Der 2026 gültige, aktuelle qualifizierte Mietspiegel 2025 der Landeshauptstadt Mainz bietet eine umfassende und wissenschaftlich fundierte Übersicht über die ortsüblichen Vergleichsmieten für nicht preisgebundene Wohnungen.
Er dient als wertvolles Instrument für Mieter und Vermieter, um eine faire und transparente Mietpreisgestaltung sicherzustellen. Der Mietspiegel 2025 ist seit dem 09.04.2025 in Kraft und ersetzt den Mietspiegel 2023.
Mietspiegel Mainz 2026 Informationen
Der aktuelle Mietspiegel in Mainz liegt 2026 bei durchschnittlich 15,32 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Mainz liegt bei 16,68 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2026 bei 15,17 EUR /m².
| Zimmer | Mainz | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 16,68 € | 12,30 € | 12,75 € |
| 2 | 15,17 € | 10,26 € | 10,41 € |
| 3 | 14,66 € | 9,70 € | 9,86 € |
| 4 | 14,48 € | 9,30 € | 9,90 € |
Historische Entwicklung der m² Preise nach Anzahl Zimmer für Wohnungen in den letzten Jahren
| Zi. | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13,85 € | 14,72 € | 15,35 € | 16,64 € | 16,68 € |
| 2 | 12,38 € | 12,90 € | 13,67 € | 14,46 € | 15,17 € |
| 3 | 12,11 € | 12,77 € | 13,50 € | 14,29 € | 14,66 € |
| 4 | 12,19 € | 12,72 € | 13,93 € | 14,06 € | 14,48 € |
Download Markt-Mietspiegel Mainz als PDF-Dokument:
Der Marktmietspiegel basiert auf aktuellen, tatsächlichen Preisen der Immobilienwirtschaft und ist kein amtlicher Mietspiegel. Laden Sie hier den ausführlichen Marktmietspiegel als PDF-Dokument herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Mainz
Die Mietpreise in Mainz variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Mainz und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Finthen-Nord ist der Mietpreis 2026 pro m² mit 11,93€ am günstigsten und in Ingelheimer Aue/Zollhafen mit 18,69 € am teuersten.
| Stadtteil | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 13,02 € | 13,70 € | 14,62 € | 15,27 € | 16,67 € |
| - Altmünster Viertel | 13,42 € | 14,28 € | 16,13 € | 15,47 € | 17,25 € |
| - Deutschhausplatz | 14,15 € | 12,58 € | 14,37 € | 15,37 € | k. A. |
| - Gärtnergasse | 11,82 € | 13,28 € | 13,58 € | 14,09 € | 15,95 € |
| - Kapuzinerstraße | 12,99 € | 14,69 € | 15,25 € | 16,53 € | k. A. |
| - Kronberger Hof | 12,97 € | 14,00 € | 14,02 € | 14,53 € | k. A. |
| - Schießgarten | 13,23 € | 13,03 € | 14,94 € | 14,77 € | 15,61 € |
| - Schlossviertel | 12,17 € | 12,75 € | 13,16 € | 13,86 € | k. A. |
| - Stefansberg | 12,04 € | 14,24 € | 12,64 € | 15,70 € | k. A. |
| - Templerstraße | 14,20 € | 12,72 € | 15,37 € | 17,23 € | k. A. |
| Bretzenheim | 12,76 € | 12,88 € | 14,15 € | 14,78 € | 16,34 € |
| - Alt-Bretzenheim | 12,73 € | 12,56 € | 13,77 € | 14,34 € | 15,33 € |
| - Bretzenheim-West | 13,74 € | 13,02 € | 14,51 € | 17,17 € | k. A. |
| - Lanzelhohl | 12,55 € | 13,57 € | 14,32 € | 16,27 € | 17,93 € |
| - Mumbächerstraße | 12,04 € | 13,15 € | 12,41 € | 11,45 € | k. A. |
