Mietspiegel Mainz: Rekordpreise beim Hausverkauf
Inhaltsverzeichnis
Informationen zum Mietspiegel Mainz 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Mainz liegt im Jahr 2023 bei 13,02 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Mainz liegt bei 14,65 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 12,72 EUR /m².
| Zimmer | Mainz | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 14,65 € | 10,81 € | 10,43 € |
| 2 | 12,72 € | 9,03 € | 8,85 € |
| 3 | 12,42 € | 8,51 € | 8,56 € |
| 4 | 12,07 € | 8,17 € | 8,64 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Mainz
Die Mietpreise in Mainz variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Mainz und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Finthen-Ost ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 9,94€ am günstigsten und in Am Wildpark mit 15,01 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 12,69 € | 13,08 € | 13,02 € | 13,51 € |
| - Altmünster Viertel | 12,62 € | 13,76 € | 13,42 € | 12,97 € |
| - Deutschhausplatz | 13,11 € | 13,44 € | 14,15 € | 12,95 € |
| - Gärtnergasse | 10,79 € | 12,38 € | 11,82 € | k. A. |
| - Kapuzinerstraße | 12,87 € | 12,98 € | 12,99 € | 13,31 € |
| - Kronberger Hof | 12,82 € | 13,09 € | 12,97 € | 13,64 € |
| - Schießgarten | 11,80 € | 14,25 € | 13,23 € | 10,98 € |
| - Schlossviertel | 12,33 € | 13,87 € | 12,69 € | 12,17 € |
| - Stefansberg | 12,13 € | 12,90 € | 12,04 € | k. A. |
| - Templerstraße | 13,88 € | 12,72 € | 14,20 € | 11,94 € |
| Bretzenheim | 11,60 € | 12,06 € | 12,76 € | 13,13 € |
| - Alt-Bretzenheim | 12,47 € | 10,81 € | 12,73 € | 12,36 € |
| - Bretzenheim-West | 11,51 € | 10,57 € | 12,65 € | 13,74 € |
| - Lanzelhohl | 12,93 € | 12,42 € | 12,55 € | 14,56 € |
| - Mumbächerstraße | 10,89 € | 12,19 € | 12,04 € | k. A. |
| - Südring | 10,71 € | 12,20 € | 12,06 € | k. A. |
| Drais | 11,25 € | 11,69 € | 11,71 € | 13,59 € |
| - Drais | 11,25 € | 11,69 € | 11,71 € | 13,59 € |
| Ebersheim | 9,90 € | 10,57 € | 10,91 € | 11,17 € |
| - Alt-Ebersheim | 9,46 € | 8,67 € | k. A. | k. A. |
| - Dresdener Straße | 9,38 € | 10,09 € | 10,23 € | 10,28 € |
| - Nieder-Olmer-Straße | k. A. | 10,35 € | 14,66 € | k. A. |
| Finthen | 11,15 € | 11,19 € | 11,25 € | 11,80 € |
| - Alt-Finthen | 12,29 € | k. A. | 11,83 € | 11,75 € |
| - Finthen-Nord | 11,11 € | 10,73 € | 11,01 € | k. A. |
| - Finthen-Ost | 10,93 € | 11,06 € | 10,63 € | 9,94 € |
| - Finthen-West | 11,13 € | 11,04 € | 11,65 € | k. A. |
| Gonsenheim | 11,46 € | 11,71 € | 12,37 € | 13,57 € |
| - Alt-Gonsenheim | 10,95 € | 12,02 € | 14,21 € | 13,78 € |
| - Am alten Friedhof | 13,80 € | 13,97 € | 12,50 € | k. A. |
| - Am Wildpark | 10,51 € | 10,84 € | 11,43 € | 15,01 € |
| - Gleisberg/Bruchspitze | 12,02 € | 11,88 € | 12,43 € | 12,96 € |
| - Lennebergviertel | 11,38 € | 11,32 € | 11,76 € | k. A. |
| Hartenberg/Münchsfeld | 12,57 € | 13,09 € | 13,52 € | 12,93 € |
| - Hartenberg | 12,47 € | 12,26 € | 12,38 € | 11,02 € |
| - Mombacher Straße | 12,53 € | 13,29 € | 13,87 € | k. A. |
| - Münchfeld | 13,00 € | 13,97 € | 14,61 € | 14,14 € |
| - Taubertsberg | 11,80 € | 11,65 € | 12,15 € | 12,40 € |
| Hechtsheim | 10,79 € | 11,54 € | 11,59 € | 12,20 € |
| - Alt-Hechtsheim | 10,01 € | 10,24 € | 12,56 € | k. A. |
| - Gewerbegebiet | 11,44 € | 13,05 € | 10,87 € | k. A. |
| - Hechenberg | 11,29 € | 11,79 € | 11,29 € | k. A. |
| - Mühldreieck | 10,64 € | 11,61 € | 11,86 € | 11,12 € |
| Laubenheim | 11,24 € | 11,82 € | 11,91 € | 11,57 € |
| - Alt-Laubenheim | 10,86 € | 12,26 € | 12,01 € | k. A. |
| - Laubenheim-Ost | 11,21 € | 12,28 € | 11,87 € | 12,00 € |
| Lerchenberg | 11,13 € | 10,97 € | 10,82 € | 11,32 € |
