel 2025/2026 ist eine vollständige Neuerstellung, bei der sich neben der Basismiete auch die Zu- und Abschläge verändert haben. Diese Anpassungen sind das Ergebnis einer nach wissenschaftlichen Standards durchgeführten Untersuchung des Mannheimer Mietmarkts. Er gilt für das gesamte Stadtgebiet und liefert aktuelle und differenzierte Zahlen über die ortsübliche Vergleichsmiete im frei finanzierten Wohnungsbestand in Mannheim. Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Mannheim können Sie kostenlos in Form einer PDF-Datei auf der offiziellen Seite der Stadt Mannheim herunterladen.
Mannheim und die Mietpreisberechnung in der Vergangenheit
Mannheim ist ein Zentrum von Geschichte, Wirtschaft und Wissenschaft. Die Stadt gilt darüber hinaus als Universitätsstadt und bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten. Mannheim liegt in Baden-Württemberg und weist eine Fläche von rund 145 km² auf. Auf die Stadtbezirke verteilt leben mehr als 300.000 Einwohnerinnen und Einwohner, die mit Wohnraum versorgt werden müssen. Dementsprechend wichtig ist die Analyse der aktuellen Wohnmieten in der Stadt, um vor allem neu zugezogenen Mietern Klarheit in Bezug auf die Miethöhe anzubieten. Aber auch bei einem Wohnungswechsel innerhalb Mannheims ist die Hinzuziehung des Mietspiegels sinnvoll, um eine wirtschaftlich passende Wohnung zu finden.
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Die VALUE-Daten bleiben damit die zentrale Grundlage für die Darstellung der aktuellen Mietpreise auf dieser Seite. Ergänzend zeigt der offizielle Mannheimer Mietspiegel 2025/2026, dass die ortsübliche Vergleichsmiete im Bestand gestiegen ist, wobei die konkrete Miethöhe weiterhin stark von Wohnfläche, Ausstattung, Baujahr, Lage und energetischem Zustand abhängt.
Nach aktuellen Auswertungen zeigen insbesondere kleinere Wohnungen weiterhin ein höheres Mietniveau je Quadratmeter. Das ist in Mannheim plausibel, da die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum unter anderem durch Studierende, Auszubildende, Berufspendler und Einpersonenhaushalte geprägt wird. Für größere Wohnungen fällt der Quadratmeterpreis im Vergleich dazu häufig niedriger aus, wobei gut ausgestattete oder zentral gelegene Wohnungen weiterhin deutlich über dem rechnerischen Durchschnitt liegen können.
Qualifizierter Mietspiegel und aktuelle Einordnung
Beim Mannheimer Mietspiegel handelt es sich um einen qualifizierten Mietspiegel. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt und von der Gemeinde oder von Interessenvertretern der Mieter- und Vermieterseite anerkannt. Er hat deshalb bei Mieterhöhungen eine besondere Bedeutung: So müssen Vermieter bei einem Mieterhöhungsverlangen grundsätzlich auf die Angaben des qualifizierten Mietspiegels hinweisen, sofern dieser für die betreffende Wohnung Werte enthält.
Wird der Mietspiegel in Bezug auf die Kaltmieten für Wohnungen näher betrachtet, so bleibt das höhere Preisniveau bei kleineren Wohnungen ein wichtiger Faktor. Die Nachfrage nach kleineren und gut angebundenen Wohnungen ist in Mannheim weiterhin hoch. Gleichzeitig zeigt der aktuelle Mietspiegel, dass die Entwicklung nicht pauschal für alle Wohnungen gleich verläuft. Entscheidend sind immer die konkreten Wohnwertmerkmale der jeweiligen Wohnung. Andere Marktanalysen sprechen teilweise von höheren Angebotsmieten, diese beziehen sich jedoch häufig auf aktuell inserierte Wohnungen und sind daher nicht unmittelbar mit der ortsüblichen Vergleichsmiete aus dem offiziellen Mietspiegel gleichzusetzen.