| - Südring | 12,06 € | 11,88 € | 13,20 € | 13,99 € | 16,22 € |
| Drais | 11,71 € | 12,39 € | 15,28 € | 13,95 € | k. A. |
| - Drais | 11,71 € | 12,39 € | 15,28 € | 13,95 € | k. A. |
| Ebersheim | 10,91 € | 11,38 € | 11,44 € | 12,47 € | 12,63 € |
| - Alt-Ebersheim | k. A. | 9,87 € | k. A. | 13,47 € | k. A. |
| - Dresdener Straße | 10,28 € | 10,66 € | 8,69 € | k. A. | k. A. |
| - Nieder-Olmer-Straße | 14,66 € | 14,45 € | k. A. | k. A. | k. A. |
| Finthen | 11,25 € | 12,17 € | 12,72 € | 13,41 € | 13,59 € |
| - Alt-Finthen | 11,75 € | 12,71 € | 13,98 € | k. A. | k. A. |
| - Finthen-Nord | 11,01 € | 12,66 € | 11,68 € | 12,93 € | 11,93 € |
| - Finthen-Ost | 10,63 € | 10,51 € | 11,11 € | 11,95 € | k. A. |
| - Finthen-West | 11,65 € | 12,05 € | 13,03 € | 13,28 € | k. A. |
| Gonsenheim | 12,37 € | 13,20 € | 13,65 € | 15,42 € | 14,51 € |
| - Alt-Gonsenheim | 14,21 € | 13,53 € | 14,32 € | 13,34 € | k. A. |
| - Am alten Friedhof | 12,50 € | 13,59 € | 16,61 € | 16,77 € | k. A. |
| - Am Wildpark | 11,43 € | 12,12 € | 12,36 € | 14,45 € | 12,03 € |
| - Gleisberg/Bruchspitze | 12,43 € | 12,67 € | 13,37 € | 15,23 € | 15,52 € |
| - Lennebergviertel | 11,76 € | 12,46 € | 13,54 € | 15,47 € | k. A. |
| Hartenberg/Münchsfeld | 13,52 € | 13,62 € | 14,73 € | 15,85 € | 15,59 € |
| - Hartenberg | 12,38 € | 12,69 € | 14,44 € | 14,77 € | 17,98 € |
| - Mombacher Straße | 13,87 € | 13,78 € | 15,59 € | 17,25 € | 16,68 € |
| - Münchfeld | 14,61 € | 14,56 € | 14,96 € | 16,81 € | 15,64 € |
| - Taubertsberg | 12,40 € | 13,23 € | 13,85 € | 14,63 € | 13,63 € |
| Hechtsheim | 11,59 € | 12,48 € | 12,81 € | 13,72 € | 14,33 € |
| - Alt-Hechtsheim | 12,56 € | 13,15 € | 11,91 € | 13,75 € | k. A. |
| - Gewerbegebiet | 10,87 € | 11,85 € | k. A. | 15,26 € | k. A. |
| - Hechenberg | 11,29 € | 12,83 € | 13,09 € | 14,26 € | 14,22 € |
| - Mühldreieck | 11,86 € | 11,85 € | 13,12 € | 14,34 € | k. A. |
| Laubenheim | 11,91 € | 12,68 € | 13,29 € | 13,99 € | 15,60 € |
| - Alt-Laubenheim | 12,01 € | 11,73 € | 13,07 € | 12,97 € | 15,42 € |
| - Laubenheim-Ost | 12,00 € | 13,58 € | 14,03 € | 13,91 € | k. A. |
| Lerchenberg | 10,82 € | 11,87 € | 12,96 € | 12,97 € | 14,42 € |
| - Lerchenberg-Mitte/ZDF | 10,02 € | 11,08 € | 12,39 € | 12,29 € | k. A. |
| - Lerchenberg-Nord | 12,34 € | 12,79 € | 13,05 € | 12,84 € | k. A. |
| - Lerchenberg-Süd | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Marienborn | 12,39 € | 13,03 € | 13,85 € | 14,27 € | 13,30 € |
| - Marienborn-Nord | 12,41 € | 13,85 € | 13,95 € | 14,61 € | k. A. |
| - Marienborn-Süd | 12,41 € | 13,16 € | 14,57 € | 13,52 € | k. A. |
| Mombach | 11,64 € | 12,23 € | 12,73 € | 14,08 € | 14,24 € |
| - Alt-Mombach | 11,29 € | 12,91 € | 12,26 € | 13,79 € | 14,97 € |
| - Im Suder | 11,55 € | 12,29 € | 12,40 € | 14,63 € | 13,76 € |
| - Industrieviertel | 11,86 € | 12,46 € | 13,07 € | 14,11 € | k. A. |
| - Westring/Hemel | 11,32 € | 11,80 € | 12,63 € | 14,98 € | 14,63 € |
| Neustadt | 13,11 € | 13,86 € | 14,56 € | 15,90 € | 16,15 € |