| - Lerchenberg-Mitte/ZDF | 10,30 € | 10,31 € | 10,02 € | 10,08 € |
| - Lerchenberg-Nord | 10,78 € | 12,06 € | 11,23 € | 12,34 € |
| - Lerchenberg-Süd | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Marienborn | 11,56 € | 11,88 € | 12,39 € | 13,28 € |
| - Marienborn-Nord | 11,81 € | 12,52 € | 12,41 € | 12,88 € |
| - Marienborn-Süd | 10,12 € | 11,11 € | 11,55 € | 12,41 € |
| Mombach | 10,75 € | 11,44 € | 11,64 € | 11,53 € |
| - Alt-Mombach | 10,55 € | 11,65 € | 11,29 € | k. A. |
| - Im Suder | 10,41 € | 10,81 € | 11,55 € | 11,36 € |
| - Industrieviertel | 12,07 € | 11,61 € | 11,38 € | 11,86 € |
| - Westring/Hemel | 10,88 € | 11,10 € | 11,32 € | 11,17 € |
| Neustadt | 12,30 € | 12,79 € | 13,11 € | 13,43 € |
| - Am Depot | 13,39 € | 12,70 € | 14,27 € | k. A. |
| - Barbarossaring | 11,28 € | 12,61 € | 12,36 € | 12,54 € |
| - Feldbergplatz | 13,11 € | 12,32 € | 11,71 € | k. A. |
| - Frauenlobplatz | 12,26 € | 12,57 € | 12,41 € | k. A. |
| - Gartenfeld | 12,89 € | 13,25 € | 13,64 € | 13,54 € |
| - Goetheplatz | 11,09 € | 12,34 € | 12,90 € | 12,05 € |
| - Ingelheimer Aue/Zollhafen | 15,39 € | 15,77 € | 15,27 € | k. A. |
| - Wallaustraße-Mitte | 12,65 € | 13,16 € | 13,38 € | 13,84 € |
| Oberstadt | 12,22 € | 12,38 € | 13,54 € | 13,47 € |
| - Berliner Viertel | 11,02 € | 11,63 € | 12,23 € | 12,09 € |
| - Goldgrube | 12,41 € | 12,62 € | 13,48 € | 13,21 € |
| - Klinikviertel | 12,34 € | 12,35 € | 13,01 € | 14,30 € |
| - Philippsschanze | 12,36 € | 11,91 € | 13,07 € | k. A. |
| - Universität | 10,09 € | 13,80 € | 15,83 € | 11,63 € |
| - Volkspark | 12,34 € | 12,75 € | 13,32 € | k. A. |
| - Zahlbach | 10,09 € | 11,30 € | 15,50 € | 14,83 € |
| Weisenau | 11,68 € | 12,19 € | 12,46 € | 12,41 € |
| - Alt-Weisenau | 11,19 € | 12,06 € | 12,67 € | 12,62 € |
| - Großberg/Weberstraße | 12,32 € | 11,88 € | 11,32 € | k. A. |
| - Römerberg | 10,81 € | 10,59 € | 10,75 € | 11,24 € |
| - Viktorstift | 12,01 € | 12,79 € | 12,68 € | 12,90 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Mainz
Für eine 50m²-Wohnung in Mainz liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 12,80 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 12,48 EUR/m².
| m² | Mainz | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 13,02 € | 8,92 € | 8,90 € |
| 20 - 35 | 15,82 € | 12,10 € | 11,24 € |
| 35 - 45 | 13,45 € | 9,92 € | 9,46 € |
| 45 - 50 | 13,49 € | 9,30 € | 8,73 € |
| 50 - 60 | 12,80 € | 8,98 € | 8,49 € |
| 60 - 75 | 12,48 € | 8,81 € | 8,52 € |
| 75 - 85 | 12,45 € | 8,43 € | 8,77 € |
| 85 - 100 | 12,02 € | 8,19 € | 8,99 € |
| 100 - | 12,42 € | 8,17 € | 9,11 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Mainz
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Mainz lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Mainz beträgt 4.636 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 4.535 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 4.636 € | 4.535 € |
| 2022 | 4.730 € | 4.694 € |
| 2021 | 4.275 € | 4.493 € |
| 2020 | 3.628 € | 4.058 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Mainz ist kein offizieller Mietspiegel von Mainz. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Mainz. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
Wohnraum ist in ganz Deutschland rar. Viele Bürger suchen eine lange Zeit nach der passenden Wohnung und möchten sicherstellen, dass sie Wohnungen anmieten, die preislich nicht über ihrem Budget liegen. Dementsprechend haben sich in Deutschland sehr viele Städte dazu entschieden, einen Mietspiegel zu erstellen und diesen zu veröffentlichen. Der Mietspiegel dient dazu, Wohnungsmieten statistisch darzustellen.
Das hat den Vorteil, dass Mieter und Vermieter einen besseren Überblick über die vorhandenen Wohnungen erhalten und einschätzen können, ob der Mietpreis über oder unter dem Durchschnittswert liegt. Der Mietspiegel muss in der Regel alle zwei Jahre erneuert werden und weist Faktoren auf, die unter anderem Wohngegend, Ausstattung und Anbindung an die Infrastruktur betreffen. Darüber hinaus bietet sich ein qualifizierter Mietspiegel an, der weitere Anforderungen erfüllen muss. Faktoren für diese Erhebung sind unter anderem die Marktentwicklung in den letzten Jahren sowie die Einbeziehung von wissenschaftlichen Grundsätzen.
In der Stadt Mainz findet die Wohnungsmarktanalyse ebenso Anwendung, um den Bürgern eine umfangreiche Übersicht über den Wohnungsmarkt anzubieten. Im Internet finden sich unterschiedliche Internetportale, die unter anderem die aktuellen Daten des Mietspiegels wiedergeben und somit transparent für Mieter und Vermieter anbieten. Das hat den Vorteil, dass jeder Mietinteressent die Wohnstrukturen der Stadt Mainz besser kennenlernen kann. Der Mietspiegel bietet darüber hinaus eine sehr gute Übersicht über die unterschiedlichen Stadtteile in der jeweiligen Stadt an. Das bedeutet, dass unter anderem der Ortskern sowie die umliegenden Stadtgebiete in der Analyse des Mietspiegels erfasst werden. Suchen Familien zum Beispiel nach einer Wohnung mit drei Zimmern, sind direkt die Stadtbezirke zu erkennen, die die meisten Angebote aufweisen. Die Analysen werden in regelmäßigen Abständen aktualisiert und auf den neusten Stand gebracht.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Mainz?
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Mainz können Sie kostenlos in Form einer PDF-Datei auf der offiziellen Seite der Stadt Mainz herunterladen.
[mietspiegel stadt=“Mainz“]
Mainz und die Mietpreisberechnung
Die Stadt Mainz ist die Landeshauptstadt des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Hier leben über 210.000 Einwohner. Es handelt sich um eine kreisfreie Stadt, die vor allem aufgrund der Johannes Gutenberg-Universität ein Magnet für Studenten darstellt. Darüber hinaus haben einige Fernsehsender ihren Sitz in der Stadt Main, darunter auch das Zweite Deutsche Fernsehen (ZDF). Die Übersicht der Wohnungsmietpreise für Mainz lauten:
Kleine Wohnungen bis 40 m² Größe 12,9 €/m²
Wohnungen von 40 bis 60 m² 11,5 €/m²
Wohnungen von 80 bis 100 m² 11,9 €/m²
Wohnungen von 100 bis 120 m² 12,8 €/m²
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern / Nettokaltmiete Stand April 2018
Häuser 11,5 €/m²
Im Internet bieten sich unterschiedliche Webseiten an, die den Mietspiegel für zahlreiche Städte in Deutschland aufführen. Dazu zählen unter anderem Immowelt und Immonet. Die Daten gelten als zuverlässig und werden in regelmäßigen Abständen aktualisiert. Es sind überwiegend Häuser zu finden, die eine Kaltmiete zwischen 1500 und 1800 Euro aufweisen. Mainz weist darüber hinaus besonders für kleinere Wohnungen, bis 40m² eine eher geringe Preiserhöhung auf. In den letzten Jahren, vor allem von 2011 bis 2016, hat sich der Mietpreis pro Quadratmeter von 10,30€ auf 11,30€ pro m² erhöht. Diese Erhöhung ist im Vergleich zu anderen Städten in Deutschland relativ gering. Die größte Preisentwicklung ist bei Wohnungen bis zu 80m² zu erkennen.
Nachfrage an Wohnungen
Aufgrund der hohen Nachfrage ist zu erwarten, dass sich die Preise in den kommenden Monaten und Jahre weiterhin erhöhen werden. Junge Leute, die aus dem näheren Umkreis nach Mainz ziehen und hier studieren möchten, suchen in der Regel kleine Wohnungen, die sie finanzieren können. Aus diesem Grund ist die Nachfrage sehr hoch, was wiederum eine Erhöhung der Mietpreise mit sich bringt. Die meisten Wohnungen werden in Mainz mit einer Kaltmiete zwischen 800 und 900 Euro angeboten. In dem Stadtteil Neustadt sind die meisten 3-Zimmer-Wohnungen zu finden. Aber auch 2-Zimmer-Wohnungen sind in dem gleichen Stadtteil zu finden, die häufig von kleinen Familien angemietet werden.