| - Am Depot | 14,27 € | 15,42 € | 16,09 € | 16,01 € | k. A. |
| - Barbarossaring | 12,36 € | 13,05 € | 13,33 € | 14,44 € | 15,63 € |
| - Feldbergplatz | 11,71 € | 12,29 € | 12,81 € | 14,48 € | k. A. |
| - Frauenlobplatz | 12,41 € | 12,99 € | 14,58 € | 15,18 € | k. A. |
| - Gartenfeld | 13,64 € | 14,02 € | 14,49 € | 16,10 € | 15,40 € |
| - Goetheplatz | 12,90 € | 12,93 € | 13,93 € | 15,99 € | k. A. |
| - Ingelheimer Aue/Zollhafen | 15,27 € | 15,75 € | 16,05 € | 18,24 € | 18,69 € |
| - Wallaustraße-Mitte | 13,38 € | 14,25 € | 15,20 € | 16,59 € | k. A. |
| Oberstadt | 13,54 € | 13,84 € | 14,44 € | 15,23 € | 15,78 € |
| - Berliner Viertel | 12,23 € | 13,24 € | 13,51 € | 13,65 € | 14,13 € |
| - Goldgrube | 13,48 € | 13,61 € | 13,00 € | 15,26 € | 14,71 € |
| - Klinikviertel | 13,01 € | 12,97 € | 15,10 € | 14,72 € | 14,60 € |
| - Philippsschanze | 13,07 € | 12,41 € | 12,90 € | 13,63 € | 14,23 € |
| - Universität | 11,63 € | 16,42 € | 12,97 € | 16,90 € | k. A. |
| - Volkspark | 13,32 € | 13,99 € | 15,45 € | 14,19 € | k. A. |
| - Zahlbach | 15,50 € | 15,34 € | 16,25 € | 17,98 € | 17,20 € |
| Weisenau | 12,46 € | 12,86 € | 13,94 € | 14,87 € | 15,80 € |
| - Alt-Weisenau | 12,67 € | 13,29 € | 12,95 € | 14,97 € | k. A. |
| - Großberg/Weberstraße | 11,32 € | 13,29 € | 11,05 € | 11,81 € | k. A. |
| - Römerberg | 10,75 € | 10,93 € | 12,65 € | 14,42 € | 12,84 € |
| - Viktorstift | 12,68 € | 13,87 € | 14,66 € | 14,73 € | 15,86 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Mainz
Für eine 50m²-Wohnung in Mainz liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2026 bei 15,22 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 14,36 EUR/m².
| m² | Mainz | Rheinland-Pfalz | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 15,32 € | 10,11 € | 10,39 € |
| 20 - 35 | 17,12 € | 14,03 € | 14,11 € |
| 35 - 45 | 15,01 € | 11,24 € | 11,41 € |
| 45 - 50 | 14,06 € | 10,48 € | 10,21 € |
| 50 - 60 | 15,22 € | 10,30 € | 9,98 € |
| 60 - 75 | 14,36 € | 9,87 € | 9,92 € |
| 75 - 85 | 15,36 € | 9,63 € | 10,11 € |
| 85 - 100 | 14,73 € | 9,47 € | 10,24 € |
| 100 - | 14,55 € | 9,27 € | 10,27 € |
Historische Entwicklung der m² Preise bei unterschiedlichen Wohnungsgrößen in den letzten Jahren
| m² | m² in 2022 | m² in 2023 | m² in 2024 | m² in 2025 | m² in 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| alle | 12,65 € | 13,29 € | 14,08 € | 15,01 € | 15,32 € |
| 20 - 35 | 14,37 € | 15,51 € | 16,39 € | 17,21 € | 17,12 € |
| 35 - 45 | 12,93 € | 13,58 € | 14,30 € | 14,90 € | 15,01 € |
| 45 - 50 | 12,41 € | 12,97 € | 14,22 € | 14,51 € | 14,06 € |
| 50 - 60 | 12,40 € | 12,80 € | 13,43 € | 14,58 € | 15,22 € |
| 60 - 75 | 12,02 € | 12,59 € | 13,27 € | 14,20 € | 14,36 € |
| 75 - 85 | 11,78 € | 12,70 € | 13,31 € | 14,03 € | 15,36 € |
| 85 - 100 | 12,12 € | 12,43 € | 13,55 € | 14,34 € | 14,73 € |
| 100 - | 12,03 € | 12,83 € | 13,74 € | 14,07 € | 14,55 € |
Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft.
Mietspiegel Mainz
Seit 1975 veröffentlicht die Stadt Mainz regelmäßig Mietspiegel. Seit 1985 werden diese auf Grundlage empirischer Erhebungen erstellt. Der aktuelle Mietspiegel 2025 ist eine Fortschreibung des Mietspiegels 2023 und erfüllt weiterhin die Anforderungen an einen qualifizierten Mietspiegel. Er berücksichtigt Faktoren wie Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage der Wohnungen und bietet Mietparteien eine verlässliche Grundlage für die Einordnung der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Geltungsbereich des Mietspiegels
Der Mietspiegel 2025 gilt für nicht preisgebundene Wohnungen in Mainz, die bis zum 31. Oktober 2022 bezugsfertig waren. Für später bezugsfertige Wohnungen können die Werte lediglich als Orientierung herangezogen werden. Ausgenommen sind unter anderem:
- Wohnraum, der nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet wird.
- Wohnraum, der Teil einer vom Vermieter selbst bewohnten Wohnung ist und überwiegend mit Einrichtungsgegenständen ausgestattet wurde.
- Wohnraum in Studenten- oder Jugendwohnheimen.
Zudem findet der Mietspiegel keine direkte Anwendung auf preisgebundenen Wohnraum, Wohnungen in vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern, Doppelhaushälften sowie auf möbliert oder teilmöbliert vermieteten Wohnraum.
Aufbau des Mietspiegels
Die Mietspiegeltabelle ist nach Baujahr und Wohnungsgröße gegliedert. Für die einzelnen Tabellenfelder werden Medianwerte und Mietspannen ausgewiesen. Der Median bildet dabei die rechnerische Mitte der erhobenen Mietwerte. Der Mietspiegel geht grundsätzlich von Wohnungen mit guter Ausstattung aus, also mit Bad und Sammelheizung. Für Wohnungen mit mittlerer Ausstattung wird im Mietspiegel 2025 ein Abschlag von 0,90 €/m² gegenüber dem jeweiligen Mittelwert angesetzt.
Wohnlagezuordnung
Die Wohnlage einer Wohnung beeinflusst maßgeblich die Miethöhe. In Mainz erfolgt die Einteilung in einfache, mittlere und gute Wohnlagen. Die Mietspiegeltabelle weist die ortsüblichen Vergleichsmieten für Wohnungen in mittlerer Wohnlage aus. Für einfache Wohnlagen wird ein Abschlag von 0,20 €/m² angesetzt, für gute Wohnlagen ein Zuschlag von 1,13 €/m². Die genaue Wohnlagezuordnung kann über die Wohnlagenübersicht der Stadt Mainz eingesehen werden.
Nutzung des Mietspiegels
Mieter und Vermieter können den Mietspiegel nutzen, um die Angemessenheit von Mietpreisen zu überprüfen oder anzupassen. Bei Mieterhöhungen dient er als Orientierungshilfe, um die ortsübliche Vergleichsmiete zu ermitteln. Zu beachten ist jedoch, dass der Mietspiegel Durchschnitts- und Spannenwerte abbildet. Individuelle Abweichungen sind je nach konkreter Wohnungsbeschaffenheit, Modernisierungsstand, Lage und Ausstattung möglich.
Die Daten der VALUE Marktdatenbank bleiben die zentrale Grundlage für die hier dargestellten aktuellen Mietwerte. Ergänzend zeigt der offizielle qualifizierte Mietspiegel der Stadt Mainz, wie die ortsübliche Vergleichsmiete im rechtlichen Sinn einzuordnen ist. Damit ergänzen sich Marktdaten und offizieller Mietspiegel, ohne dieselbe Aussage treffen zu müssen: Die VALUE-Daten geben eine aktuelle Marktübersicht, der qualifizierte Mietspiegel dient vor allem der rechtssicheren Einordnung von Bestandsmieten.
Wo finde ich den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Mainz?
Den aktuellen, qualifizierten Mietspiegel für Mainz können Sie kostenlos über die offizielle Mietspiegel-Seite der Stadt Mainz abrufen. Die Broschüre steht dort als PDF zur Verfügung. Direkt abrufbar ist außerdem der Mietspiegel Mainz 2025.
Bei dem Mainzer Mietspiegel handelt es sich um einen qualifizierten Mietspiegel im Sinne des § 558d BGB. Ein qualifizierter Mietspiegel wird nach anerkannten wissenschaftlichen Grundsätzen erstellt oder fortgeschrieben und hat bei Mieterhöhungen eine besondere Bedeutung. Einzelne Orientierungshilfen, etwa zur Spanneneinordnung, können ergänzend den Charakter eines einfachen Mietspiegels haben.
Mainz und die Mietpreisberechnung
Die Stadt Mainz ist die Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz und zählt mehr als 210.000 Einwohner. Als Universitätsstadt, Medienstandort und wirtschaftlich stark angebundene Stadt im Rhein-Main-Gebiet weist Mainz seit Jahren eine hohe Wohnraumnachfrage auf. Nach den aktuellen Daten der VALUE Marktdatenbank liegt der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Mainz 2026 bei rund 15,32 €/m². Die Übersicht der Wohnungsmietpreise zeigt dabei:
- 1-Zimmer-Wohnungen: rund 16,68 €/m²
- 2-Zimmer-Wohnungen: rund 15,17 €/m²
- 3-Zimmer-Wohnungen: rund 14,66 €/m²
- 4-Zimmer-Wohnungen: rund 14,48 €/m²
Damit bleibt Mainz ein vergleichsweise teurer Wohnstandort. Andere Marktanalysen sprechen ebenfalls von einem hohen Mietniveau, ordnen die Werte je nach Methodik, Wohnlage und Angebotssegment jedoch teilweise unterschiedlich ein. Entscheidend bleibt deshalb, zwischen Angebotsmieten, Bestandsmieten und der ortsüblichen Vergleichsmiete des qualifizierten Mietspiegels zu unterscheiden.
Im Vergleich: Preise für Miete von Häusern und besondere Wohnformen
Für vermietete Häuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften sowie Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern ist der offizielle Mainzer Mietspiegel nicht unmittelbar anwendbar. Solche Objekte werden deshalb meist gesondert betrachtet. Auch hier ist das Mietniveau in Mainz jedoch stark von Lage, Grundstücksgröße, Ausstattung, energetischem Zustand und Modernisierung abhängig. Aussagen zu Häusern sollten daher vorsichtig eingeordnet werden und nicht mit den Mietspiegelwerten für Wohnungen gleichgesetzt werden.
Nachfrage an Wohnungen
Die Nachfrage nach Wohnungen in Mainz bleibt hoch. Dazu tragen unter anderem die Johannes Gutenberg-Universität, die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet, die gute Verkehrsanbindung und die Funktion als Landeshauptstadt bei. Besonders kleinere Wohnungen werden häufig von Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern nachgefragt. Familien suchen dagegen vor allem größere Wohnungen mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung im Umfeld.
Vor diesem Hintergrund ist weiterhin von einem angespannten Wohnungsmarkt auszugehen. Der Mietspiegel 2025 liefert dabei eine wichtige rechtliche Orientierung für Bestandsmieten, während aktuelle Marktdaten zusätzlich zeigen, wie sich das Angebotsniveau entwickelt. Für Mieter und Vermieter bleibt es daher sinnvoll, sowohl die offiziellen Mietspiegelwerte als auch die aktuelle Marktlage zu berücksichtigen.